Moderne & lys 2-roms selveier med solrik balkong. Trappefri adkomst og vannbåren gulvvarme. Sentralt og rett ved marka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 29839,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "primary": 48,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3588240,
      "taxValue": 833544,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 98240,
      "municipalFees": 12821,
      "collectiveAssets": 7786,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />98 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 588 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne & lys 2-roms selveier med solrik balkong. Trappefri adkomst og vannbåren gulvvarme. Sentralt og rett ved marka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "98 80 59 75"
      },
      {
        "mobile": "92 40 22 15"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.04521709596432,
        "lng": 10.873765511952918,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.04521709596432&lng=10.873765511952918&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1482",
      "postalName": "Nittedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvernstua 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vennligst kontakt megler for å avtale visning. Maksymilian Kita på telefon: 988 05 975. Mail: Maksymilian.kita@privatmegleren.no"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 3,
        "sectionNumber": 155,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2390,
      "includesUnsafe": "Kabel-tv/bredbånd, strøm til fellesområder, servicekostnader til TOMA, vask av fellesområder, vaktmestertjenester  lån, renter, trappevask, forretningsførsel og strøm fellesareal m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "302-25-0114"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Subanggan S Selvarasiah"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 14 Bnr. 3 Snr. 155 i Nittedal kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2022"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 55 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  8 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Andre etasje:<br />- BRA-i: 51 kvm - Entré, stue/kjøkken, teknisk rom/bod, baderom og soverom<br />- TBA: 8 - Balkong <br /><br />Første etasje:<br />- BRA-e: 4 kvm - Bod <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 29839 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS EIENDOMSFORVALTNING"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et landlig, men likefullt sentralt boligområde i Nittedal kommune. Fra leiligheten er gåavstand til sentrum med matbutikker, Mo senteret, bank, legevakt og brannstasjon. Kommunen kan også skilte med et flott kulturhus, og et moderne bibliotek.<br /><br />Av fritidsaktiviteter finnes det både fotballbane, idrettshall, svømmehall, hesteridning og golfbane. Nordmarka og Lillomarka, med sin vakre og varierte natur, byr på mange gode naturopplevelser sommer som vinter. Fra boligen er det kort vei til milevis med velpreparerte skiløyper, og Varingskollen Alpinsenter ligger en 10 minutters kjøretur unna. Senteret har et utmerket familietilbud med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer og to serveringssteder med varmestue.<br /><br />Sommerstid kan du utforske flotte turstier og idylliske vann, og for den som er glad i å sykle kan marka by på et fantastisk nett av fine sykkelveier og stier. For en avkjølende dukkert er det populær badeplass ved Ørfiske. En annen populær badeplass finner du ved Høldippeldammen litt nord for Nittedal stasjon. Det er også en nydelig og idyllisk badekulp i ørfiskebekken ca. 50-60 meter unna boligblokken.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Mega og Rema 1000. Ved Nittedal stasjon er det en Bunnpris med post i butikk.<br /><br />Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 9 min å gå til Mosenteret - Nittedals storsenter, hvor det er forretninger, bank, apotek, vinmonopol og gode servicetilbud. I samme område ligger også kommunens kulturhus. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger godt inne rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.