Selveierleilighet med utsikt og gode solforhold - 2.etasje - Innglasset balkong - 2 soverom - Flislagt bad/wc.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11243,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "gross": 88,
      "usable": 94,
      "primary": 69,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2811952,
      "taxValue": 584911,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 79590,
      "collectiveDebt": 342362,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 390 000,- (Prisantydning)<br />342 362,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 732 362,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />68 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 732 362,-))<br />250,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />79 590,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 811 952,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Selveierleilighet med utsikt og gode solforhold - 2.etasje - Innglasset balkong - 2 soverom - Flislagt bad/wc.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 49 66 06"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.72060732260338,
        "lng": 10.21867729325759,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.72060732260338&lng=10.21867729325759&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3034",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Austadveien 91"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 119,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7713,
      "includesUnsafe": "Renter/avdrag 2 930,-<br />Dugnad 150,-<br />Fellesutg. alle 4 633,- Inkluderer varmt vann, kommunale avgifter, felles forsikring og -vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Hanne Leden"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 22 bnr. 119 snr. 6 orgnr. 990560684 i Drammen kommune"
      },
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Austadveien 91<br />3034 DRAMMEN"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 11243 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral beliggenhet på Austad, like over veien for KIWI dagligvareforretning. Kort vei til sentrum og busstopp i umiddelbar nærhet. Drammensmarka ligger rett bak eiendommen, og har et fantastisk turterreng hele året, også med lysløype. Kort vei til Blekktjern med flotte rekreasjonsmuligheter, sandstrand og fine bademuligheter. Kort vei til sentrum, via Bikkjestykket. Dette friområdet ligger som en grønn lunge mellom Austad og sentrum. I sentrum finner man alt av servicetilbud og den idylliske elveparken. Marienlyst området ligger også i nærheten med treningssenter, kunstis/kunstgressbane, friidrettsbane, Drammenshallen og Drammensbadet med både innendørs- og utendørsbasseng. Kort vei til Alpinanlegg i Haukåsløypa. Kort gangavstand til Kiwibutikk. Det er gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole samt videregående skoler i sentrum. Buss-kommunikasjon fra Fjell til sentrum, hvor det er bussknutepunkt til andre bydeler. Togstasjon i sentrum med hyppige avganger innover mot Asker, Sandvika og Oslo. 5 minutters kjøring til påkjøringsrampen til E-18 og E-134. ca. 20 minutters kjøring til Asker. 35 minutter til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med &#34;visningsskilt&#34; ved annonsert fellesvisning. Interessenter bes kontakte megler for gjesteparkeringskort i forkant av visningen."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet, Eierseksjon, oppført i 1963"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 94 kvm, Bruttoareal: 88 kvm,<br />BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 16 kvm , BRA-b: 9 kvm<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.<br />Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 3, Soverom: 2, Bad: 1"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg over tre etasjer pluss kjeller og loft. Bygningen har grunnmur og etasje-skiller av betong med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/mur-konstruksjon, utvendig forblendet med fasadeplater som er pusset og malt, samt liggende og stående tre-kledning. Yttertak med sal-takform av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brann-klasse B30 og lydklasse 35DB fra ukjent årstall. Utvendig aluminiumsbekledd balkongdør med tre-lags glass fra 2009. Utvendig aluminiumsbekledde vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2009 og 2015. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmt vann fra fellesanlegg.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.<br />Tilstandsrapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Opplysninger som er gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer vesentlige avvik og/eller store/alvorlige avvik, med behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Følgende bygningsdeler har ifølge vedlagt tilstandsrapport tilstandsgrad 3:",
        "textUnsafe": "Det er ingen bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 3."
