Delikat, oppusset 4-roms selveierleilighet på 57m² i 2. etg | Bad & kjøkken med TG0 fra 23 | Nytt el-anlegg | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 508,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3783340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "municipalFees": 6696,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />92 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />93 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 783 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 10 500,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Delikat, oppusset 4-roms selveierleilighet på 57m² i 2. etg | Bad & kjøkken med TG0 fra 23 | Nytt el-anlegg | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 97 511"
      },
      {
        "mobile": "926 00 585"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4297,
        "lng": 10.3692,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4297&lng=10.3692&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7018",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Nissens gate 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 416,
        "titleNumber": 104,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1480,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader utgjør kr 1 480,- per måned. Felleskostnadene inkluderer felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:<br />- Felleskostnader drift: kr. 1 195,-<br />- Tillegg forr.førsel/adm.: kr. 285,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hans Nissens gate 2B - En oppusset, stilren 4-roms med herlig beliggenhet på Ila. Leiligheten har vært gjenstand for oppgradering hvor det nevnes blant annet nytt kjøkken, nytt bad, nytt el-anlegg og nytt rørsystem. Alle overflater er også nye, og oppgraderingene er gjort i 2023. Leiligheten ligger flott til i byggets 2. etasje med kort vei til dagligvare, Ilaparken og kollektivtilbud. Fra eiendommen er det også kort vei til fantastiske bymarka med helårs turterreng. <br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve: <br />- 4-roms selveier oppusset i 2023. <br />- Bad og kjøkken med tilstandsgrad 0<br />- Nytt el-anlegg og rørsystem. <br />- Søndagsåpen dagligvare ca 50 meter unna. <br />- Kort vei til Trondheim sentrum med &#34;alt&#34; av servicefunksjoner <br /><br />Ta kontakt på 90997511 for å avtale visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. ETASJE: BRA: 57 kvm. <br />P-rom: 57 kvm. Som inneholder: Gang, stue, kjøkken, baderom, soverom 1, soverom 2.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er soneparkering i gaten rett utenfor. For besøkende er det besøksparkering via Trondheim parkering app.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ila ligger svært sentralt til, men samtidig tilbaketrukket fra bylivet. Her har man alt man trenger i hverdagen innen gangavstand. Bare ca. 20 minutters gange fra leiligheten ligger Midtbyen med blant annet kjøpesentre som Trondheim Torg, Byhaven og Mercur som kan by på et rikt utvalg av butikker å boltre seg i. <br /><br />Fra Ila er det kort avstand til Nidelven med flotte promenader langs elven inn mot byen og Bakklandet. Velger man å gå andre veien kan man nyte flotte omgivelser ved sjøkanten i Ilsvikøra. Eller ta den nye bypromenaden, start fra Skansen sykle til sjøbadet eller Pirbadet. I området finner man også et utvalg av butikker og kafeer og Skansen kan by på båtplasser, uteservering og marinaliv. Det er meget lett adkomst til stiene i Bymarka, med en fin tur til toppen av Geitfjellet og Våttåkammen med nydelig utsikt over byen, som en av mange muligheter.<br /><br />Kort gangavstand til Ilaparken og Iladalen park. I Ilaparken finnes det en moderne musikkpaviljong, lekeplass, sitteplasser, ballplass samt større beplantede områder og store gressarealer. Ved Ilaparken finner man blant annet legekontor samt kafé/restaurant, som for eksempel Ila Brannstasjon hvor det jevnlig arrangeres konserter og lignende.<br /><br />Ila skole har fått flere priser for arbeid mot mobbing og for inkluderingsarbeid. Godt utvalg av barnehager og lekeplasser i området. Det er korte avstander til diverse høyskoler som NTNU og BI. Beliggenheten er med andre ord meget sentral. Holdeplass for sporvogn og buss ligger i umiddelbar nærhet. Ta tog til Værnes fra Skansen stasjon, eller til Lerkendal. Lett adkomst til utfartsområde Bymarka. Gangavstand til sentrum med samtlige servicefunksjoner er ca. 1,5 km.