Nyoppført, eksklusiv enebolig + uthus. Spektakulære sol- og utsiktsforhold. 40 kvm terrasse + hage. Gulvareal på 90 kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 926,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 46,
      "descriptionUnsafe": "<b>Hovedbygg</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 46  kvm Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 40  kvm Terrasse på vestsiden av hovedbygget på ca 32 kvm, og terrasse på vestsiden av uthus på ca 8 kvm<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Rom og toalettrom. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 10199840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2172419,
      "suggestion": 9950000,
      "salesCostSum": 249840,
      "municipalFees": 11416,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />248 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />250 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />269 800,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />10 200 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 219 800,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyoppført, eksklusiv enebolig + uthus. Spektakulære sol- og utsiktsforhold. 40 kvm terrasse + hage. Gulvareal på 90 kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 07 770"
      },
      {
        "mobile": "913 21 525"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9026,
        "lng": 10.7791,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9026&lng=10.7791&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0196",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ryenbergveien 13C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 348,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ryenbergveien 13C. Nyoppført hus (2023) bygget med heltrelemeneter på original grunnmur og nytt uthusfra 2023. Boligen er bygget med påkostede materialvalg samt løsninger som holder en eksklusiv og tiltalende standard. Meget arealeffektiv planløsning over to plan &#43; uthus gir rom for mange bruksområder. Eiendommen har en total gulvflate på 90 kvm.<br /><br /><ul><li>Delikat og stilren enebolig bygget i massiv tre<br /></li><li>Boligen er over to plan med en praktisk hems med to rom<br /></li><li>Ny moderne standard fra 2023<br /></li><li>Praktisk innredet uthus<br /></li><li>Vinkjeller nedfelt i stuegulvet med glassluke<br /></li><li>Lekkert baderom i hovedhus &#43; WC i uthus<br /></li><li>Stor solrik terrasse på 40 kvm og idyllisk hage vendt mot vest<br /></li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer <br /></li><li>Spektakulær utsikt over Oslo</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tidligere stod et hus bygget i 1880 på grunnmuren. Dette huset er siden revet ned og alt over grunnmuren i dag er bygget i 2023. Boligen er konstruert med heltreelementer på den originale grunnmuren. Uthusetet er også bygget i 2023 med støpt såle og bindingsverk.<br /><br />Nyoppført enebolig med solrik balkong og nydelig utsikt! Det er en svært arealeffektiv planløsning med store rom og en moderne standard.<br /><br />Seksjonert enebolig og uthus<br />Hovedbygg<br />1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre.<br />Loftsetasje bestående av to rom. Gulvareal utgjør 29 kvm. Arealene er ikke måleverdige grunnet lav takhøyde.<br /><br />Uthus<br />1. etasje: Rom, toalett."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hovedbygg<br />1. etasje<br />Stue: Parkett på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Gulvvarme. Trapp.<br /> <br />Kjøkken:  Parkett på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.<br /> <br />Soverom 1:  Parkett på gulv, og malt overflate og ubehandlet vegger.<br /> <br />Soverom 2:  Parkett på gulv, og malt overflate og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Sikringsskap og stoppekraner.<br /> <br />Bad:  Flis på gulv og flis på vegger. Ubehandlet himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, innfellbare dusjdører og mekanisk avtrekk.<br /> <br />Entre:  Flis på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet og downlights i himling. Gulvvarme.