Flott 4-roms toppleilighet med garasje - Heis - Stor takterrasse - Magisk fjordutsikt - Panoramavinduer - Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1334,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "primary": 99,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 103
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6560740,
      "taxValue": 745685,
      "suggestion": 6390000,
      "salesCostSum": 170740,
      "municipalFees": 3774,
      "collectiveAssets": 22458,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 390 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />159 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 390 000,-))<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />170 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 560 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Flott 4-roms toppleilighet med garasje - Heis - Stor takterrasse - Magisk fjordutsikt - Panoramavinduer - Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 53 52 04"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.61124838731621,
        "lng": 10.407512898883999,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.61124838731621&lng=10.407512898883999&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3060",
      "postalName": "Svelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgaten 92"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "14.04.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-04-14",
        "iCalendarTo": "20260414T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260414T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 339,
        "titleNumber": 48,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4539,
      "includesUnsafe": "Renovasjon, strøm i fellesareler, felles bygningsforsikring, brøyting, renhold, altibox, heis, vaktmester, regnskapsføring, div vedlikehold osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "83-25-0144"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Knut-Erik Andreassen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 339 Bnr. 48 Snr. 10 i Drammen kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1979 / modernisert 2013"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 112 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  25 kvm<br /><br />Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjerekke. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 1334 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "JENSEN EIENDOMUTVIKLING AS"
      },
      {
        "heading": "Presentasjon",
        "textUnsafe": "Flytt rett inn i en stor og stilren 4-roms selveierleilighet, med pen standard fra 2013 og god plassering på enden i toppetasjen. Her bor man sentralt i idylliske Svelvik, i kort gangavstand til sjøen, skoler, dagligvare og idrettsanlegg. Høydepunktet må sies å være utsikten over fjorden; fri, vidstrakt og helt fantastisk. Utsikten nytes best på en stor takterrasse med skjermvegg og glassrekkverk for optimale utsiktsforhold. <br /><br />Stuen er innbydende med varmepumpe og panoramavinduer, der et klassisk Sigdal-kjøkken har øy, mye oppbevaring og alle hvitevarer integrert. Dagene får en fin start på et flislagt bad med gulvvarme og god størrelse. Et vaskerom ligger vegg i vegg med badet, og to soverom og et kontor gir god fleksibilitet i leiligheten. Bygget har heis, og en rekkegarasje følger med.<br /><br />Eiendommens kvaliteter<br />- Stilren 4-roms selveier i fjerde etasje.<br />- God internplassering på enden - øverst. <br />- Bygget ble omgjort til leiligheter i 2013.<br />- Følger med egen garasje i felles rekke.<br />- En herlig takterrasse på ca. 25 kvm.<br />- Panoramautsikt over Drammensfjorden.<br />- Heis og felles takterrasse i bygget.<br />- Entré med dørtelefon og downlights.<br />- Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning.<br />- Klassisk innredning levert av Sigdal.<br />- Godt med skap- og skuffeplass.<br />- Alle hvitevarene er integrerte.<br />- Flott stue med panoramavinduer.<br />- Varmepumpe for behagelig varme.<br />- Helfliset bad med varme i gulvet.<br />- Dusjhjørne og godt med skapplass.<br />- Et vaskerom vegg i vegg med badet.<br />- Vaskerommet utstyrt med gulvvarme. <br />- To soverom, ett med garderobeskap.<br />- Kontor/gjesterom<br />- Bod, utebod og disponibel kjellerbod.<br />- Balansert ventilasjon i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde i Svelvik, i Drammen kommune. <br />Svelvik er en sjarmerende &#34;Sørlandsby&#34; med koselige gater, grønne lunger, båthavn og marina. I det smale sundet forbi Svelvik renner Nord-Europas nest sterkeste saltvannsstrøm og sørger for at Svelvikferja til tider går for full maskin på Norges korteste ferjestrekning.<br /><br />Du finner mange deilige badeplasser langs fjorden med sandstrender, svaberg, kyststi og gode fiskemuligheter. Alternativt kan badeturen legges til Hellumvannet. På Svelviks høyeste topp er det satt opp et flott utsiktstårn med rundskue fra Færder i sør til Gaustatoppen i nord. <br /><br />Fra boligen er det fin sykkelavstand til fritidsaktiviteter, blant annet Solbakken idrettsplass. Svelvik IF har lag innen både fotball og ski. I tillegg er det jeger- og fiskeforening, tennisklubb, kiteklubb og seilforening i området, bare for å nevne noe."
