Eldre innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet - Gode solforhold - Trenger noe kjærlighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1589,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 202,
      "primary": 138,
      "usableAreaI": 202
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1282340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 713942,
      "estateTax": 2718,
      "suggestion": 1250000,
      "salesCostSum": 32340,
      "municipalFees": 19704,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 31 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 32 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 282 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 301 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eldre innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet - Gode solforhold - Trenger noe kjærlighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792208195"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.62373633069919,
        "lng": 8.16875826703781,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.62373633069919&lng=8.16875826703781&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3577",
      "postalName": "Hovet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hovsvegen 250"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.05.2025",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2025-05-21",
        "iCalendarTo": "20250521T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20250521T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 94,
        "municipalityNumber": 3330
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 202,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>315251067</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 35, bnr. 94 i Hol kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Herleiksplass &amp; Partnere (Herleiksplass &amp; Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mai Lis Kleppo Holestøl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1950</p><p>Ca. byggeår er basert på opplysninger fra eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 202,0 består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 202,0  m².</p><br /><p>1. etasje: 73m²</p><p>Stue, kjøkken, spisestue, gang, kaldgang inntil stue, gang m/trappeløp, trapperom til kjeller, vindfang og toalettrom</p><br /><p>Kjeller: 62m²</p><p>4 kjellerrom</p><br /><p>2. etasje: 67m²</p><p>Stue, 2 soverom, bad/wc inntil ene soverom,spisestue, trapperom</p><br /><p>Romhøyde i kjeller er målt til ca. 202 cm.</p><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "<p>eiet / 1589,90 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten er ypperlig med kort vei til både hverdagens nødvendigheter og fantastiske naturopplevelser. Nærbutikken Coop Marked Sunhov ligger kun én kilometer unna, og det er bare noen få meter til nærmeste busstopp, noe som gjør hverdagen praktisk og enkel. Gang- og sykkelstier tar deg trygt til både barnehage, butikk og bibliotek, samt den flotte lysløypen som innbyr til aktivitet året rundt.</p><br /><p>Området byr på rikelig med rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Enten du ønsker en rolig spasertur, en frisk sykkeltur eller en skitur i preparerte løyper, har du alt lett tilgjengelig. De godt merkede stiene i både fjell og nærområde passer for både store og små, og lokker til utforskning. Skøytebanen på Hol Stadion og den populære Energitrappa er også verdt et besøk - her kan både barn og voksne finne glede i fysisk aktivitet. Mulighetene er mange, enten du vil ta en flott ridetur, sykle i naturskjønne omgivelser eller kanskje padle stille av sted i kano.</p><br /><p>For skientusiaster er Hallingskarvet Skisenter et absolutt høydepunkt, kun 10 minutter unna med bil. Skisenteret er kjent for sitt varierte bakkenett, som byr på utfordringer for både nybegynnere og eksperter. Med snøsikkerhet og fantastiske offpist-muligheter er det et yndet reisemål for skiglade familier. Og når sulten melder seg, kan du nyte deilig mat i varm atmosfære - ikke glem å prøve de beryktede bollene! Like ved ligger også Hallingskarvet Fjellbad, en oase av velvære og aktivitet. Her finner du både svømmebasseng, utebasseng, svømmekanaler, barnebasseng, motstrøm, klatrevegg, vannrutsjebaner, boblebad, dampbadstue og en koselig kafé - perfekt for avkobling etter en dag i bakken.</p><br /><p>Hol ligger bare 8 kilometer unna og har både barnehage, barneskole, idrettsplass og en flott, nyoppusset Kiwi-butikk. Her finner du også Energitrappa og ulike offentlige tjenester. Geilo, en av Norges mest populære fjelldestinasjoner, ligger kun 20 minutter unna med bil, og byr på enda flere aktiviteter, restauranter og butikker.</p><br /><p>Her får du det beste av både natur og nærhet til fasiliteter - perfekt for deg som ønsker en aktiv og naturnær livsstil!</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1589,90 kvm.</p><br /><p>Opparbeidet tomt med ukjent byggegrunn.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført ca. år 1950 iflg. eier, eier informerer om at det er utført innvendige oppussinger opp igjennom tiden av diverse leieboere.</p><br /><ul><li>Fundament i betong, utbygg mot nord har punktfundament i betong.</li><li>Yttervegger i kjeller er oppført i betong som utvendig er pusset.