Lekker enebolig med utleiedel og hytte | Fantastisk utsikt | 4 sov, 3 bad og 2 kjøkken | Garasje | Usjenert i blindvei!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1330,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 289,
      "openArea": 148,
      "usableAreaE": 114,
      "usableAreaI": 175
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 11224990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1047538,
      "suggestion": 10950000,
      "salesCostSum": 274990,
      "municipalFees": 35108,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 273 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 274 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 224 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakke - Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 244 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lekker enebolig med utleiedel og hytte | Fantastisk utsikt | 4 sov, 3 bad og 2 kjøkken | Garasje | Usjenert i blindvei!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747604831"
      },
      {
        "mobile": "+4794280900"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.68548329504559,
        "lng": 10.513897208029675,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.68548329504559&lng=10.513897208029675&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3475",
      "postalName": "Sætre",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vognveien 15 A og B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 357,
        "titleNumber": 178,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hoveddel</strong></p><p>1.etasje</p><p>Entré/hall</p><p>Romslig entré/hall med skifer/stein på gulv, tapetserte flater på vegger og malt panel i himling med downlights. Det er fin oppbevaringsplass for yttertøy og sko i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. I tillegg er det montert en Ulefoss vedovn i entréen.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet er fra byggeår, og er modernisert med nye innredninger i 2025. Rommet er helfliset med gulvvarme og himlingen har malt flate med downlights. Det er montert en vegghengt servantinnredning med dører og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servant er det montert speil med integrert lys og stikkontakter på vegg. I tillegg finnes en gulvstående innredning med slette fronter og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det et gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører samt vegghengt dusjarmatur med regndusj og hånddusj. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i himling.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverom med gulvbord av tre, malt tapet på vegger og slett flate i himling. Rommet har plass til enkeltseng og garderobe.</p><br /><p>2.etasje</p><p>Stue/spisestue</p><p>Romslig stue med laminat på gulv, tapetserte vegger og panel i himling med downlights. Stuen har god plass til sofa og spisebord, samt fantastisk utsikt over nærområdene. Det er montert en stemningsfull peisovn mellom stue og kjøkken, og den åpne løsningen samler familien og gir en god romfølelse.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Stilren kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater av kompaktlaminat fra 2011. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken, samt fliser på vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, og integrerte hvitevarer som stekeovn, dampovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Over platetoppen er det montert vegghengt ventilator.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet er fra byggeår og ble modernisert med nye innredninger i 2025. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er kledd med panelbord og har downlights. Det er montert en vegghengt servantinnredning med skuffer og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servant er det speil med integrert belysning. I tillegg finnes et vegghengt baderomsmøbel med dører for ekstra oppbevaring. Dusjhjørnet er utstyrt med innfellbare glassdører og vegghengt dusjarmatur med både regndusj og hånddusj. Rommet har et gulvstående toalett og mekanisk avtrekk via ventil plassert i himling.</p><br /><p>Soverom</p><p>Hovedsoverommet har laminat på gulv, slett flate og moderne spilepanel på vegger samt malt panel i himling. Det er montert en lettvegg med opplegg for TV og skjerming mot stor garderobeløsning. Denne veggen er festet i garderobeskap, og kan enkelt fjernes. Soverom 2 har også laminatgulv, slette vegger og malt panel i himling, samt fin plass til seng og garderobe.</p><br /><p><strong>Hems</strong></p><p>Fra stuen er det trapp opp til hems for praktisk plassutnyttelse. Hemsen har gulvflater belagt med laminat, vegger med tapetserte flater og skråhimling med malt panel. Det er godt med lagringsplass med integrert kommode, samt kneloft.</p><br /><p><strong>Hybel</strong></p><p>Stue</p><p>Lys og romslig stue med laminat på gulv, panelplater på vegger og slett flate i himling. Rommet har fin plass til sofa og spisegruppe. Det er åpen løsning mot kjøkkenet.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Pen kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater av laminat fra 2020. Det er en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilatoren er plassert i overskap.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet er fra byggeår, og er delvis modernisert med nye innredninger i 2020. Rommet er helfliset og har gulvvarme, mens himlingen har malte flater med downlights. Det er montert en vegghengt servantinnredning med skuffer og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servant er det et speilskap med overlys. Videre har badet et dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt dusjarmatur med regndusj og hånddusj. Toalettet er gulvstående, og det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i himling.</p><br /><p>Soverom</p><p>Pent soverom med laminat på gulv, panelplater på vegger og slett flate i himling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 07.