Lekker og nybygget leilighet - Vakker utsikt over indre havn - Balkong - 3 soverom - 2 bad - P-plass - *Båtplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 497,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 95  kvm Bad, Soverom, Vaskerom/teknisk-rom, Soverom 2, Entré, Soverom 3, Bad 2, Stue, Kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7678600,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188600,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />187 250 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />188 600 (Omkostninger totalt)<br />200 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />203 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 678 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 690 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 693 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker og nybygget leilighet - Vakker utsikt over indre havn - Balkong - 3 soverom - 2 bad - P-plass - *Båtplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 42 614"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7219,
        "lng": 9.2416,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7219&lng=9.2416&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4950",
      "postalName": "Risør",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solsiden 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 1346,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 4201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1700,
      "includesUnsafe": "Følgende er inntatt i felleskostnader:<br />- Ca kr 12 795,- pr. år kommunale avgifter og renovasjon <br />- Ca kr 2 000,- pr. år brøyting<br />- Ca kr 1 000,- pr. år strøm trapperom<br /><br />Felleskostnader er beregnet og noe avvik bør således påregnes.<br /><br />I tillegg tilkommer årlig velavgift for utomhusareal på kr. 4 000,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Solsiden 1A!<br />Et vakrere skue enn Risørs indre havn skal man lete litt etter! Denne kan nytes både fra soverom, stue/kjøkken og ikke minst balkongen. Boligen er nybygget og inneholder både bad og soverom til hele familien. Bilen parkerer du rett ved innganen. Båtplass kan kjøpes separat av selger og denne vil bokstavelig talt ligge noen meter fra balkogen. Leiligheten er nybygget og dermed helt strøken.<br />Den flotte sjøutsikten, den gode takhøyden og de store vinduene skaper et veldig trivelig innemiljø.<br /><br />Eiendommen kan skilte med:<br />- Ikke boplikt<br />- P-plass <br />- 3 soverom<br />- 2 bad<br />- Stor og åpen kjøkken/stue løsning<br />- Balkong med ettermiddags- og kveldsol<br />- Tilgang til sandstrand rett bortenfor<br />- Alt innenfor gangavstand<br />- Egen sportsbod på bakkeplan<br />- *Båtplass kjøpes separat"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Holmen, som tidligere var et verft i sentrum av Risør. Holmen er nå bebygget med nye koselige trehus, omgitt av fine så hager. Ikke glem den fantastiske utsikten over indre havn i trehusbyen Risør.<br /><br />Fra eiendommen er det kun en kort spasertur langt Solsiden inn til sentrum hvor man finner gode restauranter, barer, koselige butikker og alle andre servicetilbud man måtte trenge.<br /><br />Risørholmen har egen badestrand, båtplasser, brygger og grønne hager. Et utrolig flott boligområde midt i Risørs fantastiske havneområde.<br /><br />Fra leiligheten er det også et flott utgangspunkt for rekreasjon både til lands og til vanns. <br /><br />Risør, med sitt historiske sentrum, er en av Europas best bevarte trehusbyer viden kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter. Man kan bl.a. nevne villvin-, kammermusikk- og den velkjente Trebåtfestivalen. En fur for en fantastisk konsertopplevelse på Stanholmen fyr eller utsåkt middag på Stangholmen restaurant kan anbefales. Det en kun en svipptur unna med rutebåten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i finn annonsen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "7 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />187 250 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />188 600 (Omkostninger totalt)<br />200 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />203 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 678 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 690 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 693 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Rask overtakelse er mulig under forutsetning av seksjonsbegjæring er tinglyst og brukstillatelse/ferdigattest er gitt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Solsiden 1A!