</li><li>Vinduer i trematerialer med doble glass.</li><li>Vinduer med enkle glass i utbygg mot nord.</li><li>Ytterdører i trematerialer.</li><li>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, isolert med sagflis på loft.</li><li>Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med taksteinsmønster.</li><li>Takrenner med nedløp i stål.</li><li>Utvendig stålrampe i strekkmetall ved hovedinngang.</li><li>Utvendig betongtrapp.</li><li>Platting i impregnerte trematerialer</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje består av stue, kjøkken, spisestue, gang, kaldgang inntil stue, gang m/trappeløp, trapperom til kjeller, vindfang og toalettrom.</p><br /><p>2. etasje består av stue, 2 soverom, bad/wc inntil ene soverom,spisestue, trapperom.</p><br /><p>Kjeller med 4 kjellerrom.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eier informerer om at det er utført innvendige oppussinger opp igjennom tiden av diverse leieboere.</p><br /><p>Ny eier må regne med diverse kostnader for å lukke avvik og til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Kostnader skyldes i hovedsak at den normale levetiden for enkelte bygningsdeler er gått ut.</p><br /><p>Innvendige gulvoverflater: gulvbord i heltre furu, vinylbelegg, vinylfiltbelegg, laminatgulv.</p><p>Innvendige veggoverflater: trepanel hovedsakelig med malt overflate, malte glatte overflater, tapet hvorav noe med malt overflate.</p><p>Innvendige himlinger: malt trepanel, tak-ess plater, finerte plater.</p><br /><p>Innvendig trapp i heltre til kjeller. Innvendig trapp i heltre til 2. etasje. Hovedsakelig innvendige trefyllingsdører med malt overflate. Plassbygd innredning på ene soverom 2. etasje.</p><br /><p>Pipe i tegl, heltekket med beslag over tak. Peisovn i stue 1. etasje. Parafinkamin i stue 2. etasje, dagtank i gang 2. etasje.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Oppvask/kjøkkenbenk. Benkeplate i heltre. Noe overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad/wc har vinylbelegg på gulv, det er baderomsplater på vegger i dusjsone, for øvrig er det våtromstapet på vegger. Badet har servantinnredning, 1 håndvask, 1 toalett og 1 dusj.</p><br /><p>Toalettrom har servantinnredning, 1 håndvask, 1 toalett. Opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<ul><li>El. skap med skrusikringer i kjeller og 2. etasje.</li><li>Noe fast belysning.</li><li>Varmtvannsbereder 200 L, 1984 modell plassert i ene kjellerrom.</li><li>Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.</li><li>Det er avløpsrør av plast.</li><li>Naturlige lufteventiler i yttervegg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Panelovner. </p><p>Peisovn i stue 1. etasje.</p><p>Parafinkamin i stue 2. etasje, dagtank i gang 2. etasje.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Sletto med dato: 29.04.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen/fritidsboligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen/fritidsboligen:</p><br /><p><strong>TG3: Store eller alvorlige avvik</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag  </strong></p><p>Det er kun takstige på tak i øvre del av tak. Det er avflasset belegg på forkantbeslag. Nedløp på fremside av bolig har glidd fra hverandre. Det er skader/skjevheter på deler av takrenne mot nord, dette kan skyldes ising på tak. Det er feil fall på deler av takrenne på utbygg mot nord. Beslag i overgang tak/yttervegg på utbygg mot nord er ikke ført under ytterkledning og deler av beslag er løsnet.</p><p>Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Takstige på tak må utbedres. Skal avflasset belegg på forkantbeslag utbedres må de byttes. Nedløp på fremside på av bolig må utbedres. Takrenne med skader mot nord må skiftes. Feil fall på deler av takrenne på utbygg mot nord må utbedres slik at nedbørsvann renner mot nedløp. Det må utføres utbedringer av beslag i overgang tak/yttervegg på utbygg mot nord for å hindre fuktinntregning. Kostnadsestimatet gjelder montering av snøfangere, utbedringer av takrenner med skader og utbedring av beslag i overgang tak/yttervegg mot nord da det er dette som gir TG 3.</p><p>Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon - 3  </strong></p><p>Det er råteskader i nedkant ytterkledning og bunnsvill på yttervegg mot øst.</p><p>Råteskadet trevirke må skiftes. Kostnadsestimatet er usikkert da en ikke vet skadeomfang inne i veggkonstruksjonen før ytterkledning avdekkes.</p><p>Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft  </strong></p><p>Det er ikke lufting i gavlvegger eller lufting i takutstikk på langvegger. Det er muselort på loft, det er ukjent om mus har forårsaket skader i boligens konstruksjon.</p><p>Ikke tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen kan føre til kondensering på loft og ising utvendig ved takutstikk, kondens kan føre til fuktskader på tak og ising kan føre til skader på takrenner og taktekking. Utettheter hvor mus kommer inn i konstruksjonen må lokaliseres og tettes. Kostnadsestimatet gjelder kun etablering av lufting da det er dette som gir TG 3 og ikke riv/ny taktekking. Utbedring av lufting vil være naturlige å utføre når det er tid for utskifting av taktekking.