Sentralt rekkehus fra 2015 med hage | Blindvei | 2 bad og vaskerom | 4 sov. | Garasje og p-plass | Pendlervennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11074,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 195,
      "primary": 172,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 189
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 12290990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1787329,
      "suggestion": 11990000,
      "salesCostSum": 300990,
      "collectiveAssets": 51811,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 299 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 300 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 290 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakke - Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 310 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sentralt rekkehus fra 2015 med hage | Blindvei | 2 bad og vaskerom | 4 sov. | Garasje og p-plass | Pendlervennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747604831"
      },
      {
        "mobile": "+4794280900"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.74436918044377,
        "lng": 10.223527707165598,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.74436918044377&lng=10.223527707165598&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3011",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solbakken 7B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 238,
        "sectionNumber": 50,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6821,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme (á-konto), Vann og avløp (á-konto), Renovasjon, Grunnpakke tv/internett fra Telenor, Garasje, Strøm i fellesarealer, Felles bygningsforsikring, Vaktmestertjeneste, snømåking, plenklipping, Styrehonorar og forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Underetasje</strong></p><p>Entré</p><p>Romslig entré med fliser på gulv med gulvvarme, slette vegger og downlights i tak. Det er montert en stor skyvedørsgarderobe i gangen for oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Oppholdsrom/soverom</p><p>Praktisk oppholdsrom som kan ha flere bruksområder, for eksempel tv-stue, soverom, bibliotek eller hobbyrom. Rommet har slette flater på veggene og 1-stavs parkett på gulv. Fra rommet er det direkte utgang til en steinlagt og takoverbygd uteplass på ca.18 kvm.</p><br /><p>Bad</p><p>Delikat baderom fra byggeår med flislagt gulv og vegger, samt gulvvarme. Himlingen har malt, slett overflate og er utstyrt med downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ettgreps blandebatteri. Over servanten er det montert speilskap med lys og stikkontakt. I en nedsenket dusjsone er det skyvedør i glass samt dusjbatteri med hånddusj, regndusj og dyser. Det er vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtreksventil er plassert i himling, samt spalte under dør for tilluft.</p><br /><p>Vaskerom og bod</p><p>Meget romslig vaskerom med parkett på gulv og downlights i tak. Det er montert godt med innredning og oppbevaringsplass.</p><p>Rommet er videre tilknyttet en praktisk bod av fin størrelse.</p><br /><p><strong>Første etasje</strong></p><p>Alle rom har vannbåren trådløst styrt gulvvarme.</p><br /><p>Stue</p><p>Pen og lys stue/spisestue med 1-stavs parkett på gulv og malte, slette flater på vegger og i himling. Rommet har store vindusflater og fin plass til sofagruppe og annet møblement. Fra stuen er det utgang til sydvendt og delvis overbygget altan på ca. 18 kvm. Altanen har dekke av trebord og rekkverk av glass og metall. Det er montert elektrisk markise med fjernstyring, utebelysning med downlights og stikkontakter.</p><br /><p>Spisestue</p><p>Innbydende spisestue i praktisk forbindelse med kjøkkenet. Fra spisestuen er det i tillegg adkomst ut til nordvendt markterrasse på ca. 12 kvm. Deler av terrassen er overbygd.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Lekker Sigdal kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i stein med underlimt vask i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Det er fliser på vegg bak oppvaskkummen og stikkontakter montert på vegg. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr, nedfelt platetopp med komfyrvakt og takmontert ventilator. I høyskap er det integrert mikrobølgeovn og kaffemaskin. Under benkeplaten er det integrert vinskap og oppvaskmaskin. I tillegg står et frittstående kjøleskap med frysedel og vann-/isbitdispenser. Det er montert lekkasjestopper.