Flott rekkehus med fantastisk fjordutsikt og rett ved marka | Balkong | Garasje | Gode solforhold - Hyggelig området

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4884,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 101,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal-Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Garasje<br /><br /><b>Areal-Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 50  kvm Entré, Trapperom, Kontor, Stue/kjøkken, Vaskerom<br />Underetasje: 51  kvm Trapperom, Bad, Soverom, Garderobe, Gang, Hobbyrom, Soverom 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6709521,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1215717,
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 8431,
      "collectiveAssets": 19616,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 700 000,00 (Prisantydning)<br />8 431,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 708 431,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 709 521,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kr 7 938,-. <br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Flott rekkehus med fantastisk fjordutsikt og rett ved marka | Balkong | Garasje | Gode solforhold - Hyggelig området",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6751,
        "lng": 10.6306,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6751&lng=10.6306&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1443",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsenveien 18A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 597,
        "municipalityNumber": 3214,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler",
    "sharedCost": {
      "amount": 4201,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader er opplyst i info fra forretningsfører pr. 09.04.2025 og inkluderer blant annet:<br />- Avdrag og renter på lån<br />- Kommunale avgifter<br />- Drift og vedlikehold<br />- Styrehonorar<br />- Revisjon<br />- Renovasjon<br />- Forretningsførsel<br />- Bygningsforsikring<br />- Strøm i fellesarealer<br />- TV og Internett<br />- Snørydding og gressklipping på fellesarealer<br /><br />Eiendomsskatt faktureres fra kommunen til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier dersom det tilfaller eiendomsskatt på andelen. Viderefakturering utføres 2 ganger pr. år og Usbl viderefakturerer den som har hjemmel til andelen, ved eierskifter må selger og kjøper selv bli enig om evt. fordeling av eiendomsskatten."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere et flott rekkehus med nydelig beliggenhet nord i Drøbak, 1,3 km fra sentrum. Boligen ligger skjermet til i en fredelig gate uten gjennomgangstrafikk. Herfra har du gangavstand til skole, barnehage, sentrum, flotte turområder og fritidstilbud. Rekkehuset ligger høyt med fantastisk panoramautsikt over fjorden. Det medfølger en garasjeplass.<br /><br />Boligen har en fin planløsning over flere halvplan. Du kommer inn i en pen entré med plass til å henge fra seg yttertøy samt tilgang til et kontor. Et halvplan opp har du en moderne stue med flott takhøyde og et lekkert kjøkken med tilgang til vaskerom. Fra stuen er det utgang til veranda med utsikt, i tillegg til at du har en koselig uteplass ved inngangspartiet. Underetasjen byr på to store soverom og et bad. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Trapperom, bad, to soverom, garderobe og gang.<br />1. etasje: Entré, trapperom, kontor, stue/kjøkken og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehuset har en fin standard som er løpende oppgradert med blant annet nytt parkettgulv og nytt kjøkken. <br /><br />Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entré med plass til å henge fra seg yttertøyet. Fra entreen er det tilgang til et kontor. <br /><br />Et halvplan opp finner du stuen, kjøkkenet og vaskerommet. Stuen har en moderne utførelse med slette hvite overflater og et lekkert nytt parkettgulv. Her har du store flotte vinduer som gjør at utsikten kan nytes også innenfra. Med den gode planløsningen følger flere fine møbleringsmuligheter. Du har rikelig plass til flere sosiale soner, og den generøse takhøyden gjør at rommet føles ekstra stort. <br /><br />Kjøkkenet ligger like ved stuen og har plass til spisebord mellom sonene. Den ene veggen er malt i en pen farge som gir en fin kontrast til øvrige overflater. Kjøkkenet har en lekker innredning med mørk brune fronter og laminatbenkeplate. Innredningen er praktisk utbygget med god plass i skap og skuffer samt rikelig med benkeplass. Det er integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.<br /><br />Like innenfor kjøkkenet har du et praktisk vaskerom med innredning og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Badet ligger i underetasjen og har flislagte overflater samt behagelig gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantinnredning, høyskap, speilskap, toalett og dusjkabinett.