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gang:<br />Overflate gulv: Laminat<br />Overflate vegg: Malt slett<br />Overflate himling: Malt slett<br /><br />Kjøkken:<br />Overflate gulv: Laminat<br />Overflate vegg: Malt slett<br />Overflate himling: Malt slett<br />Innredning: Innredning med over og benkeskap, Folierte skrog, Slette fronter, Laminert benkeplate<br />Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, Platetopp, Stekeovn, Ventilator<br /><br />Soverom, 3 stk:<br />Overflate gulv: Laminat<br />Overflate vegg: Malt slett<br />Overflate himling: Malt slett<br /><br />Bad:<br />Overflate gulv: Flis<br />Overflate vegg: Malt slett<br />Overflate himling: Malt slett<br />Innehar: Varme i gulv, Downlights<br />Sanitærutstyr: Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, Gulvmontert toalett, Innredning med servant, Opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp)<br /><br />Stue: <br />Overflate gulv: Laminat<br />Overflate vegg: Malt slett<br />Overflate himling: Malt slett<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br /> <br />Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: <br />Bygningsdeler med TG 2:<br />Vinduer / dører: <br />- TG2 er gitt pga alder på vinduer, over halvparten av forventet brukstid er passert. Vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer.<br /><br />Bygningsdeler med TG 3:<br />Etasjeskiller:<br />- Avvik i planhet på over 30mm. Tilstandsgraden gis med bakgrunn i standardens krav godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rettes opp. Dette vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i bolig som denne.<br />Kostnadsestimat: <br />- Tiltak mellom 100.000   300.000<br /><br />Takstmanns kommentar til planløsningen: <br />Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?<br />- Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger datert 21.10.1982, mottatt fra kommunen. <br />Følgende avvik/ endringer er funnet: Det er etablert bad på deler av tidligere soverom og deler av tidligere stue er gjort om til soverom.<br />Endringene som er utført er ikke søknadspliktige endringer.<br /><br />Er det fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?<br />- Det er fremlagt ferdigattest for brannalarmanlegg datert 27.10.2020<br />- Det er fremlagt ferdigattest for utbedring av våtrom datert 11.08.2011<br /><br />Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet?<br />- Ja. Det bemerkes at vinduer er for små iht dagens krav for godkjente rømningsvinduer. Vinduer skal ha minimum lysåpning på 50cm<br />bredde og 60cm høyde. Summen av bredde og høyde må minimum bli 150cm.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Stipulerte felleskostnader",
        "textUnsafe": "Felleskostnader utgjør kr 1 480,- per måned. Felleskostnadene inkluderer felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:<br />- Felleskostnader drift: kr. 1 195,-<br />- Tillegg forr.førsel/adm.: kr. 285,-<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "For dyrehold, ro, søppelhåndtering m.m. se vedlagte husordensregler og vedtekter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen fellesgjeld.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. Leiligheten er pt. utleid for kr 16 900,- pr. mnd. Leieforholdet opphører uten oppsigelse 31.06.2025. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette. <br /> <br />Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er blitt gjennomført omfattende brannsikring av bygget i regi av tidligere eier. Følgende er blitt utbedret: <br />- Etasjeskiller over kjeller må oppgraderes. Etasjeskilles og bærende konstruksjoner lektes ned og kles med gips. Det aksepteres to lag gips, evt. ett lag branngips.<br />- Hovedtrapperom skal være skilt fra leiligheter i plan 1 med konstruksjoner som tilfredsstiller EI60. I det aktuelle området går trapperommet innenfor gammelt trapperom (tømmervegg). Underside av trappeløp må underkles mot leilighet.<br />- Vegg i forlengelse av skille mellom bad-bad oppgraderes til EI 60.<br />- Branndører som ikke tilfredsstiller EI 30 må skiftes. Branndører med ødelagte svellelister må skiftes.<br />- Trapperomsvinduer må utføres med brannmotstand EI 30.