Innbydende og lekker 3-roms leilighet sentralt i Buvika | Nyoppusset i 2026 | Sjøutsikt | Tilleggsareal i kjeller

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 548,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 52  kvm Vf, Kjøkken, Stue, Bad og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 40  kvm 3 boder i kjeller<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2246100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 555088,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 56100,
      "municipalFees": 21282,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 54 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 260 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 56 100 (Omkostninger totalt)<br />Kr 68 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 70 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 246 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 258 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 260 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydende og lekker 3-roms leilighet sentralt i Buvika | Nyoppusset i 2026 | Sjøutsikt | Tilleggsareal i kjeller",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 03 103"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3105,
        "lng": 10.1666,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3105&lng=10.1666&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7350",
      "postalName": "Buvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hammerdalen 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 4,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5029
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 267,
      "includesUnsafe": "Husforsikring for huset deles på de tre enhetene. Beløp i 2024 var kr 3200,- for denne enheten. Endringer kan forekomme."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hammerdalen 2A - en praktisk 3-roms leilighet som har gjennomgått full oppussing i 2026 og fremstår moderne og fin. Helintegrert kjøkken og fine overflater med gips på vegg og laminatgulv. Leiligheten har i tillegg med et stort unyttet tilleggsareal i kjeller som gir muligheter for den rette. Parkering på tomten like utenfor. Leiligheten ligger sentralt til i Buvika med gangavstand til det man skulle trenge i hverdagen og bussforbindelser til Trondheim og Orkanger. Her kan man nyte sjøutsikten, tilbaketrukket fra sentrumslivet, men samtidig bynært. Elektrisk oppvarming, i tillegg er det pipe i leiligheten. <br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et sentralt  i Buvika i Skaun kommune. E39 går gjennom Buvika og sørger for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen. I kort avstand fra huset finner man Extra og Kiwi, samt frisør, interiørbutikk, bensinstasjon, kafé og restaurant. Det er ca. 6 km til Børsa med apotek og legekontor. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 25 min med bil til Trondheim sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på finn.no"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 54 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 260 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 56 100 (Omkostninger totalt)<br />Kr 68 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 70 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 246 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 258 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 260 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Eiendommen har et leieforhold idag med 3 mnd oppsigelsesfrist. Konferer megler ved spørsmål knyttet til dette. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Primærrom :<br />Vf, Kjøkken, Stue, Bad og 2 Soverom <br />Tilleggsareal kjeller"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /> 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur<br />TG2 på grunn av alder og påviste forhold som små sprekker.<br />1.3 Drenering<br />Ingen symptom på at drenering ikke fungerer, men kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er kort<br />gjenværende brukstid som er grunnlag for TG 2<br />2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon<br />TG2 på grunn av alder og påviste forhold som manglende lufting og avslutning ned mot grunnmur<br />3.1 Vinduer og ytterdører<br />TG 2 er satt pga at bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid<br />7.1 Piper og ildsteder<br />TG2 på grunn av påviste forhold som utette åpninger og innkledd pipe<br />8.1 Etasjeskillere<br />TG2 på grunn av alder og påviste forhold små skjevheter og bruksslittasje på laminat<br />9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater<br />TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som saltutslag og små sprekker.<br />9.1.2 Kjeller Gulvets overflate<br />TG2 på grunn av alder og påviste forhold som manglende fuktsikring mot jordfukt<br />10.1.1Bad Overflate vegger og himling<br />TG 2 er satt pga at bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid<br />10.1.2Bad Overflate gulv<br />TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som flatt gulv og manglende fall til sluk.<br />10.1.3Bad Membran, tettesjiktet og sluk<br />TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som slukforlenger<br />13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som manglende kondensisolasjon på rør.<br />13.5 Ventilasjon<br />TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som vankelig eller liten muligheter for utskiftninger av luft.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />Ingen"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eid tomt for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Seksjon 2 som selges har en tilleggsareal i kjeller med egen inngang. Se tegninger og seksjonering. Det informeres om uthuset tilhører seksjon 1. Konferer megler ved spørsmål.<br /><br />Liten del av kjellerrom er avstengt som man i tegning eier litt av. Konferer megler. <br /><br />Leiligheten har gjennomgått full oppussing i 2026. <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen har vært utleid i mange år. Selger har derfor begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.<br /><br />Bygget har tre enheter, men er ikke et aktivt sameie. Utvendige oppgraderinger må eierne bli enige om i fellesskap, og det har tidligere vært praktisert at de har stått for hver sin del av huset. Konferer megler ved spørsmål. <br /><br />Det informeres om at deler av uthus står utenfor tomten. <br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bolig med leiligheter bygget ca 1905 med hoved konstruksjoner i betong og tre. Rehabilitert i 2003. Utvendig kledd med liggende panel. Taket er valmtak. Vindu med 2-lags. Dette i henhold til takstmann."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på tomt. Eier parkering foran leilighet, men det må avtales hvordan dette gjøres i samråd med sameiet."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bygget datert 14.10.2005. <br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til bolig.",
    "externalAdId": "1702.25808",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hammerdalen 2A - en praktisk 3-roms leilighet som har gjennomgått full oppussing i 2026 og fremstår moderne og fin. Helintegrert kjøkken og fine overflater med gips på vegg og laminatgulv. Leiligheten har i tillegg med et stort unyttet tilleggsareal i kjeller som gir muligheter for den rette. Parkering på tomten like utenfor. Leiligheten ligger sentralt til i Buvika med gangavstand til det man skulle trenge i hverdagen og bussforbindelser til Trondheim og Orkanger. Her kan man nyte sjøutsikten, tilbaketrukket fra sentrumslivet, men samtidig bynært. Elektrisk oppvarming, i tillegg er det pipe i leiligheten. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1702240158",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=2e27a791-dd80-4024-b05e-12e87514d591",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BUVIKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1702240158&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hammerdalen 2A - en praktisk 3-roms leilighet som har gjennomgått full oppussing i 2026 og fremstår moderne og fin. Helintegrert kjøkken og fine overflater med gips på vegg og laminatgulv. Leiligheten har i tillegg med et stort unyttet tilleggsareal i kjeller som gir muligheter for den rette. Parkering på tomten like utenfor. Leiligheten ligger sentralt til i Buvika med gangavstand til det man skulle trenge i hverdagen og bussforbindelser til Trondheim og Orkanger. Her kan man nyte sjøutsikten, tilbaketrukket fra sentrumslivet, men samtidig bynært. Elektrisk oppvarming, i tillegg er det pipe i leiligheten. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=2e27a791-dd80-4024-b05e-12e87514d591",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=2e27a791-dd80-4024-b05e-12e87514d591&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1905,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 405641807,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T09:28+02:00",
    "ownerId": 330760933,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T09:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T09:28:15.347179501+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:330760933",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}