Innholdsrik og oppgradert enebolig. Utleieleilighet og dobbelgarasje. Solcelleanlegg. Nytt kjøkken. Nydelig hage og tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1431,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 264,
      "primary": 246,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 264
    },
    "price": {
      "total": 9050890,
      "taxValue": 1882629,
      "suggestion": 8790000,
      "salesCostSum": 260890,
      "municipalFees": 40120,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 790 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />219 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 790 000,-))<br />250,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />260 890,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />9 050 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Innholdsrik og oppgradert enebolig. Utleieleilighet og dobbelgarasje. Solcelleanlegg. Nytt kjøkken. Nydelig hage og tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 49 66 06"
      },
      {
        "mobile": "97 49 66 06"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75953560191148,
        "lng": 10.1230934545972,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75953560191148&lng=10.1230934545972&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3028",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bolstadhagen 47"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 108,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Hanife Makiqi Nepola<br />Muhamet Nepola"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 117 bnr. 108 i Drammen kommune"
      },
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Bolstadhagen 47<br />3028 Drammen"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1431 kvm. Hagen åpner seg mot syd og er opparbeidet med gressplen og variert beplantning. Egen utesone for sokkelleiligheten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Området eiendommen ligger i er populært blant barnefamilier da det er nærhet til alle fasiliteter en aktiv familie trenger i hverdagen. Huset ligger sydvendt og har sol fra morgen til kveld. Om sommeren er det kveldssol til ca 22:00. <br />Gangavstand til Aronsløkka barneskole og -barnehage, Brøttet barnehage, Åssiden skole, Kjøsterud ungdomsskole og Åssiden videregående skole. Området har gode bussforbindelser og et godt utvalg dagligvareforretninger. Åssiden har en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Bl.a med tennis (innendørs og utendørs), fotball (innendørs og utendørs), turnhall, alpinbakke, downhill-sykling, skøyter, fekting, flere treningssentre mm.<br />Flotte turmuligheter like utendor døren."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1980"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "BRA-i: 264 kvm <br />BRA-e: 32 kvm<br />TBA: 23 kvm<br />Tomt: 1 431 kvm"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 10<br />Soverom: 6<br />Bad: 3<br />Ekstratoalett: 1"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmur av ukjent type konstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med karmer og rammer i tre. Vinduer med karmer<br />av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Det er montert solcellepanel på deler av yttertaket. <br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, se vedlagt tilstandsrapporten i salgsoppgaven.<br /><br />Tilstandsrapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Opplysninger som er gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer vesentlige avvik og/eller store/alvorlige avvik, med behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Følgende bygningsdeler har ifølge vedlagt tilstandsrapport tilstandsgrad 3:",
        "textUnsafe": "Våtrom - Bad. Underetasje, hybelleilighet.<br />Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. <br />Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser og kartlegging av forholdet. Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres<br />at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av<br />ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br />Oppsummert:  Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, bør det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for  enovering av våtrommet.<br />Sjablongmessig prisanslag: Kr. over 300 000<br /><br />Våtrom - Bad/vaskerom. Underetasje, hovedboenhet.<br />Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. <br />Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Konsekvens er fare for vannansamling på gulvet. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt på gulv er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Oppsummert Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, bør det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.<br />Sjablongmessig prisanslag: Kr over 300 000<br /><br />Utvendig trapp - I nedre del av hagen.<br />Trappen viser tydelige tegn til høy slitasje, skjevheter og skader. Konsekvens er at bygningsdelen har nådd en tilstand der funksjonstiden vurderes å være passert. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende<br />sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer.<br />Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000<br /><br />Stikkledninger og tanker, oljetank<br />Boligen har en nedgravd oljetank, men det foreligger ingen dokumentasjon eller kontrollrapporter. Konsekvens er at tankens alder, funksjon, materiale og tilstand derfor er ukjent. Siden disse forholdene ikke er kjent, kan det heller ikke fastslås hvilke krav og saneringstiltak som gjelder for tanken. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en person med spesialkompetanse for å kartlegge tilstanden og andre relevante forhold for tanken og det tilhørende systemet. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser av fagkyndig person.<br />Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000"
