Oppussingsobjekt med stort potensiale! Hel tomannsbolig på Høyby- Nær Hønefoss sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 575,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 200,
      "primary": 123,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 181
    },
    "price": {
      "total": 2986450,
      "taxValue": 755915,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 86450,
      "municipalFees": 34421,
      "estimatedValue": 3400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 900 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />12 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />86 450,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 986 450,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Oppussingsobjekt med stort potensiale! Hel tomannsbolig på Høyby- Nær Hønefoss sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "45 10 74 40"
      },
      {
        "mobile": "99 73 74 19"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.166585422373394,
        "lng": 10.244065741909004,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.166585422373394&lng=10.244065741909004&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3517",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vinterroveien 34A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt megler eller benytt skjema i annonse for påmelding til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 308,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Hage",
      "Garasje/P-plass"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Eiendomsbetegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 45 bnr. 308 i Ringerike kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Høyby, vest for Hønefoss sentrum. <br /><br />Hønefoss sentrum kan by på det meste, med blant annet kjøpesenter, forretninger, restauranter, kino, kulturhus, treningssentere, idrettsanlegg osv. Området byr også på fine rekreasjonsmuligheter. Alternativt kan man ta turen til Schjongslunden som byr på blant annet stier, bading, volleyballbaner, fotball- og strandhåndballbaner eller Ringkollen med flotte skiløyper og alpinanlegg på vinteren og flott turterreng og sykkelstier om sommeren.<br /><br />Videre er det gangavstand til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon med gode buss- eller togforbindelser til bla. Sandvika og Oslo. Med bil bruker man ca. 3 minutter til Hønefoss sentrum og 45 minutter til Sandvika.<br /><br />Veien er heller ikke lang til flotte tur og friluftsområder særlig langs elven. I nærheten er det lekeplass og mye å finne på for både små og store. Er du glad i å stå på ned- eller bortover ski ligger Ringkollen, Vikerfjell og Norefjell godt innen rekkevidde. Hønefoss sentrum ligger også rett ved og tilbyr mange forskjellige treningssenteret, aktiviteter, kjøpesenter og mer.<br /><br />Med bil:<br />ca. 5 min til Hønefoss sentrum.<br />ca. 45 min til Sandvika.<br />ca. 60 min til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Areal pr. etasje",
        "textUnsafe": "Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.<br /><br />Underetasje:<br />BRA-i: 58 kvm <br />Gang m/trapp, Bod, Teknisk rom/bod,<br />Bod 2, Bod 3<br /><br />1. etasje:<br />BRA-i:64 kvm Entré m/trapp, Kjøkken, Gang, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Stue<br />BRA-e: 19 kvm: To boder. <br />TBA:24  kvm Terrasse. <br /><br />Loft <br />BRA-i:59 kvm Hall m/trapp, Gang, Bad, Kjøkken, Soverom, Stue."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Dette er en spennende mulighet for den som ønsker å skape sitt drømme hjem! Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til flere flotte turmuligheter. Fra boligen er det også kort vei til  barnehage, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon - buss og tog. Hønefoss sentrum med flere servicetilbud og forretninger ligger også i kort gangavstand fra boligen.<br /><br />Eiendommen har hovedsakelig eldre standard, og det må påregnes renovering for å møte dagens krav til utstyr og standard. Her er det imidlertid et stort potensiale, og mange muligheter.<br /><br />Boligen strekker seg over 3 plan, og har en innholdsrik planløsning. I 1. etasje kommer man inn i et praktisk gang, med trappeløp opp til 2. etasje. Fra gangen er det tilgang til kjøkken, med videre tilgang til stue. 1. etasje inneholder i tillegg, bad to soverom, og en  mellomgang. I boligens 2. etasje/loft er det soverom samt kjøkken, bad og stue. I kjelleren finner man flere store boder,  samt en ekstra dusj.