Stilren funkisbolig fra 2023 med vannbåren varme, solrike uteplasser og hele 5 soverom!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1869,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 166,
      "primary": 161,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 161
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7708090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 13669,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 208090,
      "municipalFees": 35963,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 19 500,- <em>(Boligkjøperforsikring (stand alone))</em><br />kr 187 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 208 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 708 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 727 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stilren funkisbolig fra 2023 med vannbåren varme, solrike uteplasser og hele 5 soverom!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741669206"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20840060149718,
        "lng": 10.992386076997109,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20840060149718&lng=10.992386076997109&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1639",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Martin Lillebys vei 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nFrist for påmelding er kl. 12 på visningsdagen. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 602,
        "titleNumber": 79,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 166,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108250057</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 602, bnr. 79, snr. 3 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Caroline Skjerden Meyer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Guro Pedersen Follestad og Lars Hovald Pedersen Follestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 166,0 består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 161,0</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>1.etasje inneholder:</strong></p><p><strong>Entré, gang m/trapp, tre soverom, bad, vaskerom og TV-stue.</strong></p><p>- BRA: 80 m²</p><p>- BRA-i: 80 m²</p><br /><p><strong>2.etasje inneholder:</strong></p><p><strong>Stue/kjøkken, toalettrom, to soverom og bad. </strong></p><p>- BRA: 81 m²</p><p>- BRA-i: 81 m²</p><br /><p><strong>Carport m/bod, BRA-e 5 m²</strong></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><p>Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1869,00 kvm</p><p>Tomten er felles for sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Martin Lillebys vei 4B - en moderne og lettstelt bolig i et nyere etablert og familievennlig område på Lilleby/Begby. </p><p>Her bor du i et attraktivt nabolag med god beliggenhet for både småbarnsfamilier, par og deg som ønsker et rolig, men sentrumsnært hjem. </p><p>Et steinkast unna finner du nærmeste dagligvarebutikk, og for den aktive er golfbanen nærmest en nabo. </p><p>Det er kort vei til sentrum - bare 5-6 minutter med bil - og enda kortere til Gamlebyen med sine historiske gater, koselige kaféer og kulturtilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Fra nærområdet er det lett å komme seg ut i naturen. Her har du kort vei til både turløyper og den opplyste lysløypa på Begby - fine muligheter for deg som liker å gå eller løpe. </p><p>Boligen ligger i et område som grenser til Løvli terrasse, Begbyåsen og golfanlegget, og det er kort vei opp til Moenfeltet med Begby skole. Du bor sentralt plassert mellom Begby skole, Fredrikstad internasjonale skole og Gudeberg skole, og det finnes også flere barnehager i nærheten. </p><p>Kongstenhallen med idrettsanlegg og svømmebasseng ligger på andre siden av golfbanen og gir gode aktivitetsmuligheter for både små og store.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1869,00 kvm.</p><p>Tomten er fellesareal for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Moderne halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Det er byggegrunn av fjell med sprengsteinsfylling.</p><p>Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.</p><p>Forstøtningsmurer er av naturstein.</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.</p><p>Fasade/kledning av StoVentec Fasadesystem med innslag av liggende kledning.</p><p>Taktekkingen er av sarnafil. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.</p><p>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er utvendig beslått med aluminium.</p><p>Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdører i malt tre.</p><p>Fra første etasje er det utgang til overbygd markterrasse oppført i trekonstruksjoner.</p><p>Fra andre etasje er det utgang til overbygd veranda oppført i trekonstruksjoner. Glassrekkverk.</p><p>Fra det ene soverommet er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med liggende spiler.</p><p>Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, gang m/trapp, fem soverom, to bad, stue/kjøkken, vaskerom, TV-stue og toalettrom.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><p>Det 5. soverommet, som befinner seg i 2.etasje, er byggemeldt som bod/gjesterom/kontor. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en lys, innholdsrik og stilren funkisbolig med gjennomgående god standard! Denne moderne halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig ble oppført i 2023, og kombinerer det beste av funksjonalitet, estetikk og praktiske løsninger. Med hele fem soverom, to stuer, lekkert kjøkken og flotte uteplasser er dette et hjem som passer både for familien og for deg som ønsker en ny og lettstelt bolig med høy kvalitet - her er det bare å flytte rett inn.