Lys 3-roms toppleilighet med terrasse på 9 kvm | 2 bad | Heis | Fyring og V.v ink. | Garasjeleie*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "primary": 63,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 5641240,
      "taxValue": 1031669,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 151240,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))<br />12 900,- (Valgfri kjøpsforsikring Tryg)<br />--------------------------------------------------------<br />151 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 641 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms toppleilighet med terrasse på 9 kvm | 2 bad | Heis | Fyring og V.v ink. | Garasjeleie*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 33 85 15"
      },
      {
        "mobile": "92 62 59 83"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91237577901215,
        "lng": 10.759190531758366,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91237577901215&lng=10.759190531758366&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0188",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smalgangen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 421,
        "sectionNumber": 114,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4093,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold Internett, a-konto fjernvarme/varmt vann, vaktmester, vedlikeholdsfond, m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "302-25-0115"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Cuu Van Duong"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 230 Bnr. 421 Snr. 114 i Oslo kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "6"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1990"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 66 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  9 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />6. etasje:<br />- BRA-i: 63 kvm - Entré, bod, bad, bad, stue, soverom, kjøkken, disponibelt rom, rom benyttet som gjesterom.<br />- TBA: 9 kvm <br /><br />Loftetasje:<br />- BRA-e: 3 kvm - Bod i felles loft.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt /  kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS EIENDOMSFORVALTNING"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Smalgangen 3 har en svært attraktiv og supersentral beliggenhet midt på livlige Grønland Torg. Den sjarmerende, brosteinsbelagte gaten med vakre beplantninger, busker og blomster gir et hyggelig og urbant preg, samtidig som du bor midt mellom pulserende Grønland og Oslo City. Her omgis du av et spennende utvalg av unike butikker, populære kafeer og anerkjente restauranter - alt rett utenfor døren.<br /><br />Fra leiligheten er det kun få minutters gange til attraktive Bjørvika. På sjøsiden av Barcode, ved siden av Munchmuseet, finner du sjøsiden - et moderne område med gallerier, butikker og opplevelser samlet på ett sted. <br /><br />Området byr også på flere av Oslos vakreste grønne lunger. En kort spasertur unna ligger idylliske Botanisk hage, med kafé og Naturhistorisk museum i rolige omgivelser. Videre finner du populære Tøyenparken, kjent for blant annet Øyafestivalen, samt gode tur- og treningsmuligheter på Ola Narr med flott utsikt over byen. I tillegg har du fine turstier langs Akerselva, Alnaelva og i naturskjønne Ekebergskrenten - perfekt for både rekreasjon og aktivitet.<br /><br />Boligen ligger like ved populære Teaterplassen, et levende samlingspunkt med et rikt utvalg av barer, utesteder og restauranter som Grønland Gym og Oslo Mekaniske. Her bor du med umiddelbar nærhet til alle servicefasiliteter og et av Oslos beste kollektivtilbud. Grønland T-bane (alle linjer) og bussholdeplasser ligger rett utenfor døren, med kort gangavstand til både Oslo bussterminal og Oslo S.<br /><br />For den treningsglade finnes det et bredt tilbud i nærområdet, med blant annet Grip Gym, SATS Spektrum, Fresh Fitness, MASH Studios og Oslo Hatha Yoga i kort gangavstand. Her ligger alt til rette for en aktiv og komfortabel bylivsstil.<br /><br />Akerselva ligger rett ved Smalgangen og det er mulig å paddle ut til Oslo fjorden med kajak eller liten båt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmur oppført i betong. Yttervegger og etasjeskillere i betongelementer. Yttertak som saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.