Enebolig med utleieleilighet/generasjonsdel - Bergvarme - Høytliggende - Flotte solforhold - Lettstelt tomt - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1193,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 379,
      "openArea": 99,
      "usableAreaB": 21,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 331,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Stue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad og bod<br />1. etasje: 115  kvm Kjøkken m/spiseplass, stue, soverom, soverom/walk-in closet, bad og gang<br />Underetasje: 88  kvm Entré, hall m/trapp, toalettrom, vaskerom/teknisk rom, bod, garasje og kjølerom<br />Underetasje: 64  kvm Utleiedel: Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad og bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 27  kvm Bod 2<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 21  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 99  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8969840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2569500,
      "estateTax": 10897,
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 219840,
      "municipalFees": 41510,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />218 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />219 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 969 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med utleieleilighet/generasjonsdel - Bergvarme - Høytliggende - Flotte solforhold - Lettstelt tomt - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 39 579"
      },
      {
        "mobile": "976 07 219"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0791,
        "lng": 10.9427,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0791&lng=10.9427&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1684",
      "postalName": "Vesterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Liløkkeveien 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Ta kontakt for å avtale visning, evt. meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 83,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Liløkkeveien 23 - et godt sted å bo i et fredelig og naturskjønt område!<br /><br />Eiendommen er inngjerdet, har flere terrasser og utepeis, og består av beplantede områder og svaberg. I gangavstand ligger dagligvarebutikk og bussholdeplass med reiserute til Skjærhalden, Fredrikstad eller Oslo. I gangavstand ligger også barnehage, barne- og ungdomsskole og idrettsanlegg!<br /><br />Eiendommen består bl.a. av stor hall, vaskerom/teknisk rom, WC, romslig kjøkken med spiseplass, to stuer, seks soverom og to bad. Det er i tillegg bra med lagring og vinterisolert hagestue! I u. etg. er det utleiedel på 64 kvm, som inneholder entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Boligen har parkering i garasje med elbillader og stor gårdsplass.<br /><br />Eiendommen har energimerke B og kvalifiserer for grønt boliglån!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over tre plan og har følgende planløsning:<br />Underetasje: Entré, hall m/trapp, toalettrom, vaskerom/teknisk rom, bod, garasje og kjølerom.<br />1. etasje: Kjøkken m/spiseplass, stue, soverom, soverom/walk-in-closet, bad og gang.<br />2. etasje: Stue, 4 soverom, bad og bod.<br />Underetasje utleiedel: Entré, Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod.<br /><br />Boligen har parkering i garasje med el-billader og en koselig vinterisolert hagestue!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Liløkkeveien 23 er en klassisk og innholdsrik enebolig med utleiedel oppført i 2004. Eiendommen byr på et gjennomført uteområde med ulike soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen har en gjennomført fin stil med parkett og fliser på gulv og malte plater, tapet, og malt trepanel/brystpanel på veggene. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av boden i 2. etasje, garasjen og boden i utleiedelen. Boligen er på 267 kvm (inkl. integrert garasje) og går over tre plan, som gir en god planløsning for familien. Videre er det utleiedel på 64 kvm i 1. etasjen med separat adkomst. <br /><br />Underetasje:<br />En lys entré er det første som møter deg i boligens underetasje. Her er det god plass til å henge yttertøy og ta imot gjester. Gulvet er flislagt med behagelig gulvvarme som sikrer rask opptørking av gulvflaten på sølete dager. Fra entreen kommer du inn til øvrige rom i denne etasjen som består av toalett, gang, vaskerom og bod. <br /><br />Videre finner du boligens praktiske toalettrom. Rommet har en malte vegger og fliser på gulvet. Rommet er innredet med servant og frittstående toalett. <br /><br />I samme etasje finner du boligens vaskerom. Vaskerommet har fliser på gulvet og glassfibervev på veggene. Vaskerommet er utstyrt med innredning med nedfelt skyllekum