Lys 3-roms toppleilighet med stort potensiale | Gulvareal på 115 kvm | Peis | Attraktiv beliggenhet | Moderniseringbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 720,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 100  kvm Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7796334,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "collectiveDebt": 117994,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 490 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 187 250,- (Kjøpsomkostninger (2,5 % av prisantydning - fastpris)))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg))<br />kr 197 240,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 678 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg)<br />kr 7 687 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms toppleilighet med stort potensiale | Gulvareal på 115 kvm | Peis | Attraktiv beliggenhet | Moderniseringbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 50 845"
      },
      {
        "mobile": "481 07 790"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9239,
        "lng": 10.7368,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9239&lng=10.7368&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0169",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frydenlundgata 6A (A502) andel 21 - Inngang fra Krafts gate"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 135,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 21
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5539,
      "includesUnsafe": "Felleskostnaden skal dekke forretningsførsel, revisjon, vaktmester, måking/strøing, strøm fellesareal, forsikring, vedlikehold, renhold, diverse serviceavtaler, kommunale avgifter og andre kostnader.<br /><br />Siden borettslaget er nystiftet er oppgitte kostnader kun et foreløpig budsjett / estimat, og det vil kunne bli justeringer i fellesutgiftene både som følge av økte kostnader, vedlikehold eller andre vedtak i borettslagets styre. Budsjettet er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre borettslaget eller sameiet andre eller større kostnader.<br /><br />Lånet vil medføre en økning i felleskostnadene på anslagsvis 18,000 kroner per måned (renter og avdrag). Disse vil fordeles basert på fordelingsnøkkel per andel/seksjon.  per andel/seksjon, basert på fordelingsnøkkel (ca. gjennomsnittlig 750 kr per andel)."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Frydenlundgata 6A! <br /><br />En 3-roms toppleilighet med ettertraktet beliggenhet i en rolig gate på Bislett. Leiligheten har et gulvareal på 115 kvm og inneholder entré, åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til både sittegruppe og spisebord, 2 romslige soverom og helfliset baderom. <br /><br />Leiligheten har moderniseringsbehov med mye potensiale og gode muligheter for å skape ditt drømmehjem.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Toppleilighet.<br />- Romslig stue/kjøkken i åpen løsning. <br />- Peis<br />- 2 gode soverom.<br />- Himling ble gipset og malt i 2025. <br />- Store vindusflater som bidrar til mye naturlig lysinnslipp.<br />- Attraktiv beliggenhet på Bislett/St. Hanshaugen med kort vei til dagligvare, butikker, apotek, treningssenter og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Inngang fra Krafts gate<br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bislett/St. Hanshaugen er et meget populært og etterspurt boligområde midt i hjertet av Oslo. Hyggelige kaféer og restauranter som St. Lars, Tasty thai, Java, Pascal, Kaffebrenneriet, Baker Hansen, Smalhans, Schrøder og pizzarestauranten Arte Pazza ligger rett ved. Det er også flere sjarmerende nisjebutikker, som blant annet Gutta på Haugen, Eske, den økologiske helsekostbutikken Røtter og Roleur (sykkelkaféen på hjørnet av Ullevålsveien/Waldemar Thranes gate). Flere parker i nærheten med både parken på St. Hanshaugen og Stensparken byr på flotte jogge- og rekreasjonsmuligheter. På Sofies plass, rett rundt hjørnet, er det ballbinge og lekestativ for barna. For øvrig gode turmuligheter langs Akerselva. Mange hyggelige forretninger og butikker i Thereses gate på Bislett samt St. Hanshaugen Senter med Rema 1000 og Plantasjen, samt Apotek1, Kiwi, Coop og Deli de Luca ligger innen gangavstand fra boligen.<br /><br />Det er også kort vei til Majorstuen og en av Oslos mest populære handlegater, Bogstadveien, med eksklusive butikker, utesteder med mer. Ca. 15 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter.<br /><br />Av treningssentre kan man velge mellom blant annet SATS (Bislett), Bislett stadion, Bislett bad, Fitness Express og SIO i Akersgata. Svært godt kollektivtilbud med buss (21-, 33-, 37-) og trikk (17, 18) i umiddelbar nærhet. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal utgjør 100 kvm. <br /><br />5. etasje/loftsleilighet: Internt bruksareal utgjør 100 kvm. og omfattes av entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.