NY PRIS! Sjarmerende leilighet beliggende midt i hjertet av Drøbak | Dobbelgarasje med takterrasse på 40 kvm |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 449,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 227,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 169,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 40  kvm Stue<br />2. etasje: 129  kvm Vaskerom, garderobe, kontor, stue/kjøkken, peisstue, bad, entré, hall m/trapp, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, garderobe 2, hovedbad<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm Bod, garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 10240840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1705391,
      "estateTax": 7550,
      "suggestion": 9990000,
      "salesCostSum": 250840,
      "municipalFees": 4556,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />249 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />250 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 240 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "NY PRIS! Sjarmerende leilighet beliggende midt i hjertet av Drøbak | Dobbelgarasje med takterrasse på 40 kvm |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6621,
        "lng": 10.6298,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6621&lng=10.6298&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1440",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 8"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1080272553",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 208,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader iflg styreleder pr. 30.03.2025 som dekker felles bygningsforsikring og eventuelle avsetninger. <br /><br />Kommunale avgifter faktureres sameie og avregnes direkte mellom seksjonseierne.<br />Vann og kloakk avregnes når faktura kommer fra Frogn kommune i slutten av mars iflg styreprotokoll."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/ Joachim N. Larsen presenterer Storgata 8! Med Drøbaks sjarmerende sentrum utenfor dørstokken kan denne leiligheten skimte med sitt erværdige uttrykk og sjel. Innholdsrik bolig med bla.a. 3 stuer, stort kjøkken, 2 bad og separat vaskerom. <br /> <br />Leiligheten har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li><br /> <br /></li><li>Leiligheten har flere halvplan <br /></li><li>Leilgheten har 4 varmepumper og peisovn i begge etasjer<br /></li><li>Oppvarmet innkjørsel og opplyst bakgård med anneks<br /></li><li>To uteplasser med sol fra morgen til kveld<br /></li><li>Dobbelgarasje med takterrasse på ca. 40 kvm <br /></li><li>Kort vei til buss med hyppige avganger til Oslo<br /></li><li>Gangavstand til alle serverdigheter, kaféer, restauranter og kulturtilbud som Drøbak byr på</li></ul></b><br /> <br /><b>Vi sees på visning - Husk påmelding!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, hall m/trapp, gang, 3 soverom, 2 garderober, hovedbad, vaskerom, kontor, stue/kjøkken, peisstue og bad<br />2. etasje: Stue<br /><br />Anneks: Innredet med stue, kjøkken, bad og soverhems. Ikke bruksendret fra bod (se pkt. ferdigattest)<br /><br />Bod i garasje<br />Felles kjellerrom, Aktuell leilighet har varmtvannsbereder og sentralstøvsugerens motor stående på dette rommet. Det er lav takhøyde i rommet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet bebygd over 2 plan (leiligheten går over flere halvplan, omtalt av takstmann som hele etasjer) Leilighetens hovedetasje ligger i byggets 2 etasje. Utvendig adkomst via trapp. Leiligheten deler teknisk rom i byggets kjeller med næringslokale som ligger i første etasje. I tillegg medfølger det et anneks på ca. 22 kvm, samt dobbelgarasje på ca. 36 kvm. som ligger i bygningens &#39;&#39;bakgård&#39;&#39;. <br /><br />Gjennomgående og sjarmerende uttrykk med utstrakt bruk av tregulv, originale tømmervegger og panel. Det er innfelte spotter i tak i alle rom, med unntak av spisestue, kontordel og stue ved kjøkken. Her er det spotskinner med regulerbar led. <br />I bakgården nyter eiendommen ett flott uterom med 2 uteplasser med solrik beliggenhet. Terrassen over garasjen har midt på sommeren sol fra formiddag til sent på kveld. Balkongen ved kjøkkenet har morgensol! <br /><br />2 stk. baderom i leiligheten, samt et separat vaskerom. Innredninger og utstyr av normal/god kvalitet utifra dagens standard.<br /><br />Vaskerommet er opplyst bygget i regi av tidligere eier i perioden mellom 2009-2011. Vaskerommet har flislagt gulv. Malte vegger og malt panel m/synlige dragere på innvendig tak. Rommet har innredning bestående av benkeskap med heltre arbeidsbenk, nedfelt skyllekar, høyskap. Tappekran og avløp for vaskemaskin.<br /><br />Hovedbad opplyst bygget i regi av tidligere eier i perioden mellom 2009-2011. Hovedbadet har flislagt gulv med gulvvarme. Fliser på vegger og panel på innvendig tak. Rommet har baderomsinnredning med dobbel heldekkende servant og underskap med skuffer, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne. <br /><br />Bad opplyst bygget i regi av tidligere eier i perioden mellom 2009- 2011. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Hovedsakelig fliser på vegger og panel på innvendig tak. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med skuffer, veggmontert toalett og dusjhjørne med 2 dusjer og innfellbare dører i herdet glass.<br /><br />Kjøkkeninnredning fra 2009 av merket Tibro. Kjøkkenet har en åpen løsning med kjøkkenøy. Innredningen har lyse profilerte fronter. Benkeplater av stein med nedfelt oppvaskkum i hvit porselen, ett-greps vannkran. Integrerte hvitevarer: komfyr/koketopp m/gass, oppvaskmaskin og vinskap Komfyrvakt: nei Automatisk vannstopperfunksjon: ja, under kjøleskapet Kjøkkenventilator montert over koketopp.<br /><br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: laminat, flis, tregulv, parkett<br />Vegger: malte flater, tapet, tømmer<br />Himling: panel (stedvis synlige dragere)<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Rør i rør system (vannrør i plast med utvendig &#34;sikkerhetsrør&#34;)<br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner, tilluft til oppholdsrom, avtrekk på våtrom og kjøkken.<br />- Leiligheten blir oppvarmet av 4 stk. varmepumper, peis i begge etasjer, samt gulvvarme på begge bad og entré/hall.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og står på teknisk rom i kjelleren.<br />- Sikringsskap med automatsikringer.<br />- Branntekniske forhold som lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr. Alarmsystem direkte tilknytning til vaktsentral (brann og innbrudd)"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket ble tekket om med takstein etter en tidligere brann i nabobygget som spredte seg på deler av seksjonens tak.<br /><br />Til info: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Yttertak/takstein bør ettersees 1. gang pr. år. Vanlig at det kan sprekke enkelte takstein gjennom en vinterperiode. Særlig utsatt er skråskjært stein i kilrenner. <br /><br />Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. <br /><br />Til info: Funksjonalitet på beslag, takrenner og nedløp er ikke utført. Kun visuelt befart uten at det var regn ved befaringsdagen. Takrenner bør renses minst en gang pr. år. <br /><br />Veggkonstruksjon: Bygget har tømmerkonstruksjon med utvendig stående kledning.<br />Sist malt/beiset: bygningens vestvegg ble malt i 2022. Andre vegger ble malt i regi av tidligere eier.<br /><br />Til info: Det bemerkes at takstmann kun har besiktet fasader fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Treverk-konstruksjon i saltak utførelse, isolert som et kaldtloft.<br /><br />Tilgang til kaldtloft via luke med nedfellbar loftstige, samt loftsluke fra 3 etasje, Ikke målbart areal. Delvis lagt gulv for lagringsplass. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra perioden mellom 2009-2011. <br /><br />Dører: Hovedytterdør i tre m/glass og elektronisk lås<br />Alder: ukjent<br /><br />Balkongdør i tre m/glass, adkomst fra gang<br />Alder: ukjent. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har tilhørende 2 terrasser, en i vinkel på huset, samt en takterrasse over garasje på ca. 40 kvm. Terrassen tilhørende leiligheten er på ca. 7,8 kvm med adkomst fra gang. Terrassen er orientert mot syd.<br /><br />Overliggende imp. terrassebord. Rekkverk i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag. <br /><br />Til info: Etasjeskiller blir målt gjennom hele rom med krysslaser og tommestokk. Enkelte skjevheter i konstruksjonene må påregnes og ses på som normalt da dette er et eldre bygg. <br /><br />Pipe og ildsted: Bygningen har mursteinspipe. Innmurt peis i hovedetasje og peisovn i 3. etasje.<br /><br />Til info: På generelt grunnlag bør det utføres tilsyn av eldre mursteinspipe av feier/brannvesen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Til info: Ikke vurdert på tilstandsnivå, da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er av natursteinsmur og betong.<br /><br />Til info: Det er registrert krypkjeller under deler av bygget, men som ikke berører leiligheten direkte (leilighetens hovedetasje ligger i byggets 2. etasje). <br /><br />ANNEKS<br /><br />Enkel beskrivelse av annekset:<br /><br />Isolert anneks på ca. 22 kvm bygget inn mot nabobygget. Oppført i bindingsverk av tre, utvendig malt/beiset trekledning. Yttertak i tre med pulttak utførelse tekket med betongtakstein. Innvendig anneks er oppdelt med kjøkken, flislagt bad og stue m/sove-hems. Annekset har flislagt gulv, malt panel på vegger og på innvendig tak. Bygget har innlagt vann, strøm og lys. Annekset blir varmet opp av gulvvarme på alle rom, samt varmepumpe. Bygget har eget sikringsskap og varmtvannsbereder. Opplegg for jacuzzi i stue.  <br /><br />Til info: Annekset har en normal standard utifra alder.<br /><br /> <br /><br />GARASJE<br /><br /> Enkel beskrivelse av garasje.<br /><br />Garasje på ca. 36 kvm. som er oppført i støpt betong på gulv, vegger og tak. Utvendige vegger er bekledd med naturstein. Garasjen har elektrisk leddport og det er innlagt strøm og lys. Bod i enden av garasjen. Trapp opp på siden av garasjen er i naturstein og fører opp til en takterrasse på ca. 40 kvm.