← Back to listings
Enebolig med stor tomt på 1 906 kvm - Klassisk funkisbolig med garasje - Noe oppgraderingsbehov
6 450 000 kr (554.700€)
Rettenveien 24, 1466 Strømmen · Nearby listings ›
⤢ 57 photos
Key details
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Bedrooms
- 4
- Rooms
- 6
- Floor
- 3
- Primary room (P-rom)
- 128 m²
- Usable area (BRA)
- 141 m²
- Internal (BRA-i)
- 138 m²
- External (BRA-e)
- 3 m²
- Balcony/terrace
- 9 m²
- Plot area
- 1906 m² · Owned
- Year built
- 1966
- Energy label
- G
- Address
- Rettenveien 24, 1466 Strømmen
- Local area
- Strømmen
Description
Om boligen
Velkommen til en eldre funkis enebolig med særegen karakter og stort potensial, beliggende i et populært og familievennlig boligområde på Sagdalen/Strømmen. Boligen går over fire plan og byr på en innholdsrik og spennende planløsning med blant annet fire soverom, to stuer og flere ildsteder som gir både varme og atmosfære. Huset har et betydelig vedlikeholdsbehov både innvendig og utvendig, og passer perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape drømmehjemmet fra bunnen av. Eiendommen har vært utleid for kr. 25 000,- per måned.
Den store naturtomten på hele 1 906 kvm kombinerer beplantede grøntarealer med en skrånende naturtomt og gir gode solforhold gjennom dagen. Her finner du parkering både i frittliggende garasje og på egen tomt. Beliggenheten er svært praktisk med kort vei til barnehager, skoler, flotte turområder, togstasjon og bussholdeplass rett utenfor døren. Kun 650meter til Sagdalen togstasjon og kun 1,7km til Strømmen storsenter.
Den store naturtomten på hele 1 906 kvm kombinerer beplantede grøntarealer med en skrånende naturtomt og gir gode solforhold gjennom dagen. Her finner du parkering både i frittliggende garasje og på egen tomt. Beliggenheten er svært praktisk med kort vei til barnehager, skoler, flotte turområder, togstasjon og bussholdeplass rett utenfor døren. Kun 650meter til Sagdalen togstasjon og kun 1,7km til Strømmen storsenter.
Facilities
✓Barnevennlig
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Kabel-TV
✓Fiskemulighet
✓Offentlig vann/kloakk
✓Ingen gjenboere
✓Parkett
✓Peis/Ildsted
✓Turterreng
✓Sentralt
✓Bredbåndstilknytning
✓Rolig
✓Bademulighet
✓Lademulighet
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 1906,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 141,
"primary": 128,
"openArea": 9,
"usableAreaE": 3,
"usableAreaI": 138
},
"floor": 3,
"price": {
"total": 6612340,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1302738,
"estateTax": 1475,
"suggestion": 6450000,
"salesCostSum": 162340,
"municipalFees": 16301,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 161 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 162 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 612 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 632 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper. <br /><br />"
},
"rooms": 6,
"title": "Enebolig med stor tomt på 1 906 kvm - Klassisk funkisbolig med garasje - Noe oppgraderingsbehov",
"contact": [
{
"mobile": "+4795526400"
}
],
"bedrooms": 4,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.9588726829156,
"lng": 11.011134108597846,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9588726829156&lng=11.011134108597846&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "1466",
"postalName": "Strømmen",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Rettenveien 24"
},
"viewings": [
{
"to": "17:45",
"date": "17.08.2026",
"from": "17:00",
"dateIso": "2026-08-17",
"iCalendarTo": "20260817T154500Z",
"iCalendarFrom": "20260817T150000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 76,
"titleNumber": 159,
"municipalityNumber": 3205
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Balkong/Terrasse",
"Garasje/P-plass",
"Kabel-TV",
"Fiskemulighet",
"Offentlig vann/kloakk",
"Ingen gjenboere",
"Parkett",
"Peis/Ildsted",
"Turterreng",
"Sentralt",
"Bredbåndstilknytning",
"Rolig",
"Bademulighet",
"Lademulighet"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "G",
"color": "RED"
},
"generalText": [
{
"heading": "Om boligen"
},
{
"heading": "Arealer",
"textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 141,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 138,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li><li>BRA-b: m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><p>Alle areal er ca. ma?l og er oppma?lt/kontrollma?lt pa? stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik pa? opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppma?lt med ha?ndholdt laserma?ler, og gjelder for det tidspunkt oppma?lingen fant sted.</p><br /><p>Areal i denne rapporten er ma?lt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealma?ling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealma?ling'.</p><br /><p>Ma?leverdige arealer: Nisjer/innhuk ved a?pninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større a?pninger enn nødvendige a?pninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp innga?r i a?pningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er ma?leverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet pa? befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller ma? den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres ba?de som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.</p><br /><p>Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.</p><br /><p>Viktig informasjon om ny arealmåling:</p><p>Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.</p><p>Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:</p><br /><p>Interntbruksareal - BRA-i:</p><p>Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.</p><br /><p>Eksternt bruksareal - BRA-e:</p><p>Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.</p><br /><p>Innglasset balkong - BRA-b:</p><p>Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.</p><br /><p>Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).</p><br /><p>For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html</p><br />"
},
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "<p>Velkommen til en sjelden mulighet på Sagdalen/Strømmen! Rettenveien 24 er en eldre enebolig i funkisstil med stort potensial, beliggende i et ettertraktet og barnevennlig boligområde. Med en stor naturtomt på hele 1 906 kvm, opparbeidede grøntarealer og skrånende terreng, er dette en eiendom som gir rom for både hverdagsliv og drømmer. Boligen er fordelt over fire halvplan og har et bruksareal på 138 kvm. Den romslige og funksjonelle planløsningen gir store muligheter for tilpasninger og oppgraderinger, og her kan du virkelig sette ditt personlige preg på boligen.</p><br /><p>Huset fremstår med et oppgraderingsbehov både utvendig og innvendig, men for den rette kjøperen er dette et spennende prosjekt med uante muligheter. De gode romløsningene, store oppholdsrommene og flere ildsteder skaper en særegen atmosfære som kan løftes til moderne standard med riktige grep. Med kreativitet og pågangsmot kan denne boligen forvandles til en flott familiebolig i 2019-drakt.</p><br /><p>Rettenveien 24 ligger i et populært nabolag med umiddelbar nærhet til både kollektivtransport, skoler, barnehager og handelstilbud. Bussholdeplassen ligger rett utenfor døren, og både Strømmen og Sagdalen togstasjoner er innen gangavstand. Strømmen Storsenter med sitt brede utvalg av butikker, spisesteder og tjenester er bare en kort tur unna. For den aktive familien finnes det flotte turmuligheter i nærområdet, og det er kort vei til både idrettsanlegg og treningssentre.</p><br /><p><strong>HØYDEPUNKTER:</strong></p><ul><li>Innholdsrik enebolig med stort potensial</li><li>Familievennlig og populært boligområde</li><li>Kort vei til skoler, barnehager og kollektivtilbud</li><li>Togstasjoner på både Strømmen og Sagdalen</li><li>Stor naturtomt (1 906 kvm) med grøntarealer</li><li>Parkering i frittliggende garasje og på egen tomt</li><li>Flere ildsteder som gir varme og atmosfære</li><li>Tre soverom, to stuer, bad og separat vaskerom</li><li>Spennende planløsning med mange muligheter</li><li>Gode lagringsmuligheter</li><li>Ideelt oppussingsprosjekt</li></ul><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "<p>OMRÅDE</p><p>Rettenveien 24 ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Sagdalen/Strømmen. Området er kjent for sin gode kombinasjon av urbane fasiliteter og naturnære omgivelser, som gjør det til et populært valg for familier og etablerere. Nabolaget har et godt naboskap, og her bor både barnefamilier, voksne og eldre i et rolig og trygt miljø. Rettenveien ligger sentralt plassert med kort vei til både Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter, som er et av landets største kjøpesentre. Området er også preget av nærhet til flotte turområder og idrettsanlegg, som gir gode muligheter for en aktiv livsstil.</p><br /><p>SERVICETILBUD</p><p>Det er et bredt utvalg av dagligvareforretninger i området som dekker både hverdagsbehov og større innkjøp. Innen kort avstand finner man Joker Strømmen, Coop Extra Skjettentoppen og flere andre matbutikker som Meny, Rema 1000, Coop Prix og Kiwi. For større handleopplevelser ligger Strømmen Storsenter en kort spasertur unna, med over 200 butikker, restauranter og tjenester. Senteret tilbyr alt fra mote og interiør til apotek, vinmonopol og spisesteder. Lillestrøm sentrum er også innen rekkevidde med et rikt utvalg av butikker, kulturtilbud og servicetjenester, inkludert kino, treningssentre og en rekke kaféer og restauranter.