<br /> <br />2. etasje<br />Rom 1: Teppe på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.<br /> <br />Rom 2: Teppe på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.<br /> <br />Uthus<br />1. etasje<br />Rom:  Flis på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Varmekabler i gulv. Utgang til terrasse.<br /> <br />Toalett:  Flis på gulv med varme og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.<br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />Bygningsdeler med TG3<br />Rom under terreng<br />Trapp<br /><br />Bygningsdeler med TG2<br />Drenering<br />Utstyr på tak<br />Avløpsrør<br /><br />Bygningsdeler med TG-IU<br />Elektrisk"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ryenbergveien 13 C ligger tilbaketrukket i et rolig område med umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på - her kan du enkelt ta deg til sentrum med buss, trikk eller til fots. Dette er et særdeles ettertraktet, idyllisk og koselig område som er i sterk positiv utvikling. Utenfor døren er det kort vei til både turstier og skispor, samtidig som det er kort vei til kafeer, butikker og kultur rett i nærheten.<br /><br />I umiddelbar nærhet finnes den idylliske perlen Terrasseparken med nydelig utsikt over hele byen. For dagligvarehandel kan denne gjøres unna på både Kiwi og Bunnpris. Sistnevnte er søndagsåpen.<br /><br />Fra Ekebergskrenten er det kort vei til Gamlebyen som har en svært sentral plassering i byen, med kort vei til alle fasiliteter Oslo har å by på; treningssentre, flere matbutikker, en rekke frukt og grønnsaksbutikker, kaféer, gode spisesteder og barer for å nevne noe. Med sykkel tar du deg på 5 minutter ned til Bjørvika og den nye Fjordbyen, et område som er i ferd med å bli ett av byens desiderte tyngdepunkter. Her skjer utviklingen i rivende fart og nye forretninger, serveringssteder og kulturinstitusjoner kommer fortløpende på plass. Operaen er allerede vel etablert, og nå er også hovedbiblioteket og Munchmuseet åpnet. Et prisverdig tilskudd er i tillegg den nye badeparken ytterst på Bjørvika som på kort tid har blitt en favoritt blant både store og små.<br /><br />Rekreasjonsmulighetene i nærområdet er mange og inkluderer Ekebergskogen Oslo kommunes største friområde med et stort nett av turstier og sykkelveier og ikke minst Skulpturparken. I tillegg ligger den nylig oppussede Svartdalsparken like nedenfor. Parken strekker seg oppover langs Alnaelva og er ypperlig for å gå, sykle eller løpe hele veien opp til Østmarka om du vil. Forsøk en løpetur langs Alnaelva, gjerne tidlig om morgenen når du har hele den trolske eventyrskogen for deg selv. Treningssenteret Fresh Fitness finner du på Grønland, et godt alternativ for innendørs trening. Veien er heller ikke lang opp til turstier, ridesenter, lekeplass og oppkjørte skispor på gode vinterdager på Ekeberg. Legg gjerne turen innom Ekebergrestauranten som har uteservering med byens råeste utsikt. Fra boligen er det kort vei til Oslo sentrum med alt av fasiliteter.<br /><br />Offentlig transport som buss og trikk ligger i nærheten med 13 og 19 trikken som går til Oslo S, Nasjonalteateret, Majorstuen og Rikshospitalet, samt busslinjene 34, 74 og 19N. <br /><br />300 meter til Lodalen for nærmeste busstopp hvor 34, 74 og 19N bussen går fra. Det er 700 meter å gå til nærmeste trikkeholdeplass fra Oslo Hospital hvor Linje 13 og 19 går."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Seksjonen disponerer pr idag en andel av felles tomt. <br /><br />Ihht til referat fra årsmøte 2024 vedtok styret en foreslått sekjsonering av utomhusareal (tegnigner) som seksjonenes eget. Ved årsmøte avholdt 5. juni 2026 vedtok sameiermøtet seksjoneringen av utomhusarealet. Seksjoneringen vil foretas fortløpende. <br />Vedlagt salgsoppgaven følger kart over eiendommen. Kartet viser hvilke deler av eiendommen som er seksjonert til tilleggsdel grunn for de respektive seksjonene og fellesareal. Tomteareal opplyst i salgsoppgaven er totalt areal for hele eiendommen (inkludert fellesareal og tilleggsdel grunn for andre seksjoner).<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i entre,  stue, kjøkken og bad i hovedhus. <br />Varme i gulv i wcrom og hovedrom i uthus. Panelovn i krypkjeller under hovedhus."