Lekker og moderne toppleilighet over to plan på ytterste rekke. Garasjeplass, heis og vannbåren varme er ink i felleskos

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9143,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 98,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 38  kvm Gang, 2 soverom og toalett.<br />5. etasje: 60  kvm Gang, kjøkken, stue, soverom og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Boligen disponerer en bod i kjeller/fellesareal.<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 5  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7308673,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1038652,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 3557323,
      "collectiveAssets": 24821,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 750 000,- (Prisantydning)<br />3 550 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 300 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 650,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 301 350,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 310 650,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker og moderne toppleilighet over to plan på ytterste rekke. Garasjeplass, heis og vannbåren varme er ink i felleskos",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 89 835"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2062,
        "lng": 9.6066,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2062&lng=9.6066&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3724",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Hjellegate 10E"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 5386,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 6047
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert.\n \nVed benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8406,-. Kontakt megler for mer informasjon",
    "sharedCost": {
      "amount": 21297,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer: <br />Felleskostander: kr. 4.857,-<br />Renter fellesgjeld: kr. 14.940,-<br />Oppvarming: kr. 1.500,-<br /><br />Borettslagets kabel-tv og internett leveres av Viken Fiber AS og er inkludert i felleskostnader.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Bolig har gleden av å presentere Nedre Hjellegate 10E. En eksklusiv og stilren toppleilighet fra 2022 i Glassmestergården. Leiligheten går over to etasjer med flott utsikt mot Hjellevannet og sentrum. Leiligheten har en gjennomgående høy standard og delikate materialvalg. Denne praktfulle leiligheten ligger i 5. og 6. etasje med enkel adkomst via heis fra garasje og direkte adkomst fra gateplan mot vest. Det er umiddelbar nærhet til alt Skien sentrum har å by på samt flotte rekreasjonsområder. Vannbåren varme er inkludert i felleskostnader og det er IN ordning i borettslaget. Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnader beløpe seg til kr 6 357,-<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader inkluderer: <br />Felleskostander: kr. 4.857,-<br />Renter fellesgjeld: kr. 14.940,-<br />Oppvarming: kr. 1.500,-<br /><br />Borettslagets kabel-tv og internett leveres av Viken Fiber AS og er inkludert i felleskostnader.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "5. etasje: Gang, kjøkken, stue, soverom og bad.<br />6. etasje: Gang, 2 soverom og toalett.<br /><br />Leiligheten disponerer et bodrom i felles kjeller på ca. 5 m², samt en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hedda Lindgren v/ Nordvik Bolig har gleden av å presentere Nedere Hjellegate 10E. En eksklusiv og stilren toppleilighet fra 2022 i Glassmestergården. Leiligheten går over to etasjer med flott utsikt mot Hjellevannet og sentrum. Leiligheten har en gjennomgående høy standard og delikate materialvalg. Denne praktfulle leiligheten ligger i 5. og 6. etasje med enkel adkomst via heis fra garasje og direkte adkomst fra gateplan mot vest. Det er umiddelbar nærhet til alt Skien sentrum har å by på samt flotte rekreasjonsområder. Vannbåren varme er inkludert i felleskostnader og det er IN ordning i borettslaget.<br /><br />Velkommen inn i en innbydende og romslig entré i 5. etasje. Her er det svært god plass til graderobeløsninger og knaggrekke. Gangen strekker seg helt inn i oppholdsrommet og fører deg direkte inn i alle rom. <br /><br />Her har du et sosialt og åpent oppholdsrom. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning vendt ut på sentrum og Hjellevannet. Rommet er i dag innredet med en sofasone og et spisebord tilknyttet kjøkkenet. Kjøkkenet byr på en svært delikat innredning fra HTH med rikelig av lagringsplass i over- og underskap samt integrerte hvitevarer. Fra oppholdsrommet stiger du rett ut på leilighetens nydelig balkong. Her kan du nyte varme sommerdager og fantastiske utsiktsforhold.