</p><br /><p>OFFENTLIG TRANSPORT</p><p>Området har et svært godt kollektivtilbud som gjør det enkelt å leve et aktivt liv uten bil. Nærmeste bussholdeplass er Rettenveien, som ligger rett utenfor eiendommen, med hyppige avganger som gir rask tilgang til nærområdene. For togforbindelser er både Strømmen og Sagdalen stasjon lett tilgjengelig, i tillegg til Lillestrøm stasjon som er et viktig knutepunkt med forbindelser til Oslo S og Oslo Lufthavn Gardermoen. Reisetiden med tog fra Lillestrøm til Oslo S er kun 11 minutter, mens Gardermoen kan nås på 14 minutter med flytoget eller 25 minutter med lokaltog.</p><br /><p>SKOLER OG BARNEHAGER</p><p>Boligen ligger i et område med kort vei til flere gode skoler og barnehager, noe som gjør det ideelt for barnefamilier. Sagdalen skole (1-7. trinn) ligger ca. 14 minutter unna til fots, mens Skjetten skole og Bråtejordet ungdomsskole også er i nærheten. For videregående opplæring er Strømmen videregående skole og Lillestrøm videregående skole lett tilgjengelige. I tillegg finnes flere barnehager i området, inkludert Bråtejordet barnehage, Løvehjerte FUS barnehage og Noahs Ark barnehage. Disse tilbyr trygge og gode oppvekstmiljøer i gangavstand fra boligen.</p><br /><p>REKREASJONSOMRÅDER</p><p>For den aktivitetslystne er Rettenveien 24 et godt utgangspunkt. Området byr på et rikt utvalg av treningsmuligheter, både innendørs og utendørs. Fresh Fitness Strømmen og SATS Lillestrøm er populære treningssentre i nærheten. I tillegg er det kort vei til Sørjordet ballbinge, Stav skole med aktivitetshall og flere fotballbaner i området. Natur- og friluftsområdene i nærheten byr på gode rekreasjonsmuligheter med skog, mark, skiløyper og turstier som er godt tilrettelagt for både sommer- og vinteraktiviteter. Dette gjør området spesielt attraktivt for dem som ønsker et aktivt liv kombinert med nærhet til byens fasiliteter.</p><p>Rettenveien 24 er derfor en ideell eiendom for barnefamilier, aktive voksne og etablerere som ønsker å bo i et område som kombinerer sentral beliggenhet med gode rekreasjonsmuligheter og et trygt bomiljø.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p><strong>Underetasje: </strong>Bad, vaskerom, entré/gang, gang, fire soverom og to boder</p><br /><p><strong>1. etasje: </strong>Entré, to stuer og kjøkken</p><br /><p>Parkering i frittliggende garasje samt på egen tomt.</p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>Rettenveien 24 er en eldre funkis enebolig beliggende i et populært og familievennlig boligområde på Sagdalen/Strømmen. Eiendommen har en stor naturtomt på 1 906 kvm, som er delvis opparbeidet med grøntarealer og delvis skrånende naturtomt. Boligen har et bruksareal på 138 kvm, fordelt på fire plan, og fremstår med et betydelig oppgraderingsbehov både utvendig og innvendig. For kjøper med visjoner og kreativitet gir denne eiendommen unike muligheter til å skape en flott familiebolig med moderne standard.</p><br /><p>UNDERETASJE</p><p>Underetasjen består av entré med trapp, gang, bad, vaskerom, tre soverom, kjellerrom og to boder. Badet er fra byggeåret, med flislagt gulv, gulvsluk og vegger med våtromsplater. Det er innredet med klosett, servant i baderomsmøbel, speil med belysning, overskap og badekar. Naturlig ventilasjon med mekanisk vifte i himlingen.</p><br /><p>Vaskerommet har støpt gulv og malte murvegger, innredet med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Nyere varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert åpent i rommet. Naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Soverommene er av god størrelse, men bærer preg av behov for oppussing. Veggene er hovedsakelig malt mur og panel, med gulv i laminat.</p><br /><p>FØRSTEETASJE</p><p>Førsteetasjen består av kjøkken, to stuer og entré. Kjøkkenet er fra byggeår med hvite fronter og laminat benkeplater. Oppvaskbenk med dobbel kum i stål og fliser på vegg over benk. Ventilator med filter over komfyrplass. Stuen og peisestuen er romslige, med store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Peisestuen har plassmurt åpen peis, og det er også en parafinkamin montert i stuen. Planløsningen gir muligheter for åpne og sosiale soner.</p><br /><p>LAGRINGSPLASS OG TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Boligen har flere boder som gir gode lagringsmuligheter. I tillegg er det en frittliggende garasje på tomten. Teknisk sett er boligen utstyrt med elektrisk anlegg fra byggeår, med enkelte oppgraderinger, som nytt innhold i sikringsskap med automatsikringer. Vann- og avløpssystemet er hovedsakelig fra byggeåret.</p><br /><p>OPPSUMMERING</p><p>Rettenveien 24 representerer en unik mulighet for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem i et veletablert og familievennlig område. Med store rom, flere ildsteder og en romslig tomt, er dette en eiendom som kan tilpasses både storfamilie og moderne behov. Oppgraderingsbehovet gir også muligheter til å sette eget preg på både interiør og eksteriør. Her kan du virkelig realisere boligdrømmen!</p><br />"