og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Videre har du en romslig bod, garasje og kjølerom. Se pkt ferdigattest. Fra garasjen kan du gå tørrskodd inn i boligen. <br /><br />1. etasje <br />Fra gangen har man trappen som tar deg opp til boligens 1. etasje. Her kommer man opp til boligens kjøkken. Boligen har et kjøkken med både stil og funksjonalitet. Kjøkkenet har en tidløs flott innredning med slette fronter og benkeplate i heltre. Her finner du godt med både skap- og benkeplass, noe som gjør det enkelt å holde orden og skape gode arbeidsflater til matlagingen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer slik som oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. En funksjonell kjøkkenøy gir ekstra lagringsplass og benkeplass, samtidig som den inviterer til uformelle måltider eller en kopp kaffe i hyggelig selskap. I direkte tilknytning til kjøkkenet er det god plass til et romslig spisebord   perfekt for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster. På kjøkkenet har man også en peis som skaper en lun atmosfære på kalde vinterkvelder. <br /><br />Videre har du boligens stue - et lyst og luftig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er av god størrelse som gir flere møbleringsmuligheter. Her har man plass til en større sofagruppe og annet møblement etter ønske. I tilknytning til stuen har du boligens vinterisolerte hagestue. Se pkt. ferdigattest. Vinterisolert hagestue er av god størrelse med god takhøyde. Her har man god plass til å møblere med en koselig sittegruppe. Fra vinterisolert hagestue kommer du ut til boligen flotte uteområde. Boligens terrasse er på ca. 99 kvm og her har man god plass til både utemøbler, grill og annet ønsket møblement   perfekt for sosiale sammenkomster eller rolige stunder.  Boligens terrasse er på ca. 99 kvm og her har man god plass til både utemøbler, grill og annet ønsket møblement   perfekt for sosiale sammenkomster eller rolige stunder. Boligens uteområde er også pent opparbeidet med flott beplantning. Her har man god plass til lek og moro! <br /><br />Videre har du to av boligens soverom. Hovedsoverommet er romslig og gir god plass til dobbeltseng, nattbord og en større garderobeløsning. Her er det lagt til rette for en rolig og komfortabel sone, med mulighet for både oppbevaring og avslapning. Det andre soverommet benyttes i dag som walk-in-closet med god plass til garderobeløsning. <br /><br />Boligens flotte bad fremstår i en tidløs og moderne stil, med fliser både på gulv og tre av veggene som gir et rent og stilfullt uttrykk. Den siste veggen har en stilig tapet. Badet er praktisk innredet med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. <br /><br />2. etasje:<br />I 2. etasje kommer du opp til boligens andre stue. Her har man god plass til å møblere med sofagruppe og tilhørende møblement. Videre finner du fire av boligens soverom. Soverommene er av god størrelse, og byr på stor fleksibilitet. Disse rommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Med gode vindusflater og nøytrale overflater, er alle rommene lette å møblere og tilpasse etter egne ønsker. <br /><br />Badet har fliser på både på gulv og vegger som gir et rent og stilfullt uttrykk. Badet er praktisk innredet med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Her ligger alt til rette for en god start på dagen! <br /><br />Utleiedel: <br />Utleiedelens stue/kjøkken ligger i en åpen løsning og er av god størrelse som gir flere møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-seksjon og spisebord. Kjøkkenet har en tidløs innredning med slette fronter og benkeplater av heltre. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer slik som integrert platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn. <br /><br />Utleiedelen av to soverom. Begge soverommene er av god størrelse med plass til både seng, garderobeskap og tilhørende møblement. <br /><br />Badet i utleiedelen har fliser på både på gulv og vegger. Videre er badet utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I utleiedelen finner du også en bod med god plass til oppbevaring. <br /><br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser<br />Vegger: Malte plater, tapet, og malt trepanel/brystpanel<br />Tak: Malt/overflatebehandlet trepanel<br /><br />Teknisk: <br />-Innvendige vannledninger er av kobber, og PEX rør trukket i varerør.<br />-Det er avløpsrør av plast. <br />-Balansert ventilasjon. <br />-Det er installert bergvarmepumpe.<br />-Varmtvannsbereder på 300 liter og kombibereder 300/120 liter.<br />-Varmtvannsbereder på ca. 200 liter på badet i utleiedel.<br />-Sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer i hoveddel.<br />-Elektrisk gulvvarme i innglasset hagestue. Det finnes en elektrisk panelovn i soverommet i første etasje.<br />-Vannbåren gulvvarme<br />-Konvektorovn i garasjen.