NYDELIG OG STOR 3-ROMS SELVEIER MED ATTRAKTIV BELIGGENHET - Balkong - Parkering i garasjeanlegg - Fjernvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2503,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "primary": 82,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 87
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5894840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1342831,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 144840,
      "collectiveAssets": 18482,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 143 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 144 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 894 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 906 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "NYDELIG OG STOR 3-ROMS SELVEIER MED ATTRAKTIV BELIGGENHET  - Balkong - Parkering i garasjeanlegg - Fjernvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792635899"
      },
      {
        "mobile": "+4794160434"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.44389459745173,
        "lng": 10.431167774179476,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.44389459745173&lng=10.431167774179476&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7041",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ladebekken 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 414,
        "titleNumber": 366,
        "sectionNumber": 51,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4126,
      "includesUnsafe": "- A konto energi 774<br />- Felleskostnad driftsdel 931<br />- Felleskostnad driftsdel bolig 1 546<br /><br />Tilleggsytelser: <br />- Elektroniske fellesavtaler 383<br />- Kostnad målingsbasert avregning 107<br /><br />Parkeringskjeller:<br />- Drift og vedlikehold 385"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, Bad, Kjøkken, Toalettrom, Stue,<br />Soverom 1, Soverom 2, Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje<br />Entré:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Sikringsskap.<br /><br />Bad:<br />Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Dusjhjørne med 2 stk dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap.<br />Baderomsinnredning: Servant montert på underskap, veggskap og speil.<br /><br />Kjøkken:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. <br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator.<br />Integrert platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin.<br /><br />WC:<br />Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Rørskap. Veggmontert toalett, servant og speil.<br /><br />Stue:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. <br /><br />Soverom 1:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. <br /><br />Soverom 2:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. <br />Innredning: Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Bod:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. <br />Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Div. Hyller.<br /><br />Dette i henhold til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ladebekken 20 ligger lokalisert sentralt til på populære Lade, i et etablert og nytt boligfelt på Øvre Nyhavna.<br />Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, samt alt av servicefunksjoner en trenger i hverdagen. Ikke langt fra leiligheten går Ladestien som strekker seg fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Her finner  mædu fantastisk turterreng både sommer og vinter. Ringvebukta kan friste med gode bademuligheter eller kanskje du heller vil nyte sjøutsikten fra Sponhuset med god mat og drikke til. God tilgang til offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til sentrum eller ut av byen. Kort vei til byens studiesteder som bl.a. NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, Dronning Maud og St. Olavs. Ønsker du en stemningsfull stund i nærheten, er den botaniske hagen til Ringve Museum midt i blinken. Parken byr på til dels eksotisk fauna av planter og blomster fra en rekke land, samt naturstier og små tjern med gode muligheter for minneverdige sanseinntrykk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, ta så til venstre i krysset ved kiwi. Kjør så fridheimveien ned til første kryss og du vil se boligblokka. <br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Disponerer en fast parkeringsplass i p-kjeller med etablert el-billader."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende-sentrumsformål, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). <br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan: <br />- r20150036  Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15 (31.5.2018)&#34;. Vedtatt 31.05.2018. Formålet med reguleringen er boligbebyggelse-blokkbebyggelse, og uteoppholdsareal.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan:<br />- r20180046 med plannavn &#34;Jarlheimsletta&#34;. Hensikten med planinitiativet er å legge til rette for bolig, næringsformål og parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3, i tråd med overordnede føringer.<br /><br />- r20220025 med plannavn &#34;Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12&#34;. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for fire boligbygg med tilhørende uterom og parkering den 01.07.2024."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2022, er på 8 etasjer &#43; kjeller.<br />Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. <br />Utvendige fasader består av pusset mur og stående trekledning. <br />Flatt tak tekket med takmembran.<br />Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. <br /><br />Dette i henhold til tilstandrapporten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmanns kommentar til areal:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Meglers kommentar til areal: <br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert.<br /><br />Dyrehold: <br />Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året.<br /><br />Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet:<br />- Årsresultatet er på kr 185 407,-<br />- Sum disponible midler er på kr 1 016 226,-"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel formue</strong><br />kr 18 482,-<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Sameie er ikke tilknyttet sikringsfond: sameiet ved dets selveier kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige selveierne. Dersom en selveier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameie kreve tvangssalg av andelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 342 831,-<br />Sekundær formuesverdi kr 5 371 322,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 19.04.22</strong><br />SNR: 51<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 86 / 5623<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 01.02.57</strong><br />Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk.<br />sandsiloer.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 01.02.57</strong><br />Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. tilbygg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 12.03.07</strong><br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 09.12.19</strong><br />Gjensidig rett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 09.12.19</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av bebyggelse i nabogrense<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 25.11.20</strong><br />Rett til å benytte utomhusareal iht. reguleringsplan<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 25.11.20</strong><br />Rett til å vedlikeholde egen bebyggelse fra naboeiendommen<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32250152",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler 1 ved Stine Nielsen har gleden av å presentere Ladebekken 20. <br />En moderne og stilren 3-roms med en attraktiv beliggenhet. <br />Leiligheten ligger sentralt, med kort gangavstand til både Trondheim sentrum og Lade, som tilbyr handelspark, rekreasjonsområder og idrettsanlegg. <br /><br />Kvaliteter ved leiligheten: <br />- 3-roms selveierleilighet fra 2022 med moderne standard. <br />- Fast parkeringsplass i garasjeanlegg. <br />- Det medfølger privat bod i garasjeanlegget. <br />- Stor stue med flere møbleringsmuligheter. <br />- Privat balkong. <br />- Gode materialvalg. <br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32250152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=52174e12-a116-4159-a5c4-f883f7ae493c",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Øvre Nyhavna",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/52174e12-a116-4159-a5c4-f883f7ae493c/Files/6166850f-d0cb-46c5-a484-f4d58605b332",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32250152?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32250152?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/52174e12-a116-4159-a5c4-f883f7ae493c/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler 1 ved Stine Nielsen har gleden av å presentere Ladebekken 20. <br />En moderne og stilren 3-roms med en attraktiv beliggenhet. <br />Leiligheten ligger sentralt, med kort gangavstand til både Trondheim sentrum og Lade, som tilbyr handelspark, rekreasjonsområder og idrettsanlegg. <br /><br />Kvaliteter ved leiligheten: <br />- 3-roms selveierleilighet fra 2022 med moderne standard. <br />- Fast parkeringsplass i garasjeanlegg. <br />- Det medfølger privat bod i garasjeanlegget. <br />- Stor stue med flere møbleringsmuligheter. <br />- Privat balkong. <br />- Gode materialvalg. <br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32250152?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32250152?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 406739133,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:01+02:00",
    "ownerId": 1873870450,
    "version": "48.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:01:42.288124851+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1873870450",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}