Moderne enebolig med flott utsikt - Godkj. utleiedel m/ skattefrie leieinnt. - Gode solforhold -Barnevennlig, ved marka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 507,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 217,
      "openArea": 101,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 213,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 72  kvm Trapperom, kjøkken, stue/spisestue og teknisk rom<br />2. etasje: 71  kvm Allrom, gang, 3 soverom og 2 bad<br />1. etasje: 25  kvm Entré m/trapp, gang, rom innredet som kontor og bod. Se pkt ferdigattest<br />1. etasje: 45  kvm Utleiedel: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 41  kvm Terrasse- og balkongareal<br />2. etasje: 49  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 11  kvm Utleiedel: Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8969840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1938810,
      "estateTax": 10538,
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 219840,
      "municipalFees": 37512,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />218 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />219 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 969 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Moderne enebolig med flott utsikt - Godkj. utleiedel m/ skattefrie leieinnt. - Gode solforhold -Barnevennlig, ved marka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 07 219"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2146,
        "lng": 10.8851,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2146&lng=10.8851&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1621",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondalstoppen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 363,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trondalstoppen 7! <br /><br />Boligen ligger i et nyere og barnevennlig boligområde i Trondalen, Gressvik. Herfra er det kort vei til barnehage, skole, lekeplasser, idrettsaktiviteter, butikker og fine turområder i Gressvikmarka. Det er fantastisk utsikt mot sentrum og Fredrikstadbrua, Hvaler og Kråkerøy skjærgården. Her kan man virkelig &#34;se byen våkne&#34; og nyte sol fra morgen til kveld!<br /><br />Boligen har moderne standard og en gjennomtenkt planløsning. Boligen byr på bl.a. romslig stue, moderne kjøkken, tre soverom og to delikate bad. Store vindusflater og lekker trapp! Det er også godkjent utleiedel (stue/kjøkken, soverom og bad), som p.t. er leid ut for kr 11 300,- eksl. strøm. <br /><br />Det er solrike uteplasser, lettstelt tomt med gressplen og parkering på gårdsplass og i carport."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan med følgende planløsning:<br />1. etasje Tilhørende hoveddel: Entré m/trapp, gang, rom innredet som kontor og bod. Se pkt ferdigattest. <br />2. etasje: Allrom, gang, 3 Soverom og 2 bad<br />3. etasje: Trapperom, kjøkken stue/spisestue og teknisk rom<br />Utleiedel: Entré, stue/kjøkken og soverom og bad"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bolig oppført i 2019 som strekker seg over 3 plan og holder en høy standard, byggeår tatt i betraktning. Eiendommen byr på et gjennomført uteområde med ulike soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Videre har boligen parkering i carport og på egen gårdsplass. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med god plass og store vindusflater med mengder av tilgang til naturlig lysinnslipp. Boligen har en gjennomført fin stil med parkett og laminat på gulv og malte plater på veggene. Boligen går over tre plan og innehar en god planløsning fordelt på et internt bruksareal på 213 kvm. <br /><br />1. etasje tilhørende hoveddel: <br />En romslig entré er det første som møter deg i boligens 1. etasje. Her er det god plass til å henge yttertøy og ta i mot gjester. Gulvet er flislagt med behagelig gulvvarme som sikrer rask opptørking av gulvflaten på sølete dager. I tilknytning til til entreen har man et praktisk garderoberom. Videre har man et rom innredet som kontor og en bod. se pkt ferdigattest. <br /><br />2. etasje: <br />Fra entreen har du trappen som tar deg opp til boligens 2. etasje. Her finner du boligens tre soverom, alle med en god og praktisk utforming. Hovedsoverommet er romslig og gir god plass til dobbeltseng, nattbord og en større garderobeløsning. Her er det lagt til rette for en rolig og komfortabel sone, med mulighet for både oppbevaring og avslapning.<br />De to øvrige soverommene er også av god størrelse, og byr på stor fleksibilitet. Disse rommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Med gode vindusflater og nøytrale overflater, er alle rommene lette å møblere og tilpasse etter egne ønsker. Fra et av soverommene har man også utgang til en koselig balkong. <br /><br />I samme etasje finner man boligens to flotte bad. Badene fremstår i en tidløs og moderne stil, med 60x60 fliser både på gulv og vegger som gir et rent og stilfullt uttrykk. Rommet varmes opp med behagelige elektriske varmekabler som sørger for en lun og behagelig start på dagen. Den ene badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det andre badet er utstyrt med Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Her ligger alt til rette for en god start på dagen! <br /><br />3. etasje: <br />I 3. etasje finner du boligens stue og kjøkken. Et lyst og luftig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er