Sjeldan stor leilegheit med gåavstand til alt Sogndal har å by på | Gode moglegheiter for utleige av 2-roms hybel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 630,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "usableAreaI": 138,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 138  kvm Hovuddel med stove og kjøken i open løysing, vaskerom, bad og to soverom. Utleigedel med stove og kjøken i open løysing, eit soverom og kombinert bad og vaskerom.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4570740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1299162,
      "estateTax": 11409,
      "suggestion": 4450000,
      "salesCostSum": 120740,
      "municipalFees": 11968,
      "estimatedValue": 5100000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 450 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br />8 400,00 (Boligkjøperforsikring - Help* (valgfritt))<br />111 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br />545,00 (Tinglysing skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />112 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />120 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------<br />4 562 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />4 570 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------"
    },
    "title": "Sjeldan stor leilegheit med gåavstand til alt Sogndal har å by på | Gode moglegheiter for utleige av 2-roms hybel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "406 20 362"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.2314,
        "lng": 7.0986,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.2314&lng=7.0986&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6856",
      "postalName": "Sogndal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Plassen 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "25.05.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-05-25",
        "iCalendarTo": "20260525T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260525T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi ønskjer på førehand å vite om du kjem på visinga og ber deg ta kontakt for avtale om vising på oppgjeven dag. Dette gjer vi for å kunne yte bedre service til kundane våre.\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 406 20 362."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 60,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4640
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 540,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring samt sparing til forefallande og framtidig vedlikehald."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b> Velkommen til Plassen 17- Ein sjeldan stor leilegheit midt i Sogndal sentrum. </b> <br />Leilegheita ligg i ei roleg gate, samstundes med nærheit til alt Sogndal sentrum har å by på, samt gåavstand til Fosshaugane Campus med treningssenter, høgskule, mm. <br />Seksjonen er delt med ein hovuddel beståande av ein romsleg 3-roms leilegheiten, i tillegg er det etablert ein 2-roms hybel i bakkant av bustaden med gode moglegheiter for leigeinntekter.<br /><br /><b>Kort om eigedommen</b><br /><ul><li> Sørvendt terrasse<br /></li><li> Parkering<br /></li><li> Eigen hybel<br /></li><li> Nytt kjøkken<br /><br /><b>Velkommen til vising!</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bustaden er plassert i Sogndal sentrum. Eigedomen ligg i eit eldre bustadfelt der det stort sett er einebustader.<br />Her bur ein med gangavstand til alt Sogndal har å by på."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilegheita ligg på bakkeplan og inneheld.<br />Hovuddel med romsleg gang, stor stove og kjøken i open løysing, vaskerom, bad, to soverom og praktisk bod.<br />Utleigedel som del av same seksjon. Det er dør mellom leilegheitene gjennom vaskerommet i hovuddelen. Denne delen inneheld stove og kjøken i open løysing, eit soverom og kombinert bad og vaskerom. Ein har eigen inngang frå felles inngnagsparti.<br />I tillegg disponerar leilegheita ein parkeringsplass, samt delar ein med 2 andre seksjonar.<br />Ein har ei fin ny markterrasse ved inngangsparti og i framkant av leilegheita. Det er også felles hage i framkant av seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "I stor grad dekka av bygningsmasse og parkering. Noko grøntareal i framkant av leilegheita.<br />Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk av tomta i vedtekter og seksjoneringsdokument."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport. Rapportdato 30.04.2026.<br /> <br />Byggemåte:<br />Vindauger som 2-lags i trekarmer frå byggeår, dette med untak av 3 stk vindauger i stove som nyleg er skifta ut. Hovedører som fabrikkmalte isolerte dører, altandør i same utføring som vindauger.<br /> <br />Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3).<br /><br />TG3 med store eller alvorlege avvik:<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell: Dette rom er ikkje fagmessig utført, det er nytta vanlig golvlist i overgang golv/vegg, golv er utan fall, ingen oppkant ved dør, utette koblinger i vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG2 med avvik som kan krevje tiltak:<br />Utvendig &gt; Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Altandør &#34;subber&#34; litt ved opne/lukke.