Flott 2-roms andelsleilighet i 2. etasje m/ carport. Solrik innglasset balkong. Attraktiv beliggenhet i Rønvika!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8008,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "primary": 56,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 56
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2912206,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 699089,
      "suggestion": 2550000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 361116,
      "collectiveAssets": 32565,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 361 116,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 912 206,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring andel/aksjeleilighet)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 920 106,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 6 200,-  <br />I tillegg for HELP Pluss  til kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,- <br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott 2-roms andelsleilighet i 2. etasje m/ carport. Solrik innglasset balkong. Attraktiv beliggenhet i Rønvika!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798849800"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.29823001045756,
        "lng": 14.410664897679599,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.29823001045756&lng=14.410664897679599&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8012",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lagårdveien 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 3261,
        "municipalityNumber": 1804,
        "partOwnershipNumber": 972
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6134,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. <br /><br />Internett/TV er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lagårdveien 29!<br /><br />Flott 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i Rønvika - i populære Nedre Rønvik Borettslag. Leiligheten ligger i 2. etasje, og inneholder stue, kjøkken, soverom, flislagt bad - og en romslig innglasset balkong. Balkongen har svært gode sol- og lysforhold. Borettslaget gjennomførte i 2017 betydelige oppgraderinger, med blant annet fasaderenovering, ny drenering, nye vinduer - og etablering av innglasset balkong. <br /><br />Her bor du sentralt, men samtidig litt tilbaketrukket i en attraktiv del av Rønvika. Fra eiendommen er det kort vei til flotte tur- og friluftsmuligheter, dagligvarebutikk, bussholdeplass og treningssenter.<br /><br />Fast parkering i carport med klargjort infrastruktur for å etablere elbillader.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 56 m²: Gang, bad, kjøkken, soverom, stue.<br /><br />Kjeller<br />BRA-e 9 m²: Boder.<br /><br />I tillegg er det en innglasset balkong på 14 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Boligen disponerer en carport-plass (nr. 29) i felles carport-rekke. Det er også parkering på felles gjesteparkering.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at energiattesten oppgir et bruksareal (BRA) på 72 m², mens tilstandsrapporten oppgir et totalt bruksareal på 79 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for bygget, datert 26.03.1965, samt godkjente tegninger for carportanlegg datert 10.06.1997. Tilbygg og fasadeendring for balkonger er dokumentert gjennom ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er fra 1967 og har god standard, tidvis oppgradert.<br /><br />Entrè med plass til skohylle og jakkeoppheng. <br /><br />Videre inn kommer man til en lys og åpen stue, med gode møbleringsmuligheter. Her er det store vinduflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er utgang til en romslig, innglasset balkong. <br /><br />Kjøkkeninnredningen har fronter i hvit slett utførelse med benker og overskap. Det er montert kjøkkenplater under overskapene. Teknisk utstyr inkluderer avtrekk fra komfyrplass og plass for oppvaskmaskin. Det er en innebygd varmtvannsbereder fra 2012 i benken.<br /><br />Badet er flislagt på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulv. Innredningen består av innfliset badekar med dusjvegg i glass, servant i servantskap og plass for vaskemaskin. <br /><br />Boligen har ett soverom som er av god størrelse. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser på gulv.<br />Vegger: Malt tape, strie, tapet og fliser på vegger.<br />Himling: Malte tak.<br /><br />Vannledninger: Vannledninger i kobber. <br /><br />Avløpsrør: Rørfornying av borettslagets avløpsnett ble gjennomført i 2019, som omfattet alle innvendige avløpsrør i blokkene.<br /><br />Ventilasjon: Det er avtrekk fra komfyrplass på kjøkkenet.<br /><br />Varmtvannstank: Innebygd varmtvannsbereder fra 2012, plassert i benken på kjøkkenet.<br /><br />Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg godkjent i 2023. Det er lagt opp jording på alle stikkontakter i stue, gang og soverom. Det er gjennomført en forenklet visuell inspeksjon av det elektriske anlegget uten at det er registrert åpenbare avvik.<br /><br />Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og brannslukningsutstyr i boligen.<br /><br />Lagring: Leiligheten disponerer boder i kjelleren på til sammen ca. 9 m².