      },
      {
        "heading": "Følgende bygningsdeler har ifølge vedlagt tilstandsrapport tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:",
        "textUnsafe": "Våtrom - Bad:<br />- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det er ikke registrert sprekker i fliser eller fuger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.<br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.<br /><br />Kjøkken:<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale under oppvaskmaskin bærer preg av stedvis misfarging, trolig som følge av fuktbelastning/vannsøl. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument som ikke indikerer forhøyede fuktverdier. Årsak er ikke kjent, men kar være fra en tidligere lekkasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater, lokal utbedring eller tiltak som utskiftning kan iverksettes ved behov.<br />- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.<br />- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten består av romslig entré/gang, bad/wc, kjøkken med spiseplass, stue og to soverom. Utgang fra stuen til vestvendt inn-glasset balkong på ca. 8 m2.<br /><br />Det er én bod på loft på ca. 4 kvm og to boder på til sammen ca. 12 kvm i kjeller. Loftsboden har et gulvareal på ca. 9kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde, er kun 4 kvm måleverdig som bruksareal.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommens standard er gjennomgående god. Overflater er hele og pene og badet flislagt med varmekabler, vegghengt toalett, servant med oppbevaringsløsning, dusjdører og plass til vaskesøyle."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br />Varmekabler på bad.<br />Peisovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Kontroll av fyringsanlegg",
        "textUnsafe": "Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 04.10.2022 i ovennevnte objekt.<br />Det ble under tilsynet avdekket følgende: Gammelt slukke-apparat.<br />Dette er skiftet ut med nytt.<br />Siste feiing ble utført 08.05.2024. Merknader til feiingen var: Deler røykløp. Fra 01.01.2025 er det vedtatt et årlig feie- og tilsynsgebyr på kr. 578,- per seksjon.<br />Styret har vedtatt rehabilitering av pipeløpene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass.<br />Sameiet har gjesteparkeringsplasser på skråparkeringen ned fra Austadveien. Plassene er merket og det praktiseres en ordning hvor gjester har parkeringskort i vinduet. Parkering skal ikke skje på adkomstveier og gårdsplasser ved blokkene. Det henstilles til at disse fellesarealene kun benyttes til nyttekjøring. Ved flytting samt renovering kan tidsbestemt skilt rekvireres hos Styrets leder. Denne plasseres i frontruten på bilen. Det finnes egne regler for parkering ved garasjeanlegget, se  Garasje -og parkeringsregler  for Sameiet Austadveien 91-105 .<br />En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.<br />Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.<br /><br />Garasjene er i dårlig forfatning og det planlegges vedlikeholdstiltak på disse på sikt.<br /><br />Eier disponerer garasjeplass og kan vurdere salg av denne dersom kjøper er avhengig av dette.<br />For garasjeplasser betales det kr 300,- per mnd. <br />Konferer megler."
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "Husdyrhold tillates ikke uten spesiell godkjennelse fra Styret, jf. Lov om Eierseksjoner.<br /><br />Søknad fås hos styreleder."
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet tilhørende Sameiet Austadveien 91-105. Boligen ligger i Austadveien 91.<br /><br />Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet inngjerdet og skjermet lekeplass, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Privat vei frem til offentlig.<br />Private stikkledninger for vann og avløp frem til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Austadveien 91 ligger i et område som i kommuneplanen av 05.10.2015 er avsatt til nåværende boligbebyggelse og nåværende adkomstvei. <br />I gjeldende reguleringsplan er analyseområdet avsatt til: Boligbebyggelse, kjørevei, felles grøntareal og almennyttig formål - barnehage. <br /><br />Gjeldende regulering: <br />3301 060219-1 ENDRET REGULERING AV DAAEJORDET. (15.7.1961) Boliger 7811.94m2<br />3301 060219-1 ENDRET REGULERING AV DAAEJORDET. (15.7.1961) Kjørevei 738.58m2<br />3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Felles grøntareal 66.69m2<br />3301 060256-7 Reguleringsplan for barnehage, Laurits Grønlands vei 12 (30.10.2001) Allmennyttig formål-barnehage 0.55m2"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Ingen konsesjonsforhold"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan i sin helhet leies ut til boligformål"
      },
      {
        "heading": "Odelsrett",
        "textUnsafe": "Ingen odel<br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "Det er ikke boplikt i Drammen kommune"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført Radonsjekk."