</p><br /><p><strong>Andre etasje</strong></p><p>Bad</p><p>Helfliset bad fra byggeår med gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består av vegghengt servantskap med skuffer og benkeplate med laminert overflate. Det er to ovenpåliggende servanter med ettgreps blandebatterier, samt speil med integrert lys og stikkontakt montert over. I hjørnet er det dusj direkte på gulv med skillevegg og innfellbar glassdør, samt dusjbatteri med hånddusj og regndusj. Rommet har også et frittstående badekar med gulvmontert dusjbatteri, hånddusj og tappekran. Toalettet er vegghengt med innebygd sisterne. Det er mekanisk avtrekk med ventil i himling og tilluft via spalte under dør.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har totalt tre soverom, alle beliggende i 2. etasje. Rommene har 1-stavs parkett på gulv og slette, malte flater på vegger. Hovedsoverommet er svært romslig med downlights i tak og har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Dette rommet har adkomst til eget omkledningsrom, samt utgang til sydvendt veranda med downlights i tak på ca. 7 kvm. Verandaen har dekke av trebord og rekkverk av glass og metall. De to andre soverommene er også av fin størrelse, og kan innredes etter eget ønske og behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS datert 22.04.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   </p><p>  </p><p>Selveierleilighet i rekkehus tilknyttet Solbakken Sameie beliggende på Bragernes i Drammen Kommune. Sameiet består av 71 boenheter. Rekkehus med 4 boenheter er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttevegger forblendet med liggende trekledning. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett ytterdør i tre fra byggeår. Terrassedører/skyvedører med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming med vannbåren gulvarme tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Varmtvann tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Balansert ventilasjon. Selveierleilighet bestående av: Underetasje med entré, gang, baderom, bod/teknisk rom og oppholdsrom. Utgang fra entré til overbygd inngangsparti og uteplass belagt med belegningsstein. 1.etasje med gang, kjøkken, spisestue og stue. Utgang fra spisestue til nord-vendt markterrasse. Utgang fra stue til syd-vendt altan. 2.etasje med gang, baderom, 3 soverom og omkledningsrom. Utgang fra soverom til syd-vendt veranda.</p><p>  </p><p>Boligen har fått følgende TG3: </p><p>Ingen TG3</p><p> </p><p>Boligen har fått følgende TG2:  </p><p>Ingen TG2</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG-IU:</p><p>Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):</p><p>-Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell innvendig stakeluke er ikke lokalisert.</p><br /><p>Radon:</p><p>-Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.</p><br /><p>Dører og vinduer:</p><p>-Takvinduer: Takvinduet er ikke besiktiget grunnet begrenset adkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Yttertak:</p><p>-Helhetsvurdering: Taket er ikke besiktiget grunnet manglende adkomst. Huseier informerer om at: Når det gjelder taksjekk utfører sameiet ved hjelp av NBBO-bygtek årlig inspeksjon av alle tak, renner og nedløp av hele byggemasse i sameiet. Dette for takene er utilgjengelig med stige pga. av høyde, og det må benyttes lift til dette. Rapport fra siste sjekk/kontroll er etterspurt og oversendes slik at den kan legges ved takstrapport.</p><br /><p>Grunnmur, fundamenter:</p><p>-Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. </p><p>-Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent</p><p>  </p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 195,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 189,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Rekkehus</p><p>Underetasje:</p><p>BRA 62 m²</p><p>- BRA-i 62 m²: Entré, gang, oppholdsrom, bad og teknisk rom/bod</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 64 m²</p><p>- BRA-i 64 m²: Stue, spisestue, kjøkken og gang</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 63 m²</p><p>- BRA-i 63 m²: Bad, tre soverom, omkledningsrom og gang</p><br /><p>Felles garasje/bodanlegg:</p><p>BRA 6 m²: </p><p>- BRA-e 6 m: Bod</p><br /><p>Takstmanns kommentar til areal:</p><p>-Leiligheten inneholder 172 m2 P-ROM og 17 m2 S-ROM. </p><p>-I tillegg til de oppmålte arealene disbonerer leiligheten en biloppstillingsplass i felles garasje/bodanlegg i nabobygget.