<br />-Sikringsskap hoveddel med 63 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med jordfeilautomater.<br />-Sikringsskap i utleiedel med 32 AHS, og kurser med jordfeilautomater.<br />-El.billader i garasje.<br />-Brannslukningsapparat og røykvarsler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport, datert 08.05.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Ved befaring ble det observert av enkelte takstein på et lite lokalt område hadde beveget seg etter storm. Eier opplyser at dette har skjedd et par ganger ved ekstrem vær.  Eier har i ettertid tilpasset steinene riktig. Dersom dette skulle oppstå ved nytt ekstrem vær bør det vurderes å feste takstein med festemidler.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ikke diffusjonstett rundt gjennomføring av ventilasjonskanal fra kjøkkenventilator, noe som gir risiko for kondens i veggen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i saltak utførelse. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det registreres normal brukslitasje med hensyn til lader.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. <br /><br />Balkongdører: Bygningen har malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkongdør i stua ble satt inn i 2013. <br /><br />Ytterdør sokkelleilighet: Bygningen har malt hovedytterdør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra kjøkkenet og innglasset balkong er det utgang til terrasse, dels med tilfarergulv og terrassebord, og dels med flislagt gulv. Det er rekkverk i trekonstruksjon. Det er oppført en murt utepeis. Gulvet fungerer som tak over underliggende rom, og består dels av Leca byggplank tekket med folie/membran, og dels av bjelkelag med underliggende korrugerte plater. <br /><br />Innglasset balkong: Innglasset hagestue med isolert tak og vinduer med isolerglass. Det er laminat på gulvet, og det er etablert elektrisk gulvvarme. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: I underetasjen er det støpte gulv på oppfylte masser.<br /><br />Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 6 mm gjennom rommet i stue/kjøkken, og en høydeforskjell på ca. 10 mm gjennom rommet i det ene soverommet.<br /><br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. <br /><br />Etasjeskille første etasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Etasjeskille loftsetasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, anboret med en elementpeis med innsats på kjøkkenet. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet har parkett. Veggene har plater. <br />Det ble foretatt hulltaking i boden. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. <br /><br />Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2004. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er skrånende og kupert. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast.<br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL).<br />Det er offentlig avløp via private/felles private stikkledninger.<br />Det er offentlig vannforsyning via private/felles private stikkledninger. <br />Eier opplyser at det ikke foreligger andre opplysninger enn at stikkledninger for vann og avløp ble etablert i 2003, men det foreligger ingen dokumentasjon. <br /><br />Varmesentral<br />Det har vært avholdt service på anlegget i 2026<br /><br />Vannbåren varme<br />Det har vært avholdt service på anlegget i 2026. <br /><br />Oljetank: Eier har ingen kunnskap til om det kan finnes noen nedgravd oljetank på eiendommen. Det kunne ikke registreres noen synlige påfyllingsrør. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert snøfangere overalt.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes å montere snøfangere der det mangler for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ikke diffusjonstett rundt gjennomføring av ventilasjonskanal fra kjøkkenventilator, noe som gir risiko for kondens i veggen.<br />Konsekvens/tiltak: Å tette godt rundt rørgjennomføringer er viktig for å unngå kondens, fukt og varmetap.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er råte i noen endebord, og det registreres sprekker og bom i noen fliser.<br /><br />Gulv som fungerer som tak over underliggende rom kan på generelt grunnlag ha økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner, og det er viktig med jevnlig kontroll.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utføre vedlikehold. Terrassebord med råteskade må byttes ut.<br /><br />Overvåk konstruksjonen jevnlig. Tidspunkt for når tettesjikt/membran må skiftes ut er vanskelig å si noe om.<br /><br />Overflater<br />Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av parkett har bruksslitasje med riper og sår, og stedvis sprukne skjøter. Det er bom i enkelte fliser.<br /><br />Store deler av overflatene har normal bruksslitasje med hensyn til alder, og gis TG 1.<br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere egne behov og omfang av tiltak.