BUD MOTTATT! Innholdsrik halvpart av tomannsbolig med sentral og attraktiv beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 588,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "primary": 123,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 123
    },
    "price": {
      "total": 1769210,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 519847,
      "suggestion": 1725000,
      "salesCostSum": 44210,
      "municipalFees": 15798,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 725 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 43 120,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 44 210,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 769 210,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 15 900,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 787 910,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "BUD MOTTATT! Innholdsrik halvpart av tomannsbolig med sentral og attraktiv beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740845408"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.49260088550517,
        "lng": 11.21860331082416,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.49260088550517&lng=11.21860331082416&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2550",
      "postalName": "Os i Østerdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hårråveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "21.01.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. \nVisning blir ikke gjennomført uten påmeldte.",
        "dateIso": "2026-01-21",
        "iCalendarTo": "20260121T183000Z",
        "iCalendarFrom": "20260121T173000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 235,
        "municipalityNumber": 3430
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 131,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 123,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Halvpart av tomannsbolig sentralt beliggende i Os kommune med gangavstand til mange av de tilbud som kommunen tilbyr.<br />Eiendommen ligger i et barnevennlig, etablert boligområde med eneboliger. Gangavstand til sentrum, ca 15 min. til skole, idrettsplass, samfunnshus og lysløype. Ca. 3 km til alpinanlegg. God beliggenhet i forhold til sol og lys. Ikke sjenerende støy og trafikkbelastning.<br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et barnevennlig, etablert boligområde med eneboliger. Gangavstand til sentrum, ca 15 min. til skole, idrettsplass, samfunnshus og lysløype. Ca. 3 km til alpinanlegg. God beliggenhet i forhold til sol og lys. Ikke sjenerende støy og trafikkbelastning.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje</p><p>Entre, gang, vaskerom, bad, wc, 3 soverom, 2 boder, trapp og utvendig vedbod</p><br /><p>Første etasje:</p><p>Sue, kjøkken, 1 soverom og trapp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sov 3</strong></p><p>Overflate gulv: Laminat</p><p>Overflate vegg: Malt trepanel, Malt mur, Malt strie</p><p>Overflate himling: Takplater</p><p>Innehar</p><br /><p><strong>Sov 2</strong></p><p>Overflate gulv: Laminat</p><p>Veggplater: Overflate vegg</p><p>Overflate himling: Takpanel</p><p>Innehar: Panelovn</p><br /><p><strong>Sov 1</strong></p><p>Overflate gulv: Laminat</p><p>Overflate vegg: Veggplater</p><p>Overflate himling: Takplater</p><p>Innehar: Panelovn, Garderobeskap</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Overflate gulv: Malt betonggulv</p><p>Overflate vegg: Veggplater</p><p>Overflate himling: Takpanel</p><p>Innehar: Garderobeskap, Hyller</p><br /><p><strong>WC</strong></p><p>Overflate gulv: Gulvbelegg</p><p>Overflate vegg: Veggplater, Tapet, Malt betong</p><p>Overflate himling: Takplater</p><p>Innehar: Mekanisk avtrekk, Innredning med vask</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Overflate gulv: Flis</p><p>Overflate vegg: Veggplater</p><p>Overflate himling: Takplater</p><p>Innehar: Varme i gulv, Mekanisk avtrekk, Innredning med vask</p><p>Sanitærutstyr: Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, Innredning med servant</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Overflate gulv: Våtromsbelegg</p><p>Overflate vegg: Tapet</p><p>Overflate himling: Takplater</p><p>Innehar: Vaskeskum</p><p>Sanitærutstyr: Opplegg for vaskemaskin (kran og avløp)</p><br /><p><strong>Ganga m/trapp</strong></p><p>Overflate gulv: Laminat</p><p>Overflate vegg: Veggplater, Tapet, Malt mur</p><p>Overflate himling: Takpanel</p><p>Innehar: Panelovn, Lukket vedovn</p><br /><p><strong>Entre</strong></p><p>Overflate gulv: Laminat</p><p>Overflate vegg: Veggplater</p><p>Overflate himling: Takpanel</p><p>Innehar: Panelovn</p><br /><p><strong>Stue </strong></p><p>Overflate gulv: Laminat</p><p>Overflate vegg: Malt trepanel, Veggplater</p><p>Overflate himling: Takplater</p><p>Innehar: Lukket vedovn</p><br /><p><strong>Sov 3</strong></p><p>Overflate gulv: Laminat</p><p>Overflate vegg: Veggplater, Tapet</p><p>Overflate himling: Takplater</p><p>Innehar:</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Overflate gulv: Laminat</p><p>Overflate vegg:Tapet</p><p>Overflate himling: Takplater</p><p>Innehar: Underskap, Overskap, Panelovn</p><p>Kjøkkenprodusent: IKEA</p><p>Innredning: Folierte skrog, Slette fronter, Laminert benkeplate, Innredning med over og benkeskap</p><p>Intregrerte hvitevarer: Annet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpt helt ny og fått montert komplett kjøkkenvifte/avtrekk.