Idyllisk og meget sjarmerende eiendom med gangavstand til Røssesund, strand og småbåthavn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 639,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 177,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 135
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5423340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1300465,
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 133340,
      "municipalFees": 20186,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 290 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />132 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />133 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />153 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 423 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 443 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Idyllisk og meget sjarmerende eiendom med gangavstand til Røssesund, strand og småbåthavn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 99 820"
      },
      {
        "mobile": "977 90 180"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1098,
        "lng": 10.4142,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1098&lng=10.4142&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3145",
      "postalName": "Tjøme",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ormeletveien 85D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte 2 timer før oppsatt visningstidspunkt. \nFor å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 253,
        "titleNumber": 370,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ormeletveien 85D! <br /><br />Denne sjarmerende eiendommen har en idyllisk beliggenhet, i stille og rolig  blindvei, nær Røssesundet   et området som er kjent som et av Norges mest ettertraktede steder! Fra eiendommen er det gangavstand til barnevennlig strand, småbåthavn hvor det er mulig å leie båtplass og enkelt ta deg ut i den vakre skjærgården, barneskole, barnehage og golfbane m.m. Det er også kort vei til Tjøme sentrum hvor du finner en rekke servicetilbud. <br /><br />Boligen er lekker og meget delikat, den er oppført over to etasjer og har en lun og hyggelig atmosfære med svært gode solforhold. Solrik terrasse på hele 166 kvm<br />I 1.etg. er det romslig hall, lekkert kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom. I 2.etg. er det 2 soverom, loftsstue og en bod hvor det er mulig å lage et ekstra bad"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne sjarmerende eiendommen har en idyllisk beliggenhet nær Røssesundet   sundet som skiller Hvasser og Brøtsø i øst og Tjøme i vest. Området er kjent som et av Norges mest ettertraktede steder for fritidsboliger og fungerer som et knutepunkt for Tjømes vakre skjærgård.<br /><br />Fra boligen er det kun noen minutters gange til &#34;Regnbuen&#34;, en av Tjømes mest populære badestrender. Her er det vakre svaberg, yrende båtliv og attraktiv småbåthavn hvor det er muligheter til å leie seg båtplass. <br />Rett i nærheten finner du også marinaen, hvor den velkjente restauranten &#34;Havhesten&#34; og en kiosk/isbar bidrar til det maritime miljøet. I tillegg er det kun få minutter å gå til &#34;Gamle Ormelet Pensjonat&#34; som er et kunst og kultursenter som holder åpent i sommermånedene. <br /><br />I sentrum er det blant annet dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post og bank i butikk, vinmonopol, Grand frisør, apotek, Tjøme pizza og Skafferiet en hyggelig cafè og Pour en liten vinbar. På Grand Park er det to klesforretninger- Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet. Tjøme kunst og håndverk, Tjøme historielag og Kulturhistorisk senter ligger også i umiddelbar nærhet. Gangavstand til både barnehage og barneskolen på Lindhøy. Det er også gangavstand til ungdomsskolen som ligger på Haug. D<br />et er busstopp i Ormeletveien med avganger til Tønsberg der du har et større fasilitetstilbud. Her bor du rett og slett nært alt du trenger!<br /><br />Tjøme er spesielt kjent for sin vakre skjærgård på sommerstid og fra eiendommen er det gangavstand ned til småbåhavnen i Langvika. Ellers byr Tjøme på spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og på Verdens Ende, som er en del av Færder Nasjonalpark. På Verdens ende er det også en hyggelige restaurant. Det finner du også på Hvasser, i tillegg til isbar. På Hvasser er det utallige strender- og badeområder. Det er flere muligheter for den aktive med ridesenter på Verdens Ende, Golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbane på Ormelet, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og Skatepark på Haug. <br /><br />Det er gode bussforbindelser til Sandøsund på Hvasser, hvor du kan nyte et utvalg av spisesteder som &#34;Den Blå Brygge&#34; og &#34;Hvasser Gjestehus&#34;, samt besøke Solsiden, isbaren og dagligvarebutikken &#34;Joker&#34;."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 140 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig: <br />1. etasje 85 kvm: Hall m/trapp, bad/vaskerom, bod/teknisk rom, soverom, stue, kjøkken<br />2. etasje 50 kvm: Loftstue, u-innredet bod, 2 soverom<br /><br />BRA-e:<br />Bod: <br />2. etasje 5 kvm: Bod<br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig: <br />1. etasje 166 kvm: Terrasse<br />2. etasje 11 kvm: Balkong<br /><br />Krypkjeller under boligen benyttes kun til inspeksjon. I krypkjeller er det montert en mekanisk avfuktningsanlegg og stakeluke på avløpsledningen. Adkomst til krypkjeller via luke i gulv på hovedsoverommet.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.03.