<br /><br />Til info: Garasjen har en normal standard utifra alder, men det må påregnes noen reparasjoner og vedlikehold på eldre bygg. Det er registrert noe saltutslag på innvendige vegger og tak. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist andre avvik:. Det er registrert stedvis misfarging/fuktskjolder i undertak. Målinger med protimeter (fuktmåler) på undertak indikerer ingen skadelige fuktverdier på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak ses på som nødvendig, men undertaket bør holdes under oppsyn med jevne mellomrom.<br /><br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Balkongdør subber i terskel/karm.<br />Konsekvens/tiltak: Dør bør justeres (dører kan slå seg ved temperaturforandringer).<br /><br />Overflater<br />Det er påvist andre avvik:. Varierende overflater med riss og merker er registrert men det må alltid kunne forventes på enkelte overflater ved brukt bolig.<br />Konsekvens/tiltak: Det er kun registrert kosmetiske avvik. Det vurderes derfor at det ikke foreligger behov for strakstiltak. Eventuelle utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, og har utelukkende estetisk betydning.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Radonmålinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Det kan ikke utelukkes at det kan finnes forhøyede verdier. Merk at det er krav til radonmålinger på alle utleieboliger og at tiltak må iverksettes om resultatet er over 100 Bq/m3. Målinger er eneste reelle mulighet for påvisninger. Nærmere info kan hentes fra kommunes hjemmeside.<br /><br />2. Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />2. Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet rundt dette. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er på befaringstidspunktet ikke registrert synlige symptomer på lekkasje eller redusert funksjon. Manglende dokumentasjon innebærer imidlertid en økt risiko for skjulte feil eller fremtidige fuktskader, da konstruksjonen ikke kan verifiseres å være korrekt oppbygget. Sluket bør holdes under oppsyn og rengjøres med jevne mellomrom.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Det er registrert mindre riss &#43; at det mangler fug på veggflis ved toalettkassen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet rundt dette. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />2. Etasje - Hovedbad - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert bom (hulrom) under gulvflis, noe som indikerer manglende vedheft mellom gulvflis og underlaget.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet utbedres lokalt. Slik tilstanden er nå så trenger man ikke gjøre noen tiltak så lenge flisene ikke løsner/sprekker.<br /><br />2. Etasje - Hovedbad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet rundt dette. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er på befaringstidspunktet ikke registrert synlige symptomer på lekkasje eller redusert funksjon. Manglende dokumentasjon innebærer imidlertid en økt risiko for skjulte feil eller fremtidige fuktskader, da konstruksjonen ikke kan verifiseres å være korrekt oppbygget. Sluket bør holdes under oppsyn og rengjøres med jevne mellomrom.<br /><br />Varmesentral<br />Det er påvist andre avvik:. Det er 4 stk. varmepumper i leiligheten men det er opplyst at en varmepumpene er defekt.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for varmepumpe nr. 4 er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er målt over 12 cm skjevhet fra terrassedør til rekkverk i front.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av terrasse må påregnes.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist at mursteinspipe er tildekket med panel/plater eller tilsvarende. (På mursteinspiper skal alle pipevanger være synlige).<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at eldre mursteinspiper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak.<br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. <br /><br />TGIU<br />2. Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking fra tilstøtende rom er ikke foretatt. Takstmann har scannet veggen som viser at hulltaking i vegg tilsier at det er risikofylt i forhold til å bore i vannrør eller elektriske rør som er skjult i veggen. Målinger med protimeter (fuktmåler) er foretatt på overflater uten å påvise unormale forhold. Målinger gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for våtrommet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring<br />Varmepumpe som avgir punktvarme<br />Balansert ventilasjon"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av variert bebyggelse av eneboliger, leilighetsbygg m.m."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen fellesgjeld"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sjarmerende sentrumsleilighet midt i hjertet av Drøbak! Her har du alt sentrum kan by på rett utenfor døren; Drøbak torg, matbutikker, bakerier, fiskebutikk, Grønthus, apotek, velværesalonger, samt et godt utvalg av kles- og interiørbutikker.