<br /><br />Baderommet ligger i denne etasjen. Her har du et romslig og pent flislagt baderom med dusjsone, toalett, servant med underskap, stort speil, og god plass til tørk- og vaskemaskin. Det er downlights i himlig og varme i gulv. Hovedsoverommet ligger også i denne etasjen med god plass til bred seng og nattbord på begge sider. Stort garderobeskap med rikelig av oppbevaringsplass medfølger. <br /><br />Leiligheten strekker seg videre opp i 6. etasje. Her med gang, et praktisk walk in garderobe/bod, separat toalettrom og 2 soverom. Begge soverommene er av god størrelse med plass til seng, garderobe løsninger og pult for hjemmekontor."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Glassmestergården ligger i historiske og maritime omgivelser i Hjellen med flott utsikt over Hjellevannet. Glassmestergården borettslag består av 32 leiligheter fordelt på 6 etasjer. Denne praktfulle leiligheten ligger i 5. etasje med enkel adkomst via heis fra garasje og direkte/trappefri adkomst fra gateplan mot vest. Det er umiddelbar nærhet til Skien sentrum samt flotte turområder og gangstier langs idylliske Bakkestranda, med flott parkanlegg og badestrand. Hjellevannet er det nedre vannbassenget i vakre Telemarkskanalen. Her ligger M/S Victoria og M/S Henrik Ibsen som i sommerhalvåret går tur/retur den idylliske Telemarkskanalen som er et populært turistmål. Dette er en sjelden mulighet som må oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass, med beplantning i blomsterkasser på fellesområder. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i felles garasjeanlegg i kjeller. Det er montert elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen baseres på vannbåren varme som er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Reguleringsplan for Nedre Hjellegate og Vetlesentomta m.m.&#34;, datert 18.05.1995, og er regulert til annet kombinert formål, bevaringsområdet og felles avkjørsel. <br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, båndlegging etter lov om kulturminner, bevaring kulturmiljø, flomfare, sentrumsformål - nåværende og veg - nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 16.06.2011."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 24808984020, Sparebank 1 Sør-Norge ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 08.04.2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 147<br />Saldo per 08.04.2026: 86 450 000<br />Andel av saldo: 3 550 000<br />Første termin: 28.03.2023<br />Neste avdrag: 28.03.2043 ( siste termin 28.12.2062 )<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.03.2043 utgjøre ca kr 8 644,00 per måned for denne boligen. <br /><br />Lånenummer: 26572360, Santander Consumer Bank AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 08.04.2026: 7.55% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 57<br />Saldo per 08.04.2026: 183 917<br />Andel av saldo: 7 324<br />Første termin/første avdrag: 02.02.2026 ( siste termin 02.01.2031 )<br /><br />Borettslaget har IN-ordning og andelseierne har muligheter til å innbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Det er ikke anledning til å innfri fellesgjeld på gjeld som er knyttet til en fastrenteavtale."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene følger som vedlegg. Ordensregler er ikke utarbeidet enda."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 300/1725 i Skien kommune ( hovedbølet ). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligbygg, datert 27.03.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, bindingsverk og stål, og er kledd med fasadeplater og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.<br /><br />Utvendig<br />Innredet loftsetasje fra byggeår. Takkonstruksjonen er fullstendig gjenbygget. Vurdering og inspeksjon er begrenset til observasjoner fra underliggende etasje og alder. Mindre sprekkdannelser i hjørner er observert, men dette er vanlig etter noen år i nyetablerte bygg og kommer av mindre bevegelser i konstruksjonen. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2021. Vinduene fremstår med normal bruksslitasje. Det kun foretatt funksjonstesting av enkelte vinduer (stikkprøver). Det er kontrollert for punktering av isolerglass, men dette kan være vanskelig å oppdage. Det er avhengig av lysforhold og overflatenes renhet. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dører fremstår med normal bruksslitasje. Vest-vendt balkong på ca. 5 m² med adkomst fra stue. Balkong i betongkonstruksjon og kledd med terrassebord. Balkongen fremstår med normal bruksslitasje.