Unik mulighet i sjarmerende Hvitsten - Enebolig med storslagen fjordutsikt! - Bryggerhus og "verksted"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1287,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 219,
      "primary": 151,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 151,
      "descriptionUnsafe": "1. Etasje: Vindfang, hall, bad/wc, TV-stue/soverom, kjøkken, spisestue, stue, vaskerom.<br />2. Etasje: Gang, 3 soverom,, WC, garderobe, 2 kott."
    },
    "price": {
      "total": 10065590,
      "taxValue": 1133147,
      "suggestion": 9800000,
      "salesCostSum": 265590,
      "municipalFees": 12265,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 800 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />245 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 800 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />265 590,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />10 065 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Unik mulighet i sjarmerende Hvitsten - Enebolig med storslagen fjordutsikt! - Bryggerhus og \"verksted\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 58 53 43"
      },
      {
        "mobile": "99 45 52 90"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.598864396714575,
        "lng": 10.65736193225772,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.598864396714575&lng=10.65736193225772&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1545",
      "postalName": "Hvitsten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "323-25-0036"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Laila Miranda Kinstad"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 55 Bnr. 3 i Vestby kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1884"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 219 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 151 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 68 kvm <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 100 kvm<br />- BRA-i: 100 kvm<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 51 kvm<br />- BRA-i: 51 kvm <br />- ALH areal med lav takhøyde: 32 kvm<br />- GUA totalt gulvareal: 83 kvm<br /><br />Bryggerhus:<br />BRA-e: 39 kvm<br /><br />Verksted:: <br />BRA-e: 29 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 219 kvm, BRA-i: 151 kvm , BRA-e: 68 kvm<br />Rom som er P-rom: 1. Etasje: Vindfang, hall, bad/wc, TV-stue/soverom, kjøkken, spisestue, stue, vaskerom.<br />2. Etasje: Gang, 3 soverom,, WC, garderobe, 2 kott."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "5"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 1287 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sjelden beliggenhet ved fjorden - strandliv, kultur og naturopplevelser i skjønn harmoni.<br /><br />Strandveien 6 byr på en unik og særdeles ettertraktet beliggenhet i idylliske Hvitsten, med fantastisk utsikt over Oslofjorden. Du har umiddelbar nærhet til både vernede sjøboder, bryggeanlegg, seilforening og hyggelig serveringssted i sommerhalvåret. Området rundt er preget av et sjarmerende, maritimt miljø med kulturhistorisk sus.<br /><br />I nærheten finner du Ramme gård, et kulturelt skattkammer med Edvard Munchs hus, galleri, hotell, kafé og restaurant - et perfekt sted for påfyll av både kunst og matopplevelser. Det vakre kulturlandskapet og store rekreasjonsområder rundt Hvitsten og Vestby innbyr til turliv, sykling, bading og ro - året rundt. Kyststien tar deg sørover mot Son og nordover mot Drøbak, og i nærområdet venter flere av Oslofjordens fineste badestrender.<br /><br />Det er kort vei til bussholdeplass med avganger til Vestby sentrum, og kun 10 minutters kjøring til Vestby togstasjon med hyppige avganger til både Oslo og Moss. Med bil når du Oslo på ca. 35 minutter.<br /><br />Vestby kommune har alt du trenger for et komfortabelt og aktivt hverdagsliv. Her finner du Vestby Storsenter, Norwegian Outlet og flere dagligvarebutikker - samt en ny matbutikk under planlegging kun 4 minutter unna med bil. Kommunen tilbyr også et bredt aktivitetstilbud med idrettshaller, svømmehall, fotballbaner, ridesenter, båtplasser, seilforening og lysløyper.<br /><br />Hvitsten har en rik historie som ladested og maritimt samfunn. På 1800-tallet var stedet preget av skipsfart og trelasthandel, og det var her Petter Olsen startet det som senere ble det kjente rederiet Fred. Olsen. Området har tiltrukket seg flere kjente kunstnere, inkludert Edvard Munch og Theodor Kittelsen, som begge hadde tilknytning til Hvitsten. Det er også verdt å merke seg at det i et hus i Strandveien ble funnet et mystisk portrettmaleri under oppussing, noe som antyder at husene i området kan skjule interessante historier og gjenstander."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Enebolig med bryggerhus og verkstedsbygning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Hovedhus:<br />Grunnmur: Boligen er oppført med grunnmur av gråstein.<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein.<br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag er av sink eller plastbelagt stål.