Påkostet toppleilighet m/sydvendt takterrasse. Gulvareal 75 m2. Nyoppusset 2025. Enveiskjørt gate. Godt utleieobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 426,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "primary": 66,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6346100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1822687,
      "suggestion": 6190000,
      "salesCostSum": 156100,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 154 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 156 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 346 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 356 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Påkostet toppleilighet m/sydvendt takterrasse. Gulvareal 75 m2. Nyoppusset 2025. Enveiskjørt gate. Godt utleieobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795211922"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91551180021318,
        "lng": 10.754384638607347,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91551180021318&lng=10.754384638607347&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0183",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ebbells gate 3 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "15:45",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T134500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 176,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6271,
      "includesUnsafe": "Regnskapsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, vaktmestertjenester for felles arealer, trappevask."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Toppleilighet med privat takterrasse og flotte solforhold i klassisk 1890-gård. Leiligheten er nyoppusset i 2025 med bla. nytt parkettgulv, nymalte overflater, nytt kjøkken m/integrerte hvitevarer og oppgradert baderom med opplegg for vaskemaskin. Meget sentral beliggenhet med hele Oslo sentrum &#34;rett utenfor&#34; døren. Gangavstand til alt av butikker, offentlig transport, servicetilbud, parker, treningssentre m.m.</p><br /><p>Den historiske bygården ble ombygget og rehabilitert i 2010. Renoveringen omfattet blant annet fasade, el-og røropplegg mv.</p><br /><p>Svært gode muligheter for skattefri leieinntenkter med to soverom og kontor.</p><br /><p>-75 m2 gulvareal</p><p>-Din egen takterasse på 8 m2 med flotte solforhold</p><p>-Tidsriktig énstavsgulv og nymalte overflater</p><p>-Oppgradert og tilnærmet nytt baderom i 2025 med opplegg for vaskemaskin</p><p>-Nytt, stilrent kjøkken i 2025 med alle hvitevarer integrert</p><p>-2 soverom &#43; praktisk kontor/walk-in med flere innredningsmuligheter </p><p>-Kort vei til Grünerløkka og St. Hanshaugen</p><p>-Enveiskjørt gate </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: </p><br /><p>Byggemåte:</p><p>Klassisk bygård, oppført i 1892. </p><p>Støpt gulv i kjeller og etasjeskillere i trebjelkelag. </p><p>Yttervegger og bærende konstruksjoner i mur -/trekonstruksjoner. </p><p>Tak er tekket med takpanner/sinket blikk. </p><p>Utvendige fasader er med pussede og malte overflater.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Kjøkken &gt; 5. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 71,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 66,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br /><p>Gulvareal i leiligheten: 75 m2.</p><p>Total gulvareal (med bod i fellesareal som leiligheten disponerer) 80 m2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Rør-i-rør system. </p><p>Fordelerkurser er plassert på bad. </p><p>Avløpsrør i plast. </p><p>Naturlig ventilasjon. </p><p>Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. </p><p>Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i himling på bad. </p><p>El-anlegg med automatsikringer. </p><p>Varmekabler i gulv på bad. </p><p>Panelovner. </p><p>Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral. </p><p>Vanntåke slokkingsanlegg i hele bygget. </p><p>Pulver slokkingsapparat i seksjonen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>426,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. </p><br /><p>Det er parkering i gaten rett utenfor leiligheten etter gjeldende bestemmelser. Videre gateparkering i nærliggende gater etter bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. </p><br /><p>Leiligheten blir ikke ytterligere rengjort etter fjerning av visningsmøbler.