<br /><br />Takstmannens vurdering ved TG2:<br />Bad 1 - Overflate vegger og himling<br />TG 2  - <br />Det er påvist riss og sprekker<br />Det er påvist sprekker i fuger<br />Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser<br />Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr<br />Det er ventiler som kan åpnes<br /><br />Bad 1 - Overflate gulv<br />Fall i dusjsone er mindre enn dagens krav. Det er motfall på hovedgulv til dør på 11 mm. Det ble observert noen flekker på fliser i dusjsone.<br />TG 2 grunnet bom i fliser.<br />TG 2 grunnet fall i dusjsone.<br />TG 2 grunnet fall mot dør hovedgulv.<br /><br />Bad 1 - Membran, tettesjiktet og sluk<br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Det ble ikke registrert synlig membranen i sluk. Basert på byggets alder antas membranen å være original fra byggeåret, og har således en alder på 35 år, hvilket er betydelig over normal forventet levetid for membraner. Det ble ikke boret hull da det er vegger av mur. Det ble målt etter fukt på tilstøtende rom uten å finne forhøyede verdier.<br />TG 2 grunnet alder membran.<br /><br />Bad 2 - Overflate vegger og himling<br />Det er påvist riss og sprekker<br />Det er påvist sprekker i fuger<br />Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser<br />Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr<br />Det er ventiler som kan åpnes<br /><br />TG 2 grunnet Skade på fliser.<br /><br />Bad 2 - Overflate gulv<br />Det ble ikke kontrollert fall under dusjkabinett hvor sluk er plassert. Det er ikke fall fra flis ved dørterskel mot sluk. Det er motfall på 5 mm fra dusjkabinett til hjørne bak toalett.<br /><br />TG 2 grunnet feil fall på gulv<br />TG 2 grunnet mangel av høydeforskjell fra flis terskel til kant dusjkabinett<br />TG 2 grunnet bom i fliser<br />TG 2 grunnet noe sprekker fuger<br /><br />Bad 2 - Membran, tettesjiktet og sluk<br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Sluk under dusjkabinett ble ikke kontrollert. Basert på byggets alder antas membranen å være original fra byggeåret, og har således en alder på 35 år, hvilket er betydelig over normal forventet levetid.<br />Det ble ikke utført hullboringer på grunn av vegger av mur. Det ble foretatt fuktmålinger i tilstøtende rom samt på badegulvet ved dusjkabinettet, uten å påvise forhøyede fuktverdier. Det gjøres oppmerksom på at bruken av dusjkabinett medfører en begrenset fuktbelastning på badegulv, membran og underliggende konstruksjoner.<br /><br />TG 2 grunnet alder membran<br /><br />Andre rom<br />Vaskemaskin er plassert i bod hvor det ikke er sluk. Det er montert automatisk lekkasjestopper på vannkranen, men det ble ikke observert noen (sensorledning) plassert på gulvet. Ved mindre lekkasjer kan det derfor ikke garanteres at lekkasjestopperen vil registrere vann og stanse tilførselen.<br />Vaskemaskin er plassert i bod uten sluk. Det er montert en automatisk lekkasjestopper på vannkranen, men det ble ikke observert sensorledning på gulvet. Ved mindre lekkasjer kan det derfor ikke garanteres at lekkasjestopperen registrerer vann og stenger vanntilførselen. Det anbefales å ettermontere sensorledning for å bedre sikre mot eventuelle vannskader.<br /><br />TG 2 grunnet ikke fuktsensor på gulv<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduer og balkongdør med ramme av tre, 2- lags glass produsert i 1989 ifølge merking fra leverandør. Fungerer tilfredsstillende, med alder tatt i betraktning. Vindu gjesterom med ekstra ramme og ett- lags glass. Terrassebordene på balkong ligger høyere en skråkanten under dør og vindu. Dette gjør at vann og fuktighet kan samle seg mot trerammen nederst, spesielt ved frost eller dårlig drenering mellom mur og terrassebord.<br /><br />TG 2 grunnet alder balkongdør og vinduer<br />TG 2 grunnet høyde terrassebord i forhold til avrenning vindu<br /><br />Balkonger, verandaer og lignende<br />Balkong på ca. 9 m2. Rekkverk i mur med stålgelder, høyde 95 cm. Terrassebord i tre som har fall mot vegg, 18 mm på 100 cm. Vann renner ned mellom bord og langs med vegg, viktig og holde rent.