Enebolig med stor tomt og 20 m strandlinje | Integrert garasje og gode parkeringsmuligheter | Naturskjønt ved fjorden

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8869,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 161,
      "primary": 123,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 138
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3076090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 388677,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 76090,
      "municipalFees": 10323,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 75 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 76 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 076 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 092 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 13 900,-  <br />I tillegg for HELP Pluss kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med stor tomt og 20 m strandlinje | Integrert garasje og gode parkeringsmuligheter | Naturskjønt ved fjorden",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792496622"
      },
      {
        "mobile": "+4798280884"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.42769914804022,
        "lng": 18.949108380013545,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.42769914804022&lng=18.949108380013545&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9055",
      "postalName": "Meistervik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Balsfjordveien 1438"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1072759631",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.03.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-03-10",
        "iCalendarTo": "20260310T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260310T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 5532
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Balsfjordveien 1438! Her får du en enebolig med integrert garasje, beliggende på en stor og frodig tomt med egen strandlinje.<br /><br />Eiendommen ligger usjenert og naturskjønt til i et skrånende terreng, omkranset av skog og med en elv som renner forbi på nedsiden av huset. Dette er en bolig for deg som verdsetter nærhet til naturen og en fantastisk utsikt mot fjorden. Den store tomten gir rikelig med rom for uteliv, hageaktiviteter eller bare stillheten. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, der store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn det vakre landskapet utenfor. En sentralt plassert vedovn i stuen sørger for ekstra varme og hygge på kalde dager. Boligen har en praktisk planløsning fordelt over to etasjer, med soverom på begge plan. Dette er en eiendom med et betydelig potensial for den som ønsker å skape sitt eget hjem i idylliske omgivelser.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor eiet tomt på ca. 8,8 mål med landlig og fri beliggenhet<br />- Egen strandlinje på ca. 20 meter mot fjorden<br />- Enebolig over to plan med integrert garasje med elektrisk portåpner<br />- Vedovn i stuen for varme og atmosfære<br />- Balkong på ca. 23 m² med adkomst fra et av soverommene<br />- Praktisk vaskerom og tre boder i underetasjen gir gode lagringsmuligheter<br />- Gulvvarme i vindfang og gang i underetasjen<br />- Eiendommen har et generelt moderniserings- og oppgraderingsbehov<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen består av følgende rom:<br /><br />Hovedetasje<br />BRA-i 84 m²: Trapperom / gang, bad, soverom 1, soverom 2, stue, kjøkken, gang.<br /><br />Sokkeletasje<br />BRA-i 54 m²: Vindfang, gang, trapperom, bod 1, bod 2, bod 3, soverom 1, soverom 2.<br /><br />Garasjeplan<br />BRA-e 23 m²: Garasje.<br /><br />Balkong på ca. 23 m² tilknyttet hovedetasjen og terrasse- og balkongareal på ca. 4 m² tilknyttet sokkeletasjen.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1975 med et generelt behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via vegg. Avløpsrør fra kjøkkenet ble skiftet i 2006. Det er registrert fuktsvell i benkeplaten.<br /><br />Bad:<br />Badet er plassert i hovedetasjen og ble pusset opp i 1985 med nytt gulvbelegg og nye plater på veggene. Gulv med vinylbelegg, vegger med våtromsplater og himling med himlingsplater. Utstyrt med dusjkabinett, badekar, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Naturlig avtrekk via ventil i himlingen. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue og soverom i hovedetasjen. Vinylbelegg på bad. Teppe i ett soverom i sokkeletasjen. Tregulv i soverom i sokkeletasjen (lagt etter vannskade i 2005). Betong i garasje.<br />Vegger: Malte plater og tapet. Våtromsplater på bad.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Gulv mot grunn er støpt betongsåle. Store deler av sokkeletasjen har oppforet tregulv, lagt etter vanninntregning i 2005.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har ett innvendig pipeløp av elementblokker som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, lukket vedovn i stuen.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Malt tretrapp fra sokkeletasjen til hovedetasjen. Inntrinn har laminat og trinntepper.<br /><br />Innvendige dører:<br />Boligen har malte glatte dører, finerdører og fyllingsdører med glass.<br /><br />Vannledninger:<br />Vannledninger av kobber og plast. Privat vanntilførsel via brønn. Hovedstoppekran plassert i bod i sokkeletasjen.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør av plast. Avløp fra kjøkkenet fra 2006. Stakepunkt plassert i bod i sokkeletasjen. Boligen har avløp tilkoblet septiktank av betong fra byggeåret. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Periodisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator med avtrekk ut via vegg. Badet har naturlig avtrekk via ventil i himlingen.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2006, plassert i boden i sokkeletasjen.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-skap med patronsikringer og måler plassert i boden i sokkeletasjen. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Boligen har røykvarslere iht. forskriftskrav. Brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har tre boder i sokkeletasjen. Garasjen er integrert i hovedbygget på garasjeplan/kjellernivå og har støpt betonggulv, grunnmur og yttervegger av betongstein. Himlingen i garasjen er kledd med eternittplater (asbest). Garasjen har leddheisport av tre med elektrisk åpning som åpnes med fjernkontroll, vinduer av tre med koblet glass og lysarmatur montert i himlingen.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenne har nedsøkk på midten og det står vann i rennen.<br /><br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Fuktskade er observert i veggen under vinduet på soverommet mot sør. Det ble utført fuktmåling under vinduet, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det er imidlertid tydelige tegn på lekkasje i området. Det er økt risiko for råte, sopp og forringelse av konstruksjonen dersom skadene ikke utbedres.<br /><br />- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Håndtakene har en del slitasje. Det er malingsavflassing på innvendige og utvendige vinduskarmer samt rustdannelser på festemidler. Det er lekkasje/vanninntrenging rundt vinduet på soverommet mot sør.<br /><br />- Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist fuktskader på overflater. Det er sprekker i veggtapetet enkelte steder. Stedvis mangler det lister. Det er fuktskade og svelling i veggplater under vinduet på soverommet mot sør. Det er fuktskjolder i himlingen i boden.<br /><br />- Rom under terreng: Det er registrert typisk kjellerlukt. Det er fuktskjolder og saltutslag på gulv og vegg under trappen. Det har tidligere vært vanninntrengning, som ble utbedret innvendig i 2005. Det er ikke utført tiltak for utvendig fuktsikring av grunnmuren, noe som medfører økt risiko for at tilsvarende skade kan oppstå igjen. Det kan ikke utelukkes skjulte skader i det oppforede tregulvet, noe som kan medføre risiko for råte, muggsopp og dårlig inneklima.<br /><br />- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere iht. forskriftskrav, men brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert setningsskader, store riss og sprekker i grunnmuren. Det pågår vedlikehold av en sprekk i grunnmur ved garasje. Skadene bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og svekkelse av konstruksjonen.<br /><br />- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Nivåforskjeller over 0,5 meter med hardt underlag skal iht. TEK 17 § 8-3 sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende for å forebygge fallskader.<br /><br />- Hovedetasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen og slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun naturlig avtrekk fra våtrommet. Rustdannelser på skruene i sluken. Vindu i våtsonen. Krakkelering i servanten. En samlet vurdering for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er rustdannelse på taket og observert skade på mønekammen.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft: Fuglelort på kaldloft og ventilene mangler insektsnetting. Kun ventilering via ventiler i røstveggene.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler spiler/glassfelt på deler av rekkverket. Det er usikkerhet angående dimensjonering på overhenget på ca. 70 cm.<br /><br />- Utvendige trapper: Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. Åpningen mellom opptrinnene er for stor iht. dagens krav.<br /><br />- Andre utvendige forhold: Sprekk i betongen ved inngangsdøren.<br /><br />- Garasje: Sprekker og setningsskader i grunnmur/yttervegger. Det er sprekk i himlingsplate. Sprekk i himlingsplate bør undersøkes nærmere, da dette kan medføre økt risiko for svekkelse av himlingskonstruksjonen og mulig spredning av asbeststøv ved skade på eternittplatene.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Målt avvik i hovedetasjen (gang): høydeforskjell innenfor 2 meter på ca. 2 mm, høydeforskjell gjennom hele rommet på ca. 18 mm.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist riss i overflate. Avflasset maling bak ildstedet i stue. Sotavrenning på pipen på kaldloftet. Grunne fuger mellom elementblokkene på kaldloftet.<br /><br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Laminaten på det øverste trappetrinnet er løs.<br /><br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert irr på kobberrørene i boden.<br /><br />- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt.<br /><br />- Elektrisk anlegg: El-skap med patronsikringer og måler plassert i boden i sokkeletasjen. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Det er utette kabelgjennomføringer i sikringsskapet. Kontrollrapport fra DLE er ikke fremvist.<br /><br />- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplasten er avsluttet under terreng enkelte steder. Det var vanninntrenging gjennom grunnmuren i 2005. Skadene innvendig er utbedret, men det er ikke gjort tiltak utvendig.