</p><br /><p>Følgende tekst vil bli inntatt i kjøpekontrakt:</p><p>Eier av seksjon 22 plikter å samtykke til reseksjonering av sameiet. Ved et eventuelt videresalg av seksjonen før reseksjonering, plikter eier å videreføre denne forpliktelsen til ny eier. Selger forbeholder seg retten til å tinglyse ovennevnte bestemmelser på seksjonen før overtagelse. Ved tinglysing er det selgers plikt å slette bestemmelsen så fort reseksjonering er gjennomført.</p><br /><p>Reseksjoneringen er i all hovedsak knyttet til de nye seksjonene som føres opp i disse dager i sameiets bakgård.</p><br /><p>Bygningsmassen er opplyst oppført på 1800-tallet etter de tekniske krav som den gang var gjeldende. Som det fremkommer av utarbeidet tilstandsrapport for andelen m.v., oppfyller ikke bygningsmassen kravene etter någjeldende forskrifter, veiledere m.v. Dette innebærer at eiendommen ikke oppfyller dagens tekniske krav til ventilasjon, VVS-installasjoner, elektro m.v. Samme gjelder tekniske krav knyttet til lydgjennomgang, isolasjonsverdier, brannforskrifter m.v. som alle er skjerpet gjennom bl.a. Teknisk forskrift TEK10 og TEK17.</p><br /><p>Det vil for en bygningsmasse med en så vidt høy alder være et større vedlikeholdsbehov, herunder men ikke begrenset til utskifting og forbedring av tekniske installasjoner som VVS, elektron m.v., enn hva tilfellet vil være for nyere bebyggelse. Det må derfor påberegnes høyre vedlikeholdskostnader for en eldre bygningsmasse som den foreliggende enn for nyere bygningsmasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Svært sentral beliggenhet i hjertet av Oslo, midt mellom Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen. Her har du alle hovedstadens attraksjoner rett utenfor døren, alt fra kafeer, trendy butikker og barer, til museer, parker og rekreasjonsområder. Bo i et av byens hippeste områder, med gangavstand til alt du kan drømme om av servicetilbud.</p><br /><p>Med gangavstand til frodige grønne lunger både i sentrum, Grünerløkka, Bjørvika, Tøyen og Gamlebyen. Kun et par minutters gange unna finner du Akerselva. Med grønn beplanting og sitteplasser kan man rusle både opp- og nedover gangstien. For de mer sportslige har det også kommet en idyllisk sykkelsti hele veien fra Akerselva og opp til Maridalen. Ønsker du å trene innendørs har du både Sats Akersgata, Sats Schous, Evo Grünerløkka og en rekke andre sentere kun noen kvartaler unna.</p><br /><p>Servicetilbudet i områdene rundt leiligheten er fantastisk godt. Med alt av urbane, koselige restauranter, lune kafeer, eksotiske grønnsaksbutikker, matbutikker, kjøpesentre og parker har du absolutt alt du trenger i umiddelbar nærhet. Rett ved finner du også populære Torggata som med tiden virkelig kan by på både restauranter, kafeer og barer for alle smaker. Her finner du blant annet populære steder som Los Tacos, Cafe Sara og Oslo Street food m.fl. På kveldstid har du blant annet det hippe stedet Tilt som har spesialisert seg både på øl og diverse flipperspill. Ellers finner du også Youngstorget rett i nærheten. Her finner du utesteder som Kulturhuset, Håndslag, Den gamle skobutikken, Angst og HIMKOK - en bar som rangert til å være blant topp 50 barer i verden. Noe for alle og enhver.</p><br /><p>Godt utvalg av kollektiv tilbud. Buss og trikk finner du omtrent rett utenfor døren. T-bane, ekspressbusser og toglinjer finner du i gangavstand. Det er flere bysykkelstativer i nærheten, og enten du går eller sykler er det kort vei til Aker Brygge, Tjuvholmen, Grünerløkka, Mathallen på Vulkan, St Hanshaugen eller Bjørvika og Sørenga med Havnepromenaden, Deichmanske, Munch-museet, Barcode samt spennende restauranter og fantastiske Sørenga sjøbad.</p><br /><p>Området drar positiv nytte av den enorme utbyggingen av Bjørvikaområdet, en kort spasertur unna. Utbyggingen av Bjørvika-området er et av de mest omfattende byutviklingsprosjektene i Oslo i nyere tid. Området er under rivende utvikling og her vil du bo i behagelig avstand til alt det nye og spennende. Flere kaféer og restauranter langs bryggekantene har er åpnet og havnepromenaden kan nå nytes helt fra Operaen og frem til Bygdøy.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Dersom seksjonen på et senere tidspunkt illegges eiendomsskatt, vil dette komme i tillegg til de oppgitte fellesutgifter for seksjonen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 271,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Regnskapsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, vaktmestertjenester for felles arealer, trappevask.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter/KPI. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>-evt fremtidig eiendomsskatt</p><p>-strøm</p><p>-innboforsikring</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier).</p><br /><p>Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.</p><br /><p>Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet Ebbells gate 3, Orgnr: 997 266 048</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består i dag av 23 seksjoner</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Styremøtene i 2025 omhandlet bl.a følgende:</p><br /><p>Gjennomgått budsjett 2025 &#43; styregodtgjørelse.</p><br /><p>Reseksjonering. Defigo installert og fungerer. Vanntåke observasjoner diskutert. Årskontroll brannvarslingsanlegget.</p><br /><p>Konstituering nytt styre. Utbetaling styregodtgjørelse.</p><br /><p>Oppdatering av brønnøysundregistrene (Nytt styre). Ulike vedlikeholdstiltak. Fiberproblemer fikset.</p><br /><p>Status økonomi: God. Styret har forespurt om ekstraordinært årsmøte er ønsket av Ebbel 3as. Dokumentasjon etter gjenoppbygging av leiligheter.</p><br /><p>Orientering til styret etter møte med Ebbel 3as. Positivt møte. Oppgangsdørene nå i god stand. Tilbud om av fuktingsanlegg i kjeller mottatt og investering godkjent.</p><br /><p>Styret beslutter å signere ny reseksjoneringssøknad. Elektrisk infrastruktur på plass for nytt avfuktingsanlegg i kjeller.</p><br /><p>Vedlikehold</p><p>Styret har i 2025 valgt å prioritere vedlikeholdet av kjelleren. Det er investert ca. 150.000,- kroner i et nytt avfuktingsanlegg, som består av tre rotoravfuktere. Anlegget skal sørge for at luftfuktigheten i kjelleren holder seg på et akseptabelt nivå, slik at boder kan brukes til lagring og for å unngå etablering av mugg og generell degradering av vegger. Tiltaket er sterkt anbefalt av Gjensidige. Oppgraderingen holder luftfuktigheten under 50% til enhver tid, og allerede etter kort tid viste målingene en betydelig forbedring av fuktighetsnivået i kjelleren. Ellers er det gjennomført mindre vedlikeholdsarbeider av vår nye vaktmester (som vi er godt fornøyde med).</p><br /><p>Styret fortsetter samarbeidet med:</p><p>a) Rasfare.no grunnet fare for istapper fra tak</p><p>b) Elotec (årskontroll av brannvarsling)</p><p>c) Vanntåke as (årskontroll av vanntåkesystemet)</p><p>d) Anticimex (rottehåndtering)</p><p>e) Defigo (Døråpningssytem)</p><br /><p>Det ble ikke holdt dugnad i 2025 da det ble vurdert som lite nyttig midt i byggeprosessen.</p><br /><p>Byggesak.</p><p>Styret følger byggesaken og har påpekt noen formelle mangler knyttet til ansvarsrett, noe P&amp;B har innrømmet skulle vært på plass. Utbygger har rettet opp den manglende dokumentasjon vedr. ansvar.</p><br /><p>Tilleggsinformasjon ut over årsrapporten for 2025:</p><p>Det er kommet indikasjoner fra utbygger om at bygget (leilighetene) skal stå ferdig ved utgangen av 2026.</p><br /><p>Reseksjonering:</p><p>Styret har fulgt opp reseksjoneringssøknaden. En ny reseksjoneringssøknad ble sendt til P&amp;B 12.12.2025.</p><br /><p>Reseksjoneringssøknaden som ble innsendt 12.12.2025 ble godkjent av P&amp;B 18.03.2026, men senere trukket tilbake av samme instans da det var uoverensstemmelser mellom innsendt søknad og antall seksjoner det var gitt byggetillatelse til. Etter gjennomført ekstraordinært årsmøte 23.04.2025 hvor sameiet aksepterte at utbygger kunne bygge fire leiligheter i stedet for de opprinnelig tre som var vedtektsbestemt, ble endelig en ny reseksjoneringssøknad sendt inn til P&amp;B. Denne søknaden ble først innsendt 29.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 28.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 28.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 0,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Sameiet har ingen felles lån pr. 28.06.2026.</p><br /><p>Ovennevnte er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde i 2025 et overskudd på kr 391 335.</p><p>Det er i 2026 budsjettert med et overskudd på kr 3 348.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 83358557</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspidisjonsdokument datert 1898 som omhandler butikkinnredning.</p><p>Det foreligger ekspidisjonsdokument datert 1905 som omhandler gjerde samt rep. fasader.</p><p>Det foreligger ekspidisjonsdokument datert 1904 som omhandler forandring i trapperom.</p><p>Det foreligger ekspidisjonsdokument datert 1949 som omhandler bruksforandring.</p><p>Det foreligger ekspidisjonsdokument datert 1949 som omhandler oljefyringsanlegg.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 1971 som omhandler bruksendring i 1. og 4. etasje.