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  </p><p> </p><p>Enebolig med garasje beliggende på Sætre i Asker kommune. Skrånende tomt opparbeidet med asfaltert og stensatt oppkjørsel, plenareal, naturtomt og diverse beplantning. Det er Forstøtningsmur av betong mot oppkjørsel og innkjøring til garasjen. Det er etablert terrasse med boblebad på i tilknytning til inngangspartiet i 1.etasje på fremsiden av boligen og balkong tilknyttet terrasse rundt store deler i 2.etasje. I tillegg er det frittstående uthus/hytte og frittstående bod på eiendommen. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur/yttervegger i 1.etasje av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Resterende yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har ytterdører med glassfelt. Vinduer, balkongdør og balkongskyvedører med to-lags glass og karmer/rammer av tre. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Enebolig over tre etasjer bestående av: 1.etasje med entré/hall, gang, bad, soverom og bod i hoveddel og entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, soverom og bod i utleiedel. 2.etasje med stue, spisestue med åpen kjøkkenløsning, gang, bad og to soverom. Hems med tv-stue og kontorløsning.</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 25 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 2 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - Bad 1.etasje:</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. </p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>Våtrom - Bad 2.etasje:</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. </p><p>- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p>Våtrom - Bad utleiedel:</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. </p><p>- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p>Kjøkken - Hoveddel:</p><p>- Ventilator: Det er etablert sandard ventil på yttervegg og ikke ventildeksel med klaffer, noe som kan resultere i redusert avtrekksfunksjon. Tiltak bør vurderes.</p><br /><p>Loft - innredet:</p><p>- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer. </p><br /><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:</p><p>- Ildsteder: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer. Konsekvens er at forholdet kan påvirke ildstedets funksjon eller tekniske egenskaper. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om lokal utbedring er nødvendig. </p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Hems:</p><p>- Skjevhetsmåling: På hems er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. </p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer mangler kursoversikt og merking av rørføringer (forholdet er ikke vurdert som et vesentlig avvik). Fordelerstamme for rør-i-rør-systemet i kjøkkenbenk er plassert uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Tiltak bør påregnes.</p><p>- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Det bemerkes at det er utvendig stakpunkt under kumlokk. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende. </p><p>- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederenes alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><p>- Annet: Selger opplyser at uttakene der man setter inn slangen til sentralstøvsuger er slitte, og fører til dårlig kontakt mellom sugemotor og av/på bryter til slangen. Tiltak kan vurderes.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Utførelsen på konstruksjonen var vanlig ved byggeperioden. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. </p><br /><p>Yttertak:</p><p>- Takkonstruksjon: Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden). Konsekvens er at uilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondensskader, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Det ble ikke registrert negative symptomer på befaringsdagen. Opplysningene som gis i dette punktet må ses i sammenheng med opplysninger og vurderinger som er gjort fra innsiden, eksempelvis under avsnitt om loft - uinnredet / råloft. </p><p>- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer (mer enn halvparten av anbefalt brukstid på 18 år er passert). Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><p>- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><br /><p>Terrasse / platting:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det ble registrert slitte fuger mellom fliser/stein. Tiltak bør vurderes.</p><br /><p>Drenering:</p><p>- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og avviker fra bestemmelsene i NS 3600. Foreslått tiltak er lokal utbedring ved behov. </p><br /><p>Forstøtningsmur:</p><p>- Tilstand: Det ble påvist sprekker og riss i forstøtningsmur i tilknytning til inngangsparti for utleiedel mot frittstående uthus/hytte. I tillegg er det registrert vesentlige slitasjesymptomer på rekkverk. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller fortsatt negativ utvikling. Forstøtningsmuren er ikke en en del av boligens fundament/grunnmur.</p><br /><p>Andre byggverk:</p><p>- Innvendige forhold: Det ble registrert mugg/soppdannelse på plater montert på vegger innerst i smal gang. Selger opplyser at det er synlig grunn/steinmasser rett på baksiden av platene. Det vurderes at det er fuktpåkjenning fra grunn som påvirkninger platene/konstruksjonen. Tiltak bør påregnes.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Andre byggverk:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning, og følgeskader i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. </p><p>Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><p>Bygningsdelen viser tegn til skjevheter, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller underliggende feil som ikke lar seg observere. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. </p><p>Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader/konsekvenser av større betydning, men tiltak som vedlikehold og lokale utbedringer må forventes på sikt. </p><p>Vinduenes og ytterdør har en alder og tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje, skader og andre tegn på funksjonssvikt. Konsekvensen er at tilstanden vurderes til å være på et nivå hvor tiltak som utskifting er eneste løsning. Ved utskifting må det vurderes fortløpende om det finnes følgeskader som må tas hensyn til. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. </p><p>Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring.</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><p>Taktekkingen bærer preg av ufagmessig utførelse. Fotbeslag er ikke lagt under takpappen slik at vannet renner under beslaget. Det er synlige tegn til fuktmerker innvendig. Tiltak må påregnes. </p><p>Det er registrert fuktmerker i himling. Årsak er vurdert til å være manglende håndverksmessig utførelse på fotbeslag på yttertaket. Det må påregnes tiltak.</p><p>Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen. Deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. </p><br /><p>Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Sammendrag selgers egenerklæring</p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? <br />-Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats </p><p>-Firmanavn Elektrikker gruppen /Abicon Elektro </p><p>-Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alle tre badene i boligen er blitt modernisert. Moderniseringen innebærer at all innredning, som blandebatterier, WC, dusj, toaletter m.m., er byttet ut. Fliser (gulv/vegger), rør i vegger og membran er ikke berørt av oss, og antas å være fra boligens opprinnelige oppføring. </p><br /><p>Oversikt over utført arbeid på bad: </p><p>Bad - hybel: I 2020 ble badet i hybelen modernisert i forbindelse med generell oppgradering av hybelen. </p><br /><p>Nytt utstyr/installasjoner: </p><p>-Blandebatteri til dusj </p><p>-Blandebatteri til servant &#43; stoppekraner og avløpsrør frem til vegg </p><p>-Dusjhjørne </p><p>-Servant med underskap og overskap med integrert belysning </p><p>-Diverse nye oppheng for håndklær Alt arbeid er utført som egeninnsats. </p><br /><p>Bad i underetasjen - hovedbolig: I 2025 ble badet i under etasje modernisert. </p><p>Nytt utstyr/installasjoner: </p><p>-Blandebatteri til dusj </p><p>-Blandebatteri til servant &#43; stoppekraner og avløpsrør frem til vegg </p><p>-Dusjhjørne -Servant med underskap og speil med integrert lys </p><p>-Slukrist i gulv. -Nytt WC &#43; stoppekraner og avløpsrør ned til gulv </p><p>-Diverse nye oppheng for håndklær m.m.</p><br /><p>I forbindelse med utskifting av gulvslukrist (bytte av estetiske årsaker), ble noen hull etter tidligere monteringsoppheng fuget igjen på veggene. Fugen rundt sluket ble også fornyet i samme prosess. </p><br /><p>I tillegg ble badet bygget om til kombinert bad/vaskerom. Tidligere sto vaskemaskin og tørketrommel på badet i andre etasje, men disse ble flyttet. Det ble i den forbindelse investert i en IKEA kjøkkenløsning som vaskeromsinnredning. </p><br /><p>Nytt: </p><p>-Full møbelløsning fra vegg til vegg </p><p>-Nye kurser trukket fra sikringsskap </p><p>-Nye kontaktpunkter for vaskemaskin og tørketrommel </p><br /><p>Tidligere var det et boblebad her, som ble fjernet til fordel for vaskeromsinnredning. Som følge av dette er det nå to separate fallsoner og sluk på gulvet. Det opprinnelige sluket fra boblebadet er fortsatt i bruk og benyttes som avløp for vaskemaskin og tørketrommel. Dette sluket er plassert under skapet i vaskeromsinnredningen og er skjult bak en plastdekklist fra IKEA. </p><br /><p>Bak høyskapet finnes én kaldtvanns- og én varmtvannsledning som stikker ut ca. 50-60 cm over gulvet. Disse er kveilet sammen, sikret med strips, og skjult bak en tilhørende dekklist. Kaldtvannsledningen er tilkoblet en ny kran for vaskemaskin, mens varmtvannsledningen er forsvarlig plugget. </p><br /><p>Alt arbeid på badet er utført som egeninnsats, med unntak av det elektriske. Alt elektrisk arbeid er utført av autorisert elektriker, og samsvarserklæring er vedlagt boligmappen. </p><br /><p>Bad i 1. etasje - hovedbolig I 2025 ble badet i hovedetasjen modernisert. </p><p>Nytt utstyr/installasjoner: </p><p>-Blandebatteri til dusj </p><p>-Blandebatteri til servant &#43; stoppekraner og avløpsrør frem til vegg </p><p>-Dusjhjørne </p><p>-Servant med underskap og speil med integrert belysning </p><p>-Ny slukrist i gulv </p><p>-Nytt WC &#43; stoppekraner og avløpsrør frem til vegg </p><p>-3 x veggskap montert </p><p>-Diverse nye oppheng for håndklær m.m. </p><br /><p>I forbindelse med utskifting av gulvslukrist (bytte av estetiske årsaker), ble noen hull etter tidligere monteringsoppheng fuget igjen på veggene. Fugen rundt sluket ble også fornyet i samme prosess. Tidligere var vaskemaskin og tørketrommel plassert på dette badet. Dette er nå flyttet ned til underetasjen, til fordel for en bedre romløsning i hovedetasjen og etablering av eget vaskerom nede. I forbindelse med dette ble det gamle opplegget for vaskemaskin (inkludert veggmontert kran og avløp) fjernet og forsvarlig plugget. Tidligere stikkontakter ble byttet ut for å forbedre estetikken - fra 2 stk. enkle stikk til 2 stk. doble stikkontakter. </p><br /><p>Både pluggede vannrør og nye stikkontakter er skjult inne i veggskapet. For informasjon er det tilrettelagt slik at vaskemaskin og tørketrommel enkelt kan flyttes tilbake hit om ønskelig. Strømkurs og kontakter er på plass, og ny eier kan enkelt koble til ny kran og avløp på eksisterende tilkoblingspunkter. </p><br /><p>lt arbeid på badet er utført som egeninnsats, med unntak av det elektriske. Alt elektrisk arbeid er utført av autorisert elektriker, og samsvarserklæring er vedlagt boligmappen. </p><br /><p>Info: Selger har lagt ved ny samsvarserklæring for alle tre elektriske anlegg på eiendommen (hushybel og garasje) i Boligmappa. Dette ble gjort etter at Abicon Elektro gjennomførte en el-sjekk den 14.05.2025, inkludert en kontroll av alt arbeid som er utført som egeninnsats. Abicon Elektro er det samme firmaet som stod for samtlige elektriske installasjoner på eiendommen i forbindelse med utbyggingen.