fint oppdelt i ulike soner, både for dagligstue og spisestue. Som gir gode møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her ligger alt til rette for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster. Boligen har et kjøkken med både stil og funksjonalitet. Kjøkkenet har en tidløs flott innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Her finner du godt med både skap- og benkeplass, noe som gjør det enkelt å holde orden og skape gode arbeidsflater til matlagingen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer slik som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin og stekeovn. I forlengelse av kjøkkenet er det laget en benk med skuffer for ekstra oppbevaring. Fra kjøkkenet har man også utgang til en koselig balkong. <br /><br />Utleiedel: <br />Utleiedelens stue/kjøkken ligger i en åpen løsning og er av god størrelse som gir flere møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-seksjon og spisebord. Kjøkkenet har en tidløs innredning med slette fronter og benkeplater av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med  integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. <br /><br />Utleiedelen har et soverom. Soverommet er av god størrelse med plass til både seng, garderobeskap og tilhørende møblement.  <br /><br />Badet i utleiedelen har fliser på både på gulv og vegger. Rommet har elektriske varmekabler. Videre er badet utstyrt med Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, <br />dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Uteområde: <br />Selve prikken over i-en ved denne eiendommen er det fantastiske uteområdet. Boligen har flere romslige terrasser med god plass til både utemøbler, grill og annet ønsket møblement   perfekt for sosiale sammenkomster eller rolige stunder. Her kan man nyte av fantastiske solforhold hele dagen. Boligens uteområde er også pent opparbeidet med hage med plen og flott beplantning. Her har man god plass til lek og moro! <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser og parkett. Laminat i rom innredet som kontor<br />Vegger: Malte plater<br />Tak: Malte plater <br /><br />Teknisk:<br />-Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />-Det er avløpsrør av plast. <br />-Balansert ventilasjon. <br />-Luft til luft varmepumpe i stue/spisestue<br />-Varmtvannsbereder på ca. 300 liter. <br />-Varmtvannsbereder på 91 liter. <br />-Det er varmekabler i entré, gang og alle bad i hoveddel.<br />-Det er varmekabler i gangen, bad, stue/kjøkken i utleiedelen.<br />-Elektrisk anlegg med diverse kurser med jordfeilautomater.<br />-Brannslukningsapparat og røykvarsler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med papp. Taket er besiktiget fra takfot i stige. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i gardintrapp, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i pultak utførelse. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt boddør i forkant ved inngangspartiet.<br /> Malt boddør på baksiden til rom innredet som kontor. <br /><br />Heve-skyvedør: Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Døren er beslått utvendig med aluminium. <br /><br />Balkongdører: Bygningen har malte balkongdører i tre med 3-lags glass.<br />Det er dobbelfløyet balkongdør i hybelleiligheten. <br /><br />Dører-hybelleilighet: Bygningen har malt hovedytterdør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til terrasse i trekonstruksjon, og rekkverk i stål/glasskonstruksjon og trekonstruksjon. <br /><br />Luftebalkonger: Det er utgang til utkragede luftebalkonger fra det ene soverommet i 2. etasje, og fra kjøkkenet i 3. etasje. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Fra 2. etasje er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjon. Rekkverket er utført i stål- og glasskonstruksjon.<br /><br />Terrassen er plassert over carport og bod med utvendig adkomst, og fungerer derfor som et utvendig tak. Konstruksjoner der gulvet samtidig fungerer som tak har økt risiko da de i større grad er utsatt for vannpåvirkning og fuktproblematikk. Det er derfor særlig viktig med god tekking, tilstrekkelig fall og regelmessig kontroll og vedlikehold for å redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. <br /><br />Terrasse hybelleilighet: Terrasse i trekonstruksjoner. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />Etasjeskille 3. etasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Etasjeskille 2. etasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Pipa er ikke anboret med noe ildsted/vedovn. <br /><br />Dersom det skal etableres vedovn er det viktig at alle forskrifter blir fulgt og overholdt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. <br /><br />Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Når det er støpt plate på mark, er det normalt at underliggende steinmasser fungerer som drensmasser. Disse ligger normalt ca. 1 meter utenfor bygningskroppen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. <br /><br />Terrengforhold: Tomten har bratt fjellskjæring i bakkant. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast.<br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL).<br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Alle kledningstyper bør avsluttes minst 0,3 m fra bakkenivå for å hindre oppfukting og nedsmussing av kledningen. Avstanden kan reduseres til 0,1 m dersom det er liten slagregnspåkjenning, liten snøfonndannelse, takrenner på huset, godt takutstikk og hvis terrengflaten ikke fører til at det spruter fra jord eller vanndammer.