Oppgradert enebolig (2021) med hybelmulighet*, smarthus, dobbelgarasje og frodig tomt i blindvei.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1195,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 258,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 217,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm Soverom, gang og omkledningsrom<br />1. etasje: 94  kvm Stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. <br />Underetasje: 88  kvm Entré, kjellerstue, bad og soverom.  Hybel: stue/kjøkken (opprinnelig hobbyrom), soverom og bad (opprinnelig hobbyrom)<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Utebod. <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 10  kvm Uinnredet rom. <br />1. etasje: 27  kvm Garasjerom. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13223590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 12900000,
      "salesCostSum": 323590,
      "municipalFees": 24360,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />322 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />323 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />13 223 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Oppgradert enebolig (2021) med hybelmulighet*, smarthus, dobbelgarasje og frodig tomt i blindvei.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 96 711"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8828,
        "lng": 10.503,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8828&lng=10.503&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1341",
      "postalName": "Slependen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsløkkveien 6D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.\n\nEr det ønskelig med privat visning - ta kontakt med megler på tlf. 94 27 76 33, evt. silje.knutsen@dnbeiendom.no."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 114,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 87,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åsløkkveien 6D - Romslig og flott enebolig i et familievennlig og ettertraktet boligområde, kjent for sitt gode naboskap med barn i alle aldre. Beliggenheten gir kort avstand til skoler, barnehager, tog og buss, samt nærhet til både marka og sjøen, noe som gjør dette området ideelt for de som ønsker å bo landlig, men samtidig sentralt.<br /><br />Kvaliteter ved boligen som er verdt å trekke frem: <br />- Tre stk. bad og vaskerom oppusset i 2021.<br />- Overflater i store deler av boligen er pusset opp i 2021. <br />- Opplegg for smarthus og appstyring av lys og termostater. <br />- Praktisk og familievennlig planløsning. <br />- Boligen ligger i en skjermet og rolig blindvei. <br />- Dobbelgarasje med lagringsloft. <br />- Solrik beliggenhet. <br />- Attraktiv beliggenhet perfekt for barnefamilier"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder følgende: <br />- Underetasje: Entré, kjellerstue, bad og soverom, stue/kjøkken (opprinnelig hobbyrom), bad (opprinnelig hobbyrom) og soverom, samt utebod.<br />- 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. <br />- 2. etasje: Soverom, gang og omkledningsrom<br /><br />Innredning av stue/kjøkken og baderom i opprinnelig hobbyrom er ikke omsøkt/godkjent av kommunen. Se pkt. ferdigattest/brukstillatelse i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "- Kjøkken: Flott kjøkken fra Drømmekjøkkenet med innredning med matte fronter og benkeplaten er av laminat og komposittstein. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt er integrert i innredningen. Ventilator integrert i koketoppen fra Bora (Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i koketoppen.) Hvitevarer fra Siemens og Miele. Oppussing ble utført i 2021. <br /><br />- Bad i 1. etasje: Delikat bad pusset opp i 2021. Det foreligger dokumentasjon, sjekklister fra rørlegger. Vegger har fliser og gulvet er flislagt og elektriske varmekabler. Rommet har innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusj på gulv med fast dusjvegg i herdet glass.<br /><br />- Bad i underetasje: Flott og innbydenden bad pusset opp i 2021. Det foreligger dokumentasjon, sjekklister fra rørlegger. Vegger har fliser og gulvet er flislagt og elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. <br /><br />- Våtrom, vaskerom: Vaskerommet er pusset opp i 2021. Det foreligger dokumentasjon, sjekklister fra rørlegger. Vegger har malte flater og gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin, og skyllekum i rustfritt stål.<br /><br />- Bad i underetasje (hybel): Badet er pusset opp i 2021. Det foreligger dokumentasjon, sjekklister fra rørlegger. Vegger har fliser og gulvet er flislagt og elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. <br /><br />- Kjøkken i underetasje (hybel): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Enkeltefeonter i overskap har frostet glass. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum i rustfritt  stål. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Plass for komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin/vaskemaskin. Automatisk vannstopper er montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. <br /><br />Innvendige overflater består av: <br />- Innvendig er det gulv av laminat. <br />- Veggene har trepanel og malte plater.