<br /><br />Boligen har to soverom som er av god størrelse, som begge er samlet på nederste plan. Hovedsoverommet er delt inn i to soner og har tilgang til egen walk-in. Det andre soverommet har god plass til det du måtte ønske av møbler.<br /><br />Du har god lagringsplass i utebod, på loft og i krypkjeller. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Tapet, spilevegg, malt tapet og malte flater.<br />Himling: Malt panel og malte flater.<br /> <br />Teknisk:<br />- Innvendige vannledninger av kobber. <br />- Det er avløpsrør av støpejern og plast.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon. <br />- Varmtvannsbereder plassert i krypkjeller.<br />- Sikringsskap i 1. etasje. Automatsikringer.<br />- Brannslukningsapparat.<br />- Røykvarsler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Tretak, tekket med takplater. Vedlikehold er et ansvar for borettslaget. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål/metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Trebindingsverksvegger med utvendig panelkledning. Vedlikehold er etansvar for borettslaget. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Trekonstruksjoner. Adkomst til loft vi luker i tak. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: ytterdør i malt utførelse med glassfelt.<br />Malt terrassedør med glassfelt i underetasje.<br />Skyvedør med glassfelt til terrasse. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygd terrasse i treverk utenfor stue/kjøkken, med areal på ca 14 kvm.<br />Treplatting på ca 17 kvm ved inngangsparti. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert støpt grunnmur på antatt fast byggegrunn.<br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Utfra registrerte forhold synes fundamenteringsmetoden å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon.<br />TG for byggegrunn vurderes ikke. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering antas å være fra byggeår. Borettslagets ansvar. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av av støpte konstruksjoner fra byggeåret. Begrenset inspeksjonsmulighet. Totalt sett betraktes grunnmur å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Forstøtningsmurer: Plassbygde støttemurer. <br /><br />Terrengforhold: Varierende terrengforhold. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak er følgelig ikke kontrollert. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />GARASJE<br /><br />Oppført i treverk med papptekking på tak. Betongdekke på gulv. Enklere fundamentert med ringmur og heller på grunn El. leddport.<br />Generell elde og slitasje på garasjebygning. Moderniseringsbehov. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. <br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Noe misfarging i undertak.<br />Rør bør isoleres.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Lufting/ventilering bør forbedres. <br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Aldersrelatert slitasje. Noe justeringsbehov,.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Dører<br />Terrassedør i underetasje bør justeres ift. låsing/lukking.<br />Konsekvens/tiltak: Lokalt tiltak.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br /><br />Utvendige trapper<br />Betongtrapp har mindre  sprekker/skader. Konstruksjonene har skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Overflater<br />Noe knirk i gulv. Stedvis små sår/riper/hakk i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Krypkjeller<br />På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og overvåking av krypkjeller. Det kan følgelig ikke garanteres mot skader skjult i konstruksjonen, særlig nevnes bunnsviller som er spesielt utsatt for skade. Disse områdene er vanskelig å kontrollere tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløpere bør etableres.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på bad/våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må bad<br />oppusses/moderniseres, men tidspunktet for når dette er nødvendig<br />er vanskelig å si noe om.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på bad/våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må bad<br />oppusses/moderniseres, men tidspunktet for når dette er nødvendig<br />er vanskelig å si noe om.<br /><br />Underetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />På generelt grunnlag anbefales kontroll av el-anlegget i hele boligen.<br />Generell kommentar:  Det bemerkes at det skal foreligge samsvarserklæring på elektriske nyinstallasjoner fra autorisert elektriker på arbeider utført etter 01.01.1999. Det bemerkes el-anlegget alder som har passert mer en 50% av sin brukstid.<br />Antatt normal brukstid for el-anlegg 20 - 40 år.