</p><p>Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer  </strong></p><p>Det er større slitasje på vinduer og det er diverse avskallet kitt. Det er ikke montert vannbrettbeslag over og under vinduer, dette kan føre til fuktinntrengning. Glass i enkelte vinduer er knust.</p><p>En må regne med utskifting av vinduer grunnet vinduenes generelle tilstand.</p><p>Kostnadsestimat: Over 300 000</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn  </strong></p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Det er målt noe skjevheter på gulv i boligen hvorav de største skjevheter er målt i 2. etasje. Skjevheter skyldes setninger.</p><p>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><p>Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Pipe og ildsted  </strong></p><p>Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige.</p><p>Det er sotrenner under sotluke. Det er ikke pipehatt på pipe over tak. Parafin er ikke lovlig å benytte som oppvarmingskilde.</p><p>Sotrenner skyldes nedbørsvann i pipeløp da det ikke er pipehatt, skal avviket lukkes må det monteres pipehatt på pipe over tak for å hindre at nedbørsvann kommer ned i pipeløp.</p><p>Parafinkamin må fjernes og eventuelt erstattes med lovlig oppvarmingskilde. Avstand til brennbart materiell må økes for å unngå overoppheting/branntilløp av trevirke inntil pipe.</p><p>Alle 4 sider av pipe i tegl må synliggjøres for inspeksjon av sprekker da sprekker kan føre til innsig av røyk inn i boligen ved bruk av ildsted. Kostnadsestimatet gjelder lukking av avviket vedr. at alle 4 pipevanger ikke er synlige da det er dette som gir TG 3. Det er i kostnadsestimatet lagt til grunn å renovere pipe med innvendig stålrør, dette vil lukke avvikene vedr. synlige pipevanger og avstand til brennbart materiell.</p><p>Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Rom Under Terreng  </strong></p><p>Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. . Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Hulltaking tatt i yttervegg mot terreng inne i kjellerrom er innredet. Måleresultat er 32,2 %, fuktmåling utført med Protimeter MMS 2 m/m pigg. Trevirke av gran bør ikke overstige en fuktighet på 15 %, fuktigheter over 15 % øker faren for mugg/råte.</p><p>Det er saltutslag og missfarginger på murvegger i kjeller. Det er noe sprekker i yttervegger i kjeller, dette skyldes setninger. Ene kjellerrom er kledd med eternitt plater i himling.</p><p>Alt trevirke på vegger og gulv bør fjernes i kjellerrom som er innredet, da høy fuktighet vil føre til råteskader. Sprekker i yttervegger kan pusses. Skal eternitt plater fjernes må disse behandles som spesialavfall da eternitt inneholder asbest. Kostnadsestimatet gjelder riving av trepanel og tregulv inne i ene kjellerrom da det er den høye fuktigheten i innlektet vegg som gir TG 3.</p><p>Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige trapper</strong></p><p>Innvendig trapp i heltre til kjeller. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er slitasje i trapp.</p><p>Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimatet gjelder montering av rekkverk da det er dette som gir TG 3.</p><p>Kostnadsestimat: Under 10 000</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige trapper - 2  </strong></p><p>Innvendig trapp i heltre til 2. etasje. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er noe slitasje i trapp..</p><p>Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimatet gjelder montering av rekkverk da det er dette som gir TG 3.</p><p>Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg  </strong></p><p>Det er enkelte el. ledninger som ikke er tilstrekkelig isolert i boligen, det er dette som gir el anlegget TG 3. Forventet levetid på elektrisk anlegg er 25-30 år. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon på el. anlegget og det er ukjent om alt av el. arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det anbefales derfor at det utføres en utvidet el. kontroll på el. anlegget. Ny eier må forvente en del påkostninger på el. anlegget. Kostnadsestimatet gjelder kun utbedring av el. ledninger som ikke er tilstrekkelig isolert da det er dette som gir TG 3.</p><p>Kostnadsestimat: Under 10 000</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </strong></p><p>Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Ut i fra registrere avvik i kjeller er det fuktinntregning i kjeller som igjen skyldes defekt/ingen fuktsikring/drenering.</p><p>Skal en hindre fuktinntregning utenfra må det etableres fuktsikring og drenering rundt hele boligen.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000</p><br /><p><strong>Spesialrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</strong></p><p>Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.  Det er luftblemmer i gulvbelegg. Det er svank i gulv rundt sluk. Det er sprekker i himling. Det er slitasje på servantinnredning.</p><p>Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Skal avvik på gulv utbedres må gulvoverflate skiftes og undergulv utbedres. Himling har behov for sparkling og maling. Innredning bør skiftes. Kostnadsestimatet gjelder etablering av mekanisk avtrekk da det er dette som gir TG 3.</p><p>Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc inntil ene soverom &gt; Generell</strong></p><p>Det er registrert råte/fuktskader i nedkant baderomsplater i dusjsone. Det er fuktskader på vindu da dette er plassert i dusjsone. Det er fuktskader på servantinnredning. Det er sprekker i himling. Det er ikke avtrekksvifte på badet.