<br />- Innvendige tak har malte plater og trepanel. Himlingshøyden i badet er målt til ca. 2,29 meter. I soverommet er høyden målt til ca. 2,43 meter.<br /><br />Hybel: Innvendig er det gulv med fliser i stue/kjøkken. Trestavs parkett er lagt i<br />soverommet.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). <br />- Fordelerskap er lokalisert i vaskerom i 1.etasjen og i bad i hybel (underetasje).<br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon underetasje: Spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil i yttervegg i stue/kjøkken (hybel).<br />- Ventilasjon 1.etasje: Spalteventiler i vinduer.<br />- Ventilasjon loftetasje: Spalteventiler i vinduer.<br />- Varmtvannsbereder på 282 liter, produsert i 2021. Berederen er montert i vaskerommet.<br />- Brannslukerapparat er plassert i boligen.<br />- Røykvarslere montert.<br /><br />Annen nyttig informasjon: <br />-  Smarthusløsning med mulighet for appstyring av lys og termostater. Lyskilder bruker zigbee og termostater bruker z-wave. Selger bruker huben Athom Homey Pro. Den kan følge med salg om ønskelig. <br />-  Bad oppe har non-touch flush som er hygienisk og eksklusivt.<br />-  Benk og speil er fra Scala Bad. <br />- Kjøkkenet er fra Drømmekjøkkenet. Avfallsskuffen er elektronisk. <br />- Kjøkken har eksklusiv platetopp fra Bora og oppvaskmaskin fra Miele. Andre hvitevarer på kjøkken fra Siemens.<br />- Walk-in-closet er plassbygget/skreddersydd til rommet fra Drømmekjøkkenet. <br />- God lagringsplass på loftet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall, med utkast på tomten. Pipen over taket har fotbeslag i metall. Øvrige beslag i metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon og betongkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon, type saltak i trekonstruksjon. <br />Adkomst via luker i knevegger mot kaldtloft.<br />Lufting av takkonstruksjon via ventil i gavlvegg. For øvrig er det ventiler i gavlvegg tilknyttet kaldtloft.<br />Øvrige deler av loft/takkonstruksjon er ikke tilgjengelig og er kledd igjen med plater. <br /><br />Vinduer: Underetasje:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. <br /><br />1.etasje:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. <br /><br />Loftetasje:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har skyvedør i malt tre, med tolags isolerglass, montert i stuen i 1.etasje. <br /><br />Dører: Underetasje:<br />Bygningen har hovedytterdør i treverk, sidefelt i glass, produsert i 1986, Døren har elektronisk dørlås.<br />Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 1985, montert i hybel.<br /><br />1.etasje:<br />Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 1985 og 1984, montert i kjøkkenet og i vaskerommet.<br /><br />Loftetasje:<br />Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 1984, montert i soverommet. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Underetasje:<br />Flislagt betongplatting i forbindelse med inngangspartiet, ca. 9 kvm. <br /><br />Frittliggende platting i trekonstruksjon, ca. 10 kvm. Terrassebord på bjelkelag.<br /><br />1.etasje:<br />Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, kjøkken og fra terreng, ca. 48 kvm. Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i trekonstruksjon.<br />Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm.<br />Nye terrassebord er lagt 2024.<br /><br />Loftetasje:<br />Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra soverommet, ca. 4 kvm.. Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i trekonstruksjon.<br />Rekkverkshøyden er målt til ca. 89 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Underetasje:<br />Støpt betong.<br /><br />1.etasje:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Loftetasje:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Høydeforskjellen er målt over en avstand på to meter, og det er målt mindre enn 10 mm i entré, kjellerstue, stue, kjøkken og to soverom. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har toløps elementpipe.<br />Sotluker er montert på pipeløpet i kjellerstuen. <br /><br />Ildsted: Veggmontert vedovn med glassfront- og sider, montert stuen i 1.etasjen. <br /><br />Ildstedet er ifølge eier montert av bekjent som er fagperson. <br /><br />Rom Under Terreng: Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå:<br />Kjellerstue, et soverom og to våtrom.<br /><br />Gulvet i kjellerstuen har laminat. Veggene har plater og panel.<br />Øvrige vegger i rom under terreng gjelder to bad og én vegg i stue/kjøkken (hybel). <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er av ukjent alder/fra byggeåret. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Terreng bestående av grus/pukk og jordmasser. Asfaltert adkomstvei ned til boligen. For øvrig er det opparbeidet terrasse/veranda i trekonstruksjoner.<br />Tomten fremstår skrånende, med stedvis flatere partier. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast.<br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger<br /><br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL).<br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Enkel garasjebygning oppført i trekonstruksjon. Støpt betongdekke. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med stående malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Elektrisk styrt leddport i trekonstruksjon. <br />Lagringsloft over garasjen. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.03.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />- Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. <br /><br />- Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Musesperre må etableres. <br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert symptom på  fuktskader i konstruksjonen. Tegn til oppsprekking og påbegynnende fuktskader observert i Limtredrager synlig fra verandaen i loftetasjen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Begrenset ventilering av takkonstruksjonen vil medføre en risiko for kondens, fukt og på sikt sopp, mugg og råteskader. Det er usikkerhet knyttet til tilstand på større deler av takkonstruksjonen som i dette tilfellet er kledd med plater.<br /><br />Det må påregnes ytterligere undersøkelser av løsning knyttet til lufting av takkonstruksjonen.<br /><br />- Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />- Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. <br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Slitasje på overflater gjelder ikke terrassebord på verandaen i 1.etasjen som er lagt nye i 2024. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det må vurderes om terrassebord og rekkverk på konstruksjoner skal oppgraderes.<br /><br />- Overflater - hybel<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />- Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. <br /><br />- Rom Under Terreng<br />Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.<br /><br />Hulltaking er utført i vegg i kjellerstuen. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier.  Det ble målt 18,7 % i veggens bunnsvill. Fuktinnhold i treverk på mellom 16-20% er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk.  Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere er det stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen, og tiltak bør påregnes.<br /><br />Det er registrert dampsperre i den utforede veggkonstruksjonen. Sintef Byggforsk anbefaler i dag å ikke benytte dampsperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da dette kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen. Det bemerkes likevel at det ikke var unormalt å benytte dampsperre i utforede vegger tidligere.<br />Konsekvens/tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.<br /><br />Hulltaking er foretatt i utforet vegg i kjellerstuen uten å påvise forhold som krever straks utbedring. Det er likevel grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger  opp til dagens krav. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. <br /><br />- 1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon.  Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br /><br />- 1. Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. <br /><br />- 1. Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br /><br />- Underetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br /><br />- Underetasje - Bad (hybel) - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br /><br />- 1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />- Underetasje - Stue/kjøkken (hybel) - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />- Avløpsrør<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. <br /><br />- Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det mangler ventiler i vinduer/yttervegg kjellerstuen.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng. Dette er for å hindre at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør påses at topplist er montert.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har en fleksibel underetasje som i dag benyttes til utleie. Hybelen er ikke registeret som en separat boenhet. Området består av stue/kjøkken, soverom og bad, og egner seg godt som egen sone for tenåringer og gjester. Vi gjør videre oppmerksom om at stue/kjøkken og baderom i hybeldelen er opprinnelig betegnet som hobbyrom, og er ikke godkjent for varig opphold. Se pkt. ferdigattest/brukstillatelse i salgsoppgaven. <br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger meget barnevennlig til inne i en liten blindvei/stikkvei for fem boliger. Fra boligen er det gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, kommunikasjon med tog fra Slependen stasjon eller buss i Slependveien eller i Tanumveien. <br /><br />Det ligger flere dagligvarebutikker på Slependen og Billingstadsletta, og til Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter med 192 butikker, er det bare en kort kjøretur, eller bare 15-20 minutter å gå. Sandvika kan også tilby kulturhus, kino med flere saler og et rikt utvalg av spisesteder. Ellers er det nærhet til sjøen med båthavner og badesteder. Nærområdet tilbyr fine turmuligheter, med kort vei opp til flotte turområder rundt jordene på Tanum og Ringi, samt Vestmarka med skogsbilveier, stier, skiløyper og lysløype.