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligen har følgende oppvarming:</strong></p><p>-Trådløst styrt vannbåren gulvvarme tilkoblet felles fjernvarmeanlegg i alle rom utenom vaskerom/teknisk rom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p><strong>Informasjon strømforbruk:</strong></p><p>-Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 7 000 kWh.</p><p>-Siste kontroll av det elektriske anlegget var i 2021 og det ble ikke gitt noen pålegg.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannrør av kobber og med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Teknisk rom/bod: Benkeskap med slette fronter. Benkeplate med laminert flate. Nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Lekkasjestopper med sensor på gulvet. Vanninntaksrør, stoppekraner og vannmåler er plassert bak utslagsvask. Ventilasjonsaggerigat med varmegjenvinner. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom i underetasjen og på soverom 1 i 2. etasjen. Fordelerskap for vannbåren gulvvarme er plasser på teknisk rom i underetasjen og soverom 2 i 2. etasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer:</p><p>-Integrerte hvitevarer medfølger.</p><p>-Ingen øvrige hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Taklamper:</p><p>-Alle taklamper medfølger.</p><br /><p>Diverse:</p><p>-Alle garderobeskap medfølger.</p><p>-Magnet tavle på vaskerom medfølger.</p><p>-Vegghengte hyller på kjøkken medfølger.</p><p>-Innredning i walk-in garderobe medfølger.</p><p>-Barstoler kan medfølge om ønskelig.</p><p>-Takhengt metallhylle på kjøkken medfølger ikke.</p><p>-Veggfestet biopeis i stue medfølger ikke. </p><br /><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>11074,00 m² eiet</p><br /><p>Ideell andel av felles tomt.</p><br /><p>Eier disponerer og er selv ansvarlig for vedlikehold av hageflekk utenfor gjeldende bolig, samt deler av gårdsplass foran bolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles garasjeanlegg i nabobygget. Det er installert el-billader.</p><p>Det er også en parkeringsplass utenfor inngangsparti. </p><br /><p>I tillegg disponerer boligen 2 parkeringskort til gjesteparkering. </p><br /><p>Parkeringsplassen kan bare selges sammen med hoveddelen. Utleie av parkeringsplassen kan bare skje til beboere/leietakere i Solbakken sameie.</p><br /><p>Parkeringsplasser utenfor Solbakken 3A (3 plasser og 1 HC), Solbakken 1 (7 plasser) og og mellom Solbakken 5B og 7D (1HC) er forbeholdt gjesteparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler</p><p>1,1 km til Bragernes skole</p><p>3,6 km til Børresen ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>0,7 km til Fjellheim velkomstbarnehage</p><p>0,9 km til Bragernes Strand barnehage</p><p>1 km til Brannposten barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og samtidig spennende boligområde med mye utvikling, herunder nye Drammen sykehus og helsepark. Bare noen minutters gange unna finner du CC butikksenter, som har alt du trenger for både hverdagslige og spesielle anledninger. Her finner du blant annet en stor Meny-butikk, post i butikk, vinmonopol og en flott Mester Grønn. I tillegg finnes treningssentrene SATS og EVO, samt et bredt utvalg av butikker som Intersport, Rustad, Jernia og flere klesbutikker. Kiwi Brakerøya, nyoppusset i 2018, ligger også rett i nærheten og tilbyr et stort og variert utvalg. Tar du turen mot Drammen sentrum, byr Bragernes torg på et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter. Her finner du alt du trenger til både hverdag og helg. Sentrum tilbyr også to kjøpesentre med mange butikker, vinmonopol og apotek. Langs torget finner du et variert utvalg av spisesteder.</p><br /><p>Elva er et populært tur- og rekreasjonsområde for byens innbyggere. Her finner du pent opparbeidede turveier, sitteplasser, sandstrender og andre rekreasjonsmuligheter. Dette er også en populær rute for joggere, hvor du kan tilpasse distansen etter hvor mange broer du ønsker å passere. Underveis kan du stoppe ved en av &#34;Tufteparkene&#34; i Fjordparken eller byparken for en ekstra treningsøkt. Fra eiendommen er det også svært enkel tilgang til marka hvor du har uendelige muligheter til fine gå- eller joggeturer. Ta f.eks. turen til Åspaviljongen, Drammens landlige storstue gjennom mer enn 125 år. Du kan velge mellom Thurmansvei, en av åsens fineste spaserveier med flott utsikt over Drammen, eller &#34;Zik Zakken&#34; opp til Spiraltoppen, hvor det også finnes et trivelig serveringssted.