</p><p>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Grunnet registrere avvik må badet renoveres i sin helhet.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc inntil ene soverom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er registrert fuktskader i nedkant baderomsplater i dusjsone.</p><p>Badet må renoveres i sin helhet, kostnadsestimatet ligger under bad generelt.</p><p>Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p><strong>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking  </strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avflasset belegg på takplater.</p><p>Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Skal avviket vedr. avflasset belegg lukkes må takplater byttes.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon  </strong></p><p>Det er noe sprekker i yttervegger i kjeller og det er avskallet betong utvendig enkelte steder rundt boligen.</p><p>Sprekker og avskallet betong må pusses.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon - 2  </strong></p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ytterkledning har værslitasje.</p><p>Det er ikke registrert konkrete skader som følge av ingen gjennomlufting av ytterkledningen, erfaringsmessig er ikke dette et problem i det aktuelle</p><p>området. Ikke tilstrekkelig lufting av ytterkledning kan føre til fukt/kondensskader bak kledning. Hvis avviket skal lukkes må det etableres tilstrekkelig lufting bak kledning for å sikre god ventilasjon og redusere risikoen for fremtidige problemer, slik som fuktoppbygging eller råteskader. Ytterkledning generelt må skrapes og males.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Dører</strong></p><p>Ytterdører har slitasje og liten isolasjonsverdi. Ytterdør henger på karming.</p><p>En må regne med nye ytterdører i nær fremtid.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><p>Platting har slitasje og skjevheter.</p><p>Skal avvikene lukkes må det utføres tiltak på platting. En bør eventuelt vurdere å bygge ny platting.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper  </strong></p><p>Rekkverkshøyde på rampe er under 90 cm. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.</p><p>Det er mosevekst på betongtrapp ved utbygg mot nord. Mosevekst på betongtrapp må fjernes</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater </strong></p><p>Det er noe gjenstående montering av lister i boligen. Det er noe innvendig overflateslitasjer i boligen. Det er et løst laminatbord på gulv i trapperom 2. etasje da denne ikke er lagt riktig. En må regne med generelt innvendig oppussingsarbeider i boligen.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Radon  </strong></p><p>Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et området merket som usikkert. Området rundt er merket rød som er høy aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører  </strong></p><p>Enkelte dører henger på karming. Det er noe slitasje på dører. Dører som henger på karming må justeres.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</strong></p><p>Det er noe slitasje på kjøkkeninnredning. Skal avviket lukkes må innredning pusses opp eller eventuelt skiftes.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger  </strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør  </strong></p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufterør for avløp er avsluttet inne i skap i 2. etasje med en vakuumventil.</p><p>I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Lufterør for avløp skal i utgangspunktet føres over tak.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon  </strong></p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.  Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner  </strong></p><p>Lufterør på loft er ikke isolerte. Lufterør må isoleres for å hindre kondensering/fukt.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank  </strong></p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. . Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er rustskader i bunn av varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder er tilkoblet strøm via stikkontakt.</p><p>En må regne med ny varmtvannsbereder i nær fremtid før lekkasjer oppstår.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</strong></p><p>Det er noe setninger på fundamentering/yttervegg i kjeller, dette har ført til noe sprekker og noe skjevheter på gulv i boligen. Kostnadene forbundet med å lukke dette avviket er høye og det anses ikke som økonomisk rasjonelt. Sprekker kan pusses.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold  </strong></p><p>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrengjustering vil være naturlig å utføre i forbindelse med ny fuktsikring/drenering.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger </strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 520, tinglyst 01.06.1945 - Erklæring/avtale</p><p>Besiddelsestakelsesforretning for Oslo Lysverker<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2208, tinglyst 17.12.1959 - Skjønn</p><p>Holsreguleringen.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vei fra Fv50.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.