Stor enebolig med utleieleil og landlige omgivelser. Idyllisk med nærhet til sjø og natur. Stor garasje med 3 m takhøyde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1446,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2976,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 406,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 173,
      "usableAreaI": 233,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bryggerhus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm 2 boder<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 76  kvm Hall m/trapp, 3 soverom, bad, bod, kjøkken - hybel og bad/vaskerom - hybel.<br />1. etasje: 157  kvm Entrè, 2 ganger, vaskerom, toalettrom, trapperom, kjøkken, 2 stuer, bad og soverom.<br />Kjeller: 0  kvm Bod (ikke måleverdig)<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 27  kvm Bod og teknisk rom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm Terrasse.<br />Kjeller: 9  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 56  kvm Innredet rom med kjøkken, innredet rom, bad/vaskerom og bod<br />1. etasje: 71  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1138652,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 22897,
      "estimatedValue": 6000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 137 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 138 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Stor enebolig med utleieleil og landlige omgivelser. Idyllisk med nærhet til sjø og natur. Stor garasje med 3 m takhøyde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 34 223"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5466,
        "lng": 10.3753,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5466&lng=10.3753&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3075",
      "postalName": "Berger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømmveien 709"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "12.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-12",
        "iCalendarTo": "20261012T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261012T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 301,
        "titleNumber": 2,
        "leaseholdNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En sjelden anledning for deg som søker god plass, frihet og landlig idyll, uten å miste nærheten til bylivet. Her presenteres en innholdsrik bolig på 400 m² BRA. Du får et hus med sjel fra år 1900, betydelig påbygd og modernisert i 2015.<br /><br />Beliggenheten byr på kort vei til turer i naturen, idylliske svaberg, badestrender, yrende båtliv og kulturlivet på Fossekleiva. Hverdagslogistikken er enkel med kort vei til skole, barnehage, fritidsaktiviteter og dagligvare. <br /><br />Boligen fikk en betydelig oppgradering i 2015 med vannbåren varme fra eget bergvarmeanlegg og solceller på taket (leieavtale).<br /><br />Huset har en byggeteknisk verdi som overgår prisantydningen. Her møtes det tradisjonelle og det moderne. <br /><br />Tomtefeste: Lav festeavgift til kommunen. Mulig med innløsning eller forlengelse av festekontrakt"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Strømmveien 709 ligger usjenert til på Berger. Her kan du senke skuldrene og nyte dagene med nydelig utsikt og glimrende solforhold, trygt tilbaketrukket, men med alt du trenger av opplevelser og hverdagsfasiliteter like i nærheten. <br /><br />Boligen ligger sentralt og pendlervennlig. Selv om du bor i naturskjønne og landlige omgivelser, er verden aldri langt unna. Du har en kort kjøretur til både Svelvik og Sande, hvor du på sistnevnte sted også finner togstasjon med gode forbindelser. Det er kun ca. 20 minutter til E-18 (mot Drammen eller Holmestrand), 30 minutter til Drammen og om lag en time til Oslo. Dette er med andre ord den perfekte basen for deg som ønsker en harmonisk og innholdsrik hjemmebane, kombinert med en overkommelig pendlervei.<br /><br />Fra eiendommene er det få minutters gange ned til Bergerbukta. Her finner du badeplasser med svaberg og sandstrender. Blindsand badeplass er en barnevennlig, langgrunn sandstrand hvor alt ligger til rette for fine sommerdager. Her finnes også lekeplass og sittebenker. Umiddelbar tilgang til den idylliske kyststien i Svelvik, som strekker seg fra Berger til Svelvik sentrum langs svaberg og strender. Perfekt for fotturer, løping eller en sykkeltur. En kort kjøretur (ca. 8 minutter) tar deg til Svelvik sentrum, ofte og velfortjent kalt &#34;Vikens nordligste sørlandsby&#34;. Her kan du rusle gatelangs mellom sjarmerende, hvit trehusbebyggelse, utforske koselige nisjebutikker og nyte et godt måltid på lokale spisesteder. Området inviterer til en aktiv maritim livsstil med et yrende båtliv, utallige badeplasser, og fantastiske forhold for både fiske i Svelvikstrømmen, kajakkpadling og kiting (faktisk et av landets beste steder for dette!). For de sportsglade og barna finnes det et svært rikt fritidstilbud med blant annet fotball, tennis, håndball, turn og en egen seilforening.