Sjønær idyll kun 60 meter fra vannet - sjarmerende bolig i attraktive omgivelser! Utleidel (12 000,-/mnd). Må oppleves!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 548,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 308,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 286,
      "descriptionUnsafe": "<b>GARASJE</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje.<br /><br /><b>HOVEDBOLIG</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Loft hovedbolig: Gang, bod og tre soverom.<br />2. etasje: 61  kvm 2. etg. Tilbygg: Garasje, hobbyrom og kontor<br />1. etasje: 25  kvm 1. etasje mellomgang: Kjøkken.<br />1. etasje: 77  kvm 1. etasje hovedbolig: To stuer, entré, gang, bad, vaskerom og alkove.<br />1. etasje: 78  kvm 1. etg. Tilbygg: Bad, badstue, omkledningsrom, soverom, hobbyrom og gang<br />"
    },
    "price": {
      "total": 9227340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 896825,
      "estateTax": 1639,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 237340,
      "municipalFees": 18101,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 236 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 237 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Sjønær idyll kun 60 meter fra vannet - sjarmerende bolig i attraktive omgivelser! Utleidel (12 000,-/mnd). Må oppleves!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 02 522"
      },
      {
        "mobile": "901 18 587"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9956,
        "lng": 9.8594,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9956&lng=9.8594&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3295",
      "postalName": "Helgeroa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Barkevikveien 16"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/u1M2Thms56g",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning!  \nMeld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\", senest innen kl.15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\nKontakt megler på tlf 97402522 dersom du ønkser avtale om privat visningstidspunkt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4085,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "# Sjelden mulighet i sjarmerende Helgeroa!<br /># Helårsbolig med sjøutsikt, solrik hage og egen utleiedel som opprettholder boplikten.<br /># Bare 60 meter fra sjøen og ca. 1,5 time fra Oslo - ideelt for weekendturer og sommerliv ved kysten.  Utleiedel med egen inngang (ca. 12.000 kr/mnd.), garasje og rolige omgivelser nær strender, brygger og marina. <br /># En bolig med ekte hyttefølelse - men med komfort og fleksibilitet året rundt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje hovedbolig: To stuer, entré, gang, bad, vaskerom og alkove.<br />2. etasje: Loft hovedbolig: Gang, bod og tre soverom.<br />1. etasje mellomgang: Kjøkken. <br />1. etg. Tilbygg: Bad, badstue, omkledningsrom, soverom, hobbyrom og gang.<br />2. etg. Tilbygg: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod og trapperom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig med utmerket beliggenhet i Helgeroa. Eneboligen er opprinnelig fra ca 1880 og er påbygget i flere omganger. Boligen har fine planløsninger og en gjennomgående god standard. Boligen har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger samt normal vedlikehold. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler.<br /><br />OVERFLATER:<br />Gulv: Malte tregulv, flis og parkett.<br />Vegg: Malt panel.<br />Tak: Panel.<br />Boligens innvendige dører er av type malte speildører.<br /><br />BADEROM:<br />BAD:<br />Bad/wc med tilkomst fra mellomgang i hovedbolig. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc, dusjnisje med glassdører og innebygget badekar. Rommet er ventilert med mekanisk lufteventil over dusjsone og lufteventil i tak over badekar. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegger og slette malte flater i tak. <br /><br />BAD TILBYGG:<br />Bad/wc med tilkomst fra mellomgang. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og dusjnisje med glassdører. Rommet er ventilert med lufteventil. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg og slette malte flater i tak. Badet er pusset opp i 2023.<br /><br />BAD/WC TILBYGG 2. ETG:<br />I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og<br />dusjnisje.<br />Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og<br />luftespalte i dørterskel.<br />Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv,<br />våtromsplater på vegg og slette malte flater i tak.<br />Badet er nybygget i 2025.<br /><br />BADSTUE:<br />I fbm. bad er det en badstue. Badstuen er innvendig kledd med trepanel og har tilkomst fra glassdør.