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Regulering<br />Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger. Boligen står på del av eiendommen som er regulert til Spesielaområde bevaring (bolig).  Eiendommen ligger også delvis på, og grenser til eiendommer som er regulert til Spesialområde bevaring -blandet. <br />Se reguleringsbestemmelser som vedlegg til salgsoppgaven.<br /><br />Gul liste<br />Bygningene og hagen/den øvrige delen av eiendommen er omfattet av vernebestemmelsene og er vernet etter plan- og bygningsloven. <br /><br />Byggesaker<br />Ryenbergveien 13 B - mulig ulovlig bruksendring av kjeller til bolig<br />Saksnummer2025/04785 - Ulovlighetssak   <br />Mottatt sak09.09.2025<br />StatusUnder behandling<br />Deler av garasjen er omgjort fra garasje/bod til trimrom uten å søke bruksendring.<br />Rom i kjelleren er tilpasset bruk til soverom og kjøkken og er ikke søkt bruksendret fra hobbyrom, badstue eller garasje."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/233/348/3:<br />17.05.1927 - Dokumentnr: 921172 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:348 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.09.2009 - Dokumentnr: 651055 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 60/580"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Tidligere stod et hus bygget i 1880 på grunnmuren. Dette huset er siden revet ned og alt over grunnmuren er bygget i 2023.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for riving og oppføring av enebolig datert 28.03.2023.<br />Det er avvik mellom det byggemeldte og faktisk situasjon i 2. etasje. <br />Det som i dag fremstår som loftstue med soverom innenfor er byggemeldt og godkjent som hems med smalere gulvareal enn dagens situasjon. Takhøyden i 2. etasje oppfyller ikke dagens krav til rom for varig opphold.<br /><br />Det foreligger midlertidig tillatelse for nytt uthus, markterrasse og støttemur 07.02.2024.<br /> <br />Det gjenstår mindre vesentlige arbeider. <br />Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:  <br />Utvendige arrondering og plen, forblending av støttemur  <br />Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.05.2024. <br />Dersom de ansvarlige foretakene ikke har utført de gjenstående arbeidene, og det ikke er søkt om ferdigattest innen fristen, vil Plan- og bygningsetaten kreve at de ferdigstiller prosjektet. <br />Dette er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-10. Se også Byggesaksforskriften (SAK10) kap. 12 for bestemmelsene om ansvar.  <br />Ihenhold til ansvarlig søker gjenstår forblending av støttemur pr. juni 2026."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tidligere stod et hus bygget i 1880 på grunnmuren. Dette huset er siden revet ned og alt over grunnmuren i dag er bygget i 2023. Boligen er konstruert med heltreelementer på den originale grunnmuren. Uthuset er også bygget i 2023 med støpt såle og bindingsverk.<br /><br />Enebolig<br />Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et elementdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Uthus<br />Uthus er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med teglstein. Vinduer med 2-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Om sameiet<br />Samlede felleskostnader for sameiet utgjør kr. 1000 for sameiet som fordeles etter en angitt brøk. Midlene avsettes til blomster og liknende.<br /><br />Vann, avløp og renovasjon er delt opp og faktureres den enkelte enhet. <br />Kostnader knyttet til fellesareal deles ihht til eierbrøk, 13 A og 13 B deler kostnader for sitt bygg ihht eierbrøk. Seksjon 3 dekker konstnader for sin seksjon.<br /><br />Det foreligger en rettskraftig dom for fordeling av uteareal der det spesifiseres hvilken del den enkelte seksjon disponerer.  <br />Ihht til referat fra årsmøte 2024 vedtok styret en foreslått sekjsonering av utomhusareal (tegnigner) som seksjonenes eget. Ved årsmøte som skal avholdes 15. juni 2026 skal sameiermøtet vedta endelig seksjonering av utomhusarealet. Seksjoneringen vil foretas fortløpende. <br /><br />Sak 6: Seksjonering av uteareal og reseksjonering<br /><br />Seksjonering av uteareal er tidligere behandlet i styremøter og årsmøte, men siden det er gått noe tid ønsker styret fremme saken i årsmøte igjen.