<br />Et vakrere skue enn Risørs indre havn skal man lete litt etter! Denne kan nytes både fra soverom, stue/kjøkken og ikke minst balkongen. Boligen er nybygget og inneholder både bad og soverom til hele familien. Bilen parkerer du selvsagt like ved. Båtplass kan kjøpes separat av selger og denne vil bokstavelig talt ligge noen meter fra balkogen. Leiligheten er nybygget og dermed helt strøken<br />Den flotte sjøutsikten, den gode takhøyden og de store vinduene skaper et veldig trivelig innemiljø.<br /><br />Eiendommen inneholder følgende:<br />- Stor og åpen gang med garderobeskap med speilfronter. Ellers godt med plass for oppbevaring av klær og sko.<br />- Stor og åpen stue/kjøkkenløsning. Rommet har herlig utsikt mot indre havn. Her kan man åpne skyvedøren ut til balkongen, som for øvrig har sol dag, ettermiddag og kveld. Rommet er av god størrelse og således enkelt å møblere. Kjøkken i moderne og stilren utførelse hvor alle hvitevarer er integrert. Koketopp har integrert ventilator og er montert i kjøkkenøyen<br />- Master bedroom som også har nydelig utsikt mot Solsiden og vannet. Garderobeskap.<br />- Baderom tilhørende hovedsoverom. Rommet har gulvvarme, er flislagt og både badekar og dusj.<br />- Soverom 2 som også er av god størrelse. Fint lysinnfall via takvindu<br />- Soverom 3 har skyvedørsgarderobe<br />- Baderom 2 har servanskap, dusjhjørne og vegghengt wc.<br />- Vaskerom/ teknisk er tilrettelagt for vaskerom, klargjort for vaskemaskin.<br />- Sportsbod på bakkeplan ved inngangsparti.<br /><br />*Båtplass: Kjøper har mulighet til å kjøpe båtplass rett utenfor bygget. Pris pr. breddemeter kr 90 000,- Se for øvrig avtale og vedtekter båtlag i salgsoppgaven.<br />*P-plass: Det medfølger utvendig P-plass. Trolig vil kjøper kunne kjøpe garasjeplass i felles garasjekjeller på Holmen fra utbygger av Holmenprosjektet. Dette er pt. ikke endelig avklart. Pris på denne er kr 400 000,- Dersom kjøper får mulighet og velger å kjøpe plass i garasjekjeller bortfaller den utvendige plassen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Informasjon fra tilstandsrapport:<br /><br />UTVENDIG <br />Vinduer er nye.<br />Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon. Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk av treverk, metall og glass.<br /><br />INNVENDIG <br />Leiligheten holder en høy standard med lyse nøytrale farger og parkett på gulv. Etasjeskillere av betong og tre. Bygget er oppført før det ble krav til radonsikring. Malte slette innvendige dører.<br /><br />VÅTROM <br />Bad 2<br />Bad med fliser på gulv og vegger og ventilasjon fra ventil i taket. Det er fliser på vegger og malt gips i taket. Slukrenne uten tilgang til membran, men det foreligger dokumentasjon på membran. Innredning og utstyr er nytt. Balansert ventilasjon med avtrekk fra ventil i taket. Hulltaking ikke nødvendig, da badet er nytt og det foreligger dokumentasjon. <br /><br />Vaskerom/teknisk-rom<br />Vaskerom med belegg på gulv og vegger med malte plater. Det er greit fall mot sluken, overflater og utstyr er nytt. Det er malt gips på vegger og i taket. Belegg på gulv med 15 mm fall fra dør til sluk og oppkant ved dør. Belegg synlig ned i sluken. Innredning og utstyr er nytt. Balansert ventilasjon med avtrekk fra ventil i taket. Hulltaking ikke nødvendig, da rommet er nytt og det foreligger dokumentasjon.<br /><br />Bad<br />Bad med fliser på gulv og vegger og ventilasjon fra ventil i taket. Det er fliser på vegger og malt gips i taket. Fliser på gulv med 26 mm fall fra dør til sluk. Slukrenne uten tilgang til membran, men det foreligger dokumentasjon på membran. Innredning og utstyr er nytt. Balansert ventilasjon med avtrekk fra ventil i taket. Hulltaking ikke nødvendig, da badet er nytt og det foreligger dokumentasjon.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate Det er integrerte hvitevarer og ventilator i platetopp.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannrør av rør-i-rør med fordelingsskap, noe fordelingsrør i kobber. Synlige deler av avløpsledninger er av plast. Det er balansert ventilasjon.<br />Varmtvannstanken står i vaskerommet. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Brannslokkingsapparat fra byggeår og røykvarsler i tak<br /><br />Følgende har fått TG2 og TG3:<br />- Radon - det er ikke lagt radonsperre (boligen ligger i 2. etg og det var ikke krav til dette på oppføringstidspunkt).