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 1976 som omhandler innvendige forandringer i 1. og 4. etasje.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 2010 som omhandler oppdeling - bruksendring fra kontor til bolig</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.</p><br /><p>Slik seksjonen fremvises på visning er slik den vil bestå etter reseksjonering. Ev. øvrig areal for seksjonen som fremkommer på eldre tegninger eller seksjoneringsbegjæringer medfølger ikke handelen. Kontakt megler ved eventuelle spørsmål knyttet til dette.</p><br /><p>Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger men det er avvik fra disse;</p><p>Opprinnelig vegg mellom kjøkken/soverom er fjernet og stue/kjøkken etablert. Nytt soverom ved terrasse er etablert, samt bod/kontor etablert ved inngang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br /><p>Lilletorget 1 - Planforslag til politisk behandling</p><p>Saksnummer: 201603972 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.03.2016</p><br /><p>Lilletorget 1 AS v/ Entra ASA foreslår å omregulere Lilletorget 1 fra forretning, kontor, trafikkområde/plass og friområde/park til forretning, kontor, tjenesteyting, torg og park med mer. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for et flerfunksjonelt bygg ved å øke utnyttelsen og byggehøydene i umiddelbar nærhet til Oslo S. Det foreslås et nybygg på 40 000 m2 BRA til ulike formål, på inntil 102 meters høyde. Planforslaget tilrettelegger for løsninger for teknisk infrastruktur og parkeringskjeller under grunnen for å ivareta Oslo Spektrum sitt behov bl.a. ifm. arrangementer. Forslaget sikrer også opparbeidelse av flomvei i Brugata, gjennom Vaterlandsparken og til Akerselva. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.</p><br /><p>For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201603972</p><br /><p>Torggata 9 B - Planforslag til politisk behandling - Kombinert bebyggelse og anleggsformål og næring</p><p>Saksnummer: 201901897 - Reguleringssak. Mottatt sak: 05.02.2019</p><br /><p>Eldorado eiendom AS foreslår å omregulere Torggata 9 B til forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting (kino, undervisning, treningssenter, helse- og velværerelatert virksomhet, administrasjon, konsulentvirksomhet, virksomhet med allmennyttig formål, galleri), kontor, hotell, bevertning, annen næring (konferansesenter) med mulighet for å bygge opptil 8 etasjer. Det foreslås et påbygg i 5 etasjer opp til 31 meter, med mulighet for å rive eksistere bebyggelse. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, da det er i strid med kommuneplanens arealdel 2015 (KPA15) § 11.1, punkt 2 om høyder og planområdet ikke er egnet for foreslått utnyttelse og høyder. Planforslaget ivaretar ikke de hensynene KPA15 § 7.3 er ment å sikre, da det ikke ivaretar hensyn for viktige kulturminneverdier i området.</p><br /><p>For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201901897</p><br /><p>Møllergata 24 - Utarbeidelse av planforslag - Næringsbygg - fortsettelse av sak 202304805</p><p>Saksnummer: 202450839 - Reguleringssak. Mottatt sak: 22.01.2024</p><br /><p>Utbyggingen av nye Regjeringskvartalet med ny Regjeringspark og omlegging av Ring I vil gi en betydelig transformasjon av området. Etableringen av Regjeringsparken er et viktig byreparasjonsprosjekt, og vil gjenskape forbindelsen langs Hammersborggata som ble brutt ved utbygging av Y-blokka og tunnelsystemet. I kjølvannet av dette prosjektet følger også transformasjons- og utviklingsplaner for flere av eiendommene i området, bl.a. utvikling av et multifunksjonelt kulturhus i gl. Deichmanske Hovedbibliotek, utvikling og opprusting av Teatergatekvartalet, og nytt hotell på Møllergata 37, m.m. Møllergata 24 vil bli liggende som fondmotiv for parken og et viktig koblingspunkt mellom denne utviklingen og Torggata-området.</p><br /><p>Denne områdetransformasjonen er utgangspunktet for prosjektet. Prosjektets mål er å utvikle Møllergata 24 på en måte som svarer på den endrede konteksten. Ved å transformere eiendommen kan det skapes en attraktiv forbindelse mellom Møllergata og Torggataområdet, som sammen med Regjeringsparken vil danne en sammenhengende bylivsstreng mellom sentrum øst og sentrum vest. I dagens planer avsluttes regjeringsparken med et parklokk ved Møllergata 24. Eneste forbindelse til Hammersborggata / Mariboes gate forblir dagens smale trappeløp. Dette opprettholder barrieren ned til Mariboes gate. Utviklingen av Regjeringskvartalet vil derfor ikke lykkes i å sluttføre en attraktiv forbindelse mellom Akersgata og Torggata uten en transformasjon av Møllergata 24. Planinitiativet legger til rette for etablering av et nytt, moderne kontorbygg med høyder opp til 42 m fra Møllergata. Gjennom å øke byggehøydene i tråd med kommuneplanen, åpnes et handlingsrom for å frigjøre areal på bakkeplan til byliv. Planinitiativet vil på de tre nedre etasjene mot Møllergata og Mariboes gate legge til rette for utadrettet programmering og et bylivsprosjekt som både skal aktivisere byrommene og skape en ny, trygg og attraktiv forbindelse over tomten.