</p><br /><p>Som pendler ligger boligen godt til, med buss- og tog muligheter i gangavstand. Fra boligen er det ca. 8 minutters gange til Brakerøya stasjon, som har hyppig avganger til Oslo/Kongsberg. Det er også en rekke bussavganger fra Solbakken busstopp som ligger kun 200 m fra boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 821,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Fjernvarme (á-konto), Vann og avløp (á-konto), Renovasjon, Grunnpakke tv/internett fra Telenor, Garasje, Strøm i fellesarealer, Felles bygningsforsikring, Vaktmestertjeneste, snømåking, plenklipping, Styrehonorar og forretningsførsel.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Ventilasjonsfilter: kr. 30,-</p><p>Akonto fjernvarme: kr. 940,-</p><p>TV og internett: kr. 450,-</p><p>Vaktmester/vedlikehold: kr. 1 747,-</p><p>Grunnkostnad: kr. 2 247,-</p><p>Akonto kaldt vann: kr. 340,-</p><p>Akonto varmt vann: kr. 340,-</p><p>RfD: kr. 394,-</p><p>Garasje: kr. 193,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  </p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 787 329,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 7 149 317,00,- ved annen bruk av eiendommen.  </p><br /><p>Fra 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell for formuesverdi, noe som kan resultere i høyere formuesskatt på eiendommen. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Solbakken Sameie, Orgnr: 916 107 285</p><p>Forretningsfører: Nedre Buskerud Boligbyggelag</p><p>Sameiet består av 71 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.</p><p>Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 186/7064.</p><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Utdrag fra årsmelding 2024:</p><p>Styrets arbeid:</p><p>I 2024 ble det avholdt 13 styremøter og behandlet og protokollert 93 saker. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Solbakken Sameie. </p><br /><p>Saker som er under arbeid:</p><p>-Installasjon nytt rensesystem på vannbåren varme (teknisk rom) </p><p>-Selvvaskende filter for kaldtvann (teknisk rom) </p><p>-Fjerne grus fra inngangspartier, gangstier, plenkanter og vei </p><p>-Rengjøring/olje garasjeanlegg </p><p>-Diverse mindre vedlikeholdsarbeider avdekket i HMS runden </p><p>-Skråning i parken </p><br /><p>Vedlikehold som er gjennomført i perioden:</p><p>-Rensing av anlegg for vannbåren varme (leiligheter og teknisk rom) </p><p>-HMS befaring med utarbeiding av tiltak og gjennomføring av disse. </p><p>-Rengjøring av garasjeanlegg samt 3 runder med ettervask kjøreløp </p><p>-Vask av vinduer og svalganger </p><p>-Utskifting av diverse utelys og lys i trappeganger.</p><p>-Årlig sjekk av tak og takrenne nedløp- en feil i 3b som er fikset</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 27.03.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 27.03.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 51 811,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 4 539 464,-, utgifter på kr. 4 612 810,- og et årsresultat på kr. -8 789,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 86331669</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Ferdigattest for nybygg med 4 vertikaldelte boenheter ble utstedt 16.10.2017.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger datert 19.06.2013.</p><p>-Tegningene samsvarer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og adkomstvei - nåværende iht. kommuneplan ikrafttrådt 05.10.2015.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;Detaljregulering for Solbakken 1,3, 7, 9 og del av 10, Hans Dahms vei 14&#34; og eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, grønnstruktur, kombinert bebyggelse og anleggsformål, kjørevei, frisikt, fortau og bevaring kulturmiljø iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 18.6.2013.</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR BRANDTENBORGJORDET&#34; og eiendommen er avsatt til boliger iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 18.10.1954.</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;REGULERINGSPLAN FOR ENGENE 83 OG 85, BRANTENBORG&#34; og eiendommen er avsatt til felles grøntareal og kjørevei iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 8.10.1968.