<br /><br />VASKEROM:<br />Vaskerom med tilkomst fra entre. I rommet er det plast vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil i tak og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, malt strie på vegg og takplater i tak.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkken i mellombygg:<br />Kjøkkeninnredning med malte speildører, malt heltre benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator integrert platetopp, stekeovn og gassbluss, og frittstående hvitevarer. Det er fliser mellom benkeskap og overskap. På kjøkkenet er det en plassbygget peis og stor spiseplass. Fra kjøkkenet er det dobbel terrassedør ut til bakhage.<br /><br />ROMFORDELING:<br />1. etg hovedbolig:<br />- Stue 34 m².<br />- Stue 10,4 m².<br />- Alkove 2,7 m².<br />- Entrè 3,3 m².<br />- Gang 5,6 m².<br />- Bad 19,5 m². lav 2 m².<br />- Vaskerom 4,3 m² lav 1 m².<br />- Bod 4,5 m².<br />- Kjøkken og mellomgang 25 m².<br /><br />2. etg. Hovedbolig:<br />- Gang 12 m².<br />- Soverom 6,3 m² lav 2,4 m².<br />- Soverom 9,5 m² lav 3 m².<br />- Soverom 10,5 m². Lav 3,5 m².<br />- Bad 5,3 m² lav.<br /><br />1. etg. Tilbygg:<br />- Bad 3,48 m².<br />- Omkledningsrom 3,7 m².<br />- Badstue 2,36 m².<br />- Mellomgang 6,29 m².<br />- Soverom 18,3 m².<br />- Hobbyrom/bod 30 m².<br /><br />2. etg. Tilbygg:<br /> - Stue/kjøkken 26,5 m2<br /> - Bad 3,5 m2<br /> - Soverom 8 m2.<br /> - Soverom 8 m2<br /> - Bod 4 m2<br /> - Trapperom 2,7 m2<br /><br />GARASJE:<br />På eiendommen er det en 22 m² frittstående garasje. Garasje oppført på støpt plate. Reist i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning og blikkplater. Garasjen har saltak av plassbygde takstoler med rupanel som undertak. Taket er tekket med enkeltkrummet betongstein. Garasjen har tilkomst via leddport med motor og sidedør.<br /><br />DIV. INFO./TEKNISK:<br />  Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv.<br />  Konstruksjonen er fra byggeår men skal være oppgradert etter det.<br />  Etasjeskille i tilbygg er bygget i lettbetong elementer med påstøpt betong.<br />  Til boligen er det i stue en ett-løps teglsteinspipe. Til pipen er det i stuen en lukket peis.<br />  På kjøkken er det en ett-løps elementpipe. Til pipen er det en plassbygget åpen peis.<br />  Deler av tilbygget deler under bakkenivå. Vegger under bakkenivå er bygget av pussede lettklinkerblokker.<br />  Det er en liten krypkjeller under stue i opprinnelig bolig. Krypkjelleren har tilkomst fra luke i gulv. <br />  I boligen er det en malt tretrapp til 2. etg.<br />  I tilbygg er det en enkel plassbygget tretrapp opp til garasje og hobbyrom. <br />  Garasjen er uinnredet og holder enkel standard. I bakkant av garasjen er det et hobbyrom og kontor.<br />  Boligen har vannrør i kobber. Avløpsrør i plast og støpejern.<br />  Boligen har mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken. Øvrige rom er ventilert med lufteventiler.<br />  I boligen er det to stk. luft til luft varmepumper.<br />  I boligen er det to stk. varmtvannsberedere.<br />  Boligen har åpent og skjult elektrisk anlegg. I boligen er det to sikringsskap med automatsikringer.<br />  I boligen er det seriekoblede røykvarslere og brannslukningsapparat.<br />  Det er ingen drenssystemer rundt opprinnelig bolig. Overflatevann dreneres naturlig bort via terreng og tilflyte masser rundt boligen.<br />  Dreneringen rundt tilbygget del er antagelig utført med perforerte drensrør i plast. <br />  Utvendig fuktsikring av grunnmur er utført med Platon grunnmursplast.<br />  Opprinnelig del av boligen er fundamentert med grunnmur av gråsteinsbokker. <br />  Tilbygget del er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av lettklinkerblokker. <br />  Mot nabo i sør er det en støttemur i betong.<br />  I 2. etg. på tilbygg er det i 2024/2025 innredet ny utleiedel av egen bolig på ca 59 m2 Adkomst fra egen inngang eller via trapp fra bolig.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i tømmer og tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Boligen har saltak av plassbyggde trekonstruksjoner med over og underligget som undertak på gammel del og finerplater på tilbygget del. Taket er tekket med dobbeltrommet og enkeltkrummet betongstein med papp som undertekking. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. De fleste vinduer i boligen er skiftet omkring 1990. Boligen har malt isolert ytterdør. Til boligen er det en to-fløyet terrassedør fra kjøkken til bakhage. Enkel terrassedør til balkong i 2. etg. Til boligen er det en 50 m² terrasse. 16 m² av terrassen er overbygget. Terrassen er opført i trykkimpregnerte matrealer. Takoverbygget er utført med plastplater.