<br /><br />Boligen er omkranset av en idyllisk og stor hage, opparbeidet med gressplen, beplanting og naturtomt. Fin veranda med utgang fra 1 etasje, samt gode muligheter for mange fine uteplasser på tomten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hel tomannsbolig med hovedsaklig eldre standard. Det må påregnes renovering for å møte dagens kra til utstyr og standard. <br /><br />Innvendige overflater: <br />Vinylbelegg, laminat og parkett på gulv. Malt plater, panel og pusset mur på vegg, panel og Takess i himling. Overflater har generelt bruksmerker og trolig er flere av overflatene fra byggeår. Noen malte gipsplater er ikke sparklet i skjøter. <br /><br />KJØKKEN <br />1 etg: Eldre lyst kjøkken med slette fronter og laminert benkeplate fra ukjent leverandør og årstall, 70cm benkebeslag med 1 kum og avrenning, 1 greps batteri med avstengning for oppvaskmaskin, komfyr, kjøkkenvifte, frittstående kjøleskap og fryseboks. <br /><br />2 etg: Eldre lyst kjøkken med slette og profilerte fronter fra ukjent leverandør og årstall, laminert benkeplate, 90cm benkebeslag med 1 1/2 kum og avrenning, 1 grep batteri, oppvaskmaskin, komfyr, kjøkkenvifte, frittstående kjøleskap. <br /><br />BAD 1<br />Bad/vaskerom 1 etg.<br />Byggeforskrifter fra før 1997.<br />Vinyl på gulv med oppbrett langs vegger. baderomsplater med flisetterligning på vegger, tak-ess i himling. 60cm innredning med 2 skapdører, servant med 1 greps batteri, 60x80cm Speil, Stråleovn, gulvstående wc, opplegg for vaskemaskin, Mekanisk vifte på yttervegg. 85x85 cm buet dusjkabinett.<br /><br />Bad 2 <br />Byggeforskrifter fra før 1997. Vinyl på gulv med oppbrett langs vegger. Ukjente plater som er<br />malt på vegger, tak-ess i himling. Skråhimling inne på hele badet. Plassbygget innredning hvor VVB-bereder er plassert under, servant med 1 greps batteri, enkelt skap under servant, lite Speil på<br />vegg, panelovn, gulvstående wc, opplegg for vaskemaskin, Mekanisk vifte på dusjvegg som går til yttervegg, dusjbatteri med rainshower og garnityr, dusjforheng.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vanninstallasjon for det meste eldre eller fra byggeår. Noe nyere vann lagt opp som rør i rør. Avløpsrør i plast. Eldre stålsluk i teknisk rom kjeller. <br /><br />Ventilasjon består av naturlig og mekanisk avtrekk. Mekanisk avtrekksvifte fra kjøkkenventilatorer og vifter på bad/vaskerom. <br /><br />Det er 2 varmtvannsberedere i boligen. 1 etasje har en 200 liters Møretank fra 2002. Loftsetasje har en benkebereder på 113 liter fra Høiax fra 2015.<br /><br />Det er 2 sikringsskap i boligen. I 1 etasje er det et nyere 230V sikringsskap med automatsikringer. I loftsetasjen er det et eldre 230V sikringsskap som er rehabilitert med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Utdrag fra egenerklæring",
        "textUnsafe": "Boligen har vært utleid. Selger har dermed ikke bebodd eiendommen og har følgelig ikke kjennskap til eventuelle mangler ut over de tilstandsrapporten avdekker. Selger opplyser om følgende:"
      },
      {
        "heading": "Utdrag fra tilstandsrapoport",
        "textUnsafe": "TG3:<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Spiker som er spikret gjennom rupanel og er synlige. Gesims må utbedres. Man må foreta en sjekk i forhold til fukt ved pipegjennomføring og eventuelt<br />utbedre. Lufting til avløp må isoleres.<br />Tiltak:<br />  Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Hvis det ikke utbedres vil det føre til vannskader som kan gi råte og soppskader.<br /><br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Avvik:<br />  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />  Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Pga. alder er enkelte pakninger harde med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Vindu vanskelig<br />å åpne og lukke.<br />Tiltak:<br />  Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Hvis vindu ikke er tett kan det komme inn vann i konstruksjonen som igjen kan føre til sopp og råteskader. Man må påregne renovering av vinduene i boligen.<br /><br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Avvik:<br />  Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />Tiltak:<br />  Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 10 000 <br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Avvik:<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />  Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.