      },
      {
        "heading": "Servicetilbud",
        "textUnsafe": "Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 og Kiwi Svelvik. På Svelvik Nærsenter finner du også Nille, Hovland (tidligere Vic) og Vinmonopolet. Ellers har sentrum et godt og variert tilbud med selvstendige butikker, pub og spisesteder. Det er også kort vei inn til Drammen sentrum med alle storbyens fasiliteter.<br /><br />Området har offentlig kommunikasjon via buss. Med bil fra eiendommen tar det ca. 23 min til Sande, 30 min til Drammen sentrum, samt 1 time til Oslo S og Kongsberg.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 800 m til Tømmerås barneskole i Svelvik. For elever i ungdomstrinnene er det i underkant av 700m til Svelvik ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Olsen datert 06.05.25.<br />Grunnforhold av leire. Grunnmur oppført i betong. Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med fasadeplater. Etasjeskille av betong. Vinduer med 2-lags glass. Taket er flatt, tekket med papp. Balansert ventilasjon. Parkering i felles garasjerekker. Bod i kjeller.<br /><br />Eiendommen har fått følgende bemerkeninger med tilstandsgrad 2. Eiendommen har fått flere TG1 som ikke er listet opp her.<br />Bygningsdeler med TG2:<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn <br />Etasjeskille av betong<br />Tolleransekrav på etasjeskille er utført etter NS3600 med følgende tolleransekrav:<br />TG0                     TG1                  TG2                  TG3<br />Ingen avvik      Lokalt avvik:     Lokalt avvik:    Lokalt avvik:<br />0-4mm             &lt;10mm           10-20mm           &gt;20mm<br />                        Totalt avvik:      Totalt avvik:     Totalt avvik:<br />                         &lt;15mm            15-30mm          &gt;30mm<br />Ved nivelering av laser registreres det 25mm høydeforskjell i stue.<br />Ved nivelering av laser registreres det 10mm høydeforskjell på soverom 1.<br />Ved nivelering av laser registreres det 6mm høydeforksjell i soverom 2.<br />Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen<br />Høydeforskjellen er utenfor tolleransekrav ved NS3600<br />TG2 settes med bakgrunn i overnevnte tolleranskrav.<br />Anbefalte tiltak<br />Anbefalte tiltak:<br />- For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp.<br />Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonert som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.<br />Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Varmesentral <br />Leiligheten er oppført med luft til luft varmepumpe<br />Luft til luft varmepumpe med datoastempling 2011. Montert i 2013.<br />Det opplyses om at det har vært årlig service på anlegget frem til 2024.<br />Luft-luft varmepumpe holder 12 til 15 år. 12 års levetid regnes som standard. Dette betyr at komponentene er laget for 12 års uproblematisk drift. Imidlertid kan varmepumpen vare lenger, og i visse tilfeller vare kortere, avhengig av driftsvilkår og vedlikehold.<br />TG2 settes med bakgrunn i alder.<br />Anbefalte tiltak<br />Konsekvens:<br />- Konsekvensen av varmepumpe som er over på slutten av forventet levetid er at den kan bli mindre effektiv, øke energikostnadene og ha høyere risiko for feil og driftstopp.<br />Anbefalte tiltak:<br />- For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. <br /><br />Varmtvannsbereder<br />Det er oppført en 198L v.v bereder.<br />Bereder er 12år gammel.<br />Det ble ikke registrert feil ved selve berederen.<br />Bereder er plassert i rom med avrenning til sluk.<br />Bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt.<br />Varmtvannsberedere har en forventet levetid på ca 20år i følge teknisk levetid.<br />Forventet gjenværende levetid: 13år.<br />TG2 settes da bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt.<br />Anbefalte tiltak<br />Konsekvens:<br />- Konsekvensen av at en bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt kan være en risiko for overbelastning av det elektriske anlegget, potensielle elektriske feil, eller brannfare siden en bereder ofte krever en fast tilkobling med en dedikert kurs for å håndtere den høye strømstyrken den kan trekke.