<br />Det er ikke gitt TG3."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tonmten er hovedsaklig asfaltert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Sameiet er per tid under etablering."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på baderom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskillere av betong og tre.<br /><br />Innvendige dører<br />Malte slette innvendige dører<br /><br />Vinduer<br />Vinduer er nye.<br /><br />Dører<br />Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk av treverk, metall og glass.<br /><br />Overflater<br />Leiligheten holder en høy standard med lyse nøytrale farger og parkett på gulv."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger utvendig P-plass. Trolig vil kjøper kunne kjøpe garasjeplass i felles garasjekjeller på Holmen fra utbygger av Holmenprosjektet. Dette er pt. ikke endelig avklart. Pris på denne er kr 400 000,- Dersom kjøper får mulighet og velger å kjøpe plass i garasjekjeller bortfaller den utvendige plassen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke lån"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ferdigattest vil foreligge før overlevering. Det er et krav at ferdigattest eller brukstillatelse skal foreligge før kjøper kan ta eiendommen i bruk. Selger besørger dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke begrensning i utleie av seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "PLAN ID 2010 005 - ENDRING 2015 - Reguleringsplan Holmen.\nEiendommen er regulert til kombindert bolig/fritidsbebyggelser. Kjøper velger således selv bruken av eiendommen.\nReguleringsplan følger for øvrig i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1007.25992",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solsiden 1A!<br />Et vakrere skue enn Risørs indre havn skal man lete litt etter! Denne kan nytes både fra soverom, stue/kjøkken og ikke minst balkongen. Boligen er nybygget og inneholder både bad og soverom til hele familien. Bilen parkerer du rett ved innganen. Båtplass kan kjøpes separat av selger og denne vil bokstavelig talt ligge noen meter fra balkogen. Leiligheten er nybygget og dermed helt strøken.<br />Den flotte sjøutsikten, den gode takhøyden og de store vinduene skaper et veldig trivelig innemiljø.<br /><br />Eiendommen kan skilte med:<br />- Ikke boplikt<br />- P-plass <br />- 3 soverom<br />- 2 bad<br />- Stor og åpen kjøkken/stue løsning<br />- Balkong med ettermiddags- og kveldsol<br />- Tilgang til sandstrand rett bortenfor<br />- Alt innenfor gangavstand<br />- Egen sportsbod på bakkeplan<br />- *Båtplass kjøpes separat"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1007250048",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=6fc785bd-d250-4cae-92b6-b9c5ccaba027",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Risør/Holmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1007250048&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solsiden 1A!<br />Et vakrere skue enn Risørs indre havn skal man lete litt etter! Denne kan nytes både fra soverom, stue/kjøkken og ikke minst balkongen. Boligen er nybygget og inneholder både bad og soverom til hele familien. Bilen parkerer du rett ved innganen. Båtplass kan kjøpes separat av selger og denne vil bokstavelig talt ligge noen meter fra balkogen. Leiligheten er nybygget og dermed helt strøken.<br />Den flotte sjøutsikten, den gode takhøyden og de store vinduene skaper et veldig trivelig innemiljø.<br /><br />Eiendommen kan skilte med:<br />- Ikke boplikt<br />- P-plass <br />- 3 soverom<br />- 2 bad<br />- Stor og åpen kjøkken/stue løsning<br />- Balkong med ettermiddags- og kveldsol<br />- Tilgang til sandstrand rett bortenfor<br />- Alt innenfor gangavstand<br />- Egen sportsbod på bakkeplan<br />- *Båtplass kjøpes separat",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6fc785bd-d250-4cae-92b6-b9c5ccaba027",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6fc785bd-d250-4cae-92b6-b9c5ccaba027&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 407861318,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:54+02:00",
    "ownerId": 73144642,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:55:37.475048837+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:73144642",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}