NY PRIS - Lekker og nybygget leilighet på Holmen - Balkong - 2 soverom + stor hems - P-plass - Arealsmart - *Båtplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 497,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 4,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Soverom, Kjøkken, Stue, Vaskerom/teknisk-rom, Entré, Soverom 2, Bad<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4296100,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 106100,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />104 750 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />106 100 (Omkostninger totalt)<br />118 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />120 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 308 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 310 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "NY PRIS - Lekker og nybygget leilighet på Holmen - Balkong - 2 soverom + stor hems - P-plass - Arealsmart - *Båtplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 42 614"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7219,
        "lng": 9.2416,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7219&lng=9.2416&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4950",
      "postalName": "Risør",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 1346,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 4201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1700,
      "includesUnsafe": "Følgende er inntatt i felleskostnader:<br />- Ca kr 12 795,- pr. år kommunale avgifter og renovasjon <br />- Ca kr 2 000,- pr. år brøyting<br />- Ca kr 1 000,- pr. år strøm trapperom<br /><br />Felleskostnader er beregnet og noe avvik bår således påregnes.<br /><br />I tillegg tilkommer årlig velavgift for utomhusareal på kr. 4 000,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Holmen 1!<br />Boligen er nybygget og ikke minst arealsmart.  Leiligheten inneholder romslig gang, stort bad, åpen kjøkken/stue, vaskerom, 2 soverom samt en stor og anvennelig hems som åpner muligheten for gjesteovernatting mm. Bilen parkerer du rett ved inngangen. Båtplass kan kjøpes separat av selger og denne ligger rett foran bygget.<br /><br />Eiendommen kan skilte med:<br />- Ikke boplikt<br />- P-plass medfølger<br />- 2 soverom<br />- Stor og anvennelig hems med adkomst via uttrekkbar trapp<br />- Stort baderom<br />- Stor og åpen kjøkken/stue løsning<br />- Balkong med adkomst fra stue<br />- Tilgang til sandstrand rett bortenfor<br />- Alt innenfor gangavstand<br />- Egen sportsbod på bakkeplan<br />- *Båtplass kjøpes separat"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Holmen, som tidligere var et verft i sentrum av Risør. Holmen er nå bebygget med nye koselige trehus, omgitt av fine så hager. Ikke glem den fantastiske utsikten over indre havn i trehusbyen Risør.<br /><br />Fra eiendommen er det kun en kort spasertur langt Solsiden inn til sentrum hvor man finner gode restauranter, barer, koselige butikker og alle andre servicetilbud man måtte trenge.<br /><br />Risørholmen har egen badestrand, båtplasser, brygger og grønne hager. Et utrolig flott boligområde midt i Risørs fantastiske havneområde.<br /><br />Fra leiligheten er det også et flott utgangspunkt for rekreasjon både til lands og til vanns. <br /><br />Risør, med sitt historiske sentrum, er en av Europas best bevarte trehusbyer viden kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter. Man kan bl.a. nevne villvin-, kammermusikk- og den velkjente Trebåtfestivalen. En fur for en fantastisk konsertopplevelse på Stanholmen fyr eller utsåkt middag på Stangholmen restaurant kan anbefales. Det en kun en svipptur unna med rutebåten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i finn annonsen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />104 750 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />106 100 (Omkostninger totalt)<br />118 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />120 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 308 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 310 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Rask overtakelse er mulig under forutsetning av seksjonsbegjæring er tinglyse og brukstillatelse/ferdigattest er gitt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Holmen 1!<br />Boligen er nybygget og ikke minst arealsmart.  Leiligheten inneholder romslig gang, stort bad, åpen kjøkken/stue, vaskerom, 2 soverom samt en stor og anvennelig hems som åpner muligheten for gjesteovernatting mm. Bilen parkerer du rett ved inngangen. Båtplass kan kjøpes separat av selger og denne ligger rett foran bygget.<br /><br />Eiendommen inneholder følgende:<br />- Garasjeplass medfølger.<br />- Åpen og god gang med garderobeskap med speilfronter. Ellers godt med plass for oppbevaring av klær og sko<br />- Stor og åpen stue/kjøkkenløsning. Her kan man åpne skyvedøren ut til balkongen. <br />- Kjøkken i moderne og stilren utførelse hvor alle hvitevarer er integrert. Koketopp har integrert ventilator.<br />- Master bedroom som også har nydelig utsikt mot øst. Garderobeskap.<br />- Soverom 2 som også er av god størrelse. <br />- Stor og anvennelig hems med adkomst via uttrekkbar trapp<br />- Baderom med gulvvarme, som er flislagt. Ellers servanskap, dusjhjørne og vegghengt wc.<br />- Vaskerom/ teknisk er tilrettelagt for vaskerom, klargjort for vaskemaskin.<br />- Sportsbod på bakkeplan ved inngangsparti.<br /><br />*Båtplass: Kjøper har mulighet til å kjøpe båtplass rett utenfor bygget. Pris pr. breddemeter kr 90 000,- Se for øvrig avtale og vedtekter båtlag i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Informasjon fra tilstandsrapport:<br /><br />UTVENDIG <br />Vinduer fra byggeår i malt trekonstruksjon, med normal slitasje. Dører i malt trekonstruksjon. Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk i glass og treverk.<br /><br />INNVENDIG<br />Leiligheten holder en høy standard med lyse nøytrale farger og parkett på gulv. Etasjeskillere er utført i bjelkelag av tre Bygget er oppført før det ble krav til radonsikring. Malt trapp/stige opp til hemsen. Malte slette innvendige dører.<br /><br />VÅTROM <br />Vaskerom/teknisk-rom<br />Vaskerom med belegg på gulv og vegger med malte plater. Det er greit fall mot sluken, overflater og utstyr er nytt. Det er malt gips på vegger og i taket. Belegg på gulv med 17 mm fall fra dør til sluk og oppkant ved dør. Belegg synlig ned i sluken. Innredning og utstyr er nytt. Balansert ventilasjon med avtrekk fra ventil i taket. Hulltaking ikke nødvendig, da rommet er nytt og det foreligger dokumentasjon.<br /><br />Bad<br />Bad med fliser på gulv og vegger og ventilasjon fra ventil i taket. Det er fliser på vegger og malt gips i taket. Fliser på gulv med 35 mm fall fra dør til sluk. Slukrenne uten tilgang til membran, men det foreligger dokumentasjon på membran. Innredning og utstyr er nytt. Balansert ventilasjon med avtrekk fra ventil i taket. Hulltaking ikke nødvendig, da badet er nytt og det foreligger dokumentasjon.<br /><br />KJØKKEN  <br />Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer og ventilator i platetopp. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannrør av rør-i-rør med fordelingsskap, noe fordelingsrør i kobber. Synlige deler av avløpsledninger er av plast. Det er balansert ventilasjon.<br />Varmtvannstanken står i vaskerommet. Det er nytt skap med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbryter. Brannslokkingsapparat fra 2025 og røykvarsler i tak.<br /><br />Følgende har fått TG2 og TG3:<br />- Radon - det er ikke lagt radonsperre (boligen ligger i 2. etg og det var ikke krav til dette på oppføringstidspunkt).<br />Det er ikke gitt TG3."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er hovedsaklig asfaltert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på baderom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskillere av betong og tre.<br /><br />Innvendige dører<br />Malte slette innvendige dører<br /><br />Vinduer<br />Vinduer er nye.<br /><br />Dører<br />Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk av treverk, metall og glass.<br /><br />Overflater<br />Leiligheten holder en høy standard med lyse nøytrale farger og parkett på gulv."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "P-plass i garasje medfølger."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ferdigattest vil foreligge før overlevering. Det er et karv at ferdigattest eller brukstillatelse skal foreligger før kjøper kan ta eiendommen i bruk. Selger besørger dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke begrensning i utleie av seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "PLAN ID 2010 005 - ENDRING 2015 - Reguleringsplan Holmen.\nEiendommen er regulert til kombindert bolig/fritidsbebyggelser. Kjøper velger således selv bruken av eiendommen.\nReguleringsplan følger for øvrig i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1007.25996",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holmen 1!<br />Boligen er nybygget og ikke minst arealsmart.  Leiligheten inneholder romslig gang, stort bad, åpen kjøkken/stue, vaskerom, 2 soverom samt en stor og anvennelig hems som åpner muligheten for gjesteovernatting mm. Bilen parkerer du rett ved inngangen. Båtplass kan kjøpes separat av selger og denne ligger rett foran bygget.<br /><br />Eiendommen kan skilte med:<br />- Ikke boplikt<br />- P-plass medfølger<br />- 2 soverom<br />- Stor og anvennelig hems med adkomst via uttrekkbar trapp<br />- Stort baderom<br />- Stor og åpen kjøkken/stue løsning<br />- Balkong med adkomst fra stue<br />- Tilgang til sandstrand rett bortenfor<br />- Alt innenfor gangavstand<br />- Egen sportsbod på bakkeplan<br />- *Båtplass kjøpes separat"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1007250047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=f151b896-d682-4cfe-b529-8d102f1f59b5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Risør/Holmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1007250047&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holmen 1!<br />Boligen er nybygget og ikke minst arealsmart.  Leiligheten inneholder romslig gang, stort bad, åpen kjøkken/stue, vaskerom, 2 soverom samt en stor og anvennelig hems som åpner muligheten for gjesteovernatting mm. Bilen parkerer du rett ved inngangen. Båtplass kan kjøpes separat av selger og denne ligger rett foran bygget.<br /><br />Eiendommen kan skilte med:<br />- Ikke boplikt<br />- P-plass medfølger<br />- 2 soverom<br />- Stor og anvennelig hems med adkomst via uttrekkbar trapp<br />- Stort baderom<br />- Stor og åpen kjøkken/stue løsning<br />- Balkong med adkomst fra stue<br />- Tilgang til sandstrand rett bortenfor<br />- Alt innenfor gangavstand<br />- Egen sportsbod på bakkeplan<br />- *Båtplass kjøpes separat",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f151b896-d682-4cfe-b529-8d102f1f59b5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f151b896-d682-4cfe-b529-8d102f1f59b5&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 407966952,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T11:19+02:00",
    "ownerId": 73144642,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T11:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T11:20:00.081410689+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:73144642",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}