<br />Ved kjellertrapp er det synlig fuktig på gulvet og saltutslag på veggen. Mindre fuktighet registrert på gulv i teknisk rom. I bod mot fasade sørvest er det<br />Tiltak:<br />  Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.Punktet må ses i sammenheng mot drenering og kostnadene for utbedring ligger hovedsakelig der. Fuktighet kan medføre til sopp og råteskader. Når drenering er utbedret bør man installere bedre ventilering av kjelleren. Mekanisk vifte anbefales for å sikre god utlufting av kjelleren.<br /><br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold.<br />Det er installert begrenset med røykvarslere. Det er tilgjengelig brannslukningsapparat i boligen. Tilstandsgrad er ikke vurdert. Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for at dette er oppdatert, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. Det er montert en rømningsstige uten rekkverk ved soveromsvindu i loftsetasje. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 meter og bredde minimum 0,5 meter. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5 meter. Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning. Avstanden fra gulv til underkant av vindusåpningen må være maksimalt 1,0 meter med mindre det er truffet tiltak for å lette rømning. I byggverk i risikoklasse 1, 2 og 4 kan utgangen være rømningsvindu som har underkant til og med 5,0 meter over planert terreng, eller til og med 7,5 meter over planert terreng dersom det er atkomst til fastmontert stige med ryggbøyler. Ved større høyder må det være atkomst fra rømningsvindu til utvendig trapp. Hoveddelen av kravene til sikkerhet ved brann finnes i byggteknisk forskrift kapittel 11 Sikkerhet ved brann.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Avvik:<br />  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />  Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br />Det er målt høye fuktverdier i kjelleren.<br />Tiltak:<br />  Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.<br /><br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell <br />Avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/vaskerommet må påregnes full renovering for at dette skal tilfredsstille krav til vanntetthet i våtrom. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og nevnte punkter over. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.<br />Tiltak:<br />  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Utett bad kan føre til vannlekkasjer som kan gi sopp og råteskader.<br /><br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Generell <br />Avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Bad/vaskerom må påregnes full renovering for at dette skal tilfredsstille krav til vanntetthet i våtrom. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og nevnte punkter over. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.<br />Tiltak:<br />  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Utett bad kan føre til vannlekkasjer som kan gi sopp og råteskader.<br /><br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />TG2:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Vindskier med noe råteskader.<br />Tiltak:<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kan føre til utett tak som igjen kan gi fukt og råteskader.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Avvik:<br />  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Det er kun krav til snøfangere på steder hvor folk ferdes under, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket<br />Tiltak:<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />  Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Folk kan få takras over seg når det er dårlig/manglende rassikring. Dårlige takrenner og nedløp kan føre til vannskader.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Avvik:<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Tiltak:<br /> Veggventil som er tettet må fjernes hvis den ikke er i bruk lengre. Kledning må sjekkes for råte da det er observert noe råte. Bord/vannbord med råte må utbedres før maling. Fasader må skrapes og males.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik:<br />  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Tiltak:<br />  Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Skifte eller vedlikeholde terrasse.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Avvik:<br />  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På stuegulv i loft er det målt høydeforskjell på 17mm.<br />Tiltak:<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig &gt; Radon <br />Avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke krav om at det skal utføres radonmålinger for eneboliger, men dette anbefales på generelt grunnlag for alle eiendommen hvor dette ikke er utført. Radon kan være kreftfremkallende. <br />Tiltak: <br />Det finnes flere løsninger/tiltak for å fjerne radon hvis dette skulle være et tema.