      },
      {
        "heading": "Økonomiske/formelle opplysninger",
        "textUnsafe": "Sameiet: Sameiet Austadveien 91-105,<br />Orgnr: 990560684"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter, regler, regnskap ol.",
        "textUnsafe": "Før du eventuelt legger inn et bud så er det viktig at du har satt deg inn i vedtekter, regnskap og budsjett. Opplysninger kan fås ved henvendelse til megler. Dokumenter er tilgjengelig hos megler og kan blir oversendt ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "342.362,-"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld totalt i sameiet / lånevilkår",
        "textUnsafe": "Sameiets totale lån er på kr 16.433.417,91<br /><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 12131382632, DNB BANK ASA - (Sameie)<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 28.04.2025: 7.75% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 41<br />Saldo per 28.04.2025: 16 433 418<br />Andel av saldo: 342 363<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2045 )<br />Flytende rente sameie"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning for mislighold av felleskostnader",
        "textUnsafe": "Eierseksjonssameier har legalpanterett som følger av eierseksjonsloven § 31, for ubetalte krav som løper ut av sameieforholdet."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning, leie/fellesutgifter",
        "textUnsafe": "2 390 000,- / Fellesutgifter: 7713,- pr. mnd<br />Fellesutgiftene fordeler seg slik:<br />Renter/avdrag 2 930,-<br />Dugnad 150,- (dugnadspengene refunderes dersom man deltar på sameiets dugnader høst og vår).<br />Fellesutgifter alle 4 633,- Inkluderer varmt vann, kommunale avgifter, felles forsikring og -vedlikehold.<br />Tillegg for fast parkering: 150,-"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi: 584 911,-.<br />Sekundær formuesverdi: 2 339 642,-<br />Formuesverdi pr 31.12.2022"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Dokumentet som megler har fått oversendt fra kommunen er et gjennomslag av ferdigattesten som i sin tid ble sendt til byggherren. Dermed er dette godtatt som bevis på at ferdigattest er utstedt. <br />Ferdigattest på innglassing av balkonger er utstedt 12.02.2016."
      },
      {
        "heading": "Byggetegninger / Avvik fra godkjente byggetegninger",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjente byggetegninger datert 14.05.1964 og 22.05.1964. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 1961og det er et mindre avvik mellom dise og dagens planløsning; Badet er utvidet på bekostning av garderobenisje i gang. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. <br />Tegninger for fasadeendring i forbindelse med innglassing av balkonger er datert 17.07.2014"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "Det er visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt.<br />Megler disponerer nøkler og kan være fleksibel med tanke på visning."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler/Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ruth Helling<br />Tel: 32 20 30 20 , Mob: 97 49 66 06"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Provisjon: 1,9%<br />Tilrettelegging: 7 900,-<br />Oppgjørshonorar: 7 900,-<br />Foto: kr 4 190,-<br />Andre utlegg: kr 17 270,-<br />Markedspakke kr. 19 950,- *Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold eller ved avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Andre spesielle forhold",
        "textUnsafe": "Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger dersom ikke annet er avtalt. Rapport fra brannvesenet er innhentet. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst/selger eller tegninger på eiendommen. Eldre eiendommer kan ha avvik i forhold til dagens byggeforskrifter. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens tilstand",
        "textUnsafe": "Leilighetens tilstand betegnes som god. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport som er en del av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Takstmann: Anticimex As v/Petter Sem<br />Takstdato: 28.04.25"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energikarakter: E<br />Oppvarmingskarakter: Oransje"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vært leid ut og tidligere leietaker opplyser at han som enslig beboer har hatt et årlig forbruk av strøm på ca. 3700kWh.