Nyere 2-roms fra 2024 midt i sentrum! Garasjeplass m/mulighet for elbil-lader | Perfekt førstegangskjøp/utleie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7789,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "primary": 41,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3681100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 863526,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 91100,
      "municipalFees": 5346,
      "collectiveAssets": 8265,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 89 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 91 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 681 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 691 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nyere 2-roms fra 2024 midt i sentrum! Garasjeplass m/mulighet for elbil-lader | Perfekt førstegangskjøp/utleie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740045643"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.143712759238966,
        "lng": 11.178714012867747,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.143712759238966&lng=11.178714012867747&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2053",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dampsaga allé 82"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 939,
        "sectionNumber": 73,
        "municipalityNumber": 3209
      },
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 940,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2824,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme akonto, Ventilasjonsfilter, Felleskostnader, Vann/avløp akonto, internett, garasjeplass."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.</p><br /><p><strong>ENTRÉ</strong></p><p>Når du trer inn i leiligheten, møtes du av en lys og innbydende entré med plass til både yttertøy og sko. En praktisk skyvedørsgarderobe med speil skaper romfølelse og gir god oppbevaringsplass. Den mørke inngangsdøren skaper en fin kontrast til de lyse veggene, og moderne fasiliteter som dørtelefon med skjerm og digitalt styringspanel for gulvvarme gir både trygghet og komfort i hverdagen.</p><br /><p><strong>STUE</strong></p><p>Stuen er leilighetens hjerte, med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir et fint utsyn mot det grønne gårdsrommet. Planløsningen er åpen og fleksibel, og gir deg friheten til å innrede med både sofakrok og spiseplass. Vår digitale illustrasjon viser hvordan rommet enkelt kan møbleres til en trivelig og sosial sone. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong, og videre tilgang til kjøkken og soverom, noe som gir en god flyt i hverdagen.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Kjøkkenet fra Sigdal Studio er fra 2024 og fremstår med et stilrent uttrykk. Lyse, glatte fronter kombineres med mørk benkeplate, og utformingen er praktisk med gode arbeidsflater og mulighet for integrerte hvitevarer. Beliggenheten i åpen tilknytning til stuen gjør det enkelt å holde kontakt med gjestene mens du lager mat, samtidig som kjøkkenet er tilbaketrukket nok til å være en egen sone.</p><br /><p><strong>SOVEROM</strong></p><p>Soverommet er lyst og skjermet, med vindu ut mot grønne omgivelser og god plass til både seng og nattbord. Rommet er utstyrt med en garderobeløsning som gir ryddige oppbevaringsmuligheter, og den gjennomgående vannbårne gulvvarmen sikrer en behagelig temperatur på soverommet. En nøytral fargepalett gir deg frihet til å innrede etter din egen stil.</p><br /><p><strong>BAD</strong></p><p>Badet er moderne og delikat med store fliser i tidløse farger. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører og regnfallsdusj som gir en åpen og romslig følelse. Vegghengt toalett og moderne baderomsinnredning gir et ryddig uttrykk, mens gulvvarme og downlights sørger for både komfort og funksjonalitet. Rommet er også klargjort for vaskemaskin og har godt med stikkontakter og praktiske opphengsløsninger.</p><br /><p><strong>BALKONG</strong></p><p>Balkongen er overbygd og skjermet, og fungerer som en lun og privat uteplass gjennom store deler av året. Her kan du nyte utsikten over et grønt og pent opparbeidet gårdsrom med lekeplass og sittegrupper. Med god plass til utemøbler og ettermiddagssol blir dette en forlengelse av stuen i de varme månedene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  </p><p> </p><p>Taktekking av folie/belegg. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Yttervegg i betong. Murt forblending. Liggende utvendig trekledning. Fasadeplater. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdør med brann/lydmotstand.</p><p> </p><p>Boligen har ingen TG3.</p><br /><p>Boligen har ingen TG2.</p><p> </p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Følgende punkter er hentet ut av selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?</p><p>Nei. Det er klargjort for elbil lading.</p><br /><p>TILLEGGSKOMMENTAR:</p><p>Vi har ikke bebodd leiligheten, den har vært utleid siden overtakelse i jan/feb 2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 44,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 41,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>2. etasje:</p><p>BRA 44 m²</p><p>- BRA-i 41 m²: Bad, Soverom, Stue/kjøkken, Entré.