Sentrumsnær og trivelig enebolig med store rom og nydelig hagestue. Lekeplass rett ved! Koselig og solrik hage. Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 247,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "openArea": 12,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 114,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Gang, 2 soverom, bod, bad<br />1. etasje: 59  kvm Vindfang, gang, kjøkken, toalettrom, stue, spisestue<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3578600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1117960,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88600,
      "municipalFees": 25261,
      "estimatedValue": 4100000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 87 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 88 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "title": "Sentrumsnær og trivelig enebolig med store rom og nydelig hagestue. Lekeplass rett ved! Koselig og solrik hage. Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 44 349"
      },
      {
        "mobile": "416 53 670"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2175,
        "lng": 10.9281,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2175&lng=10.9281&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1610",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mads W.Stangs gate 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 909 44 349 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 743,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Mads W. Stangs gate 2, en trivelig enebolig beliggende nær sentrum. Boligen er beliggende på Holmen, et veletablert bolig område med flere lekeplasser rett i nærheten. Fra boligen er det kun få minutters gange til sentrumskjernen med alle fasiliteter, butikker og Bryggepromenaden. Dagligvarehandel gjøres på Rema1000, Kiwi eller UMS, som alle ligger i gangavstand til boligen. Boligen er praktisk med store gode og luftige rom, med fin naturlig lysinnslipp. Det er i 1 etg to fine stuer, et godt kjøkken, wc og utgang til en koselig hagestue. I 2. etg. finner du to gode soverom og et stort flislagt bad. Det er godt med parkeringsmuligheter i gårdsplassen, samt i garasjen. Inngjerdet hage opparbeidet med gressplen og prydbusker. Lekeplass rett utenfor porten! Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Mads W. Stangs gate 2 ligger sentralt plassert på Holmen i Fredrikstad kommune. Området består for det meste av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.<br />Utsikt mot nærområdet. Normale solforhold med noe begrensninger pga omkringliggende bebyggelse. Kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, matbutikker og alle byens fasiliteter.<br /><br />Holmen er et fint sentrumsområde som de senere årene har fått et godt løft. Med bygging av flere nye boliger, har byen satset tungt på Holmen. Her finner vi mange ærverdige boliger fra byens tidligere historie, og det er en fin lekeplass med zip-line for de aller minste. Spaserturen til sentrum er unnagjort på få minutter, samtidig som beliggenheten er etablert og tilbaketrukket. Sentrum har også vært gjennom en omfattende satsning de senere år, med etablering og åpning av flere populære serveringssteder, med et generelt yrende sentrumsliv. Lang gangavstand er det heller ikke til Bratliparken, som er foten av Fredrikstadmarka. Her er det et omfattende nettverk av små og store stier, til glede for store og små."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br /> <br />1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, toalettrom, stue, spisestue og innglasset balkong<br />2. etasje: Gang, 2 soverom, bod, bad<br />Garasje<br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /> Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk;<br />Det er fremlagt tegninger av boligen fra 1953, ukjent om disse er byggemeldte. Boligen har da en planløsning som tomannsbolig med kjøkken i begge etasjer.<br />Boligen er i dag innredet som en enebolig og har derfor en annen løsning en disse tegningene. Vindfang er trolig ikke byggemeldt, foreligger ikke tegninger på dette.<br />Vinterhage er ikke godkjent oppført, siden det kun ble gitt tillatelse til terrasse i 1998.<br />Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 247 m².<br />Tomten er beliggende i flatt terreng og opparbeidet med stenlagt gårdsplass, gressplen, busker, terrasse og gjerde.<br /><br />Fredrikstad kommune opplyser at det er usikre grenser: <br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig og en frittstående garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Fundamentering/grunnmur: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.<br />Reisverk/kledning: Veggene har trekonstruksjon av antatt knubb. Fasade/kledning har stående/liggende bordkledning, denne kledning er fra 1980 iflg fremlagte dokumenter. Boligen er malt i 2017.<br />Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med åsbord og over -/underliggere som undertak. Isolert med sydde matter på den øverste delen av loftet, ukjent hva som er under dette. Taktekkingen er av betongtakstein. Ingen synlig undertak/underpapp fra de områdene som det var mulig å se ut på taktekket fra loftet. Taket er besiktiget fra bakkenivå pga høyden opp til gesims.<br />Garasje: Støpt plate på mark og ringmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Saltak oppført med takstoler og sutkasplater utvendig tekket med betongtakstein.<br /> <br />Informasjonen er hentet fra  datert 09.05.2025 utført av bygningssakkyndig Lundestadtoppen 2 AS.<br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br /><br />TG 2:<br />Utvendig<br />- Nedløp og beslag<br />- Veggkonstruksjon<br />- Takkonstruksjon/loft<br />- Vinduer<br />- Dører<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Utvendige trapper<br /><br />Innvendig<br />- Overflater<br />- Radon<br />- Innvendige trapper<br />- Innvendige dører<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger<br />- Varmtvannstank<br /><br />Tomteforhold<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Andre tomteforhold; Tregjerde<br /><br />Kjøkken<br />- Overflater og innredning<br /><br />Spesialrom; Toalettrom<br />- Overflater og konstruksjon<br /><br />Våtrom; Bad 2. etg.