<br /><br />TG 2 grunnet høyde rekkverk<br /><br />WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />Hovedstoppekran ble ikke lokalisert på befaringsdagen. Det observeres noe bevegelse i vannspeilet i toalettet etter nedspyling. Dette anses ikke nødvendigvis som et problem, men kan indikere mindre lufting i soil- eller avløpssystemet enn optimalt. Avløpsrør og rørsystemer er sameiets ansvar. <br />Begge bad mangler spalte på sisterne kasse for å oppdage en eventuell lekkasje. Sisterne bad 2, har inspeksjonsmulighet fra toppen av sisternekassen. <br />Sluk på balkong ligger under terrassebord og hindrer enkel tilgang for rengjøring av sluk.<br /><br />TG 2 grunnet mangler spalte sisternekasse<br />TG 2 grunnet tilgang sluk balkong<br /><br />Ventilasjon<br />Mekanisk avtrekk begge bad med tilluft under dør. Ventil vegg stue og hovedsoverom, Det er ikke lufting på disponibelt rom eller på &#34;gjesterom&#34;. Det er påvist mangelfull ventilasjon på et eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />TG 2 grunnet mangelfull ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, disponibet rom, 2 baderom, bod i leilighet. Loftsbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn i en romslig entré som ønsker deg velkommen med en lys og luftig atmosfære. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.<br /><br />Fra entréen er det inngang til tilhørende innvendig bod som gir deg svært gode oppbevaringsmuligheter. Her finner du også leilighetens vaskemaskin - praktisk plassert og enkelt tilgjengelig.<br /><br />Stue<br />Stuen er både lys og innbydende, og byr på en åpen og funksjonell planløsning. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord - perfekt for både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster med venner og familie. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig og behagelig følelse.<br /><br />Fra stuen har du direkte utgang til en flott terrasse på hele 9 kvm. Her kan du enkelt innrede med sittegruppe og skape din egen lille oase - ideell for å nyte varme sommerkvelder. Balkongen vender ut mot et urbant og sjarmerende nærområde, med utsyn til gågate og liv i nærmiljøet.<br /><br />Kjøkken fra 2022<br />Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen - en gjennomtenkt og sosial løsning som gjør det enkelt å være vert samtidig som du lager mat. Den L-formede utformingen gir en svært praktisk arbeidsflyt og sørger for godt med både benke- og skapplass. Innredningen er moderne med slette fronter og en slitesterk laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, samt komfyr med induksjonstopp og ventilator med lys og utlufting. Alle hvitevarer på kjøkkenet er fra 2022 og følger med. Her ligger alt til rette for både hverdagsmatlaging og sosiale sammenkomster.<br /><br />Soverom disponibelt rom m/baderom <br />Hovedsoverommet er romslig og komfortabelt, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet er delt med en lettvegg for å få etablert et disponibelt rom - ideelt som hjemmekontor eller ekstra oppbevaring, gjesteseng, avhengig av behov.<br /><br />Disponibelt rom m/baderom <br />Det disponible rommet er avdelt fra hovedsoverommet og er tidligere benyttet som gjestesoverom og arbeidsrom. Fra dette rommet er det tilgang til hovedbaderommet. <br /><br />Hovedbaderom:<br />Pent, flislagt baderom av god størrelse med moderne og funksjonell innredning. Badet har slette fronter, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, samt et innfelt speil i flis med belysning over. Dusjsonen har nedfelt gulv og innfellbare glassdører, i tillegg til veggmontert toalett og tidløst armatur. Badet er orginalt fra byggeåret.<br /><br />Soverom 2<br />Rommet har god plass til både seng og garderobeskap, eller alternativt skrivepult og ekstra oppbevaringsløsninger. <br /><br />Baderom<br />Fra entréen har du tilgang til leilighetens andre baderom - en svært praktisk løsning, spesielt når du har gjester på besøk, eller vil leie ut et rom.  Badet er stilrent innredet med slette fronter, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, samt et innfelt speil i flis med lys over. Badet er orginalt fra byggeåret. Det er montert et moderne dusjkabinett med ettgreps blandebatteri og veggmontert toalett - en funksjonell og gjennomført løsning som bidrar til økt komfort i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med radiator stue og soverom, vannbåren varme badegulv<br /><br />A-konto fjernvarme/varmtvann inkludert i fellesutgiftene."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Garasjeanlegg i kjeller. Selger opplyser om at det koster 1730kr/mnd. for leie for beboer i sameie. Garasje driftes av Linstow Eiendom.