</p><p>- BRA-e 3 m²: Bod.</p><br /><p>- Terrasse- og balkongareal 8 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke A Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Synlige vannrør i plast og metall. Synlige avløpsrør i plast. Boligen har balansert ventilasjon. Oppvarming består av strøm. I hovedsak ved hjelp av vannbåren varme og varme i gulv. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 7 789 m² som er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert og brosteinsbelagt uteområde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles garasjekjeller på 12 m² med mulighet for elbil lading. Plass nr: U52</p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><p><strong>Barnehager:</strong></p><p>Verkensveien barnehage (0-5 år), 1,2 km unna, ca 15 min gange.</p><p>Jessheim barnehage (0-5 år), 1,4 km unna, ca 17 min gange.</p><p>Døli barnehage (0-5 år), 1,4 km unna, ca 17 min gange.</p><br /><p><strong>Barneskoler:</strong></p><p>Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.), 1 km unna, ca 12 min gange.</p><p>Døli skole (1-7 kl.), 1,4 km unna, ca 17 min gange.</p><p>Skogmo skole (1-7 kl.), 1,7 km unna, ca 20 min gange.</p><br /><p><strong>Ungdomsskoler:</strong></p><p>Allergot ungdomsskole (8-10 kl.), 0,6 km unna, ca 7 min gange.</p><p>Nordby ungdomsskole (8-10 kl.), 1,6 km unna, ca 18 min gange.</p><br /><p><strong>Videregående:</strong></p><p>Jessheim videregående skole, 1,5 km unna, ca 18 min gange.</p><p>Hoppensprett vgs Jessheim, ca 20 min gange</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med eldre eneboliger og nyetablerte leilighetsbygg, kun et steinkast fra Jessheim storsenter og togstasjonen. Det er gangavstand til skoler, barnehager og Jessheim sentrum med de fleste fasiliteter med bl.a. Jessheim Storsenter, restauranter, kulturhus, offentlig kommunikasjon m.m.. Det er kort vei til Nordbytjernet med badeplass og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Området for øvrig har et bredt tilbud for alle aldersklasser innen idrett og kultur.</p><br /><p>Boligen ligger i gangavstand fra Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Her finner du et stort kjøpesenter med over 140 butikker, koselige kafeer og restauranter. Ved siden av senteret ligger byens Kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. Kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Jessheim fikk bystatus i september 2012, og er en by i stor vekst. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Det er i tillegg planlagt en gangbru over jernbanen for å koble Sagabyen til stasjonen og Jessheim Storsenter. Avstanden er nå ca. 500 meter til sentrum, men vil etter ny bru bli ca. 200 meter.</p><br /><p>Sagabyen har alt du trenger i hverdagen. Her har du ca. 150 meter til Europris, Coop Extra, treningsstudioet Spenst og Jaktia. Ca. 200 meter til bensinstasjon.</p><br /><p>Kun 2,5 km unna eiendommen ligger Nordbytjernet. Nordbytjernet er Ullensakers mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som er meget populært på fine sommerdager. Her finner du flotte turstier rundt tjernet samt et yrende badeliv om sommeren. Ellers kan Jessheims skoger tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Jessheimmarka har gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper. Jessheim stadion med fotball, friidrett og ny flerbrukshall/skøytehall ligger kun ca 5 min. gange i fra boligen, og flere treningssenter ligger etablert i nye lokaler sentralt på Jessheim. I tillegg ble Jessheim svømmehall ferdigstilt i 2022 - et moderne anlegg med treningsbasseng og mye rom for lek og moro.</p><br /><p>Jessheim stasjon har gode bussforbindelser til Gardermoen og Oslo, samt skolebusser til både Jessheim og Nannestad. Fra Jessheim stasjon går det tog i retning Oslo/Drammen og Dal to ganger i timen. Godt tilrettelagt for pendlere. I tillegg er det nå satt opp et ekspresstog kl 07:50 i hverdagene som bruker 24 minutter til Oslo S.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 5 346 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>Avgifter for vann og avløp går direkte til sameie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 824,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Fjernvarme akonto, Ventilasjonsfilter, Felleskostnader, Vann/avløp akonto, internett, garasjeplass.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg slik:</p><p>Fjernvarme akonto: 480,00,-</p><p>Ventilasjonsfilter: 75,00,-</p><p>Felleskostnader: 1 280,00,-</p><p>Vann/avløp akonto: 240,00,-</p><p>Internett: 349,00,-</p><p>Garasjeplass: 200.-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Estimert strømforbruk ref info fra leieboer er ca. 3500 kw pr år (2 beboere).</p><br /><p>I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, mm. Listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier).</p><br /><p>Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.</p><br /><p>Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br /><p><em>Fra 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell for formuesverdi, noe som kan resultere i høyere formuesskatt på eiendommen. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</em></p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>SAGA TERRASSE 3 SAMEIE, Orgnr: 932 527 197</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8762423</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 20.02.2025 som omhandler Jernbanegata 4-6, Dampsaga Allé 80-96.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/kontor/torr. i mindre vesentlig endring av reguleringsplan for  Saga terrasse  m/best. vedtatt 25.04.2023. m/best. vedtatt 02.02.2016</p><br /><p>Eiendommen ligger i en såkalt &#34;Støysone&#34; iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Vannmåler er installert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>1902/900087-1/10  Rettigheter iflg. skjøte   </p><p>27.01.1902  </p><p>Forbud mot næringsvirksomhet</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet</p><p>Overført fra: 3209-135/939</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1913/900162-1/10  Rettigheter iflg. skjøte   </p><p>11.01.1913  </p><p>Forbud mot næringsvirksomhet</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet</p><p>Overført fra: 3209-135/939</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1951/3943-2/10  Bestemmelse om veg   </p><p>21.12.1951  </p><p>rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:318   </p><p>Overført fra: 3209-135/939</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1994/10854-1/10  Bestemmelse om veg   </p><p>19.12.1994  </p><p>rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792   </p><p>rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:1 - 12</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra KOMMUNEN</p><p>Overført fra: 3209-135/939</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2001/15719-1/10  Erklæring/avtale   </p><p>20.12.2001  </p><p>JUSTERING AV KONKURRANSEKLAUSUL VEDR.BEGRENSNING HANDEL MED</p><p>HJEMME-ELEKTRONIKK</p><p>Overført fra: 3209-135/939</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2002/10871-1/10  Erklæring/avtale   </p><p>13.09.2002  </p><p>RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL PÅ D.E.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.</p><p>Overført fra: 3209-135/939</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2002/10882-1/10  Erklæring/avtale   </p><p>13.09.2002  </p><p>RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL</p><p>PÅ D.E.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Overført fra: 3209-135/939</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2002/10911-1/10  Erklæring/avtale   </p><p>16.09.2002  </p><p>RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å PLASSERE OG DRIVE EN</p><p>TRANSFORMATORKIOSK</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Overført fra: 3209-135/939</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2005/133804-1/200  Best. om adkomstrett   </p><p>26.09.2005  </p><p>Overført fra: 3209-135/939</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2005/133804-2/200  Erklæring/avtale   </p><p>26.09.2005  </p><p>Rettighetshaver:BANE NOR EIENDOM AS   </p><p>Org.nr: 980374505</p><p>Best vedr støyskjerm</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Overført fra: 3209-135/939</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2007/815513-1/200  Utbyggingsavtale   </p><p>11.10.2007  </p><p>Gjelder del av bnr 515 og bnr 36</p><p>Overført fra: 3209-135/939</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2009/162034-1/200  Erklæring/avtale   </p><p>06.03.2009  </p><p>Rettighetshaver:BANE NOR SF   </p><p>Org.nr: 917082308</p><p>Bestemmelse om rett til å ha stående eksisterende KL-master</p><p>Bestemmelse om eksisterende kabler</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Overført fra: 3209-135/939</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2012/420228-1/200  Erklæring/avtale   </p><p>30.05.2012  </p><p>Rettighetshaver:ELVIA AS   </p><p>Org.nr: 980489698</p><p>Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett)</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra: 3209-135/939</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2015/279915-1/200  Bestemmelse om veg   </p><p>30.03.2015  </p><p>rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:2  - 12</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Overført fra: 3209-135/939</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2016/780273-1/200  Erklæring/avtale   </p><p>30.08.2016   </p><p>Rettighetshaver:ELVIA AS   </p><p>Org.nr: 980489698</p><p>Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om bebyggelse og beplantning</p><p>Overført fra: 3209-135/939</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2019/83452-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring   </p><p>21.01.2019 21:00  </p><p>Pant frafalt i 7 028 m2 som skal overføres fra gnr. 135 bnr. 36 til gnr. 7 bnr. 13</p><br /><p>2018/1347483-1/200  Bestemmelse om nettstasjon   </p><p>02.10.2018 21:00  </p><p>Rettighetshaver:ELVIA AS   </p><p>Org.nr: 980489698</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><p>Bestemmelse om bebyggelse og beplantning</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Overført fra: 3209-135/939</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2019/220105-2/200  Erklæring/avtale   </p><p>21.02.2019 21:00  </p><p>rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:920   </p><p>Bestemmesle om vedlikehold av avfallssystem</p><p>Overført fra: 3209-135/939</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2019/795834-1/200  Bestemmelse om adkomstrett   </p><p>09.07.2019 21:00  </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra:ULLENSAKER KOMMUNE   </p><p>Org.nr: 933649768</p><p>Allmennheten gis rett til ferdsel på areal avsatt til felles gatetun/gågate, (Saga Terrasse planid: 353)</p><p>Gjelder også senere fradelte parseller.