</p><br /><p><strong>Stue og oppholdsrom</strong><br />Med rene linjer, store vindusflater og god takhøyde er stuen et tydelig eksempel på den moderne funkisstilen. Boligen har to stuer - én i hver etasje - som gir fleksible oppholdsrom for både familie og gjester. De lyse overflatene og herdet tregulv (ProFag - North Wood Great collection select i fargen Frøya),  skaper en behagelig atmosfære, og fra stuen i første etasje har du utgang til terrasse og flat hage, og fra stuen i 2.etasje kommer du ut på verandaen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen og fremstår som både lekkert og praktisk. Den glatte kjøkkeninnredningen og benkeplate i slitesterk kompositt harmonerer godt med boligens moderne uttrykk. Alt er på plass av integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, kombiovn, stekeovn og oppvaskmaskin - i tillegg til vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator med avtrekk ut sikrer godt inneklima under matlaging.</p><br /><p><strong>Bad og vaskerom</strong><br />Det er to delikate bad, ett i hver etasje, begge med flislagte gulv, vannbåren gulvvarme og downlights. Badet i andre etasje har både dusjhjørne og badekar, mens badet i første etasje har dusjløsning - begge med veggmontert toalett og moderne innredning. Vaskerommet er stort og praktisk, med innredning, servant, flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin - også her med vannbåren gulvvarme.</p><br /><p><strong>Soverom og fleksible romløsninger</strong><br />Boligen har hele fem soverom, noe som gir stor frihet til å tilpasse rommene etter behov - enten det er til barn, hjemmekontor, hobby eller gjester. Hovedsoverommet har vegg-til-vegg-teppe og eget walk-in closet samt privat bad. Øvrige rom har pene herdet tregulv (ProFag - North Wood Great collection select i fargen Frøya), og det er god garderobeplass allerede fra inngangspartiet.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong><br />Et eget toalettrom i tillegg til de to badene gjør hverdagen enklere - en praktisk detalj som passer godt med husets funksjonalistiske tilnærming.</p><br /><p><strong>Bod og lagring</strong><br />I tilknytning til carporten finnes en sportsbod med både innvendig og utvendig strømuttak - praktisk for lagring og opplading av elsykler eller annet utstyr.</p><br /><p><strong>Uteområder og teknisk standard</strong></p><p>Utearealene er både tiltalende og lettstelte, med flat plen og solrik terrasse hvor du har ettermiddagssol fra ca. kl. 14 og frem til ca. kl. 21-22 på sommeren.</p><p>Hageområdet er godt egnet for både avslapning og lek, og gir en fin forlengelse av oppholdsrommene.</p><br /><p>Boligen er oppført med solide tekniske løsninger, som vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av hovedsoverom og ett barnerom i andre etasje, og balansert ventilasjonsanlegg.</p><p>Elbillader er montert. Den stilrene tretrappen med glassrekkverk er nok en detalj som understreker boligens helhetlige og moderne preg.</p><br /><p>Dette er en moderne funkisbolig med god planløsning, gjennomtenkte detaljer og høy standard - perfekt for deg som ønsker en bolig som kombinerer funksjon, stil og komfort.</p><p>Her får du en fleksibel og lys bolig med to stuer, fem soverom, stort vaskerom og solrike uteplasser - et hjem å trives i!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Det er installert EcoNordic WH4/W4. Et energieffektivt ventilasjons- og varmesystem som kombinerer varmtvannsbereder, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og varmepumpe i én enhet. Det betyr at den både gir frisk luft, gjenvinner varme fra ventilasjonsluften, og sørger for oppvarming av både boligen og tappevannet.</p><br /><p>Dette er en moderne alt-i-ett-løsning for et bedre inneklima og lavere strømforbruk. Perfekt for energieffektive boliger!</p><p>Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv utenom soverommene i 2. etasje.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport med elbil-lader. Praktisk sportsbod på ca. 5 m2 i bakkant av carporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jørn-André Isnes med dato: 21.03.2025</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2:</strong></p><p>Våtrom:</p><p>2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Utvendig:</p><p>Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Fuktsikring og drenering - Når det er støpt plate på mark, er det normalt at underliggende steinmasser fungere som drensmasser.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>2. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom - Ikke foretatt hulltaking, dokumentasjon mottatt.</p><p>1. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom  - Ikke foretatt hulltaking, dokumentasjon mottatt.</p><p>Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom - Ikke foretatt hulltaking, dokumentasjon mottatt.</p><br /><p>For mer informasjon, se tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jørn-André Isnes med dato: 21.03.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>TG3:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 354112, tinglyst 31.03.2022 - Reseksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 161 / 566<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2578931, tinglyst 11.06.