},
{
"heading": "Oppussing",
"textUnsafe": "<p><strong>Eier opplyser om følgende oppgraderinger utført i 2019:</strong></p><p>- Montert klosett og servant i vaskerommet. Lagt fliser på gulvet.</p><p>- Lagt laminatgulv i fire soverom og i gang i underetasjen.</p><p>- Malt vegger og himlinger i flere rom.</p><p>- Montering av nytt større vindu i et soverom i underetasjen.</p><p>- Montert nye panelovner.</p><p>- Montering av ny parafinovn i en stue i 1.etasjen. Utført i regi av tidligere eier.</p><br /><p>Se egenerklæringsopplysninger for mer info.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "<p>Parkering i frittliggende garasje samt på egen tomt.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "<p>Selger begynte en prosess med å dele tomten for å bygge flere boliger. Noen illustrasjoner er vedlagt som bilder i finn-annonsen. Megler har ikke undersøkt om planen på illustrasjonen er gjennomførbar eller om det kan godkjennes av kommunen. Kjøper er selv ansvarlig for eventuelle utviklingsplaner av tomten. Ta kontakt med megler for mer informasjon om den prosessen. Selger har innhentet en rapport for vurdering av områdestabilitet 25.9.2025. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Hovedpunktene er beskrevet nedenfor. Kjøper påtar seg risiko for eventuell boligutvikling og av eiendommen. </p><br /><p>Grunnforhold</p><p>Eiendommen ligger under marin grense, og grunnen i området består blant annet av marine avsetninger, elve-/bekkeavsetninger, fyllmasser og stedvis torv/myr. Det kan derfor forekomme kvikkleire eller sprøbruddleire, og nordlig del av tiltaksområdet berører en registrert kvikkleiresone. Geoteknisk vurdering angir imidlertid lokal faregrad som <strong>lav</strong>, blant annet på bakgrunn av begrenset sprøbruddmateriale, begrensede høydeforskjeller og fravær av aktiv erosjon. For eventuell fremtidig bebyggelse er områdestabiliteten vurdert som tilfredsstillende forutsatt fundamentering med peler til fjell og at det ikke foretas terrengendringer; terrengendringer vil kreve nærmere grunnundersøkelser og stabilitetsberegninger. Kjøper gjøres også oppmerksom på at nordlig del av eiendommen er flomutsatt, og at ny bebyggelse i sikkerhetsklasse F1/F2 må etableres over kote +115,8 moh. <br /><br /></p><br /><br />"
},
{
"heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
"textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 2019</p><p>Har du selv bodd i boligen?</p><p>Svar: Nei</p><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Svar: Ja</p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall: 2019</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert nye toalett og servant</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Hjelpebygg AS</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget: 2024, vi byttet et rør som hadde lekkasje inne vaskerom</p><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Svar: Ja</p><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall: 2019</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny vindu til soverom i første etasje</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Hjelpebygg AS4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Svar: Ja</p><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall: 2024</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye taklamper til stue og bad og ny el vifte til bad</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? El kraft elektro AS</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p>14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Utvendig nedgravd parafintank. Opplyst fra</p><p>tidligere eieren at denne skal være skiftet og er av glassfiber.</p><p>24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>Svar: Ja</p><p>24.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>24.1.2 Årstall: 2019</p><p>24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>24.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert større vindu i lager rom i første etasjen og endret til</p><p>soverom.