<br /><br />Innvendig<br />Innvendig er det gulv av parkett. Vegger og himling har malte overflater. Mindre sprekkdannelser i hjørner er observert, men dette er vanlig etter noen år i nyetablerte bygg og kommer av mindre bevegelser i konstruksjonen. Mindre sår og merker er observert stedvis rundt om i boligen, men dette er å forvente med tanke på at boligen er i daglig bruk. Utbedringersbehovet må vurderes av den enkelte. Tilstandsgrad på bakgrunn av en helhetsvurdering av overflater og hva som skjønnsmessig vurderes som normal slitasjegrad. Ettersom dette er en brukt bolig må det likevel regnes med utskiftinger/oppgraderinger avhengig av den enkeltes behov og vurderinger. Vær oppmerksom på at undersøkelser av overflater utenom våtrom og kjøkkengulv (omtalt andre steder) ikke inngår som et krav i forskriften og det er derfor ikke utført andre undersøkelser enn visuell besiktigelse av synlige overflater. Det er ikke flyttet på møbler, tepper ol. Etasjeskiller er av betongdekke. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Som et alternativ ble det utført fuktsøk på tilgjengelig overflater. Det ble ikke påvist unormal fuktverdier på befarings<br />dagen ved hjelp av fuktsøk på tilgjengelige veggoverflater. Boligen har malt tretrapp. Trappen fremstår med normal slitasjegrad. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. Dørene fremstår med normal slitasjegrad.<br /><br />Det er ingen TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien sentrum kjører man mot Hjellen, inn på Nedre Hjellegate, og du får Glassmestergården på høyre hånd. Leiligheten ligger i 5.etasje i 10E . Man har også adkomst fra gateplan mot vest, Øvre Hjellegate, hvor det er kommunal parkering i gaten, rett på utsiden av inngang. Leiligheten er merket med &#34;til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er gode bussforbindelser i området. Kort vei til togstasjonen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.253488",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Bolig har gleden av å presentere Nedre Hjellegate 10E. En eksklusiv og stilren toppleilighet fra 2022 i Glassmestergården. Leiligheten går over to etasjer med flott utsikt mot Hjellevannet og sentrum. Leiligheten har en gjennomgående høy standard og delikate materialvalg. Denne praktfulle leiligheten ligger i 5. og 6. etasje med enkel adkomst via heis fra garasje og direkte adkomst fra gateplan mot vest. Det er umiddelbar nærhet til alt Skien sentrum har å by på samt flotte rekreasjonsområder. Vannbåren varme er inkludert i felleskostnader og det er IN ordning i borettslaget. Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnader beløpe seg til kr 6 357,-<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24-0036/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=99559f3d-6dcb-4ba4-ae8a-431683951b00",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - GLASSMESTERGÅRDEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/99559f3d-6dcb-4ba4-ae8a-431683951b00/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/99559f3d-6dcb-4ba4-ae8a-431683951b00/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/99559f3d-6dcb-4ba4-ae8a-431683951b00/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13205761",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Bolig har gleden av å presentere Nedre Hjellegate 10E. En eksklusiv og stilren toppleilighet fra 2022 i Glassmestergården. Leiligheten går over to etasjer med flott utsikt mot Hjellevannet og sentrum. Leiligheten har en gjennomgående høy standard og delikate materialvalg. Denne praktfulle leiligheten ligger i 5. og 6. etasje med enkel adkomst via heis fra garasje og direkte adkomst fra gateplan mot vest. Det er umiddelbar nærhet til alt Skien sentrum har å by på samt flotte rekreasjonsområder. Vannbåren varme er inkludert i felleskostnader og det er IN ordning i borettslaget. Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnader beløpe seg til kr 6 357,-<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/99559f3d-6dcb-4ba4-ae8a-431683951b00?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/99559f3d-6dcb-4ba4-ae8a-431683951b00?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Glassmestergården Borettslag",
      "organisationNumber": "930181323"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 405833494,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T10:11+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T10:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T10:11:58.744031898+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}