Pen og innholdsrik 1/2-part tett opp mot marka | God lagringsplass | Solrike uteplasser og hageparsell | Garasjeplass |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1221,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 199,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 159,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal-Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Garasje<br />Underetasje: 20  kvm Bod<br /><br /><b>Areal-Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 86  kvm Bad, Gang, Stue/kjøkken, Soverom, Innredet rom<br />Underetasje: 73  kvm Entré, Bad, Gang, Gang 2, Stue, Soverom, Soverom 2, Kott, Garderobe<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 34  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3844840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1221622,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 94840,
      "municipalFees": 14563,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 93 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 94 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen og innholdsrik 1/2-part tett opp mot marka | God lagringsplass | Solrike uteplasser og hageparsell | Garasjeplass |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 45 247"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2683,
        "lng": 11.043,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2683&lng=11.043&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2032",
      "postalName": "Maura",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løvsangerbakken 34A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 99,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne og innholdsrik 1/2-part av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i en rolig blindvei i populære Holkebylia. <br /><br />Her bor du med marka som nærmeste nabo, samtidig som du har solrike uteplasser, egen hageparsell og flotte områder for både avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, et ekstra rom som passer perfekt til hjemmekontor eller hobbyrom, to stilrene bad og en lys stue med peis og varmepumpe. Den åpne kjøkken- og stueløsningen skaper en luftig atmosfære og gir gode rammer for hverdagen. <br /><br />Med rikelig lagringsplass både innvendig og i utvendig bod, samt garasje og egen parkeringsplass, ligger alt til rette for en enkel og komfortabel livsstil   tett på flotte turmuligheter året rundt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning:<br />Underetasje: Entré, gang, kjellerstue/gang, 2 soverom og bad. <br />1.etasje: Gang, soverom, bad, innredet rom og kjøkken/stue. <br />Annet: Garasjeplass og spesifisert parkeringsplass på gårdsplass. Utvendig bod på ca. 20 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Velkommen inn i en lys og innbydende entré med et romslig garderobeskap og hatthylle, som gir praktisk oppbevaring og et godt førsteinntrykk av boligen.<br /><br />Stue: Den romslige stuen har en praktisk planløsning med god plass for sofamøblement og spisebord. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, og stuen har både varmepumpe fra 2022 og peis, som skaper en koselig atmosfære for avslapning og samvær. Det er lagt nyere 1-stavs laminatgulv i begge stuene, som gir et moderne preg.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2003, men malt i 2020. Innredningen består av sorte profilerte fronter i kombinasjon med vitrineskap og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er satt inn stilrene lyse fliser mellom over- og underskap, samt belysning. Av utstyr medfølger integrert stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin, samt stort kjøleskap. Det er montert elektrisk ventilator over kokesonen. En praktisk barløsning gir ekstra benkeplass og spiseplass, perfekt for sosiale sammenkomster eller frokost med familien.<br /><br />Soverom:<br />- Det første soverommet er av god størrelse og er plassert rett ved entréen; dette er i dag innredet som et kontor.<br />- Det andre soverommet er totalrenovert i 2023 etter en vannskade (forsikringssak) og har nye vegger, gulv og tak.<br />- Hovedsoverommet, som er plassert i 1. etasje, er av god størrelse og har PAX-garderobeskap, ny i 2019, som gir godt med plass til klær. Rommet er malt i en mørk, moderne farge som gir en god søvn.<br /><br />Det innredede rommet i boligens 1. etasje har fliser på gulv med gulvvarme og malt smartpanel på veggflater. Rommet er ikke å anse som et godkjent/fullverdig soverom, da det ikke tilfredsstiller kravet til størrelse.<br /><br />Baderom:<br />Bad i underetasjen: Byttet batteri/kran på vasken i badet i underetasjen i 2025. Satt inn ny dusjvegg. Badet er romslig med boblebadekar, dusj og direkte adkomst til en solfylt terrasse. I tillegg har det badet en toalett, romslig servantinnredning, og det er installert waterguard.<br />Badet i første etasje er innredet med badekar, toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det observeres at det ikke er et sluk på badet i første etasje. Varmekabler i gulv på begge badene.<br /><br />Trapperom/Gang: Det store trapperommet/gangen i underetasjen kan brukes som TV-stue hvis ønskelig, noe som gir ekstra plass til underholdning og familietid.