</p><p>24.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Hjelpebygg AS</p><p>24.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p>24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig</p><p>Se vedlagt egenerklæringsskjema for full oversikt.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>TILSTANDSGRADER (TG2/TG3) FRA TILSTANDSRAPPORT</p><p>Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike</p><p>bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader.</p><p>TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)</p><p>TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)</p><p>TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)</p><p>TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)</p><p>TG IU: Ikke undersøkt</p><p>OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN</p><p>Adkomstvei</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Tilknytning vann</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Rørene er ikke vurdert eller</p><p>undersøkt i denne rapporten.</p><p>Tilknytning avløp</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Rørene er ikke vurdert eller</p><p>undersøkt i denne rapporten.</p><p>====================================================================</p><p>ENEBOLIG</p><p>====================================================================</p><p>UTVENDIG</p><p>--------------------------------------------------------------------</p><p>Taktekking, TG2</p><p>Alder på taktekking er ifølge eier fra 2008/2009.</p><p>Yttertaket er tekket med shingel og takplater.</p><p>Vurderte forhold: For tekkingen er materialer, helning, alder, vedlikeholdsnivå og symptomer på svekkelser vurdert. På grunn av høyden og med hensyn til personsikkerhet, ble ikke undertak og lekter undersøkt fra utsiden. Det er også sett etter synlige skader på skorstein, men dette er enkelt skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå.</p><p>Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige.</p><p>Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet.</p><p>--------------------------------------------------------------------</p><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak, TG2</p><p>Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall.</p><p>Alder: Ukjent, byggeår legges derfor til grunn.</p><p>Bortledning av vann:</p><p>Det er registrert nedløp ført ned i drensrør.</p><p>Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten.</p><p>Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag kun er inspisert fra bakkenivå, og ettersom det var tørt klima på befaringsdagen var det ikke mulig å avdekke eventuelle lekkasjer i skjøter og overganger.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er registrert avflassing av overflatebelegg på beslag. Avflassing reduserer beslagets beskyttelse mot fukt og værpåvirkning, og kan over tid føre til korrosjon i underliggende metall. Dette kan gi svekket funksjon, redusert levetid og behov for vedlikehold eller utskiftning.</p><p>- Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for</p><p>reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig.</p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere</p><p>Tiltak</p><p>- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.</p><p>--------------------------------------------------------------------</p><p>Takkonstruksjon/Loft, TG2</p><p>Yttertaket er utført i trekonstruksjon.</p><p>Deler av taket er et kaldt loft med adkomst via loftsluke. Det er gangbart gulv på deler av loftet.</p><p>Loftkonstruksjonen er ifølge eier fra byggeåret.</p><p>Det er registrert luftespalter i gesimser.</p><p>Øvrige deler av yttertaket er en lukket trekonstruksjon. Det er registrert luftespalter i gesimser.</p><p>Vurderte forhold:</p><p>Konstruksjonen er kontrollert der det var tilgjengelig, med tanke på lekkasjer, fuktskader, råte, biologiske skadegjørere, svai/svank i møne, tetthet rundt gjennomføringer samt ventilering/lufting av konstruksjonen.</p><p>Mindre skader, biologiske skadegjørere og fuktmerker kan være vanskelig å oppdage og kan variere med årstid og værforhold. Bæreevne og dimensjonering er ikke vurdert.Undersøkt fra:</p><p>Loft og utvendig bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Dette gir en begrenset inspeksjonsmulighet av detaljer.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Deler av undertaket er ikke synlig, og det finnes ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget opp. Viktige forhold som ventilasjon, dampsperre og tilstand på treverk kunne derfor ikke kontrolleres. Når slike områder ikke kan inspiseres, knytter det seg usikkerhet til om det kan forekomme skjulte fukt- eller</p><p>kondensskader. Det anbefales å etablere inspeksjonsluke for å muliggjøre vurdering av loftets tilstand.