Stor og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet - Gode solforhold - Garasje på 44m² - Herlige uteområde - 4 sov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1064,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 335,
      "openArea": 44,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaE": 86,
      "usableAreaI": 233
    },
    "price": {
      "total": 4152340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 889414,
      "suggestion": 4050000,
      "salesCostSum": 102340,
      "municipalFees": 11302,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 050 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 101 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 102 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 152 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 168 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet - Gode solforhold - Garasje på 44m² - Herlige uteområde - 4 sov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798467584"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.60057749714893,
        "lng": 9.671900301883332,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.60057749714893&lng=9.671900301883332&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7340",
      "postalName": "Oppdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakkevegen 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 279,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 5021
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal: <br />1. etasje: Entrè, gang, stue, kjøkken, 4 soverom og bad. <br />Kjeller: Gang, 2 stuer, soverom, bad/badstue, vaskerom og 4 boder. <br /><br />Eksternt bruksareal: <br />1. etasje: Garasje og utvendige boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje: <br />Entrè: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.<br /><br />Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.<br /><br />Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.<br /><br />Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.<br /><br />Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.<br /><br />Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling.<br /><br />Soverom 3: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling.<br /><br />Soverom 4: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling.<br /><br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, wc, dusjnisje og badekar.<br /><br />Kjeller:<br />Gang: Flis på gulv og panel på vegger.<br /><br />Stue 1: Teppe og tregulv, og panel på vegger. Panel i himling. Peis.<br /><br />Stue 2: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis.<br /><br />Soverom: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling.<br /><br />Bad/badstue: Flis og malt overflate på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, wc og dusjnisje.<br /><br />Vaskerom: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Bereder og stoppekran.<br /><br />Bod 1: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.<br /><br />Bod 2: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.<br /><br />Bod 3: Tregulv og malt panel på vegger. Ubehandlet himling.<br /><br />Bod 4: Ubehandlet gulv og malt panel på vegger. Ubehandlet himling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming, varmepumpe og  vedfyring. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra offentlig vei. Eiendommen har tinglyst rett til nødvendig adkomst over gnr. 279 bnr. 2 (hovedbruket), jf. tinglyst skjøte datert 10.10.1967."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I  garasje samt på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for boligområder vest for Røtveivegen (planid 1968001) og ligger i et område regulert til bolig. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i en hensynssone for støy (Gul sone iht. T-1442).<br /><br />Reguleringsbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen datert april 1967. <br />Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Oppdal kommunes arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Oppdal kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger av tilbygg fra 1979 og garasje fra 1973. Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Oppdal kommunes arkiv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass. <br /><br />Todelt bod er oppført i bindingsverk med støpt gulv. Yttervegger er kledd med stående panel. Saltak er tekket med metallplater. Fremstår i bruksmessig stand. Det bemerkes at det er brukt presenning som undertak, noe som må anses som en ufagmessig utførelse.<br /><br />Dette iht. tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Bad/badstue, kjellerstue, peisestue, soverom og gangparti i sokkel er byggemeldt som enten tilleggsdel eller ikke utgravd areal. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken (platetopp, stekovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap) medfølger i handelen.  Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 889 414,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. <br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.<br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kommentarer fra selgers egenerklæring: <br /><br />Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Tak delvis blåst av under orkan oktober 2025 med en liten vannlekasje. Alt reparert. Ny Isolasjon, diffusjonssperre, lekter, Taktekking hele taket. Utført 2025/26. Firmanavn: Handlaft as. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. <br /><br />Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Tak, se over. Kjellervindu, vinterhage skiftet. Firmanavn: Handlaft as. Hvilket år ble jobben fullført? 2025.<br /><br />Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ved skifte av Kjellervindu oppdages fukt i veggen. Nødvendig tiltak er utført. Løftet Vindu fra bakken (veranda), fjernet plast, ny oppbygging av vegg. Firmanavn: Handlaft as. Hvilket år ble jobben fullført? 2026.<br /><br />Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Flere utvidelser / tilbygg."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale meg selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 10.10.67</strong><br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />samt adkomst"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "42250023",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bakkevegen 13 , presentert av Albin Leo Bakkemo i EiendomsMegler1!</b><br /><br />Her presenteres en stor og innholdsrik enebolig over flere plan fra 1967. Boligen har god størrelse på alle rom. Eiendommen har flotte uteareal. Rolig og barnevennlig beliggenhet. Fra boligen er det kort veg til idrettsanlegg, turområder, skole og barnehage m.m.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Stor stue/kjøkken som til sammen er på ca. 44 m² med gode møbleringsmuligheter<br />- 4 Soverom av god størrelse<br />- Dobbelgarasje på ca. 44 m² <br />- Herlig  sørvendt terrasse på ca. 42 m² samt vinterhage på ca. 16 m²<br />- Godt med lagringsplass på eiendommen<br />- Ettertraktet beliggenhet med gode sol og utsiktsforhold<br />- Kort vei til skianlegg og oppkjørte langrennsløyper.<br />- Trygg skolevei, med undergang under R70 og gangvei ned til skoler og sentrum.<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "42250023",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5f4e2574-c476-4211-9443-f696fd348854",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Oppdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-42250023?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-42250023?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/5f4e2574-c476-4211-9443-f696fd348854/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bakkevegen 13 , presentert av Albin Leo Bakkemo i EiendomsMegler1!</b><br /><br />Her presenteres en stor og innholdsrik enebolig over flere plan fra 1967. Boligen har god størrelse på alle rom. Eiendommen har flotte uteareal. Rolig og barnevennlig beliggenhet. Fra boligen er det kort veg til idrettsanlegg, turområder, skole og barnehage m.m.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Stor stue/kjøkken som til sammen er på ca. 44 m² med gode møbleringsmuligheter<br />- 4 Soverom av god størrelse<br />- Dobbelgarasje på ca. 44 m² <br />- Herlig  sørvendt terrasse på ca. 42 m² samt vinterhage på ca. 16 m²<br />- Godt med lagringsplass på eiendommen<br />- Ettertraktet beliggenhet med gode sol og utsiktsforhold<br />- Kort vei til skianlegg og oppkjørte langrennsløyper.<br />- Trygg skolevei, med undergang under R70 og gangvei ned til skoler og sentrum.<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-42250023?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-42250023?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 406680000,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:51+02:00",
    "ownerId": 629831202,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:51:42.437227028+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:629831202",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}