<br />Anbefalte tiltak:<br />- Direktetilkobling av bereder må påregnes for å lukke avviket."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje: Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom og bod. <br />Annet: Bod på ca. 3 kvm på terrassen og en disponibel kjellerbod på ca. 6 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn i en svært funksjonell leilighet med moderne fargevalg, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger på enden i fjerde etasje, med adkomst via en oppgang med heis og en utvendig spiraltrapp. Ytterdøren er overbygd på en felles takterrasse, og ved inngangen er det belysning, ringeklokke og plass til et koselig kafésett. <br /><br />Entreen gir et godt førsteinntrykk, med parkettgulv, dørtelefon og downlights i himlingen. Både tak og vegger er malt i en trendy jordfarge - stilrent og gjennomført. Om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger, og tilliggende entreen har leiligheten en bod for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. <br /><br />Stue<br />Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og innbydende allrom, der panoramavinduer og slående fjordutsikt skaper en wow-effekt når man entrer rommet. Vinduene inkluderer en skyvedør til takterrassen, og om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. <br /><br />Gulvet har parkett, mens fargen på taket og veggene er trukket inn fra entreen for et helhetlig uttrykk. Møbleringsfriheten er god, og en varmepumpe tilfører jevn og behagelig varme til rommet. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er tidløst og svært praktisk, bestående av en øy med barløsning og en funksjonell L-form med mye oppbevaring. Innredningen er levert av Sigdal, med hvite, profilerte fronter, takhøye skap og dobbel oppvaskkum nedfelt i en laminert benkeplate. <br /><br />Kjøkkenøya er et fint samlingspunkt, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Lysegrå fliser er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator med belysning. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Ovnen er praktisk plassert i et høyskap. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Vegg i vegg har leiligheten et bad og et eget vaskerom for enklere hverdager. Badet er romslig, smakfullt innredet med hvite veggfliser og lysegrå fliser på gulvet. Downlights og varmekabler er installert, og badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører. <br /><br />Den øvrige innredningen består av en stor servantbenk med mørke underskap, to matchende veggskap og et speil med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Utenom opplegg for vaskemaskin har vaskerommet flislagt gulv med varme og utslagsvask. <br /><br />Soverom og garderobe<br />I leiligheten er det to pene soverom og et kontor, noe som gir fleksibilitet og mange valgmuligheter. Hovedsoverommet innredes enkelt med både dobbeltseng og annet møblement. På et av de øvrige soverommene står det et hvitt garderobeskap, og ekstra lagringsplass finnes i en bod på terrassen, i en disponibel kjellerbod og i en bod tilliggende entreen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "Leiligheten oppvarmes elektrisk med en varmepumpe i stuen, supplert av gulvvarme på badet og vaskerommet. Frem til 2024 har det vært årlig service på varmepumpen. Leiligheten har balansert ventilasjon, og en 198 liters varmtvannsbreder er plassert på vaskerommet. Innvendige vann- og avløpsrør er fra ombyggingen i 2013. Også el-anlegget ble byttet ut, og et sikringskap med automatsikringer er montert i boden. Stuevinduene er utstyrt med screens."