</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? </p><p>-Nei. </p><br /><p>2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?</p><p>-Ja. Referer til punkt 2. Hoved hus: Alt arbeid på badet er utført som egeninnsats, med unntak av det elektriske. Alt elektrisk arbeid er utført av autorisert elektriker, og samsvarserklæring er vedlagt boligmappen. Hybel: Alt arbeid på badet er utført som egeninnsats. Info: Selger har lagt ved ny samsvarserklæring for alle tre elektriske anlegg på eiendommen (hus, hybel og garasje) i Boligmappa. Dette ble gjort etter at Abicon Elektro gjennomførte en el-sjekk den 14.05.2025, inkludert en kontroll av alt arbeid som er utført som egeninnsats. Abicon Elektro er det samme firmaet som stod for samtlige elektriske installasjoner på eiendommen i forbindelse med utbyggingen. </p><br /><p>10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>-Ja.  Garasjen: Ved kjøp av boligen oppdaget vi at det samlet seg noe vann på gulvet i garasjen ved kraftig regnvær. Garasjen er en betongkonstruksjon. Det viste seg at det var noen hull etter armering hvor vann rant inn. I tillegg hadde dreneringspappen på baksiden av garasjen, ut mot terrenget, løsnet fra veggen. Hullene ble tettet, og dreneringspappen ble lagt tilbake inntil veggen for ni år siden. Det har ikke vært noe problem siden. Arbeidet ble utført som egeninnsats. Garasjen brukes som kombinert hobbyverksted og garasje. Om vinteren kan det danne seg rim på østveggen når det dras inn snø og vann med bilene. Veggen er av betong, og kan også oppleves som noe fuktig ved væromslag (veksling mellom kaldt og varmt vær). Bod nede på plassen: I forbindelse med vedlikehold oppdaget vi en liten rift i takpappen på boden som er plassert nede på plassen. Det er ikke registrert noen vanninntrengning i boden. Riften ble reparert ved å montere mønebeslag i forbindelse med utskifting av nye vindski, vannbord og raftbeslag. Arbeidet ble utført som egeninnsats. </p><br /><p>11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>-Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. 2025: </p><p>-Terrassen i andre etasje rundt huset ble beiset, og det tilhørende smijernsgjerdet ble malt. </p><p>-Terrassen ble også malt, inkludert tilhørende stolper og bæringer under - med unntak av undersiden av plattingen bak huset. -Plattingen på sørsiden av huset ble beiset. </p><p>-Ett bord på plattingen på østsiden ble byttet etter skade. </p><p>-Plattingen på nordsiden av huset, i tilknytning til hybelen, ble beiset - inkludert tilhørende trapper. </p><p>-Betongveggen langs gangveien opp til hybelen (under hytten) ble malt. </p><p>-Boden på nordsiden av tomten, nede på plassen, ble malt på østveggen (resten ble malt i 2021). </p><p>-Mønebeslag ble montert i forbindelse med utskifting av nye vindski, vannbord og raftbeslag. </p><p>-Betongveggene rundt garasjen samt betongveggen langs brosteinen opp til huset ble malt. </p><br /><p>Veggen på garasjens sørside (ut mot terreng) ble ikke malt. 2021: </p><p>-Komplett fasade (vegger, karmer, vinduer etc.) på huset ble malt, med unntak av steinfasaden i første etasje. Hoveddøren og døren til hybelen ble ikke malt. </p><p>-Husets farge ble endret fra grå til hvit, noe som krevde flere strøk. </p><p>-Betongveggene rundt garasjen samt betongveggen langs brosteinen opp til huset ble malt. Veggen på garasjens sørside (ut mot terreng) ble ikke malt. </p><p>-Betongveggen langs gangveien opp til hybelen (under hytten) ble malt. </p><p>-Boden ble malt. 2019: Boden ble satt opp. Generelt: Alt arbeid nevnt over er utført som egeninnsats. Boligen er forsøkt godt vedlikeholdt og har jevnlig fått nødvendig oppfølging gjennom årene. Det kan være noe vi har glemt å nevne, men punktene over oppsummerer de største jobbene. </p><br /><p>Garasjen: Siden 2015 har det kontinuerlig blitt gjort arbeid innvendig i garasjen i forbindelse med en gradvis oppbygging av et hobbyverksted. I hovedsak er følgende utført: </p><p>-Montert flere taklamper </p><p>-Satt opp flere stikkontakter på veggene </p><p>-Malt gulvet med epoxy </p><p>-Kledd vegger med plater for verktøyoppheng </p><p>-Bygd inn arbeidsbord </p><p>-Bygd gulv i den opprinnelige grovgangen på høyre side (området besto av steinmasser, betongvegger og betongtak ved overtakelse) </p><p>-Installert hyllesystem for oppbevaring. Det står en vask i garasjen i dag. Denne er ikke bygget inn og er ikke en permanent installasjon. Vannet er tilkoblet via en hageslangekobling, og det finnes ikke noe fast avløp. Avløpet i dag er en tønne plassert under vasken. Alt ovennevnte arbeid er utført som egeninnsats. Oppdatert Info: Selger har lagt ved ny samsvarserklæring for alle tre elektriske anlegg på eiendommen (hus, hybel og garasje) i Boligmappa. Dette ble gjort etter at Abicon Elektro gjennomførte en el-sjekk den 14.05.2025, inkludert en kontroll av alt arbeid som er utført som egeninnsats. Abicon Elektro er det samme firmaet som stod for samtlige elektriske installasjoner på eiendommen i forbindelse med utbyggingen. </p><br /><p>12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.</p><p>-Firmanavn: Elektriker gruppen / Abicon Elektro </p><p>-Hva ble gjort: Elektrikker arbeid utført av faglært:- Montert 2stk panelovnerSoverom 1 og 2 :-Montert nye doble stikkontakter.-Panelovner 2stk ( 1pr rom).- Montert downlights.- Byttet dimmereBad 1 etg:-Byttet termostat med tempføler.- Byttet 2stk stikkontakterBad u.etg:-Byttet termostat med tempføler.