</p><p>Overført fra: 3209-135/939</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2019/795915-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk   </p><p>09.07.2019 21:00  </p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg</p><p>Bestemmelse om overvann</p><p>Gjelder også senere fradelte parseller</p><p>Overført fra: 3209-135/939</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere </p><br /><p>2019/795915-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler   </p><p>09.07.2019 21:00  </p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om varmesentral med tilhørende føringer</p><p>Gjelder også senere fradelte parseller</p><p>Overført fra: 3209-135/939</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2019/795915-3/200  Bestemmelse om adkomstrett   </p><p>09.07.2019 21:00   </p><p>Gensidig rett til adkomst på alle kjøreveier og gangveier herunder trappeadkomster anlagt på eiendommene.</p><p>Gjensidig rett til bruk av alt felles utvendig areal som ikke er tilleggsareal grunn i eierseksjonssameiene</p><p>Bestemmelse om vedlikehold</p><p>Gjelder også senere fradelte parseller</p><p>Overført fra: 3209-135/939</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2019/795915-4/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening   </p><p>09.07.2019 21:00  </p><p>Gjelder også senere fradelte parseller (Saga Terrasse planid 353)</p><p>Overført fra: 3209-135/939</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2019/795915-5/200  Bestemmelse om adkomstrett   </p><p>09.07.2019 21:00  </p><p>Gjensidig rett til nødvendig adkomst til og gjennom garasjeanlegg som etableres under eiendommene.</p><p>Bestemmelse om solidaransvar</p><p>Bestemmelse om vedlikehold</p><p>Overført fra: 3209-135/939</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2019/795915-6/200  Erklæring/avtale   </p><p>09.07.2019 21:00   </p><p>Rettighetshaver:JESSHEIM BYUTVIKLING AS   </p><p>Org.nr: 916993315</p><p>Har rett til å utføre nødvnedige bygningsmessige arbeider for å fullføre utbyggingsprosjektet Saga Terrasse</p><p>Gjelder også senere fradelte parseller</p><p>Overført fra: 3209-135/939</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2022/42071-1/200  Bestemmelse om nettstasjon   </p><p>12.01.2022 21:00  </p><p>Rettighetshaver:ELVIA AS   </p><p>Org.nr: 980489698</p><p>Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om bebyggelse og beplantning</p><p>Overført fra: 3209-135/939</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Dnr. 220406, tgl. 01.03.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 73<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 40 / 10714<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900087, tgl. 27.01.1902 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Forbud mot næringsvirksomhet<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900162, tgl. 11.01.1913 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Forbud mot næringsvirksomhet<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3943, tgl. 21.12.1951 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 10854, tgl. 19.12.1994 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra KOMMUNEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 15719, tgl. 20.12.2001 - Erklæring/avtale</p><p>JUSTERING AV KONKURRANSEKLAUSUL VEDR.BEGRENSNING HANDEL MED<br />HJEMME-ELEKTRONIKK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 10871, tgl. 13.09.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL<br />PÅ D.E.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 10882, tgl. 13.09.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL<br />PÅ D.E.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 10911, tgl. 16.09.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å PLASSERE OG DRIVE EN<br />TRANSFORMATORKIOSK<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 133804, tgl. 26.09.2005 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 133804, tgl. 26.09.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Best vedr støyskjerm<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 162034, tgl. 06.03.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om rett til å ha stående eksisterende KL-master<br />Bestemmelse om eksisterende kabler<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 420228, tgl. 30.05.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett)<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 279915, tgl. 30.03.2015 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 780273, tgl. 30.08.