<br /><br />Området har kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Nedre Nygård som ligger ca. 400 meter fra boligen. Det er ca. 1,7 km til Nittedal stasjon som er tilknyttet Gjøvikbanen. Herfra bruker toget ca. 30 min til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Hakadal, 12 min til Hagan, 21 min til Skedsmokorset, 40 min til Oslo lufthavn, 23 min til Strømmen og 33 min til Oslo sentrum."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Bernt Egil Grubbe datert 01.05.2025.<br /><br />Leilighet i 2 etasje med heis. Leiligheten holder god normal standard med bl.a. flislagt bad med varmekabler, og opplegg for vaskemaskin. Takhøyden i stue er 2,5 m. Parkett på gulv i alle oppholdsrom. Lys og pen stue med vindusflater som sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til sørvest vendt balkong på 8m2. Kjøkkenløsning fra Drømmekjøkkenet med glatte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og frittstående/integrerte hvitevarer.<br /><br />Utvendig<br />Topp sving og fast karm vinduer. Malte karmer av tre innvendig og aluminiums beslått utvendig med 3 lags isolerglass. Vinduer er i god stand. Malt inngangsdør fra Swedoor av tre, med lyd og brannklasse. Malt balkong dør med 3 lags isolerglass og brystning. Balkong døren er aluminiums beslått utvendig. Sydvest vendt balkong på 8m2 av betong med tremmergulv av impregnerte trevirke. Rekkverk av stående stål.<br /><br />Innvendig<br />Gulv har overflater av parkett, flis på bad. <br />Vegger har overflater av malte plater og malt mur, flis på bad.<br />Himlinger har overflater av malte lett betong elementer og aluminiumsplater på bad.<br /><br />Lettbetong elementer gulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Bygget er oppført etter TEK 17 og har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Det ventilerte grunnplanet må være avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører. Malte glatte innerdører. 2 skyvedører inn til soverom. Sving dører ellers. Dørene går fint og har normal bruksslitasje.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Plast (rør i rør). Vannskap er plassert i tak i baderoms kabin. Det er besiktiget i fordelerskapet. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten. Ventilasjon til balansert ventilasjons aggregat montert i tak i teknisk rom/bod. <br />Leiligheten varmes opp av vannbåren varme i gulv. Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er fortsatt garanti på el anlegget."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré<br />Leiligheten ligger fint til i byggets andre etasje, og har adkomst via en felles oppgang med heis. Det er både inngang i byggets første og andre etasje.<br />Det gir en deilig kombinasjon med det beste fra å være i andre etasje med tanke på innsyn, kombinert med det beste fra å være i første etasje for å slippe trapper. Inne ønskes man velkommen av en lys entré med gulvvarme, her har du god plass til å sette fra deg sko og henge fra det yttertøy. Rommet er innredet med trestavs parkett på gulv og malte veggflater. Dørcalling er montert ved siden av inngangsdøren. <br /><br />Fra entréen har du også tilgang til en innvendig bod/teknisk rom. Her har du god plass til ekstra oppbevaring. <br /><br />Stue<br />Stuen fremstår som lys, innbydende og romslig - et naturlig samlingspunkt i leiligheten. Her er det rikelig plass til både en komfortabel sofagruppe og et spisebord, noe som gjør rommet svært funksjonelt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig atmosfære, mens lyse veggflater og stilren parkett på gulv gir et moderne og delikat uttrykk. Vannbåren gulvvarme sørger for en jevn og behagelig temperatur året rundt.<br /><br />Fra stuen har du direkte utgang til en solrik, sydvendt balkong på ca. 8 kvm. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret, og byr på rikelig med plass til utemøbler og grill. Her kan du nyte solfylte dager og sene sommerkvelder i rolige omgivelser. Balkongen vender ut mot et rolig og grønt område. Sameiet tillater både elektrisk- og gassgrill.<br /><br />Kjøkken <br />Kjøkkenet er praktisk plassert i åpen løsning mot stuen, noe som skaper et innbydende allrom med god flyt mellom matlaging og sosialt samvær. Innredningen er fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet og har et stilrent uttrykk med glatte fronter og en slitesterk laminat benkeplate.