<br /><br />Lagringsplass: God lagringsplass både innvendig og i utvendig bod, som bidrar til et ryddig hjem."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Nedløpsrør og takrenne av metall i lakkert utførelse.<br />Beslag av metall.<br />Beslag på pipe og luftelyre.<br />Beslag, ventilasjonshetter osv bør på et generelt grunnlag ha jevnlig ettersyn. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade med liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner med prefabrikerte takstoler.<br />Vindskier av malt bord og toppbord av beslag. <br /><br />Vinduer: 2-lags vinduer i rammer av tre fra byggeår.<br />Vindu på innredet rom fra 2018.<br /><br />Vinduer i en bolig er utsatt for slitasje over tid på grunn av normal bruk. Slitasje kan oppstå på både overflatene på karmene, på selve glassene og på hengslene som holder dem på plass. <br /><br />Dører: Malt ytterdør.<br />Terrassedør med 2-lags glass.<br />Åpningsbart sidefelt på terrassedør i stue..<br /><br />Ytterdører i en bolig er utsatt for slitasje over tid på grunn av normal bruk. Slitasje kan oppstå på både overflatene på dørene og på hengslene som holder dem på plass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Treterrasse/treplatting på ca 34 m2 med utgang fra stue og bad med impregnerte gulvbord og malt rekkverk med spiler.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert bortsett fra forventet bruks og overflateslitasje i tillegg til klimapåvirkning utfra alder. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunn i 1 etasje.<br />Det er brukt laser måler for å måle ujevnheter i enkelte rom.  <br />Det gjøres oppmerksom på at dette er stikkprøvemåling og at ikke alle overflater nødvendigvis er undersøkt. <br /><br />Pipe og ildsted: Stålpipe, toppmontert på peisovn i stue/kjøkken. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er belagt med laminat. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ikke gjennomført en tilstandsvurdering av byggegrunnen. Dette innebærer at eventuelle grunnforhold, som kan ha betydning for stabilitet og bæreevne, ikke er kartlagt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2003, det er stedvis synlig grunnmursplast.<br />Det antas at dreneringen er utført utfra normal praksis fra byggeår.<br /><br />Basert på inspeksjonen, ser dreneringen ut til å være i tilfredsstillende tilstand. Det er viktig å merke seg at en grundigere vurdering av dreneringssystemet kan være nødvendig for å bekrefte tilstanden og identifisere eventuelle potensielle problemer. <br />Eiendommens eier bør regelmessig vedlikeholde dreneringssystemet for å sikre at det fungerer effektivt og for å unngå potensielle fuktskader i fremtiden.<br /><br />Det er viktig å merke seg at inspeksjon av drenering/fuktsikring er svært begrenset på grunn av at en dreneringen og en betydelig del av fuktsikringen ligger under bakken og derfor ikke er direkte synlig. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av betong og lettklinkerblokker fundamentert på støpte såler. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. <br /><br />Terrengforhold: Det er nylig gjennomført omfattende skredsikringstiltak.<br />Dette med bakgrunn i at terrassen og grunnen i skråningen var i bevegelse. Tiltaket er utført etter grundige undersøkelser og anbefalinger fra Løvlien georåd og utført av Nordby maskin.<br />Ferdigattest på arbeidene utarbeides før overtakelse i følge selger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje fundamentert med støpte såler.<br />Støpte yttervegger i underetasje.<br />Etasjeskiller av lettbetongelementer<br />Støpt gulv i underetasje.<br />Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med panel i 1 etasje.<br />Saltak tekket med takstein.<br />Renner og nedløp av stål i lakkert utførelse.<br />Balkongdør med 2 lags glass.<br />Enkel leddport.<br />Innlagt strøm.<br />Terrasseplatting utenfor underetasje på ca 26 m2 og balkong utenfor 1 etasje på ca 24 m2 i følge selger foreligger det muntlig avtale om at disse disponeres av den gjeldende enhet. (Dette er ikke ytterligere undersøkt av undertegnede.)<br /><br />Vedlikehold:<br />Betonggulv har flere sprekker og er stedvis løsnet noe mest sannsynlig pga salter og piggdekk.<br />Oppsprekkinger i mur.<br />Det observeres saltutslag og fuktmerker på vegger og gulv i underetasje.<br />Løs utvendig puss.<br />Grunnmursplast med mye hulle og har delvis løsnet fra topplist.<br />Garasje er ikke vurdert på tilstandsnivå. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Den mest grunnleggende metoden for å håndtere mose på takstein er å rengjøre det regelmessig. Dette kan gjøres ved hjelp av en kost eller en trykkvasker. Vær imidlertid forsiktig med høyt trykk, da dette kan skade taksteinene og vann kan trenge inn i konstruksjonen.<br />For mindre områder med mosevekst kan det være mulig å fysisk fjerne mosen ved å skrape eller børste den forsiktig av taket.<br /><br />Konsekvens:<br />Mose har en tendens til å beholde fuktighet, og dens tilstedeværelse på taket kan føre til opphopning av vann. Dette kan øke risikoen for vanninntrengning, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen.<br />Mosevekst på tak kan ha alvorlige konsekvenser for takets funksjonalitet og estetikk. Derfor er det viktig å ta tiltak for å håndtere og forebygge mosevekst på taket, samt å regelmessig inspisere og vedlikeholde taket for å sikre at det forblir i god stand.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten en luftespalte mellom kledningen og vindsperren vil fukt som trenger inn i veggen, enten fra nedbør eller innvendig damp, ha vanskelig for å tørke ut. Dette kan føre til opphopning av fukt, noe som over tid skaper grobunn for råte og mugg i konstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu i gang i 1 etasje er ikke mulig å åpne.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør klyper i karm.<br />Terrassedør på bad og i stue klyper i karm.<br /><br />Terrassedør i stue går rett ut i utvendig trappeløp, det bør lages en fransk balkong eller lignende for sikring mot fall ut i trappeløp.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Konsekvens:<br />Dører som klyper i karmen er ikke bare en irritasjon, men kan også føre til økt slitasje, funksjonsproblemer, sikkerhetsrisiko og indikere underliggende strukturelle utfordringer. Det er viktig å identifisere årsaken og gjennomføre nødvendige tiltak, enten det er justering av hengsler, sliping av dørbladet eller å undersøke eventuelle fukt- og setningsskader.<br /><br />Utvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trapp har store sprekker og løs betong/puss.<br />Trapp mangler håndløper.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres  for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper bør monteres.<br /><br />Konsekvens:<br />Håndløpere er viktige for å gi støtte og balanse når man går opp eller ned trappen. Uten en håndløper kan personer som bruker trappen være mer utsatt for å miste balansen eller falle, spesielt eldre, eller personer med redusert mobilitet og barn.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. <br />Konsekvens/tiltak: Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Om det ønskes ytterligere kontroll av pipe og ildsted anbefales det å innhente det lokale feiervesenet for kontroll.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det ligger dampsperre i yttervegg mot terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Bruk av dampsperre i veggen anbefales ikke når veggen er under terreng, helt eller delvis.<br /><br />Feil bruk av dampsperre mot yttervegg under terreng kan føre til fuktskader.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det observeres stedvis noe sprekk i silikonfuger.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Manglende ventilasjon fører til opphopning av fuktighet, spesielt etter dusjing.<br />Over tid kan dette gi fuktskader i vegger, tak og gulv.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Det observeres mye svertesopp i fuger i dusjsonen.<br />Det er også en lukt i dusjsonen som kan indikere at det muligens kan være noe fuktskader.<br /><br />Det er hull etter tidligere oppheng i dusjsonen. Disse er tettet med silikon eller lignende.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men man bør være klar over forholdet og bytte ut tettemasse ved behov.<br /><br />Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er bygget et typ overbygg over sluk i dusj, det er usikkert hvorfor dette er der men det er nærliggende og tro at dette er pga fall mot vegg eller lignende og/eller at avløp fra servant kommer ut i vegg i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Underetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke mulig med visuell kontroll å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Det kan derfor ikke utelukkes mangelfull eller feil materialbruk, samt feil utførelse med lekkasje og skader som konsekvens.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Manglende slukmansjett og feil utførelse av membran kan føre til lekkasje og skader som konsekvens.<br /><br />Underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Avløp fra servant er ført i vegg og kommer ut i sluk i dusj.<br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Underetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br /><br />1 Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater har noe skader. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er sprekk i benkeplate og den sitter ikke skikkelig tilføyd i skjøter.<br />Sprekker i silikonfug mellom benk og fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Skjulte vannrør er ikke kontrollert.<br />Det mangler deksel på siklemikk som er plassert i dusjsonen.<br />Plassering av denne er også svært utsatt for vannskader i vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Skjulte avløpsrør er ikke kontrollert.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. En av de største konsekvensene ved dårlig ventilasjon er opphopning av fuktighet, kondensproblematikk, spesielt på bad, kjøkken og i kjellere.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det anbefales på grunnlag at anlegget er 22 år gammelt en el-kontroll av en el-takstmann eller annen fagperson innen kontroll av elektriske anlegg.