Familievennlig enebolig med flott hage og uteplasser - Sentral beliggenhet - Gangavstand til "alt"!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 613,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 68,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Stue/kjøkken, bod<br />1. etasje: 59  kvm Vindfang, vindfang 2, trapperom, gang, tre soverom og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 16  kvm Uinnredet kjellerrom, boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 61  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4459840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 878086,
      "estateTax": 3983,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 109840,
      "municipalFees": 13143,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 108 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 109 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Familievennlig enebolig med flott hage og uteplasser - Sentral beliggenhet - Gangavstand til \"alt\"!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 07 219"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.22,
        "lng": 10.9468,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.22&lng=10.9468&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1605",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ilaveien 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 720,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ilaveien 41 -En familievennlig enebolig med stor hage og fine uteplasser med sentral beliggenhet på Trara!<br /><br />Eneboligen inneholder bl.a. kjøkken og stue i delvis åpen løsning, tre soverom og baderom. Det er flotte uteplasser og pent opparbeidet tomt med stor hage for lek og moro. Eiendommen ligger sentralt og tilbaketrukket i et veletablert og barnevennlig område. <br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til både barne- og ungdomsskole, samt barnehager. I rusleavstand er Fredrikstad sentrum, med Torvbyen, Værstetorvet og gågata for shopping, samt et utstrakt tilbud av kaféer, restauranter, m.m. langs bryggepromenaden og i stikkgater til gågata. Det er gode bussforbindelser like utenfor døren. Videre kort vei til Fredrikstad jernbanestasjon.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen inneholder: <br />Kjeller: Uinnredet kjellerrom og boder.<br />1. etasje: Vindfang, vindfang 2, trapperom, gang, tre soverom og bad.<br />2. etasje: Stue/kjøkken, bod.<br /><br />Terrasse- og balkongareal på ca. 68 kvm. <br /><br />Uthus som deles med naboen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ilaveien 41 er en sjamerende enebolig oppført i 1920. Denne innholdsrike boligen strekker seg over tre plan. <br /><br />Når du trer inn i entrèen, blir du møtt av en lys og innbydende gang. Her er det plass til å henge og sette fra seg yttertøy og sko.<br /><br />I første etasje finner du tre romslige soverom, og et moderne bad. I andre etasje åpner stuen seg opp i en åpen løsning mot kjøkkenet og spiseområdet, noe som skaper en luftig og sosial atmosfære. Boligen er innredet i naturlige hvite og grå farger, og de mange vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er romslig og gir mange muligheter for innredning etter din smak. Fra stuen har du direkte utgang til en sjarmerende balkong på 7 kvm, hvor du kan nyte morgenkaffen eller slappe av med en bok. <br /><br />Boligens kjøkken er moderne og er innredet med glatte fronter og benkeplater av laminat. Den integrerte stekeovnen og platetoppen gjør matlagingen enkel og effektiv. Kjøkkenet har en koselig liten øy, perfekt for å nye en god frokost. Ventilatoren med avtrekk ut sørger for frisk luft mens du lager mat, og det er god plass rundt øyen for matlaging. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass i skapene under benkeplaten, så du har alt du trenger lett tilgjengelig. Rett ved siden av kjøkkenet finner du spisebordet, ideelt for hyggelige måltider med familie og venner. <br /><br />Boligen har tre soverom i første etasje, alle med god plass til møbler og personlig innredning. Hovedsoverrommet gir plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Fra hovedsoverrommet har du direkte utgang til boligens balkong, hvor du kan nyte frisk luft og vakker utsikt. Soverom 2 gir god plass til både seng og garderobe. Dette rommet har også utgang til balkongen. Soverom 3 er noe mindre, med ideelt som kontor eller barnerom. <br /><br />Badet er et moderne og komfortabelt rom, med flislagt gulv og elektriske varmekabler som sørger for en behagelig temperatur året rundt. Det er innredet med en elegant nedfelt servant, et stilrent toalett og et praktisk dusjkabinett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk.<br /><br />Eiendommen har en fantastisk, stor hage med gode solforhold, som er pent opparbeidet med gressplen og trær. Terrassen er av god størrelse og gir flere flotte utesoner.  Skjermende busker ved skillet til naboene og solide gjerder gir hagen både privatliv og en intim atmosfære. Denne velstelte hagen gir rikelig boltreplass for hele familien. Her kan du invitere både familie og venner til hyggelige hagebesøk, og nyte lange, solrike dager i vakre omgivelser. Det er også et praktisk utehus som deles med naboen, ideelt for lagring. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og flisbelagt gulv. <br />Vegger: Fliser, tapet og malt tapet.<br />Himling: Himlingsplater og malt trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /> - Synlige vannledninger av kobberrør og plastrør trukket i varerør.<br /> - Avtrekksvifte på badet, kjøkkenventilator og åpningsvinduer.<br /> - Varmtvannstanke på ca 200 liter.<br /> - Elektrisk gulvvarme på badet.