<br /><br />Her får du rikelig med både skap- og benkeplass, som gjør det enkelt å holde orden og tilrettelegger for matlaging i hverdagen. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, mens kjøle-/fryseskap står fritt. Det er montert både automatisk vannstopper og komfyrvakt.<br /><br />Baderom<br />Tidløst bad med gulvfliser med varme, veggfliser og downlights i himling. Badet er utstyrt med servant på benkeskap, speil, belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom<br />Soverommet har plassbesparende skyvedører og en smart løsning med adkomst på begge sider av sengeplassen. Her er det plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, garderobeskap og ønsket møblement. Et vindu tilføyer rommet dagslys."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Takstmannen sin vurdering av tilstandsgrader:<br />Tilstandsgrad 2: <br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Ventilasjon til balansert ventilasjons aggregat montert i tak i teknisk rom/bod. Det er ikke inspisert inne i aggregat da leieboer ikke hadde nøkkel befaringsdagen.<br />Avvik: Leieboer har tettet igjen tilluft ventil inne på soverommet. <br />Tiltak: Alle ventiler må være åpne slik at ventilasjonsanlegget for full utnyttelse.<br /><br />Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er avvik: Det er påvist at det er fuget rundt oppvaskkum med silikon av ufaglærte<br />TIltak: Silikon bør fjernes og silikon bør påføres fagmessig på nytt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp av vannbåren varme i gulv. Det er varmekabler på baderom.<br /><br />Det er ventilasjon via balansert anlegg.<br /><br />Kjøkken ventilator montert i overskap med avtrekk til balansert ventilasjon.<br /><br />Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er parkeringsplasser i garasjeanlegg i sameiet. Det medfølger ikke parkeringsplass ved salg. <br />Det er mulighet for å kjøpe og leies parkeringsplass internt i sameiet. Kjøp og salg av parkeringsplass skal meldes til styret for registrering. Dette gjelder også for leietakere.<br /><br />Det er gjesteparkering tilknyttet til sameiet. Her er det mulighet for å parkere i 72 timer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 29 839 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, og er opparbeidet med busker, trær, diverse beplantninger, plenområder, lekeapparater, sittegrupper og asfalterte internveier."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1827/3-1/8  Utskifting 01.08.1827  <br />Overført fra: 3232-14/3<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1907/149-1/8  Skjønn 23.10.1907  <br />Rettighetshaver: Oslo vannforsyning<br />Overført fra: 3232-14/3<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1932/58-2/8  Erklæring/avtale 25.05.1932  <br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />Overført fra: 3232-14/3<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2018/800395-1/200  Utbyggingsavtale 25.05.2018 21:00  <br />Rettighetshaver:NITTEDAL KOMMUNE   <br />Org.nr: 971643870<br />Registrert feil rettighetshaver<br />Rettet etter tingl. §18<br />14.05.2020 Arkivref. 20/24205-2<br />Overført fra: 3232-14/3<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2020/2126755-1/200  Bestemmelse om parkering  19.02.2020 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:NITTEDAL KOMMUNE   <br />Org.nr: 971643870<br />rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:14 Bnr:1385 <br />KAN IKKE ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: NITTEDAL KOMMUNE<br />ORG.NR: 971 643 870<br />Overført fra: 3232-14/3<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2020/2126755-2/200  Bestemmelse om adkomstrett 19.02.2020 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:NITTEDAL KOMMUNE   <br />Org.nr: 971643870<br />rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:14 Bnr:1385   <br />KAN IKKE ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: NITTEDAL KOMMUNE<br />ORG.NR: 971 643 870<br />Overført fra: 3232-14/3<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2020/2126755-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk 19.02.2020 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:NITTEDAL KOMMUNE   <br />Org.nr: 971643870<br />rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:14 Bnr:1385   <br />KAN IKKE ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: NITTEDAL KOMMUNE<br />ORG.NR: 971 643 870<br />Overført fra: 3232-14/3<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2020/2483178-1/200  Erklæring/avtale 20.05.2020 21:00  <br />Bestemmelse om gjensidige retter og plikter i forbindelse med infrastruktur<br />Bestemmelse i forbindelse med dokument tinglyst 19.02.2020 med dokumentnr. 