<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Aldersrelatert slitasje.<br />Manglende tilstrekkelig sikring.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Terrengforhold<br />Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller<br />riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende<br />helningsgrad ut fra ringmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for<br />å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og<br />drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning<br />vekk fra bygningens grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale terrengtilpasninger.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Kontroll og evt. lokale tiltak.<br /><br />TG3<br />1. etasje - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerom i øverste plan.<br />Malte gulvoverflater.<br />Malte veggoverflater.<br />Malte takflater.<br />Opplegg til vaskemaskin.<br />Eldre sluk i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at  sluket er av eldre dato og vaskerommet ikke er oppbygd som våtrom, må vaskerommetpåregnes oppgradert i tiden som kommer.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet er ikke oppbygd som egnet våtrom og har eldre sluk. Dog er rommet fungerende pr d.d.<br /><br />TGIU<br />1. etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg  bak våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. <br /><br />Underetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg  bak våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet. Varmekabler på bad i underetasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er regulert i vedtektene:<br />4-2 Bruksoverlating<br />(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.<br />(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:<br />- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år<br />- andelseieren er en juridisk person<br />- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner<br />- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen<br />- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.<br />Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.<br />(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.<br />(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne fantastiske boligen i det ettertraktede boligområdet &#34;Utsikten&#34; i Drøbak. Navnet sier alt - her får du virkelig en utsikt utenom det vanlige. Boligen ligger høyt og tilbaketrukket i terrenget, noe som gir deg en uforstyrret og vestvendt veranda med panoramautsikt over fjorden. Fra denne posisjonen kan du nyte synet av fjorden både nordover og sydover. Du har også en skjermet uteplass foran boligen, der det er god plass til møbler. Med uteplasser på begge sider får du nyte godt av solforholdene. På fremsiden er det deilig morgen- og formiddagssol, perfekt for å spise en frokost med en god kopp kaffe. På verandaen har du ettermiddags- og kveldssol slik at du kan sitte ute etter ordinær arbeidstid og nyte både sol og utsikt.<br /><br />Området rundt eiendommen er et paradis for friluftsentusiaster. Store tur- og friluftsområder ligger kun et steinkast unna, der du kan utforske naturen til fots eller på sykkel. Det er minimalt med gjennomgangstrafikk i området, noe som gir en rolig og trygg atmosfære for familien.<br /><br />Eiendommen ligger i gangavstand til det sjarmerende Drøbak sentrum. Her finner du en rekke koselige restauranter og kafeer hvor du kan nyte deilige måltider og drikke. Sentrum byr også på et variert utvalg av kles- og interiørbutikker, kunstgallerier, båthavn og flotte strender som Badeparken, Torkildstranden og Elleskjær. Dette gir deg muligheten til å oppleve en herlig blanding av kultur, shopping og avslapning.<br /><br />For de aktive er det et stort idretts- og friluftstilbud i området. Du kan spille golf på den 18-hulls golfbanen på Belsjø, spille tennis på anlegget på Høyås, eller trene på kunstgressbanen på Seiersten stadion. Bølgen svømmehall og treningssenter samt flerbrukshallen Frognhallen tilbyr også et bredt spekter av aktiviteter for både barn, ungdom og voksne."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 12139350136, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 09.04.2025: 5.85% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 18<br />Saldo per 09.04.2025: 101 174<br />Andel av saldo: 8 431<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.09.2029 )<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak.<br />Varighet av sikringsordningen: Løpende.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med plen, busker og beplantning. Hageparseller til den enkelte leilighet har andelseier ansvar for å vedlikeholde. Det er parkeringsplasser på felles tomt og garasjerekker. Dette rekkehuset har treplatting og bod ved inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass i felles rekke."