Idyllisk beliggende eiendom med enebolig, næringsbygg på 256 kvm og dobbel garasje/kontor/lager-Utleid for 708 000,-

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2013,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "primary": 77,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 92
    },
    "price": {
      "total": 8209340,
      "taxValue": 1983165,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 219340,
      "municipalFees": 20911,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))<br />18 500,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />219 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />8 209 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Idyllisk beliggende eiendom med enebolig, næringsbygg på 256 kvm og dobbel garasje/kontor/lager-Utleid for 708 000,-",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 12 96 31"
      },
      {
        "mobile": "45 00 43 00"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.09934363994863,
        "lng": 11.188414779876656,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.09934363994863&lng=11.188414779876656&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2040",
      "postalName": "Kløfta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rambydalsvegen 505"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Ingen gjenboere",
      "Rolig",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "121-25-0105"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Holmlia innkvartering as"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 42 Bnr. 11 i Ullensaker kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1890"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 2013 kvm"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG:<br />Totalt BRA 92 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  9 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 50 kvm<br />- BRA-i: 50 kvm (Bad, entré, stue og kjøkken)<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 27 kvm<br />- BRA-i: 27 kvm (To soverom og gang)<br /><br />Kjeller:<br />Andre etasje:<br />- BRA: 15 kvm<br />- BRA-i: 15 kvm (Kjellerrom)<br /><br />NÆRINGSBYGG/LAGER:<br />Totalt BRA-e: 256 kvm<br />- 1. etg: 187 kvm (Garasjerom, innredet rom, bad, gang/trapperom og lager). Innredet rom er opprinnelig godkjent som tørkerom.<br />- 2. etg: 69 kvm (Innredet rom og kontor). Etasjen er opprinnelig godkjent som lager.<br /><br />GARASJE:<br />- BRA-e: 97 kvm (Garasjerom, to boder, kontor/innredet rom)<br /><br />ANNEKS:<br />- BRA-e: 14 kvm (Innredet rom)<br />- TBA: 48 kvm <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Rambydalsvegen 505!",
        "textUnsafe": "Velkommen til en unik og innholdsrik eiendom med idyllisk og skjermet beliggenhet langs Rambydalsvegen ved Borgen - sentralt plassert mellom Jessheim og Kløfta, med enkel adkomst til både E6 og E16. Her får du det beste av to verdener: landlig ro og nærhet til by og infrastruktur.<br /><br />Enebolig - Historisk sjarm fra 1890:<br />Bolighuset er et sjarmerende og velholdt trehus som gir en lun og hjemmekoselig atmosfære. Boligen er jevnlig vedlikeholdt over tid og inneholder b.l.a entré/gang, lys stue med gode vindusflater, koselig kjøkken med hvitevarer, to soverom og flislagt bad med dusj.<br /><br />Næringsbygg/Lager - Allsidige muligheter på ca. 256 kvm: <br />Det romslige næringsbygget gir rikelig med plass for både lager og kontor. Bygget går over to etasjer og inneholder bl.a garasjer, flere innredede rom og lagerplasser, kontor og bad.<br /><br />Dobbelgarasje og kontor:<br />Dobbelgarasje med kontor og innredede rom gir ekstra plass til kreativ utfoldelse, hobbyverksted eller lagring.<br /><br />Eiendommen er i dag utleid for til sammen kr 59 000,- per måned. Leieforholdene løper videre, men kan sies opp med 3 måneders oppsigelsestid.<br />Kontakt megler for mer informasjon og evnt kopi av leieavtaler.<br /><br />Tomten er på ca. 2 mål og pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, skigard, gårdsplass og vakker hage. Et flott anneks med skyvedør med glass og stor terrasseplatting på ca. 48 kvm gir perfekte rammer for rolige stunder og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Enebolig med historisk preg<br />- Næringsbygg/lager på ca. 256 kvm<br />- Dobbelgarasje med innredede rom<br />- Anneks med terrasse<br />- Solrik og usjenert tomt på ca. 2 mål<br />- Landlig, men sentral beliggenhet<br /><br />Dette er en eiendom som må oppleves! Ta kontakt for visning og mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Romslig gang med flislagt gulv med gulvvarme og lyse panelvegger, som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til garderobeløsning etter eget ønske. Sydvendt terrasseplatting på ca 9 kvm i forbindelse med inngangspartiet. <br /><br />Kjøkkeninnredning fra 2008 med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. <br /><br />Stuen er åpen og lys, med store vindusflater som gir en luftig romfølelse. Det er parkett på gulv og malt trepanel på vegger. God plass til sofaløsning og spsiebord med tilhørende møblement. Det er montert en støpejernspeis på flislagt felt i stuen, samt luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Badet er ifølge tidligere tilstandsrapport pusset opp i 2008. Gulv og vegger er flislagte, og det er varmekabler i gulv. Innredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Videre har badet dusjkabinett, gulvstående klosett og servant. Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk er gitt TG3.<br /><br />Boligen har to gode soverom i 2. etasje. Rommene har parkett på gulv og malt panel på vegger. Godt med lagringsplass i skyvedørsgardeobe i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig til langs Rambydalsvegen (Fylkesveg 451) ved Borgen i Ullensaker kommune. Det er ca 5 km til Kløfta og ca 7 km til Jessheim sentrum. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbebyggelse.<br /><br />Det er ca 3 km til Borgen, med barneskole, barnehage, lekeplass, fotballbane og idrettshall m.m. For elever i ungdomstrinnene er det 5,8 km til Vesong ungdomsskole på Kløfta og 7,8 km til Gystadmarka skole på Jessheim. Gystadmarka Ungdomsskole er en ny ungdomsskole med gode og moderne fasiliteter med plass til 750 elever, vegg i vegg mot Jessheim Stadion, Jessheim is- og flerbrukshall og den nye svømmehallen &#34;Ullensaker svømmehall&#34;. Til ungdomsskolen benyttes skolebuss. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. De to nærmeste barnehagene er Borgen FUS Barnehage (2,7 km) og Borgen Idrettsbarnehage (3,3 km).<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Kløfta (5,1 km) og Rema 1000 Kløfta (5,9 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret, Jessheim Storsenter og Strømmen Storsenter et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Myrhus, ca 700 m, og det er ca 4,9 km til Kløfta stasjon.<br /><br />Det er ca. 4,3 km til Miklagard Golf som består av en 18 hulls internasjonal mesterskapsbane som har fått mange flotte utmerkelser for kvalitet og design. Golfklubben har et omfattende treningsområde med tre putting greener, driving range med gressutslag og fire områder for wedge, bunker - og nærspill. Banen er tilrettelagt for bruk av golfbiler. Videre har du Lily Country Club rett ved golfbanen. Hotellet kan bl.a. by på et av de største spa-anleggene i Stor-Oslo, samt moderne og fleksible kurs og konferanse-lokaler.<br /><br />Avstander med bil:<br />Kløfta ca 7 minutter. Jessheim ca 10 minutter. Gardermoen 13 minutter. Oslo 30 minutter"
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2 013 kvm. Tomten er pent opparbeidet hage og asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Tomten er gjerdet inn med skigard mot nord og nettinggjerde forøvrig.<br /><br />Sydvendt terrasseplatting på ca 9 kvm i forbindelse med inngangspartiet. Dekket er belagt med terrassebord.  <br /><br />Terrasseplatting på ca 48 kvm i forbindelse med annekset. Dekket er belagt med terrassebord.  <br /><br />Eiendommen inneholder 4 - 6 garasjeplasser. Leies i dag ut som lager.<br />For øvrig biloppstillingsplasser på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger",
        "textUnsafe": "I vår eierperiode har vi kun gjort mindre vedlikeholdsarbeider ved bruk av innleid snekkerfirma. Ingen endring/ utbedring av bad eller våtrom. <br />I disse dager bedres strømkapasiteten på eiendommen fra 40A til 63A hovedsikring. Kostnad på ca kr 250 000,-. (Ny kabelgrøft 400m bekostet av oss, samt anleggsbidrag til Elvia). Arbeidet ferdigstilles i disse dager.<br /><br />Vinkelbygget ble bygget i 2015 og påbygget i 2018 i regi av forrige eier."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte enebolig",
        "textUnsafe": "Utdrag hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.05.25:<br /><br />Bolig:<br />Grunnmur i betong. <br />Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. <br />Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. <br /> <br />Sidebygninger:<br />Frittstående garasje i enkel betong- og trekonstruksjon. <br />Næringsbygg oppført med støpt betongsåle på mark, yttervegger i trekonstruksjon og tak i trekonstruksjon tekket med takstein.  <br /><br />Hulltaking:<br />- Bad: Ja. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 3, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble ikke registrertfuktighetsnivåer over det som er normalt.  <br />- Kjeller: Nei, det er ikke utlektede vegger i kjellerrommet.  <br /> <br />Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 3:<br />- Vinduer: Råte i omrammingen til enkelte vinduer. Kostnadsestimat: 10 000 - 30 000 kr.<br />- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Bomlyd og større høydeforskjeller mellom fliser. Kostnadestimat: 100 000 - 200 000 kr.  <br /><br />Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2:<br />- Gulv på grunn: Skjevheter og fuktindikasjoner.  <br />- Drenering: Skader på utvendig drenering.  <br />- Yttervegger og utvendig fasade: Alder og slitasje på panelet.  <br />- Etasjeskiller: Skjevheter.  <br />- Takkonstruksjon og taktekking: Ikke tilstrekkelig lufting.  <br />- Trapper: Ikke tilfredsstillende fallsikring.  <br />- Ytterdører: Alder og slitasje.  <br />- Gulv: Høy slitasje/skade.  <br />- Pipe: Manglende avstand fra brennbart materiale.  <br />- Varmtvann: Alder.  <br />- Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling.  <br />- Terrasse/balkong: Alder og slitasje."