<br /><br />Dører-hybelleilighet<br />Det ene glasset er punktert.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må glasset skiftes.<br /><br />Etasjeskille 3. etasje<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 13 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter.<br />Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 19 mm gjennom rommet i stue/spisestue.<br /><br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Etasjeskille 2. etasje<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 15 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter, og ca. 18 mm gjennom rommet i allrommet.<br />Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 13 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter i det ene soverommet.<br /><br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />2. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mansjett til sluket under badekaret har ikke fast stabilt underlag. Mansjetten fremstår intakt ved befaringen, men er mer utsatt for mekanisk påvirkning enn ved en løsning med full understøttelse.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Forholdet med mansjetten medfører ingen registrerte tegn til svikt ved befaringen, men det bør utvises forsiktighet ved rengjøring og vedlikehold av sluket slik at mansjetten ikke påføres mekaniske skader. Eventuell utbedring kan vurderes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrommet.<br /><br />2. etasje - Bad 2 - Overflater vegger og himling<br />Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er sprekk i flis over døren.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. Sprekken har foreløpig begrenset omfang, men bør overvåkes jevnlig for om mulig se videre utvikling.<br /><br />2. etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mansjett til sluket ikke fast stabilt underlag. Mansjetten fremstår intakt ved befaringen, men er mer utsatt for mekanisk påvirkning enn ved en løsning med full understøttelse.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Forholdet med mansjetten medfører ingen registrerte tegn til svikt ved befaringen, men det bør utvises forsiktighet ved rengjøring og vedlikehold av sluket slik at mansjetten ikke påføres mekaniske skader. Eventuell utbedring kan vurderes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrommet.<br /><br />2. etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />1. etasje hybelleilighet - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Det er lokal avskalling i en flis ned mot gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis kan skiftes ved behov for å hindre videre avskalling og for å opprettholde overflatens utseende.<br /><br />1. etasje hybelleilighet - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist sprekker i fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. For å lukke avvik må det utføres tiltak. Foreta ytterligere undersøkelser.<br /><br />1. etasje hybelleilighet - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Den enkelte må vurdere behov for tiltak.<br /><br />3. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Fravær av mekanisk avtrekk kan medføre dårligere luftkvalitet og økt fuktbelastning i kjøkkensonen over tid.<br /><br />Det anbefales, dersom det er teknisk mulig, å etablere mekanisk eller forsert avtrekk til friluft fra kokesonen for å sikre bedre ventilasjon og redusere risiko for kondens og luktproblemer.<br /><br />Vannledninger<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket i skap i utleieleiligheten.<br />Det er tegn til at det har vært drypp/høy fuktighet i skapet med vanninntak, og her registreres korrosjon (rust) på metalldeler.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.<br /><br />Korrosjon kan over tid føre til svekkelse av rørene, med økt risiko for lekkasjer. Det kan også indikere skjulte vannskader eller kondensproblematikk i området.<br /><br />Rørene bør inspiseres nærmere av rørlegger for å vurdere tilstand og eventuelt skifte ut skadede deler. Det bør også avklares om årsaken er fukt, kondens eller tidligere lekkasjer.<br /><br />Ventilasjon - hybelleilighet<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Soverom i utleiedel mangler tilluftsventil. I forbindelse med etablering av bod i hoveddelen ble det tatt areal fra soverommet i utleiedelen. Tilluftsventilen som tidligere var plassert i soverommet, befinner seg nå i boden, og soverommet står derfor uten ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet og redusert ventilasjon på soverommet, noe som ikke oppfyller kravene til varig opphold etter gjeldende forskrifter. Det bør etableres ny tilluftsløsning til rommet for å sikre tilfredsstillende inneklima og forskriftsmessig ventilasjon.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i pultak utførelse. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen oppvarmes med varmepumpe og elektrisk. <br />Boligen har luft til luft varmepumpe i stue/spisestue. <br />Det er varmekabler i entré, gang og alle bad i hoveddel.<br />Det er varmekabler i gangen, bad, stue/kjøkken i utleiedelen.