<br /><br />Ved å bo her, blir du en naturlig del av det livlige miljøet i Drøbak sentrum. Nyt kaffen din på en av de mange kafeene, ta et morgen- eller kveldsbad i Badeparken, eller spis på en av de hyggelige restaurantene. Kinoen ligger like i nærheten, og Drøbak har et rikt kulturliv med gallerier og konserter. I helgene kan du kjøpe ferskt brød fra Håndverksbakeriet og deilige grønnsaker på Grønthuset, og i båthavna kan du kjøpe ferske reker fra rekebåten.<br /><br />Drøbak byr også på flere severdigheter og kulturelle tilbud som Follo museum, Julehuset og Julenissens postkontor. Her har man også et spennende akvarium og båthavn. Fra havnen kan man ta rutebåt til ærverdige Oscarsborg<br />festning. <br /><br />Det er kort gange til Solgry og Montessori barnehage/barneskole. På Seiersten, ca. 10 minutters gange unna, ligger Drøbak barneskole, Seiersten ungdomsskole, og Montessori ungdomsskole, som ligger i tilknytning til Seierstenmarka med flotte turområder. Kort avstand til en flott 18-hulls golfbane."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet fellestomt på ca. 449 kvm. Innkjøring og gårdsplass er brostensbelagt og har stedvis up-lights lys i bakken. Varmekabel i innkjøringen til gårdsplass/garasje. Leiligheten har takterrasse<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 449,40 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelkart. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje. Videre er det parkeringsplass på privat gårdsplass (El-billader er montert på yttervegg til anneks)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er registrert for boligformål.\n\nEiendommen ligger i område som reguleres av reguleringsplan med planID 086-4000- \"Områderegulering gamle Drøbak\" vedtatt:  04.09.2023. Planen har følgende Delareal: \nSentrumsformål - Feltnavn BS (449kvm)\nRPHensynsonenavn H570_6 - Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø (449kvm)\n\nEiendommen er også omfattet av kommuneplanens arealdel 2023-2035, og arealet er avsatt til \"sentrumsformål\", vedtatt: 19.06.2023.\nDelareal: 449 m\nBestemmelse Områdenavn: #3 Drøbak - KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø (449kvm)\nArealbruk: Sentrumsformål,Nåværende - OmrådenavnGamle Drøbak (449kvm)\n \nAktuelle hensynssoner: \nBevaring kulturmiljø - H570_6: 6 Årungsvassdraget-Bunnefjorden (jf. område 15 i Kulturmiljøplanen)\n\nPlaner under arbeid:\nId: 086-4500\nNavn: Storgata 12 - 16\nStatus: Planforslag\nPlantype: Detaljregulering\nFor mer informasjon om planen se kommunens nettside. \n \nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2548223",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/ Joachim N. Larsen presenterer Storgata 8! Med Drøbaks sjarmerende sentrum utenfor dørstokken kan denne leiligheten skimte med sitt erværdige uttrykk og sjel. Innholdsrik bolig med bla.a. 3 stuer, stort kjøkken, 2 bad og separat vaskerom. <br /> <br />Leiligheten har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li>Leiligheten har flere halvplan </li><li>Leilgheten har 4 varmepumper og peisovn i begge etasjer</li><li>Oppvarmet innkjørsel og opplyst bakgård med anneks</li><li>To uteplasser med sol fra morgen til kveld</li><li>Dobbelgarasje med takterrasse på ca. 40 kvm </li><li>Kort vei til buss med hyppige avganger til Oslo</li><li>Gangavstand til alle serverdigheter, kaféer, restauranter og kulturtilbud som Drøbak byr på</li></ul></b> <b>Vi sees på visning - Husk påmelding!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "206250040",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=26524eea-228b-4c85-b750-c9dc37ce0c0c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "DRØBAK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206250040?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206250040?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/26524eea-228b-4c85-b750-c9dc37ce0c0c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206250040?https://dnbeiendom.no/bolig/206250040?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/ Joachim N. Larsen presenterer Storgata 8! Med Drøbaks sjarmerende sentrum utenfor dørstokken kan denne leiligheten skimte med sitt erværdige uttrykk og sjel. Innholdsrik bolig med bla.a. 3 stuer, stort kjøkken, 2 bad og separat vaskerom. <br /> <br />Leiligheten har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li>Leiligheten har flere halvplan </li><li>Leilgheten har 4 varmepumper og peisovn i begge etasjer</li><li>Oppvarmet innkjørsel og opplyst bakgård med anneks</li><li>To uteplasser med sol fra morgen til kveld</li><li>Dobbelgarasje med takterrasse på ca. 40 kvm </li><li>Kort vei til buss med hyppige avganger til Oslo</li><li>Gangavstand til alle serverdigheter, kaféer, restauranter og kulturtilbud som Drøbak byr på</li></ul></b> <b>Vi sees på visning - Husk påmelding!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206250040?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1790,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 405842340,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T13:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T13:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T13:45:14.810382250+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}