      },
      {
        "heading": "Teknisk enebolig",
        "textUnsafe": "Utdrag hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.05.25:<br /><br />Oppvarming:<br />Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og peis. Varmekabler i bad.<br /><br />Innvendige vann- og avløpsrør:<br />Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerstokk er lokalisert i kjellerrom. <br />Noe ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberrør. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. <br />Stoppekran er lokalisert i kjellerrom.  <br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2009. Berederen er montert i kjellerommet. <br /><br />Ventilasjon:<br />Friskluftsventiler i oppholdsrom. <br />Elektrisk avtrekk montert på yttervegg i badet. <br />Kullfilterventilator i kjøkkenet. <br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med jordfeilautomater. <br />Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett. Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet og entréen.<br />Luft-til-luft varmepumpe er montert i stuen."
      },
      {
        "heading": "Næringsbygg - lagerbygning",
        "textUnsafe": "Utvendige bygningsdeler:<br />Bygget er oppført med støpt plate på mark. <br />Yttervegger oppført i bindingsverk, kledd utvendig med stående panel.<br />Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br />Tilbygg har flatt oppforet takkonstruksjon av tre, tekket med papp.<br />Utvendige beslag av metall.<br />Vinduer med isolerglass i trerammer.<br />Gangdører av tre.<br />2 isolerte leddporter av metall.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Betonggulv i garasjene. I innredet del er det fliser, vinylbelegg og laminat på gulv.<br />Vegger: I innredet del er det malt panel på vegger. Garasjedel og lagerdeler har ubehandlede plater på vegger og himling.<br />Himling: I innredet del er det panel i himling. Gipsplater og tak-ess for øvrig.<br />Hvite tredører innvendig, ståldør til garasjedel.<br /><br />Bygningen er i matrikkelen registrert som: Annen lagerbygning.<br />Endring i bruk til f.eks verksted etc er søknadspliktig tiltak hos kommunen."
      },
      {
        "heading": "Garasje - lager og kontor",
        "textUnsafe": "Garasje oppført med støpt plate på mark.  <br />Yttervegger oppført med bindingsverk i trekonstruksjon. <br />Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br /><br />Bygningen er i matrikkelen registrert som: Annen industribygning.<br />Bruksendret fra garasje/uthus til lager og kontor.<br />Endring i bruk til f.eks verksted etc er søknadspliktig tiltak hos kommunen."