<br /><br />Gulvareal utgjør 115 kvm., 15 kvm. av disse er ikke måleverdig areal.<br /><br />Avvik fra byggemeldte tegninger:<br />Det er kun små endringer fra de byggemeldte tegningen fra 70-tallet. Innredningen på kjøkken og bad, samt vegg m/dør på<br />det største soverommet er endret, ellers ingen større endringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden.<br /><br />Vinduer: <br />Vinduer i leiligheten er i trekarmer med isolerglass. Det er montert velux-vinduer i stue og soverommene, samt veggvinduer i karnappene i stue. Vinduene er datert fra 2005 til 2022.<br /><br />Dører: <br />Det er i 2024 montert ny entrédør og rømningsdør med Ei30/R´w38dB brann- og lydklassifisering. <br />Innvendig: Slette dører i trekarmer. Ukjent alder på dører og karmer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Inngangsparti: <br />Det er trappeadkomst til etasjen boligen ligger i. I entréen er det plass til romslig garderobeskap for oppheng av yttertøy. <br /><br />Stue: <br />Lys stue med plass til sittegruppe og spisebord. Vinduet bidrar til mye naturlig lysinnslipp, i stuen er det også en åpen peis som bidrar til en lun og koselig atmosfære i rommet. Det gjøres oppmerksom om at pipen ikke er funksjonstestet, og at selger ikke har kunnskap om at denne er funksjonell.<br /><br />Kjøkken: <br />Åpen stue/kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning med slette fronter, belysning og fliser over laminat benkeplate med oppvaskkum og blandebatteri. Det er montert kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr, også opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte med kullfilter over komfyr.<br /><br />Soverom: <br />Boligens hovedsoverom som har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og garderobeskap. Boligens 2 soverom er også av god størrelse og passer som barnerom, gjesterom og kontor.<br /><br />Bad: <br />Helfilset baderom med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med frittstående toalett, heldekkende servant m/ bl.batteri, speil og lys, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører.<br /><br />Overflater <br />- Gulv: Gulvene er dekket med div. laminat og parkett.<br />- Vegger: Malte overflater på strié, struktur tapet, brystningspanel og panel/rupanel.<br />- Himling: Gipset og malt i 2025.  Synlig bjelker fra takkonstruksjonen. Takhøyde varierer fra 80 cm. - 2,55 m.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger: Ledningsnettet med plastbelagte kobberrør i konstruksjon uten tettedetaljer rundt rørføring for vann til sanitærinstallasjoner på kjøkkenet. Lokal stoppekran i underskap og over himling på badet er testet og funnet i orden.<br />- Avløpsrør: Soilen ligger skjult i konstruksjon og er ikke kontrollert. Eldre plastavløp fra servant på bad og kjøkken. Tilkobling til soil er skjult i konstruksjon.<br />- Ventilasjon: Vindusventiler på to vinduer i stue. Øverst på velux vinduene er det lufteklaff for sirkulasjon. Ved et lett trekk i gripelisten øverst åpnes lufteklaffen slik at det kommer frisk luft. Håndtaket vris til loddrett stilling, og vinduet åpnes.<br />- Varmekilder: Panelovner i alle rom. Varmekabler på badet.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i rommet på kaldt loft over badet. Ukjent alder og størrelse. Det er montert pocketdør m/ stige i entré/gang med adkomst til kaldtoftarealet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i fellesoppgang"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er varmet opp elektronisk med panelovner og varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger har ikke energimerket boligen. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko.<br />Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Utkast til vedtekter og husordensregler for borettslaget og sameiet ligger vedlagt denne salgsoppgaven, disse vil bli foreslått vedtatt ved etablering av styret etter hvert som enhetene selges. Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, og budsjettet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5-3 til 5-10. <br /><br />Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie.<br /><br />Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie/overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn. <br /><br />Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie. <br /><br />Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene.<br /><br />Stifter av borettslaget/selger kan fritt leie ut usolgte leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper  videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenr.: 15162382451<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,35%<br />Restsaldo 2 000 000,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2056<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Pga. vilkårsbegresninger er boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. "