2126755<br />Overført fra: 3232-14/3<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2021/291403-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk 10.03.2021 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:NITTEDAL KOMMUNE   <br />Org.nr: 971643870<br />Bestemmelser om drift og vedlikehold av felles privat ledningsnett<br />Overført fra: 3232-14/3<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2021/291403-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk 10.03.2021 21:00  <br />Rettighetshaver:NITTEDAL KOMMUNE   <br />Org.nr: 971643870<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg<br />Overført fra: 3232-14/3<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for stort frittliggende boligbygg på 5 etg eller mer, datert 06.06.2023."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 833 544,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 334 174,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse) i henhold til detaljreguleringsplan for Kvernstua felt B6 m.fl. (plan-ID 256) datert 18.12.2017, sist revidert 29.04.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel for Nittedal kommune 2019-2030 datert 26.08.2019.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Sameiets navn er Kvernstua sameie. <br />Kvernstua Sameie ble stiftet 08.04.2021 og består av 199 boligseksjoner, fordelt på 7 bygninger med adresse(ne) Kvernstua 1 - 7 og Kvernstujordet<br />1, 3, 5.<br />Styreleder er Frode Meiltoft. <br />Forretningsfører er OBSO. <br />Kabel-TV og bredbånd leveres av Nokab som er en lokal leverandør. Nokab kjøper signaler av Telia og distribuerer dette på eget fibernett.<br />E-post adresse til styret i Kvernstua sameie er: kvernstua&#64;styrerommet.no<br />Elektrisk- og gassgrill kan brukes på terrassen.<br /><br />Styrets arbeid:<br />Styret har i perioden avholdt 6 styremøter i tillegg til flere møter med leverandører og servicepartnere.<br />Saker som har vært jevnlig til behandling er:<br />- Regnskap og budsjettering<br />- Regulering av felleskostnader<br />- Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet)<br />- Løpende vedlikehold - snømåking, strøing, garasjevask mm<br /><br />Av andre større saker som har vært behandlet i styret kan nevnes:<br />- Serviceavtaler - revisjon og oppfølging<br />- Skifte av forretningsfører fra BORI til OBOS<br />- Introduksjon av VIBBO beboerplattform<br />- Kontroll, feilsøking og feilretting av brann-varslings anlegget<br />- Kontroll, feilsøking og feilretting av sentralvarme anlegget<br />- Videreføre arbeid med ballsletta<br />- Oppgradering av fellesområdet<br />- Det har vært gjennomført en dugnad på fellesområdene.<br /><br />Planlagte prosjekter:<br />Bergvarme anlegg for Kvernstua Sameie<br />Styret for Kvernstua Sameie er i dialog med firmaene Nære og Byggenergi om en mulig ny løsning for oppvarming av forbruksvann og vann til gulvvarme. Det skal i denne forbindelse graves et antall brønner (i størrelsesorden 30) hvor det går rør som leder vann i et lukket system fra brønnene og til teknisk rom. Brønnene vil etter montering tildekkes og ikke være synlig fra overflaten.<br /><br />Den foreslåtte løsning vil være såkalt  grønn  dvs. miljøvennlig og vi antar at vi med dette prosjektet vil kunne imøtekomme et eventuelt fremtidig krav fra myndighetene om en viss prosentandel egenprodusert energi og dermed unngå en mulig fremtidig investering. I tillegg vil Kvernstua Sameie få en ny miljø-klassifisering som gir fordeler i forhold til fremtidige finansielle behov. Løsningen vil være uten investeringskostnader for Sameiet. Nære tar hele investeringen, garantiansvaret og løpende driftskostnader i kontraktens løpetid som i utgangspunktet er 20 år.<br /><br />Driftskostnadene for å produsere varmt vann til oppvarming og forbruk vil være på samme nivå som i dag, men Kvernstua Sameie vil kunne terminere dagens serviceavtale med Bravida for teknisk rom unntatt sprinkleranlegget og systemet for varmefordeling. Som en ekstra sikkerhet vil den eksisterende varmetank fortsatt være tilgjengelig, men være en reserveløsning i tilfelle uforutsette hendelser.