Landlig liv med sjel - enebolig for deg som drømmer om det enkle liv og småbruksidyll.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9485,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 234,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 63,
      "usableAreaI": 171,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 98  kvm -Entre, gang, soverom, bad, stue og kjøkken <br />Underetasje: 73  kvm -Trappegang, 3 innredete rom, bad/vaskerom, wc-rom og bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm -Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 36  kvm <br /><br /><b>Garasje/Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Uthus/Fjøs<br />1. etasje: 46  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5895100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1277041,
      "estateTax": 9087,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 145100,
      "municipalFees": 10930,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 750 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />143 750,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />145 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />164 800,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 895 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 914 800,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Landlig liv med sjel - enebolig for deg som drømmer om det enkle liv og småbruksidyll.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 16 891"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0581,
        "lng": 11.0333,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0581&lng=11.0333&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1680",
      "postalName": "Skjærhalden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Botneveien 178"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale visning.\n\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Småbruksdrømmen venter i Botneveien 178, en vakker eiendom på idylliske Kirkøy. Her får du 9 mål med egen skog, grønne beiteområder og fem geiter inkludert i salget. Eneboligen er solid og velholdt, med klassisk Hvaler-arkitektur: hvit kledning, granittmur og sprossevinduer. Boligen har bl.a. nyere bad, romslig stue og skiferlagt uteplass. Dobbelgarasje med innredet loft gir ekstra bruksrom. Eiendommen ligger skjermet til, uten naboer tett på, men med kort vei til Skjærhalden sentrum med dagligvare, spisesteder og båtliv. Skolebussen stopper nederst i bakken, så det er ingen problem å bo her med barn. Her kan du leve landlig, nært naturen - med mulighet for selvberging, dyrehold og en mer bærekraftig hverdag. Dette er stedet for deg som lengter etter noe ekte. Et lite småbruk med stor sjel"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Det finnes steder som får skuldrene til å senke seg idet du svinger inn porten. Botneveien 178 er et slikt sted. Her, på en vakker og fredelig høyde omgitt av glattskurte svaberg, furuskog og fuglesang, ligger en sjarmerende eiendom hvor småbruksdrømmen kan bli virkelighet.<br /><br />Eneboligen, opprinnelig fra 1958, er et nikk til den klassiske Hvaler-stilen: hvit panelkledning, solide granittmurer og sprossevinduer som fanger dagslyset og gir utsikt mot grønne trær og blå himmel. Huset er utvidet og oppgradert gjennom årene, men bærer fortsatt på historien - med varme rom, sjelfull materialbruk og et uttrykk som speiler respekt for kystens byggetradisjoner.<br /><br />Her får du ikke bare et hjem, men en livsstil. Tomten strekker seg over hele 9 mål - en myk blanding av kultivert hage, naturtomt og skog. Det er som å ha sitt eget naturreservat, hvor barna kan klatre i trær og geitene - fem stykker, som gjerne følger med på kjøpet -kan gresse fritt. Kanskje du ser for deg et hønsehus, en liten grønnsakshage, et drivhus fylt med tomater og urter? Mulighetene ligger åpne - dette er stedet hvor du kan dyrke din egen mat og senke tempoet.<br /><br />Når morgensolen titter inn kjøkkenvinduet, og du henter egg til frokost mens duggdråper glitrer i gresset, forstår du hva ekte ro betyr. Her lever man i takt med naturens rytme, langt fra byens jag - men likevel kun syv minutter unna Skjærhalden sentrum med sine restauranter, bryggekultur og sommeryrende liv.