<br /><br />Etasjeskille første etasje<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres skjevheter. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 14 mm innenfor en måleavstand på under 2 meter, og høydeforskjell på ca. 21 mm gjennom rommet i kjøkken.<br /><br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Etasjeskille loftsetasje<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres skjevheter. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 10 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter i det ene soverommet, og ca. 28 mm gjennom rommet i et annet soverom.<br /><br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Utforede vegger og oppforet gulv i trekonstruksjon i rom under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktskader. Det ble imidlertid ikke indikert noen unormale høye fuktverdier i de utforede konstruksjonene på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav må det monteres håndløpere. Eiere opplyser imidlertid at de har alle håndløperne.<br /><br />Loftsetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det dusjes i dag i dusjkabinett. Ved eventuell endret bruk må man påregne tiltak.<br /><br />Loftsetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik skal lukkes må det utføres tiltak.<br /><br />Loftsetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørgjennomføringer i vegg er ikke utført med veggbokser med mansjetter, men kun gjennomføring av varerør smurt med membran.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />1. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Underetasje - Vaskerom/teknisk rom - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet har fungert med dette avviket.<br /><br />Underetasje - Vaskerom/teknisk rom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Underetasje utleiedel - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. <br /><br />Underetasje utleiedel - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.<br /><br />Vannledninger<br />Det er irr på rør. Rør i rør er ikke et lukket rør i rør system. Det er ikke montert endetetting på varerør i kjøkkenbenk.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Eier er ikke kjent med om det finnes stakeluke.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Eventuelt montere stakeluke.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det foreligger ikke samsvarserklæring fra nyinstallasjon, og det har ikke blitt foretatt el. tilsyn i løpet av de 5 seneste årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.<br /><br />TG3<br />Underetasje utleiedel - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er motfall til sluk på deler av gulvet, og dette generer TG 3 etter NS 3600.<br />Konsekvens/tiltak: Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder motfall til sluk på deler av gulvet, ikke eventuelle  følge tiltak som kan følge med og heller  ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i saltak utførelse. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Utvendige avløpsrør er av plast.<br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL).<br />Det er offentlig avløp via private/felles private stikkledninger.<br />Det er offentlig vannforsyning via private/felles private stikkledninger. <br />Eier opplyser at det ikke foreligger andre opplysninger enn at stikkledninger for vann og avløp ble etablert i 2003, men det foreligger ingen dokumentasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av boden i 2. etasje, garasjen og boden i utleiedelen. I garasjen er det konvektorovn.<br /><br />Det er elektrisk gulvvarme i innglasset hagestue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har separat utleieenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Liløkkeveien 23 ligger i et fredelig og naturskjønt område på Asmaløy i Hvaler kommune   et attraktivt sted for både fastboende og fritidsboende. Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, omgitt av vakker skjærgårdsnatur, svaberg og flotte turområder. Her bor man i nærhet til sjøen med flere badeplasser og småbåthavner i umiddelbar nærhet, noe som gjør området ideelt for dem som setter pris på sjøliv, bading og båtturer i sommerhalvåret. Asmaløy har også barnehage, skole og et aktivt nærmiljø med flere idrettstilbud, samt dagligvarebutikk (Bunnpris) like nedenfor eiendommen.<br /><br />Det er 7 minutters gange til nærmeste bussholdeplass ved Fastlandsveien, der du kan du ta bussen til Skjærhalden eller Fredrikstad og Oslo. I tillegg er det fergeforbindelser til Nordre og Søndre Sandøy, Herføl og Lauer. Det er også fergeforbindelse til Strømstad i Sverige, med opptil fire avganger daglig.