BUD MOTTATT! Fin enebolig i landlige og rolige omgivelser på Bolsøya med stor tomt og dobbelgarasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1143,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 198,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 63,
      "usableAreaI": 135,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal-Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br /><br /><b>Areal-Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm Trapperom, gang, 2 soverom og bad/vaskerom. <br />1. etasje: 51  kvm Entrè, kjøkken og stue. <br />Kjeller: 45  kvm To uinnredete kjellerrom og 2 boder (tidl. bad). <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />1. etasje: 20  kvm <br /><br /><b>Areal-Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 402730,
      "estateTax": 4064,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 7937,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />88 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 578 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "BUD MOTTATT! Fin enebolig i landlige og rolige omgivelser på Bolsøya med stor tomt og dobbelgarasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 45 540"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.7298,
        "lng": 7.2962,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.7298&lng=7.2962&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6457",
      "postalName": "Bolsøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trollpilvegen 170"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette kan bli ditt nye hjem! <br /><br />Her får du en fin enebolig over to plan med dobbelgarasje i landlige og rolige omgivelser på Bolsøya. Stor tomt på 1 143 m² som er pent opparbeidet og utlagt med plen, busker og diverse trær. <br /><br />Eiendommen ligger i ett rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til skole og barnehage. Fine turområder i nærheten.<br /><br />Boligens 1.etasje og loftsetasje ble ført opp på nytt i 2007 hvor boligen holder en grei standard. I boligens 1.etasje er det entré, stue/spisestue og kjøkken. Loftsetasjen inneholder gang, 2 soverom og bad. Stue/spisestue i 1.etasje med utgang til solrik terrasse med direkte nedgang til hage. Fin utsikt fra kjøkkenvindu. Soverom i loftsetasje med utgang til overbygd veranda med fin utsikt. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning- Husk visningspåmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: <br />Entrè, kjøkken og stue. <br /><br />2. etasje/loftsetasje: <br />Trapperom, gang 2 soverom og bad/vaskerom. <br /><br />Kjeller:<br />To uinnredete kjellerrom og 2 boder (tidl. bad). <br /><br />Det er påvist avvik i forhold til dagslysflate og takhøyde. Noe redusert takhøyde og dagslysforhold i kjelleretasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trollpilvegen 170! Enebolig over to plan med kjeller. Boligen er oppført i 1947, men boligens 1.etasje og loftsetasje ble oppført på nytt i 2007. Det er kun grunnmur og kjelleretasje som står igjen fra byggeår. Planløsningen går over 2.plan med kjeller. Inneholder: 1.etasje: Entré, stue og kjøkken. Loftsetasje; Trapperom, gang, bad og 2 soverom. Kjelleretasje: Bodareal og bad.<br />Med utgang fra stue i 1.etasje er det overbygd veranda med trapp ned til hage. Fra soverom i loftsetasje er det utgang til luftebalkong. Boligen holder en god standard sett opp i mot byggeår. Alt i alt en fin enebolig.<br /><br />Her ønskes man velkommen inn i en innbydende og lys entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Innenfor hoveddøren gir entrèen et godt førsteinntrykk, og som får deg til å følge deg hjemme fra første stund.<br /><br />Lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuens størrelse gir deg flere alternativer mtp møblering. Her er plass til både sofagruppe og spisegruppe som du kan dekke på og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Det er også utgang til en fin og solrik terrasse med god plass til ønsket utvendig møblement.<br /><br />Kjøkken har parkett på gulv, malt tapet på vegger med flis mellom benkeskap/overskap og malte tak/takplater med tilhørende listverk. Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplater og benkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin, integrert platetopp og komfyr montert. (Ny platetopp og komfyr i 2023). Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg. Vedr. hvitevarer se pkt  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven. <br /><br />Bad/vaskerom med flis på vegger og panel innvendig i tak med tilhørende listverk. Flis på gulv med sluk og elektriske varmekabler. Rommet har plast sluk plassert under dusjkabinett og tettesjikt av smøremembran. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved befaring og tilstandsgraden er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger, produkt og slukmansjetter. Baderomsinnredning med malte profilerte fronter, heldekkende servantplate, overskap og speil. Nedfelt servant, toalett og dusjkabinett med glassdører montert med tilhørende armaturer. Bad/vaskerom har ingen ventilering etablert utover manuell åpning av vindu/spalteventil.<br /><br />For øvrig byr bolig på to soverom i loftsetasje. Begge soverommene er av god størrelse, hovedsoverom har utgang til overbygd lufteveranda med fin utsikt. <br /><br />Videre er det gode lagringsmuligheter i kjelleretasje og garasje. <br /><br />Innvendige overflater: <br />- Boligen har laminat, parkett, ubehandlet betong og flis på gulv, malt strie/tapet, panel, ubehandlet mur og flis på vegger og malte tak/takplater og panel i tak med tilhørende listverk.  <br />- Overflater i kjelleretasje er av eldre årgang. <br />- Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Støpt plate på grunn uten fuktsperre og isolasjon montert basert på boligens referanse nivå og oppførings tidspunktets forskriftskrav.<br />- Teglstein/element pipe med innvendig rehabilitert stålrør og sotluke plassert i kjelleretasje. Pipen har heldekkende beslag over tak og pusset overflater innvendig. <br />- Vedovn montert med stein plate på gulv og pusset/malt pipe/brannmur.<br />- Kjeller etasje har gulv av ubehandlet betong, vegger av betong og stubbloft/panel i tak. Ett rom er delvis innredet og tidligere benyttet som bad (ikke funksjonelt pr. dato).<br />- Boligen har innvendig sving/repo trapp med lakkerte vanger, trinn og tilhørende rekkverk/håndrekke.<br />- Boligen har innvendige malte fyllings dører/heltre dører med tilhørende listverk.<br />- Garderobeskap montert i soverom og skyvedørsgarderobe montert i entre.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Boligen har trykkutsatt ledningsnett i rør i rør system med fordelerskap montert. Noe kobberrør registrert i kjelleretasje av ukjent alder. <br />- Boligen har ledningsnett for avløp og sluker av plast fra 2007. Ukjent om det er noe gjenværende ledningsnett i grunn da avløp og utløp i grunnmur er synlig over gulv. <br />- Bygningen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg/tak og noe spalte ventiler i vindu. <br />- Opplegg for vaskemaskin med tilhørende armatur montert.<br />- Varmepumpe montert. <br />- Boligen har 200 liters varmtvannstank montert i kjelleretasje. <br />- Veggmontert stråle/reflektor ovn montert. <br />- Innvendig hovedstoppekran montert i kjelleretasje.<br />- Sikringskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter montert. <br />- Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det <br />vurderes brannkonseptet til å være utført i.h.h.t gjeldende forskriftskrav og pre aksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Minimum etter kap. 11 i forskrift av 1985.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Byggemetode:<br />Steinbelagte stålplater montert på lekter for lufting som taktekking. Taktekking er fra byggeår og besiktiget fra bakkenivå.Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløpsrør av brennlakkert aluminium med tilhørende beslag. Stigetrinn og  feieplattform montert. Boligen har tradisjonell tømmerkasse (byggeår) i hoveddel og tradisjonell bindingsverk konstruksjon (2007) i loftetasje med vindsperre/asfaltplater og lekter for utvendig liggende falset kledning med behandlet overflater fra bygningens referansenivå (normal byggeskikk). Konstruksjonen bærer ikke preg av svakheter eller svikt som det visuelt og med enkle målinger kan avdekkes på takserings tidspunktet ved tilfeldige stikkprøver, men noe retningsavvik/loddavvik kan forekomme i mer eller mindre grad. Deler av yttervegg konstruksjon er skjult konstruksjon og det legges da til grunn normal utførelse/pre