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>-0602376 Detaljregulering for Skipsbygger Jørgensens vei 2 (21.2.2017)</p><p>-060260-10 REGULERINGSPLAN FOR SOLBAKKEN 1-3-7-9 OG HANS DAHMS VEI 14 (30.3.2004)</p><p>-060215-2 REGULERING AV SOLBAKKENS FORLENGELSE, PRINS OSCARS GATE. (15.3.1955)</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred &#34;ingen&#34; og konsekvens ved skred &#34;ingen&#34;.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;usikker aktsomhet&#34;.</p><br /><p>Bygging i område:</p><p>-Drammen kommune har gitt rammetillatelse for rivning av bygg og oppføring av tre boligbygg med totalt 73 leiligheter på eiendommene gnr. 113, bnr. 140, 141, 259, 261 og 265. Adressene omfatter Hofgaards gate 20, 22, 27 samt Engene 105 og 107. Rammetillatelsen ble gitt 04.11.2022, med saksnummer 22/12243.</p><br /><p>Regulering under arbeid:</p><p>-PlanID: 3301 20230007. Plannavn: Detaljregulering for Tomtegata 36. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for bygg til næring, tjenesteyting og utadrettet virksomhet på gateplan ved kjøpesenteret Drammen CC. Siste aktivitet i saken var 04.07.2024. Les mer her: https://plandialog.isy.no/detailsplan/nolayout/3301/20230007/true/false</p><p>-PlanID: 3301 20230010. Plannavn: Detaljregulering av Nedre Strandgate 80. Hensikten med planen er å legge til rette for en stedsutvikling av denne sentrale tomten på Brakerøya, med arbeidsplassintensive virksomheter, nye møteplasser og tjenestetilbud som skal komme nærområdet til gode. Siste aktivitet i saken var 17.06.2024. Les mer her: https://plandialog.isy.no/detailsplan/nolayout/3301/20230010/true/false</p><p>-PlanID: 3301 0602430. Plannavn: Detaljregulering for sykkelvei med fortau fv. 2704 Engene - Tomineborgveien. Statens vegvesen og Buskerud fylkeskommune skal lage detaljreguleringsplan for sykkelvei med fortau langs fv. 23 Engene-Tomineborgveien. Målet for prosjektet er å gi gående og syklende god framkommelighet og trafikksikkerhet på strekningen. Siste aktivitet i saken var 27.08.2019. Les mer her: https://plandialog.isy.no/detailsplan/nolayout/3301/0602430/true/false</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Privat stikkvei på sameiets tomt. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 792856, tgl. 01.09.2015 - Seksjonering</p><p>SNR: 50 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 186 / 7064</p><br /><p>Dnr. 946221, tgl. 27.06.2018 - Reseksjonering</p><p>SNR: 50 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 186 / 7064</p><br /><p>Dnr. 900224, tgl. 11.10.1926 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: Drammen E-verk. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 1166, tgl. 22.06.1938 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 1953, tgl. 14.10.1938 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 113, tgl. 29.01.1943 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 2686, tgl. 06.12.1955 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Dokumentet er et gammelt skjøte som fastslår at eiendom med adresse Johan Halvorsens vei 8 ikke har gjerdeplikt mot utskilt parsell med adresse Solbakken 1. </p><br /><p>Dnr. 826, tgl. 30.05.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 423, tgl. 25.03.1960 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>jorskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Bestemmelse om vann/kloakkledning Div. ledninger Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Dokumentet er et gammelt skjøte med diverse betingelser for overdragelsen. Det er lagt føringer for vann- og kloakkledninger, og kjøper har full gjerdeplikt mot gate og vei. Kjøper må i tillegg tåle at det trekkes elektriske ledninger samt vann- og kloakkledninger over tomten.</p><br /><p>Dnr. 2225, tgl. 14.10.1969 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Dokumentet er et gammelt skjøte med diverse betingelser for overdragelsen. Kommunen er fritatt for gjerdeplikt, kjøper må tåle at det trekkes elektriske ledninger over tomten samt at trær på tomten ikke må hugges uten bygartnerens samtykke. </p><br /><p>Dnr. 2349, tgl. 27.04.1971 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en erklæring hvor eier av Solbakken 1 gir eier av Engene 85 rett til å bebygge sin eiendom helt inn til en del av nabogrensen. </p><br /><p>Dnr. 7579, tgl. 21.11.1975 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Eier av Solbakken 1 erklærer at en midlertidig lagerbygning vil bli fjernet etter krav fra Drammen kommune. </p><br /><p>Dnr. 388799, tgl. 01.02.2018 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Rettigheter og plikter ved drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en avtale om rettigheter og plikter ved drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon mellom Glitre Energi Nett AS og Solbakken Sameie. Sameiet gir nettselskapet stedsvarig rett til å etablere nettstasjon med tilhørende kabelanlegg over eiendommen. Nettselskapet har ansvar for innvendige og utvendige reparasjoner og vedlikehold av bygget.