<br /><br />Til tross for den rolige atmosfæren er det kun en kort kjøretur til Skjærhalden sentrum, hvor du finner dagligvarebutikk, spisesteder, kafeer og fergeforbindelse til andre øyer og Strømstad. Det er videre kort vei til Vesterøy med dagligvarebutikker, apotek, fiskebutikk, m.m. <br /><br />Hvaler er et sommereldorado med en av landets vakreste skjærgårder, samt en unik nasjonalpark med en kyststi som går gjennom Asmaløy. På Storesand på naboøya Kirkøy er det bygget et splitter nytt nasjonalparkanlegg med kafé, som også tilbyr guidede turer. Hvaler byr på seg selv hele året igjennom, og har også et rikt kulturliv og et næringsliv som holder det gående utenom årets varmeste måneder. Skulle du ha behov for å handle i mer urbane strøk, tar det ca. 20 min med bil inn til Værste-torvet og sentrum av Fredrikstad. Denne turen kan du også gjerne ta med båten.<br /><br />Anlegget til Hvaler Golfklubb finner du på Kirkøy, ikke langt fra Skjærhalden. Banen har ni hull, men er du nybegynner, kan du også spille på en sekshullsbane. I Skjærhalden finner du også en tennisbane.<br /><br />Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Kjøper må påregne at arealet er 1 193 kvm. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre. Informasjon er hentet fra matrikkelrapporten levert av Hvaler kommune 18.03.2025. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Marie K Bjerkeli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område. \n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplan 2019-2031, ikrafttredelse 20.06.2019. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. \n\nBoligen ligger innenfor følgende hensynssone: \nH810_3 - Byggegrense, utb. volum, funskjeonskrav\nMeglers kommentar: (Heggane, Sydengen, Rød nord og Kjølholt): Hvert av områdene skal ved regulering vurderes helhetlig med hensyn til å ivareta barn og unges interesser. Dette \ninnebærer at det skal settes av plass for grendelekeplass i reguleringsplan. Opparbeidelse av grendelekeplass skal sikres gjennom rekkefølgebestemmelser. \n\nDet gjøres oppmerksom på at det mot vest ligger en ubebygd tomt. Tomten er i kommuneplanen avsatt til grøntområde. Se kommeneplankart og øvrige kart for plassering av tomten. \n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2548670",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Liløkkeveien 23 - et godt sted å bo i et fredelig og naturskjønt område!<br /><br />Eiendommen er inngjerdet, har flere terrasser og utepeis, og består av beplantede områder og svaberg. I gangavstand ligger dagligvarebutikk og bussholdeplass med reiserute til Skjærhalden, Fredrikstad eller Oslo. I gangavstand ligger også barnehage, barne- og ungdomsskole og idrettsanlegg!<br /><br />Eiendommen består bl.a. av stor hall, vaskerom/teknisk rom, WC, romslig kjøkken med spiseplass, to stuer, seks soverom og to bad. Det er i tillegg bra med lagring og vinterisolert hagestue! I u. etg. er det utleiedel på 64 kvm, som inneholder entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Boligen har parkering i garasje med elbillader og stor gårdsplass.<br /><br />Eiendommen har energimerke B og kvalifiserer for grønt boliglån!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203250132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=04f38340-a601-46b8-b3a2-3286d322dee7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre Rød/ Asmaløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203250132?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203250132?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/04f38340-a601-46b8-b3a2-3286d322dee7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203250132?https://dnbeiendom.no/bolig/203250132?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Liløkkeveien 23 - et godt sted å bo i et fredelig og naturskjønt område!<br /><br />Eiendommen er inngjerdet, har flere terrasser og utepeis, og består av beplantede områder og svaberg. I gangavstand ligger dagligvarebutikk og bussholdeplass med reiserute til Skjærhalden, Fredrikstad eller Oslo. I gangavstand ligger også barnehage, barne- og ungdomsskole og idrettsanlegg!<br /><br />Eiendommen består bl.a. av stor hall, vaskerom/teknisk rom, WC, romslig kjøkken med spiseplass, to stuer, seks soverom og to bad. Det er i tillegg bra med lagring og vinterisolert hagestue! I u. etg. er det utleiedel på 64 kvm, som inneholder entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Boligen har parkering i garasje med elbillader og stor gårdsplass.<br /><br />Eiendommen har energimerke B og kvalifiserer for grønt boliglån!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203250132?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 407500342,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T10:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "49.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T10:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T10:56:24.822294132+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}