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Avvik:<br />  Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.<br />Tiltak:<br />  Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Avvik:<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Tiltak:<br />  Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik:<br />Eldre og slitte innerdører. <br />Tiltak: <br />Ingen strakstiltak nødvendig <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Grunnet alder må man på sikt skifte ut vannopplegget i boligen.<br />Tiltak:<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når rør blir eldre er det fare for at vannrøret sprekker. Vannlekkasjer kan medføre til sopp og råtedannelse.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Sluk av eldre årgang i kjeller. Lufting over tak er ikke isolert på kaldloft. Vakumventil på avløp inne i bad i loftsetasje. Avløp må på sikt påregnes renovering.<br />Tiltak:<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Når avløpsrør blir eldre er det fare for at røret sprekker. Avløpsvann kan medføre til sopp og råtedannelse.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Avvik:<br />  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen<br />Tiltak: <br />Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang med utdannet fagmann for ventilasjon for å vurdere boligens ventilasjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.<br />Tiltak:<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Årsaken er i hovedsak at varmtvannsberederne trekker mye strøm gjennom store deler av dagen. Dette fører til stor belastning på både ledninger, stikkontakter, støpsler og koblingspunkter. Over tid kan dette føre til varmgang på utstyret.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg <br />2 sikringsskap i boligen. i 1 etasje er det et nyere 230V sikringsskap med automatsikringer. Kursfortegnelse og samsvarserklæring mangler. I loftsetasjen er det et eldre 230V sikringskap som er rehabilitert med automatsikringer. Kursfortegnelse på dør, men denne stemmer ikke. Samsvarserklæring mangler. Det er ikke opplyst om når sikringsskap ble renovert.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Avvik:<br />  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />  Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Preakseptert ytelse TEK 10 og TEK 17: Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan<br />alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende.<br />Tiltak:<br />  Det bør foretas terrengjusteringer. Vann som blir stående mot muren kan føre til fukt i kjelleren<br /><br />Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik:<br />Det er ikke montert komfyrvakt. Det er ikke montert lekkasjevakt i kjøkkenet.<br />Tiltak:<br />Komfyrvakt passer på å varsle deg hvis det er for høy varme på platene eller hvis det står på for lenge uten tilsyn. En komfyrvakt kan hindre branntilløp og brannskader. Lekkasjevakt vil stenge vannet ved hovedstoppekranen ved en eventuell vannlekkasje i kjøkkenet og kan hindre vannskader. <br /><br />Kjøkken &gt; Loft &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik:<br />Det er ikke montert komfyrvakt. Det er ikke montert lekkasjevakt i kjøkkenet.<br />Tiltak:<br />Komfyrvakt passer på å varsle deg hvis det er for høy varme på platene eller hvis det står på for lenge uten tilsyn. En komfyrvakt kan hindre branntilløp og brannskader. Lekkasjevakt vil stenge vannet ved hovedstoppekranen ved en eventuell vannlekkasje i kjøkkenet og kan hindre vannskader."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Dersom man ankommer Høyby via Hønefoss sentrum kan man kjøre opp Riperbakken. Vinterroveien er så fjerde avkjøring til høyre etter å ha kjørt opp Riperbakken. Etter å ha svinget av til høre, ligger boligen innerst i blindvei med naturtomt som nærmeste nado på den ene siden. <br /><br />Det vil bli skiltet med Brørby eiendomsmegling skilt"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Lafton eiendom as"
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "Prisantydning: 2 900 000"
      },
      {
        "heading": "Takstmannens markedsverdi",
        "textUnsafe": "Kr 3 400 000"
      },
      {
        "heading": "Faste, løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Forsikring, strøm, vann og avløp, tv, internett, kommunale avgifter, feieavgift, renovasjon.<br /><br />Listen er ikke uttømmende."