</p><p>2007: Ny terrassedør</p><p>2012: Skiftet kjøkkeninnredning</p><p>2019: Nytt bad</p><p>2020: Bygd ny platt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke. Det foreligger fasadetegninger og plantegning av 1. etasje i forbindelse med naboens bygging av tilbygg garasje. Ifølge denne plantegning er planløsningen i henhold til dagens bruk, med unntak av at det er er foretatt en fasadeendring ved at det er satt inn vindu i bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><ul><li>Skiftet kjøkken-avtrekket komplett. </li></ul><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? </p><ul><li>Monterte helt ny brannstige på taket, sommeren 2024. Tlf: 97539811</li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 0</p><p>TG 1: 3</p><p>TG 2: 15</p><p>TG 3: 4</p><p>TG IU: 1</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><br /><p><strong>Drenering: </strong></p><ul><li>Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur.</li></ul><br /><p><strong>Rom under terreng: </strong></p><ul><li>Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Etter alder på bolig er det ikke usannsynlig at oppbygning av rom i kjeller mot grunn er utført feil.</li></ul><br /><p><strong>Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: </strong></p><ul><li>Det ble avdekket symptomer på svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Strakstiltak må påregnes. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><br /><p><strong>Vaskerom - Totalvurdering av fuktsøk: </strong></p><ul><li>Det ble advekket forhøyede verdier rundt sluk ved fuktsøk. Svikt i tettesjiktet ble avdekket.</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p><strong>Grunnmur / fundamenter: </strong></p><ul><li>Grunnmuren er innvendig plateslått og utvendig pusset. Ved visuell inspeksjon ble det ikke registrert symptomer på konstruksjonsmessige svekkelser, setninger e.l. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker som er pusset og malt. Innvendig er stort sett alle vegger plateslått. Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. bygningsdelen er passert over halve levetiden og må jevnlig kontrolleres i tiden fremover.</li></ul><br /><p><strong>Yttervegger / fasader:</strong></p><ul><li>Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Ytterveggkonstruksjonen er fra byggeår. Konstruksjonen utført av tre over ringmur. Enkelte tegn til de punkter som nevnt over. Utvendig inspeksjon viser tegn til flere flater/ bord med råte og uttørking. Det observeres lite lufting i konstruksjonen. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling.</li></ul><br /><p><strong>Vinduer / dører: </strong></p><ul><li>Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra byggeåret. Utskifting av disse anbefales på sikt. Tilstandsgrad settes ut fra de eldre vinduene. Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.</li></ul><br /><p><strong>Taktekking og beslag: </strong></p><ul><li>Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid. TG 2 settes på grunnlag av alder.</li></ul><br /><p><strong>Takrenner og nedløp: </strong></p><ul><li>Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. Takrenner nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Tiltak må påregnes.</li></ul><br /><p><strong>Vaskerom - Totalvurdering av overflater: </strong></p><ul><li>Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Vaskerommet fungerer med</li></ul><br /><p><strong>Vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:</strong></p><ul><li>Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Varmtvannsbereder har oppnådd forventet levetid. Ventilasjon med luftventil i vegg og dørterskel uten gjennomstrømning gir automatisk TG 2</li></ul><br /><p><strong>Bad - Totalvurdering av overflater: </strong></p><ul><li>Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.</li></ul><br /><p><strong>Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: </strong></p><ul><li>TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.</li></ul><br /><p><strong>Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: </strong></p><ul><li>Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Toalettet står i eget rom. Det registreres kondens på sisterne.</li></ul><br /><p><strong>Bad - Totalvurdering av fuktsøk: </strong></p><ul><li>Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader. Det er utført fuktsøk med førhøyede verdier. Det kan ikke utelukkes at fukt kan komme fra grunn. Takstmann har ingen informasjon om oppbygging av vegg mot terreng.</li></ul><br /><p><strong>Piper / ildsteder: </strong></p><ul><li>Eldre og utett sotluke registreres. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.</li></ul><br /><p><strong>Etasjeskiller/gulv på grunn: </strong></p><ul><li>Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Det er målt planhetsavvik på 20 mm i 1.etasje. Det registreres også knirk i store deler av gulvarealet.</li></ul><br /><p><strong>Trapp: </strong></p><ul><li>Åpninger i rekkverk og mellom trinn anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. Målt lysåpning mellom trinn 13 cm. Det mangler håndlist langs vegg.</li></ul><br /><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><br /><p><strong>Loft: </strong></p><ul><li>Ikke undersøkt grunnet mangel på godkjent adkomst.</li></ul><br /><p><strong>LOVLIGHET:</strong></p><p><strong>Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger? </strong></p><ul><li>Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.