<br /><br />Rett i nærområdet finner du Fossekleiva kultursenter og Berger museum   en spennende og unik møteplass mellom regionens industrihistorie og samtidskunst. Fra Svelvik går også den elektriske bilferjen i fast rute over til Hurumlandet, noe som gir deg en enkel snarvei til sommeridyllen i Holmsbu og Rødtangen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen strekker seg over flere plan og tilbyr rikelig med plass for storfamilien. <br /><br />Første etasje inneholder entré, gang, vaskerom, toalett, to stuer, kjøkken, bad og soverom. <br />I andre etasje finner du tre soverom, bad og bod. <br />Kjelleren har bod og teknisk rom. <br />Utleiedelen over garasjen har egen inngang og består av stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og to soverom, ideelt for utleie eller generasjonsbolig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet, bestående av gruset gårdsplass/innkjøring, gressplen og beplantning. Deler av grusveien/ Strømmveien, bak garasjen, mot vest går utenfor tomtegrensen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomteforhold<br />Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 2015 på tilbygg og deler av eldre bolig. Dreneringen er fra 1900.Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betong. Noe mindre riss i fuger er naturlig i forhold til alder. Bygningen har grunnmur i letkklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av naturstein. lett skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er ikke opplyst om alder på vann og avløpsledninger i boligen. Det er oljetank i stål. Oljetank er fra ca. 1950.<br /> <br />Utvendig<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekkingen er av pvc-duk. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp/beslag av plastbelagt stål. Stedvis er det montert snøfangere. Veggene har trekonstruksjon/laftet plank av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og Isoblokker fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, mur konstruksjon er pusset. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av ukantede bord fra byggeår. Tak er besiktiget fra takluke, ikke tilfredsstillende gulv på loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har eldre trevinduer med doble glass. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Screens på noen vinduer. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har PVC balkongdører med 2 lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue, soverom og gang 1. etg. Rekkverk med stående bord. Rekkverk er ca 88cm høyt. Terrasse oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med liggende bord. Rekkverk er ca 90 cm høyt. Utvendig trapp av tre fra begge terrasser.<br /> <br />Innvendig<br />Overflater 1. etg. Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har mdf panel plater, murpuss og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte mdf plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskillere er av trebjelkelag 2. etg. Etasjeskillere er av betongdekke/trebjelkelag. Boligen har mursteins pipe, vedovn og sotluke/feieluke. En pipe er blokkert. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Boligen har malt tretrapp. Boligen har flissatt betongtrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og innvendig har boligen malte/lakkerte profilerte dører. De eldste dører er fra 1900 og har etter mange år naturlig aldersslitasje. Noe varierende alder og utførelse på innerdører.<br /> <br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er besiktiget i teknisk rom. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vinduer. Dette var vanlig på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav eller forventninger til ventilasjon. Det er ikke observert forhold som tyder på at ventilasjonen fungerer dårlig med dagens bruk, men nye eiere bør vurdere tiltak dersom boligen skal brukes på en annen måte eller behovene endres. Det er installert bergvarme. Varmtvannstanken fra Bosch. Varmtvannstanken er på 198 liter.<br />Det er installert solceller på tak. Eier opplyser at installasjonen er et leieforhold som opphører etter 20 år. Mulighet for forlengelse. Vannbåren varme i hele 1. etg. garasje og hybel. Hovedsakelig skjult el-anlegg i ny bygning, vesentlig åpent el.anlegg i eldre del. Sikringsskap med automatsikringer. Hybel og garasje. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Skjult el anlegg med automatsikringer. Digital avleser. Gulvvarme på i våtrom. Vannbåren varme i boligrom. Montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Røykvarsleranlegg er montert via alarm på boligen. Dette er en leieavtale som evt. må videreføres eller at det må monteres andre røykvarslere.<br /> <br />Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Per-Ove Fredsvik den 13.05.