</p><p>Eiendommen har vannmåler.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes ikke tegninger i kommunens arkiv. Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Lovlighetsmangler er mangler på eiendommen som ikke samsvarer med offentligrettslige krav, for eksempel rom eller tilbygg som ikke er omsøkt/godkjent hos kommunen. Som kjøper overtar man risikoen rundt det som måtte være ulovlig ved boligen, og man kan risikere overtredelsesgebyr, samt at tiltaket må rives/tilbakeføres til opprinnelig godkjent bruk. Dog kan det sendes søknad til kommunen for godkjenning av tiltaket, men da må nåtidens forskriftskrav være oppfylt. Kjøper bærer da risiko for godkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 713 942,00,- pr. 2023. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 2 855 769,00,- pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Område er en del av kommuneplanens arealdel. </p><p>Reguleringsformål er  boligbebyggelse. </p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 for Hol kommune er under revidering. Planforslaget har vært på</p><p>1. gangs høring. Informasjon om planprosessen ligger tilgjengelig på Hol kommune sin hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 19 705,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 2718,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, kr 10 000,- per år</p><p>- Estimert årlig strømforbruk ca kr 40 000,- per år</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>- Selger har i dag brøyting av veien til en årlig kostnad på ca 2 500,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Fra og med den 24.09.2025 ble det åpnet for bestilling av  Norgespris  på strøm.  Avtale om Norgespris følger boligen. Dette medfører at dersom selger har tegnet slik avtale vil denne også gjelde for kjøper fram til den 31. desember 2026. Kjøper må påregne at slik avtale kan være tegnet og dette vil ikke utgjøre et forhold som det kan reklameres på. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 31 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 301 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pusset opp bad ca 1990.</p><br /><p>7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</p><p>Ja. Utbedret i vinter godkjent av brannvesenet i Hol</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr. visning.: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00</p><p>Markedspakke Fornying Finn.no august: 2 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Informasjon fra Hol kommune </p><p>Opplysninger fra forretningsfører </p><p>Tinglyste dokumenter </p><p>Energiattest </p><p>Meglers verdivurdering</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "315251067",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen finner du i høyfjellsbygda Hovet langs Fv.50. Omkranset av flotte fjell, elver, vann og daler. Et eldorado av opplevelser for store og små, sommer som vinter. Det perfekte utgangspunkt for fjellturer, skiturer, bærplukking, jakt og fiske for å nevne noe. Kort vei til butikk, barnehage, lysløype, samt skole, idrettsplass og skøytebanen kun 10 minutter unna.<br /><br />Boligen har enkel adkomst og inneholder:<br />Kjeller: 4 kjellerrom.<br /><br />1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, toalettrom, gang, kaldgang tilknyttet stue, gang med trappeløp, trapperom til kjeller, vindfang.<br /><br />2. etasje: Stue, spisestue, 2 soverom, bad/wc tilknyttet ett av soverommene, trapperom.<br /><br />Boligen har behov for generelle oppgraderinger."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "315251067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9e6f7bf6-1737-4039-a27a-feff906d0274",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9e6f7bf6-1737-4039-a27a-feff906d0274",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/71195",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/71195/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/71195",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen finner du i høyfjellsbygda Hovet langs Fv.50. Omkranset av flotte fjell, elver, vann og daler. Et eldorado av opplevelser for store og små, sommer som vinter. Det perfekte utgangspunkt for fjellturer, skiturer, bærplukking, jakt og fiske for å nevne noe. Kort vei til butikk, barnehage, lysløype, samt skole, idrettsplass og skøytebanen kun 10 minutter unna.<br /><br />Boligen har enkel adkomst og inneholder:<br />Kjeller: 4 kjellerrom.<br /><br />1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, toalettrom, gang, kaldgang tilknyttet stue, gang med trappeløp, trapperom til kjeller, vindfang.<br /><br />2. etasje: Stue, spisestue, 2 soverom, bad/wc tilknyttet ett av soverommene, trapperom.<br /><br />Boligen har behov for generelle oppgraderinger.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/71195",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/71195",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 407538710,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-26T17:41+02:00",
    "ownerId": 8051228,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-26T17:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-26T17:42:03.331670679+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8051228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.3"
  }
}