</p><br /><p>For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202450839</p><br /><p>Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning</p><p>Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.06.2022</p><br /><p>Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.</p><br /><p>For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202209792</p><br /><p>Storgata 36 A - Tilbygg - Salgshallen - Prindsens hage</p><p>Saksnummer: 202310772 - Byggesak. Mottatt sak: 06.07.2023</p><p>Status: Endret tillatelse gitt</p><br /><p>Eiendommen befinner seg i bydel Grünerløkka, og er bebygd av det historiske anlegget Prinds Christian Augusts Minde, som ble oppført på slutten av 1600-tallet, 1700-tallet og senere århundrer. Storgata 36 A er bebygd med Salgshallen, som ble oppført på 1930-tallet. Salgshallen er godkjent til utsalg. Det er gitt rammetillatelse til oppføring av en rampe i gårdsrommet til Salgshallen og ett tilbygg på Salgshallens bakfasade mot sørøst. Tilbygget vil romme et universelt utformet toalett og et alminnelig toalett. Det er også søkt om innstallering av løfteplattform i eksisterende tilbygg. Endringstillatelse omfatter bruksendring av tre salgsboder i 1. etasje til bevertning, herunder en kaffebar eller et enkelt spisested med mat fra nærliggende kjøkken.</p><br /><p>For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202310772</p><br /><p>Storgata 36 C - Aktivering av parkområde med lek og rekreasjon og enkel servering fra midlertidige containere - Prindsens Hage</p><p>Saksnummer: 202455478 - Byggesak. Mottatt sak: 25.04.2024</p><p>Status: Endret tillatelse gitt</p><br /><p>Eiendommen er lokalisert i bydel Grünerløkka, og er bebygd av det historiske anlegget Prinds Christian Augusts Minde. Søknaden omfatter midlertidig tillatelse t.o.m. 30.09.2025 til tilrettelegging av park på den sørvestre delen av eiendommen som er ubebygd. Tiltaket innebærer landskapsbearbeidelser, og plassering av midlertidige containere og konstruksjoner for servering og uteservering.</p><br /><p>For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202455478</p><br /><p>Bernt Ankers gate 4 og Ebbells gate 4 - Utbygging av loft, etablering av 8 nye leiligheter og fasadeendringer</p><p>Saksnummer: 202304684 - Byggesak. Mottatt sak: 27.03.2023</p><p>Status: Rammetillatelse gitt</p><br /><p>Eiendommen ligger i bydel St. Hanshaugen og er en del av murgårdsbebyggelsen fra slutten av 1800-tallet. Gården er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Søknaden omfatter utbygging av loft, etablering av 8 nye leiligheter og fasadeendringer mot gate og bakgård.</p><br /><p>For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202304684</p><br /><p>Brugata 3 A-C - Oppføring av tre boligbygg</p><p>Saksnummer: 202454626 - Byggesak. Mottatt sak: 05.04.2024</p><p>Status: Endret tillatelse gitt</p><br /><p>Tiltaket er lokalisert i Brugata, i bydel Grünerløkka. Søknaden omfatter oppføring av tre boligblokker i Brugata 2 A, B og C (gnr/bnr. 208/68, 208/69 og 208/70). Bygningene inneholder totalt 61 boenheter, i tillegg til et næringsareal på ca. 111 m² BRA, i 1. etasje mot Brugata. Boligene varierer fra 2-roms til 4-roms leiligheter, hvor hovedvekten er mellomstore leiligheter på 50-80 m².</p><br /><p>Det er søkt om endringer til tidligere rammetillatelse som vi ga 05.08.2024. Endringssøknaden omfatter slemming og forankring av eksisterende mur og delvis de- og remontering av mur. Vi gir dispensasjon fra § 7 spesialområde bevaring i reguleringsplan S-4661. Rammetillatelsens vilkår for igangsettingstillatelse gjelder også for endringstillatelsen. Vilkårene finner du under avsnittet  vilkår i den videre prosessen .