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.<br /> <br />Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 (Store eller alvorlige avvik):<br />Veggkonstruksjon:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.   Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 20 mm på 2 meter og 42 mm i gang. Planavvik på 25 mm på 2 meter i soverom. Planavvik på 45 mm på 2 meter. Ujevne gulv i 2. etg. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. <br /><br />Pipe og ildsted:<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.<br /><br />Rom under terreng:<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er registrert typisk &#34;kjellerlukt&#34;. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.<br /><br />Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt:<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.<br /><br />Vaskerom - ventilasjon:<br />Rommet har ingen ventilasjon. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.<br /><br />Bad 2.etasje - generell:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: Over 300 000.<br /><br />Toalettrom - overflater og konstruksjon:<br />Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Noen fliser har bom (hulrom under). Ingen ventilasjon utenom vindu. Svelling på mdf plater vegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.<br /><br />Forstøtningsmurer:<br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.<br /><br />Terrengforhold:<br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />Oljetank:<br />Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.<br /><br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />Taktekking:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vindskier er noe værslitt/oppsprukket i bunn. Moseansamling er registrert på taktekket. Rengjøring anbefales for å hindre fuktopphopning og forlenget levetid på tekkingen. Slitte og skadet bord i gesimskasser.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer.<br /><br />Takkonstruksjon/loft:<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Normale svekkelser og skader på grunn av alder må påregnes.<br /><br />Vinduer:<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Normale svekkelser og skader på grunn av alder må påregnes.<br /><br />Vinduer - 2:<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket <br /><br />Dører - 2:<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br /><br />Innvendige overflater - 2 etg hybel:<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skader i gulv, reiste laminatskjøter.<br /><br />Innvendige overflater 2.etg:<br />Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid, det må påregnes en generell oppgradering. Stedvis reiste laminatskjøter.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 10 mm på 2 meter og 16 mm i hele kjøkkenet. Planavvik på 14 mm på 2 meter i stue.<br /><br />Radon:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Vaskerom - overflater vegger og himling:<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.<br /><br />Vaskerom - overflater gulv:<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.<br /> Bad 1.etasje - overflater gulv:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />Bad 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt:<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br /><br />Bad 1.etasje - sanitærutstyr og innredning:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredning har sluppet noe fra vegg.<br /><br />Bad 1.etasje - ventilasjon:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel. spalte/ventil ved dør. <br /><br />Bad/vaskerom hybel 2.etg - overflater vegger og himling:<br />Det er påvist sprekker i fliser.<br /><br />Bad/vaskerom hybel 2.etg - overflater gulv:<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke mot fall).<br /><br />Bad/vaskerom hybel 2.etg - sluk, membran og tettesjikt:<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />Bad/vaskerom hybel 2.etg - ventilasjon:<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør.<br /><br />Kjøkken - overflater og innredning:<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Svelling i skjøter benkeplate.<br /><br />Kjøkken hybel 2.etg - overflater og innredning:<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br /><br />Kjøkken hybel 2.etg - avtrekk:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Vannledninger hybel:<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br /><br />Ventilasjon:<br />Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1.<br /><br />Varmtvannstank - 2:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro  firma.<br /><br />Elektrisk anlegg hybel:<br />Det anbefales alltid at det elektriske anlegget kontrolleres når det ikke foreligger el tilsynsrapport. Den vurderingen som er gjort her, er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. En slik kontroll må utføres av kvalifisert personell med elektrofaglig kompetanse.