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.<br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 220105, tgl. 21.02.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmesle om vedlikehold av avfallssystem<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 795834, tgl. 09.07.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Allmennheten gis rett til ferdsel på areal avsatt til felles gatetun/gågate, (Saga Terrasse planid: 353)<br />Gjelder også senere fradelte parseller.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 795915, tgl. 09.07.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om overvann<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 795915, tgl. 09.07.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om solidaransvar<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Gjensidig rett til nødvendig adkomst til og gjennom garasjeanlegg som etableres under eiendommene.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 795915, tgl. 09.07.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Har rett til å utføre nødvnedige bygningsmessige arbeider for å fullføre utbyggingsprosjektet Saga Terrasse<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 815513, tgl. 11.10.2007 - Utbyggingsavtale</p><p>Gjelder del av bnr 515 og bnr 36<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1347483, tgl. 02.10.2018 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Bestemmelse om bebyggelse og beplantning<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 795915, tgl. 09.07.2019 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om varmesentral med tilhørende føringer<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 795915, tgl. 09.07.2019 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>Gjelder også senere fradelte parseller (Saga Terrasse planid 353)<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 42071, tgl. 12.01.2022 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 89 750,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 691 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 15 500,00,-</p><p>Visningspakke: kr. 2 000,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 2 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 100,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 2 500,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 3 000,00,-</p><p>2 visninger: kr. 4 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 12 650.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 126 150 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 20251120</p><p>Ansvarlig megler: Aleen Bajwa</p><br /><p>EIE Jessheim</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20251120",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Jessheim v/ Aleen Bajwa har gleden av å presentere Dampsaga Allé 82!<br /><br />Velkommen til en lettstelt og moderne 2-roms i Dampsaga Allé 82! Leiligheten ble ferdigstilt i 2024 og holder gjennomgående høy standard med stilrent kjøkken fra Sigdal Studio, vannbåren gulvvarme i alle rom og delikat bad med gulvfliser og dusjhjørne. Planløsningen er arealeffektiv, og stuen har direkte utgang til en overbygd sørvendt balkong med utsikt mot grønne fellesarealer. Parkeringsplass med mulighet for elbil-lading. Parkeringsplassen kan leies ut separat for reduserte lånekostnader om ønskelig.<br /><br />Her bor du i et nytt og attraktivt boligområde med kort vei til både Jessheim sentrum, togstasjon og Oslo Lufthavn."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20251120",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1cabb62a-a6c3-4ff4-9706-994ce70b7d13",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251120/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251120/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251120?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE Jessheim v/ Aleen Bajwa har gleden av å presentere Dampsaga Allé 82!<br /><br />Velkommen til en lettstelt og moderne 2-roms i Dampsaga Allé 82! Leiligheten ble ferdigstilt i 2024 og holder gjennomgående høy standard med stilrent kjøkken fra Sigdal Studio, vannbåren gulvvarme i alle rom og delikat bad med gulvfliser og dusjhjørne. Planløsningen er arealeffektiv, og stuen har direkte utgang til en overbygd sørvendt balkong med utsikt mot grønne fellesarealer. Parkeringsplass med mulighet for elbil-lading. Parkeringsplassen kan leies ut separat for reduserte lånekostnader om ønskelig.<br /><br />Her bor du i et nytt og attraktivt boligområde med kort vei til både Jessheim sentrum, togstasjon og Oslo Lufthavn.",
    "numberOfFloors": 7,
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/20251120?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/20251120/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 406866589,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T10:55+02:00",
    "ownerId": 7869662,
    "version": "48.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T10:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T10:55:34.758361497+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7869662",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}