<br /><br />Il Jardar er et aktivt idrettslag i nærområdet som holder til på Slependen ved Bjørnegård. De har håndballhall, kunstgressbane med undervarme, tre hoppbakker i umiddelbar nærhet og Vestmarka ski- og skiskytteranlegg. Jardar er i dag et breddeidrettslag med åtte avdelinger på programmet: langrenn, skihopping, fotball, håndball, sykling, volleyball, friidrett og idrettsskole. Se hjemmeside: www.jardar.no"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Meget pent opparbeidet tomt med asfaltert adkomst og gårdsplass. Usjenert og frodig uteområde med flere frukttrær (eple, plomme, kirsebær), markjordbær, rabarbara, stauder, pioner. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er ca 1 195 kvm. Informasjon er hentet fra Eiendommens matrikkelkart. Dette er ikke en sikker kilde. Grensepunktene i kartet har oppgitt nøyaktighet på 13-36 cm. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbel garasje og asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplasser. Garasjen har 2 leddporter med automatisk portåpner, sidedør for enkel adkomst, støpt gulv, lagringshems og innlagt strøm og lys. <br /><br />Garasje og parkering ligger på gnr. 54, bnr. 87 som boligen eier en ideell 1/2 part av sammen med nabo i Åsløkkveien 6 C. Arealet på &#34;parkeringstomten&#34; er totalt 372 kvm. som også omfatter deler av adkomstveien.<br /><br />Annen nyttig informasjon: Brøyting av vei til garasje og tilhørende snuplass: kr. 1630,- for vinter 2025/2026."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Følgende avvik og anmerklninger er registert på pipe/ildsted: <br />- Røykløp 7B Brennbare materialer er for nærme sotluke 25.09.2019<br />- Utett mellom sotluker og skorsteinens innerforinger (isolasjon synlig)"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jesper Welin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan. I kommuneplanens arealdel 2022-2042 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Deler av eiendommen er omfattet av hensysnssone H570 - bevaring kulturmiljø. \n\nSelger opplyser om nabovarsel mottatt i februar 2025 om byggeplaner i Åsløkkveien 14A, 1341 Slependen (gårdsnr. 54, bruksnr. 245), samt varsel fra kommunen mottatt i november 2024 om reguleringsplanarbeid i Slependveien 55, 55b og 57.\n\nNye reguleringsplaner kan medføre byggearbeid og støy som berører eiendommen.",
    "externalAdId": "113.2548135",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åsløkkveien 6D - Romslig og flott enebolig i et familievennlig og ettertraktet boligområde, kjent for sitt gode naboskap med barn i alle aldre. Beliggenheten gir kort avstand til skoler, barnehager, tog og buss, samt nærhet til både marka og sjøen, noe som gjør dette området ideelt for de som ønsker å bo landlig, men samtidig sentralt.<br /><br />Kvaliteter ved boligen som er verdt å trekke frem: <br />- Tre stk. bad og vaskerom oppusset i 2021.<br />- Overflater i store deler av boligen er pusset opp i 2021. <br />- Opplegg for smarthus og appstyring av lys og termostater. <br />- Praktisk og familievennlig planløsning. <br />- Boligen ligger i en skjermet og rolig blindvei. <br />- Dobbelgarasje med lagringsloft. <br />- Solrik beliggenhet. <br />- Attraktiv beliggenhet perfekt for barnefamilier"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "403250030",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cbca513a-2764-4b98-a801-1427cf204bfa&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slependen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/403250030?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/403250030?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cbca513a-2764-4b98-a801-1427cf204bfa?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/403250030?https://dnbeiendom.no/bolig/403250030?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åsløkkveien 6D - Romslig og flott enebolig i et familievennlig og ettertraktet boligområde, kjent for sitt gode naboskap med barn i alle aldre. Beliggenheten gir kort avstand til skoler, barnehager, tog og buss, samt nærhet til både marka og sjøen, noe som gjør dette området ideelt for de som ønsker å bo landlig, men samtidig sentralt.<br /><br />Kvaliteter ved boligen som er verdt å trekke frem: <br />- Tre stk. bad og vaskerom oppusset i 2021.<br />- Overflater i store deler av boligen er pusset opp i 2021. <br />- Opplegg for smarthus og appstyring av lys og termostater. <br />- Praktisk og familievennlig planløsning. <br />- Boligen ligger i en skjermet og rolig blindvei. <br />- Dobbelgarasje med lagringsloft. <br />- Solrik beliggenhet. <br />- Attraktiv beliggenhet perfekt for barnefamilier",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/403250030?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 405491520,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T16:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T16:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T16:19:34.121471249+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}