      },
      {
        "heading": "Følgende bygningsdeler har ifølge vedlagt tilstandsrapport tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:",
        "textUnsafe": "VÅTROM, BAD 1.ETASJE<br />Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br />Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor badekar er mindre enn anbefalt og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br />Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for<br />å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.<br />Vannrør:  Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />Avløp (inkl. sluk): Sluket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />KJØKKEN, HYBELLEILIGHET<br />Vannrør:  Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />TOALETTROM 1.ETASJE<br />Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />TEKNISKE ANLEGG<br />Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber som er av eldre dato (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Innvendig stoppekran Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet omponentens høye alder og lignende symptomer. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer. Foreslått tiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning slik at man kan være sikker på komponentens funksjon. <br />Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det er ikke kjent når ventilasjonsanlegget sist ble inspisert og gitt filterbytte.<br /><br />ANDRE ROM 1.ETASJE<br />Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes stedvis som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.<br /><br />ROM UNDER TERRENG<br />Overflate vegg, hovedboenhet:  Det observeres stedvis tegn til riss/sprekker i veggflater i liten bod. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br />Hybeleilighet: Veggflater bærer stedvis preg av aldersrelatert slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. På grunn av lagrede gjenstander på bod var det derfor ikke mulig og foreta en fullverdig inspeksjon av bakenforliggende veggflater. Eksakt tilstand er derfor ikke mulig og fastslå som en konsekvens av dette. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.<br />Overflate gulv Hybelleilighet: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.<br />Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 19,0 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes.<br />Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.<br /><br />LOFT<br />Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolert lufterør for avløpssystemet. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for kondens på innsiden av røret, noe som kan føre til fuktskader. Det er ikke observert tegn til at forholdet har ført til slike skader på befaringsdagen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /><br />BADSTUE<br />Konstruksjonsoppbygging: Rommets vegger er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader ved en eventuell feil oppbygging. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.<br /><br />YTTERVEGGER<br />Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering i nedkant av ytterkledningen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.<br /><br />VINDUER OG YTTERDØRER<br />Vinduer og omramming: TG 2 gjelder for de vinduer som er av eldre dato: Enkelte vinduer i boligen har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.<br />Ytterdører og omramming: TG 2 gjelder entredør i hybelleilighet. Døren har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.<br /><br />YTTERTAK<br />Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan på grunn av manglende tilkomst til taket, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.<br />Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br />Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.<br />Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600. Konsekvens/foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig.<br /><br />BALKONGER 1.ETASJE<br />Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon, og av den grunn kan det ikke sies noe om eksakt utførelse, tilstand og fremtidig funksjon. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.<br /><br />UTVENDIG TRAPP - I HAGE MOT VEST<br />Utvendig trapp: Det er registrert stedvise løse skiferheller. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />DRENERING<br />Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det kan ikke verifiseres om hele grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br />Oppsummert: Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker<br />funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.<br /><br />GARASJE<br />Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen. Yttertaktekkingen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt er skult og av den grunn ikke tilgjengelig for inspeksjon samt vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater i veggoverflater i garasje. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det er påvist stedvis tegn til utilsikted fuktighet/saltutslag i kjeller. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om  Drenering . Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av bygningsdelen slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov. <br />Tilleggsopplysninger: Rekkverk ved parkering oppå garasjetaket: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.