      },
      {
        "heading": "Anneks",
        "textUnsafe": "Støpt betongdekke på grunn. <br />Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. <br />Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br /><br />Bygningen er i matrikkelen registrert som: Garasjehus/anneks til bolig. Byggning avlyst.<br />Det er ikke mottatt noe dokumentasjon på oppført anneks fra kommunen. Tiltaket er i utgangspunktet ikke søknadspliktig ref. Byggesaksforskriften §4.1a (med noen få unntak), men skal meldes inn. Ved ferdigstillelse i 2011 skulle det vært sendt inn et varsel til kommunen hvor man bekrefter at annekset er ferdigstilt og ber om ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Rettigheter på 3209-41/1, 3209-41/11<br /><br />1825/900001-1/10  Bestemmelse om vannrett 06.08.1825  <br />rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:42 Bnr:11   <br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br />- Eldre skylddeling med bestemmelser om vannrett og registering av grunnen."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger til offentlig veg.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp og avløp. <br /><br />Det er montert vannmåler, som måler forbruket til deler av eiendommen, men ikke for eneboligen. For denne betales va- gebyr etter boligens areal. Som hovedregel skal vannmåler være montert slik at alt vannforbruk til eiendommen måles. Krav om utbedring må påregnes. Utbedringer og kostander til dette blir kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eneboligen fra oppføringstidspunktet. <br />Boligen er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest.<br /><br />Det foreligger ferdigattest, Tilbygg til lagerbygning, datert 27.11.18.<br />Det foreligger ferdigattest, Nybygg garasje/lager, Bruksendring fra garasje/uthus til lager og kontor, datert 18.08.15.<br />Det foreligger ferdigattest, Riving av hele bygg (uthus)/ Nye bygg (Garasje/bryggerhus), datert 02.03.2012.<br />Det foreligger ferdigattest, skigard, datert 29.08.2011.<br />(Disse følger vedlagt).<br /><br />Det foreligger ikke byggetegninger på enebolig. Boligen er beskrevet utifra dagens innredning og bruk.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigmelding på oppført anneks/vinterhage. Det ble gitt igangsettingstillatelse den 17.02.11, men ikke sendt inn ferdimelding til kommunen.<br /><br />Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.<br /><br />1 stk. boenhet er iflg. Bygningsarkivet godkjent i hht. PBL"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 983 165,- pr 31.12.20<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 7 932 660,- pr 31.12.20"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke regulert.<br />Avsatt i kommuneplanen til: landbruk, natur og friluftsområde - nåværende. Faresone - Ras- og skredfare vedtatt 23.03.2021. Kommuneplan følger vedlagt.<br /><br />4.3.2 Grad av utnytting<br />For uregulerte- og regulerte boligområder med lavere utnytting og for tomter i LNF-områder <br />med tillatelse til boligbebyggelse, settes maksimal tillatt grad av utnytting til BYA&#61; 30 %<br />inklusiv garasje/biloppstillingsplasser.<br /><br />Eiendommen er berørt av vegstøy.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor kulturvernminneplanen:<br />Bolighuset (Nordgarden Flatby) er i kommuneplanens kulturminner og kulturmiljø plan vurdert som en bygning med sosialhistorisk verdi for kommunen. Dette innebærer at før man kan gjøre endringer på bygget må det gjøres en vurdering av verneverdien, samt søkes om dette til kommunen. <br /><br />Eiendommen er SEFRAK registrert:<br />Enebolig - SEFRAK-ID: 0235 301136, VÅNINGSHUS, FLADBY, &#39;NORGAR&#39;N&#39; KLØFTA<br />Garasje - SEFRAK-ID: 0235 301137 UTHUS, FLATBY, KLØFTA &#39;NORGAR&#39;N&#39; (Bygning revet/ brent)<br />Eiendommen er registrert i SEFRAK. Bygningen er ikke formelt vernet, men det må påregnes at myndighetene mener at eiendommen har verneverdi slik at eventuelle tiltak kun tillates i begrenset grad. Før man kan gjøre endringer på bygget må det gjøres en vurdering av verneverdien, samt søkes om dette til kommunen. <br /><br />FLYSTØY OG BYGGESAKER- RESTRIKSJONER OG MULIGHETER<br />Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):<br />1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.<br />2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.<br />Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører.<br />Det er i praksis ikke mulighet for å bygge/ fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.<br />Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning.<br />Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Enebolig: <br /><br />Lager: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Årsforbruk strøm 33182 kWh<br />Kr 46 389,- (2024)"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter Kr. 20 911 pr. år<br />Eiendomsskatt 2025: kr 7 612,-<br />Da det er installert vannmåler, vil avgiftene variere etter forbruk.<br /><br />Forsikring i IF, kr 18 589,- (polisenummer SP3890838.3.2)<br /><br />Telenor bredbånd og TV 300Mbit, kr 1 200,- pr mnd.