-2 nye kurser til vaskemaskin og tørketrommelSoverom 3 u.etg:-Byttet termostat med tempføler.Gang /entre:- Byttet termostat med tempføler.Utendørs:- Ombygging av 6 utelys stolper.Loft etg:- Bytte 1stk trafo til downlightsTeknisk rom:-Montert 6veis stikk på egen kurs.Kunde har levert utstyr. Samsværsærklering vedligger bolig mappe. Øvrig arbeid utført som egeninnsats Elektrisk: Ved modernisering av hybelen ble stikkontakter midlertidig demontert for å kunne fore ut veggene med foringsringer i forbindelse med platekledning. Det ble også byttet én termostat. Øvrig informasjon er beskrevet under punkt 2, 2.2 og punkt 11. Vann: Se også punkt 2, 2.2 og punkt 11 for øvrig informasjon om vanninstallasjoner. Ventilasjon: Filter på balansert ventilasjonsanlegg er byttet jevnlig. I forbindelse med utskifting av oppvaskmaskin på kjøkkenet ble enkelte ventilasjonsrør byttet ut - fra sirkulære til firkantede kanaler - for å få plass under den nye maskinen. Ny Info: Selger har lagt ved ny samsvarserklæring for alle tre elektriske anlegg på eiendommen (hus, hybel og garasje) i Boligmappa. Dette ble gjort etter at Abicon Elektro gjennomførte en el-sjekk den 14.05.2025, inkludert en kontroll av alt arbeid som er utført som egeninnsats. Abicon Elektro er det samme firmaet som stod for samtlige elektriske installasjoner på eiendommen i forbindelse med utbyggingen</p><br /><p>12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?</p><p>-Ja.  Hoved El anlegg er installert av Abicon Elektro AS i alle hustes anlegg (Hoved hus, Hubel og Garasje) . Info: Selger har lagt ved ny samsvarserklæring for alle tre elektriske anlegg på eiendommen (hus, hybel og garasje) i Boligmappa. Dette ble gjort etter at Abicon Elektro gjennomførte en el-sjekk den 14.05.2025, inkludert en kontroll av alt arbeid som er utført som egeninnsats. Abicon Elektro er det samme firmaet som stod for samtlige elektriske installasjoner på eiendommen i forbindelse med utbyggingen. </p><br /><p>13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>-Ja. Abicon Elektro AS 14.05.2025</p><br /><p>15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?</p><p>-Ja. Hovedhus : Laminatgulv er lagt både på hems og i 1. etasje. Vegger, rekkverk og trapper er malt på hems og i 1. etasje. I tillegg er tak, lister og vinduer på begge soverom oppe malt. Merknad: På veggen bak spisebordet, bak TV-en og bak det stående gulvskapet vis-à-vis baderommet i hovedetasjen finnes det enkelte områder med fargeforskjeller, som følge av tidligere fargeendringer. Dette skyldes at det er malt over veggfester som senere er fjernet. Kjøkken: Servant og blandebatteri ble byttet, samt stoppekraner og avløpsrør frem til vegg. Det ble også installert Grohe Blue Professional. Dette ble senere byttet av Grohe selv, ved servicetekniker, som del av en garantisak. Tillegg - belysning: Det er koblet opp tre lyspendler fra tak. Disse er montert som egeninnsats. Stue: Ved kjøp av boligen var det montert en takvifte i stuen. Denne ble demontert og erstattet med en takpendel. Dette er montert som egeninnsats. Hybel : I 2020 ble hybelen modernisert (ref. punkt 2 og 2.2). Innvendig arbeid: Veggene ble kledd inn med ferdigmalte MDF-plater og nytt listverk. Taket ble malt. Et komplett nytt kjøkken fra IKEA med tilhørende hvitevarer ble kjøpt og montert. Ny servant og blandebatteri ble installert, samt nye stoppekraner og avløpsrør frem til vegg. </p><br /><p>17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>-Ja. Tomtegrensen går i dag skrått gjennom inngangspartiet på tomten, ved naboens gjerde - vis-à-vis søppelbøttene - og videre tvers over mot sørsiden av garasjen, ned i en skråning. Som følge av dette står deler av tujahekken samt to lamper som tilhører boligen utenfor eiendommens registrerte tomtegrense. Det henvises til tomtekart /tomtegrenser. </p><br /><p>19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Hvis nei, gå til punkt 20.</p><p>-Ja. </p><br /><p>19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>-Ja.  Hybelen er godkjent som egen boenhet.</p><br /><p>21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?</p><p>-Ja. Boligen har i dag midlertidig brukstillatelse. Dette fikk vi opplyst var vanlig praksis i kommunen ved kjøp i 2015. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?</p><p>-Ja. Vi kjøpte en Airthings Wave radonmåler i 2020, og har sporadisk benyttet denne til å måle radonnivå i boligen. Målingene har stort sett ligget under anbefalt grense store deler av året etter vår erfaring Vi har imidlertid opplevd enkelte dager i vinterhalvåret hvor verdiene sporadisk har vært over anbefalt nivå. Disse målingene ble gjort i boligens underetasje, med én måler plassert på ett punkt. Vi avsluttet de sporadiske målingene rundt 2022, da vi ikke opplevde det som nødvendig å fortsette kontrollen basert på tidligere verdier. Det foreligger ingen loggede data å henvise til. </p><br /><p>Tilleggskommentar: </p><p>SPA - uteområde på tomten: Spaet på tomtens uteareal er i år gjennomgått og har blitt jevnlig vedlikeholdt. Nylig utført arbeid: -Full nedvask -Bytte av filter -Nytt hoveddisplay med inlay -To inlay-moduler byttet på sequencer-panelene -To o-ringer byttet på ventil tilhørende sequencer -Tidligere utført arbeid: -Nytt lokk installert ca. 2017/2018 -Ny sirkulasjonspumpe for varme -Én sirkulasjonspumpe reparert med ny o-ring -Diverse mindre reparasjoner og utskiftninger av komponenter over tid Kjente feil og mangler: -Undervannslys fungerer ikke. Det benyttes i dag en ekstern lampe med fargespill (medfølger). -De to nylig byttede inlay-modulene på sequencer-panelene er ikke fra riktig modell, da originaldelene er utgått. Derfor vil knappene på disse to panelene ikke samsvare med bildene/funksjonene. -Ett nakkestøttefeste er brukket. -Én vannpumpe til en fontenefunksjon (kun estetisk) fungerer ikke og er koblet fra. -Nye nakkestøtteputer er kjøpt inn, men ikke montert - disse medfølger. -Det er noen krakeleringer i spaets top coat. Dette vurderes som kun estetisk og har vært slik siden vi kjøpte boligen. Merknad: Spaet medfølger ved salg, men overtas i den tilstanden det er i (selges som den er). Alt arbeid som er utført på spaet, er gjort som egeninnsats. Lys/ute: På plattingen over garasjen er det i dag to lysarmaturer nedfelt i gulvet som ikke er tilkoblet. Disse fungerer ikke. Lys - soverom, hovedetasje: Det er montert nye spotter med Plejd smartstyring (styring via Plejd-appen). Lysene er dimbare, men vi har erfart at detkan oppstå noe flimring ved lav dimming. Dette er løst ved å justere minimumsverdien for dimming opp i appen. Lysene