<br />- Vinduer som er nærmere utvendig rømningsstige enn 2 meter må utføres med EI 30<br />-Skjerming av utgang fra trapperom i plan 1 utløser krav brannglass i plan 1. Det aksepteres at øverste vindusfelt på soverom utføres uten brannmotstand(gjelder vindu i ytre del av gårdsrommet).<br />- Underside av trappeløp og trappeganger i rømningsvei må brannmales slik at overflatekravet ivaretas.<br />- Gjennomføringer i branncellebegrensende konstruksjoner må kontrolleres og evt. mangler må utbedres. Branntetting må utføres ifm. nye/oppgraderte brannskiller.<br />- Det må etableres alternativ rømningsvei for leiligheter i plan3 som bare har adkomst til ett trapperom. Løsning blir stige med ryggbøyle (H- Hver boenhet skal være utstyrt med egen håndslokker.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at pipene er ute av drift, de er avblendet og vil ikke kunne benyttes.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger, legg ved ønsket overtakelse i bud.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.<br /><br />Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br />Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.<br /><br />Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br />Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ole Sundnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område avsatt til bevaring kulturmiljø, og sentrumsformål - framtidig i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.\n\nDet foreligger regulering under arbeid,  r20190001 Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen og  r20230031 Abelborgs gate 10. Konferer megler.",
    "externalAdId": "1.251487",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hans Nissens gate 2B - En oppusset, stilren 4-roms med herlig beliggenhet på Ila. Leiligheten har vært gjenstand for oppgradering hvor det nevnes blant annet nytt kjøkken, nytt bad, nytt el-anlegg og nytt rørsystem. Alle overflater er også nye, og oppgraderingene er gjort i 2023. Leiligheten ligger flott til i byggets 2. etasje med kort vei til dagligvare, Ilaparken og kollektivtilbud. Fra eiendommen er det også kort vei til fantastiske bymarka med helårs turterreng. <br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve: <br />- 4-roms selveier oppusset i 2023. <br />- Bad og kjøkken med tilstandsgrad 0<br />- Nytt el-anlegg og rørsystem. <br />- Søndagsåpen dagligvare ca 50 meter unna. <br />- Kort vei til Trondheim sentrum med &#34;alt&#34; av servicefunksjoner <br /><br />Ta kontakt på 90997511 for å avtale visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1-25-0280",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=555d6555-1213-4b9d-80ea-1c8a3492147e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ila",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/555d6555-1213-4b9d-80ea-1c8a3492147e?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/555d6555-1213-4b9d-80ea-1c8a3492147e",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hans Nissens gate 2B - En oppusset, stilren 4-roms med herlig beliggenhet på Ila. Leiligheten har vært gjenstand for oppgradering hvor det nevnes blant annet nytt kjøkken, nytt bad, nytt el-anlegg og nytt rørsystem. Alle overflater er også nye, og oppgraderingene er gjort i 2023. Leiligheten ligger flott til i byggets 2. etasje med kort vei til dagligvare, Ilaparken og kollektivtilbud. Fra eiendommen er det også kort vei til fantastiske bymarka med helårs turterreng. <br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve: <br />- 4-roms selveier oppusset i 2023. <br />- Bad og kjøkken med tilstandsgrad 0<br />- Nytt el-anlegg og rørsystem. <br />- Søndagsåpen dagligvare ca 50 meter unna. <br />- Kort vei til Trondheim sentrum med &#34;alt&#34; av servicefunksjoner <br /><br />Ta kontakt på 90997511 for å avtale visning!",
    "prospectusView": "https://hem.no/555d6555-1213-4b9d-80ea-1c8a3492147e?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=555d6555-1213-4b9d-80ea-1c8a3492147e",
    "constructionYear": 1899,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 406531958,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-22T13:09+02:00",
    "ownerId": -401,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-22T13:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-22T13:10:03.814217666+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-401",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}