<br />Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.<br />Oppsummert: Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Funksjonell planløsning med sokkelleilighet i underetasjen.<br /><br />1. etasje: Entré, toalettrom, trappegang, stue med spisestue, kjøkken, gang, bad og tre soverom<br />U. etasje: Gang, to boder, soverom, bad/vaskesom og badstue<br />Sokkelleilighet: Vindfang, bod, bad, stue, kjøkken og soverom<br /><br />- Dobbelgarasje med parkeringsplass oppe på taket i tillegg.<br />- Bod under garasjen med utvendig adkomst.<br />- Meget flott opparbeidet hage med en nydelig beplantning.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innbydende adkomst til boligen med beplantninger/prydbusker og støttemur. Det opparbeidet flott utvendig trapp av støpt betong med skiferheller, varmekabler og gelender av smijern. God plass til parkering i dobbelgarasje med automatiske leddporter, samt på taket med enkel adkomst direkte fra gaten. For øvrig er det lagringsplass i bod med egen adkomst, under garasjen. Eiendommen er stor med en åpen beliggenhet i forkant mot syd, grensende til avsatt areal grønnstruktur/friområde. Flott hage som er opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker.<br /><br />1. etasje:<br />Kjøkken<br />Stilrent og delikat kjøkken fra 2023 med slette fronter. Benkeplate i kompositt i marmorimitasjon, som er trukket opp langs vegg mellom over- og underskap, samt ned til gulvet.  Underlimt kum med sort kran. Det er rikelig med både benke- og skapplass. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kombiovn og to kjøle-/fryseskap. Forbindelse til takoverbygd balkong på ca 10 m².<br /><br />Stue/spisestue<br />Hovedetasjen er omfattende moderinsert. Her kan det nevnes blant annet nye gulv, nye gipsvegger og himlinger med innfelt downlights. Delikate overflater med listfrie overganger og nye vinduer. Hele etasjen er malt opp i behagelige og moderne fargevalg.<br />Romslig stue/spisestue med god plass til flere sittegrupper. Funksjonell planløsning som lar seg enkelt innrede etter ønske og behov. Kort vei fra kjøkkenet til spisestuen. Rommet bader i naturlig lys fra vinduer på tre sider. Utgang til delvis takoverbygd terrasse på ca. 15 m², oppført i betong/skiferheller. Her er det gode solforhold og pen utsikt, samt videre forbindelse til hagen.<br /><br />Bad/toalettrom<br />Toalettrommet er meget innbydende og delikat oppusset med fliser på vegg og gulv. Nytt toalett og seksjon med servantbolle, samt speil over.<br /><br />Baderommet i 1. etasje er pent flislagt med gulvvarme. Sanitærutstyr består av vegghengt klosett, boblekar/badekar, helstøpt servant med underskap og sideskap. Montert mekanisk ventilasjon, samt speil med belysning over vask. Badet er oppgradert i ca. 2015.<br /><br />Etasjen har 3 gode soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til takoverbygd balkong. God plass til garderobe. To av disse rommene i hovedetasjen har montert skyvedørsgarderobe.<br /><br />Underetasjen:<br />Deler av etasjen tilfaller hovedboligen og består av:<br /><br />Bad/vaskerom med flislagt gulvflate og gulvvarme. Sanitærutstyr består av klosett, servant, dusjhjørne med forheng, skyllekar i stål og røropplegg til vaskemaskin. Det er montert mekanisk ventilasjon. Badstue er brukt som bod, og det nevnes at ovnen har ukjent tilstand da den ikke har vært i bruk på flere år.<br /><br />Hobbyrom og boder. På opprinnelig byggetegning er det et soverom i underetasjen som i dag er innlemmet i sokkelleiligheten. Denne endringen er ikke omsøkt. Se opprinnelig plantegning, vedlagt i salgsoppgaven. I tillegg er det et rom med egen utgangsdør til hagen som ikke fremkommer av opprinnelig byggetegning dette arealet er medregnet i boligens bra, men det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at ansvaret for å få rommet godkjent overføres til kjøper. <br /><br />Sokkelleilighet:<br />Det er separate sikringsskap og digitale målere for hver enhet. Leieinntekt opplyses å være kr 16.000,- pr. mnd.<br /><br />Steinsatt utvendig trapp ned fra gårdsplass til egen inngangsdør fra siden av boligen. Vindfanget er tilknyttet innvendig bod.<br /><br />Stue med plass til sittemøblement og spisemøblement. Åpen løsning mot kjøkken med glatt laminert kjøkkeninnredning. Integrerte hvitevarer med komfyr og koketopp. Montert avtrekksvifte over komfyr og vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Røropplegg til oppvaskmaskin.<br /><br />Flislagt bad med gulvvarme. Sanitærutstyr består av klosett, servant med underskap, dusjkabinett og røropplegg til vaskemaskin. Underskap og overskap med profilerte fronter samt god benkeplass. Det er mekanisk ventilasjon, styres via kjøkkenviften.<br /><br />Dagens planløsning gir sokkelleiligheten 2 gode soverom. Opprinnelig tilfalt det største soverommet hovedboligen. Planløsningen er endret fra opprinnelig godkjent plantegning, se kommentar under pkt. byggetegning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via elektrisitet. Varmepumpe i begge etasjer. Vedfyring i ny peisinnsats."
      },
      {
        "heading": "Kontroll av fyringsanlegg",
        "textUnsafe": "Det ble gjennomført tilsyn den 03.03.2021. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget. <br />Det ble under tilsynet bemerket at røykvarsler må monteres i 2.etg.<br /><br />Siste feiing ble utført 21.11.2023."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje. For øvrig gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass, samt på taket over garasjen. Det er montert ladepunkt for el-bil."