<br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Gårds kvartalene har et stort og skjermet gårdstun som er opparbeidet park og lekeområde som kun er tilgjengelig for beboerne.<br />Gårdstunet er opparbeidet med blant annet internveier av belegningsstein med lampe belysning, lekeapparater, sittegrupper, gressplen og beplantning. Torget er opparbeidet med steinheller og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1990/43532-1/105  Erklæring/avtale 17.07.1990  <br />Erkl. ang. nettstasjon nr.592 med div. best.Kan ikke<br />avlyses uten samtykke fra Oslo Lysverker.<br />Overført fra: 0301-230/421<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1990/45571-1/105  Erklæring/avtale 27.07.1990  <br />Oslo Kommune eller den som Ok utpeker har rett å drive<br />barnehage utendørs begrenset til 502 m2 . Div best.<br />Overført fra: 0301-230/421<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1990/45572-2/105  Pantsettelseserklæring 27.07.1990  <br />BELØP: NOK 15.000<br />Panthaver:Sameiet   <br />Lnr: 1089355<br />Plikt til å vike prior. for inntil 90% av<br />den til enhver tid gjeldende lånetakst<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Vann: Offentlig via stikkledning<br />Avløp: Offentlig via stikkledning<br />Adkomst: Offentlig vei"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av boligblokk dater 09.05.1990.<br /><br />Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:<br />Planløsning endret noe fra de originale ved at deler av stuen/kjøkken er avdelt med ekstra soverom. Dette soverommet har 2 vinduer og lufting skjer ved at vindu settes i lufteposisjon. Det er ikke spalteventilasjon i vinduet eller annen ventiasjon utover naturlig ventilasjon med vindu i lufteposisjon.<br />Bad 2 med inngang fra entre er opprinnelig kun wc. Dagens eier har montert dusjkabinett og utvidet bruken av rommet til å bli baderom 2. Opprinnelig er det byggemeldt som wc, men brukes i dag som baderom. <br /><br />Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk av de påpekte forhold over."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 031 669,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 126 674,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan S-3152 datert 20.12.1989. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2025, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn)<br /><br />Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: H320_1 Flomfare (stromflo). Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. I tillegg til rød støysone grunnet vei og gul støysone fra vei. Gul sone svevestøv i kommuneplanen, der beregnet konsentrasjon av svevestøv er 45-49 µg/m3. Rød sone nitrogendioksid (NO2), årsmiddel &gt; 45 µg/m³.<br /><br />Arealformål på tomten er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrum formål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: <br />Plansaker:<br />Saksnr.: 202103235 - saken gjelder Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Siste dok.: 05.03.2025 - uttalelse. <br />Saksnr.: 201510215 - saken gjelder Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, &#34;Krystallen&#34;). Siste dok.: 24.04.2025 - Referat, rådet for byartitektur. <br />Sakrn.: 201015299 -  saken gjelder Forslaget har til hensikt å omregulere eiendommen fra Offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til byggeområde for kontor handel, bevertning, hotell, og offentlig formål. siste dok.: 23.04.2025 - plankart vertikalnivå 1 og 3. <br /><br />Byggesaker:<br />Saksnr.: 200914148. Saken gjelder Smalgangen 1 - Fasadeskilt - Grønlands Torg. Siste dok.: 04.11.2024. <br />Saksnr.: 202460220. Saken gjelder Smalgangen 1 - 49 - Utskifting av heiser. Siste dok.: 16.10.2024. <br />Saksnr.: 202551447. Saken gjelder Smalgangen 9 - Oppføring av skilt - Normal. Siste dok.: 12.03.2025.<br />Saksnr.: 202551119. Saken gjelder Smalgangen 2 - Oppføring av markiser. Siste dok.: 29.04.2025."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 982 991 803 og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune, med adresse Smalgangen 1- 49 og Tøyenbekken 15-19. Tomten har gårds-/bruksnummer 230/421 og et tomteareal på 10 305 kvm.