Leilighet med 4 soverom i Lillehammer sentrum | Balkong | 2 garasjeplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 475,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 171,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 171,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 168  kvm Kontor, Kott, Stue/kjøkken, Vaskerom, Gang, 4 soverom, Bad, Bod, Kjølerom, Toalettrom<br />2. etasje: 3  kvm Trapperom<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 12  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5703903,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1321169,
      "estateTax": 9995,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 140160,
      "municipalFees": 9238,
      "collectiveDebt": 363743,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 200 000,00 (Prisantydning)<br />363 743,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 563 743,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />139 070,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />140 160,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 703 903,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Leilighet med 4 soverom i Lillehammer sentrum | Balkong | 2 garasjeplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 91 477"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1129,
        "lng": 10.4679,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1129&lng=10.4679&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2609",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 32A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1687,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8700,
      "includesUnsafe": "Sameieavgiften på denne seksjonen er kr. 7 852,- pr. måned og dekker utgifter til forsikring av bygg, vedlikehold bygg, brannvarsling, strøm felles areal, forretningsførsel, brøyting/strøing, lånekostnader felles gjeld m.m.<br /><br />Inkludert i fellesutgiftene er også et á konto beløp forbruk vann kr 848,- pr. måned. Vannmåler avleses en gang pr år, og avregning foretas med fordeling etter sameiebrøk. <br /><br />Renter er oppgitt av forretningsfører å være ca kr 2 176,- pr mnd.<br />Avdrag pr mnd kr 514,-.<br /><br />Det ble i desember 2025 tatt opp ny gjeld til vedlikehold av bygget. Dette inkluderer maling av bygget, nye takrenner og beslag. Det er også planlagt restaurering av veranda."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Storgata 32A er en pen 5-roms eierleilighet i tredje etasje. Rett utenfor døra finner man gågata med alle sentrumsfasiliteter, Søndre Park med café og friområde, Maihaugen m.m. Ellers kort vei til barnehage og skoler i alle trinn. Ønsker du å ta deg rundt i byen med buss er det umiddelbar nærhet til stopp for bybuss. Det er også kort vei til Lillehammer Skysstasjon med hyppige togavganger mot både Oslo og Trondheim. <br /><br />Leiligheten er lys, tiltalende og er unik med synlige bjelker i stue og kjøkken med skrånende tak. En romslig stue med store vindusflater, 4 gode soverom, pent kjøkken fra Strai og et lyst og pent bad.<br />Det medfølger to garasjeplasser i felles garasjeanlegg, hvor det også er montert el-billader. Bodplass inne i leiligheten og i parkeringskjeller. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning<br />3. etasje: Kontor, kott, stue/kjøkken, vaskerom, gang, 4 soverom, bad, bod, kjølerom og toalettrom. <br /><br />Se vedlagt planskisse for boligens rominndeling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Unik leilighet på 171m² i sørenden av gågata i Lillehammer. <br /><br />Stue:<br />Stuen er det naturlige samlingspunktet, hvor det er god plass til å møblere i flere ulike soner, som sofagruppe og spisestueløsning. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys inn. Peisovnen i stuen gir både ekstra varme og hygge. Fra stuen kan man åpne dørene ut til en fransk balkong, vendt mot parken. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet var nytt i 2021, og har en åpen løsning mot stuen. Innredning med glatte, laminerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kranen på kjøkkenet er nedtrekkbar, som er praktisk når man vasker opp. Integrert koketopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Koketoppen har integrert avtrekksvifte med kullfilter. I tillegg til det integrerte kjøleskapet, har eier plassert et ekstra fryseskap i gangen. Integrert i kjøkkenbenken er det også vinskap, vendt mot stuen. Alle integrerte hvitevarer medfølger i handelen. På kjøkkenet er det varme i gulvet. <br /><br />Leiligheten disponerer 4 gode soverom, alle med god plass til kommode eller klesskap. Fra hovedsoverommet innerst i leiligheten er det utgang til leilighetens balkong, som vender ut mot bakgården. Balkongen har blitt malt av dagens eier. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger rett innenfor kjøkkenet. Her er det gulvbelegg, malt strie på vegg og malte plater i himling. Tørketrommel og vaskemaskin er montert, og medfølger i handelen. Utslagsvask er montert ved siden av tørketrommel. <br /><br />Bad:<br />Lyst og flott bad, med dobbelservant og underskap. Her er det lagt nye varmekabler i gulv i 2021. Det er montert to dusjhoder i stort dusjhjørne. Her er det også boblebad, og vegghengt toalett. Lufteventil plassert i veggen. <br /><br />Toalettrom: <br />Parkett er lagt på gulvet, og panel på veggene. Toalettet er gulvmontert, med enkel servant på veggen. Lufteventil plassert på veggen. <br /><br />Kjølerom: <br />Gulvet er av tre, med panel på vegger. Innredningen er i trekonstruksjon. Kjøleaggregat er montert, men selger opplyser at dette ikke er i drift og det er heller ikke funksjonstestet om det fungerer slik som det skal. <br /><br />I leiligheten er det en stor innvendig bod. Her er det god plass til hyller hvor man man oppbevare verktøy, klær, kofferter etc. Oppsamler til sentralstøvsuger finner man her inne. Fra boden er det dør til rømningsvei. <br /><br />Ved gangen er det trapp opp til &#34;tårnet&#34;. Dette rommet har ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Megler har mottatt brev fra sameiet, der de krever at dette blir tilbakestilt til opprinnelig kaldloft. Det vil si at man skal fjerne varmekablene som er lagt i gulvet, og rommet er ikke et oppholdsrom. Dette er en pågående sak, der begge parter har involvert andokater.<br /><br />Boligens innvendige overflater:<br />Gulv: parkett, fliser, belegg.<br />Vegger: malte plater, panel, belegg, fliser. <br />Himling: malte plater, panel.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Synlige innvendige vannledninger i: Plast. Metall.<br />Synlige innvendige avløpsrør i: Støpejern. Plast.<br /><br />Ventilasjonen består av mekanisk- og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av avtrekksvifte og/eller naturlig oppdrift.<br /><br />Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert på vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Skråtak. Undertaksbord. <br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1-lags glass. <br />Dører: Ytterdør med brann- og lydmotstand. Verandadør i tre med 2-lags isolerglass. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda mot vest. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. <br />Pipe og ildsted: Murt pipe. Antall ildsteder i bygningen: 1. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. <br />Terrengforhold: Felles eiet tomt på 474,50 m². Asfaltert gårdsplass. <br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilkoblet offentlig vannforsyning, via privat vannledning. <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. <br /><br />TG2<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Takvindu betraktes som en risikokonstruksjon, det tilsier at det er en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatebehandlingen betyr svært mye for levetiden til vinduer og dører av tre. Vedlikeholdsintervallene avhenger av overflatebehandlingen og hvor værutsatt vinduene eller dørene står. Innvendige fuktforhold spiller også en viss rolle for vedlikholdshyppigheten.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette ansees som normalt tatt byggeåret i betraktning. Knirk i gulv er registrert.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det ble registrert bom/hullyd i flis.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />Loftsetasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er registrert knirk i gulvet. Sprekker mellom selvklebende gulvfliser. Underliggende belegg ikke undersøkt.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for knirkelyder i gulvet, virker gulvets funksjonalitet ellers intakt, men tiltak kan ikke utelukkes. <br /><br />Loftsetasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjukt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntette funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Loftsetasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Loftsetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Bakenforliggende fliser, fuger og lignende lar seg ikke kontrollere da det er pålimt selvklebende fliser på vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ytterligere undersøkelser av overflater anbefales.<br /><br />Loftsetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. En oppkant med et vanntett sjikt på minst 25 mm skal omringe gulvet på alle sider, bortsett fra ved døråpningen der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Oppkanten ved døråpningen er imidlertid mindre enn 15 mm over det ferdige gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Loftsetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen og membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Loftsetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />Loftsetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />Loftsetasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. <br /><br />Loftsetasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Loftsetasje - Kjølerom  - Overflater og konstruksjon<br />Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Utvendig - Takkonstruksjon/loft<br />Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Undertak er fuktskadet. Årsak er ikke fastlagt, men det lukter kloakk på loft. Skade har utviklet seg gjennom siste året. <br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader på utbedres. Lufterør til kloakk bør undersøkes om dette er årsaken til fukt og muggskade. <br />Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader. Kostnadsestimat: under kr. 20 000,-<br /><br />Innvendig - Overflater<br />Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br />Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader. Kostnadsestimat: under kr. 20 000,-<br /><br /><br />TGIU<br />Loftsetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Andre installasjoner<br />Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. <br />I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv. Panelovn. Ildsted. <br /><br />Selgers opplysning: Varme i gulv på: Bad og kjøkken.