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 421732, tinglyst 13.04.2021 - Utbyggingsavtale</p><p>Rett til fradeling<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Martin Lillebys vei 4 - Eiendom 602/79 datert 21.03.2024.</p><p>Ferdigattesten gjelder &#34;Riving av eksisterende garasje, samt oppføring av tomannsbolig med tilhørende carport&#34;.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til 111 - Frittliggende småhusbebyggelse, iht. reguleringsplan med ID 108-Deler av Haugsten går g/bnr. 603/1, 3 og Lilleby gård g/bnr 602/4, datert 16.05.1978.</p><br /><p>-I området kan oppføres bolighus i inntil 2 etasjer med tilhørende garasjer. </p><p>-Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart.</p><p>-Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. </p><br /><p>Reguleringsbestemmelse i sin helhelt ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er én av totalt 4 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 11 027 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 35 963,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 13669,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom , kr 4 676,- (polisenummer )</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 11 027 kWh.</p><p>- Velavgift kr 3.600,- pr. år. (Kostnaden dekker vedlikehold av fellesområde som beplantning, klipping av gress, belysning av gangsti, vedlikehold av lekeplasser o.l)</p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fellesgjeld/formue for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 187 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring (stand alone) kr 19 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 727 590,- (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Hus nyoppført ved innflytting. Byggmester Helle og Radin Eiendom sto ansvarlig for hele prosjektet.</p><p>Byggmester Helle.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Utført av Elsikkerhet Norge AS 02.10.24.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja. Montering og arbeid utført av Installatøren AS.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Ingen skadedyr observert av selger.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Foto. Total inkl. drone og kveldsbilder: 9 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 2 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 800,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport: 15 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108250057",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og innholdsrik halvpart av tomannsbolig fra 2023, med gjennomgående god standard og en varm og innbydende atmosfære. Her får du en åpen og lys planløsning med vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt de to soverommene i andre etasje. Kjøkkenet er elegant og funksjonelt, med kompositt benkeplate og mye skapplass. Hovedsoverommet er som en egen foreldresuite med stort walk-in-closet, privat bad og utgang til balkong. <br /><br />Ute venter en flat og lettstelt hage med meget gode solforhold fra dagtid til sent kveld, samt en terrasse hvor du kan nyte utsikten mot blant annet golfbanen eller den pent opplyste Fredrikstadbroen. <br />Området er barnevennlig, med umiddelbar nærhet til vakre turområder og flotte, lange lysløyper. Det er parkeringsplass til tre biler på egen tomt, carport med elbillader og tilhørende sportsbod med strømuttak. En bolig som byr på komfort, kvalitet og nærhet til naturen - klar for å ønskes velkommen hjem!<br /><br />VI ønsker dere velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "108250057",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b4f2c43-196e-4148-803a-f5a93e04530e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b4f2c43-196e-4148-803a-f5a93e04530e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/72919",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/72919/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/72919",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og innholdsrik halvpart av tomannsbolig fra 2023, med gjennomgående god standard og en varm og innbydende atmosfære. Her får du en åpen og lys planløsning med vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt de to soverommene i andre etasje. Kjøkkenet er elegant og funksjonelt, med kompositt benkeplate og mye skapplass. Hovedsoverommet er som en egen foreldresuite med stort walk-in-closet, privat bad og utgang til balkong. <br /><br />Ute venter en flat og lettstelt hage med meget gode solforhold fra dagtid til sent kveld, samt en terrasse hvor du kan nyte utsikten mot blant annet golfbanen eller den pent opplyste Fredrikstadbroen. <br />Området er barnevennlig, med umiddelbar nærhet til vakre turområder og flotte, lange lysløyper. Det er parkeringsplass til tre biler på egen tomt, carport med elbillader og tilhørende sportsbod med strømuttak. En bolig som byr på komfort, kvalitet og nærhet til naturen - klar for å ønskes velkommen hjem!<br /><br />VI ønsker dere velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/72919",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/72919",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 405598941,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T21:16+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T21:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T21:17:02.937279006+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}