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.<br /><br />Fuktsikring og drenering - 2: <br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /> <br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen ble betydelig oppgradert i 2015 med tilbygg og modernisering av første etasje. <br />Det er installert bergvarme med vannbåren varme i hele første etasje, garasje og hybel, noe som gir en energieffektiv oppvarming. <br />Solceller er installert på taket gjennom en leieavtale som varer i 20 år, med mulighet for forlengelse. <br />Andre etasje har eldre standard og gir mulighet for personlig tilpasning.<br /><br />*Solcelleanlegg: <br />På eiendommen er det installert et solcelleanlegg (22 paneler, 7,92 kW) som leies gjennom en leasingavtale med European Distributed Energy Assets AS (Otovo som tjenesteleverandør).<br />Avtalen ble inngått 23. mars 2021 og har en løpetid på 20 år. Månedlig terminbeløp er kr. 949,50 (justeres årlig i henhold til KPI). Leasingavtalen er knyttet til eiendommen og overtas av ny eier.<br />Ved ordinært utløp (2041) kan anlegget enten kjøpes ut til markedspris, forlenges til redusert leie eller leveres tilbake. Dersom leieavtalen sies opp i perioden, påløper et oppsigelsesgebyr tilsvarende 50 % av anleggets residualverdi samt kostnader for demontering/tilbakelevering. Ved utkjøp i perioden er kjøpesummen residualverdi &#43; 10 %."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert bergvarme. Det er installert solceller på tak. Eier opplyser at installasjonen er et leieforhold som opphører etter 20 år. Mulighet for forlengelse. Vannbåren varme i hele 1. etg. garasje og hybel. Gulvvarme på i våtrom. Vannbåren varme i boligrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 17.01.2022 og siste utførte feiing den 30.09.2022.<br /><br />Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: <br /><br />1. Avvik: Det ble avdekket feil eller mangler ved teglskorsteinen. Jf. Forebyggendeforskriften § 6<br />Beskrivelse: Vegg med hulrom inntil skorstein i 2.etg. Vår anbefaling til teknisk løsning er at tildekningen fjernes. Det kan eventuelt monteres en inspeksjonsluke hvis avstand mellom skorstein og tildekning er minst 10 cm som er kravet til avstand fra teglskorstein til brennbart materiale.<br /><br />2. Avvik: Det ble avdekket feil eller mangler ved teglskorsteinen. Jf. Forebyggendeforskriften § 6<br />Beskrivelse: Tak og ledninger inntil skorstein 2.etg. Vår anbefaling til teknisk løsning er at brennbart materiale fjernes eller flyttes slik at det ikke kommer nærmere ½ steins skorsteinsvange enn minst 10 cm.<br /><br />3. Avvik: Det ble avdekket feil eller mangler ved teglskorsteinen. Jf. Forebyggendeforskriften § 6<br />Beskrivelse: Tak inntil 1.etg/kjøkken. Vår anbefaling til teknisk løsning er at brennbart materiale fjernes eller flyttes slik at det ikke kommer nærmere ½ steins skorsteinsvange enn minst 10 cm.<br /><br />4. Avvik: Det ble avdekket feil eller mangler ved teglskorsteinen. Jf. Forebyggendeforskriften § 6<br />Beskrivelse: Vegg for nære sotluke. Vår anbefaling til teknisk løsning er at brennbart materiale fjernes eller beskyttes med plate av ikke varmeledende materiale slik at avstand til feie/sotluke er minst 30 cm. Eventuelt kan det monteres en sotlukestein.<br /><br />5. Avvik: Det ble avdekket feil eller mangler ved teglskorsteinen. Jf. Forebyggendeforskriften § 6<br />Beskrivelse: Tak inntil 1.etg. Vår anbefaling til teknisk løsning er at brennbart materiale fjernes eller flyttes slik at det ikke kommer nærmere½ steins skorsteinsvange enn minst 10 cm.<br /><br />Feierseksjon har den 18.01.2022 mottatt skriftlig tilbakemelding om oppfølging av avvik påpekt i tilsynsrapport. Tilbakemeldingen er tilfredsstillende. Feierseksjonen har ikke vært på etterhåndstilsyn å sjekket at avvikene er tilfredsstillende rettet.<br /><br />Oljetank:<br />Det er oljetank i stål. Oljetank er fra ca. 1950. Oljetank må påregnes sanert. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Tanker skal som hovedregel fjernes når de tas ut av bruk. Unntaksvis kan det være aktuelt å la tanken bli liggende, eksempelvis dersom den er plassert under bygninger eller på annet svært utilgjengelig sted.<br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. <br /> <br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. <br /> <br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd ORANGE D. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med &#34;middels til lav&#34; aktsomhetsgrad for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gårdsplass og i dobbeltgarasje på 71 kvm. Over 3 meter takhøyde."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Deler av boligen har vært utleid og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig oppføring av boligen ifølge kommunen.