<br /><br />Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av strøm, vedfyring. I hovedsak ved hjelp av varme i gulv, panelovn og ildsted."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Styret kan kreve godkjenning, men kan ikke nekte uten saklig grunn. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Lillehammer sentrum med alle fasiliteter &#34;rett utenfor døra&#34;. I gangavstand finner du idylliske Søndre Park med et hyggelig spisested og fint friområde. Kort avstand til bl.a sykehuset, buss og jernbanestasjon, barne- og ungdomsskole samt videregående skole. Ellers kort vei ned til deilige badeplasser ved Mjøsa. Lillehammer er også omkranset av flotte tur- og rekreasjonsområder med mulighet for herlige skiturer vinterstid. Sommerstid gis det mulighet for naturopplevelser, enten du er til fots eller på sykkel.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med vinduer mot Storgata og Langes gate, og har balkong vendt mot bakgården."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har en fellesgjeld på kr 2 072 235,- i Sparebank1 Gudbrandsdal.<br />Lånet innfris 10.11.2044, og nominell rente er 4,50 %."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etg. med inngang fra Storgata. Storgata er enveiskjørt sørover fra gågata, om en kommer opp Bankgata og tar til høyre bort Storgata.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt i sameiet som er vestvendt og lett skrånende hjørnetomt. Liten bakgård på plan med kjeller mot nyere boligblokk og garasje i Sameiet Storgata Park."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i felles parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elin M. Tofthagen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I Byplanen 2020-2023(2030) er eiendommen avsatt til  Sentrumsformål ? nåværende . Områdetype\n Bygårdsbebyggelse . Bygningen ligger i Kulturmiljø #8(se Byplan). Hensynssone - H410\nkrav vedrørende infrastruktur. Gjeldene reguleringsplan med tilhørende bestemmelser og retningslinjer er  Plan-190 -\nLillehammer Sentrum . Bevaringsområde: Bevaring av anlegg. Arealformål  Bolig/Forretning/Kontor . Ved motstrid\ngjelder Byplan av nyere dato, framfor eldre reguleringsplan.\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "503.252844",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Storgata 32A er en pen 5-roms eierleilighet i tredje etasje. Rett utenfor døra finner man gågata med alle sentrumsfasiliteter, Søndre Park med café og friområde, Maihaugen m.m. Ellers kort vei til barnehage og skoler i alle trinn. Ønsker du å ta deg rundt i byen med buss er det umiddelbar nærhet til stopp for bybuss. Det er også kort vei til Lillehammer Skysstasjon med hyppige togavganger mot både Oslo og Trondheim. <br /><br />Leiligheten er lys, tiltalende og er unik med synlige bjelker i stue og kjøkken med skrånende tak. En romslig stue med store vindusflater, 4 gode soverom, pent kjøkken fra Strai og et lyst og pent bad.<br />Det medfølger to garasjeplasser i felles garasjeanlegg, hvor det også er montert el-billader. Bodplass inne i leiligheten og i parkeringskjeller. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "503250116",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ba03e52d-f6fa-4401-a9e1-fb052aedd350&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503250116?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503250116?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ba03e52d-f6fa-4401-a9e1-fb052aedd350?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503250116?https://dnbeiendom.no/bolig/503250116?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Storgata 32A er en pen 5-roms eierleilighet i tredje etasje. Rett utenfor døra finner man gågata med alle sentrumsfasiliteter, Søndre Park med café og friområde, Maihaugen m.m. Ellers kort vei til barnehage og skoler i alle trinn. Ønsker du å ta deg rundt i byen med buss er det umiddelbar nærhet til stopp for bybuss. Det er også kort vei til Lillehammer Skysstasjon med hyppige togavganger mot både Oslo og Trondheim. <br /><br />Leiligheten er lys, tiltalende og er unik med synlige bjelker i stue og kjøkken med skrånende tak. En romslig stue med store vindusflater, 4 gode soverom, pent kjøkken fra Strai og et lyst og pent bad.<br />Det medfølger to garasjeplasser i felles garasjeanlegg, hvor det også er montert el-billader. Bodplass inne i leiligheten og i parkeringskjeller. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503250116?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1824,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 406872085,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-29T09:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-29T09:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-29T09:17:04.378285828+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}