i walk-in-garderoben er også tilkoblet Plejd-systemet og kan styres via appen. Termostater - hovedhus: Termostatene i samtlige rom i hovedhuset er byttet ut med Plejd-termostater med appstyring. Walk-in / Soverom: Walk-in-garderoben er plassbygd og følger med. Garderobeøya (skapøya) er ikke festet til gulvet og kan derfor enkelt fjernes eller flyttes ved behov. Kjøkken: Kjøleskap, oppvaskmaskin og fryser ble byttet ut i perioden 2016-2018. I 2016 ble det også montert to ekstra veggskap på kjøkkenet. Fryseren har i dag noen skuffer med sprekker. Dette vil bli utbedret før overtakelse.es Hytte: Hytta brukes i dag som lagringsplass og fungerer fint til dette formålet. Bygningsmassen er imidlertid eldre og det tas ikke videre stilling til byggets tilstand. Det er verken strøm eller vann i hytta. Strøm har tidligere vært tilkoblet, men ble koblet fra av tidligere eier. Oppdatering 19.05.2025: Info: Selger har lagt ved ny samsvarserklæring for alle tre elektriske anlegg på eiendommen (hus, hybel og garasje) i Boligmappa. Dette ble gjort etter at Abicon Elektro gjennomførte en el-sjekk den 14.05.2025, inkludert en kontroll av alt arbeid som er utført som egeninnsats. Abicon Elektro er det samme firmaet som stod for samtlige elektriske installasjoner på eiendommen i forbindelse med utbyggingen.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 289,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 175,0 m²</li><li>BRA-e: 114,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 148,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Enebolig</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 73 m²</p><p>- BRA-i 73 m²: Entré/hall, gang, to bad, entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bod</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 80 m²</p><p>- BRA-i 80 m²: Stue, spisestue, kjøkken, bad, to soverom og gang</p><br /><p>Hems:</p><p>BRA 22 m²</p><p>- BRA-i 22 m²: TV-stue/hems</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>BRA 68 m²:</p><p>- BRA-e 68 m: Garasje</p><br /><p><strong>Uthus/hytte</strong></p><p>BRA 32 m²:</p><p>- BRA-e 32 m: Bod/lager</p><br /><p><strong>Frittstående utebod</strong></p><p>BRA 14m²:</p><p>- BRA-e 14 m: Bod</p><br /><p>Takstmanns kommentar til areal:</p><p>-Terrasse i 1.etasje er oppmålt til 98 m2 (TBA). </p><p>-Balkong og terrasse i 2.etasje er oppmålt til 50 m2 (TBA). </p><p>-Hems har et totalt gulvareal (GUA) på 55 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 22 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 33 m2. </p><p>-Bod under trapp i 1.etasje er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Arealene inngår derfor i bruksarealet som P-rom. </p><p>-Boligen inneholder 171 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br /><p>Eget sikringsskap med egen strømmåler i utleiedel. </p><br /><p>Det er etablert et eget sikringsskap for garasje med egen strømmåler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligen har følgende oppvarming</strong></p><p>-Elektriske varmekabler i gulv på alle bad</p><p>-Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><p>-Ildsted i entré/hall og stue.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p><strong>Energi</strong></p><p>-Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 14 000 kWh for hovedhuset og ca. 4 000 kWh for garasje (brukes som hobbyverksted).</p><p>-Siste kontroll av det elektriske anlegget ble gjennomført 14.05.2025.</p><p>-Energiattest med energimerke Oransje D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system fra byggeår. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Avløpsrør av plast fra byggeår. Stakeluke er plassert under kumlokk utvendig. Fordelerstammer for rør-i-rør system er plassert i bod under trapp og på vegg i benkeskap på kjøkken i hoveddel. Varmtvannsbereder på 287L fra 2001 er plassert i bod under trapp. Varmtvannsbereder på 76L fra 2002 er plassert under kjøkkenbenk i utleiedel. Sentralstøvsuger plassert i bod under trapp. Balansert ventilasjon fra 2013 med ventilasjonsaggregat plassert i innredning på hems.</p><br /><p>Vannmåler i utleiedel er felles med hovedhus. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hvitevarer</strong></p><p>-Integrerte hvitevarer medfølger.</p><p>-Ingen øvrige hvitevarer medfølger.</p><br /><p><strong>Taklamper</strong></p><p>-Alle fastmonterte taklamper medfølger.</p><p>-Vegghengte lamper på soverom medfølger ikke.</p><br /><p><strong>Diverse</strong></p><p>-Jacuzzi medfølger.</p><p>-Veggfestede høytalere medfølger ikke.</p><p>-Vegghengte TVer og feste til dette medfølger ikke.</p><p>-Vegghengte hyller på soverom i 1. etasje medfølger.</p><p>-Alle garderobeskap og walk-in innredning medfølger.</p><p>-Skrivepult på hems medfølger.</p><p>-Vegghyller i stue/kjøkken medfølger.</p><p>-Hyller og innredning i garasje medfølger.</p><br /><p>Se for øvrig vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.</p><br /><p>Hvitevarer og jacuzzi overleveres uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1330,00 m² eiet</p><br /><p>Skrånende tomt opparbeidet med asfaltert og stensatt oppkjørsel, plenareal, naturtomt og diverse beplantning. Det er forstøtningsmur av betong mot oppkjørsel og innkjøring til garasjen. Det er etablert terrasse med boblebad på i tilknytning til inngangspartiet i 1.etasje på fremsiden av boligen og balkong tilknyttet terrasse rundt store deler i 2.etasje. I tillegg er det frittstående uthus/hytte og frittstående bod på eiendommen. </p><br /><p>En mindre del av den frittstående uteboden står på naboeiendom med gbnr. 357/165. I tillegg står deler av tujahekken samt to lamper som tilhører eiendommen på gbnr. 357/180. Det henvises til grunnkart/tomtegrenser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbelgarasje og egen gårdsplass. Det er montert elbil lader i garasjen. </p><br /><p>Nåværende eier har fått opplyst av tidligere eier at det er sprengt ut en gang (rå-gang) fra garasje og inn til grunnmuren under platting til sørsiden av huset. Nåværende eier har selv ikke besiktiget dette og den er i dag avsperret med en treplate i garasjen. Dette med gjort med tanke på om en ønsker på sikt å bygge ut huset og derav etablere en intern gang fra garasje til hus. Konferer megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende oppgraderinger er gjennomført på egeninnsats:</p><p>-Montert ny innredning på begge bad i hoveddel i 2025.