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "Meget sentralt beliggenhet på Åssiden med gangavstand til offentlig kommunikasjon, forretninger, barnehager, barne-/ungdomsskole og videregående skole. Kort vei til flotte turområder i Drammensmarka med alpinanlegg i Aron som har stolheis."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger til kommunal vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) 1401.06m2<br />Grønnstruktur - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) 30.97m2<br /><br />Reguleringsplan<br />3301 060223-7 REGULERINGSPLAN FOR ARONSLØKKA. (5.11.1966) Boliger 1286.72m2<br />3301 060223-7 REGULERINGSPLAN FOR ARONSLØKKA. (5.11.1966) Kjørevei 98.56m2<br />3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Gangvei 46.76m2<br /><br />Relatert plan<br />060229-3_2 MINDRE VESENTLIG ENDRING, ARONSLØKKA NORD REGULERINGSPLAN (25.9.1980)<br /><br />Regulering under arbeid<br />3301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Det er ikke konsesjon."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Sokkellelighet i underetasjen leies ut for 16.000,- pr. mnd. &#43; strøm.<br />Boligen kan leies ut til boligformål. Ingen begrenset adgang."
      },
      {
        "heading": "Odelsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke odelsrett."
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "Det er ikke boplikt."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Dette er anbefalt jf. Direktoratet for Strålevern og Atomsikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning, leie/fellesutgifter",
        "textUnsafe": "8 790 000,-"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi: 1 882 629,-.<br />Sekundær formuesverdi: 7 530 514,-<br />Formuesverdi pr 31.12.2023"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 28.12.1981."
      },
      {
        "heading": "Byggetegninger / Avvik fra godkjente byggetegninger",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen, datert 04.06.1980.<br /><br />Deler av underetasjen er bruksendret fra tilleggsdel og til hoveddel samt at hybelleilighet er utvidet i forhold til godkjente tegninger. I tillegg er det tilbygget med ett soverom i hovedboenhet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent denne bruksendringen, utvidelsen av hybeleilighet og tilbygget av boligen, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om hele etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Konsekvens kan det komme krav fra kmmunen om for eksempel tilbakeføring eller krav til omsøking."
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "Det er visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler/Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ansvarlig megler:<br />Ruth Helling<br />Mob. 97496606<br />E-post: ruth&#64;dialogeiendom.no"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Provisjon: 0,6% av salgssum<br />Tilrettelegging: kr. 7 420,-<br />Oppgjørshonorar: kr. 7 900,-<br />Foto: kr. 6 500,-<br />Andre utlegg: kr. 23 430,-<br />Markedspakke kr.  19 950,-<br />*Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold eller ved avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Andre spesielle forhold",
        "textUnsafe": "Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger dersom ikke annet er avtalt. Taklampe i stuen og telt i hagen medfølger ikke handelen, dersom ikke annet er avtalt.<br /><br />Rapport fra brannvesenet er innhentet.<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Tilbygget rom i underetasjen er medregnet i arealet. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.<br />Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.<br /><br />Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Takstmann: Jon Simonsen<br />Takstdato: 29.04.25"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energikarakter: F<br />Oppvarmingskarakter: Gul<br /><br />Megler har etter beste evne utarbeidet energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Selger opplyser et årlig strømforbruk på kr. 19 846,-.<br />Boligen har installert solcelleanlegg på taket. Ren solenergi med egenproduksjon av strøm."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 (vann/avløp) var kr. 40 120,- og fordelt slik:<br />Vann: kr. 15 235,-<br />Avløp: kr. 24 885,-<br /><br />Det er vannmåler på eiendommen, avgift vil av den grunn variere ut i fra faktisk forbruk. Dette vil variere avhengig av antall personer i husstanden totalt.<br /><br />Årsgebyr renovasjon: kr. 7 888,-<br /><br />Boligen er tilknyttet fiber og Altibox via Viken Fiber. <br /><br />Det må i tillegg påregnes kostnad for tilsyn- og feiegebyr,  innboforsikring, strøm og husforsikring. Ovenstående er basert på senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja<br />2.1.1 Navn på arbeid? Nytt arbeid<br />2.1.2 Årstall? 2022<br />2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært<br />2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte? Nye fliser, ny do og servant<br /><br />4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja <br />4.1.1 Navn på arbeid? Nytt arbeid<br />4.1.2 Årstall? 2023<br />4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært<br />4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte? Bytte av vinduer og terassedør i stua. Arbeidet er gjennomført av familievenn som er håndverker.<br /><br />10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja <br />10.1.1 Navn på arbeid? Nytt arbeid<br />10.1.2 Årstall? 2022<br />10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?  Faglært <br />10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Oppgrader hoved- og sikringsskap til hybel iht. dagens krav NEK 400 Fra 2018. Jordfeilautomater på alle kurser og overspenningsvern, foretatt sluttkontroll på begge skap, lagt varmematte i vindfang og toalett. Tilkoblet med RS temp termostater.