Selveierleilighet med utsøkt standard. Store takterrasser (148 kvm) med panoramautsikt mot by og fjord. Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1976,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "primary": 173,
      "openArea": 148,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 174
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 20292292,
      "taxValue": 2723467,
      "suggestion": 19700000,
      "salesCostSum": 505640,
      "collectiveDebt": 86652,
      "salesCostIncludesUnsafe": "19 700 000,- (Prisantydning)<br />86 652,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />19 786 652,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />494 650,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 19 786 652,-))<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />505 640,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />20 292 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Selveierleilighet med utsøkt standard. Store takterrasser (148 kvm) med panoramautsikt mot by og fjord. Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 80 73 32"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95718827433256,
        "lng": 10.672590503004564,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95718827433256&lng=10.672590503004564&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0784",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmenkollveien 96 b"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 342,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3528,
      "includesUnsafe": "Inkluderer: Avdrag lån kr 393,-, renter lån kr 519,- driftskostnader kr 2.616,-. inkluderer bla: Oppvarming, felles varmtvann, kommunale avgifter, felles strøm, gårdsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "18-23-0217"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Ira Haraldsen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 33 Bnr. 342 Snr. 2 i Oslo kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1928 / modernisert 2021"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 181 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  148 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />2. etasje:<br />- BRA: 181 kvm. <br />- BRA-i: 174 kvm som inkluderer:  2. etasje med Entré, soverom, hovedbad, omkledningsrom, stue, spisestue og kjøkken. Utvendig trapp opp til stor terrasse og boligdel som inneholder: Stue/soverom og bad. 1 etasje: 1 kvm som inkluderer: Rom med opplegg for<br />vaskemaskin. <br />- BRA-e: 7 kvm: Kjellerbod. <br /><br />TBA - 148 kvm. Inkluderer terrasse utenfor hoveddel på 23 kvm og terrasse utenfor tilleggsdel på 125 kvm.  <br /><br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.<br /><br />Garasjeplass i felles garasjekjeller.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 181 kvm, BRA-i: 174 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 148 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 181 kvm, BRA-i: 174 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 148 kvm<br /><br /><br />2. etasje:<br />- BRA: 181 kvm. <br />- BRA-i: 174 kvm som inkluderer:  2. etasje med Entré, soverom, hovedbad, omkledningsrom, stue, spisestue og kjøkken. Utvendig trapp opp til stor terrasse og boligdel som inneholder: Stue/soverom og bad. 1 etasje: 1 kvm som inkluderer: Rom med opplegg for<br />vaskemaskin. <br /><br />- BRA-e: 7 kvm: Kjellerbod. <br /><br />TBA - 148 kvm. Inkluderer terrasse utenfor hoveddel på 23 kvm og terrasse utenfor tilleggsdel på 125 kvm."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 1976 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "USBL"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på et høydedrag i et attraktivt, veletablert og barnevennlig område på Besserud ved Holmenkollen. De fleste av servicefunksjoner, barnehager, skoler, forretninger, offentlig kommunikasjon ligger i nærområdet. Her har du kort vei til Holmenkollen, Tryvann og Nordmarka med nærmest ubegrensede turmuligheter - sommer som vinter. Fotballbane og skøytebane finner du på Gressbanen og Hemingbanen. Eiendommen har en fantastisk utsikt over byen og Oslofjorden."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Fra tilstandsrapport fra takstmann Thorvald Wahl:<br />Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1928<br /><br />Utvendig<br />Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- granitt/natursten grunnmur og betong grunnmur. Reisverksvegger kledd med panel, isolasjon fra byggetiden. Yttervegger ble etterisolert innvendig ifbm. renoveringen som ble utført i 2020/2021. Valmtak i trekonstruksjon, tekket med glassert taksten på hoveddel. Papptekket saltak i trekonstruksjon på sidedel. Trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2007. Skyvedør med 2 lags isolerglass til terrasse fra ukjent årstall. Vinduer fra 2010 i sidedel. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur, bruk av rom og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Uansett alder på vinduer så kan punktering forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Brann klassifisert entredør- B 30 fra Jømna Bruk. Flislagt terrasse ut fra stue- 23 kvm. Rekkverkshøyde- 1,1 meter. Hovedterrasse med tredekke- 125 kvm. Rekkverkshøyde- 0,9 meter. Rekkverk mangler fra øvre terrasse ned mot nedre terrasse.<br /><br />INNVENDIG<br />Gulvflater: teak skipsgulv med natemasse, fliser i entre, teppe på soverom. Veggflater: glatte malte flater og tapetserte veggflater. Innvendige tak: malte flater, rosett og stukkatur. Takhøyde i stue-2,60 meter. <br /><br />Sidedel:<br />Gulvflater: laminatgulv. Veggflater: glatte malte flater Innvendige tak: malte flater. Takhøyde i stue/soverom- ca. 2,60 meter til møne. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Brunnerpeis synlig fra 3 sider i spisestue. Det har nylig vært utført branntilsyn uten anmerkninger. Snekkerbygde profiletre dører med speilglass fra 2021. Leiligheten har radiator oppvarming via felles varmekilde. Varmekabler på begge bad og entre Varme i gulv i stue/soverom i sidedel.<br /><br />VÅTROM<br />Hovedbad:<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger ifølge eier. Baderom fra 2021. Det er flislagte veggflater i våtsonen ellers malte flater og malt innvendig tak med downlights. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall målt med laser fra innside terskel til topp slukrist er 25 mm. Nedsenket i dusjsonen ca. 13 mm. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Sluk under servant og under badekar ifølge eier, ikke besiktiget. Membran er innbygget i konstruksjonen og hvordan den er anlagt kan ikke bekreftes da dette krever inngrep i konstruksjonen. Hvordan overgang mellom klemring/membran er utført er ikke mulig å avdekke. Baderom med vegghengt wc, snekkerbygd innredning med skuffer underlimt servant, marmor benkeplate , dusj i hjørne med glass dør/vegg og innmurt badekar. Elektrisk håndkle tørker. Luke i badekar er fuget igjen. Porselen og garnityr på bad fra 2021. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner- yttervegg og inn mot kjøkken samt vegger med tapet.<br /><br />Bad:<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger ifølge eier. Baderom fra 2022. Det er flislagte veggflater i dusjsonen ellers malte flater og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall målt med laser fra innside terskel til topp slukrist er 15 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran produkt- trolig smøremembran. Membran er innbygget i konstruksjonen og hvordan den er anlagt kan ikke bekreftes da dette krever inngrep i konstruksjonen. Hvordan overgang mellom klemring/membran er utført er ikke mulig å avdekke/klemring er dekket med flislim/støp. Baderom med vegghengt wc, servant med skuffer under, dusj i hjørne med skyvedør. Porselen og garnityr på bad fra 2022. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.<br /><br />KJØKKEN<br />Snekkerbygd kjøkkeninnredning fra 2021, marmor benkeplate, speilfliser over benk, ventilator vifte, underlimt kum, integrert komfyr, induksjon og gass platetopp, oppvaskmaskin, damp/kombiovn, kaffemaskin, vinskap og kjøl/frys med isbit maskin. Alle hvitevare fra Gaggenau. Waterguard montert. Komfyrvakt montert. Tette muffer på vannrør fra vannskap montert. Plastrør til isbitmaskin og kaffemaskin er uten transport rør og ikke tilknyttet rør i rør systemet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på begge bad. Stoppekraner i begge rørskap. Avløp og vannrør fra bad II har varmekabel og er ført inn bak utforet yttervegg i stue frem til hovedsoil. Det er avløpsrør trolig av plast. Avløp er ført i lukkede konstruksjoner og ikke besiktiget. Avløp og vannrør fra bad II har varmekabel og er ført inn bak utforet yttervegg i stue frem til hovedsoil.  Leiligheten har naturlig ventilasjon- ventiler i noen vinduer. Det er felles varmtvann. Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Det er brannslokkingsutstyr og røykvarslere i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, soverom, hovedbad, omkledningsrom, stue, spisestue og kjøkken. Utvendig trapp opp til stor terrasse og boligdel som inneholder: Stue/soverom og bad. Det medfølger i tillegg et rom i 1. etasje med opplegg for vaskemaskin, samt en tørr kjellerbod på 7 kvm med innredet lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Kabel-tv/Internett fra Telia. <br />Porttelefon<br />Alarm<br />Varmepumpe"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har radiator oppvarming via felles varmekilde. Varmekabler på begge bad og entre. Varme i gulv i stue/soverom i sidedel. Brunnerpeis synlig fra 3 sider i spisestue. Det har nylig vært utført branntilsyn uten anmerkninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i overbygget anlegg. Gjesteparkering. <br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra offentlig vei via privat felles adkomst i sameiet. Direkte inngang fra parkering inn i huset."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fin felles hage med frukttrær (plommer og epler) og sittegruppe."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Fra eiendommens grunnboksblad medfølger følgende:<br /><br />1927/12-5/105  Bestemmelse om veg<br />20.05.1927  <br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />Overført fra: 0301-33/342<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1927/901110-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   <br />20.05.1927  <br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om deleforbud<br />Overført fra: 0301-33/342<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1930/901322-1/105  Bestemmelse om vannledn.   <br />09.05.1930  <br />Overført fra: 0301-33/342<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1995/27621-2/105  Pantsettelseserklæring   <br />31.05.1995  <br />BELØP: NOK 20.000<br />Panthaver: Sameiet Holmenkollvn.96   <br />Lnr: 1144982<br />anført prioritet efter 60% av lånetakst.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1995/27621-3/105  Urådighet   <br />31.05.1995  <br />Overdragelse skal godkjennes av styret<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2005/57404-1/105  Erklæring/avtale   <br />02.09.2005  <br />Midlertidig unntak fra formål i reguleringsplan i anledning murens plassering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2007/721232-1/200  Erklæring/avtale   <br />11.09.2007  <br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:342 Snr:1   <br />Bestemmelse om parkering<br />Bestemmelse om vederlag<br />Bestemmelse om endring av bruksrett<br />Med flere bestemmelser<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br /><br />2016/465258-1/200  Bestemmelse om bebyggelse   <br />26.05.2016  <br />Gjelder fundamentering til kabinettskap for basestasjon for Telenor<br />Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet<br />Midlertidig dispensasjon fra vegloven<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />Grunndata<br /><br />1995/27621-1/105  Seksjonering   <br />31.05.1995  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 2<br />formål: Bolig<br />sameiebrøk: 112/690<br /> <br />1997/11228-1/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel   <br />20.02.1997  <br />endring av formål/brøk: <br />snr: 2<br />formål: Bolig<br />sameiebrøk: 124/690<br /><br />2007/1055207-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel   <br />20.12.2007  <br />endring av formål/brøk: <br />snr: 2<br />formål: Bolig<br />tilleggsdel: Bygning<br />sameiebrøk: 159/1284<br /><br />For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.<br /><br />Eierbrøken er p.t 159/1284, men vil bli endret etter at denne seksjonen (Snr. 2), får innlemmet det innebyggede arealet ved terrassen i sin eierbrøk. Felleskostnadene for denne seksjonen vil således øke."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ex.ped dokument jmfr. byggeåret på eiendommen. Det foreligger enkelte ferdigattester på eiendommen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innvendige ombygninger er foretatt. <br /><br />Det foreligger ferdigattest på denne seksjonen. Datert 12.05.2025."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 723 467,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 10 319 239,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i hht Reguleringsplan nummer: S-3273. Planens formål: Bla. <br />1. Gi grunnlag for en fortetting som tar hensyn til områdets betydning for Oslos bybilde, og dets særegne miljøkvaliteter.<br />2. Medvirke til en saksbehandling som belyser byggeprosjekter tilstrekkelig- det vil si<br />- enkel behandling av enkle saker<br />- omfattende behandling av omfattende og/eller kontroversielle saker.