<br /><br />Boligen er bygget tidlig på 1900-tallet og senere tilbygget ca 1987 og 1995. På eiendommen er det i tillegg til boligen en frittliggende garasje.<br /><br />Bygningssakkyndiges overordnede faglige vurdering:<br />Boligen har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger samt normal vedlikehold. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Boligen er bygget etter byggetidens krav og standard. Dagens krav til isolasjon, energiefektivisering og byggemetoder er vesentlig strengere en hva som gjaldt på byggetidspunktet. Det kan konkluderes med at boligen generelt framstår i god stand, alder tatt i betraktning.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader (TG) fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader (TG) og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TG2:<br />AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br />Utvendig:<br />Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen er 35 år og har oppbrukt mye av sin forventede levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for fremtidige itskiftinger kan ikke utelukkes. Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner, nedløp og beslag har noe avskalling og alderslitasje. Beslag rundt pipe har noe rust og alderslitasje. Det mangler takrenne på tak mot sør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Takrenner og nedløp har oppbrukt mye av sin forventede levetid og behov for fremtidige utskiftinger kan ikke utelukkes. Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges. Det bør monteres takrenne på tak mot sør.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik:  Noe skjevheter i konstruksjonen på gammel del må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke skjevhetene og vurdere ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer eller tegn til forverring. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være økt risiko for konstruksjonsskader ell<br /><br />Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Vindu i hobbyrom/bod har sprukket glass. Ellers har vinduene normal værslitasje.Vinduene har en alder som tilsier at fremtidige behov for utskiftninger ikke kan utelukkes.<br />Konsekvens/tiltak: Glassrute som er sprukket må skiftes. Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges.<br /><br />Balkong 2. etg.:<br />Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk 91 cm. Dagens krav er 100 cm Papptekke på gulv er ikke ført tilstrekkelig opp på vegg. Valgt løsning kan gi fare for at vann kan trenge inn i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Papptekke på gulv bør avsluttes mot vegg på en måte som ikke gir fare for at fuktighet kan komme inn i konstruksjonen.<br /><br />Trapp til inngangsparti:<br />Vurdering av avvik: Det er noe løse fuger mellom skiferhellene.<br />Konsekvens/tiltak: Løse fuger mellom skiferhellene bør utbedres for å hindre vanninntrengning og frostsprengning, som kan føre til at skiferhellene løsner eller skades over tid.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få TG0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Radon:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Rom Under Terreng:<br />Vurdering av avvik: Det er noe fuktutslag nederst på vegg og og saltutslag oppover på vegger under bakkenivå i hobbyrom 1. etg. Det ble målt noe forhøyede fuktverdier ved overflatemåling på vegg på soverom i underetasjen.<br />Konsekvens/tiltak: Fukt og saltutslag må sees i sammenheng med alder og tilstand på drenering, og utvendig fallforhold mot grunnmur. Det kan i mange tilfeller være vanskelig å drenere bort fuktintrenging der hvor omkringliggende terreng faller mot grunnmur. Det anbefales å holde veggene uinkledde og kjelleren godt luftet. Eier opplyser at det i senere tid er oppdaget lekkasje på en vannledning på oversiden av boligen. Dette kan kanskje forklare noe at tilsiget av fukt. Ingen garantier kan gies. Lekasjen er tettet.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpning mellom trinnene 15 cm Åpning mellom spiler i rekkverk er 14cm<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.<br /><br />Våtrom:<br />1. etasje hovedbolig - Bad - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Det ble på befaringen ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene med membran. Arbeidene er utført av eier som er fagmann i byggefaget. Eier opplyser at det ble påført ny membran på alle vegger i våtsoner. Stålsluk under badekar har oppbrukt sin forventede levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Om det er mulig bør dokumentasjon som bilder fremskaffes.