</p><p>-Montert ny innredning på bad i utleiedel i 2020.</p><p>-Montert nytt kjøkken i utleiedel i 2020.</p><br /><p>Følgende oppgraderinger er gjennomført i regi av forrige eier.</p><p>-Montert nytt kjøkken i 2011.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barneskole</p><p>2 km til Sætre skole</p><p>3,7 km til Frydenlund skole</p><br /><p>Ungdomsskole</p><p>2,6 km til Sætre ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>3,1 km til Spiren barnehage</p><p>3,2 km til Slingrebekken barnehage</p><p>3,6 km til Espira Årosfjellet barnehage</p><br /><p>Det er startet opp arbeid med en reguleringsplan for ny barne- og ungdomsskole med idrettsanlegg på Grytnes. Planområdet omfatter dagens ungdomsskole og tilgrensende skogsområde, Sætrehallen, Stikkvannsveien og Langsethveien helt ned til Søndre Sætrevei, og Stampleina. I tillegg er det tatt med skogsarealer mot vest frem til gang- og sykkelvei fra Sætrebakken, for å sikre trygg skolevei.</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et stille, hyggelig og veletablert boligområde i Sætre i Asker kommune. Fra boligen er det gangavstand til Sætre sentrum som har gjennomgått en forvandling de siste årene. Mye gammelt har veket plass for nye boligbygg, forretningslokaler, butikker og serveringssteder rundt torget, noe som har ført til at området har blitt attraktivt å bosette seg i. Med sin blanding av moderne bekvemmeligheter og småbyens sjarm, er Sætre sentrum en levende og livlig destinasjon. Her finner du et variert utvalg av butikker som tilfredsstiller daglige behov. Fra dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra til klesbutikker med de nyeste motetrendene, er det enkelt å handle i sentrum. På Sætre innbyggertorg finner en innbyggerservice, bibliotek, frivillighet og kultur under samme tak. Her kan lag, foreninger, frivillige, næringsdrivende og kommunale aktører benytte lokalene til tiltak og aktiviteter som er til nytte og glede for lokalmiljøet.</p><br /><p>Sætre byr på et rikt tilbud av aktiviteter innen trening, sport og friluftsliv. Sætre IF Graabein, stiftet i 1872, er en av Norges eldste idrettsklubber og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter som håndball, fotball, allidrett og Trimmen. I tillegg finnes det flere fritidstilbud i området, blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga-klubb, sistnevnte holder til i Sætrehallen. Naturområdene rundt Sætre gir flotte muligheter for turer og rekreasjon. En populær rute går gjennom marka til Stikkvannshytta - et yndet turmål for lokalbefolkningen, både sommer og vinter. Om vinteren er området kjent for gode skiløyper. Langs Oslofjorden finner du Kyststien, med vakre stier og veier perfekt for både korte og lengre turer. På varme dager er det deilig med et kveldsbad på Sætre bystrand.</p><br /><p>Det er ca. 7 min gange til busstoppet Dammen. Herfra er det bussforbindelse til Oslo, Drammen, Lier, Slemmestad og Røyken med buss 250, 250N (nattbuss), 255E og 261. Fra Sætre bussterminal er det ytterligere bussruter, bl.a til Verket hvor en kan ta ferge over til Svelvik. Ferjeturen over sundet tar ca. 5 min. Alternativt kan du kjøre til Røyken, Heggedal eller Asker og ta toget til Oslo, eller kjøre til Slemmestad og ta hurtigbåt til Aker Brygge. Kjøreavstand til Oslo (via Oslofjordtunnelen) ca. 45 min, Asker ca. 28 min, Sandvika ca. 35 min og Drammen ca. 35 min.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp: kr. 22 255,- i 2024. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.</p><br /><p>Renovasjon: kr. 12 527,- i 2024.</p><br /><p>Feiing: kr. 326,- i 2024.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  </p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 047 538,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 190 150,00,- ved annen bruk av eiendommen.  </p><br /><p>Fra 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell for formuesverdi, noe som kan resultere i høyere formuesskatt på eiendommen. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ferdigattest</strong></p><p>-Midlertidig brukstillatelse for enebolig ble utstedt 16.07.2002.</p><p>-Ferdigattest for garasje ble utstedt 29.09.2011.</p><p>-Det eksisterer ikke ferdigattest for enebolig. I midlertidig brukstillatelsen fremkommer det at det gjenstår mindre arbeider på eiendommen. Det ble aldri søkt om ferdigattest så vidt eier kjenner til. Kjøper overtar eiendommen slik den står i dag.</p><p>-Fritidsbygget/uthuset er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p><strong>Godkjente tegninger</strong></p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for fasade, plan og snitt datert 06.08.2001.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje datert 15.06.2011.</p><p>-Tegninger for fritidsbygget finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p><strong>Avvik fra tegninger</strong></p><p>-Ett soverom i 1. etasje er fjernet for å utvide hall/entré. Endringen er ikke søknadspliktig.</p><p>-Det er satt inn et ekstra vindu i entré/hall ved siden av inngangsdør og to vinduer på kjøkken/spisestue i 2. etasje er fjernet. I tillegg er opprinnelig dør ut til terrasse fra stue fjernet. Dette medfører en fasadeendring og er søknadspliktig.</p><p>-Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Ferdigattest, midlertidig brukstillatelse og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommuneplan</strong></p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, #7 Prio. vekstområde, #9 Nullvekst sør og høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) iht. kommuneplan ikrafttrådt 13.06.2023.