<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i tømmerkonstruksjon kledd med stående panel.<br />Takkonstruksjon/Loft: Taket har saltakkonstruksjon av sperrer og åser.<br />Vinduer: Vinduer med doble isolerglass fra 1976. Nyere 2-lags isolerglass fra 2021 i TV-stue og et vindu i stuen.<br />Dører: Hovedytterdør antatt av eik. To-fløyet dør til hagen med 2-lags isolerglass fra 2021. Vaskeromdør med 2-lags isolerglass fra 1976. Innvendige dører er både nyere formpressede dører og eldre trefyllingsdører.<br /><br />Bryggerhus:<br />Uthus kalt Bryggerhuset oppført omkring 1900.<br />Innredet oppholdsrom på ca. 20 m² med panelte vegger og himling.<br />Malt betonggulv i oppholdsrommet utstyrt med varmekabler ifølge opplysninger.<br />I tillegg kommer vedbod og verksted samt en enkel carport inntil bygningen.<br />Saltakkonstruksjon av åser med innvendig takhøyde på opptil 3,2 m.<br />Bygningen er utvendig kledd med stående panel og taktekking med korrugerte stålplater.<br />Verksted:<br />Uthus kalt &#34;Verkstedet&#34; oppført omkring 1900.<br />Tregulv med kryperom.<br />Saltakkonstruksjon med loft.<br />Annekset er utvendig kledd med stående panel og taktekking med tegltakstein."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har et samlet bruksareal på 151 m² fordelt på to etasjer, med en funksjonell romløsning som inkluderer både oppholdsrom og praktiske fasiliteter. Første etasje inneholder blant annet vindfang, hall med trapp, bad/wc, TV-stue/soverom, kjøkken, spisestue, stue og vaskerom. Andre etasje består av trapperom, gang, toalettrom, garderobe, tre soverom, i tillegg til to kott for oppbevaring.<br /><br />Velkommen inn - Entré/hall:<br />Vindfanget og hallen og skaper en romslig velkomst til boligen og enkel adkomst til øvrige rom, samt trapp opp til annen etasje.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet, av typen Drømmekjøkkenet fra 2010, har en praktisk utforming med profilerte fronter og heltre benkeplater. Det er fliser mellom benk og overskap, som gir en funksjonell arbeidsflate. Oppvaskkummen er underlimt i rustfritt stål. Hvitevarene er integrerte og inkluderer stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatoren har avtrekk ut. Benkebelysningen gir god arbeidslys, og skap- og skuffeløsningene sikrer effektiv oppbevaring. Materialvalgene er slitesterke og enkle å holde rene. Godt med skap-, benke- og spiseplass. Her kan du nyte fjordutsikten med frokosten din.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gir fleksibilitet i innredningen. Gulvene er i eikeparkett, og veggene har en lys fargepalett som bidrar til en luftig atmosfære. Rommet har store vinduer som yter sjøutsikten rettferdighet. Med vedovn i tillegg til åpen peis, er det også mulighet for ekstra varme og hygge på kjølige dager. Stuen har et areal som gir deg flere muligheter til å tilpasse innredningen etter behov, enten du ønsker en sosial sone eller et mer avslappende miljø.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte gulv og vegger. Rommet er utstyrt med badekar, dusjhjørne med forheng, vegghengt toalett og bidet, samt servant med skap for oppbevaring. Nye overflater fra 2010.<br /><br />Soverom:<br />Huset har tre soverom, i tillegg til TV-stuen i første etasje, som naturlig også kan tas i bruk som soverom. De tre soverommene ligger i annen etasje.<br /><br />Stue/spisestue:<br />Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gir fleksibilitet i innredningen. Parkettgulv. Veggene har en lys fargepalett som bidrar til en luftig atmosfære. Rommet har store vinduer som gir rikelig med naturlig lys og mulighet til å nyte den fantastiske utsikten. Med vedovn i tillegg til peis er det også mulighet for ekstra varme og hygge på kjølige dager. Stuen har et areal som gir deg flere muligheter til å tilpasse innredningen etter behov, enten du ønsker en sosial sone eller et mer avslappende miljø. Utgang til hage.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler og dels flislagte vegger. Rommet er utstyrt med skapinnredning, arbeidsbenk med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er fra 1884 og har behov for oppussing. Delvis ombygget rundt 1976. I 2010 ble vaskerom, kjøkken, stue og bad, samt WC i annen etasje oppgradert etter en vannlekkasje. I tillegg medfølger både et sjarmerende bryggerhus og et verksted som gir ekstra bruks- og utviklingsmuligheter.<br /><br />Tilstandsrapporten er utarbeidet av uavhengig takstingeniør Martin Sjønnesen 08.04-26. Vi anbefaler at man setter seg inn i rapportens kontrollpunkter for en nærmere vurdering av tilstanden:<br /><br />Oppsummering av avvik:<br /><br />Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag:<br />- Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning.<br />- Det er registrert avvik i beslagsløsningene.<br />- Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført.<br />- Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter.<br />- Lufterør mangler hatt, og det er registrert manglende endeplate på en renne.