<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På grunn av alder og byggemåte kan det ikke gis garanti på at gulv og vegger er vanntette eller ikke kan ha skjulte skader. Jernsluk fra byggeår.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. På generelt grunnlag anbefales det å sjekke alle boliger og leiligheter som ligger under 3. etasje for radon.<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det er foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999. Samsvarserklæring for disse arbeidene er ukjent. Det er gjennomført en forenklet visuell inspeksjon av det elektriske anlegget uten at det er registrert åpenbare avvik.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />Pkt. 1: Dersom det er mye vann i badekaret, bør man tømme det langsomt, da vannet ellers kan komme opp sluket på gulvet. Feilen er ikke utbedret.<br /><br />Pkt. 17: Faglært arbeid: I 2023 ble det lagt opp jording på alle stikkontakter i stue, gang og soverom, montert en ny stikkontakt i stue, montert dimmer for taklys i stue, og flyttet stikkontakt i overskap på kjøkkenet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Oppvarming er basert på elektriske panelovner, samt gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 10.04.2025 av Bodø kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Adkomst til eiendommen med direkte avkjøring fra asfaltert kommunalt veiareal med normal trafikkbelastning. Tomten som er flat er opparbeidet med plen og beplantning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har gode lysforhold og utsiktsforhold. <br /><br />Det leies inn vaktmester til snømåking og gressklipping.<br /><br />Borettslaget har en eiet fellestomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lagårdveien 29 befinner seg i et område med høy trivselsfaktor og Rønvika er en bydel du lett blir glad i. Rønvika er et stille, rolig, trygt og etablert område. Det er et svært hyggelig nabolag. <br /><br />Nøkkelen til at Rønvika er et så populært sted å bo, ligger mye i mangfoldet. Her bor det en fin blanding av småbarnsforeldre, middelaldrende og godt voksne. Det er flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Du har de fleste fasiliteter, som butikker, kiosk og postkontor i kort gangavstand, og kun noen minutters gange unna finner du Rønvik legesenter.<br /><br />Dagligvarehandel ligger Joker, Kiwi og Rema 1000 innen 5-10 minutters gange. Bydelen har de siste årene fått et svært godt utbygd kollektivtilbud du kan nyte godt av, med flere bussholdeplasser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer carportplass nr. 29 i felles carportrekke. Borettslaget har etablert felles infrastruktur for lading av elbil. Det er også gjesteparkering på tilliggende felles parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er 7428 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 2 m² er avsatt til veg (nåværende).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Innenfor hensynssone kulturmiljø er det ikke tillatt å rive bebyggelse eller gis tillatelse til større bygge- og anleggstiltak før de kulturhistoriske verdiene er nærmere kartlagt og eventuelt sikret gjennom bestemmelser i område- eller detaljregulering."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Hovedbygg: Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen datert 26.03.1965. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hovedbygget iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Tilbygg og fasadeendring: Boligen har ferdigattest datert 08.05.2015 for tilbygg og fasadeendring. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Carportanlegg: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for carportanlegget iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Vinduer: Vinduer fra 2018.<br /><br />Dører: Utvendige dører fra 2019. <br /><br />Balkonger/terrasser: Leiligheten har innglasset balkong på ca. 14 m² fra 2015. <br /><br />Carport: Beskrevne andel har en carport plass nr 29 i felles carport rekke. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.<br /><br />Borettslaget ble renovert i 1989/90/2014-15.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Nedre Rønvik Borettslag (org.nr. 951062790) er et borettslag bestående av 48 leiligheter fordelt på fire lavblokker oppført i 1967. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder er Andreas Slåtvin. Kontakt: NedreRonvikBorettslag&#64;mittnobl.no.<br /><br />Styret orienterte på generalforsamlingen i 2025 om behov for oppussing av alle trapperommene i borettslaget og er i prosess med å innhente anbud. Borettslaget har de senere år gjennomført flere større prosjekter, inkludert renovering av bygningene (2014), rørfornying av avløpsnett (2019) og etablering av infrastruktur for elbillading (2023).<br /><br />Borettslaget har avtale med vaskebyrå for ukentlig renhold av ganger og trapper, og vaktmesterfirma for gressklipping og snømåking. Det er en egen avfallsstasjon for kildesortering, samt sykkelbod ved carportene og sykkelstativ utenfor noen av blokkene.<br /><br />Montering av varmepumpe krever skriftlig søknad og godkjenning fra styret. Støyende arbeid som boring og hamring er tillatt mellom kl. 07:00 og 20:00 på hverdager, og mellom kl. 08:00 og 19:00 på søndager og helligdager. Det skal være nattero mellom kl. 23:30 og 06:30. Det er ikke tillatt å bore i stålkonstruksjonen på balkonger, og det er ikke tillatt å riste matter fra altanene.