</li></ul><br /><p><strong>Kommentar:</strong></p><ul><li>Det bemerkes at enkelte vinduer i kjeller rom for varig opphold ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Dette grunnet plassering av høyde over gulv. Maks høyde over ferdig gulv skal ikke overstige 1m fra underkant vindu. Ved større avstand må det være et fastmontert møbel med maks høyde 1m over ferdig gulv. Vinduet er for lite. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning.</li></ul><br /><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med papp. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. 588,30 kvm.</p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. Bygget er i kommunens matrikkel registrert tatt i bruk 01.01.1980.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende brukstillatelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og vedovn.</p><br /><p>De rom som ikke har oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.</p><br /><p>Energikarakter: G - Rød</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 725 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>43 120,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP PLUSS)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>1 787 910,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 15 798,- for 2025.</p><br /><p>Eiendomsskatt: kr 3 316,-</p><p>Feie- og tilsynsavgift: kr 960,-</p><p>Renovasjon: kr 4 583,75</p><p>Avløp: kr 6 938,33</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><ul><li>TV-pakke og internett. Selger har idag et internett-abonnement kostet en en kostnad på ca. kr 680,- i mnd.</li><li>Energi, herunder elektrisitet ved</li><li>Forsikring av innbo og løsøre</li><li>Alarm.</li></ul><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr 519 847,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr 2 079 389,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6537617.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan for Gjeltenegga byggefelt.</p><br /><p>Eiendommen er avsatt til boligområde iht kommuneplanenens arealdel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama&#64;nylanderpartners.no eller sms: &#43;47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, herunder reguleringskart med bestemmelser, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Egil Arne Nordås.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Hårråveien 7.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 114, bnr. 235 i Os (Innlandet).</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 13250025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 290,00</p><p>Markedspakke Standard: 17 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 850,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p>Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / &#43;47 40 84 54 08/ yama&#64;nylanderpartners.no.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13250025",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Halvpart av tomannsbolig sentralt beliggende i Os kommune med gangavstand til mange av de tilbud som kommunen tilbyr.<br />Eiendommen ligger i et barnevennlig, etablert boligområde med eneboliger. Gangavstand til sentrum, ca 15 min. til skole, idrettsplass, samfunnshus og lysløype. Ca. 3 km til alpinanlegg. God beliggenhet i forhold til sol og lys. Ikke sjenerende støy og trafikkbelastning.<br />Innholder:<br />Underetasje: Vindfang, gang , vaskerom , bad , wc , trapperom, 3 soverom og bod.<br />1. etasje: Stue , kjøkken , gang og soverom.<br />Uisolert uthus på ca. 8 kvm.<br />Boligen er blitt oppdatert noe de siste årene, og noe av tiltakene som er utført nevnes her:<br />2012: Skiftet kjøkkeninnredning<br />2007: Ny terrassedør<br />2019: Nytt bad<br />2020: Byggd ny platt"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "13250025",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4f116519-095f-46e7-8799-b98e115db007",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Os",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4f116519-095f-46e7-8799-b98e115db007",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/143947/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/143947/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/143947",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/roros?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Halvpart av tomannsbolig sentralt beliggende i Os kommune med gangavstand til mange av de tilbud som kommunen tilbyr.<br />Eiendommen ligger i et barnevennlig, etablert boligområde med eneboliger. Gangavstand til sentrum, ca 15 min. til skole, idrettsplass, samfunnshus og lysløype. Ca. 3 km til alpinanlegg. God beliggenhet i forhold til sol og lys. Ikke sjenerende støy og trafikkbelastning.<br />Innholder:<br />Underetasje: Vindfang, gang , vaskerom , bad , wc , trapperom, 3 soverom og bod.<br />1. etasje: Stue , kjøkken , gang og soverom.<br />Uisolert uthus på ca. 8 kvm.<br />Boligen er blitt oppdatert noe de siste årene, og noe av tiltakene som er utført nevnes her:<br />2012: Skiftet kjøkkeninnredning<br />2007: Ny terrassedør<br />2019: Nytt bad<br />2020: Byggd ny platt",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/143947",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/143947/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 407850132,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-08T11:19+02:00",
    "ownerId": 323686,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-08T11:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-08T11:19:42.239452070+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:323686",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}