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:<br />- Det er registrert råteskader i enkelte bordkledningen, samt fuktskader/belastning, som innebærer at treverket har mistet sin beskyttende funksjon mot vær og vind.<br />- Kledningen er montert tett mot steinmur. Når det ikke er tilstrekkelig avstand mellom kledning og murr, kan vann bli stående eller kapillærsuges opp i treverket. <br />- Yttervegger i laft er dekket med utvendig kledning. Når laftevegger kles utvendig, kan det bli redusert uttørking av fukt i konstruksjonen. <br />- Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. <br />- Kledningen er montert med for liten avstand til terrenget, noe som ikke er i tråd med anbefalt utførelse.<br />Tiltak:<br />Utskifting av kledningen må påregnes og nærmere undersøkelser av veggkonstruksjonen må gjennomføres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:<br />- Det er registrert synlig nedbøyning og skjevheter i takets bærekonstruksjon.Konsekvensen kan være redusert bæreevne og risiko for videre skade. Det anbefales grundigere undersøkelser for å avklare årsak, omfang og eventuelle tiltak (TG 3).<br />- Det er registrert mangelfull ventilasjon i takkonstruksjonen. Begrenset luftutskifting kan føre til at fuktig luft blir stående i konstruksjonen. <br />- Det er funnet museavføring på loftet, noe som viser at det har vært aktivitet av mus. <br />- Observert vepsebol på loftet.<br />Tiltak:<br />Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser, og dersom taket en gang i fremtiden skal legges om bør det vurders å ta en gjennomgang på nevnte, og avrette undertaket.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer:<br />Vinduer med isolerglass, produsert i 1976, 1984 og 1987. Takvindu av ukjent alder. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert.<br />- Det er registrert råteskader i treverket. <br />- Utvendig listverk ligger helt inntil vannbordet uten nødvendig avstand. <br />Utskifting av vinduer bør planlegges.<br />Tiltak:<br />Vinduer bør på sikt byttes ut.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmur og betonggulv. <br />- Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. <br />Tiltak:<br />Boligen har krypkjeller under deler av bygningen og det er registrert noe fukt. Oppgradering av dreneringen må påregnes<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br /><br />Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking:<br />Det ble registrert fuktmerker i undertaket, og det vurderes til at merkene sannsynligvis stammer fra eldre fuktpåvirkning. <br />Det er registrert svanker i takflaten. Dette innebærer at takflaten ikke er helt jevn. <br />Det er registrert mose og begroing på taket. Mose holder på fuktighet, noe som over tid kan skade tekkingen og øke risikoen for skader som kan føre til lekkasjer. <br />Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. <br /><br />Utvendig &gt; Dører:<br />Terrassedør med isolerglass, produsert i 1976.<br />- Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Det er registrert høy slitasje, riss/sprekker etc på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid.<br /><br />Innvendig &gt; Krypkjeller:<br />Boligen har tre krypekjellere/rom med utvendig adkomst, adkomst fra luke under trappen, samt en luke mot baderommet. Deler av bjelkelaget i 1. Etasje er byttet ut i ca. 2010 etter en vannlekkasje.<br />- Utvendig drenering vurderes som utilstrekkende.<br />- Utvendig fallforhold rundt boligen er utilstrekkelig.<br />- Visuelle symptomer på høy luftfuktighet er observert.<br />- Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet.<br />- Ventilasjonen, som er en viktig faktor for å begrense fuktrelaterte skader i kryperommet, er ikke tilfredstillende.<br />- Kryperom regnes som en konstruksjon med forhøyet risiko for fuktproblemer og påvirkning på inneklima. <br />- Det ble registrert råteskadet treverk ved stikktaking i kryperom/bod med utvendig adkomst (TG 3).<br />Tiltak:<br />Råteskadet trevirke bør erstattes og bedre ventilering bør etableres på sikt.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper:<br />- Trappen er eldre og det er registrert noe knirk ved normal gange.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />- Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.<br /><br />Innvendig &gt; Andre innvendige forhold <br />- Det er registrert noe knirk ved normal gange.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />- Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes.<br />- Kobberrør har passert halvparten av forventet levetid.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />- Rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />- Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.<br />- Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Grunnmur i stein. Fundamentering er skjult.<br />- Det er skjevheter i fundamentene. Skjevt fundament kan peke på utilstrekkelig grunnarbeid eller dimensjonering. Forholdet bør undersøkes for å vurdere behov for tiltak.<br />- Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det er registrert slitasje, mindre riss og ujevnheter i overflater, noe som er normalt for konstruksjonens alder.