Flott eiendom med nydelig utsikt. Naturskjønne omgivelser. Innholdsrik bolig og dobbelgarasje. Stor tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1799,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 360,
      "openArea": 363,
      "usableAreaE": 62,
      "usableAreaI": 298,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 103  kvm Bad, soverom, kott, gang, kott 2, kott 3, stue, soverom 2, soverom 3, soverom 4<br />1. etasje: 131  kvm Gang, garderobe, kjøkken, spisestue,  stue, soverom, toalettrom, bod, <br />kjølerom <br />Underetasje: 64  kvm Bad*, bod, bod 2, bod 3, stue, gang, trimrom, bod 4, teknisk rom med opplegg til vaskemaskin.<br /><br />*Se pkt &#39;&#39;ferdigattest/brukstillatelse&#39;&#39;.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm <br />1. etasje: 350  kvm *Se pkt. ferdigattest/brukstillatelse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 48  kvm Garasjerom<br /><br /><b>Stabbur</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5023850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1257980,
      "estateTax": 7308,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123850,
      "municipalFees": 15307,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />122 500 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />123 850 (Omkostninger totalt)<br />140 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />143 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 040 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 043 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Flott eiendom med nydelig utsikt. Naturskjønne omgivelser. Innholdsrik bolig og dobbelgarasje. Stor tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 13 369"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7499,
        "lng": 11.0043,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7499&lng=11.0043&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2350",
      "postalName": "Nes på Hedmarken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helgøyvegen 438"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen, vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 555,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne fantastiske eiendommen som tilbyr en perfekt kombinasjon av moderne komfort og naturskjønn beliggenhet. Med panoramautsikt over Ringsaker, Hamar og Stange-regionen, inviteres du til å oppleve en unik livsstil hvor denne fine eiendommen møter naturlig skjønnhet.<br /><br />På hovedplanet vil det moderne og stilfulle kjøkkenet være midtpunktet for din kulinariske utfoldelse, mens den romslige stuen med utgang til terrassen gir deg muligheten til å nyte det beste av både innendørs og utendørs liv. I andre etasje venter et praktisk loft, fire komfortable soverom og et elegant bad, mens sokkeletasjen tilbyr ekstra plass til avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Merk deg dette: <br />- Fantastisk utsikt. <br />- Innholdsrik eiendom.<br />- Nyoppusset bad i loftsetasje.<br />- Lekker kjøkkeninnredning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger flott plassert på Helgøya med god tilgang til alt øya har å by på. Til Tingnes er det kun 4,4 km hvor du finner kafe,<br />restaurant, bensinstasjon og matbutikk. Nærmeste barnehage er Årengen og ligger 7 km unna, mens nærmeste barneskole ligger på<br />Stavsjø ca 12 km unna. <br /><br />Her er det også barnehage, idrettsanlegg, frisør og matbutikk. Til Brumunddal er det ca 23 km. Her finner du de fleste av servicefasiliteter med ulike butikker, kafeer, restauranter og koselig byliv.<br /><br />På Helgøya finner du flotte turområder og turstier, både til fots og med sykkel. Du har flere sommeråpne kafeer og Helgøya Klatrepark som er perfekt til både store og små. Øya kan også skimte med flere fine badestrender blant annet på Skurven, men også langs Mjøsa og<br />badeplassen i Tingnes"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />122 500 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />123 850 (Omkostninger totalt)<br />140 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />143 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 040 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 043 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av: <br />Enebolig, dobbelgarasje og stabbur."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere en flott eiendom på Helgøya! Eiendommen består av en stor og innholdsrik enebolig, stabbur og dobbelgarase. Det originale huset er fra ca. 1921 og ble påbygget ca 1998. Eiendommen tilbyr en fantastisk utsikt mot Ringsaker, Stange og Hamar. Med nærhet til Mjøsa. <br /><br />Du kommer inn i en romslig entrè med plass til å henge fra deg jakke og sette fra deg skoene. Entrèen leder videre inn til stue, kjøkken og soverom. <br /><br />Velkommen til et moderne og stilfullt kjøkkenet, som kombinerer funksjonalitet med elegant design. Med laminerte skrog og glatte fronter gir dette kjøkkenet et strømlinjeformet utseende som passer perfekt inn i ethvert moderne hjem. Den laminerte benkeplaten gir en solid og slitesterk overflate, mens den praktiske plast- og glassplaten over steketoppen legger til en elegant finish.