<br /><br />Dobbelgarasjen med innredet loft gir fleksibilitet - tenk atelier, hjemmekontor eller overnattingsplass for gjester. Inne byr boligen på lune oppholdsrom, moderne bad og en planløsning som gir rom for både fellesskap og privatliv.<br /><br />Dette er stedet for deg som lengter etter noe ekte. Et lite småbruk - med stor sjel. Velkommen hjem!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1.ETG<br />Vegger: Brystning med trepanel og tapet, fliser på bad<br />Tak: Tak-ess og slettmalt<br />Gulv: Belegg, tregulv og fliser på bad<br /><br />KJELLER<br />Vegger: Tapet, trepanel og fliser på bad<br />Tak: Tak-ess og trepanel<br />Gulv: Laminat og fliser"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "En 35 minutters biltur fra Fredrikstad sentrum ligger Kirkøy som den ytterste av Hvalerøyene med veiforbindelse til fastlandet. Den har trolig fått navnet etter den eldgamle imponerende steinkirken man passerer like etter Hvalertunnelen. Øya er rik på både kulturminner og sjelden og spektakulær natur, og store områder har status som nasjonalpark for å verne de unike naturområdene. Her finner du nydelig tradisjonell kystbebyggelse - hvitmalte småhus med grønne hager og lave stakittgjerder med små brosteinslagte stier ned til sjøkanten. Her er det rekepilling, soldager på svabergene og yrende båtliv. Trenger du grønnsaker eller jordbær kan du kjøpe dem på fra Svanekil Gård. For dagligvarer tar du turen til Skjærhalden. Der finner du apotek, vinmonopol, marked og deilige restauranter med fersk sjømat, eller kanskje du drar dit via sjøveien. For man bør ha båt på Hvaler for å få fullt utbytte av den vakre skjærgården med sine utallige holmer, badeplasser og utfartssteder. Hvaler er vakkert, avslappende og har utallige opplevelser å by på. Turmulighetene både til lands og til havs er helt unike!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er solrik og stor og strekker seg helt opp mot golfbanen. På denne eiendommen får du ro i det du parkerer bilen på gårdsplassen. Med tomt på over 9 mål har man sin private skog i bakgården. Tomten er relativ flat med skrående fjell i bakkant mot vest og lett skrående mot øst. Det er gruset gårdsplass og gangstier med drenerende masser fylt mot grunnmur. Store gressarealer og naturtomt med større beplantninger av trær og busker, samt fjell."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er rikelig med parkeringsplass på egen tomt, i tillegg til dobbel garasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />-1.etg: Radiatorer via vannbåren varme (luft til vann), varmekabler på bad og peis/ildsted i stue.<br />-Kjeller: Vannbåren varme i gulv (luft til vann), varmekabler på wc og åpen peis/ildsted.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplan, navn:<br />Kommuneplan 2019 - 2031<br />Formål/Hensynssone:<br />5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav<br />550 - Hensyn landskap, H550<br />5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse<br />Godkjent/vedtatt:<br />Juni 20, 2019<br /><br />Reguleringsplan, navn:<br />Eiendommen er ikke regulert"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3110/21/8:<br />08.08.1952 - Dokumentnr: 302727 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 10 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK             20  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Gjelder matrikkelenhet:  Knr:3110 Gnr:21 Bnr:8 Fnr:1 F <br /><br />08.02.1957 - Dokumentnr: 300485 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.11.1990 - Dokumentnr: 11829 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.11.1991 - Dokumentnr: 10351 - Jordskifte<br />Sak nr. 26/1988  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.01.2025 - Dokumentnr: 112303 - Bestemmelse om brønnrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3110 Gnr:20 Bnr:4 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br /><br />21.03.2025 - Dokumentnr: 325953 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />07.09.1899 - Dokumentnr: 920956 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3110 Gnr:21 Bnr:6 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 864825 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0111 Gnr:21 Bnr:8 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 777276 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3011 Gnr:21 Bnr:8 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.09.1899 - Dokumentnr: 920993 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:21 Bnr:6 <br />HAVNERETT FOR EN KU"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger originale tegninger for boligen hvor dato er vanskelig å tyde. Det foreligger også nyere tegninger i forbindelse med tilbygg som ble oppført mot øst, datert 1973. Fremlagte tegninger for fasader og 1.etasje samsvarer med dagens bruk. Det finnes ikke plantegninger for kjelleren som kan verifisere at dagens bruk er i tråd med gitt tillatelse. Kjelleren har i dag flere innredete rom som ikke er godkjent for varig opphold.