<br />10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Borge installasjon AS<br />10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja <br /><br />10.2.1 Navn på arbeid? Nytt arbeid<br />10.2.2 Årstall? 2023<br />10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært<br />10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Faglært har kontrollert arbeidet som er gjennomført i forbindelse med kjøkkenoppgradering i 2025, og dokumentert dette i samsvarserklæring. <br />10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Rett elektro AS<br />10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja <br />10.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte? Arbeid i forbindelse med oppgradering av kjøkken i hybel er gjort som egeninnsats med hjelp av familievenn som har elektriker utdanning. Arbeidet er i etterkant kontrollert av faglært, se punkt over.<br /><br />12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Lekkasje fra stikkledning. Byttet stikkledning og byttet også avløpsrør selv om det ikke var ødelagt.<br /><br />13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja <br />13.1.1 Navn på arbeid? Nytt arbeid<br />13.1.2 Årstall? 2023<br />13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært<br />13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Vann og avløp på kjøkkenet i forbindelse med oppussing av kjøkkenet.<br />13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? M.N AS Rølegger bedrift AS<br />13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja <br />13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte? Byttet dusjkabinett i sokkelleiligheten samt vask og toalett i toalettrom.<br /><br />14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja <br />Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Ihht til takstmann er det det. Ukjent for oss.<br /><br />18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja<br />Beskriv feilen eller endringen? Ny peis<br /><br />23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja<br />Beskriv hva som mangler og hvorfor? Se takstrapporten. Ingen endringer er gjennomført i vårt eierskap.<br /><br />25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja <br />26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja <br /><br /><br />Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt. Budgiver forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.<br />Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Dialog Eiendomsmegling mottar et honorar for denne formidlingen."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 40 120 pr. år<br />(Vann/Avløp)"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "1980/257-3/90  Erklæring/avtale   <br />14.01.1980  <br />Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om div. ledninger"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "225006901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Innholdsrik og påkostet familiebolig med populær og solrik beliggenhet på Åssiden. Fra boligen er det kort gangavstand til barnehager, skoler, dagligvare, bussholdeplass, Drammen skisenter og marka med noen av Drammens flotteste naturområder.</p><br /><p>Det er i nyere tid utført oppgraderinger av blant annet kjøkken, gipsvegger, himling med innfelt downlights, toalettrom, gulv, peisinnsats og det er montert solskjerming på flere vinduer. Moderne uttrykk med listefrie overganger tidsriktige farger.<br /><br />- Dobbelgarasje med ytterligere parkeringsplass på taket.</p><br /><p>- Montert ladepunkt for el-bil.</p><br /><p>- Solcelleanlegg på tak og varmepumpe i begge enheter.</p><br /><p>- Nydelig hage over flere nivåer, pent opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker.</p><br /><p>- Leieinntekt på 16.000,- per mnd. eks strøm</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2250069",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/176/3027748/sqwsflwslm",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Åssiden / Bolstadhagen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=176&oppdragsId=3027748",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=176&oppdragsId=3027748",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Innholdsrik og påkostet familiebolig med populær og solrik beliggenhet på Åssiden. Fra boligen er det kort gangavstand til barnehager, skoler, dagligvare, bussholdeplass, Drammen skisenter og marka med noen av Drammens flotteste naturområder.</p><br /><p>Det er i nyere tid utført oppgraderinger av blant annet kjøkken, gipsvegger, himling med innfelt downlights, toalettrom, gulv, peisinnsats og det er montert solskjerming på flere vinduer. Moderne uttrykk med listefrie overganger tidsriktige farger.<br /><br />- Dobbelgarasje med ytterligere parkeringsplass på taket.</p><br /><p>- Montert ladepunkt for el-bil.</p><br /><p>- Solcelleanlegg på tak og varmepumpe i begge enheter.</p><br /><p>- Nydelig hage over flere nivåer, pent opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker.</p><br /><p>- Leieinntekt på 16.000,- per mnd. eks strøm</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k176/akdokument/i3791634/pyycpx",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=176&oppdragsId=3027748",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 407123650,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T04:16+02:00",
    "ownerId": 53077043,
    "version": "76.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T04:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T04:16:25.231305887+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:53077043",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}