<br />Selger har leid inn brøytetjenester fra lokal aktør, kr 4 500,- per år.<br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />- Ja, kun av faglært (Elvia)<br />- Oppgradering av strømkapasiteten på eiendommen fra 40A til 63A. Ført frem kabel ca 400m fra trafo.<br /><br />11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />- Nei.<br /><br />13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />- Nei.<br /><br />16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />- Ja, kun av faglært (Snekker for deg AS)<br />- Oppussing av deler av næringsbygget 2023.<br /><br />17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?<br />- Ja. Garasjebygg leid ut til bedrift, samt to lagre i næringsbygg leid ut som lager.<br /><br />17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />- Ja. Kun vanlig utleie av lager og garasjebygg."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Senger medfølger, ellers normal fastmontert innredning, samt noe løsøre. Husqvarna robotklipper fra 2022 medfølger.<br /><br />HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas &#34;som de er&#34;.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><br /><br />Eneboligen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.<br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.<br /><br />Bygninger markert blått på situasjonskart kan leies ut til registrert formål ihht matrikkelbrev, dvs lager og kontor.<br />Ved endret bruk må dette omsøkes til kommunen."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Fotograf (Kr.7 900)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 7 990 000,-) (Kr.124 843,75)<br />Tilrettelegging (Kr.18 625)<br />Oppgjørskostnad (Kr.9 900)<br />Løftet annonse finn med ny pris og blink annonsering ref avtale (Kr.10 000)<br />Digital annonsering Blink à kr. 6300  x 1 (Kr.6 300)<br />Relansere finn 12.08.2025 (Kr.4 500)<br />Finn superfornyelse 04.11.2025 (Kr.6 900)<br />Markedspakke: Annonsepakke på finn.no,, Annonsering på PM hjemmeside, Annonsering på Hjem.no med digital markedsføring på facebook etc, Trykte salgsoppgaver, Romplakater (Kr.19 900)<br />Finn.no superfornying 06.11.2025 (Kr.6 900)<br />Superfornying 09.01.2025 (Kr.6 900)<br />finn superfornying 20.04.26 (Kr.6 900)<br />Finn superfornying 15.06 (Kr.5 900)<br />Løfte finn 24.08.26 (Kr.5 900)<br />Innhenting kommunale opplysninger (Kr.5 000)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Totalt kr. (Kr.246 913,75)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "12125010501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Rambydalsvegen 505, en unik og idyllisk eiendom beliggenhet langs Rambydalsvegen ved Borgen, mellom Jessheim og Kløfta.<br />Enkel adkomst til både E6 og E16. Her får du landlig ro kombinert med nærhet til by og infrastruktur.<br /><br />Eiendommen inneholder et bolighus, stort næringsbygg på ca 256 kvm, dobbel garasje med innredede hobbyrom og flott lysthus.<br /><br />Eiendommen er i dag utleid for til sammen kr 59 000,- per måned.<br /><br />Eneboligen inneholder entré, kjøkken med hvitevarer, lys stue, 2 soverom, flislagt bad og vaskerom.<br />Næringsbygg er på 256 kvm over to plan. Inneholder garasjer, flere innredede rom/lager, kontor og bad.<br />Dobbelgarasje med kontor og innredede rom.</p><br /><p>Tomt på ca. 2 mål med asfaltert innkjørsel, skigard, hage og anneks/lysthus med terrasse på ca. 48 kvm.<br /><br />Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121250105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3830108/wbvzyqbwbo",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Borgen/Kløfta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121250105/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/121250105",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Rambydalsvegen 505, en unik og idyllisk eiendom beliggenhet langs Rambydalsvegen ved Borgen, mellom Jessheim og Kløfta.<br />Enkel adkomst til både E6 og E16. Her får du landlig ro kombinert med nærhet til by og infrastruktur.<br /><br />Eiendommen inneholder et bolighus, stort næringsbygg på ca 256 kvm, dobbel garasje med innredede hobbyrom og flott lysthus.<br /><br />Eiendommen er i dag utleid for til sammen kr 59 000,- per måned.<br /><br />Eneboligen inneholder entré, kjøkken med hvitevarer, lys stue, 2 soverom, flislagt bad og vaskerom.<br />Næringsbygg er på 256 kvm over to plan. Inneholder garasjer, flere innredede rom/lager, kontor og bad.<br />Dobbelgarasje med kontor og innredede rom.</p><br /><p>Tomt på ca. 2 mål med asfaltert innkjørsel, skigard, hage og anneks/lysthus med terrasse på ca. 48 kvm.<br /><br />Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/121250105",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121250105",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 407886175,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T04:01+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "105.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T04:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T04:01:43.671876424+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}