<br /><br />Med en integrert steketopp og komfyr samt en oppvaskmaskin, er kjøkkenet utstyrt med det du trenger for effektiv matlaging og rengjøring. Kjøkkenkummen og lekkasjealarmen/lekkasjestopperen gir deg ekstra trygghet og sikrer at du kan nyte kjøkkenet uten bekymringer.<br /><br />Alt i alt fremstår kjøkkenet som både tidsriktig og moderne, og det vil være et ideelt sted for deg å utfolde dine kulinariske ferdigheter samtidig som du underholder gjestene. <br /><br />Fra det kjøkkenet åpner det seg en romslig stue med panoramautsikt mot den vakre Ringsaker, Hamar og Stange-regionen. Dette rommet inviterer til avslapning og fellesskap med familie og venner. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir deg muligheten til å nyte den imponerende utsikten fra komforten av ditt eget hjem.<br /><br />Stuen fører videre ut til en romslig terrasse, som gir deg enda flere muligheter til å nyte det gode livet utendørs. Enten det er å grille med venner eller slappe av i solen*.<br /><br />*Se pkt. &#39;&#39;ferdigattest/brukstillatelse&#39;&#39;. <br /><br />I andre etasje finner du en koselig loftstue, perfekt for avslapning og kvalitetstid med familien. Denne ekstra stuen gir deg fleksibilitet til å skape et ekstra avslapningsområde eller et lekeområde for barna. <br /><br />Videre i andre etasje finner du fire romslige soverom, alle med god plass til nattbord, senger og garderobeskap. Disse soverommene er designet for å tilby både komfort og funksjonalitet, og gir den ideelle retretten for hvile og avslapning etter en travel dag.<br /><br />Badet har en praktisk dobbelservant med underskap, som gir rikelig med lagringsplass for to personer. Speilet over servanten er utstyrt med tilhørende belysning, noe som sikrer optimal lyssetting for morgenrutinen din. En moderne dusjvegg og et avslappende badekar gir deg fleksibiliteten til å velge mellom en rask dusj eller et avslappende bad, avhengig av humøret. <br /><br />Ned i sokkelen finner vi en praktisk kjellerstue. <br /><br />I tillegg til kjellerstuen er det innredet et bad i sokkeletasjen. Det er viktig å merke seg at dette badet ikke er godkjent for varig opphold.<br /><br />Det er også innredet et trimrom nede i sokkelen. Dette er ikke godkjent for varig opphold. Sokkelen er også innredet med diverse bodrom. Praktisk til lagring."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 1,799 kvm. Tomten er pent opparbeidet med diverse buskvekster og stein. Svært gode utsiktsforhold fra deler av tomten mot Mjøsa og omkringliggende landskap. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en liten del av terrasse mot nabo i i nord. Det gjøres oppmerksom på at naboen mot nord sin hekk ikke følger nabogrensen og at hekken er plassert et godt stykke inn på naboens tomt. <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2023. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved <br /><br />- Skorstein: Alle fire sider av en teglskorstein, skal ha tilsynsmuligheter i hele sin lengde. <br /><br />- Enhet: Brannslokkningsapparat bør ha 10 års kontroll.<br /><br />- Skorstein: Stengsel /hengsling på feie/sotluke er defekt.<br /><br />Det ble registrert følgende avvik: <br /><br />- Skorstein: Hull i skorstein- og eller gamle røykrør, fjernes og mures forskriftsmessig igjen. <br /><br />- Skorstein: Hull i skorstein- og eller gamle røykrør, fjernes og mures forskriftsmessig igjen.<br /><br />Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring* <br />Varmepumpe<br />Elektriske panelovner<br />Vannbåren varme i gulv i deler av 1. etasje.<br /><br />*Se kommentarer under pkt. &#39;&#39;Diverse&#39;&#39;."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggeår 1921: Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Skråhimling med møneloft. Undertaksbord. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass. Ytterdør i tre. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Gulv støpt på grunn. Gulvflater er i hovedsak preget av: Tregulv. Laminat. Fliser. Belegg. Veggflater er i hovedsak preget av: Panel. Panelplater. Fliser. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Himlingsplater.<br />Formpresset panel.<br /><br />Gulvflater er i hovedsak preget av: Tregulv. Laminat. Fliser. Belegg. Veggflater er i hovedsak preget av: Panel. Panelplater. Fliser.<br />Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Himlingsplater. Formpresset panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på<br />grunn. <br /><br />Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong, sparesteinsbetong og lettklinkerblokker. Innvendige påforede vegger av treverk på deler<br />av grunnmur.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av KonturTakst AS.<br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).<br /> <br />Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br /><br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak Det er registrert skader i taksteinen mot gradrenner. Dette er en konstruksjon som erfaring viser ofte krever årlig vedlikehold. Dette skyldes både den økte eksponeringen for påkjenninger og den hyppige forekomsten av mangelfull montering.