<br /><br />Se vedlagte reguleringskart og bestemmelser vedlagt i prospektet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />Sameiets regnskap for 2024 er ikke klart ennå. Sameiet hadde i 2023 et overskudd på kr 50.224,- Sameiet har malt sørfasaden, og det er planer om å male nordfasaden/inngangspartiet i 2025. <br />Nabo i etasjen over denne seksjonen har søkt om å utvide sin terrasse. Se eget punkt i sameiemøte fra 2024 vedlagt i prospektet. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Energiforbruket til eiendommen var 7742 KWH i 2024. Dette tilsvarte kr 5.870,- for hele året."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 3 528,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Inkluderer: Avdrag lån kr 393,-, renter lån kr 519,- driftskostnader kr 2.616,-. inkluderer bla: Oppvarming, felles varmtvann, kommunale avgifter, felles strøm, gårdsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m..<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Strøm, ca. kr. 500,- pr. mnd. Kan variere. <br />Eiendomsskatt: Kr 5.930,- for inntektsåret 2025. <br />Innboforsikring i IF. Kr 2.937,- for året 2025. <br />Andre utgifter:<br />I tillegg må kjøper påregne løpende kostnader til blant annet innboforsikring, eventuell alarm m.m. <br />Felleskostnadene ble økt med 10 % fra den 01.04.2024. Det er ikke avholdt sameiemøte i 2025. <br />Denne seksjonen vil få økte felleskostnader ihht oppdatert eierbrøk etter at den får innlemmet det innebyggede arealet ved terrassen i sin eierbrøk.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 86 652,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr 31.12.23 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 16365225781, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 17.03.2025: 7.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 48<br />Saldo per 17.03.2025: 699 758<br />Andel av saldo: 86 652<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2036 )<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader som kan kreve tiltak",
        "textUnsafe": "TG3:<br />Flislagt terrasse ut fra stue- 23 kvm. Rekkverkshøyde- 1,1 meter. Hovedterrasse med tredekke- 125 kvm. Rekkverkshøyde- 0,9 meter.<br />Rekkverk mangler fra øvre terrasse ned mot nedre terrasse.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert rekkverk.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Papptekkingens avslutting er stedvis ikke synlig ned mot beslag.<br />Sluk på flislagt terrasse har ikke klemring.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />  Andre tiltak:<br />Avslutting av papp mot beslag må undersøkes nærmere. Rekkverk mellom terrasser må monteres. Hvordan sluk og tettesjikt på terrassen med fliser er anlagt er ikke kjent. Sluk løsningen er eldre og ikke tilfredsstillende overgang/klemring. Sluket er overstøpt/smurt med ukjent type masse. Utskifting av tettesjikt og sluk må påregnes innen kort tid. Bom/løse fliser registrert.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />TG2:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />TG2:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avviket går ut på at det ikke finnes resultater av utførte radonmålinger, som gir oversikt over radonforekomster i det innvendige klimaet, og at eventuelle radonforekomster over tiltaksgrense ikke er forebygget med tiltak.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />Radonmålinger vil avdekke om radonstråling er under eller over tiltaksgrense. Radonkonsentrasjonen måles i Bq/m3, det vil si aktiviteten av radon i en kubikkmeter luft. Statens strålevern anbefaler at man utfører tiltak når radonnivået i ett eller flere oppholdsrom overstiger 100 Bq/m3. Tiltak kan gjerne utføres også ved radoninnhold under 100 Bq/m3 hvis man enkelt kan senke nivået.<br /><br />TG2:<br />2. etasje hovedbad.<br />Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall målt med laser fra innside terskel til topp slukrist er 15 mm. Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet fungerer med dette avviket."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. <br />Inspiria AS og Hoel Rørlegger. Totalrenovering med nytt e anlegg, nye bad etc.<br /><br />2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. <br /><br />6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Brannvesen har hatt tilsyn. Alt ok.<br /><br />11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Aspiria. Maling av sørfasaden, maling av nordfasaden planlagt 2025.<br /><br />12. Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid på el ]anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Comfort Elektro. Komplett nytt el-anlegg i hele boligen.<br /><br />12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. samsvarserklæring datert 28.07.2020. <br /><br />13. Kjenner du til om det utført kontroll av el ]anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Hvert år varmepumpekontroll.<br /><br />Selger har tegnet Boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarene som står i leiligheten medfølger i handelen. De følger i den stand de er ved overtagelse. Integrert belysning medfølger i handelen. Taklampene medfølger ikke. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Innhenting kommunale opplysninger (Kr.6 000)<br />Digital annonsering (Kr.4 950)<br />Visning / Overtagelse per stk. (Kr.2 950)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570)<br />Innhenting opplysninger forretningsfører (Kr.6 000)<br />Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 850)<br />Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.12 990)<br />Markedspakke (Kr.29 400)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 19 786 652,-) (Kr.197 866,52)<br />Tilrettelegging (Kr.16 990)<br />Totalt kr. (Kr.288 111,52)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for tilrettelegging, visninger, markedspakke, meglers direkte utlegg, samt et minimumshonorar på kr 9.900,- for medgått arbeidstid."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport <br />Egenerklæringsskjema <br />Verdivurdering megler <br />Ex.ped.dok/Ferdigattest<br />Kommunale opplysninger <br />Arealbekreftelse <br />Opplysninger fra forretningsfører og sameiet<br />Energiattest <br />Bekreftelse på ligningsverdi <br />Eiendomsskatt<br />Grunnbok med servitutter og seksjonering"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1823021701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Stor selveierleilighet med eksepsjonell standard. Takterrasser på hele 148 kvm med en av Oslos aller beste utsikter. Leiligheten ble totaloppusset i 2021 i samarbeid med Interiørarkitekt Alexandra Hegard og er gjennomarbeidet ned til minste detalj. Stort oppholdsrom med en åpen løsning mellom kjøkken og spisestue/stue. Hovedsoverom med en suite løsning og walk in closet. Terrasse med spiseplass utenfor stuen. En liten trapp opp til en spektakulær terrasse med panoramautsikt mot byen og Oslofjorden. Denne terrassen har inngang til bi-del med stort soverom/stue og bad. En perle av en leilighet i Holmenkollen.</p><br /><p>Kort vei til Besserud t-banestasjon og flotte tur og ski-løyper i Nordmarka en kort spasertur unna. Dagligvare butikk i bygget.</p><br /><ul><li>Garasjeplass i bygget</li><li>Romslig bod i kjeller</li><li>Veldrevet sameie</li></ul><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "18230217",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3639150/fhhbcyvnxh",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Besserud/Holmenkollåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/18230217/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/18230217",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Stor selveierleilighet med eksepsjonell standard. Takterrasser på hele 148 kvm med en av Oslos aller beste utsikter. Leiligheten ble totaloppusset i 2021 i samarbeid med Interiørarkitekt Alexandra Hegard og er gjennomarbeidet ned til minste detalj. Stort oppholdsrom med en åpen løsning mellom kjøkken og spisestue/stue. Hovedsoverom med en suite løsning og walk in closet. Terrasse med spiseplass utenfor stuen. En liten trapp opp til en spektakulær terrasse med panoramautsikt mot byen og Oslofjorden. Denne terrassen har inngang til bi-del med stort soverom/stue og bad. En perle av en leilighet i Holmenkollen.</p><br /><p>Kort vei til Besserud t-banestasjon og flotte tur og ski-løyper i Nordmarka en kort spasertur unna. Dagligvare butikk i bygget.</p><br /><ul><li>Garasjeplass i bygget</li><li>Romslig bod i kjeller</li><li>Veldrevet sameie</li></ul><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/18230217",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/18230217",
    "constructionYear": 1928,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 405786107,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-30T04:04+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "44.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-30T04:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-30T04:05:14.902341754+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}