</p><br /><p><strong>Reguleringsplan</strong></p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;Del av Sætre nord / Plassområdet&#34; og eiendommen er avsatt til boliger, felles avkjørsel og høyspenningsanlegg iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 27.08.1991.</p><br /><p><strong>Hensynssoner</strong></p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;høy aktsomhet&#34;.</p><br /><p><strong>Utbygging i området</strong></p><p>-Nabotomt på innsiden av gjeldende bolig, Vognveien 13 (gnr. 357, bnr. 180) er i dag ubebygd. Eiendommen er eid av en privatperson. Kommunen eier en bit nedenfor gjeldende tomt, slik at det vil være mulighet å etablere vei til tomten, se vedlagt kart i salgsoppgave. Det er i dag ikke planlagt noe utbygging på tomten, men det kan komme. </p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 401750, tgl. 04.05.1965 - Skjønn</p><p>Rettighetshaver: Buskerud Kraftverker.</p><p>Beskrivelse: Buskerud Kraftverker (Nå Buskerud Kraftnett AS) fikk medhold i en rettslig kjennelse fra 9. november 1964 om å bli satt i besittelse av grunn og rettigheter for å bygge og drive kraftlinjer. Dette gjelder en 132 kV kraftlinje fra Bådalen i Røyken til Marismo i Hurum, inkludert et transformatoranlegg ved Marismo, og en 66 kV linje videre til Tofte. Dette skjer i henhold til en tidligere skjønnsavgjørelse fra 31. juli 1964, hvor erstatningene til grunneierne ble fastsatt. Retten gir Buskerud Kraftverker rett til å overta de eksproprierte eiendommene mot å betale de fastsatte erstatningene innen fristen.</p><br /><p>Dnr. 401835, tgl. 04.05.1965 - Skjønn. overlev.forr. Kartverket fant ikke servitutt med dnr. 401835, tgl. 04.05.1965. Det gjør at megler ikke vet hva disse inneholder bortsett fra ovennevnte tekst. Selger og megler påtar seg ikke ansvar for dersom disse skulle ha betydning for eiendommen som selges. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen eller naboer, blir dette kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen.</p><br /><p>Eier leier ut i dag for kr. 10 000,- inkl. kommunale avgifter og TV/internett. Eks strøm. </p><br /><p>Utleiedelen har en separat sikringsskap med egen strømmåler. </p><br /><p>Leietaker er ikke sagt opp, og det er mulighet for å høre om å overta leieforholdet. Dersom dette ikke er ønskelig vil leietaker bli sagt opp ved budaksept og har 3 mnd. oppsigelsestid. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 273 750,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 240,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakke - Gjensidige kr 19 900,00,-</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 244 890,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke enebolig: kr. 4 500,00,-</p><p>Markedspakke premium: kr. 20 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 3 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 54 783.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 123 260 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46250091</p><p>Ansvarlig megler: Ida Schjølberg</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46250091",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en idyllisk, solrik og skjermet beliggenhet i blindvei med nydelig fjordutsikt. Gangavstand til Sætre sentrum med butikker, spisesteder og servicetilbud. Flotte turområder, badeplasser og idrettstilbud i nærheten. Gode kollektivforbindelser til Oslo og Drammen.<br /><br />Eiendommen består av en flott enebolig m/ utleiedel, garasje, en hytte/uthus og frittstående utebod. Eneboligens hoveddel inneholder:<br />1.etasje: Entré/hall, bad og soverom<br />2.etasje: Stue/spisestue, kjøkken, bad, to soverom og gang<br />Hems: TV-stue/hems<br />Utleiedelen ligger i 1. etasje med egen inngang og inneholder entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Enebolig over tre plan <br />-Utleiedel med leieinntekter (10 000,-)<br />-4 soverom, 3 bad og 2 kjøkken<br />-Balansert ventilasjon<br />-Oppgradert i perioden 2020-25<br />-Gjennomførte uteplasser med stort terrasse- og balkongareal, boblebad og div. beplantning<br />-Garasje på 68 kvm og asfaltert gårdsplass <br />-Uthus/hytte og utebod<br />-Usjenert beliggenhet i blindvei<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "46250091",
    "localAreaName": "Sætre",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=db946e98-c575-43cd-92d8-1c521b3bb6b0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250091/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250091/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250091?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en idyllisk, solrik og skjermet beliggenhet i blindvei med nydelig fjordutsikt. Gangavstand til Sætre sentrum med butikker, spisesteder og servicetilbud. Flotte turområder, badeplasser og idrettstilbud i nærheten. Gode kollektivforbindelser til Oslo og Drammen.<br /><br />Eiendommen består av en flott enebolig m/ utleiedel, garasje, en hytte/uthus og frittstående utebod. Eneboligens hoveddel inneholder:<br />1.etasje: Entré/hall, bad og soverom<br />2.etasje: Stue/spisestue, kjøkken, bad, to soverom og gang<br />Hems: TV-stue/hems<br />Utleiedelen ligger i 1. etasje med egen inngang og inneholder entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Enebolig over tre plan <br />-Utleiedel med leieinntekter (10 000,-)<br />-4 soverom, 3 bad og 2 kjøkken<br />-Balansert ventilasjon<br />-Oppgradert i perioden 2020-25<br />-Gjennomførte uteplasser med stort terrasse- og balkongareal, boblebad og div. beplantning<br />-Garasje på 68 kvm og asfaltert gårdsplass <br />-Uthus/hytte og utebod<br />-Usjenert beliggenhet i blindvei<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46250091?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46250091/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 407028460,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T06:01+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "46.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T06:01:32.887439105+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}