Innholdsrik bolig med landlig og fin beliggenhet - Nydelig utsikt over Løvdalsvannet - Stor tomt på ca. 3,1 mål

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3150,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 173,
      "openArea": 51,
      "usableAreaB": 6,
      "usableAreaI": 167,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 88  kvm Gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, to soverom og bod<br />Kjeller: 79  kvm Vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, soverom, bod og teknisk rom<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 6  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 51  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2563850,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 6292,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 63850,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />62 500,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />63 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />83 550,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 563 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 583 550,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik bolig med landlig og fin beliggenhet - Nydelig utsikt over Løvdalsvannet - Stor tomt på ca. 3,1 mål",
    "contact": [
      {
        "mobile": "485 02 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6992,
        "lng": 9.0418,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6992&lng=9.0418&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4950",
      "postalName": "Risør",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Songevei 595"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 4201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presentere Gamle Songevei 595!<br /><br />Innholdsrik og fin enebolig med idyllisk beliggenhet langs Løvdalsvannet. Den landlige beliggenheten byr på flotte rekreasjonsmuligheter samtidig som det er enkel adkomst til E18 og kort vei til Risør. Boligen er delt i to etasjer hvor underetasjen har vært utleid. Rommene er godkjent for varig opphold, men det ikke er etablert innvendig adkomst mellom etasjene, noe som medfører krav om godkjenning som egen boenhet.  Boligen har fin planløsning og store vindusflater som gir godt med naturlig lys og flott utsyn over vannet. Fine uteområder, terrasser og godt med parkering. <br /><br /><ul><li> Nydelig utsikt over Løvdalsvannet<br /></li><li> Stor tomt på ca. 3,1 mål<br /></li><li> Ca. 15 minutter til Risør<br /></li><li> Gode solforhold <br /></li><li> Varmepumpe<br /></li><li> Se video!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder:<br /><br />1. etasje: Gang som er brukt som kontor, stue/spisestue, kjøkken, bad, to soverom og bod.<br /><br />Underetasje: Vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, soverom, bod og teknisk rom.<br />Underetasjen er innredet med en selvstendig boenhet for utleie, og det gjøres oppmerksom på at boenheten ikke er godkjent."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrikt enebolig over to plan hvor første etasje består av entré, stue/spisestue, kjøkken, to soverom og bad. Samt utgang til en veranda med utsikt utover Løvdalsvannet. Underetasjen blir i dag benyttet som utleie del og består av gang, stue, separat kjøkken, bad, et soverom og innvendig bod. <br /><br />Innvendig har boligen gulv av laminat og fliser. Veggene er kledd med trepanel, mens taket har himlingsplater.<br /><br />Kjøkkenet i hovedetasjen har innredning med glatte fronter og benkeplater av både stein og stål. Kjøkkenet har plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over stekesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Kjøkkenet i underetasjen har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over stekesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Badet i hovedetasjen har flislagt gulv med elektrisk varmekabler samt fliser og panel på veggene. Badet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er også installert mekanisk avtrekk for optimal ventilasjon.<br /><br />Bad i underetasjen har flislagt gulv med elektrisk varmekabler samt fliser på veggene og panel i taket. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fredelig og landlig beliggenhet med nydelig utsikt over Løvdalsvannet. Sommerstid er det kveldssol. Det er ca. 5 km til E 18, og ca. 15 km til Risør sentrum. Nærmeste dagligvare er Kiwi og Rema 1000, som ligger henholdsvis 12 og 13 min med bil fra eiendommen. Grisen Storsenter ligger også innen kjøreavstand.<br /><br />I Risør sentrum er det blant annet butikker, skoler, barnehager, og idrettshall. Trehusbyen Risør er kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, og aktiviteter. Tvedestrand og Risør kommune har et godt tilbud for barn og unge. Tvedestrand har blant annet et godt skoletilbud, med nyere barnehage, ny barneskole og nyere videregående skole."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Målebrev fra 1983 viser et areal på 500,7 m². I følge matrikkelrapporten er tomten i dag på 3149.6 m².<br />Eiendommen ligger i bratt/skrånende terreng, og det er opparbeidet med gruset adkomst opp til huset og ellers utearealer med terrasse og balkong. Det er flott utsikt over Løvdalsvannet med kveldssol om sommeren.