<br /> - Elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte<br /><br />Taktekkingen er av betongtakstein. Taket over inngangspartiet er tekket med stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. PVC vinduer med 2-lags og 3-lags glass, samt malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør. PVC balkongdører med 3-lags glass. Fra første etasje er det utgang til veranda i trekonstruksjoner. Fra andre etasje er det utgang til veranda i trekonstruksjoner. Det er oppført terrasse i trekonstruksjoner. I forkant av inngangspartiet er det støpt elementtrapp med rekkverk i stålkonstruksjon. Trapp i trekonstruksjon.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at taket ikke trenger snøfangere. Krav om eventuell montering av snøfangere iht. forskriftskravet som gjaldt da denne bygningen ble oppført er funksjonsbasert. Det må således i det enkelte tilfelle vurderes hvorvidt forskriften skal anses som oppfylt eller ei. Det er ikke montert snøfangere.<br />Tiltak: Takstmann har ikke kjennskap til takvinkel og ruhet på overflate. Det bør foretas nærmere undersøkelser om det bør sikres mot nedfall av snø og is på steder hvor personer kan oppholde seg.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konstruksjonene har skjevheter.<br />Bygget har setninger, og det observeres lodd og retningsavvik.<br />Fasadene har forskjeller av brukslitasje. Deler av kledningen er mer slitt med tørkesprekker, kuving, og tegn til råte.<br />Spikerhoder har stedvis brutt overflaten, noe som gjør at overflatene rundt spikerhodet er mer utsatt for oppsamling av skitt og fuktoppsug.<br />Det registreres manglende hjørnekasser.<br />Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br />Det anbefales å fuge/sparkle over spikerhoder der de har brutt overflaten og overflatebehandle.<br />Man må forvente utskiftninger av dårlige klednings bord.<br /><br />Takkonstruksjon/loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Manglende lufting av loft, genererer automatisk TG 3 etter NS 3600. Det registreres noe skjevheter, og det er misfarging etter fukt/kondens i deler av treverk på loftet. Loftet ble svært begrenset inspisert fra loftsluke på grunn av vanskelig tilkomst. Det anbefales å få inspisert hele loftet.<br /><br />Vinduer<br />Bygningen har hovedsakelig PVC vinduer med 2-lags og 3-lags glass, montert i 2019 iflg. eier, samt malte trevinduer med 3-lags glass fra 2013.<br />Avvik: Utførelsen rundt innsettings detaljer er enkel.<br />Tiltak: Foreta nærmere undersøkelser, og utfør eventuelle behov for tiltak.<br /><br />Balkongdører<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Det registreres dører som ikke er montert i lodd.<br />Dørene har lavere høyde enn standard høyde.<br />Et dørblad i første etasje tar imot karmen.<br />Tiltak: Foreta ytterligere undersøkelser, og utfør tiltak for å lukke avvik.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Tiltak: Minske avstand på liggende kledningsbord/spiler. For å sikre at spalten ikke overstiger 20 mm, er det viktig å ta hensyn til måltoleranser og krymping i trevirket ved monteringen. Man kan forvente krymping med inntil 3 4 % av bordbredden.<br /><br />Balkong ut fra andre etasje<br />Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Tiltak: Minske avstand på liggende kledningsbord/spiler. For å sikre at spalten ikke overstiger 20 mm, er det viktig å ta hensyn til måltoleranser og krymping i trevirket ved monteringen. Man kan forvente krymping med inntil 3 4 % av bordbredden.<br /><br />Terrasse<br />Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Utførelsen er dels noe enkel.<br />Tiltak: For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav, så må rekkverk endres.<br /><br />Utvendige trapper<br />Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Tiltak: For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav for trapper må rekkverk endres.<br /><br />Overflater<br />Avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.<br />Tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Radon<br />Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Det observeres noe salt/kalkutslag enkelte steder på grunnmur.<br />Tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig.<br /><br />Innvendige trapper<br />Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Trappen har en eldre standard, men trinn er fornyet med laminat.<br />Rekkeverk rundt trappeutsparing er lavere enn dagens krav.<br />Det registreres skjevheter og knirk, og utførelsen er noe enkel. Stor avstand mellom trinn og gulv.<br />Tiltak: Det anbefales å montere håndløper, ellers må den enkelte vurdere behov for tiltak.<br /><br />1. etasje &gt; bad/vaskerom - overflater vegger og himling<br />Avvik: Overflater har noe bruksslitasje. Det er tegn til etterfuging av sprekker i overgang vegg/gulv.<br />Tiltak: Utføre vedlikehold.<br /><br />1. etasje&gt; bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger.<br />Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer.<br />Tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.<br />Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Det er irr på rør.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige vannledninger.<br />Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget sjekkes av fagperson.<br /><br />Avløpsrør<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige avløpsledninger.<br />Tiltak: Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget sjekkes av fagperson.<br /><br />Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br /><br />Drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Ingen synlig utvendig fuktsikring.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Det registreres setninger i grunnmuren.