<br />Innvendig &gt; Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Avtrekksvifte i utleigedel fungerer dårlig.<br />Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk: Vifte fungerer dårlig, det er ingen tilluft til rom.<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Sprekk i flis bak vegghengt toalett, utett gjennomføring i vegg og vindauge i våtsone.<br /><br />TG2 med avvik som ikkje krev umiddelbare tiltak:<br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Rørstusser i vegg har ingen tetning.<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling: Det vert registrert noko sprekkdanning i skjøter og underkant av plater.<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist symptom på fukt/råteskader.<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke<br />dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det vert påvist mindre skade/ svelling i innredning.<br /><br />TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte:<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:  Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone<br />Våtrom&gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone<br /><br />Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for  tilstandsgrad ikkje undersøkt , til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilegheit i sokkeletasje frå 1998 og er delvis fornya i seinare tid med nye overflater og nytt kjøken.<br /><br />Tilkomst via trapp frå parkering ned til markterasse og inngangsparti.<br /><br />Entreen er lys og trivleg med plass til å henge frå seg yttertøy. Frå entréen kjem ein inn til stove og kjøken i open løysing.<br /><br />Stove og kjøken er i open løysing og har store vindauger i front som slepp inn mykje naturleg lys. Rommet er av god størrelse med plass til ei spisegruppe samt ei sittegruppe. Kjøkenet er lyst og triveleg med ny innreiing med malte glatte fronter og benkeplate av laminat, mellom benkeskåp og overskåp er det kjøkenplater.  Av integrerte kvitevarer er det koketopp, steikeomn og oppvaskmaskin. Frå stove og kjøken har ein tilkomst ut til ein sørvendt terrasse med gode solforhold.<br /><br />Heilflisa bad med varmekablar i golv. Rommet er innreia med dusjkabinett, vegghengt toalett, kvit baderomsinnreiing med støpt servant, overskap, spegel og lyslist. <br /><br />Kombinert vaskerom og teknisk rom. Golvet er flislagt med varmekablar og det er baderomsplater på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, vv-tank og skap med avtrekksvifte.<br /><br />I hovuddelen er det i alt to soverom av god størrelse, med plass til ei romsleg seng og garderobeløysing.<br /> <br />Utleigedel<br /><br />Entréen er romsleg med god plass til å oppbevare yttertøy. <br /><br />Frå entréen kjem ein inn til stove og kjøken i open løysing. Her det plass til ei sofagruppe samt eit mindre spisebord. Kjøkenet har innreiing med kvite glatte frontar og benkeplate av laminat.<br /><br />Kombinert bad og vaskerom i utleigedel. Her er det fliser på golv og panel på veggar. Elles er det innreia med dusjkabinett, servantmøbel, spegel, toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Det er eit soverom av god størrelse med plass til ei romsleg seng og garderobeløysing.<br /><br />Tekniske installasjonar:<br />- Vannledningar er som rør-rør installasjon<br />- Samlestokk er plassert synleg på vegg i vaskerom.<br />- Avløpsrør i plast<br />- Det er etablert mekanisk avtrekk i hoveddel og utleigedel.<br />- Det er 200 liters vv-tank plassert på vaskerom i hoveddel.<br />- 120 liters vv-tank plassert på bad i utleigedel<br />- El.anlegg oppgradert over tid. EL-kontrol 2024 ingen avvik.<br />- Røyvarslere og slokkeutstyr.<br /><br />Omsetning av brukt eigedom<br />Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.<br /> <br />For beskriving av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, sjå punktet Byggemåte i salsoppgåva."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekablar<br />Varmepumpe<br />Varmeomnar"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bustaden er energimerka. På ein skala frå A til G, der A er best, har denne bustaden oppnådd E.<br />(ein normalbustad vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligg vedlagt i salsoppgåva."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Avkøyring frå kommunal veg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen disponerer ein parkeringsplass.<br />Ein har i tillegg ein parkeringsplass saman med seksjonsnr. 2 og 3. Denne parkeringa er i dag utleigd for 800kr mnd. Seksjon 1. eig 43,6% av denne (iht. eigarbrøk av eigedom).<br />Det betyr at det er ein månadleg utbetaling på 349 kr til seksjon 1. denne kan fritt disponerast av eigarane sjølve, dette blir vedtek i lag med dei andre seksjonseigarane."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg &amp; Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post&#64;claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.<br /> <br />Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast  innan rimeleg tid . Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.<br /> <br />Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.<br />Hybel er utleigd i dag og leigetakar ønskjer å fortsette å leige.