SYDSIDEN - Meget sentralt beliggende selveierleilighet grensende mot Haldens trivelige torg og havneområde - 2. etasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 550,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "primary": 74,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 75  kvm bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, gang, soverom og bod. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2410100,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 60100,
      "municipalFees": 23951,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 350 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />58 750,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Pantattest kjøper)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument* (valgfritt))<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />59 555,00 (Omkostninger totalt (uten SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />60 100,00 (Omkostninger totalt (med SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 409 555,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />2 410 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "title": "SYDSIDEN - Meget sentralt beliggende selveierleilighet grensende mot Haldens trivelige torg og havneområde - 2. etasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 69 455"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1196,
        "lng": 11.3866,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1196&lng=11.3866&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1767",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 2B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1033758704",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "03.07.2025",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2025-07-03",
        "iCalendarTo": "20250703T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20250703T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 108,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1002,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader betales med til sammen kr. 1002,- pr. mnd. og inkluderer forsikring og vedlikehold av bygningen, vaktmestertjenester, felles strøm, forretningsførsel, revisjon, honorar til styret m.m. <br /><br />Se for øvrig sameiets budsjett for ytterligere informasjon. Budsjettet er vedlagt i salgsoppgaven."
    },
    "acquisition": {
      "note": "Denne leiligheten er klar for overtakelse snarest. Budgiver oppfordres til å opplyse om ønsket overtagelse i budskjema."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB eiendom ved Jan - Marcus Lilledal presenterer en meget sentral og trivelig leilighet perfekt for deg som ønsker en lettstelt sentrumsleilighet med nærhet til alt!<br /><br />Leiligheten er lys og trivelig med en sjarmerende klassisk stil og med takhøyde på omkring 3,3 meter i alle rom. <br /><br />Leiligheten er innflytningsklar omgående.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder gang, innvendig bod, kjøkken, stue, 1 soverom og bad/wc/vaskerom.<br /><br />I tillegg kommer full kjeller (med lav takhøyde) som er fellesareal for sameiet med mulighet for lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes at gangen har malt tregulv, malt panel på vegger og malt tak. Innvendig bod med eldre overflater. Kjøkken med malt tregulv, malt panel på vegger og malt tak. Kjøkkeninnredning med heltre benkeplate (uten hvitevarer). Stue har malt tregulv, malt panel på vegger og malt tak. Soverom med malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Bad/wc/vaskerom har belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Det er nytt dusjkabinett, nytt toalett, ny baderomsinnredning og ny varmtvannsbereder fra 2025. Fra rommet er det utgang til felles trappegang.<br /><br />Alle gulvene i leiligheten bortsett fra bad/wc/vaskerom og innvendig bod er nymalt 2025, alle vegger og vinduskarmer i leiligheten bortsett fra innvendig bod er nymalt 2025 og alle innvendige tak bortsett fra innvendig bod er nymalt 2025.  <br /><br />Generelt kan det sies at leiligheten er lys og trivelig med en sjarmerende klassisk stil og med en takhøyde på omkring 3,3 meter i alle rom. Leiligheten holder en gjennomgående enkel og grei standard med behov for noe oppgradering."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiendommen er trolig oppført omkring 1882 og er sannsynligvis fundamentert på natursteinsblokker med grunnmur av enten naturstein eller tegl. Yttervegger er trolig oppført med teglstein som er pusset utvendig med nymalt fasade fra 2020. Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttetaket ble lagt om i 2020 med ny teglstein og med nye beslag/takrenner og nedløp i zink. Bygget har nyere trevinduer med 3 lags glass fra 2017. Det er ny hovedinngangsdør til sameiet, nytt calling anlegg til alle leilighetene og nyoppussede overflater i sameiets felles gangareal og trapperom fra 2025.<br /><br />Se eierskifterapporten fra takstmann for en nærmere byggteknisk beskrivelse. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir se side 3 i eierskifterapporten. <br /> <br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 0:<br />Branntekniske forhold - Helhetsvurdering av det branntekniske anlegget<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 1: <br />Vinduer og ytterdører<br />Bad - Overflater - Himling<br />Bad - Sanitærutstyr / armaturer og innredning<br />Kjøkken - Overflater - Gulv<br />Kjøkken - Overflater - Vegger<br />Kjøkken - Overflater - Himling<br />Kjøkken - Avtrekk<br />Kjøkken - Innredning<br />Andre rom (eksklusive spesialrom) - Overflater - Gulv<br />Andre rom (eksklusive spesialrom) - Overflater - Vegger<br />Andre rom (eksklusive spesialrom) - Overflater - Himling<br />Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Varmtvannsbereder<br /> <br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Bad - Overflater - Gulv<br />Bad - Overflater - Vegger<br />Bad - Avløp og vannrør<br />Bad - Ventilasjon<br />Kjøkken - Avløp og vannrør<br />Etasjeskiller og gulv på grunn - Etasjeskiller<br />Andre rom (eksklusive spesialrom) - Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold)<br />Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Vannrør (stoppekran)<br />Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)<br /> <br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Bad - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten oppvarmes med elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingenting til hinder for at leiligheten kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget sentral beliggenhet grensende mot byens torg og havneområde på den populære sydsiden av Halden sentrum. <br /><br />Her har du umiddelbar nærhet til park, jernbanestasjon og bussholdeplass og fra leiligheten går du rett ut til byens trivelige torg og havneområde med et yrende liv med diverse restauranter, cafeer, puber, gjestehavn, dagligvarebutikker (søndagsåpent), apotek, bakeri, hoteller, kultursal m.m.<br /><br />Fra leiligheten har du tilgang til fine tur og rekreasjonsområder blant annet langs bryggepromenaden, på Sauøya, ved Tyska og Hollenderen eller ut mot Eskeviken med badeplasser. <br /><br />Det er også kort gange via bratte brosteinsgater opp til flotte Fredriksten festning med blant annet fantastiske tur og rekreasjonsområder, jevnlige arrangementer og konserter, Halden golfklubbs golfbane m.m.<br /><br />500 meters gange fra leiligheten ligger byens største kjøpesenter/handelsområde mot elven ved Tista senteret og høvleriområdet. Her finnes et mangfold av butikker med et bredt vareutvalg. <br /><br />300 meters gange fra leiligheten starter byens koselige gåte som tar deg videre til offentlige kontorer, cafeer, restauranter, små butikker, kino, Busterudparken og til diverse tjenestetilbud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Når kjøper ikke er forbruker:<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er selveiet og utgjør i henhold til kartverket et beregnet areal på 550,1 kvm.<br /><br />Tomtearealet utgjør fellesareal for sameiet og består hovedsakelig av gruset innkjøring og bakgård med parkeringsplasser som er fordelt mellom leilighetene i henhold til vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke egen parkeringsplass til denne leiligheten. Det er gateparkering/offentlig parkering i nærområdet etter gjeldende regler. Man kan eks. søke Halden kommune om boligsoneparkering til en kostnad av kr. 2400,- pr. år (for 2025)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. <br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. <br />Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).<br />Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg/sentrumsformål, nåværende i henhold til sentrumsplan med ikrafttredelse 09.03.2017. Hensynsone bevaring kulturmiljø (H-570).\n\nEiendommen ligger også inntil et område som blant annet er regulert til forretning/kontor/tjenesteyting og hotell/bolig/kontor i henhold til reguleringsplan for sydsiden vestre del (G-019) med ikrafttredelse 28.01.1963.\n\nNy reguleringsplan for området (G-741) er igangsatt og under arbeid. Besøk kommunens hjemmesider for mer informasjon.",
    "externalAdId": "290.251423",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB eiendom ved Jan - Marcus Lilledal presenterer en meget sentral og trivelig leilighet perfekt for deg som ønsker en lettstelt sentrumsleilighet med nærhet til alt!<br /><br />Leiligheten er lys og trivelig med en sjarmerende klassisk stil og med takhøyde på omkring 3,3 meter i alle rom. <br /><br />Leiligheten er innflytningsklar omgående.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "290240123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBFRA&Estateid=bcf2b284-6785-45e4-aa52-1480ca5d085d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/290240123?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/290240123?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBFRA/bcf2b284-6785-45e4-aa52-1480ca5d085d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBFRA/bcf2b284-6785-45e4-aa52-1480ca5d085d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB eiendom ved Jan - Marcus Lilledal presenterer en meget sentral og trivelig leilighet perfekt for deg som ønsker en lettstelt sentrumsleilighet med nærhet til alt!<br /><br />Leiligheten er lys og trivelig med en sjarmerende klassisk stil og med takhøyde på omkring 3,3 meter i alle rom. <br /><br />Leiligheten er innflytningsklar omgående.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/290240123?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1882,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 407636122,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2025-06-30T08:39+02:00",
    "ownerId": 318118210,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2025-06-30T08:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T05:11:38.080750+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:318118210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}