<br />Kjelleren er ikke ventilert foruten åpningsvinduer.<br />Tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br />Overvåk konstruksjonen jevnlig.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid antas å være passert på utvendige vann og avløpsledninger.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden. Tidspunkt for når vann og avløpsledninger må skiftes er vanskelig å si noe om, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Etasjeskillere<br />Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det registreres skjevheter. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 50 mm gjennom rommet ved kjøkkenet i andre etasje, og ca. 55 med mer gjennom rommet i trapperommet i første etasje.<br />Det registreres spor etter angrep av borebille i deler av treverk/bjelker i kjelleren.<br />Tiltak: For å få en bedre tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Avvik: Pipevanger er ikke synlige.<br />Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig.<br /><br />2. etasje&gt; annet rom med sluk benyttet som bod - generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak: Om boden igjen skal tas i bruk som et våtrom må rommet totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />1. etasje&gt; bad/vaskerom - overflater gulv<br />Avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />Det er motfall til sluk på deler av gulvet.<br />Tiltak: For å lukke avvik må det utføres tiltak.<br /><br />Terrengforhold<br />Tomten er dels skrånende, og dels flat arrondert.<br />Avvik: Deler av terrenget har terrengfall inn mot grunnmur.<br />Tiltak: Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):<br /><br />Krypkjeller<br />Avvik: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.<br />Tiltak: Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres, dette er en utsatt konstruksjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er elektrisk gulvvarme i det ene vindfanget (varmeteppe), og badet. Ellers benyttes elektriske panelovner.<br />Pelletsovn i gang 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig beliggende på Trara i Fredrikstad kommune. Boligen ligger sentralt til i et veletablert, barnevennlig område og har stor hage med gode solforhold. Gangavstand til Fredrikstad sentrum, samt skoler, barnehager og butikker. Det er gode bussforbindelser rett utenfor døren. Kort vei til Fredrikstad jernbanestasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er dels skrånende, og dels flat arrondert og pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Gruset innkjørsel og gårdsplass.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 613 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Marie K Bjerkeli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område.\n\nEiendommen er underlagt kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, datert 15.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til formål/hensynssone bebyggelse og anlegg, samt flomfare (H320 Urban). \n\nHensynsoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker.\n\nI følge opplysninger levert av Fredrikstad kommune er det ikke arealplaner under arbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "203.253018",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ilaveien 41 -En familievennlig enebolig med stor hage og fine uteplasser med sentral beliggenhet på Trara!<br /><br />Eneboligen inneholder bl.a. kjøkken og stue i delvis åpen løsning, tre soverom og baderom. Det er flotte uteplasser og pent opparbeidet tomt med stor hage for lek og moro. Eiendommen ligger sentralt og tilbaketrukket i et veletablert og barnevennlig område. <br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til både barne- og ungdomsskole, samt barnehager. I rusleavstand er Fredrikstad sentrum, med Torvbyen, Værstetorvet og gågata for shopping, samt et utstrakt tilbud av kaféer, restauranter, m.m. langs bryggepromenaden og i stikkgater til gågata. Det er gode bussforbindelser like utenfor døren. Videre kort vei til Fredrikstad jernbanestasjon.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203250180",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6a4947f8-432b-4ccb-afaa-40efe0fb19a3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trara",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203250180?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203250180?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6a4947f8-432b-4ccb-afaa-40efe0fb19a3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203250180?https://dnbeiendom.no/bolig/203250180?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ilaveien 41 -En familievennlig enebolig med stor hage og fine uteplasser med sentral beliggenhet på Trara!<br /><br />Eneboligen inneholder bl.a. kjøkken og stue i delvis åpen løsning, tre soverom og baderom. Det er flotte uteplasser og pent opparbeidet tomt med stor hage for lek og moro. Eiendommen ligger sentralt og tilbaketrukket i et veletablert og barnevennlig område. <br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til både barne- og ungdomsskole, samt barnehager. I rusleavstand er Fredrikstad sentrum, med Torvbyen, Værstetorvet og gågata for shopping, samt et utstrakt tilbud av kaféer, restauranter, m.m. langs bryggepromenaden og i stikkgater til gågata. Det er gode bussforbindelser like utenfor døren. Videre kort vei til Fredrikstad jernbanestasjon.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203250180?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 407491361,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:38+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "48.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:39:40.032064373+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}