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det følger med egen garasje i felles rekke. Det er uttak til 32A 230V i garasjen Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "Beliggenheten er utmerket, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Bygget har frisør og apotek, og nærmeste dagligvare nås på få minutter. Svelvik er en sjarmerende  Sørlandsby  med marina, båthavn, koselige gater og grønne lunger. Leiligheten ligger øverst i bygget, og plasseringen på enden gir praktfull utsikt over fjorden og innseilingen til Drammen. <br /><br />Belysning og utestikk er montert, og terrassen har uttrekkbar skjermvegg og et areal på ca. 25 kvm. Glassflater langs rekkverket ivaretar utsikten, og på uteplassen er det markise, praktisk bod og et lite overbygg. Terrassen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. På motsatt side har bygget en felles takterrasse med sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Dagboknr 900113  Bestemmelse om bebyggelse<br />Tinglyst 16.05.1934  <br />Overført fra: 3301-339/48<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Dagboknr 809380  Seksjonering   <br />Tinglyst 24.09.2013<br />opprettet seksjoner: <br />snr: 10<br />formål: Bolig<br />tillegsdel: Bygning<br />sameiebrøk: 105/1881"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Eiendommen har adkomst via offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for påbygg av 2 etasjer, med 8 nye leiligheter datert 26.01.2016 Det foreligger ikke ferdigattest for opprinnelig oppføring av bygget. <br />Videre foreligger det ferdigattest for 8 garasjer i rekke m/avfallsrom datert 26.01.2016<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 17.09.2012 og boligen fremstår som på tegninger.<br />Videre foreligger det godkjente byggetegninger for garasje og avfallsrom datert 13.09.2012"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 745 685,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 982 739,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2015-2027 (vedtatt 7.9.2015) og Kommunedelplan - Kommunedelplan Svelvik sentrum (vedtatt 8.9.2003) er avsatt til Adkomstvei - Nåværende og Sentrumsformål - Nåværende.<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område.<br /><br />PlanID: 3301 071119860001<br />Plannavn (vedtaksdato):  Svelvik sentrum (4.3.1986)<br />Reguleringsformål: <br />- Forretning<br />- Gangvei<br />- Kjørevei<br /><br />PlanID: 3301 071120120001<br />Plannavn (vedtaksdato): Adaxparken (28.11.2019)<br />Reguleringsformål: <br />- Boligbebyggelse-blokkbebyggelse<br />- Kjøreveg<br /><br />Relaterte planer<br /><br />PlanID: 071119950002<br />Plannavn (vedtaksdato): GAMLE HAUGEN (27.11.1995)<br /><br />PlanID: 071119980001<br />Plannavn (vedtaksdato):  PAPIRFABRIKKEN OG FABRIKKJORDET (30.3.1998)<br /><br />PlanID: 071120000002<br />Plannavn (vedtaksdato):  BRENNA (11.12.2000)<br /><br />PlanID: 071120020001<br />Plannavn (vedtaksdato): SENTRUMSKOLETOMTA (18.3.2002)<br /><br />PlanID: 071120120001<br />Plannavn (vedtaksdato):  ADAXPARKEN_NY (15.5.2013)<br /><br />PlanID: 071120150001<br />Plannavn (vedtaksdato):  Detaljert reguleringsplan og endring av planformål for  - GNR/BNR 39/112 mfl Lille Åsgaten - Svelvik kommune. (19.9.2016)<br /><br />PlanID: 071120150006<br />Plannavn (vedtaksdato):  Detaljert reguleringsplan for Storgaten 88 og 90 (3.4.2018)<br /><br />PlanID: MV-35-0002-05<br />Plannavn (vedtaksdato): MV SVELVIK SENTRUM (14.2.2003)<br /><br />PlanID: 071119860001<br />Plannavn (vedtaksdato): SVELVIK SENTRUM (3.4.1986)<br /><br />PlanID: 071120100003<br />Plannavn (vedtaksdato): Adaxparken (28.3.2011)"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />Sameiebrøk: 105/1881<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "Øvrige sameiere har ikke forkjøpsrett"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav om styregodkjennelse, men ethvert salg eller bortleie av seksjoner eller bortleie av tilleggsdeler skal meldes skriftlig til sameiets <br />forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 4 539,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Renovasjon, strøm i fellesareler, felles bygningsforsikring, brøyting, renhold, altibox, heis, vaktmester, regnskapsføring, div vedlikehold osv.<br />Forretningsfører opplyser at det ikke er planlagte økninger i felleskostnader, bortsett fra en normal økning på ca. 5 % årlig.<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på ca. 9 120 kWh<br />Kommunale avgifter Kr. 3 774,21 pr. år<br />Fakturert beløp i 2024. Det er vannmåler som må avleses.