<br />Generell kommentar: Punkt 1-7 er besvart av selger og er ikke takstingeniørens vurdering.<br /><br />Det elektriske er ikke videre vurdert da dette ikke er kompetanseområdet til undertegnede. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Ved ikke fungerende drenering og fuktsikring kan vann trenge inn gjennom grunnmuren. <br />Dette kan føre til fuktproblemer og muggvekst, som igjen kan påvirke inneklimaet.<br /><br />For å unngå disse konsekvensene er det viktig å sørge for at dreneringssystemet på boligen er i fungerende stand. Dette innebærer blant annet regelmessig vedlikehold, reparasjoner og i noen tilfeller installasjon av nye dreneringssystemer for å sikre at vannet blir effektivt ledet vekk fra bygningen. <br />Det er også lurt å være oppmerksom på terrengnivået rundt huset og sørge for at terrenget heller bort fra bygningen for å minimere risikoen for vanninntrenging.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er observert sprekker og riss i grunnmuren. Omfang og årsak til disse skadene er ikke nærmere vurdert, men de kan ha sammenheng med naturlige setninger, belastninger eller fuktpåvirkning over tid. Videre undersøkelser kan være nødvendig for å avklare om sprekkene påvirker byggets stabilitet og om tiltak bør iverksettes for å forhindre videre utvikling.<br /><br />Terrengforhold<br />Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. <br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert ca 15 mm høydeforsjell gjennom hele rommet i trappegang i 1 etasje.<br /><br />Det ble registrert høydeforsjell på ca 37 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken.<br /><br />Det observeres ca 10 mm høydeforskjell i entre/gang i underetasje og på ett soverom i underetasje.<br /><br />Videre bemerkes det stedvis noe knirk i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens ved ujevne etasjeskillere kan være: <br />Parkett, fliser og andre gulvbelegg kan sprekke eller løsne på grunn av ujevnheter i gulvet.<br /><br />Tiltak for knirk:<br />Før man gjør tiltak er det er det viktig å identifisere årsaken til knirkingen. Dette kan kreve en grundig inspeksjon av gulvet og undergulvet.<br /><br />Konsekvens ved knirk i gulv:<br />Knirkelyder kan være svært irriterende, spesielt i stille omgivelser eller om natten når folk sover. <br /><br />Selv om knirk i seg selv ikke nødvendigvis påvirker utseendet på gulvet, kan det indikere dårlig utført håndverk eller aldring av materialer.<br /><br />1 Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er sprekker i fug i overgang vegg/gulv.<br />Rommet har ikke sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser angående årsak.<br />Ved en eventuell lekkasje vil ikke vannet bli ført bort i sluk, men vil kunne gå inn i konstruksjonene.<br /><br />1 Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet har ikke sluk, gråvann går rett i avløpsrør.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det bør påregnes total oppussing av våtrommet, inkludert anleggelse av sluk.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Saltak i trekonstruksjoner med prefabrikerte takstoler.<br />Vindskier av malt bord og toppbord av beslag. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via panelovner, gulvvarme i bad i underetasje, bad/vaskerom i 1.etasje og varmekabler i innredet rom (idag benyttet som kontor/gjesterom). I stuen er det både varmepumpe og vedovn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsaklig av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Eiendommen er ikke innredet med separat utleiedel."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Stor, flott halvpart av tomannsbolig beliggende innerst i stille og rolig blindvei i populære Holkebylia. Bebyggelsen i nærområdet består i det vesentligste av villa- og småhusbebyggelse. Et rolig og barnevennlig område med en rekke fasiliteter i umiddelbar nærhet.<br /><br />Boligen har gangavstand til Maura barneskole som ligger kun 1,4 km fra boligen. Det er barnevennlig vei til skolen gjennom boligområdet. Boligen sokner videre til Nannestad ungdomsskole som ligger 6,2 km unna. Til ungdomsskolen benyttes skolebuss. Det finnes flere barnehager i nærheten. De nærmeste heter Bjerke barnehage (16 minutters gange) og Læringsverkstedet barnehage Maura (20 minutters gange).<br /><br />Det er bussholdeplass kun 4 minutters gange fra boligen, her går det buss i retning Gardermoen to ganger i timen. Det er også kun 14 minutters kjøring til Eidsvoll Verk Stasjon med egen pendlerparkering. Toget i retning av Oslo har 2 avganger i timen, Oslo S (30 min) og Lillestrøm (19 min).<br /><br />Maura er et populært sentrumsområde i Nannestad, med kort vei til flotte friluftsområder på Nordåsen hele året. Badeplassen Lima i sørenden av Hurdalssjøen har en langgrunn badeplass velegnet for barn. Plassen har toalettbygg. Du kan parkere ved Stensgård kirke. Nannestad skisenter 1,5 km unna tilbyr både ski- og snowboard-skole. I Maura er det tre dagligvarebutikker Rema 1000 Maura (12 minutters gange) Coop Extra Maura og Kiwi Maura (22 minutters gange). Coop har i tillegg post i butikk og Kiwi har bank i butikk. Ved Kiwi finnes apotek. Fra eiendommen er det kun 14 minutters gange til dyrebutikk, Maura legesenter, tannlege og frisør.