<br /><br />Styrets forlag til vedtak: Seksjonering av uteareal og reseksjonering vedtas og prosessen iverksettes. Faktura deles på de som slutter seg til vedtaket. <br />Styret ser på å fjerne falleferdig rekkverk og murstruktur på fellesareal mellom seksjon  <br /><br />Vedlagt salgsoppgaven følger kart over eiendommen. Kartet viser hvilke deler av eiendommen som er tenkt seksjonert til tilleggsdel grunn for de respektive seksjonene og fellesareal. Tomteareal opplyst i salgsoppgaven er totalt areal for hele eiendommen (inkludert fellesareal og tilleggsdel grunn for andre seksjoner).<br /><br />Nåværende eier har søkt sameiet om, og fått tillatelse til å føre opp en frittstående bod vest på sin andel av tomten, i forlengelsen av annekset. Skisse over styrets instilling følger som vedlegg til salgsoppgaven. Ny eier må selv søke kommunen om tillatelse før eventuell oppføring av boden. <br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />I henhold til selger burde uthus males en gang til."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kjetil Nilssen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.256021",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ryenbergveien 13C. Nyoppført hus (2023) bygget med heltrelemeneter på original grunnmur og nytt uthusfra 2023. Boligen er bygget med påkostede materialvalg samt løsninger som holder en eksklusiv og tiltalende standard. Meget arealeffektiv planløsning over to plan &#43; uthus gir rom for mange bruksområder. Eiendommen har en total gulvflate på 90 kvm.<br /><br /><ul><li>Delikat og stilren enebolig bygget i massiv tre<br /></li><li>Boligen er over to plan med en praktisk hems med to rom<br /></li><li>Ny moderne standard fra 2023<br /></li><li>Praktisk innredet uthus<br /></li><li>Vinkjeller nedfelt i stuegulvet med glassluke<br /></li><li>Lekkert baderom i hovedhus &#43; WC i uthus<br /></li><li>Stor solrik terrasse på 40 kvm og idyllisk hage vendt mot vest<br /></li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer <br /></li><li>Spektakulær utsikt over Oslo</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8-0032/24",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=26224919-da88-4ede-b1dd-72f0c018e682",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Utsiktsbolig i Ekebergskrenten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/26224919-da88-4ede-b1dd-72f0c018e682/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/26224919-da88-4ede-b1dd-72f0c018e682/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/26224919-da88-4ede-b1dd-72f0c018e682/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ryenbergveien 13C. Nyoppført hus (2023) bygget med heltrelemeneter på original grunnmur og nytt uthusfra 2023. Boligen er bygget med påkostede materialvalg samt løsninger som holder en eksklusiv og tiltalende standard. Meget arealeffektiv planløsning over to plan &#43; uthus gir rom for mange bruksområder. Eiendommen har en total gulvflate på 90 kvm.<br /><br /><ul><li>Delikat og stilren enebolig bygget i massiv tre<br /></li><li>Boligen er over to plan med en praktisk hems med to rom<br /></li><li>Ny moderne standard fra 2023<br /></li><li>Praktisk innredet uthus<br /></li><li>Vinkjeller nedfelt i stuegulvet med glassluke<br /></li><li>Lekkert baderom i hovedhus &#43; WC i uthus<br /></li><li>Stor solrik terrasse på 40 kvm og idyllisk hage vendt mot vest<br /></li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer <br /></li><li>Spektakulær utsikt over Oslo</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/26224919-da88-4ede-b1dd-72f0c018e682?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/26224919-da88-4ede-b1dd-72f0c018e682?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 406683884,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T12:00+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T12:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T12:00:24.790193977+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}