<br /><br />I forbindelse med denne løsningen ser styret også på muligheten av å installere energimålere i alle leilighetene slik at alle boenheter betaler de reelle kostnader for energien som går til oppvarming og varmtvann i stedet for en arealbasert avregning som i dag. Dette gir en rettferdig avregning av energiforbruket i forhold til dagens løsning og gir mulighet for eventuelt å spare kostnader ved redusert forbruk. Installasjonen av energimåler vil skje uten kostnad, men det påløper en månedlig serviceavgift som for de fleste vil kunne dekkes av mulig innsparing.<br />Dersom prosjektet realiseres, er utomhus anleggstid anslått til ca. 4 - 6 uker. Total installasjonstid er beregnet til ca. 3 mnd. fra oppstart.<br /><br />Forslag til vedtak - <br />Årsmøtet gir Styret fullmakt til å gjennomføre forhandling og til å inngå avtale med Nære om installasjon og driftsavtale for energiløsning basert på bergvarme til erstatning for el-basert energi. Årsmøtet gir styret fullmakt til å gjennomføre forhandling med Lyse eller andre aktuelle leverandører og inngå avtale om levering av energimålere som beskrevet i dette saksdokumentet.<br /><br />Organisering av sameiet:<br />Sameiet består av totalt 196 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner (garasjeanlegg og 2 næringsseksjoner tilhørende kommunen) med enkelte tilleggsdeler som er fordelt på 7 blokker. 10 av disse seksjonene er omsorgsboliger. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse.<br /><br />Nittedal kommune har en strategi om at den enkelte skal kunne eie egen bolig. I dette eksempelet gjelder det etablering av andeler i borettslag som et tilbud til innbyggere med nedsatt funksjonsevne som mottar tjenester fra kommunen. Kommunen initierer prosesser og styrer arbeidet sammen med de som ønsker å eie egen bolig. <br />I en av de syv bygningene er det plassert omsorgsboliger (bygg A). Omsorgsboligene er plassert over to etasjer, med fasiliteter til ansatte delt på de to etasjene. De ansatte har tilgang på møterom, pauserom, garderober, hvilerom, lederrom etc. Representant fra de fremtidig ansatte og brukere har vært delaktig under planleggingen.  Alle leilighetene er prosjektert med utgangspunkt i Husbanken sine krav til omsorgsboliger, samt er noen av leilighetene er prosjektert ut fra Norges Handikapforbund sin veileder.<br /><br />Økonomi: <br />I sameie sitt resultatregnskap hadde sameie driftsinntekter på kr 8 054 254,- og driftskostnader på kr 7 417 634,-, dette utgjorde et driftsresultat på kr 636 620,-. Etter finanskostnader på kr 88 202,- ble årsresultat på kr 548 419,-. Styret foreslår at det årsresultatet overføres til egenkapital.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier og det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Megler stipulerer strømkostnader til å være ca. kr 500,- i mnd igjennom strøm.no. <br /><br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 2 390,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-tv/bredbånd, strøm til fellesområder, servicekostnader til TOMA, vask av fellesområder, vaktmestertjenester  lån, renter, trappevask, forretningsførsel og strøm fellesareal m.m.<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader kr 1 740,90,-<br />Lån/renter kr 130,- <br />Kabel-TV/bredbånd kr 473,- <br /><br />Andre faste utgifter:<br />Megler stipulerer strømkostnader til å være ca. kr 500,- i mnd igjennom strøm.no. <br />Megler stipulerer innboforsikring til ca. kr 1500,- i året. <br /><br />Kommunale avgifter Kr. 12 821 pr. år<br />Det faktureres kommunale avgifter 2 ganger i året. 1. termin (1.1-30.06) og 2.termin (1.7-31.12), Nittedal kommune tilbyr også månedsfaktura for de som ønsker det på kommunale gebyrer. <br />Fordeles slik: <br />Målerleie kr 490,-<br />Avfallbrønn kr 4 501,- <br />Abonnementsgebyr vann kr 2 538,-<br />Abonnomentsgebyr avløp kr 3 122,- <br />Forbruksgebyr vann per m³ Kr 31,84 Forbruksgebyr avløp per m³ Kr 39,68<br /><br />Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales a-konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vann- og avløpforbruket kr 71,52 pr. kubikkmeter av de kommunale avgiftene. Normalt forbruk i henhold til Nittedal kommune er stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr. person pr. år.