Stor 3-roms leilighet med romslig terrasse og flott utsikt | alt på én flate med gulvvarme | Heisadkomst | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1542,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 115
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5945790,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1303212,
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 155790,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 790 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />144 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />145 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))<br />155 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 935 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 945 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor 3-roms leilighet med romslig terrasse og flott utsikt | alt på én flate med gulvvarme | Heisadkomst | Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 00 200"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7345,
        "lng": 10.1788,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7345&lng=10.1788&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3046",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Kollen 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 195,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a. grunnpakke tv/internett, snø måking, service heis, felles vedlikehold, felles driftskostnader, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m. Det er en enighet i sameiet om at felleskostnadene skal holdes lave og skal dekke sameiets løpende kostnader. Ved større vedlikeholdsprosjekter vil hver seksjon betale for sin andel.<br /><br />Fordeling av felleskostnader er ikke mottatt fra forretningsfører.<br /><br />Kommunale avgifter (vann- og avløp): kr 4825,- pr. år (4 terminer) ved måler i 2024.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.000 kWh pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett, grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Det må påregnes ekstra kostnad ved ytterligere kanalvalg og hastighet på nettet. <br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring. <br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Øvre Kollen 18</b><br /><br /><ul><li>Stor terrasse nydelig vidstrakt utsikt over Drammen- og fjorden<br /></li><li>Praktisk planløsning med alt på en flate<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten<br /></li><li>Romslig stue med delvis åpen løsning mot kjøkken<br /></li><li>Trappefri adkomst med heis til leilighetens etasje<br /></li><li>God lagringsplass i boder<br /></li><li>2 soverom med god plass til garderobeløsning<br /></li><li>2 parkeringsplasser i dobbelgarasje med boder<br /></li><li>Gangavstand til bussholdeplass<br /></li><li>Kort vei til byen og sentrum<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i meget attraktivt, stille og rolig boligområde med vidstrakt utsikt over byen og nedre del av Lier. Gode solforhold både morgen- og kveld. Kort gangavstand til markaområder rett bak eiendommen med gode tur- og rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter. Kort vei opp til Blektjern og Inntaksdammen med flotte badeplasser. <br /><br />Gangavstand til Strømsø torg og Bragernes torg. Gågatene i byen kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater. Kort vei til strandpromenaden langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass. Kulturinstitusjoner slik som Union Scene og Drammensbiblioteket med et variert tilbud av konserter og arrangement, kun en praktisk spasertur unna boligen.<br /><br />Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst. Her finnes utv. tennisbaner, tennishall, naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Helårs populært badeanlegg på Marienlyst. Strømsgodset IF er en aktiv idrettsforening i nærheten, de har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister i kort avstand. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper.<br /><br />Gode bussforbindelser med kort gangavstand til bussholdeplass langs Konnerudgata, hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Nærhet til Drammen togstasjon hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 160 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Leilighet: <br />2. etasje 115 kvm: Entre, stue, kjøkken, baderom, vaskerom, toalettrom, gang og 2 soverom<br /><br />BRA-e:<br />Leilighet: <br />Kjeller: 43 kvm: Egen dobbelgarasje med to boder<br />2. etasje 2 kvm: Bod<br /><br />Åpent areal:<br />Leilighet: <br />2. etasje 30 kvm: Balkong<br /><br />Felles sørvendt terrasse med utgang fra baderom.<br /><br />Garasje i underetasje måles til 30 m2 og bod måles til 13 m2 (BRA-E).<br /><br />Leiligheten disponerer ett areal på 9 m2 innenfor bod i underetasje som ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent<br />gangbart gulv (gruslagt).<br /><br />Boligen disponerer 2 boder i garasje. Bodene er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2025 utført av Anticimex v/Kjetil Sukkehagen-Fevang."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré og gang: Innbydende entré med parkett og vannbåren gulvvarme, samt lyse vegger og himling i malte og tapetserte flater. Det er god plass til yttertøy, og en praktisk skyvedørsgarderobe gir rikelig med lagringsmuligheter. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt gir et helhetlig og pent preg.<br /><br />Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater som gir flott utsikt og rikelig med naturlig lys. Gulvflater er belagt med parkett og rommet har behagelig vannbåren gulvvarme med trådløse termostater. Vegger og himling har en kombinasjon av malte og tapetserte flater som gir variasjon og et stilrent uttrykk. Stuen har en koselig peisovn som gir både varme og stemning, og det er god plass til både sofagruppe og spiseplass.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeår og har en delvis åpen løsning mot stue, noe som gir en sosial og luftig romfølelse. Innredningen består av profilerte heltre fronter og en benkeplate i laminat. Det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, samt god belysning under overskapene og flere stikkontakter over kjøkkenbenken for praktisk bruk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin under benk, frittstående komfyr, frittstående kjøleskap med fryser og ventilator montert i overskap.<br /><br />To soverom:<br />Leiligheten har to soverom med parkett. Vegger og himlinger har malte og tapetserte flater i lyse og behagelige farger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og en romslig skyvedørsgarderobe som gir effektiv oppbevaring. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Naturlig ventilasjon via ventiler gir godt inneklima i begge rom.<br /><br />Bad: Baderommet er fra byggeår og fremstår som funksjonelt og pent vedlikeholdt. Det har flislagt gulv med behagelig gulvvarme, og vegger er også flislagte i et tidløst uttrykk. Himlingen har malte flater. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med dører og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det speil med overlys og stikkontakt, samt vegghengt møblement for ekstra oppbevaring. Badet er videre utstyrt med dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett.<br /><br />Vaskerom: Praktisk vaskerom fra byggeår med funksjonell utforming. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme som gir en komfortabel opplevelse året rundt. Veggene er kledd med malt tapet, og himlingen har malte flater. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med dører og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Rommet er klargjort med opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekksventil på vegg for ventilasjon.<br /><br />Toalettrom: Separat toalettrom med flislagt gulv og malt tapet på veggene og malte himlingsflater. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med ett-greps armatur og speil montert på vegg over servant. Gulvstående toalett.<br /><br />Terrasse : Leiligheten har en flott, solrik terrasse med vidstrakt utsikt over byen og fjorden. God plass til både sittegruppe og grill som gjør dette til en perfekt uteplass for avslapping og sosiale sammenkomster. Fliser på gulvet og overbygg gir komfort både i sol og lett regn. Tilgang til 1 bod på terrasse.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   <br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />- Bad: Riss i fliser, bomlyd i gulv, manglende vedheft i fuger, utilfredsstillende fall og ventilasjon. Sluk på bad er utbedret og plugget i 2026.<br />- Våtrom (vaskerom): Manglende fall på gulv.<br />- Kjøkken: Slitasje og merker på gulv og innredning.<br />- Toalettrom: Utilfredsstillende ventilasjon. Sprukne gulvfliser. <br />- Ventilasjon (øvrige rom): Manglende luftespalter ved innerdører gir redusert ventilasjon.<br />- Overflater gulv (øvrige rom): Riper og merker i parkett.<br />- Elektrisk anlegg: Mangler samsvarserklæring. Utvidet el-kontroll anbefales.<br />- Dører og vinduer: Vinduer og terrassedører av eldre dato med behov for overflatebehandling og økt varmetap.<br />- Verandaer: Tettesjikt med usikker restlevetid. Moderate råteskader i rekkverk. Slitt overflatebehandling. Skjevheter, bomlyd i fliser og liten høydeforskjell mot innvendig gulv.<br />- Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />Ingen punkter er tildelt TG3.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />- Teknisk anlegg: Stakeluke på avløpsrør er ikke lokalisert.<br /><br />Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />     Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />     Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />     BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />     Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />     I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />     Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med peis, elektrisk oppvarming med panelovner og vannbåren gulvvarme i hele etasjen med trådløse termostater/styring og ny vannpumpe.<br /><br />Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2025, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og liggende trekledning. Etasjeskillere av lettklinkerelementer. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har dobbelgarasje med plass til to biler(tinglyst som tilleggsdel til seksjonen). Det er tilrettelagt for etablering av ladepunkt for elbil. I tillegg har sameiet god parkeringskapasitet på asfaltert gårdsplass.<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Kostnader for etablering/installering av ladepunkt, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1.542 kvm som tilhører sameiet. <br /><br />Tomten er skrånet og bebygget med boligkompleks med 6 leiligheter. Boligene har sine eksklusive terrasser, mens tomten forøvrig i hovedsak er opparbeidet med enkle bed, plantede skråninger og asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar, som ivaretas av sameiet i samarbeid med øvrige boliger i gaten.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2023 var kr 1 303 212,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 212 847,-. <br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.02.2001, som omfatter oppføring av boligbygg med 6 leiligheter og garasjer. <br /><br />Tilhørende godkjente tegninger, datert 27.11.1998 samstemmer med dagens bruk av boligen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Seksjonering datert 15.12.1998<br />Dokumentnummer: 19733<br />SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 129/897<br /><br />Videre er det tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om avtale om veirett, drensrør, tilknytningsrett til vann og avløp m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.10.2015 er avsatt til: boligformål.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at Kommuneplanens arealdel er under rullering, og man er nå i prosess med sluttføring av denne før ny plan vedtas.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2546606",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Øvre Kollen 18</b><br /><br /><ul><li>Stor terrasse nydelig vidstrakt utsikt over Drammen- og fjorden<br /></li><li>Praktisk planløsning med alt på en flate<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten<br /></li><li>Romslig stue med delvis åpen løsning mot kjøkken<br /></li><li>Trappefri adkomst med heis til leilighetens etasje<br /></li><li>God lagringsplass i boder<br /></li><li>2 soverom med god plass til garderobeløsning<br /></li><li>2 parkeringsplasser i dobbelgarasje med boder<br /></li><li>Gangavstand til bussholdeplass<br /></li><li>Kort vei til byen og sentrum<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR20.2521",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9441e74b-aa01-4b3c-b84d-447cf3361c91&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/9441e74b-aa01-4b3c-b84d-447cf3361c91?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9441e74b-aa01-4b3c-b84d-447cf3361c91&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.2521",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Øvre Kollen 18</b><br /><br /><ul><li>Stor terrasse nydelig vidstrakt utsikt over Drammen- og fjorden<br /></li><li>Praktisk planløsning med alt på en flate<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten<br /></li><li>Romslig stue med delvis åpen løsning mot kjøkken<br /></li><li>Trappefri adkomst med heis til leilighetens etasje<br /></li><li>God lagringsplass i boder<br /></li><li>2 soverom med god plass til garderobeløsning<br /></li><li>2 parkeringsplasser i dobbelgarasje med boder<br /></li><li>Gangavstand til bussholdeplass<br /></li><li>Kort vei til byen og sentrum<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/9441e74b-aa01-4b3c-b84d-447cf3361c91?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 407487794,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-08T19:06+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-08T19:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-08T19:06:31.998351910+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}