</p><br /><p>For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202454626</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 33194, tgl. 14.01.2011 - Seksjonering</p><p>SNR: 22<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 56 / 1092<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 927291, tgl. 25.10.1875 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 990982, tgl. 11.04.1931 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 910923, tgl. 01.12.1934 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 517539, tgl. 13.11.1962 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 154 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 356 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Følgende tekst vil bli inntatt i kjøpekontrakt:</p><p>Eier av seksjon 22 plikter å samtykke til reseksjonering av sameiet. Ved et eventuelt videresalg av seksjonen før reseksjonering, plikter eier å videreføre denne forpliktelsen til ny eier. Selger forbeholder seg retten til å tinglyse ovennevnte bestemmelser på seksjonen før overtagelse. Ved tinglysing er det selgers plikt å slette bestemmelsen så fort reseksjonering er gjennomført.</p><br /><p>T.O: 28.02.2025 sendte styret inn en søknad om reseksjonering til PBE. Status pr.d.d. er at saken er under behandling. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1%</p><p>Markedspakke 19 900</p><p>Tilrettelegging 14 900</p><p>Visning per stk 2 990</p><p>Oppgjør 8 500</p><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25251095</p><p>Ansvarlig megler: Edvard Ingebrigtsen</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25251095",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Toppleilighet med privat takterrasse og flotte solforhold i klassisk 1890-gård. Leiligheten er nyoppusset i 2025 med bla. nytt parkettgulv, nymalte overflater, nytt kjøkken m/integrerte hvitevarer og oppgradert baderom med opplegg for vaskemaskin. Meget sentral beliggenhet med hele Oslo sentrum &#34;rett utenfor&#34; døren. Gangavstand til alt av butikker, offentlig transport, servicetilbud, parker, treningssentre m.m.<br /><br />Den historiske bygården ble ombygget og rehabilitert i 2010. Renoveringen omfattet blant annet fasade, el-og røropplegg mv.<br /><br />Svært gode muligheter for skattefri leieinntenkter med to soverom og kontor.<br /><br />-75 m2 gulvareal<br />-Din egen takterasse på 8 m2 med flotte solforhold<br />-Tidsriktig énstavsgulv og nymalte overflater<br />-Oppgradert og tilnærmet nytt baderom i 2025 med opplegg for vaskemaskin<br />-Nytt, stilrent kjøkken i 2025 med alle hvitevarer integrert<br />-2 soverom &#43; praktisk kontor/walk-in med flere innredningsmuligheter <br />-Kort vei til Grünerløkka og St. Hanshaugen<br />-Enveiskjørt gate"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25251095",
    "localAreaName": "Oslo sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7d2b664b-72e4-47f8-9c1d-f05c16db53c8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25251095/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25251095/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25251095?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Toppleilighet med privat takterrasse og flotte solforhold i klassisk 1890-gård. Leiligheten er nyoppusset i 2025 med bla. nytt parkettgulv, nymalte overflater, nytt kjøkken m/integrerte hvitevarer og oppgradert baderom med opplegg for vaskemaskin. Meget sentral beliggenhet med hele Oslo sentrum &#34;rett utenfor&#34; døren. Gangavstand til alt av butikker, offentlig transport, servicetilbud, parker, treningssentre m.m.<br /><br />Den historiske bygården ble ombygget og rehabilitert i 2010. Renoveringen omfattet blant annet fasade, el-og røropplegg mv.<br /><br />Svært gode muligheter for skattefri leieinntenkter med to soverom og kontor.<br /><br />-75 m2 gulvareal<br />-Din egen takterasse på 8 m2 med flotte solforhold<br />-Tidsriktig énstavsgulv og nymalte overflater<br />-Oppgradert og tilnærmet nytt baderom i 2025 med opplegg for vaskemaskin<br />-Nytt, stilrent kjøkken i 2025 med alle hvitevarer integrert<br />-2 soverom &#43; praktisk kontor/walk-in med flere innredningsmuligheter <br />-Kort vei til Grünerløkka og St. Hanshaugen<br />-Enveiskjørt gate",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25251095?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25251095/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1892,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 407536107,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:07+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "85.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:07:42.969008670+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}