<br /><br />- Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område i følge kommuneplan/NVE-kart.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.<br /><br />- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken.<br /><br />- Dører: Balkongdøren har en del slitasje samt noe avflasset maling utvendig.<br /><br />- Innvendige dører: Boddør tar i karm. Slakke i flere håndtak.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning: Fuktsvell i benkeplaten. Kjøkkenet fungerer med avviket.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 5: Ufaglært arbeid i 2006: Ytterpanel på gavlvegg mot sør. Byttet vindu på gavlvegg. Byttet glass i stue og kjøkken. Vindu på ett soverom.<br /><br />Pkt. 6: Punkterte vinduer og vanninntrenging på soverom i tilknytning til vindu. Ufaglært arbeid i 2004: Skiftet glass i vinduer.<br /><br />Pkt. 7: Ufaglært arbeid i 1995: Bygd veranda på gavlvegg på husets sørside.<br /><br />Pkt. 10: Pussen på mur hadde løsnet og det var vann på kjellergulv. Ufaglært arbeid i 2005: Pussen reparert, ny isolasjon og nytt tregulv lagt i tre rom som hadde vann på gulver.<br /><br />Pkt. 15: Ufaglært arbeid i 2006: Skiftet avløpsrør fra kjøkken.<br /><br />Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn og septiktank. Dette har ikke vært ustabilt.<br /><br />Pkt. 38: Faglært arbeid i 1998: Forebygging mot elv (NVE)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen har en lukket vedovn i stuen tilkoblet et innvendig pipeløp av elementblokker. Det er installert gulvvarme i vindfang og trappegang i sokkeletasjen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Iht. matrikkelrapport datert 28.02.2025 av Balsfjord kommune.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Grensene er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.<br /><br />Tomten ligger i et skrånende terreng og består av gruset innkjørsel og gårdsplass, samt bjørketrær. Eiendommen grenser mot sjøkanten og er omringet av skog og en elv på nedsiden av huset.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunn hovedsaklig av fjell, løsmasser på hjørnet ved garasjen.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Drenering fra byggeåret. Massene rundt boligen er av pukk fra byggeår i følge eier. Taknedløp føres ned under bakken i rør. Grunnmursplast med klemlist synlig enkelte plasser. Utbedring av puss og grunnmurspapp skiftet etter lekkasje i 2005, i følge eier.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmurer/kjelleryttervegger av betongstein.<br /><br />Forstøtningsmurer:<br />Forstøtningsmura av naturstein på nedsiden av boligen.<br /><br />Terrengforhold:<br />Eiendommen ligger i ett skrående terreng. Tomten består av gruset innkjørsel og gårdsplass, bjørketrær, samt skrånende terreng. Den grenser mot sjøkanten.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Privat vanntilførsel via brønn. Boligen har avløp som er tilkoblet septiktank.<br /><br />Septiktank:<br />Septiktank av betong fra byggeåret."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Kvitnes i Balsfjord kommune, i et skrånende terreng med skog tett innpå i bakkant og Potraselva på nedsiden. Tomten grenser mot sjøkanten på Balsfjorden, og fra huset er det fri utsikt over fjorden med fjellene på den andre siden. Det er en stille og landlig beliggenhet med få naboer i umiddelbar nærhet.<br /><br />Kommunesenteret på Storsteinnes ligger rundt tre kvarter unna med bil. Der finner du kommunens tjenester, og nærmeste dagligvarehandel er Coop Prix på Meistervik, drøyt ti minutters kjøring. Buss går fra Potrasbukta like ved eiendommen. Tromsø lufthavn nås på under en time med bil.<br /><br />Nærmeste barneskole er Malangen skole, som tar rundt tjue minutter med bil. Balsfjord kommune tilbyr skoleskyss for elever som oppfyller avstandskravet, noe som er relevant for de fleste barn i dette området. Naturen rundt eiendommen gir gode muligheter for friluftsliv rett utenfor døren, med skog, elv og fjordkant innen rekkevidde. Balsfjord har et bredt nett av merkede turstier, og kommunen er kjent for muligheter som fiske, bærplukking og jakt i nærliggende områder som Juksavatnet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje med elektrisk leddheisport og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal - nåværende (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift).<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190: Angitt hensynssone - Hensyn for sikring av kulturmiljø. Hele eller deler av eiendommen ligger innenfor en angitt hensynssone for sikring av kulturmiljø, markert med diagonal skravering og hensynsgrense på kommuneplankartet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Boligen har ferdigattest datert 18.04.1975 for nybygging av våningshus. Kopi av denne følger vedlagt.<br /><br />At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Annen landbruksbygning:<br />Det er i matrikkelen registrert en annen landbruksbygning oppgitt tatt i bruk 02.03.2009. Det foreligger ikke dokumentasjon på bygningen. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge kommunen. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om evt. utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse.<br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Balkong og terrasse:<br />Balkong og terrasse er oppført uten byggemelding (før 1. juli 2015) til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.<br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Saltak takkonstruksjon av tre med undertak av armert plastfolie. Taket er tekket med profilerte, brannlakkerte stålplater. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i hovedetasjen. Taket er besiktiget fra takfoten ved bruk av stige.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Renner og nedløp av metall fra 2012 i følge eier. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med liggende kledning. I 2006 ble det lagt ny bordkledning på fasade mot sør, opplyst av eier.<br /><br />Vinduer:<br />Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass og vinduer med koblet glass. Vinduene er fra byggeåret. Det ble montert nye glass i de store vinduene i stuen i 2004, samt nye vinduer på fasade mot vest og nye vinduer på gavlveggen i 2006, opplyst av eier.<br /><br />Dører:<br />Hovedinngangsdør er en isolert teakdør fra byggeår. Balkongdør er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Balkong på ca. 23 m² med malt rekkverk og plexiglass. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på stolper av tre. Adkomst fra hage og via dør fra soverommet. I 1995 ble det bygget en terrasse.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Trapp av tre til balkong med malt rekkverk.<br /><br />Garasje:<br />Støpt betonggulv på grunn. Grunnmur og yttervegger av betongstein. Himlingen er kledd med eternittplater (asbest). Leddheisport av tre med elektrisk åpning (åpnes med fjernkontroll). Vinduer av tre med koblet glass. Lysarmatur montert i himlingen."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />Hovedetasje: 84 m²,<br />Sokkeletasje: 54 m²,<br />Garasjeplan: 23 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 388 677,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 554 707,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Beiterett - Tinglyst dato 23.10.43</strong><br />Bestemmelse om beiterett<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 23.10.43</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.12.66</strong><br />Avståelse av grunn/rettigheter til veg/havneanlegg/ledninger<br />m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 04.09.74</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 19.09.74</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br /><br /><br /><br /><strong>Rett Til Utskilt Tomt - Tinglyst dato 23.10.43</strong><br />Rettighetshaver: Hans Hanssen.<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 23.10.43</strong><br />Bestemmelse om beiterett"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1250045",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Balsfjordveien 1438!</b><br /><br />Her presenterer vi en enebolig med en stor tomt på nesten 9 mål og ca. 20 meter strandlinje. Eiendommen ligger naturnært til i skrånende terreng, omringet av skog og med en elv på nedsiden. Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer, med åpen stue- og kjøkkenløsning i hovedetasjen. Store vindusflater i stuen gir utsyn mot fjorden. Dette er en eldre bolig med behov for oppgradering, som gir en ny eier muligheten til å forme sitt eget hjem.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Stor eiet tomt på ca. 8,8 mål<br /></li><li>Ca. 20 meter strandlinje mot fjorden<br /></li><li>Innholdsrik planløsning over to plan<br /></li><li>Integrert garasje med elektrisk portåpner<br /></li><li>Balkong på ca. 23 m² med utgang fra et av rommene<br /></li><li>Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Praktisk med flere boder for god lagringsplass<br /></li><li>Privat vann fra egen brønn og privat avløp til septiktank<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1250045",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0373bb15-d446-4334-a2a4-519339b86d22",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Kvitnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1250045?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1250045?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0373bb15-d446-4334-a2a4-519339b86d22/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Balsfjordveien 1438!</b><br /><br />Her presenterer vi en enebolig med en stor tomt på nesten 9 mål og ca. 20 meter strandlinje. Eiendommen ligger naturnært til i skrånende terreng, omringet av skog og med en elv på nedsiden. Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer, med åpen stue- og kjøkkenløsning i hovedetasjen. Store vindusflater i stuen gir utsyn mot fjorden. Dette er en eldre bolig med behov for oppgradering, som gir en ny eier muligheten til å forme sitt eget hjem.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Stor eiet tomt på ca. 8,8 mål<br /></li><li>Ca. 20 meter strandlinje mot fjorden<br /></li><li>Innholdsrik planløsning over to plan<br /></li><li>Integrert garasje med elektrisk portåpner<br /></li><li>Balkong på ca. 23 m² med utgang fra et av rommene<br /></li><li>Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Praktisk med flere boder for god lagringsplass<br /></li><li>Privat vann fra egen brønn og privat avløp til septiktank<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1250045?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1250045?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 405480303,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T20:09+02:00",
    "ownerId": 1000152687,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T20:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T20:10:19.128874139+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1000152687",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}