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierform: Selveier"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Rolig villabebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er biloppstillingsplass på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Underetasje i mur/betong som utvendig er pusset, ikke kjent om det er benyttet plasstøpt betong eller om veggen er murt. <br /><br />Saltak av trekonstruksjoner. Takstein på taket. Pipe over tak oppført<br />i murstein, beslått med beslag mot taket. Beslag, renner og nedløp i stål. Bindingsverk i trekonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med stående kledning. Delvis innredet loftsetasje. Kaldloft på den øvre delen.<br />Vinduer fra forskjellige årstider i boligen. Eldre vindu med hasp trolig fra byggeår, Noen vindu er byttet på slutten av 70 tallet, ut fra spacer i vindu er de produsert i 1978. Ytterdør med glass, produsert i 2007.<br />Dobbel terrassedør produsert i 2017. Liten veranda med utgang fra soverom i 1 etg. Terrasse på bakkenivå ved bodene. Overbygget inngangsparti.<br /><br />Vinylbelegg, laminat og parkett på gulv. Malt plater, panel og pusset mur på vegg, panel og Takess i himling.  Boligen har etasjeskille i tre. Det er ikke lagt noen radonduk når boligen ble oppført. Mursteinspipe som er pusset. Kjelleretasje med betonggulv, mur/betongvegger og stubbloftsgulv mot 1 etasje. Malt tretrapp mellom 1 etasje og loftsetasje. Det er også en trapp fra 1 etasje til kjeller. Dører for det meste med 3 speil."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "oppvarming hovedsakelig med strøm og ved.  Vedovn i 1 etasje og på loft."
      },
      {
        "heading": "Tomt / Eierform",
        "textUnsafe": "575 kvm. / Eiet tomt<br /><br />Ukjent byggegrunn. Ukjent når drenering ble lagt, men trolig fra byggeår. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen, og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Drenering fra ukjent årstall, men nærliggende å tro at den er fra byggeår. Underetasje i mur/betong som utvendig er pusset, ikke kjent om det er benyttet plasstøpt betong eller om veggen er murt."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Boligen leies ut. Selger er ikke kjent med leietakers energiforbruk og kan derfor ikke opplyses om."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.<br /><br />Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no<br /><br />Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2023<br />Primærbolig:     kr   755 915 <br />Sekyndærbolig kr 3 023 658 <br /><br />Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger)"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 34 420,60 pr År.<br /><br />Beregnet forbruk pr. år for vann og kloakk 188 m3<br />Pris for vann pr m3: kr 39,43&#43;mva for 2025, Pris for Vann Abonnementsgebyr fastledd 2025: kr 995<br />Pris for avløp pr m3: 66,48&#43;mva for 2025, Pris for Avløp Abonnementsgebyr fastledd 2025: kr 1 638<br /><br />Kommunale avgifter fordeler seg som følger pr. år 2025<br />Vann og avløp: kr. 22 544 (beregnet forbruk 188m3*) Normalt forbruk per person er omkring 50m3 pr person pr år. <br />Gebyr for ildsted: 533 kr.<br />Renovasjon:5 707.50 kr.<br /><br />Eiendomsskatt: <br />Megler har ikke lykkes i å innhente informasjon om eiendomaskatt på denne eiendommen. Men da det er eiendomsskat i Ringerike kommune, må kjøper forvente å måtte betale dette. <br />Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er satt til 2,4  . Det gis et bunnfradrag på 400 000 kroner per godkjente boenhet. For øvrige eiendommer er skattesatsen justert til 3,7  ."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Boligen blir solgt ihht. NEFs liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann, avløp",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Det er privat vei frem til offentlig vei. <br />Tilknytning vann: Eiendommen er  tilkoblet offentlig vann og avløp. <br /><br />Det er installert vannmåler på eiendommen.<br />Vannmåleren ble installert 09.10.2024"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Plantegninger av boligen finnes ikke i mappen for 45/308 i kommunens byggesaksarkiv. Heller ikke i mappen for avgivereiendom 45/142. Godkjent søknad om tilbygg til bolig 22.10.1956. Ferdigattest foreligger ikke. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10. Det er ikke fremvist seksjoneringstegninger for 2<br />mannsboligen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Kommunedelplan:<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)<br />Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019)<br />Krav vedrørende infrastruktur Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019)<br />Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019)<br /><br />Gjeldende regulering:<br />S-V Norderhov (25.9.1947) Plan ID 3305 15"
      },
      {
        "heading": "Odel/konsesjonsplikt",
        "textUnsafe": "Det er ikke odel/konsesjonsplikt på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste forhold & rettigheter / servitutter",
        "textUnsafe": "Grunndata<br />1984/1276-1/23Registrering av grunn 22.02.1984 <br /><br />Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3305 Gnr:45 Bnr:142<br />2013/439958-1/200Registrering av grunn 03.06.2013 <br /><br />Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3305 Gnr:45 Bnr:357<br />2020/1180085-1/200Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00 <br />2024/753539-1/200Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00<br /><br />Rettigheter på andre eiendommer<br />Ingen rettigheter funnet."