<br />Sameiet består av 320 eierseksjoner, som fordeler seg som følger: 298 boligseksjoner, 19 næringsseksjoner, 1 barnehage, 1 p-hus og 1 sameieseksjon. <br /><br />Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Konstituert sameiebrøk gjenspeiler den fordelingsnøkkel som ligger til grunn for fordeling av felleskostnader/-inntekter, med de unntak som fremgår av vedtektene. Det er 320 seksjoner hvorav 319 er stemmeberettigede.<br /><br />Fra styrets årsrapport til sameiermøte 27/5 2026<br /><br />Økonomi og likviditet<br />Sameiet har vedtatt flere større investeringer, særlig knyttet til heisprosjektet. Dette vil<br />belaste likviditetsreserven betydelig. Styret vil vurdere justering av felleskostnadene i<br />kommende periode.<br /><br />Styreleders kommentar og veien videre<br />Sameiet Grønlandstunet har en kompleks eiendomsmasse og mange ulike interesser. <br /><br />Styret<br />har lagt vekt på å være et arbeidende styre - og dette vil også prege kommende styreår.<br />Alle som påtar seg et verv, må være innforstått med at det krever reell innsats mellom<br />styremøtene.<br />Prioriteringer for neste styreår, i tillegg til allerede pågående sake<br /><br />Trygghet og sikring av eiendomsmassen<br />Sameiet opplever utfordringer med uvedkommende, rus og forsøpling. Styret ønsker<br />å intensivere innsatsen for å øke tryggheten i oppgangene og på eiendommen.<br /><br />Trivsel og bomiljø<br />Store ressurser brukes på opprydding etter hensetting og feilaktig avfallshåndtering.<br />Styret vil se på bedre rutiner og tiltak for å styrke fellesskapsfølelsen.<br /><br />Belysning<br />Styret ønsker å forbedre belysning i fellesarealer for økt sikkerhet og bokvalitet.<br />Infoskjermer i oppgangene<br />Skjermene vil sikre mer effektiv og synlig informasjonsdeling med beboerne.<br /><br />Bad og lekkasjer<br />Mange bad er fra byggeåret og mangler membran. Styret vil ikke pålegge oppussing,<br />men ønsker å etablere rammeavtale for rørleggerarbeid.<br /><br />Drift og vedlikehold 2024/25<br />Sameiet har vært uten driftsleder siden august 2023. Ved å ha to ansatte på drift og innleid tjeneste fra Prinsdal Malerteam AS, er besparelsen for sameiet i 2025 estimert til en million kroner, sammenlignet med Grønlandstunet som har innleid selskap på drift. I tillegg til løpende drifts- og vedlikeholdsoppgaver viser oversikten nedenfor prioriterte områder i 2024. Listen er ikke i prioritert rekkefølge og er heller ikke uttømmende:<br />- Fasadevask i Smalgangen<br />- Utskiftning av alle oppgangsdører<br />- Tilstandsvurdering, utbedring og vask av tak<br />- Utskiftning av heiser i oppgang 15 og 29<br />- Brannteknisk tilstandsanalyse<br />-  Implementering av kollektiv avtale for internett<br />- Tilstandsrapport med vedlikeholdsplan utarbeidet av OPAK<br />- Oppfølging av vedtektsstridig &#34;hotelldrift&#34;<br />- Ny vektertjeneste<br />- Skiltmanual for profilering i Smalgangen<br />- Splitting av IKT tilganger og utstyr<br />- Årskontroll nødlys<br />- Nytt kameraanlegg<br />- Ny avtale om levering av gartnertjenester<br />- Boning i alle oppgangene<br />- Inngått avtale om lekkasjesikring<br />- Digitalt skjema for søknad om utleie<br />- Tiltak mot uvedkommende i Tøyenbekken<br /><br />Fremtidige planer i 2025:<br />- Ferdigstille utskiftning av heiser i alle oppganger, samt heisene til parkeringshuset<br />- Installasjon av AMS målere i alle leiligheter<br />- Implementering av lekkasjesikring<br />- Karlegging av membraner på balkongene<br />- Energitiltak, herunder vurdere oppgradering av SD anlegg<br />- Videre oppfølgning av setningsproblematikk, med løpende vurdering av behov for utbedringer.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Sameiet har i 2025 gått over fra 1 strømabonnemnet for hele sameiet til at hver enkelt har fått egen måler. Av denne grunner  det ikke historikk på strømmåler.<br />Dog er fyring og varmtvann inkludert i fellesutgiftene så strømutgiftene er lave. E"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 4 093,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Drift og vedlikehold Internett, a-konto fjernvarme/varmt vann, vaktmester, vedlikeholdsfond, m.m <br /><br /><br />Herav:<br />Felleskostnader bolig kr 2 475,-<br />A-konto fjernvarme/varmtvann kr 858,-<br />Renovasjon kr 304,-<br />Avsetning vedlikeholdsfond kr 284,-<br />Internett kr 172,-<br /><br />Nb. styret vil i etterkant av sameiermøtet 27/5 2026 vurdere behov for økning av fellesutgifter.