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />- Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Riss er observert i flisefuger.<br />- Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at vinduet er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade.<br />- Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade.<br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />- Riss er observert i flisefuger.<br />- Det er registrert sprekker i enkelte fliser.<br />- Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim).<br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Utstyret er av eldre dato, og har på sikt behov for en oppgradering,<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />- Riss er observert i flisefuger.<br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv <br />- Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim).<br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />- Det er registrert sprekker i enkelte fliser.<br />- Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Utstyret er av eldre dato, og har på sikt behov for en oppgradering.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon <br />Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.<br /><br />Spesialrom &gt; 2. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />- Rommet er ikke utstyrt med et avtrekkskanal. <br />- Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske varmekabler og panelovner i tillegg til peis og to vedovner.<br />Varmtvannsbereder på 198 liter.<br />Peis også i bryggerhus og verksted."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Carport. Flere biloppstillingsplasser på gårdstunet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen nås via en privat vei som fører frem til boligen. Det er enkel tilgang både med bil og til fots. Fra Hvitsten torg er det kort gangavstand, og området er godt tilrettelagt for adkomst."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er en eiet tomt på 1287 m² og ligger høyt i terrenget med utsyn over fjorden mot vest. Byggegrunnen består av fjell. Tomten har offentlig vann og avløp via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1912/900152-1/5 Bestemmelse om veg<br />26.02.1912<br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:55 Bnr:3"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Privat vei fra Strandveien og opp til boligen. I ht. tinglyst veirett anno 1912 ble veiretten tinglyst: &#34;Paa betingelse av at han eller senere eiere af huset holder veien vedlige og sørger for at det ikke med udsklidning eller lignende bliver til ulempe for mig eller senere eiere av mine eiendommer&#34; Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da eiendommen er oppført i 1884. Det foreligger heller ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse etter ombyggingen i 1976.<br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. <br />Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig<br />kr 1 133 147,- pr 31.12.23 16:28<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig<br />kr 4 532 587,- pr 31.12.23 16:28"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "SEFRAK-registrering fremkommer av matrikkelen. Eiendommens alder gir en indikasjon på at bygningen kan ha verneverdi selv om registreringen i seg selv ikke innebærer at bygningen har verneverdi. Det må påregnes at myndighetene mener at eiendommen har verneverdi slik at eventuelle tiltak kun tillates i begrenset grad.<br /><br />Eiendommen har boplikt iht kommunen. konferer med kommune eller megler ved spørsmål rundt dette.<br /><br />Kommuneplaner:<br />Id KPLAN2023<br />Navn Kommuneplan 2023-2034<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Delarealer Delareal 1 287 m<br />Arealbruk/Boligbebyggelse,Nåværende<br />Delareal 1 287 m<br />KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø<br />KPHensynsonenavnH570_2<br /><br />Reguleringsplaner:<br />Id 0121<br />Navn HVITSTEN<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 10.10.2005<br />Delarealer Delareal 1 287 m<br />Formål: Bevaring av anlegg<br />Delareal 1 287 m<br />Formål: Frittliggende smahusbebyggelse<br />Feltnavn Bb11<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid:<br />Id 0301<br />Navn HVITSTEN OMRÅDEREGULERINGSPLAN<br />Status: Planforslag<br />Plantype Områderegulering"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Ca. 27 900 kWh i 2024 - Ca. kr. 36.000,-"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter Kr. 12 264,80 pr. år<br />Avløp: 4 481,89 kr<br />Feiing: 544,00 kr<br />Vann: 4 426,83 kr<br />Renovasjon: 2 812,08 kr<br />Forsikring i If, kr 14 530,- (polisenummer 3218180)<br />Velforening kr 600,- pr år<br /><br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br />Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?<br />Ja<br />Beskrivelse: Lekkasje fra rør i 2. etg. i 2009/10. Medførte at hele 1. etg. med unntak av ett soverom ble totalrenovert i forbindelse med forsikringen.