<br /><br />I henhold til husordensreglene er husdyr tillatt med unntak av hund. Beboere kan søke styret om å ha hund, og styret avgjør søknaden. Det gjøres unntak for tjenestehund, servicehund og førerhund, hvor det kun kreves bekreftelse til styret. Vedtektene gir styret anledning til å samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre.<br /><br />Det er dugnadsplikt for alle andelseiere, og unnlatelse av å delta regnes som brudd på vedtektene. Den enkelte andelseier har ansvar for å holde leiligheten og tilhørende balkong i forsvarlig stand, inkludert å rense sluk. Beboerne er også ansvarlige for å ha fungerende røykvarslere i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 21 719 985,46 pr. 10.04.25<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 361 116,- pr. 10.04.25<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Borettslaget er ikke tilknyttet IN-ordning.<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser:<br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 12127240025, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.04.2025: 5.59% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 76<br />Saldo per 10.04.2025: 19 259 280<br />Andel av saldo: 329 551<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2044 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 12137636792, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.04.2025: 5.59% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 95<br />Saldo per 10.04.2025: 2 151 672<br />Andel av saldo: 36 818<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2048 )<br />Flytende rente<br /><br />Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 744 445,-<br />Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 598 668,-<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 32 565,- pr. 10.04.25<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges<br />generalforsamling for endelig avgjørelse.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.<br /><br />Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.  Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. <br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel.  Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br /><br />Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 699 089,-<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2250155",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lagårdveien 29!<br /><br />Flott 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i Rønvika - i populære Nedre Rønvik Borettslag. Leiligheten ligger i 2. etasje, og inneholder stue, kjøkken, soverom, flislagt bad - og en romslig innglasset balkong. Balkongen har svært gode sol- og lysforhold. Borettslaget gjennomførte i 2017 betydelige oppgraderinger, med blant annet fasaderenovering, ny drenering, nye vinduer - og etablering av innglasset balkong. Felleskostnadene inkluderer &#34;alt&#34; - og det er i tillegg svært lave strømkostnader.<br /><br />Her bor du sentralt, men samtidig litt tilbaketrukket i en attraktiv del av Rønvika. Fra eiendommen er det kort vei til flotte tur- og friluftsmuligheter, dagligvarebutikk, bussholdeplass og treningssenter.<br /><br />Fast parkering i carport med klargjort infrastruktur for å etablere elbillader.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2250155",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9dd75d94-38d0-49b1-b2d5-79a1ef056221",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Rønvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2250155?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2250155?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9dd75d94-38d0-49b1-b2d5-79a1ef056221/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lagårdveien 29!<br /><br />Flott 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i Rønvika - i populære Nedre Rønvik Borettslag. Leiligheten ligger i 2. etasje, og inneholder stue, kjøkken, soverom, flislagt bad - og en romslig innglasset balkong. Balkongen har svært gode sol- og lysforhold. Borettslaget gjennomførte i 2017 betydelige oppgraderinger, med blant annet fasaderenovering, ny drenering, nye vinduer - og etablering av innglasset balkong. Felleskostnadene inkluderer &#34;alt&#34; - og det er i tillegg svært lave strømkostnader.<br /><br />Her bor du sentralt, men samtidig litt tilbaketrukket i en attraktiv del av Rønvika. Fra eiendommen er det kort vei til flotte tur- og friluftsmuligheter, dagligvarebutikk, bussholdeplass og treningssenter.<br /><br />Fast parkering i carport med klargjort infrastruktur for å etablere elbillader.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2250155?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2250155?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nedre Rønvik Borettslag 1",
      "organisationNumber": "951062790"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 405713349,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:05+02:00",
    "ownerId": 552152247,
    "version": "52.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:06:30.207375993+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:552152247",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}