<br /><br />I Nannestad sentrum ligger butikksenter med vinmonopol. Det er bare 15 minutter med bil til Råholt med stort, nytt AMFI handlesenter. Til Jessheims storbytilbud kommer man på 20 minutter. Arbeidsplassene på Gardermoen når man på 16 minutter. Det er en av grunnene til at det er stor etterspørsel etter boliger i nettopp Maura. Her bor man stille og fredelig, med kort vei til alt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 1.221,2 kvm. Boligen disponerer naturlig del av uteområde rundt sitt eget inngangsparti. Eiendommen har en god plassering i blindvei, nær naturen.<br /><br />Tomten er meget skjermet og parkmessig opparbeidet med felles adkomst og gangarealer med belegningsstein, plenarealer over to ulike nivåer, trapper bygget inn i terreng, div. beplantning, samt tre nyetablerte terrasser for å maksimere de gode solforholdene.<br /><br />Det er etablert en stor solrik vestvendt terrasse (ny i 2017) på ca. 25 kvm i bakkant av garasjen med adkomst direkte fra uteområdets øverste nivå, samt praktisk terrassedør i bakkant av garasjerom. Terrassen ligger høyt og fritt i terrenget med nydelig utsyn over naturskjønne omgivelser. Det er satt opp nytt rekkverk i trekonstruksjon i 2021, terrassebord på bjelkelag fra 2017.<br /><br />Stor solrik terrasseplatting i forbindelse med inngangspartiet (ny i 2018) på hele 35 kvm, som strekker seg rundt store deler av boligen. Her kan man nyte late dager og sene kvelder i skjermede omgivelser. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon.<br /><br />Vestvendt delvis overbygget terrasse i trekonstruksjon (ny i 2020-21), med utvendig adkomst fra hagen på ca. 27 kvm. Her kan man nyte herlig ettermiddag- og kveldssol. Terrassebord på bjelkelag.<br /><br />Parkering i frittstående dobbelgarasje, hvor hver seksjon disponerer en plass hver. Garasjen har dekke i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Manuell port. Strøm og belysning er innlagt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass (den til venstre) samt en spesifisert biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />I følge ØRBR:<br />Siste boligtilsyn var utført i 24.06.2010 uten avvik. <br />Siste feiing var utført i 01.10.2019 uten avvik."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johanna Wenngren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger: Kommuneplanens arealdel 2018-2035.\nArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende.\nReguleringsplaner: Lauvåslia. \nFormål: Frittliggende småhusbebyggelse",
    "externalAdId": "302.254970",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og innholdsrik 1/2-part av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i en rolig blindvei i populære Holkebylia. <br /><br />Her bor du med marka som nærmeste nabo, samtidig som du har solrike uteplasser, egen hageparsell og flotte områder for både avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, et ekstra rom som passer perfekt til hjemmekontor eller hobbyrom, to stilrene bad og en lys stue med peis og varmepumpe. Den åpne kjøkken- og stueløsningen skaper en luftig atmosfære og gir gode rammer for hverdagen. <br /><br />Med rikelig lagringsplass både innvendig og i utvendig bod, samt garasje og egen parkeringsplass, ligger alt til rette for en enkel og komfortabel livsstil   tett på flotte turmuligheter året rundt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "302250120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=376fd1a6-df65-487b-af31-602c074b59bc&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Maura",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302250120?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302250120?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/376fd1a6-df65-487b-af31-602c074b59bc?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302250120?https://dnbeiendom.no/bolig/302250120?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og innholdsrik 1/2-part av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i en rolig blindvei i populære Holkebylia. <br /><br />Her bor du med marka som nærmeste nabo, samtidig som du har solrike uteplasser, egen hageparsell og flotte områder for både avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, et ekstra rom som passer perfekt til hjemmekontor eller hobbyrom, to stilrene bad og en lys stue med peis og varmepumpe. Den åpne kjøkken- og stueløsningen skaper en luftig atmosfære og gir gode rammer for hverdagen. <br /><br />Med rikelig lagringsplass både innvendig og i utvendig bod, samt garasje og egen parkeringsplass, ligger alt til rette for en enkel og komfortabel livsstil   tett på flotte turmuligheter året rundt.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302250120?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 405871914,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T11:32+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "62.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T11:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T11:32:25.072505967+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}