Familievennlig enderekkehus over 3 plan | 2 bad | Selveier| Usjenert beliggenhet | Grønne omgivelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12668,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 135,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Bad, 3 Soverom, Trapperom<br />1. etasje: 45  kvm Kjøkken, Bad, Stue, Gang<br />Underetasje: 45  kvm Bod, TV-stue, Kjellerstue, Toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Ekstern bod i felles bodrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm Balkong<br />Underetasje: 11  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5548178,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1656605,
      "suggestion": 5350000,
      "salesCostSum": 136320,
      "collectiveDebt": 61858,
      "collectiveAssets": 2493,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 350 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />49 310 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />5 399 310 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />134 970 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />136 320 (Omkostninger totalt)<br />148 220 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />151 020 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 535 630 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 547 530 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 550 330 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig enderekkehus over 3 plan | 2 bad  | Selveier| Usjenert beliggenhet | Grønne omgivelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 52 399"
      },
      {
        "mobile": "413 67 981"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8274,
        "lng": 10.8333,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8274&lng=10.8333&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1271",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnåsveien 71"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 187,
        "titleNumber": 334,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5616,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader, TV/bredbånd (altibox), offentlige avgifter, forsikring av bygningsmasse, betjening av fellesgjeld og forretningsførerdrift. Det er planlagt økning av fellesutgiften på ca 15 % løpet av første kvartal 2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørnåsveien 71 -Attraktivt enderekkehus med god beliggenhet i barnevennlige omgivelser rett ved Bjørndal idrettspark. Boligen har en praktisk løsning fordelt over 3 plan. Boligen inneholder romslig stue, kjøkken med plass til spisebord, to bad med dusjhjørne, og tre soverom. Det er god plass til oppbevaring i både innvendig og utvendig bod. Nabolaget ligger i grønne omgivelser med flere lekeplasser og nærhet til marka. Det er gode bussforbindelser som sørger for at man enkelt kan ta turen til Oslo sentrum. Her har du nærhet til flotte friluftsområder samt gode kommunikasjonsmuligheter. Velkommen til visning !<br /><br />- Parkering på reservert utendørs parkeringsplass<br />- Idyllisk beliggenhet mot skogholt<br />- Vestvendt balkong og markterrasse<br />- Flotte turmuligheter"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bjørnåsveien 71 har en fin beliggenhet i et barnevennlig nabolag på Bjørndal. Her er det nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg, flere gode servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Eiendommen grenser til flotte, frodige grøntarealer. Det er kort vei gode tur- og rekreasjonsområder i Østmarka og ved Grønliåsen.<br /><br />Bjørndal har en aktiv sportsforening og en flott idrettspark med flere fotballbaner (kunstgress, gress og grus), tennisbaner, cricketpitch, basket, kulestøt, lengdehopp og sandvolleyball. Vinterstid er det lysløype/rundløype på ca. 2 km i idrettsparken og to områder for skiaktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Kjører du ved hjelp av GPS så vær litt oppmerksom. Du kan bli ledet til en annen adresse i nærheten. Det er ett kjent fenomen. Ring megler på 91352399 hvis problemer."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 350 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />49 310 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />5 399 310 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />134 970 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />136 320 (Omkostninger totalt)<br />148 220 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />151 020 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 535 630 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 547 530 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 550 330 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etg: Bad, 3 Soverom, Trapperom<br />1. etg: Kjøkken, Bad, Stue, Gang, Utvendig bod<br />Underetasje: Bod, TV-stue, Kjellerstue, Toalettrom (bruken avviker fra byggemeldte tegninger hvor disse rommene ikke er tegnet inn)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig<br />Det er parkett på gulv. Malte vegger og himlinger. To innvendige trapper i lakkert treverk. Malte, glatte innerdører.