<br /> <br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for tilbygg til bolig, vinterhage og garasje med innredet loft den 19.03.2015. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Godkjente byggetegninger for tilbygg og vinterhage datert den 03.05.2012.<br /><br />Kommunen finner ikke opprinnelige tegninger for hovedbygget fra 1900 tallet, det hefter derfor usikkerhet i om rommene i hovedbygget er godkjent som rom til varig opphold. <br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger over tilbygget og garasjen disse stemmer ikke overens med dagens forhold:<br />- Hybeldelen på garasjen er noe innredet enn det som fremkommer av godkjente byggetegninger, badet er flyttet og det er etablert et soverom 2."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Selgers opplysningsskjema<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges ved salgsfullmakt og selger har ikke primærkjennskap til boligen. Kjøper kan derfor inneha en svakere kjøpsrettslig stilling enn ved et ordinært salg hvor selger selv bebor eiendommen og avgir opplysninger om denne.<br /><br />EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel og gang-/sykkelvei i reguleringsplan 3301 071119840001 Del av Berger (18.5.1983)<br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til adkomstvei - nåværende, bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse, nåværende i Kommuneplanens arealdel 2015-2027 (7.9.2015).<br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.  <br /><br />Planforslag:<br />Følgende planforslag berører eiendommen: 3301 071120190009 Områderegulering for Berger<br /><br />Hensynssoner:<br />- Eiendommen ligger i en aktsomhetssone sikkerhetsklasse 3 (S3) for snøskred.<br />- Eiendommen er berørt av et utløpsområde for steinsprang.<br />- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire med ingen risiko eller konsekvens ved skred på eiendommen.<br /><br />Gul sone:<br />Eiendommen er befattet med Gul sone iht T-1442 fra vei. Dette omhandler retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Gul sone er en vurderingssone, hvor støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Høstvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.25859",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En sjelden anledning for deg som søker god plass, frihet og landlig idyll, uten å miste nærheten til bylivet. Her presenteres en innholdsrik bolig på 400 m² BRA. Du får et hus med sjel fra år 1900, betydelig påbygd og modernisert i 2015.<br /><br />Beliggenheten byr på kort vei til turer i naturen, idylliske svaberg, badestrender, yrende båtliv og kulturlivet på Fossekleiva. Hverdagslogistikken er enkel med kort vei til skole, barnehage, fritidsaktiviteter og dagligvare. <br /><br />Boligen fikk en betydelig oppgradering i 2015 med vannbåren varme fra eget bergvarmeanlegg og solceller på taket (leieavtale).<br /><br />Huset har en byggeteknisk verdi som overgår prisantydningen. Her møtes det tradisjonelle og det moderne. <br /><br />Tomtefeste: Lav festeavgift til kommunen. Mulig med innløsning eller forlengelse av festekontrakt"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2861250012",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=6719a0b3-6f1b-45e1-95a1-8051f94ba53b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Berger",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/6719a0b3-6f1b-45e1-95a1-8051f94ba53b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6719a0b3-6f1b-45e1-95a1-8051f94ba53b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2015,
    "summaryUnsafe": "En sjelden anledning for deg som søker god plass, frihet og landlig idyll, uten å miste nærheten til bylivet. Her presenteres en innholdsrik bolig på 400 m² BRA. Du får et hus med sjel fra år 1900, betydelig påbygd og modernisert i 2015.<br /><br />Beliggenheten byr på kort vei til turer i naturen, idylliske svaberg, badestrender, yrende båtliv og kulturlivet på Fossekleiva. Hverdagslogistikken er enkel med kort vei til skole, barnehage, fritidsaktiviteter og dagligvare. <br /><br />Boligen fikk en betydelig oppgradering i 2015 med vannbåren varme fra eget bergvarmeanlegg og solceller på taket (leieavtale).<br /><br />Huset har en byggeteknisk verdi som overgår prisantydningen. Her møtes det tradisjonelle og det moderne. <br /><br />Tomtefeste: Lav festeavgift til kommunen. Mulig med innløsning eller forlengelse av festekontrakt",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6719a0b3-6f1b-45e1-95a1-8051f94ba53b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6719a0b3-6f1b-45e1-95a1-8051f94ba53b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 407866715,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:16+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:17:25.224328285+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}