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boden som er uinnredet i 2. etasje er byggemeldt og klargjort til baderom.<br /><br />Se mer under punktet ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg FV308 mot Tjøme og ta til Hvasser ved Lindhøykrysset. Følg veien et stykke og ta deretter en stikkvei til venstre og eiendommen befinner seg som tredje hus på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført over 1 og 1/2 etasje over støpte stripefundamenter i 2018. Boligen er oppført av Älvsbyhus Norge As med en gjennomgående lekker og delikat utforming og innredning. <br />Her kan du flytte rett inn!<br /><br />I boligens første etasje er det lys og innbydende hall med trapp opp til 2.etasjen. <br />Videre innover er det en bod/teknisk rom og et  baderom med gulvbelegg og baderomsplater på veggene. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant i baderomsinnredningen, gulvmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. På badet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I teknisk rom er det plassert et frittstående badekar. Her hadde eier planlagt wc og vask, samt badekar.<br />Kjøkkenet er delikat og innbydende med rikelig skap og benkeplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter med belysning, 2 kummer og laminert benkeplate. Det er avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr i nisjer, samt frys og kjøleskap. Det er montert vannstoppsystem under kjøkkenbenker og komfyrvakt over kokesonen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. På kjøkkenet er det også god plass til et romslig kjøkkenbord - et hyggelig rom å samle familie og venner. <br />Stuen er lun og har en fantastisk atmosfære. Det er god plass til ulik møblering og det er utgang til den overbygde terrassen som nærmest blir en forlengelse av stuen. Terrasseplattingen er på hele 166 kvm og strekker seg rundt 3 sider av boligen. <br />I denne etasjen finner du hovedsoverommet - det vil si at huset har alle hovedfunksjonene på en flate. <br /><br />I boligens andre etasje er det i dag en hyggelig loftsstue med utgang til balkong. Perfekt sted for deg med ungdommer i hus, eller hva med et lite hjemmekontor her oppe? I denne etasjen er det i tillegg 2 soverom til, begge soverommene er malt i duse, behagelige farger og rommene fremstår nærmest som ubrukt. <br />I 2.etasje er det lagt opp til muligheter for et ekstra bad på ca. 5 kvm. Rommet som i benevnelsen omtales som bod er ikke ferdig innredet. Rommet er klargjort for mulig innredning til bad. Det er også lagt opp til et ekstra kjøkken her oppe. <br /><br />Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg kombinert med ventilasjonsanlegg. Anlegget besørger tilførsel til vannbåren varme, kombinert med varmtvann/forbruksvann og balansert ventilasjon. Sentralanlegget har integrert avtrekkspumpe som produserer varmtvann til bereder på ca. 250liter.  Anlegget er levert av Nibe type: F 750.<br /><br />Tilhørende eiendommen er det oppført en utvendig redskapsbod fra 2019."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />     Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />     Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />     BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />     Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />     I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />     Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen med vannbåren varme fordelt via radiatorer i 1. etasjen. Det er varmekabler på baderommet. <br /><br />Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg kombinert med ventilasjonsanlegg. Anlegget besørger balansert ventilasjon i kombinasjon med tilførsel til den vannbårne radiatorvarmen på en kostnadseffektiv måte. Anlegget er levert av Nibe type: F 750.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over 1 og 1/2 etasje over støpte stripefundamenter i 2018. Boligen er oppført av Älvsbyhus Norge As. Tilhørende eiendommen er det oppført en utvendig redskapsbod i 2018. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />TG2: <br />- Andre innvendige forhold: Rommet som i rapporten er betegnet som bod i 2. etasje, er ikke ferdig innredet. Rommet er klargjort for mulig innredning til bad. Deler av innredningsarbeidene i 2. etasje har mangelfull håndverksmessig utførelse, hovedsakelig på foringer og lister rundt vinduer og dører. Laminatgulvet i etasjen har mindre sår og ujevne sammenføyninger enkelte steder. Det er registrert merke etter fukt i gulvet ved kjøl/fryseskap på kjøkken i 1. etasjen. Årsaken til fuktmerket vurderes å ha sammenheng med tidligere lekkasje eller kondens fra kjøl/fryseskapet. Det er ikke registrert fukt i overflaten ved bruk av fuktindikator på befaringsdagen.<br />- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Vinduet er plassert i våtsone (dusjsonen), og trekarm/omramming kan bli utsatt for direkte vannsprut. Det ble ikke observert synlige fuktskader ved befaring. Dusjvegger eller dusjkabinett anses ikke som erstatning for bruk av fuktbestandige materialer som fliser, våtromsplater ol. På vegger strekker våtsoner seg horisontalt 1m ut fra dusjsonen i minimum 220cm høyde og 50cm over og til siden for håndvask, sisterne mm.