<br /><br />VÅTROM - Bad i 2 etasje:<br />Flislagte vegg- og gulveflater. Malte himlinger. Plastsluk og synlig membran. Nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har vannbåren gulvvarme<br /><br />VÅTROM - Bad i 1 etasje:<br />Veggene har fliser. Taket er malt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />KJØKKEN<br />Lys kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og grå benkeplate i laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Komfyrvakt og balansert avtrekk<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Balansert ventilasjon. Vannbåren varme via radiatorer. Elektrisk anlegg med sikringsskap og 13 kurser<br /><br />Det er avtrekk via balansert anlegg.<br />Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass.<br />PVC balkongdør med 3-lags glass.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet felles tomt med plen, busker og trær. Asfalterte adkomststier. Koselig markterrasse på ca. 11 m² ved inngangsparti. Den inngjerede tomten er en del av sameiets felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme via radiatorer. Forbruk faktureres direkte fra Hafslund (a conto). Hver leilighet har egen fjernvarmemåler og må tegne eget abonnement. Fjernvarmeforbruk (oppvarming/varmtvann) på Bjørnåsveien 71 var 27 162 kWh i 2025."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i 2012.<br />Betonggrunnmur. Taktekking av papp på flatt tak. Bindingsverksvegger med liggende bordkledning.<br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.05.2026 av Niklas Lorentzen, teknisk beskrivelse av eiendommen. <br /><br />Forhold som har fått TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon. <br />Toalettrommet i underetasje benyttes i dag som bod og er derfor fylt med diverse gjenstander. Dette er årsaken til at det er gitt tilstandsgrad IU.<br /><br />Forhold som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Vindu<br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på reservert utendørs parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207809241<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,80%<br />Restsaldo 522 563,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2044<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208529579<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,80%<br />Restsaldo 789 346,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2045<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.07.2015. <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Byggemeldte tegninger viser ikke innredede rom i kjeller. Toalettrom, kjellerstue og TV-stue i kjeller er etablert, men disse rommene er ikke inntegnet i de originale byggesakstegningene. <br />For at nevnte rom i kjeller skal bli godkjent for varig opphold må det søkes plan og bygningsetaten om godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torbjørn Skjøren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.",
    "externalAdId": "1009.25519",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørnåsveien 71 -Attraktivt enderekkehus med god beliggenhet i barnevennlige omgivelser rett ved Bjørndal idrettspark. Boligen har en praktisk løsning fordelt over 3 plan. Boligen inneholder romslig stue, kjøkken med plass til spisebord, to bad med dusjhjørne, og tre soverom. Det er god plass til oppbevaring i både innvendig og utvendig bod. Nabolaget ligger i grønne omgivelser med flere lekeplasser og nærhet til marka. Det er gode bussforbindelser som sørger for at man enkelt kan ta turen til Oslo sentrum. Her har du nærhet til flotte friluftsområder samt gode kommunikasjonsmuligheter. Velkommen til visning !<br /><br />- Parkering på reservert utendørs parkeringsplass<br />- Idyllisk beliggenhet mot skogholt<br />- Vestvendt balkong og markterrasse<br />- Flotte turmuligheter"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1009250036",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=75336f1f-12fd-4dcf-a265-cd460bacb92f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørndal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1009250036&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørnåsveien 71 -Attraktivt enderekkehus med god beliggenhet i barnevennlige omgivelser rett ved Bjørndal idrettspark. Boligen har en praktisk løsning fordelt over 3 plan. Boligen inneholder romslig stue, kjøkken med plass til spisebord, to bad med dusjhjørne, og tre soverom. Det er god plass til oppbevaring i både innvendig og utvendig bod. Nabolaget ligger i grønne omgivelser med flere lekeplasser og nærhet til marka. Det er gode bussforbindelser som sørger for at man enkelt kan ta turen til Oslo sentrum. Her har du nærhet til flotte friluftsområder samt gode kommunikasjonsmuligheter. Velkommen til visning !<br /><br />- Parkering på reservert utendørs parkeringsplass<br />- Idyllisk beliggenhet mot skogholt<br />- Vestvendt balkong og markterrasse<br />- Flotte turmuligheter",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=75336f1f-12fd-4dcf-a265-cd460bacb92f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=75336f1f-12fd-4dcf-a265-cd460bacb92f&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 405784385,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:23+02:00",
    "ownerId": 1000899423,
    "version": "45.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:24:49.789216685+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1000899423",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}