      },
      {
        "heading": "Utleieadgang",
        "textUnsafe": "Boligen er i dag utleid i sin helhet.<br />Dagens leie avtale er tidsbegrenset, og med tre måneders gjensidig oppsigelsestid. <br /><br />Det er ikke kjent med offenttligrettslige begrensinger til hinder for utleie av eiendommen i sin helhet til boligformål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "det ble foretatt kontroll av feiervesenet den 14.10.2014 Det ble ikke avdekket avvik i tilsynet. Dato for siste feiing: 21.11.2024"
      },
      {
        "heading": "Takst utført av",
        "textUnsafe": "Jonny Sandnes 08.04.25"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Bolig selger er et selskap, og har derfor ikke anledning til å tegne boligselger forsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Selveier: kr 12 600,- Ta kontakt for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Fullt oppgjør / kontant ved overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Tilrettelegging (Kr.8 500)<br />Visninger pr. stk.  (Kr.1 500)<br />Ligningsverdi (Kr.119)<br />Sikring (Kr.545)<br />Opprykk finn 07.08.2025 (Kr.3 000)<br />Kommunalinformasjon med bygningstegninger (Kr.4 648)<br />Markedspakke (Kr.16 900)<br />Oppgjørsgebyr (Kr.4 500)<br />Provisjon  (Kr.40 000)<br />Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.800)<br />Totalt kr. (Kr.80 512)<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr. 19 900,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.<br /><br />Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser<br /><br />Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken du ønsker."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Fremgangsmåte ved budgivning",
        "textUnsafe": "Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.<br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.<br /><br />For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere<br />eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Eiendomsmeglerfullmektig MNEF<br />Sander M. Aaen<br />45 10 74 40<br />sander&#64;broerby.no<br />Brørby Eiendomsmegling AS<br />Blomsgate 3,<br />3510 Hønefoss<br />Org.nr. 917203202"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2725001701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Vinterroveien 34A - En hyggelig og innholdsrik hel tomannbolig beliggende i et ettertraktet og barnevennlig boligområde nær Hønefoss sentrum. Fra eiendommen er kort avstand til  butikker, buss og tog.  Boligen er i dag utleid i sin helhet og kan fortsatt helt eller delvis leies ut for stabile ekstra inntekter. <br /><br />Fremstående kvaliteter:</strong><br />- Solrik tomt<br />- Hyggelig hage med gressplen og prydbusker<br />- Oppussingsobjekt med stort potensiale!<br />- Stabile leieinntekter <br />- God lagringsplass i kjeller<br />- Kort vei til, tog, buss m.m.<br />- Turmuligheter<br />- Veletablert, attraktivt og barnevennlig</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "27250017",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/284/3000671/ukwvkgenbn",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=284&oppdragsId=3000671",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=284&oppdragsId=3000671",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Vinterroveien 34A - En hyggelig og innholdsrik hel tomannbolig beliggende i et ettertraktet og barnevennlig boligområde nær Hønefoss sentrum. Fra eiendommen er kort avstand til  butikker, buss og tog.  Boligen er i dag utleid i sin helhet og kan fortsatt helt eller delvis leies ut for stabile ekstra inntekter. <br /><br />Fremstående kvaliteter:</strong><br />- Solrik tomt<br />- Hyggelig hage med gressplen og prydbusker<br />- Oppussingsobjekt med stort potensiale!<br />- Stabile leieinntekter <br />- God lagringsplass i kjeller<br />- Kort vei til, tog, buss m.m.<br />- Turmuligheter<br />- Veletablert, attraktivt og barnevennlig</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k284/akdokument/i3016490/peofjhghvve",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=284&oppdragsId=3000671",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 406764772,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T04:15+02:00",
    "ownerId": 1305973447,
    "version": "62.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T04:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T04:16:11.371045517+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1305973447",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}