<br /><br />2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Svar: Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: Nytt bad og vaskerom i forbindelse med forsikringsskaden 2009/10<br />Arbeid utført gjennom forsikringsselskapet<br /><br />2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />Ja<br />Beskrivelse: Nytt bad og vaskerom i forbindelse med forsikringsskaden 2009/10<br /><br />4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Svar: Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Lekkasje fra rør i 2. etg. i 2009/10. Medførte at hele 1. etg. med unntak av ett soverom ble totalrenovert i forbindelse med forsikringen.<br />Arbeid utført gjennom forsikringsselskapet<br /><br />8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?<br />Ja<br />Beskrivelse: Se tilstandsrapport av 15/7-24, utarbeiedet av O.P. Arnesen AS<br /><br />9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />Ja<br />Beskrivelse: Har observert en og annen mus, men ikke et nevneverdig problem.<br /><br />11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar: Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Hele 1. etg. med unntak av ett soverom ble totalrenovert i forbindelse med forsikringen. Det elektriske anlegget ble også fornyet i forbindelse med dette.<br />Arbeid utført gjennom forsikringsselskapet<br /><br />11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />Ja<br /><br />23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?<br />Ja<br />Beskrivelse: Tilstandsrapport av 15/7-24 utført av takstingeniør OP Arnesen<br /><br />24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?<br />Ja<br />Beskrivelse: Bruksrett på vei over naboens eiendom. Tinglyst."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.<br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Markedspakke (Finn.no, Hjem.no, Presisjon eksklusiv) (Kr.33 000)<br />Visninger (Kr.3 900)<br />Boligpresentasjon 12 stk (valgfritt) (Kr.1 950)<br />Grunnbok og 2 servitutter (Kr.1 250)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 13 000 000,-) (Kr.156 000)<br />Fotografering (dag, kveld og drone) (Kr.10 900)<br />Innhenting kommunale opplysninger (Kr.5 000)<br />Rabatt på provisjon. Nordea-kunde (Kr.- 10 000)<br />Oppgjørskostnad (Kr.8 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Tilrettelegging (Kr.19 900)<br />Totalt kr. (Kr.231 345)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger<br />kr 19 000,-"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />IViktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32325003601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til en eiendom med sjelden beliggenhet på &#34;Solhaug&#34; i idylliske Hvitsten med panoramautsikt over Oslofjorden! Her får du muligheten til å realisere boligdrømmen på en solrik og høytliggende tomt med kort vei til strand, båtliv og kystidyll.</p><br /><p>Eneboligen er opprinnelig fra 1884 og bærer preg av sin historie, og fremstår i dag med behov for rehabilitering. Det er gjort tilpasninger rundt 1976 og enkelte oppgraderinger i 2009. Her er det rike muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg, enten det gjelder bevaring av sjel eller ny utvikling.</p><br /><p>I tillegg til hovedhuset følger både bryggerhus og &#34;verksted&#34; perfekt for gjester, hobby eller ekstra oppbevaring.</p><br /><p>Her bor du i rolige omgivelser, kun en kort kjøretur fra Vestby sentrum og med enkel tilgang til togforbindelse mot Oslo.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "323250036",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3828808/wozpxloptj",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "HVITSTEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/323250036/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/323250036",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til en eiendom med sjelden beliggenhet på &#34;Solhaug&#34; i idylliske Hvitsten med panoramautsikt over Oslofjorden! Her får du muligheten til å realisere boligdrømmen på en solrik og høytliggende tomt med kort vei til strand, båtliv og kystidyll.</p><br /><p>Eneboligen er opprinnelig fra 1884 og bærer preg av sin historie, og fremstår i dag med behov for rehabilitering. Det er gjort tilpasninger rundt 1976 og enkelte oppgraderinger i 2009. Her er det rike muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg, enten det gjelder bevaring av sjel eller ny utvikling.</p><br /><p>I tillegg til hovedhuset følger både bryggerhus og &#34;verksted&#34; perfekt for gjester, hobby eller ekstra oppbevaring.</p><br /><p>Her bor du i rolige omgivelser, kun en kort kjøretur fra Vestby sentrum og med enkel tilgang til togforbindelse mot Oslo.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/323250036",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/323250036",
    "constructionYear": 1884,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 407066737,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T16:22+02:00",
    "ownerId": 177989,
    "version": "145.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T16:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T16:22:49.306764148+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177989",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}