<br /><br />1. etasje hovedbolig - Vaskerom - Overflater Gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er noe bom i enkelte fliser. Spesielt ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Vaskerommet er av eldre dato og har oppbrukt sin forventede levetid. Fremtidig behov for oppgradering bør påregnes. Vaskerommet virker å fungere med avviket.<br /><br />1. etasje hovedbolig - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Event membran under fliser er antagelig av en alder som tilsier at levetiden er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />1. etasje hovedbolig - Vaskerom - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Boligens vannrør er av varierende alder. Noen utskiftninger i fbm oppgradering av våtrom. Eldre vannrør har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Nyere vannrør har god restlevetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungere.<br /><br />Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Boligens avløpsrør er av varierende alder. Noen utskiftninger i fbm oppgradering av våtrom. Nyere vannrør har god restlevetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år VV berederene er av eldre dato og har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Innebygget bereder på bad mangler deksel foran koblingspanel.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør monteres deksel forran koblingspanel.<br /><br />Tomteforhold:<br />Drenering:<br />Det er ingen drenssystemer rundt opprinnelig bolig. Overflatevann dreneres naturlig bort via terreng og tilflyte masser rundt boligen. Dreneringen rundt tilbygget del er antagelig utført med perforerte drensrør i plast. Utvendig fuktsikring av grunnmur er utført med Platon grunnmursplast.<br />Vurdering av avvik: Tilsig av fukt i på gulv og vegger under bakkenivå må antagelig sees i sammenheng med alder og tilstand på drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Fuktintrenging kan tyde på noe svikt eller at dreneringen har begrenset effekt.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for skifte av drenering kan ikke utelukkes. Bruken av rom under bakkenivå vil være avgjørende for om dreneringen bør skiftes. <br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Opprinnelig del av boligen er fundamentert med grunnmur av gråsteinsbokker. Tilbygget del er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av lettklinkerblokker.<br />Vurdering av avvik: Det er noe løse fuger på gråsteinsmurer på opprinnelig del av boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Løse fuger bør skrapes bort og refuges.<br /><br />Terrengforhold:<br />Terrenget rundt boligen er flatt og skrånet.<br />Vurdering av avvik: Boligen ligger i et skrånet område hvor omkringliggende terreng faller mot boligen. Liten del av terrenget på baksiden av boligen faller svakt mot boligen.<br />Konsekvens/tiltak. Terreng som faller mot boligen fordrer en velfungerende drenering og utvendig fuktsikring for å minske fukttrykket mot boligens grunnmur.<br /><br />TG2-AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:<br />Innvendig:<br />Krypkjeller: <br />Det er en liten krypkjeller under stue i opprinnelig bolig. Krypkjelleren har tilkomst fra luke i gulv.<br />Vurdering av avvik: Krypkjelleren holder enkel standard. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å holde krypkjelleren godt luftet<br /><br />Våtrom - 1. etasje hovedbolig - Bad - Overflater Gulv:<br />Vurdering av avvik: Hovedgulv er tilnærmet flatt. Gulvet har ikke fall til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med avviket.<br /><br />Våtrom - 2. etg. tilbygg - bad - Overflater Gulv:<br />Vurdering av avvik: Hovedgulvet er flatt. Det er lokalt fall i dusjsone.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med avviket fordi det er god oppkant ved dørterskel.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TG3:<br />STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:<br />Innvendig:<br />Pipe og ildsted:<br />Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Teglsteinspipe i stue er inkledd på flere sider. Teglsteinspiper krever at alle fire sider er synlige og ikke inkledde. Det skal være minimum 23 cm fra innvendig pipeløp til brennbart materiale.<br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Alle fire sider på teglsteinspipen må gjøres synlige. Det kan event monteres ny stålpipe innvendig i pipen.<br /><br />Trapp i tilbygg:<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad.<br />Vedfyring.<br />Varmepumper."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en utleiedel av egen bolig på ca. 59 m².