<br />Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker (leca). Fundamentering i betong. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker (leca). Eiendommen har septiktank med overløp til grøft og privat grunnboret vann."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumpe og ved.<br />Boligen har elementpipe.<br />Ventilasjon av rommene, unntatt våtrom og kjøkken, er via ventiler og åpningsvinduer.<br />Varmtvannstanken er på ca. 300 liter."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplan - Navn: Arealdel av kommuneplanen - Id: 2019001<br />I henhold til kommuneplanens vedtatt 29.11.2019 er område avsatt til:<br />- Ras- og skredfare.<br />- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.<br /><br />Planer under arbeid:<br />Kommuneplanens arealdel ble offisielt åpnet for innspill 13.06.24.<br />Høringsfrist for planprogrammet og for å komme med innspill var 16.09.24<br />Arbeidet med kommuneplanens arealdel er et stort og viktig arbeid og kommer til å pågå i resten av 2024 og utover i 2025.<br /><br />Ta kontakt med megler eller kommunen for evt. ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi kan ikke bestilles for denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4201/37/34:<br />08.08.1983 - Dokumentnr: 2869 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br /><br />13.07.1983 - Dokumentnr: 2575 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra:<br />Knr:4201 Gnr:37 Bnr:12<br /><br />10.07.2007 - Dokumentnr: 558428 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0901 Gnr:37 Bnr:37<br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 414550 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0901 Gnr:37 Bnr:34<br /><br />04.08.1983 - Dokumentnr: 2855 - Best om garasje/parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:4201 Gnr:37 Bnr:12 <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om septiktank m.v <br />Best. om rett til å grave brønn / bore etter vann."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Boligen er byggemeldt og godkjent som enebolig med en boenhet. Underetasjen er innredet med en selvstendig boenhet for utleie, og det gjøres oppmerksom på at boenheten ikke er godkjent. Trappen mellom etasjene er tettet igjen, slik at ikke lenger er intern adkomst mellom etasjene. Kjøkkenet og stuen i underetasjen er opprinnelig godkjent som bod og hobbyrom.<br />Det er inngang via en innbygd balkong, som ikke er byggesøkt til kommunen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert: 09.04.2025.<br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.<br /><br />Bygning generelt,<br />Enebolig oppført i 1984 i trekonstruksjon med grunnmur av lettklinkerblokker (leca).<br />Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål og plast. Yttervegger av bindingsverk med stående trekledning. Det er valmtak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass. Boligen har malte hovedytterdører til både 1. etasjen og kjelleretasjen. Det er trapper i trekonstruksjon med ståltrinn. Det er en pergola, evt. påbegynt takoverbygg.<br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG3:<br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer:<br />-Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />-Avviket gjelder forstøtningsmuren ved adkomsten.<br />Tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.<br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2:<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag:<br />-Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.  Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:<br />-Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />-Det er stedvis deler av kledningen som er luftet, men største delen er ikke luftet.<br />Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer:<br />-Det er påvist at eldre karmer er værslitte, og de eldre isolerglassene har begrenset gjenværende levetid.<br />Tiltak: Det må påregnes vedlikehold på de eldre vinduene, og enkelte vinduer må muligens skiftes.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />-Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />-Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper:<br />-Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold:<br />-Det er påvist at stolpene har store skjevheter.<br />Tiltak: Stolpene må utbedres/rettes.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater:<br />-Det er påvist skader på overflater.<br />-Det er en del flater med skader, og noen av overflatene er ikke fagmessig utført.<br />Tiltak: Avviket er estetisk og behovet for tiltak vil være etter personlig smak og ønske.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />-Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />-Avviket er funnet i stua på kjelleretasjen, men er ikke begrenset til å gjelde bare dette rommet.<br />Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig &gt; Radon:<br />-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:<br />-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />-Avviket gjelder de eldre kobberrørene.<br />Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:<br />-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:<br />-Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:<br />-Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />-Det mangler puss/slemming stedvis på lecamuren.