<br /><br />Vinduer er byttet, balkongene inn-glasset og varmt vann ligger i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, renovasjon, nedbetaling av andel fellesgjeld, varmt vann, bygningsforsikring, TV/internett, avsetninger til vedlikehold, honorar til forretningsfører, vaktmestertjeneste (plenklipping/snømåking), strøm i fellesarealer og dugnad  inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er utfylt og vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt. Budgiver forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.<br />I sin egenerklæring har selger skrevet at badene ble renovert i regi av sameiet. Videre skrives det at pipene må oppgraderes og at dette, når det må gjøres, vil bli gjort i regi av sameiet. Det er ikke varslet høyere husleie ifm dette.<br />Sameiet har også byttet tak, vinduer og vestfasade inklusive nye balkonger, ny stiger-ledning og sikringsskap.<br /><br />Eier har ikke selv bebodd leiligheten, men har hatt én og samme leietaker i 17 år. Denne har nå flyttet pga jobb."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.<br />Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Dialog Eiendomsmegling mottar et honorar for denne formidlingen."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke forkjøpsrett i sameiet"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "1978/434-1/90  Bestemmelse om bebyggelse   <br />17.01.1978  <br />Div. ledninger<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 3301-22/119<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1986/12521-3/90  Erklæring/avtale   <br />19.12.1986  <br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR NOK 10,000<br />MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESPRI<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1986/12521-2/90  Seksjonering   <br />19.12.1986  <br />opprettet seksjoner: snr: 38<br />formål: Bolig<br />sameiebrøk: 1/48<br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 048 SEKSJONER<br />For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning. Leiligheten står tom per. i dag og kan overtas umiddelbart om dette skulle være ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "225006801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Funksjonell, lys og trivelig selveierleilighet i 2.etasje. Balkongen er innglasset og vender mot vest. Her er det upåklagelige solforhold. Fra kjøkkenvinduet kan du se ned mot Drammen Havn. Sameiet har pene og ryddige fellesarealer med plen, parkering og lekeplass.</p><br /><p>Beliggenheten er svært sentral med kort gangavstand til dagligvareforretning, legesenter, busstopp, skoler og barnehage. Nærområdet har flere fine turmål for store og små.</p><br /><p>Leiligheten er gjennomgående og inneholder entré/gang, bad, kjøkken med spiseplass, 2 soverom og stue/spisestue med vedovn og utgang til innglasset balkong. Med leiligheten følger også to boder i kjeller og en bod på loft.</p><br /><p>Badet er pusset opp i regi av sameiet. Varmt vann er inkl. i fellesutgiftene.</p><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2250068",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/176/600000528/ogfeinqhaq",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Austad - Fjell",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=176&oppdragsId=600000528",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=176&oppdragsId=600000528",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Funksjonell, lys og trivelig selveierleilighet i 2.etasje. Balkongen er innglasset og vender mot vest. Her er det upåklagelige solforhold. Fra kjøkkenvinduet kan du se ned mot Drammen Havn. Sameiet har pene og ryddige fellesarealer med plen, parkering og lekeplass.</p><br /><p>Beliggenheten er svært sentral med kort gangavstand til dagligvareforretning, legesenter, busstopp, skoler og barnehage. Nærområdet har flere fine turmål for store og små.</p><br /><p>Leiligheten er gjennomgående og inneholder entré/gang, bad, kjøkken med spiseplass, 2 soverom og stue/spisestue med vedovn og utgang til innglasset balkong. Med leiligheten følger også to boder i kjeller og en bod på loft.</p><br /><p>Badet er pusset opp i regi av sameiet. Varmt vann er inkl. i fellesutgiftene.</p><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://pdfgenerator-v3.webmegler.no/176/600000528/api/PDF/Download/66838159-9ea4-4cca-a80e-0e5edfc0790c/dokument.pdf?&pgc=74",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=176&oppdragsId=600000528",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 407084851,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-09T04:02+02:00",
    "ownerId": 53077043,
    "version": "47.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-09T04:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-09T04:03:27.044702947+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:53077043",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}