aksepterte utførelse på oppføringstidspunktet som grunnlag for vurderingen. Ifølge eier er del med tømmerkasse etterisolert i 2007 ved tilbygg/ombygging, men mengde etterisolering er noe ukjent. Pre fabrikkert luftet sperre konstruksjon med undertak/papp og lekter for taktekking. Takkonstruksjonen er noe ombygget vedrørende bæring og det er etablert bæring i møne med stål søyle ned til bære punkt (søyle synlig på loft). Takkonstruksjon vurderes å være utført i.h.h.t gjeldende byggeforskrift for bygningen på oppførings tidspunktet og hvor dette ikke er mulig å inspisere (skjult konstruksjon) er det lagt til grunn at bygningsdelen er utført etter datidens forskrift, last beregning og byggeskikk. Vinduer med 2 lags isolerglass, tilhørende listverk og beslag.Noe  eldre koblet/enkle vinduer i kjelleretasje.Behandlet ytterdør til hovedinngang, enkel uisolert ytterdør til kjellerinngang (byggeår) og balkongdører i tre med isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Utkraget veranda i loftetasje og 1. etasje av impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk montert på tre søyler og støpte punkt fundament. Støpt trapp til hovedinngang med skifer bekledning og tilhørende rekkverk, støpt trapp til kjellerinngang med ubehandlet overflater og trapp fra terreng til veranda av impregnert materiale med tilhørende rekkverk på en side. Loftetasje er utkraget over hovedinngang mot nord som da fungerer som skjermtak over hovedinngang og veranda.<br /><br />Bygningsakkyndiges overordnede faglige vurdering: <br />Eiet bolig med frittliggende garasje.<br /><br />Bygningsmassen er oppført i.h.h.t referansenivå fra 1924, men siden denne gjaldt kun de større byer i Norge, legges det til grunn datidens byggeskikk for hoveddel og hvor tilbygg/ombygging vil ha referansenivå fra plan og bygningsloven av 1985 med påfølgende teknisk forskrift av 1997/2001 og dennes veiledninger. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider foreligger pr. dato og våtrom er ca. 18 år. Generelt fremstår boligen med grei standard, planløsning og intervall for vedlikehold referanse nivå tatt i betraktning. Bygningsmassen er vesentlig tilbygget/ ombygget og renovert i 2007.<br /><br />Drenering og fuktsikring er sannsynligvis steinsatt og fra byggeår. Se for øvrig under de respektive posteringer i takstrapporten og eiers egenerklæring.<br /><br />Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold og ut  ifra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha en kortere leve tidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig og ha tekniske løsninger som en i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruks slitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. <br /><br />Kjøper vil ha en undersøkelses plikt som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen.<br /><br />Merknader om areal: <br />Utkraget veranda på begge plan er regnet som TBA. Takhøyde i kjelleretasje er ca. 210 cm.<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Steinbelagte stålplater montert på lekter for lufting som taktekking. Taktekking er fra byggeår og besiktiget fra bakkenivå.Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av brennlakkert aluminium med tilhørende beslag. Stigetrinn og feieplattform montert. <br /><br />Veggkonstruksjon: Boligen har tradisjonell tømmerkasse (byggeår) i hoveddel og tradisjonell bindingsverk konstruksjon (2007) i loftetasje med vindsperre/asfaltplater og lekter for utvendig liggende falset kledning med behandlet overflater fra bygningens referansenivå (normal byggeskikk). Konstruksjonen bærer ikke preg av svakheter eller svikt som det visuelt og med enkle målinger kan avdekkes på takserings tidspunktet ved tilfeldige stikkprøver, men noe retningsavvik/loddavvik kan forekomme i mer eller mindre grad. Deler av yttervegg konstruksjon er skjult konstruksjon og det legges da til grunn normal utførelse/pre aksepterte utførelse på oppføringstidspunktet som grunnlag for vurderingen. Ifølge eier er del med tømmerkasse etterisolert i 2007 ved tilbygg/ombygging, men mengde etterisolering er noe ukjent. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Pre fabrikkert luftet sperre konstruksjon med undertak/papp og lekter for taktekking. Takkonstruksjonen er noe ombygget vedrørende bæring og det er etablert bæring i møne med stål søyle ned til bære punkt (søyle synlig på loft). Takkonstruksjon vurderes å være utført i.h.h.t gjeldende byggeforskrift for bygningen på oppførings tidspunktet og hvor dette ikke er mulig å inspisere (skjult konstruksjon) er det lagt til grunn at bygningsdelen er utført etter datidens forskrift, last beregning og byggeskikk. <br /><br />Vinduer: Vinduer med 2 lags isolerglass, tilhørende listverk og beslag.Noe eldre koblet/enkle vinduer i kjelleretasje. <br /><br />Dører: Behandlet ytterdør til hovedinngang, enkel uisolert ytterdør til kjellerinngang (byggeår) og balkongdører i tre med isolerglass, tilhørende listverk og beslag. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utkraget veranda i loftetasje og 1. etasje av impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk montert på tre søyler og støpte punkt fundament. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Støpt plate på grunn uten fuktsperre og isolasjon montert basert på boligens referanse nivå og oppførings tidspunktets forskriftskrav. <br /><br />Pipe og ildsted: Teglstein/element pipe med innvendig rehabilitert stålrør og sotluke plassert i kjelleretasje. Pipen har heldekkende beslag over tak og pusset overflater innvendig. Vedovn montert med stein plate på gulv og pusset/malt pipe/brannmur. <br /><br />Rom Under Terreng: Kjeller etasje har gulv av ubehandlet betong, vegger av betong og stubbloft/panel i tak. Ett rom er delvis innredet og tidligere benyttet som bad (ikke funksjonelt pr. dato). <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell og stedlige løs masser. Geologiske undersøkelser er ikke foretatt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Naturlig drenering rundt bygningen av stedlige steinsatte masser og asfalt granulat utvendig under terreng så langt dette var mulig å kontrollere. Sluk ved kjellerinngang etablert, men utløp ukjent. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong på bærende bygningsdel av delvis støpte stripe fundamenter under grunnmur. Grunnmur er behandlet utvendig og innvendig i hovedsak åpen konstruksjon med unntak av ett rom som er påforet med ukjent oppbygging, diffusjons åpent sjikt, bindingsverk og plater, men er vurdert ut i fra bygningens referansenivå og datidens pre aksepterte løsninger/byggeskikk. <br /><br />Forstøtningsmurer: Støpt mur i betong mot terreng ved kjeller inngang. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med plen areal og gruset vei og romslig parkering. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig avløpsrør fra bolig av plast, vannledning av plast (PEL) privat vann sammen med nærliggende eiendommer og privat septiktank med overløp etablert. Noe kondens på vanninntak på vinter kan forekomme ifølge eier. <br /><br />Septiktank: Nedgravet septiktank i betong på ca. 2 m3 med overløp. <br /><br />BOD<br /><br />Frittliggende uthus med saltak oppført i ca. 1945 på en etasje. Bygningen er oppført på støpte punkt fundament og tilfarere med enkelt gulv av plank med tradisjonell reisverk konstruksjon med spikerslag/lekter for utvendig stående glissen kledning med behandlet overflater, på innside åpen konstruksjon. Takkonstruksjonen er oppført av plassbygget sperre konstruksjon med undertak og taktekking av bølgeblikkplater med tilhørende takrenner, på innside åpen konstruksjon. Vindu med enkelt glass og labank dør med enkel glissen kledning. Bygningen har en del retning og lodd avvik i hovedkonstruksjon og en del råte skader i nedre del av utvendig kledning. Takrenner må påregnes skiftet, taktekking er betydelige rustskader og en del råteskader på utvendig kledning og konstruksjon mot grunn registrert. Alder og tilstand tatt i betraktning tilsier at det må påregnes en del vedlikehold og oppgradering av bygningsmassen generelt.<br /><br />GARASJE<br /><br />Frittliggende garasje med saltak på 1. plan oppført i 2005. Bygningen er oppført med kant forskalet og støpt gulv på grunn med tradisjonell bindingsverk konstruksjon med spikerslag/lekter for utvendig liggende falset kledning med behandlet overflater. Pre fabrikkert takstol konstruksjon med undertak og lekter for taktekking av betongtakstein med tilhørende takrenner. Støpt gulv på grunn og innvendig åpen konstruksjon på vegger og tak. Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv. Vinduer med isolerglass, uisolert bi inngangs dør i tre og 2 stk. leddporter i tre med behandlet overflater montert. Strøm innlagt med stikk og lys. Romslig hems for lagring. Det er registrert noe fukt gjennomslag etter slagregn på værutsatte sider på utvendig kledning, mangler ende beslag på vindskier og noe værslitasje på dør og porter. Noe vedlikehold av bygningsmassen vil kunne påregnes i mer eller mindre grad.  <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.05.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist andre avvik:. Tiltak med ny bæring med stål søyle bør dokumenteres om mulig, da hele konstruksjonen er gjenbygget og inspeksjon er begrenset.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. <br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre koblet/enkle vinduer i kjelleretasje har noe skader, mangler ved utvendig omramming og ett vindu er knust. Eldre vinduer ett vedlikeholdsbehov.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre vinduer i kjelleretasje må påregnes skiftet ut.<br /><br />Dører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Noe svakheter ved eldre ytterdør til kjelleretasje registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre ytterdør er påregnelig å skifte ut etterhvert.<br /><br />Utvendige trapper<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdier eller gjøre tiltak på eksisterende bygning, men det anbefales å foreta målinger. Ref. §13-5 i teknisk forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Dette er da en anbefaling, spesielt siden det er nærliggende, høye forekomster registrert.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ukjent og skjult oppbygging av innredet rom og dette er av en alder og utførelse som vil kreve tiltak. Ellers virket kjelleretasje forholdsvis tørr og fin ved befaring mmed unntak av noe sporadisk forekomst av grunnfukt. Punktet må sees i sammenheng med Pkt. drenering og fuktsikring.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Tid. bad/innredet rom vil være påregnelig å total renovere ut i fra tegn til skader og rommets oppbygging.  Noe bedre ventilering vil være å anbefale.<br /><br />Loftetasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hoveddel av gulv er stort sett flatt og begrenset fall ved sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet fungerer med dagens sanitær løsning, men det er avvik fra gjeldende forskrift. Dette gjelder også fall ved sluk/dusjsone. Ved bruk av åpen dusj løsning vil tiltak kunne påregnes. Våtrommet er 18 år og det nærmer seg at tiltak vil kunne påregnes.<br /><br />Loftetasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. <br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. <br /><br />Loftetasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt.<br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon bør innhentes om mulig.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Dette er en anbefaling, ikke ett tilbakevirkende krav.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Om ikke samsvarserklæring kan fremskaffes bør kontroll gjennomføres. Det er registrert noe løse og åpne el. koblinger i boligen og noe utbedring vil kunne påregnes, men omfang av dette vet en ikke før en kontroll er gjennomført.<br />Generell kommentar: Estimerte kostnader er kun for kontroll.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Innsiden av grunnmuren har misfarging. Noe tilslag av grunnfukt i nedre del av grunnmur i overgang gulv/vegg/såle registrert. Sannsynligvis med årsak i kombinasjon fuktsikring av grunnmur og kapillært opptrekk av fukt fra grunn.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet må sees i sammenheng med pkt. drenering og fuktsikring, samt rom under terreng.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Septiktank<br />Det er påvist andre avvik:. Slamavskiller på 2 m3, er noe liten ut i fra gjeldende standard ifølge kommunen. Slamavskiller skal ha en kapasitet for tømming hvert 2. andre år.<br />Konsekvens/tiltak: Slamavskiller bør vurderes skiftet på ett tidspunkt.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Lokalt større avvik i ett soverom i loftetasje og ett punkt i stue registrert.