<br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i Helgeroa med gangavstand til Helgeroa Marina, Blokkebukta Camping og deilige badestrender. Med sin vakre kystlinje er Helgeroa et ettertraktet ferieparadis, så vel som et idyllisk sted å bosette seg. Herfra er det en kort gåtur ned til sjøen med flotte bademuligheter og til brygga i Helgeroa med båthavn, restauranter og et yrende liv på sommeren. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder finnes i umiddelbar nærhet. Fra Helgeroa kan du bl.a. følge kyststien til Stavern, en flott og enestående turopplevelse for store og små. Bussholdeplass like i nærheten.<br /><br />Helgeroa har flere gode spisesteder i en hyggelig og avslappet atmosfære, omgitt av sjarmerende trehusbebyggelse. Dessuten er stedet kjent for sin solnedgang, noe som også har inspirert flere malere. Det er flere turmuligheter i nærheten, og du kan følge kyststien helt til Stavern.<br /><br />Mellom Helgeroa og Nevlunghavn kan det mektige kulturlandskapet på Mølen fin naturopplevelser av en helt unik karakter. I fjorden trafikkerer fergene med fast rute mellom Helgeroa og Langesund, og det er anløp på flere av øyene. Her finner du rekreasjon i form av nydelige badeplasser, fantastisk turterreng.<br /><br />Det er ca 20 minutters kjøring til Larvik sentrum med alle sine fasiliteter.<br /><br />Historie:<br />Helgeroa er en tettbebyggelse i Larvik kommune, på østsida av Langesundsfjorden. Det sammenhengende tettstedet Helgeroa/Nevlunghavn hadde 1890 innbyggere (i 2016). Navnet, som uttales /hæl&#96;jeroa/, kommer av mannsnavnet Helge eller adjektivet heilag (hellig), og ro i betydningen krok/krå.<br /><br />Helgeroa er et gammelt strandsted, og det er nevnt første gang i 1626. Stedets historie som strandsted er nok likevel noe lengre; det kan ha blitt etablert da utskipningen av trelast tok seg opp på 1500-tallet. Allerede rundt 1630 var det tollstasjon der, og senest omkring 1650 var det gjestgiveri i Helgeroa."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på en solrik eiet tomt, pent opparbeidet med plen og uteplass.<br /><br />Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 08.09.1909, er ikke oppmålt av kommunen. Viser til skylddelingsforretningen for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Rune Holmefjord Jakobsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som KPA (Kommuneplanens arealdel 2021-2033, PlanID 201810) er avsatt til:\n- Boligbebyggelse, nåværende.\n- Andre typer bebyggelse og anlegg, nåværende.\n- Veg nåværende.\nKP Bestemmelse: Hjemmel - fysisk utforming av anlegg.\n\nReguleringsplan:\nHelgeroa, PlanID: 1996.05.01.\nDelarealer: \nBoliger, kjørevei, bevaringsområde og kommunalteknisk virksomhet.\n\nKPA (Kommuneplanens arealdel) kan sees hos meglerforetaket.\nReguleringsbestemmelser for Helgeroa og reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "604.252216",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "# Sjelden mulighet i sjarmerende Helgeroa!<br /># Helårsbolig med sjøutsikt, solrik hage og egen utleiedel som opprettholder boplikten.<br /># Bare 60 meter fra sjøen og ca. 1,5 time fra Oslo - ideelt for weekendturer og sommerliv ved kysten.  Utleiedel med egen inngang (ca. 12.000 kr/mnd.), garasje og rolige omgivelser nær strender, brygger og marina. <br /># En bolig med ekte hyttefølelse - men med komfort og fleksibilitet året rundt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "604230168",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5910353e-cf38-496f-945b-37749cbd91dc&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Helgeroa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/604230168?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/604230168?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5910353e-cf38-496f-945b-37749cbd91dc?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/604230168?https://dnbeiendom.no/bolig/604230168?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "# Sjelden mulighet i sjarmerende Helgeroa!<br /># Helårsbolig med sjøutsikt, solrik hage og egen utleiedel som opprettholder boplikten.<br /># Bare 60 meter fra sjøen og ca. 1,5 time fra Oslo - ideelt for weekendturer og sommerliv ved kysten.  Utleiedel med egen inngang (ca. 12.000 kr/mnd.), garasje og rolige omgivelser nær strender, brygger og marina. <br /># En bolig med ekte hyttefølelse - men med komfort og fleksibilitet året rundt.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/604230168?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 408011937,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T22:48+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "47.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T22:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T22:49:37.438953783+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}