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. \n\nGjeldende plan er Kommuneplanens arealdel 2023-2035, datert 19.06.2023 med ID KPLAN2023.\nEiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass:\n\"§ 27-1 Hensynssone H130 - Sikringssone transport. Innenfor sikringssonen er det ikke tillatt med arbeider og tiltak som kan medføre negative konsekvenser for vegen eller rystelser eller på annen måte skade tunneler eller tunnelinnredning. Før slike arbeider utføres må det foreligge tillatelse fra aktuell vegmyndighet. Inngrep i fjell innenfor sonen som utføres av andre enn veiholderen, krever tillatelse fra aktuell vegmyndighet.\"\n- H550_2: Hensyn landskap:\n\"Hensynssone H550_2 Eksponerte åssider Drøbak (jf. område 5 i Kulturmiljøplanen). Sonen omfatter områder der kulturlandskapet er vurdert å være av nasjonal eller regional verdi og/eller lokal verdi. Alle tiltak innenfor sonen skal vurderes opp mot hensynet til denne verdien. Det bør ikke godkjennes tiltak som fører til forringelse av kulturlandskapets verdi.\"\n- H430_5: Rekkefølgekrav infrastruktur:\n\"Hensynssonene omfatter utbyggingsområder der det stilles krav til etablering av infrastruktur før utvikling av utbyggingsområdet. Hensynssone H430_5 Solveien. Innenfor sonen kan det ikke gis unntak for plankrav etter § 3 før det er etablert trafikksikker løsning for gående og syklende langs Solveien\"\n\nGjeldende er også reguleringsplan under bakken, med navn \"RV 23 - OSLOFJORDFORBINDELSEN-BYGGETRINN 2\", datert 09.02.2015 med ID 103-0200. Her er eiendommen regulert til annen veggrunn(tekniske anlegg) og kjøreveg. Gjeldende er også Hensynssone H190_1: Andre sikringssoner, som er beskrevet slik i planbestemmelsene:\n\"Sikringssone - Andre sikringssoner - restriksjoner rundt tunnel, H190_1 (190). Tiltak innenfor sikringssonen må avklares med Statens vegvesen. Undersøkelsesplikten i kulturminnelovens § 9 må oppfylles ved eventuelle nye tiltak der hensynssonen over tunnel krysser uregulert område.\"\n\nRegulering kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2548632",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere et flott rekkehus med nydelig beliggenhet nord i Drøbak, 1,3 km fra sentrum. Boligen ligger skjermet til i en fredelig gate uten gjennomgangstrafikk. Herfra har du gangavstand til skole, barnehage, sentrum, flotte turområder og fritidstilbud. Rekkehuset ligger høyt med fantastisk panoramautsikt over fjorden. Det medfølger en garasjeplass.<br /><br />Boligen har en fin planløsning over flere halvplan. Du kommer inn i en pen entré med plass til å henge fra seg yttertøy samt tilgang til et kontor. Et halvplan opp har du en moderne stue med flott takhøyde og et lekkert kjøkken med tilgang til vaskerom. Fra stuen er det utgang til veranda med utsikt, i tillegg til at du har en koselig uteplass ved inngangspartiet. Underetasjen byr på to store soverom og et bad. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "206250102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f0a33178-0884-4b14-9c61-f3fa8d682ed2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drøbak Nord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206250102?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206250102?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f0a33178-0884-4b14-9c61-f3fa8d682ed2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206250102?https://dnbeiendom.no/bolig/206250102?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere et flott rekkehus med nydelig beliggenhet nord i Drøbak, 1,3 km fra sentrum. Boligen ligger skjermet til i en fredelig gate uten gjennomgangstrafikk. Herfra har du gangavstand til skole, barnehage, sentrum, flotte turområder og fritidstilbud. Rekkehuset ligger høyt med fantastisk panoramautsikt over fjorden. Det medfølger en garasjeplass.<br /><br />Boligen har en fin planløsning over flere halvplan. Du kommer inn i en pen entré med plass til å henge fra seg yttertøy samt tilgang til et kontor. Et halvplan opp har du en moderne stue med flott takhøyde og et lekkert kjøkken med tilgang til vaskerom. Fra stuen er det utgang til veranda med utsikt, i tillegg til at du har en koselig uteplass ved inngangspartiet. Underetasjen byr på to store soverom og et bad. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206250102?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åsen Borettslag",
      "organisationNumber": "955 087 372"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 407038730,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T14:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T14:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T14:02:46.824391482+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}