<br />Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.<br /><br />Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder.<br /><br />Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.  <br /><br />Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen  som den er , og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld &#34;som den er&#34;.  Seljar kan ikkje ta  som den er  atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. <br /><br />Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. <br /><br />Forbrukarkjøp - definisjon:<br />Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.<br /><br />Forbrukar - avtalevilkår:<br />Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte.<br /><br />Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel.<br /><br />Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel).<br /><br />Ikkje - forbrukar (næringsdrivande)   definisjon:<br />Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. <br /><br />Ikkje - forbrukar   avtalevilkår:<br />Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld  som den er , og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. <br /><br />Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen.<br /><br />I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikkje styregodkjenning i sameiget."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Vedtekter for sameige ligg vedlagt i salgsoppgava."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er etablert ein praktisk hybel, med gode moglegheiter for utleige av delar av eigen bustad."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på &#34;gi bud&#34; knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. <br /><br />Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. <br /><br />Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. <br /><br />Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.<br /><br />Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til &#34;Forbrukarinformasjon om bodgjeving&#34;, som også er ein del av salsoppgåva.<br /><br />Kjøpar er utanlandsk statsborgar<br />Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er tillate å halde dyr så lenge dyrehaldet ikkje er til sjenanse for øvrige bebuarar. Dyrehald vert berre tillate etter søknad til styret og underteikning av burettslagets dyrehaldserklæring."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eigedomen ligg i eit område regulert til bustad m.m\nDet er vert å merke seg at det føreligg konkrete planar for ei stor utbygging av naboeigedom \"billagstomta\"\nDette vil direkte berøre denne eigedomen med fleire.\nEin liten del av denne tomta er regulert inn i planar på naboeigedom.\nOmrådeplan sentrumsføremål med planid: 4640_1420-2016011, denne plan ligg til grunn for utbygging av naboeigedom.",
    "externalAdId": "4000.25122",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> Velkommen til Plassen 17- Ein sjeldan stor leilegheit midt i Sogndal sentrum. </b> <br />Leilegheita ligg i ei roleg gate, samstundes med nærheit til alt Sogndal sentrum har å by på, samt gåavstand til Fosshaugane Campus med treningssenter, høgskule, mm. <br />Seksjonen er delt med ein hovuddel beståande av ein romsleg 3-roms leilegheiten, i tillegg er det etablert ein 2-roms hybel i bakkant av bustaden med gode moglegheiter for leigeinntekter.<br /><br /><b>Kort om eigedommen</b><br /><ul><li> Sørvendt terrasse<br /></li><li> Parkering<br /></li><li> Eigen hybel<br /></li><li> Nytt kjøkken<br /><br /><b>Velkommen til vising!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4000250020",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=9e99f6f5-5166-4fff-a925-8c6b0115061b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSF/9e99f6f5-5166-4fff-a925-8c6b0115061b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9e99f6f5-5166-4fff-a925-8c6b0115061b?cid=partner;;finn;;em1oah_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=9e99f6f5-5166-4fff-a925-8c6b0115061b",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b> Velkommen til Plassen 17- Ein sjeldan stor leilegheit midt i Sogndal sentrum. </b> <br />Leilegheita ligg i ei roleg gate, samstundes med nærheit til alt Sogndal sentrum har å by på, samt gåavstand til Fosshaugane Campus med treningssenter, høgskule, mm. <br />Seksjonen er delt med ein hovuddel beståande av ein romsleg 3-roms leilegheiten, i tillegg er det etablert ein 2-roms hybel i bakkant av bustaden med gode moglegheiter for leigeinntekter.<br /><br /><b>Kort om eigedommen</b><br /><ul><li> Sørvendt terrasse<br /></li><li> Parkering<br /></li><li> Eigen hybel<br /></li><li> Nytt kjøkken<br /><br /><b>Velkommen til vising!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9e99f6f5-5166-4fff-a925-8c6b0115061b?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9e99f6f5-5166-4fff-a925-8c6b0115061b?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 406859437,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-15T15:30+02:00",
    "ownerId": 351941420,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-15T15:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-15T15:29:56.416924089+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:351941420",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.1"
  }
}