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /> <br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /> <br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /> <br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Løsøre<br />Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Dahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977 Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.\nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nDeler av eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-132GO, vedtaksdato 03.02.1939. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak, se avsnitt over.\n\nKommuneplan: \nI kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses på Oslo kommune sine sider. Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nKommunedelplan: \nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune sine sider. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nGul liste: \nByantikvaren i Oslo har kommunalt listeført bygningen. At en eiendom er ført kommunalt listeført på gul liste innebærer at eiendommen har kulturminneverdi. I slike tilfeller skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. For mer informasjon om dette, se Oslo kommune sine sider.\n\nPågående byggesaker: \n- Saksnummer 202461109 - Frydenlundgata 10 A og B. Utskifting av vinduer og en balkongdør. Mottatt sak 22.10.2024, status: tillatelse gitt. Søknaden omfatter utskiftning av vinduer og en balkongdør i et boligbygg i Frydenlundsgate 10A og 10 B. Vinduene som byttes ut er plassert i fasade i nordvest mot bakgård, fasade i sørvest og fasade i sørøst. Balkongdøren som skal byttes ut er plassert i fasade mot sørøst. Detaljeringen av vinduene vil være lik dagens vinduer.\n\n- Saksnummer 202118866 - Krafts gate 4 - Pergola. Mottatt sak 02.12.2021, status: tillatelse gitt 17.12.2021. Søknaden omfatter et påbygg, i form av en pergola på taket",
    "externalAdId": "20.255033",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Frydenlundgata 6A! <br /><br />En 3-roms toppleilighet med ettertraktet beliggenhet i en rolig gate på Bislett. Leiligheten har et gulvareal på 115 kvm og inneholder entré, åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til både sittegruppe og spisebord, 2 romslige soverom og helfliset baderom. <br /><br />Leiligheten har moderniseringsbehov med mye potensiale og gode muligheter for å skape ditt drømmehjem.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Toppleilighet.<br />- Romslig stue/kjøkken i åpen løsning. <br />- Peis<br />- 2 gode soverom.<br />- Himling ble gipset og malt i 2025. <br />- Store vindusflater som bidrar til mye naturlig lysinnslipp.<br />- Attraktiv beliggenhet på Bislett/St. Hanshaugen med kort vei til dagligvare, butikker, apotek, treningssenter og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Inngang fra Krafts gate<br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-25-0113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=b93aa560-f962-496e-b0e1-9feaf3208362",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bislett/St. Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=b93aa560-f962-496e-b0e1-9feaf3208362",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=b93aa560-f962-496e-b0e1-9feaf3208362",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Frydenlundgata 6A! <br /><br />En 3-roms toppleilighet med ettertraktet beliggenhet i en rolig gate på Bislett. Leiligheten har et gulvareal på 115 kvm og inneholder entré, åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til både sittegruppe og spisebord, 2 romslige soverom og helfliset baderom. <br /><br />Leiligheten har moderniseringsbehov med mye potensiale og gode muligheter for å skape ditt drømmehjem.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Toppleilighet.<br />- Romslig stue/kjøkken i åpen løsning. <br />- Peis<br />- 2 gode soverom.<br />- Himling ble gipset og malt i 2025. <br />- Store vindusflater som bidrar til mye naturlig lysinnslipp.<br />- Attraktiv beliggenhet på Bislett/St. Hanshaugen med kort vei til dagligvare, butikker, apotek, treningssenter og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Inngang fra Krafts gate<br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=b93aa560-f962-496e-b0e1-9feaf3208362",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=b93aa560-f962-496e-b0e1-9feaf3208362",
    "constructionYear": 1897,
    "housingCooperative": {
      "name": "Frydenlundgata 6 Borettslag",
      "organisationNumber": "834152932"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 405815255,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T14:45+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T14:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T14:45:36.596796338+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}