<br /><br />Eiendomsskatt: Det var i 2025 fakturert kr 2170,- for eiendomsskatt. <br /><br />Forsikring i  Protector forsikring (polisenummer 2523382)<br /><br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. <br />Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 7 786,- pr 23.04.26 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "22808089460, Sparebank 1 Ringerike Hadeland<br />Annuitetslån, 12 terminer pa.<br />Rentesats pr. 24.04.2025: 7,85% pa.<br />Innfrielsesdato: 28.06.2026<br />Restsaldo pr. 24.04.2025: kr 480 007,-<br />Restsaldo på seksjonen: kr 1 754,- og kapitalkostnader kr 109,69,-<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Fotografering (Kr.5 000)<br />Markedspakke (Finn.no, Hjem.no, Presisjon (sosiale medier), romplakater m.m) (Kr.25 700)<br />Tilrettelegging (Kr.9 900)<br />Boligpresentasjon 12 stk (valgfritt) (Kr.1 950)<br />Grunnbok og 2 servitutter (Kr.1 250)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570)<br />Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 450)<br />Fornying av Finn.no-annonse 23.04 (Kr.4 900)<br />Fornying av Finn.no-annonse 10.08.2026 (Kr.4 900)<br />Visninger per stk. (Overtagelse inkl.) (Kr.3 900)<br />Innhenting av informasjon fra kommunen og forretningsfører (Kr.9 534)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 3 600 000,-) (Kr.23 500)<br />Tilstandsrapport m/ plantegning (Kr.7 600)<br />Oppgjørskostnad (Kr.8 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Totalt kr. (Kr.117 599)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19900 &#43; utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30225011401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>PrivatMegleren v. Maksymilian Kita har gleden av å presentere Kvernstua 7 - en nyere 2-roms selveier fra 2022. Leiligheten ligger i 2. etasje med solrik balkong på ca. 8 kvm.</p><br /><p>Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og bygget har både inngang i byggets første og andre etasje. Åpen stue- og kjøkkenløsning, lekkert bad, praktisk soverom og innvendig bod. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og balkongen vender ut mot rolige, grønne omgivelser.<br />Leiligheten har vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og utvendig bod på 4 kvm.</p><br /><p>Boligen ligger på en høyde omgitt av idylliske Ørfiskebekken og marka med flotte naturopplevelser. Her bor du i et rolig og likevel sentralt område, med kort vei til blant annet butikk, buss og togstasjon. Det er tillatt med utleie.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302250114",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3831855/zreomgpzdt",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Nittedal/Rotnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/302250114/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/302250114",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>PrivatMegleren v. Maksymilian Kita har gleden av å presentere Kvernstua 7 - en nyere 2-roms selveier fra 2022. Leiligheten ligger i 2. etasje med solrik balkong på ca. 8 kvm.</p><br /><p>Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og bygget har både inngang i byggets første og andre etasje. Åpen stue- og kjøkkenløsning, lekkert bad, praktisk soverom og innvendig bod. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og balkongen vender ut mot rolige, grønne omgivelser.<br />Leiligheten har vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og utvendig bod på 4 kvm.</p><br /><p>Boligen ligger på en høyde omgitt av idylliske Ørfiskebekken og marka med flotte naturopplevelser. Her bor du i et rolig og likevel sentralt område, med kort vei til blant annet butikk, buss og togstasjon. Det er tillatt med utleie.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/302250114",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/302250114",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 406546816,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:03+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "48.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:03:46.122373468+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}