</p><br /><p>Megler har forsøkt å finne servituttene tinglyst i perioden 1926 - 1943 uten hell. Det gjør at megler ikke vet hva disse inneholder bortsett fra ovennevnte tekst. Selger og megler påtar seg ikke ansvar for dersom disse skulle ha betydning for eiendommen som selges. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen eller naboer, blir dette kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 299 750,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 240,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakke - Gjensidige kr 19 900,00,-</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 310 890,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke premium: kr. 20 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 14 100,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 3 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 56 683.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 139 360 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46250055</p><p>Ansvarlig megler: Ida Schjølberg</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46250055",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde med nærhet til &#34;alt&#34; en trenger i hverdagen. Det er kort gangavstand til det nye sykehuset, barneskole, barnehager, CC kjøpesenter med dagligvare, frisør, vinmonopol, treningssenter og mye mer. <br /><br />Boligen går over tre plan og inneholder:<br />Underetasje: Entré, gang, oppholdsrom, bad og teknisk rom/bod<br />1.Etasje: Stue, spisestue, kjøkken og gang<br />2.Etasje: Bad, tre soverom, omkledningsrom og gang<br />I tillegg har boligen flere fine uteplasser, bl.a. markterrasse, veranda og altan. Det medfølger to parkeringsplasser og bod i felles anlegg.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Lekkert rekkehus over tre plan<br />-Gjennomgående god standard<br />-3 soverom, 2 bad og 2 stuer<br />-Lekker kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer<br />-Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />-Flotte uteplasser<br />-Tilbaketrukket og samtidig sentral beliggenhet<br />-Parkeringsplass i felles garasje med el-billader og parkering utenfor boligen<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "46250055",
    "localAreaName": "Bragernes / Solbakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5d67d532-aee4-44f7-a530-00a586c8a6bb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250055/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250055/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250055?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde med nærhet til &#34;alt&#34; en trenger i hverdagen. Det er kort gangavstand til det nye sykehuset, barneskole, barnehager, CC kjøpesenter med dagligvare, frisør, vinmonopol, treningssenter og mye mer. <br /><br />Boligen går over tre plan og inneholder:<br />Underetasje: Entré, gang, oppholdsrom, bad og teknisk rom/bod<br />1.Etasje: Stue, spisestue, kjøkken og gang<br />2.Etasje: Bad, tre soverom, omkledningsrom og gang<br />I tillegg har boligen flere fine uteplasser, bl.a. markterrasse, veranda og altan. Det medfølger to parkeringsplasser og bod i felles anlegg.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Lekkert rekkehus over tre plan<br />-Gjennomgående god standard<br />-3 soverom, 2 bad og 2 stuer<br />-Lekker kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer<br />-Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />-Flotte uteplasser<br />-Tilbaketrukket og samtidig sentral beliggenhet<br />-Parkeringsplass i felles garasje med el-billader og parkering utenfor boligen<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46250055?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46250055/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 405887430,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:12+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "53.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:12:57.207271552+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}