<br />I tillegg har boligen et balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har separat utleieenhet. <br /><br />Utleiedelen er p.t. leid ut for kr 11 300,- eksl. strøm. Det er 3 måneders oppsigelse iht. kontrakt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Trondalstoppen ligger både urbant og landlig til, med kort vei til storbyen Fredrikstad. I horisonten skimtes et vakkert og ettertraktet kystlandskap med holmer, sund og skjær   og fortryllende solnedgang. Rett utenfor døren ligger alt til rette for uforglemmelige naturopplevelser for store og små. En moderne og lys bolig med fremtidsrettede tekniske løsninger og en beliggenhet utenom det vanlige, vil Trondalstoppen gi grobunn for minnerike opplevelser og et godt boligmiljø. Kort vei til Gressvik IF sitt idrettsanlegg som det nå er planer om å utvide med ny idrettshall, lysløype opp til Sprinklet(Kanskje Østforlds beste utsiktspunkt), samt mange merkede turløyper i området.<br /><br />I umiddelbar nærhet ligger Gressvik torg, en trivelig lite handelsområde, hvor du finner det meste av det du trenger i hverdagen. Området er under utbygging og her vil det også komme bibliotek på sikt.<br /><br />Boligens beliggenhet byr på en fantastisk utsikt mot sentrum og landemerket Fredrikstad broa, samt mot Hvaler og Kråkerøy skjærgården. Her kan man virkelig &#34;se byen våkne&#34;. Her har man flott utsikt mot Fredrikstad sentrum, innseilinga til Gresvik og utsikt mot Hvaler. Her har man sol fra morgen til kveld. Dette gjør at området har utviklet seg til et meget attraktivt boligområde. <br /><br />Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det er bratt fjellskjæring nært inntil boligen mot øst. For øvrig fremstår tomten som pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, støttemurer, dekorativt parti med elvestein, samt grøntarealer med gressplen og hekkbeplantning. Utformingen gir et ryddig og tiltalende helhetsinntrykk.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 506,7 kvm. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre. Informasjon er hentet fra matrikkelrapporten levert av Fredrikstad kommune 26.04.2025. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport og på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Marie K Bjerkeli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område. Eiendommen er regulert til boligformål. Det er delareal rundt eiendommen som er regulert til frisiktsone, boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, veg og annen veggrunn, grøntareal. \n\nEiendommen er regulert etter Trondalen sørøst, med planid 1185, ikrafttredelse 30.04.2015. \n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg. \n\nBoligen ligger innenfor følgende hensynssone: \n140 - Frisiktsone\nMeglers kommentar: nnenfor frisiktsoner tillates ikke sikthindrende gjenstander høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers plan, jf. pbl § 12-7. nr. 4\n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2548878",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trondalstoppen 7! <br /><br />Boligen ligger i et nyere og barnevennlig boligområde i Trondalen, Gressvik. Herfra er det kort vei til barnehage, skole, lekeplasser, idrettsaktiviteter, butikker og fine turområder i Gressvikmarka. Det er fantastisk utsikt mot sentrum og Fredrikstadbrua, Hvaler og Kråkerøy skjærgården. Her kan man virkelig &#34;se byen våkne&#34; og nyte sol fra morgen til kveld!<br /><br />Boligen har moderne standard og en gjennomtenkt planløsning. Boligen byr på bl.a. romslig stue, moderne kjøkken, tre soverom og to delikate bad. Store vindusflater og lekker trapp! Det er også godkjent utleiedel (stue/kjøkken, soverom og bad), som p.t. er leid ut for kr 11 300,- eksl. strøm. <br /><br />Det er solrike uteplasser, lettstelt tomt med gressplen og parkering på gårdsplass og i carport."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203250179",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8008ce69-a7dd-43ed-b968-149988020ad3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trondalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203250179?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203250179?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8008ce69-a7dd-43ed-b968-149988020ad3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203250179?https://dnbeiendom.no/bolig/203250179?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trondalstoppen 7! <br /><br />Boligen ligger i et nyere og barnevennlig boligområde i Trondalen, Gressvik. Herfra er det kort vei til barnehage, skole, lekeplasser, idrettsaktiviteter, butikker og fine turområder i Gressvikmarka. Det er fantastisk utsikt mot sentrum og Fredrikstadbrua, Hvaler og Kråkerøy skjærgården. Her kan man virkelig &#34;se byen våkne&#34; og nyte sol fra morgen til kveld!<br /><br />Boligen har moderne standard og en gjennomtenkt planløsning. Boligen byr på bl.a. romslig stue, moderne kjøkken, tre soverom og to delikate bad. Store vindusflater og lekker trapp! Det er også godkjent utleiedel (stue/kjøkken, soverom og bad), som p.t. er leid ut for kr 11 300,- eksl. strøm. <br /><br />Det er solrike uteplasser, lettstelt tomt med gressplen og parkering på gårdsplass og i carport.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203250179?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 407956570,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T18:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "58.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T18:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T18:31:28.345820310+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}