<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Kommunale avgifter betales igjennom fellesutgiftene. <br />Forsikring i  Gjensidie Forsikring, (polisenummer 89770746). Selger har hatt innboforsikring i Storebrand. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?<br />Ja, noe sprekk ene flisplate på badet.<br /><br />2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Ja, kun av faglært. Nytt rør kjøkken, ny vaskeromsmaskin samt nye rør på 2.bad. Arbeid utført av RØR nossum.<br /><br />9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />Ja. Veggdyr i sommer 2022, Storebrand forsikring har påvist veggdyr i senga men leil ble sanert og behandlet. Ikke hatt noe probl. etter det.<br /><br />13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Ja. Det er gratis lading ved leie av parkeringsplass under bygget. Koster 1730kr/mnd. for beboer i sameie.<br /><br />Tilleggskommentar:<br />Det er 2 firma som er brukt til oppussing av leilighet Proff Elektriker AS Rør Nossum."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Fotografering/video (Kr.5 500)<br />Markedspakke (Kr.22 000)<br />Tilrettelegging (Kr.9 900)<br />Visninger (Kr.3 300)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 5 490 000,-) (Kr.32 940)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570)<br />Fornying av Finn.no-annonse (mai) (Kr.4 900)<br />Fornying av Finn.no-annonse mai/juni 2026 (Kr.4 900)<br />Innhenting av informasjon (Kr.5 500)<br />Tilstandsrapport (Kr.9 900)<br />Oppgjørskostnad (Kr.8 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Totalt kr. (Kr.114 855)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 900 &#43; utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30225011501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Vi har gleden av å presentere en lys 3-roms toppleilighet med en herlig terrasse på 9 kvm og flott utsikt over det urbane nærområdet og gågaten. Her bor du svært sentralt, men samtidig skjermet og rolig på toppen.</p><br /><p>Leiligheten byr på en god og sosial planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, disponibelt rom, to bad og innvendig bod med vaskemaskin. I tillegg medfølger bod på loft.</p><br /><p>Her bor du komfortabelt med heis og direkte tilgang til garasjeanlegg. Det er kort vei til hyggelige matopplevelser i Barcode/Bjørvika, kollektivtransport, butikker og Sørengas populære badeplasser og spisesteder.</p><br /><p><strong>Kort fortalt</strong></p><br /><ul><li>3-roms med god planløsning</li><li>Nyere kjøkken</li><li>Gulv og overflater oppgradert</li><li>Takterrasse på 9 kvm</li><li>A-konto varmtvann og fyring inkl.</li><li>Fibernett inkl.</li><li>Bod på loft</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302250115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3836404/xcmvyhhleg",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Grønland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/302250115/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/302250115",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Vi har gleden av å presentere en lys 3-roms toppleilighet med en herlig terrasse på 9 kvm og flott utsikt over det urbane nærområdet og gågaten. Her bor du svært sentralt, men samtidig skjermet og rolig på toppen.</p><br /><p>Leiligheten byr på en god og sosial planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, disponibelt rom, to bad og innvendig bod med vaskemaskin. I tillegg medfølger bod på loft.</p><br /><p>Her bor du komfortabelt med heis og direkte tilgang til garasjeanlegg. Det er kort vei til hyggelige matopplevelser i Barcode/Bjørvika, kollektivtransport, butikker og Sørengas populære badeplasser og spisesteder.</p><br /><p><strong>Kort fortalt</strong></p><br /><ul><li>3-roms med god planløsning</li><li>Nyere kjøkken</li><li>Gulv og overflater oppgradert</li><li>Takterrasse på 9 kvm</li><li>A-konto varmtvann og fyring inkl.</li><li>Fibernett inkl.</li><li>Bod på loft</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/302250115",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/302250115",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 405837530,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T04:10+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "69.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T04:10:55.613530792+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}