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for dobbelgarasjen datert 27.11.2018.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />ENEBOLIG:<br />Grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur hovedsakelig bestående av naturstein/granitt, deler av grunnmur ved trappenedgang til kjeller av antatt leca som er pusset. Drenering er ukjent, takvann ledet mot avløpssystem. Yttervegger antas å være oppført med tømmer/tungt bindingsverk på eldre del. Tilbygg mot nord antas å være oppført med bindingsverk av tre. Utvendig er fasader kledd med stående malt trepanel, alder er varierende. Mengde isolasjon, tilstand på vindsperre og utførelse gjeldende lufting kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Yttervegger er oppført etter eldre prinsipper, som ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og tetthet. Vinduer og balkongdører med koblete glass, 2 og 3-lags glass med malte karmer, vinduer i kjeller og på soverom i 1.etg i PVC. Vinduer er av type fastkarm og toppsving/sidehengslet. Varierende alder på vinduer, fra 2008, 2015, 2024 og koblete glass fra antatt byggeår. Isolert ytterdør fra 2014, balkongdør i stue fra 2017. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak av rupanel, takpapp/takduk, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra gangen og fra utside via avtagbar luke mot vest, loftet er delvis gangbart. Loftet har gjennomgående lufting nederst via takfot med luftespalter i gesims. Boligen har terrasse mot sør i trekonstruksjon med takoverbygg, trapper og plattinger oppført med granitt og skifer. <br /><br />FRITTLIGGENDE GARASJE MED INNREDET HEMS:<br />Frittliggende garasje på 46kvm fra 2018. Byggemåte: Støpt betongsåle med ringmur av leca. Yttervegger med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt trepanel. Saltakkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler som utvendig er tekket med takstein av betong. Innhold: Innlagt strøm med stikkontakter og lysarmatur i tak. 2stk automatiserte leddete porter. Biloppstillingsplass til 2 biler. Hems med tilkomst fra utside via trapp, innredete overflater (ikke måleverdig areal).<br /> <br />ENEBOLIG: <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />-Drenering er ukjent og ikke mulig å kontrollere, ingen synlig grunnmursplast mot grunnmur, kun oppfylte masser<br />-Erfaringsmessig kan drenering med denne alder ha nedsatt funksjon. Dette kan i tilfellet føre til fuktskader i rom som ligger under terreng. Forventet levetid er 20 til 60 år. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år, vil dermed drenssvikt kunne være forventbart og utskiftning må kunne regnes med<br /><br />1.3 Terrengforhold<br />-Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning, forøvrig er det oppfylte drenerende masser rundt mot grunnmur. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag<br />-Noe bratt fjellskrent mot vest som ligger nærme bolig, overvann/regnvann og snøsmelting vil kunne gi større belastninger mot grunnmur/konstruksjon<br /><br />2.1 Yttervegger<br />-Flere vannbrett på vinduer er utført uten beslag med kun overflatebehandling, samt at belistning er ført direkte ned på trevannbrett. En slik utførelse er ikke 100 prosent vanntett og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. Normal utførelse iht dagens krav krever minimum 6mm spalte mellom omramming og vannbrett, samt oppbrett på beslag som føres tilstrekkelig opp i beslagsporet under vinduskarm, som gir enn vanntett løsning<br />-Vannbrett på vinduer mot sør er relativt flate som gir lite fall for bortledning av vann. Beslagene mangler også oppbrett i ender. Forholdene gir økt risiko for vanninntrenging mot vindu og konstruksjon over tid<br />-Ingen tegn til musebånd/musesikring bak trepanel til