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, til tross for at dette var et krav på byggemeldingstidspunktet. Taket er tekket med takplater med teglbelegg. Nåværende eier opplyser at snøen ikke blir liggende på taket, men glir av fortløpende. Rekkverket på terrassen i 1. etasje er stedvis for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />Eiendommen har en utvendig bod som er bygget på enkel fundamentering. Yttervegger kledd med stående trekledning. Enkel takkonstruksjon tekket med steinbelagte stålplater. Boden er kjøpt som et byggesett hos en byggevareforhandler e.l og montert på eiendommen. Det er en dobbel dør i front for enkel tilkomst for lagring av gressklipper, hageredskap e.l. Bygget er ikke tilstandsvurdert, kun enkel beskrivelse. <br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 638,7 kvm. Koselig og lun tomt, i stille og rolig blindvei. Gruslagt gårdsplass med god plass til biler og stor terrasse som strekker seg rundt boligen. Her kan du nyte solen hele dagen. Deler av terrassen er overbygget, noe som gir deg en sval plass de varmeste sommerdagene. Det er også utgang til en overbygget balkong fra loftsstuen i 2.etg. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at deler av plenområdet i vest ligger på gnr. 253 bnr 2."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.<br />Kommunen opplyser at det går kommunale ledninger over eiendommen og at eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer (private ledninger til de kommunale ledningene)."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter for 2025 var på kr 20.186,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.500,-.<br />Boligen har per nå mobilt bredbånd fra Telia. Betjener både Internett og TV. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2023 var kr 1 300 465,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 201 860,-. <br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på oppføring av enebolig og bod datert 07.01.2019 og for bruksendring av 2. etasje datert 13.08.2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3911/253/370:<br />10.11.2023 - Dokumentnr: 1259059 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:253 Bnr:244 <br />Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:253 Bnr:368 <br />Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:253 Bnr:377 <br />Eier av Ormeletveien 85D i Færder gir rett til Ormeletveien 83, 85 og 85B til å koble seg inn på deres vann og avløpssystem (VA) i Færder kommune. Tilkobling for vann og avløp ligger på eiendommen til 85D (253/370). <br /><br />Eiendommens rettigheter:<br />31.08.2017 - Dokumentnr: 941579 - Bestemmelse om kloakkledning/vannledning<br />Rettighet hefter i:  Knr:3811 Gnr:253 Bnr:372 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3811 Gnr:253 Bnr:373 <br />Eiendommene gnr. 53, bnr. 369 og gnr. 53, bnr. 370 gis rett til å koble seg til privat vann og avløpsledning over eiendommene gnr. 53, bnr. 372 og gnr. 53, bnr. 373. Disse ledningene er koblet til kommunal vann- og avløpsledning. Rettigheten gjelder for en enebolig på hver eiendom."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt ras- og skredfare. <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.2520141",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ormeletveien 85D! <br /><br />Denne sjarmerende eiendommen har en idyllisk beliggenhet, i stille og rolig  blindvei, nær Røssesundet   et området som er kjent som et av Norges mest ettertraktede steder! Fra eiendommen er det gangavstand til barnevennlig strand, småbåthavn hvor det er mulig å leie båtplass og enkelt ta deg ut i den vakre skjærgården, barneskole, barnehage og golfbane m.m. Det er også kort vei til Tjøme sentrum hvor du finner en rekke servicetilbud. <br /><br />Boligen er lekker og meget delikat, den er oppført over to etasjer og har en lun og hyggelig atmosfære med svært gode solforhold. Solrik terrasse på hele 166 kvm<br />I 1.etg. er det romslig hall, lekkert kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom. I 2.etg. er det 2 soverom, loftsstue og en bod hvor det er mulig å lage et ekstra bad"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR21.2520",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=e3aa493e-ec9d-47a7-9932-6b708ae0d512&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tjøme/Ormelet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/e3aa493e-ec9d-47a7-9932-6b708ae0d512?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=e3aa493e-ec9d-47a7-9932-6b708ae0d512&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR21.2520",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ormeletveien 85D! <br /><br />Denne sjarmerende eiendommen har en idyllisk beliggenhet, i stille og rolig  blindvei, nær Røssesundet   et området som er kjent som et av Norges mest ettertraktede steder! Fra eiendommen er det gangavstand til barnevennlig strand, småbåthavn hvor det er mulig å leie båtplass og enkelt ta deg ut i den vakre skjærgården, barneskole, barnehage og golfbane m.m. Det er også kort vei til Tjøme sentrum hvor du finner en rekke servicetilbud. <br /><br />Boligen er lekker og meget delikat, den er oppført over to etasjer og har en lun og hyggelig atmosfære med svært gode solforhold. Solrik terrasse på hele 166 kvm<br />I 1.etg. er det romslig hall, lekkert kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom. I 2.etg. er det 2 soverom, loftsstue og en bod hvor det er mulig å lage et ekstra bad",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/e3aa493e-ec9d-47a7-9932-6b708ae0d512?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 407807559,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T13:52+02:00",
    "ownerId": 182979861,
    "version": "70.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T13:52:59.453403414+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:182979861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}