<br />Tiltak: Det bør foretas lokal utbedring av murpuss og de deler hvor det ikke er puss/slemming. <br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold:<br />-Eiendommen ligger i rasfarlig/skred utsatt område.<br />-I følge kartlag til NVE ligger eiendommen i et rasfarlig/skredutsatt område. https://kartkatalog.nve.no/#kart/<br />Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />-Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br />-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Kjøkken &gt; Overflater og innredning:<br />-Det ble funnet en løs front og noen manglende fronter.<br />Tiltak: Det må monteres fronter for å lukke avviket<br /><br />Bad &gt; Overflater vegger og himling:<br />Det er vindu/dør med- ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet<br />Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrommet fungerer med dette avviket med forutsetning at man fortsetter å bruke dusjkabinet<br /><br />Bad &gt; Overflater gulv:<br />-Flisleggingen er ikke fagmessig utført. Flisene er ikke javne slik at det ikke vil bli et jevnt fall mot sluket.<br />Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. For å lukke avviket må det foretas utbedringer.<br /><br />Kjelleretasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv:<br />-Gulvet er tilnærmet flatt uten fall til sluk bortsett fra lokalt fall rundt sluket.<br />-Flisleggingen er ikke fagmessig utført.<br />Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. For å lukke avviket må det foretas utbedringer.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "-Boligen har alarm og kamera overvåkning fra Verisur.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er byggemeldt og godkjent som enebolig med en boenhet. Underetasjen er innredet med en selvstendig boenhet for utleie (det er ingen intern adkomst mellom etasjene). <br /><br />Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis.<br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristoffer Eastwood"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.25559",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presentere Gamle Songevei 595!<br /><br />Innholdsrik og fin enebolig med idyllisk beliggenhet langs Løvdalsvannet. Den landlige beliggenheten byr på flotte rekreasjonsmuligheter samtidig som det er enkel adkomst til E18 og kort vei til Risør. Boligen er delt i to etasjer hvor underetasjen har vært utleid. Rommene er godkjent for varig opphold, men det ikke er etablert innvendig adkomst mellom etasjene, noe som medfører krav om godkjenning som egen boenhet.  Boligen har fin planløsning og store vindusflater som gir godt med naturlig lys og flott utsyn over vannet. Fine uteområder, terrasser og godt med parkering. <br /><br /><ul><li> Nydelig utsikt over Løvdalsvannet<br /></li><li> Stor tomt på ca. 3,1 mål<br /></li><li> Ca. 15 minutter til Risør<br /></li><li> Gode solforhold <br /></li><li> Varmepumpe<br /></li><li> Se video!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0050/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d9998c0e-38e6-4ccf-b7cd-b081332763ae",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Songe / Løvdalsvannet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d9998c0e-38e6-4ccf-b7cd-b081332763ae/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d9998c0e-38e6-4ccf-b7cd-b081332763ae/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d9998c0e-38e6-4ccf-b7cd-b081332763ae/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eur05.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fyoutu.be%2FR_t4QWsZAwE&data=05%7C02%7Ck.eastwood%40nordvikbolig.no%7Cf0d9f754638b40b9ea1108dd8cd7c371%7C380429d2ad7e4de98c34d6b0fe5b6522%7C0%7C0%7C638821580519863121%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=Qwh5Dt5LqXllTAY%2FcB0q0aIOB%2FR3aQaZMB4M%2BT%2BIB%2Bs%3D&reserved=0",
        "title": "Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presentere Gamle Songevei 595!<br /><br />Innholdsrik og fin enebolig med idyllisk beliggenhet langs Løvdalsvannet. Den landlige beliggenheten byr på flotte rekreasjonsmuligheter samtidig som det er enkel adkomst til E18 og kort vei til Risør. Boligen er delt i to etasjer hvor underetasjen har vært utleid. Rommene er godkjent for varig opphold, men det ikke er etablert innvendig adkomst mellom etasjene, noe som medfører krav om godkjenning som egen boenhet.  Boligen har fin planløsning og store vindusflater som gir godt med naturlig lys og flott utsyn over vannet. Fine uteområder, terrasser og godt med parkering. <br /><br /><ul><li> Nydelig utsikt over Løvdalsvannet<br /></li><li> Stor tomt på ca. 3,1 mål<br /></li><li> Ca. 15 minutter til Risør<br /></li><li> Gode solforhold <br /></li><li> Varmepumpe<br /></li><li> Se video!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d9998c0e-38e6-4ccf-b7cd-b081332763ae?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d9998c0e-38e6-4ccf-b7cd-b081332763ae?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 406950877,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-01T08:51+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-01T08:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-01T08:51:53.075288140+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}