<br />Forsikring i  Gjensidige Forsikring ASA, kr ,- (polisenummer 89110794)<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. <br />Øvrige kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.<br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 22 458,- pr 31.12.24 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Nei<br />Beskrivelse: Det er kun uttak til 32A 230V."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire (NVE).<br />Eiendommen ligger innenfor moderat til lav aktsomhet for radon. Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre radonmåling.<br /><br />Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Digital annonsering (Kr.3 990)<br />Fotograf (Kr.7 490)<br />Markedspakke Premium (Kr.19 990)<br />Oppgjørskostnad (Kr.11 990)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 6 390 000,-) (Kr.95 850)<br />Tilrettelegging (Kr.15 890)<br />Innhenting gamle servitutter (Kr.250)<br />Internett annonsering løfting 19/9 (Kr.4 990)<br />Innhenting kommunale opplysninger (Kr.3 618)<br />Internett annonsering (Kr.4 990)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 990)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Visninger (Kr.7 800)<br />Factoring/betalingsutsettelse pr påbegynte halvår (Kr.3 450)<br />Totalt kr. (Kr.182 833)<br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for et rimelig honorar, kr 19.000,-, i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelt tillegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8325014401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Flytt rett inn i en stor og stilren 4-roms selveierleilighet, med pen standard fra 2013 og god plassering på enden i toppetasjen. Her bor man sentralt i idylliske Svelvik, i kort gangavstand til sjøen, skoler, dagligvare og idrettsanlegg. Høydepunktet må sies å være utsikten over fjorden; fri, vidstrakt og helt fantastisk. Utsikten nytes best på en stor takterrasse med skjermvegg og glassrekkverk for optimale utsiktsforhold. </p><br /><p>Stuen er innbydende med varmepumpe og panoramavinduer, der et klassisk Sigdal-kjøkken har øy, mye oppbevaring og alle hvitevarer integrert. Dagene får en fin start på et flislagt bad med gulvvarme og god størrelse. Et vaskerom ligger vegg i vegg med badet, og tre soverom gir god fleksibilitet i leiligheten. Bygget har heis, og en rekkegarasje følger med.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83250144",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3835789/cdoynpcxho",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Svelvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/83250144/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/83250144",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/solgtpris/83250144",
        "title": "Hva blir boligens salgssum?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Flytt rett inn i en stor og stilren 4-roms selveierleilighet, med pen standard fra 2013 og god plassering på enden i toppetasjen. Her bor man sentralt i idylliske Svelvik, i kort gangavstand til sjøen, skoler, dagligvare og idrettsanlegg. Høydepunktet må sies å være utsikten over fjorden; fri, vidstrakt og helt fantastisk. Utsikten nytes best på en stor takterrasse med skjermvegg og glassrekkverk for optimale utsiktsforhold. </p><br /><p>Stuen er innbydende med varmepumpe og panoramavinduer, der et klassisk Sigdal-kjøkken har øy, mye oppbevaring og alle hvitevarer integrert. Dagene får en fin start på et flislagt bad med gulvvarme og god størrelse. Et vaskerom ligger vegg i vegg med badet, og tre soverom gir god fleksibilitet i leiligheten. Bygget har heis, og en rekkegarasje følger med.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/83250144",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/83250144",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 407538555,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-05T04:04+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "85.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-05T04:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T05:14:02.043031+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}