vestvegg, det er større spalter som gjør konstruksjon sårbar for at mus kan trenge inn, som videre kan gi følgeskader. Lokale tiltak med utbedring av musesikring anbefales<br /><br />3.1 Vinduer og ytterdører<br />-Som nevnt i pkt 2.1 er utvendig omramming på enkelte vinduer utført uten beslag, samt vinduer mot sør uten oppbrett på beslag og manglende helning på vannbrett. En slik utførelse vil kunne kreve hyppigere vedlikehold<br />-TG-2 er satt på bakgrunn av eldre koblete glass i stue, som er modne for utskiftning. Resten av vinduer tildelesTG-1<br /><br />4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />-Flere takstein viser tegn til at belegg er slitt bort, det er begrenset gjenværende bruks- og levetid, slitte overflater begrenser motstandsdyktigheten og gjør taktekkingen sårbar for at det danner seg mose. Det registreres også mose flere steder, mose bør fjernes da det binder fuktighet over tid<br />-Eksakt alder for tekkingen er ikke kjent, men ut ifra forhold antas den å være over 40 år. Omlegging av tak kan planlegges, eksakt tidspunkt for utskiftning er vanskelig å konstatere, men vær oppmerksom på at bruks- og levetid er forbigått<br /><br />5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)<br />-Det registreres ingen dampsperre mot oppvarmede rom under loft. Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som fraviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra oppvarmede rom under, som kan føre til kondensproblemer<br /><br />7.1.1 Bad 1.etg Overflate vegger og himling<br />-Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. Mekanisk avtrekk bør etableres<br /><br />7.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv<br />-Gulvet er tilnærmet flatt, laveste punkt er målt ved dør og ved sluk. Det måles noe motfall mot vegg mot stue. Bruks- og lekkasjevann vil ikke nødvendig ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. Fall rundt sluk er også manglende, ikke 1:50<br />-Høydeforskjell på minst 25mm fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv kan ikke konstateres uten fysisk inngrep. Flis ved terskel og flis ved sluk ligger i samme høyde, som gir en indikasjon på at høydeforskjell på 25mm ikke er oppnådd/ivaretatt<br /><br />7.2.1 Bad kjeller Overflate vegger og himling<br />-Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. Ved manglende luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut, og kan gi fuktpåkjenninger på andre bygningsdeler og utstyr<br /><br />7.2.2 Bad kjeller Overflate gulv<br />-Ingen synlig oppbrett med membran mot terskel, gulvfliser ligger nesten jevnt med terskel. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør måles til 1,5cm mot gang og 0,5cm mot bod, høydeforskjell skal minimum være 2,5cm fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør<br /><br />7.2.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk<br /> -Eldre plastsluk uten klemring med tegn til nyere membran, løsningen er ugunstig da mansjett må klemmes under klemring<br />-Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført<br /><br />8.1 Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg<br />-Dels sår og merker på fronter som kommer av normal bruk og alder<br />-Benkeplate har stedvis avskallinger og påbegynnende svelling. Dette samt ujevn og utett gjæring gir risiko for ytterligere svelling<br />-Kjøkkenet fremstår funksjonelt med normal slitasje iht alder og bruk. Normal forventet bruks- og levetid for kjøkken er 20 - 25 år<br /><br />9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater<br />-Det er ikke etablert tilstrekkelig med anbefalt tilluftsventiler i oppholdsrom. For et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etableres minst 1 lufteventil pr oppholdsrom<br />-Påforede vegger som ligger under terreng er alltid å anse som en risikokonstruksjon. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens som gir fukt- og råteskader over tid<br /><br />9.1.2 Kjeller Gulvets overflate<br />-Ved manglende fuktsperre mot grunn kan det oppstå kapilæroppsug, dette er fuktighet som trekker seg inn i betongen fra underside og det oppstår som oftest saltutslag som blir synlig fra overside<br />-Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger<br />-Dels svelling i skjøter på laminatgulv, samt mindre knirk/knitring<br /><br />9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon<br />-Ved måling av påforet veggkonstruksjon til yttervegg, ble det ikke målt høyere verdier enn det som kan forventes av lukkede konstruksjoner som ligger under terreng. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens<br /><br />10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />-Varierende alder og materiale på vannrør. Dels eldre kobberrør og dels rør-i-rør. Eldre vann- og avløpsrør og sluk kan påregnes skiftet ved eventuelle fornyinger i rom med vanninstallasjoner. Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått<br /><br />10.3 Vannbåren varme<br />-Varierende alder på anlegget. Deler av anlegget er fra byggeår, det ble allikevel ikke avdekket forhold som tilsier at det er behov for strakstiltak<br /><br />10.5 Ventilasjon<br />-Det er ikke etablert tilstrekkelig med anbefalt tilluftsventiler i oppholdsrom. For et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etableres minst 1 lufteventil pr oppholdsrom<br />-Bad i 1.etg har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler.<br />-Bad/vaskerom i kjeller mangler tilførsel med tilluft. Det bør etableres spalte under dør som sørger for optimal luftutveksling.<br /><br />TG IU:<br />1.2 Krypekjeller<br />Boligen har i hovedsak kjeller, deler av kjelleren er fylt igjen med synlige lufteventiler i grunnmur, ingen tilkomst for inspeksjon av evt. kryprom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig og frittliggende dobbel garasje med innredet hems."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussforbindelse til Fredrikstad og Oslo fra Skjærhalden."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.251818",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Småbruksdrømmen venter i Botneveien 178, en vakker eiendom på idylliske Kirkøy. Her får du 9 mål med egen skog, grønne beiteområder og fem geiter inkludert i salget. Eneboligen er solid og velholdt, med klassisk Hvaler-arkitektur: hvit kledning, granittmur og sprossevinduer. Boligen har bl.a. nyere bad, romslig stue og skiferlagt uteplass. Dobbelgarasje med innredet loft gir ekstra bruksrom. Eiendommen ligger skjermet til, uten naboer tett på, men med kort vei til Skjærhalden sentrum med dagligvare, spisesteder og båtliv. Skolebussen stopper nederst i bakken, så det er ingen problem å bo her med barn. Her kan du leve landlig, nært naturen - med mulighet for selvberging, dyrehold og en mer bærekraftig hverdag. Dette er stedet for deg som lengter etter noe ekte. Et lite småbruk med stor sjel"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "30-0109/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a9ae1f0d-a066-4c65-a9eb-da0884297cfb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Reff / Botne / Kirkøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a9ae1f0d-a066-4c65-a9eb-da0884297cfb/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a9ae1f0d-a066-4c65-a9eb-da0884297cfb/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a9ae1f0d-a066-4c65-a9eb-da0884297cfb/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Småbruksdrømmen venter i Botneveien 178, en vakker eiendom på idylliske Kirkøy. Her får du 9 mål med egen skog, grønne beiteområder og fem geiter inkludert i salget. Eneboligen er solid og velholdt, med klassisk Hvaler-arkitektur: hvit kledning, granittmur og sprossevinduer. Boligen har bl.a. nyere bad, romslig stue og skiferlagt uteplass. Dobbelgarasje med innredet loft gir ekstra bruksrom. Eiendommen ligger skjermet til, uten naboer tett på, men med kort vei til Skjærhalden sentrum med dagligvare, spisesteder og båtliv. Skolebussen stopper nederst i bakken, så det er ingen problem å bo her med barn. Her kan du leve landlig, nært naturen - med mulighet for selvberging, dyrehold og en mer bærekraftig hverdag. Dette er stedet for deg som lengter etter noe ekte. Et lite småbruk med stor sjel",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a9ae1f0d-a066-4c65-a9eb-da0884297cfb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a9ae1f0d-a066-4c65-a9eb-da0884297cfb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 405857687,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T22:35+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T22:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T22:36:36.777641506+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}