<br />- Overflater vegger og himling<br />- Overflater gul<br />- Sluk, membran og tettesjikt<br />- Ventilasjon<br /><br /><br /><br />TG 3:<br />Utvendig<br />- Taktekking<br /><br />Innvendig<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Elektrisk anlegg<br /><br /><br /><br />TG IU:<br />Innvendig<br />- Krypkjeller<br /><br />Tomteforhold<br />- Septiktank<br /><br /><br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eldre, hyggelig og innholdsrik enebolig over to plan beliggende på Holmen i Fredrikstad kommune. Utvendige fasader er fra 1979/1980 og boligen er sist malt i 2017. Det er derfor behov for vedlikehold og utbedringer av utvendige fasader. Påkostninger bør derfor medregnes. <br />Innvendig er baderommet pusset opp i 2005 og kjøkkenet i 2003. Boligen har forøvrig en generell enkel standard. Oppussing bør derfor medregnes.<br />Frittstående enkel garasje på sørsiden av eiendommen med noe behov for vedlikehold og utbedringer.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Parkett, belegg og fliser.<br />Vegger: Malt tekstilstrie, veggplater, tapet, glassfiberstire og trepanel.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er montert fliser mellom over- og underskap og det er godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp. Oppvaskmaskin under benken og plass for frittstående microovn, kjøl- og fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Hyggelige stuer med god plass til romslig sofagruppe,  tv-møbler, spisestue og oppbevaringsmøbler. Skyvedører ut til innglasset terrasse og videre ut til åpen terrasse og liten, koselig hage.<br /><br />Baderommet ligger i 2. etasje, er av god størrelse og er innredet med romslig servantmøblement, speilskap med lysbaldakin, frittstående toalett og dusjkabinett. Det er baderomsplater på veggene og fliser på gulvet. Varme i gulvet. Avvik i fallforhold til sluket, sprekker i fliser. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br /><br />Toalettrom i 1. etasje med frittstående toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Her er det belegg på gulvet og baderomsplater på vaggene. <br /><br />Romslige, fine soverom med masse oppbevaringsplass i skyvedørsgarderober i begge rom.<br /> <br />Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, ved, varmepumpe.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje og steinsatt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse. Det er va. 300 m. til nærmeste bussholdeplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.<br /> <br />Forsikringen dekker bl.a ikke:<br />Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen.<br />Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.<br /> <br />I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres &#34;innen rimelig tid&#34;. Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.<br /> <br />Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 09.05.2025 utført av Håvard Hansen<br />Selgers egenerklæring datert 23.04.25<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Godkjente bygningstegninger   <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Heidi Yvonne Gangfløt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan 120; Holmenområdet, vedtatt 21.05.79 med formål boliger og gangvei.\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.23 med arealbruk bebyggelse og anlegg. Hensynssone 320; Flomfare, urban samt H570; Hensyn kulturmiljø.\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.253426",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Mads W. Stangs gate 2, en trivelig enebolig beliggende nær sentrum. Boligen er beliggende på Holmen, et veletablert bolig område med flere lekeplasser rett i nærheten. Fra boligen er det kun få minutters gange til sentrumskjernen med alle fasiliteter, butikker og Bryggepromenaden. Dagligvarehandel gjøres på Rema1000, Kiwi eller UMS, som alle ligger i gangavstand til boligen. Boligen er praktisk med store gode og luftige rom, med fin naturlig lysinnslipp. Det er i 1 etg to fine stuer, et godt kjøkken, wc og utgang til en koselig hagestue. I 2. etg. finner du to gode soverom og et stort flislagt bad. Det er godt med parkeringsmuligheter i gårdsplassen, samt i garasjen. Inngjerdet hage opparbeidet med gressplen og prydbusker. Lekeplass rett utenfor porten! Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5340250088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=649f777f-0eee-411f-b8e4-1990cc661ec7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/649f777f-0eee-411f-b8e4-1990cc661ec7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/649f777f-0eee-411f-b8e4-1990cc661ec7?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Mads W. Stangs gate 2, en trivelig enebolig beliggende nær sentrum. Boligen er beliggende på Holmen, et veletablert bolig område med flere lekeplasser rett i nærheten. Fra boligen er det kun få minutters gange til sentrumskjernen med alle fasiliteter, butikker og Bryggepromenaden. Dagligvarehandel gjøres på Rema1000, Kiwi eller UMS, som alle ligger i gangavstand til boligen. Boligen er praktisk med store gode og luftige rom, med fin naturlig lysinnslipp. Det er i 1 etg to fine stuer, et godt kjøkken, wc og utgang til en koselig hagestue. I 2. etg. finner du to gode soverom og et stort flislagt bad. Det er godt med parkeringsmuligheter i gårdsplassen, samt i garasjen. Inngjerdet hage opparbeidet med gressplen og prydbusker. Lekeplass rett utenfor porten! Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/649f777f-0eee-411f-b8e4-1990cc661ec7?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/649f777f-0eee-411f-b8e4-1990cc661ec7?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1904,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 407292133,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:13+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "57.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:13:29.822896615+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}