<br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.<br />- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende<br />konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. <br /><br />Utett taktekking øker risikoen for fuktskader, jeg anbefaler å undersøke dette nærmere og gjennomføre nødvendige tiltak.<br /><br />- Nedløp og beslag:<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br /><br />Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger må utbedres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er generelt behov for vedlikehold og utbedringer. Bygningen må sikres for å hindre at is og snø faller ned på områder der personer og husdyr kan befinne seg. Merk at bæreevne til takkonstruksjon må vurderes før dette startes med tanke på eventuell snølast.<br /><br />- Veggkonstruksjon: <br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen<br /><br />Erfaringsmessig kan eldre trevegger ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduene. Lufting av kledning er ikke i samsvar med dagens anbefalte løsning, den er heller ikke dårligere enn den normale løsningen på tidspunktet da huset ble bygget.<br /><br />Lav høyde mellom grunnen og kledning, dette øker risikoen for skader og redusert levetid grunnet høyere fuktpåkjenning. Anbefalt høyde mellom terreng<br />og kledning er 30 cm<br /><br />- Vinduer:  Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje. Værslitte karmer. Alder på vinduer tilsier at det er sannsynlig at punktering av isolerglass kan forekomme selv om det ikke ble avdekket på befaringen, dette kan være vanskelig å oppdage grunnet temperatur og lysforhold. Knust vindu i teknisk rom.<br /><br />- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br /><br />- Overflater: Det er påvist skader på overflater. Generelt behov for vedlikehold.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjøres oppmerksom på at eldre etasjeskillere erfaringsmessig kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmur. Skjevheter i etasjeskiller, ansees som normalt tatt byggeåret i betraktning. Knirk i gulv er registrert. <br /><br />- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved enkle fuktsøk ble det registrert områder med unormale verdier. Betonggulv på eldre bygg er det ikke uvanlig at det registreres forhøyde fuktverdier, som oftest grunnet manglende fuktsperre og sviktende drenering.<br /><br />- Innvendige trapper:  Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br /><br />- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Badet har tilstrekkelig fall i dusjsonen mot hovedsluk, men øvrig gulvfall mot hjelpesluk er målt til mindre enn 1:100 over 2 meter. Med terskelløsning uten dokumentert membranoppbrett vurderes preakseptert ytelse etter TEK17 § 13-15 ikke å være oppfylt, da tilstrekkelig fall på øvrig gulv eller dokumentert løsning som hindrer vannavrenning til tilstøtende rom ikke er dokumentert.<br /><br />- Sluk, membran og tettesjikt:  Det er fare for fukt i konstruksjoner. Det er hull i forhøyningsring i sluk. Dette må tettes/forhøyningsring byttes da det er fare for fukt i konstruksjon.<br /><br />- Overflater vegger og himling:  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeidet. Våtromsplater er lagt helt ned til gulv. Disse skal monteres med sokkelflis og fuge/dekkelist.<br /><br />-Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. En oppkant med et vanntett sjikt på minst 25 mm skal omringe gulvet på alle sider, bortsett fra ved døråpningen der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Oppkanten ved døråpningen er imidlertid mindre enn 15 mm over det ferdige gulvet. <br /><br />- Ventilasjon bad kjeller:  Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Badet ventileres med en passiv ventil gjennom vegg/vindu. Denne slipper ofte luft inn istedenfor ut og fukten fra våtrommet spres i boligen.<br /><br />-Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Overflater og konstruksjon: Kjølerom: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Kjøleaggregat er defekt og kjølerommet virker ikke. Skader på gulv. Det finnes også løsninger som ikke er egnet i rom hvor mat skal oppbevares. <br /><br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Levetid gjelder eldre rør.<br /><br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre rør. <br /><br />- Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Lufting for kloakk er ikke ført over tak.<br /><br />- Fuktsikring: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. <br /><br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />- Andre tomteforhold: Råteskader på gjerde er registrert. Det er ikke opplyst at det er søkt om etablering av svømmebasseng. Dette anbefales undersøkt. Basseng og utstyr til dette er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br /><br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Deler av takkonstruksjonen er undersøkt fra luke/loftstige/gangbart gulv ved hjelp av lommelykt. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket, inspeksjonsmulighetene er derfor begrenset. Synlig misfarging på undertak. Isolerte, skrå takflater anses som en risikokonstruksjon på grunn av historisk høy forekomst av skader. Det er påvist spor etter mus, omfanget er ukjent. Råteskader på takkonstruksjon/raftekasse grunnet dårlig beslag.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:  Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />- Sluk, membran og tettesjikt (bad kjeller): Det er ikke tilfredstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Ikke synlig membran i sluk. Sluk har vanskelig tilkomst for rengjøring. Våtromsplater mangler fuge/dekkelist i bunn av plate. Det foreligger ingen godkjent dokumentasjon som bekrefter utførelse.<br /><br />- Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på egen tomt, og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er bad i sokkel/kjeller definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport.<br /><br />Garasjen ser ut til å være speilvendt på tegningene i forhold til slik bygget fremstår i dag. Det er også satt inn 1 stor port istedenfor 2 porter. <br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger av terrassearealene, samt bassenget. Deler av dette terrassearealet går over på naboens tomt. Det er ikke mottatt byggetegninger av stabburet på eiendommen. Terrasse på fasade er trukket lengre ut enn på byggetegninger. Det er ikke tegnet inn trapp. Terrassearealer ut fra sokkeletasjen og ned til basseng (inkludert bassenget) er ikke tegnet inn på byggetegninger og heller ikke byggemeldt. <br /> <br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.<br /><br />På byggetegninger i 1. etasje er WC definert som soverom."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med èn bruksenhet. "
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune fra 2022 - 2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). (Areal for spredt bolig-fritids eller næringsbebyggelse) Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.\n\nDet gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger inne i gul hensynssone (H220 for støy). \n\nDet gjøres oppmerksom på at kommuneplanens arealdel for 2024 - 2040 er under utarbeidelse. Hvor eiendommen er avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). (Areal for spredt bolig-fritids eller næringsbebyggelse) Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Samt Hensynssone H550 for landskap.",
    "externalAdId": "1214.25519",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne fantastiske eiendommen som tilbyr en perfekt kombinasjon av moderne komfort og naturskjønn beliggenhet. Med panoramautsikt over Ringsaker, Hamar og Stange-regionen, inviteres du til å oppleve en unik livsstil hvor denne fine eiendommen møter naturlig skjønnhet.<br /><br />På hovedplanet vil det moderne og stilfulle kjøkkenet være midtpunktet for din kulinariske utfoldelse, mens den romslige stuen med utgang til terrassen gir deg muligheten til å nyte det beste av både innendørs og utendørs liv. I andre etasje venter et praktisk loft, fire komfortable soverom og et elegant bad, mens sokkeletasjen tilbyr ekstra plass til avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Merk deg dette: <br />- Fantastisk utsikt. <br />- Innholdsrik eiendom.<br />- Nyoppusset bad i loftsetasje.<br />- Lekker kjøkkeninnredning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1214240015",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=eb2f5bb0-a55a-419b-8428-63c4e9d2cf7a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HELGØYA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1214240015&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne fantastiske eiendommen som tilbyr en perfekt kombinasjon av moderne komfort og naturskjønn beliggenhet. Med panoramautsikt over Ringsaker, Hamar og Stange-regionen, inviteres du til å oppleve en unik livsstil hvor denne fine eiendommen møter naturlig skjønnhet.<br /><br />På hovedplanet vil det moderne og stilfulle kjøkkenet være midtpunktet for din kulinariske utfoldelse, mens den romslige stuen med utgang til terrassen gir deg muligheten til å nyte det beste av både innendørs og utendørs liv. I andre etasje venter et praktisk loft, fire komfortable soverom og et elegant bad, mens sokkeletasjen tilbyr ekstra plass til avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Merk deg dette: <br />- Fantastisk utsikt. <br />- Innholdsrik eiendom.<br />- Nyoppusset bad i loftsetasje.<br />- Lekker kjøkkeninnredning",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=eb2f5bb0-a55a-419b-8428-63c4e9d2cf7a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=eb2f5bb0-a55a-419b-8428-63c4e9d2cf7a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1921,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 408142843,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T15:14+02:00",
    "ownerId": 478831897,
    "version": "38.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T15:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T15:14:22.803159504+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:478831897",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}