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Loftetasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. <br />Varmepumpe. <br />Vedfyring. <br />Ventilasjon: Periodisk avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over 2 plan med dobbelgarasje og stor tomt. <br /><br />Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser på sørsiden av Bolsøya. Beliggenheten er ypperlig for småbarnsfamilier og de som ønsker en aktiv fritid. <br /><br />Kort vei til barnehage og flere fine turområder i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt på 1 143 kvm iflg. offentlige registre. <br /><br />Tomten er forholdsvis flat og er opparbeidet med plenareal, gruset kjøreareal, trær og prydbusker. På tomten er det dobbelgarasje oppført i 2003 og eldre uthus/vedskjul. Tomten har svært gode solforhold og fin utsikt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje og plass til parkering for flere biler på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Opplysninger om pipe og ildsted: <br />Siste dato for tilsyn: 16.01.25. Ingen avvik/anmerkninger registrert. <br />Siste status for feiing: 23.08.2022. Ingen fyringsforbud. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tore Boksasp"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et område som er omfattet av detaljregulering for GSV kryss Dragvågen Bolsøya skole, PlanID: 201420, vedtatt 20.09.2018. \n\nKommuneplaner:\nPlanID: K200901 - Kommunedelplan for Bolsøya, vedtatt 21.02.2013. \nArealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. \nDelareal: 1 140 m²\nArealbruk: Boligbebyggelse - Nåværende. \n\nKommuneplaner under arbeid:\nPlanID: K202501 - Kommuneplanens arealdel for Molde. \nStatus: Planlegging igangsatt.",
    "externalAdId": "113.2548613",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette kan bli ditt nye hjem! <br /><br />Her får du en fin enebolig over to plan med dobbelgarasje i landlige og rolige omgivelser på Bolsøya. Stor tomt på 1 143 m² som er pent opparbeidet og utlagt med plen, busker og diverse trær. <br /><br />Eiendommen ligger i ett rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til skole og barnehage. Fine turområder i nærheten.<br /><br />Boligens 1.etasje og loftsetasje ble ført opp på nytt i 2007 hvor boligen holder en grei standard. I boligens 1.etasje er det entré, stue/spisestue og kjøkken. Loftsetasjen inneholder gang, 2 soverom og bad. Stue/spisestue i 1.etasje med utgang til solrik terrasse med direkte nedgang til hage. Fin utsikt fra kjøkkenvindu. Soverom i loftsetasje med utgang til overbygd veranda med fin utsikt. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning- Husk visningspåmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "817250017",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cd459263-4b50-40e0-853a-68f51d8ba40b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/817250017?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/817250017?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cd459263-4b50-40e0-853a-68f51d8ba40b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/817250017?https://dnbeiendom.no/bolig/817250017?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette kan bli ditt nye hjem! <br /><br />Her får du en fin enebolig over to plan med dobbelgarasje i landlige og rolige omgivelser på Bolsøya. Stor tomt på 1 143 m² som er pent opparbeidet og utlagt med plen, busker og diverse trær. <br /><br />Eiendommen ligger i ett rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til skole og barnehage. Fine turområder i nærheten.<br /><br />Boligens 1.etasje og loftsetasje ble ført opp på nytt i 2007 hvor boligen holder en grei standard. I boligens 1.etasje er det entré, stue/spisestue og kjøkken. Loftsetasjen inneholder gang, 2 soverom og bad. Stue/spisestue i 1.etasje med utgang til solrik terrasse med direkte nedgang til hage. Fin utsikt fra kjøkkenvindu. Soverom i loftsetasje med utgang til overbygd veranda med fin utsikt. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning- Husk visningspåmelding!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/817250017?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 407010083,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-24T12:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-24T12:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-24T12:35:08.574297433+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}