</p><p>- Det er registrert svertesopp på deler av undertaket/taktroen. Dette er et tegn på at konstruksjonen over tid har vært utsatt for fukt. Slike forhold oppstår ofte når ventilasjonen på loftet er utilstrekkelig, eller når varm og fuktig inneluft trekker opp i takkonstruksjonen. Svertesopp bryter normalt ikke ned treverket, men den viser at fuktforholdene ikke har vært optimale. Over tid kan vedvarende fukt øke risikoen for andre fuktskader og påvirke inneklimaet. For å redusere fuktbelastningen bør ventilasjonen vurderes forbedret. Synlige</p><p>soppdannelser anbefales rengjort og behandlet.</p><p>- Det er registrert heksesot på innvendig himling mot yttertak.</p><p>Tiltak</p><p>- Heksesot er en overflateforurensning som kan oppstå som følge av blant annet ufullstendig forbrenning, stearinlys, ildsted eller kombinasjoner av høy luftfuktighet og svevestøv. Forholdet er i hovedsak kosmetisk, men kan indikere et inneklima eller ventilasjonsforhold som bør vurderes nærmere. Rengjøring og eventuell overflatebehandling må påregnes, samtidig som årsaken til sotdannelsen bør avklares for å begrense gjentakelse.</p><p>--------------------------------------------------------------------</p><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon, TG2</p><p>Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Vurderte forhold: Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Fasaden er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme.</p><p>Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater.</p><p>Generelt sett er utvendig trekledning en risikoutsatt bygningsdel med tanke på klimatiske forhold.</p><p>Trepanel/utvendig kledning er en bygningsdel som jevnlig behøver vedlikehold.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er funnet steder med råte i trekledningen, som skjer når treverket er fuktig over lang tid uten å få tørke ordentlig. Dette gjør at treverket starter å gå i oppløsning og blir mykt og svakt. Det må påregnes lokale utbedringer:</p><p>- for å unngå spredning av råte.</p><p>- Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Slike sprekker kan oppstå over tid fordi treverket beveger seg naturlig i takt med været, men de fungerer som inngangsporter for fukt. Over tid kan dette føre til at råteskader som gjør at treverket brytes ned innenfra og mister sin beskyttende funksjon.</p><p>For å unngå råteskader på kledningen eller veggen bak, må det på sikt påregnes å skifte ut og/eller vedlikeholde den slitte delen av kledningen.</p><p>- Det er registrert svertesopp på kledningen. Dette viser seg som mørke misfarginger og oppstår vanligvis når overflaten er fuktig over tid. Svertesopp er i utgangspunktet et overflatefenomen og regnes ikke som en skade i seg selv, men det indikerer at kledningen er utsatt for økt fuktbelastning. Dersom forholdet vedvarerog vedlikehold uteblir, kan dette over tid bidra til raskere slitasje på overflatebehandlingen og økt risiko for råteskader. Forholdet bør følges opp gjennom rengjøring og normalt vedlikehold.</p><p>- Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Lufting bak kledningen er viktig for å sikre ventilasjon og drenering mellom kledning og yttervegg. Manglende luftespalte tyder på at luftingen ikke er tilfredstillende, noe som kan øke risikoen for fuktskader dersom kondens eller inntrengt vann ikke får luftes eller dreneres ut. Slike forhold gir ofte ingen synlige tegn fra utsiden, og vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige deler. For å avklare om det foreligger fuktproblemer i</p><p>konstruksjonen og om tiltak er nødvendig, må det gjøres mer inngående undersøkelser noe som liggerutenfor denne rapportens omfang.</p><p>--------------------------------------------------------------------</p><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys, TG2</p><p>Vinduer med isolerglass, produsert i 1972, 1991, 2004, 2012, 2018</p><p>Vinduer med koblede glass, fra byggeår.</p><p>Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist en glassrute som er sprukket.</p><p>- Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne.</p><p>- Det er registrert støv og insekter mellom glassrutene i vinduet.</p><p>- Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i</p><p>konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales.</p><p>- Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes.</p><p>- Utvendig listverk ligger helt inntil vannbordet uten nødvendig avstand. Når det mangler klaring, kan vann og fukt lettere bli stående mellom flatene. Dette gir økt fuktbelastning på treverket, som over tid kan føre til slitasje og økt risiko for råte. Det bør vurderes å øke avstanden mellom vannbordet og listverk.</p><p>- Det er registrert svertesopp på innvendige vinduskarmer.</p><p>Tiltak</p><p>- Sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap.</p><p>- Vindu med sprukket glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.</p><p>- Støv og insekter mellom glassrutene indikerer at rutene har mistet sin tetthet. Dette medfører redusert isolasjonsevne og svekkede vindustekniske egenskaper, samt nedsatt sikt. Utskiftning av rutene bør påregnes.</p><p>- Svertesopp oppstår normalt som følge av høy lokal luftfuktighet, kondens eller mangelfull ventilasjon. Forholdet er primært et overflateproblem, men kan indikere et ugunstig fuktmiljø rundt vinduet. Dersom årsaken ikke utbedres, kan omfanget øke og medføre behov for rengjøring, behandling og eventuelt utbedring av berørte overflater.</p><p>--------------------------------------------------------------------</p><p>Ytterdører, TG2Ytterdør i tre, uten datomerking.</p><p>Terrassedør med isolerglass, produsert i 1991.</p><p>Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Dørene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne.</p><p>- Det er påvist brudd i glassflaten. Sprekker i glass skyldes normalt ytre mekanisk påvirkning eller termiske spenninger (store temperaturforskjeller i selve glasset). Et sprukket glass har mistet sin strukturelle styrke og isolasjonsevne, og vil over tid slippe fukt inn i selve dørkonstruksjonen. For å gjenopprette dørens funksjon og sikkerhet, må glasset skiftes ut.</p><p>--------------------------------------------------------------------</p><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner, TG3</p><p>Terrasse i betongkonstruksjon, målt til ca. 9 m².</p><p>Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Rekkverkshøyden og åpninger er vurdert etter gjeldende byggteknisk forskrift under befaringen, men eventuelle avvik tilknyttet disse fremkommer senere i rapporten.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk.</p><p>- Det er registrert avflassing av maling og betong på undersiden av terrassedekket. Enkelte områder har synlig og eksponert armeringsjern.</p><p>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Tiltak</p><p>- Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk.</p><p>- Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet rekkverk.</p><p>- Avskalling av betong med synlig armering indikerer nedbrytning av betongkonstruksjonen, ofte som følge av fuktpåvirkning og påfølgende korrosjon i armeringen. Videre rustutvikling kan føre til ytterligere avskalling, redusert beskyttelse av armeringen og svekket bestandighet i konstruksjonen. Forholdet bør utbedres for å begrense videre skadeutvikling og opprettholde konstruksjonens funksjon og levetid.</p><p>- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.</p><p>- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.</p><p>====================================================================</p><p>INNVENDIG</p><p>====================================================================</p><p>--------------------------------------------------------------------</p><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen, TG2</p><p>Ildsted: Ved- og parafinovn.Pipeløp og ildsted er formelt ikke testet eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Kun pipens overflater i boligen er besiktiget/vurdert.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er målt forhøyede fuktverdier på pipeløpet ved siden av sotluken. Det er i tillegg registrert avflassing av maling i dette området samt ved overgangen mellom pipeløpet og himlingen.</p><p>- Parafinovnen i 1.etasjen og underetasjen er ikke tillatt å bruke da det er forbud mot bruk av parafin til oppvarming av boliger.</p><p>- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</p><p>- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.</p><p>- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.</p><p>Tiltak</p><p>- Forhøyede fuktverdier, sammen med avflassing av maling, indikerer at pipeløpet har vært utsatt for fuktpåvirkning. Årsaken til fuktbelastningen er ikke avklart ved befaringen. Ved vedvarende fuktpåvirkning kan det oppstå ytterligere overflateskader og skade på tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales å undersøke årsaken nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringstiltak.</p><p>- Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.</p><p>- Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak.</p><p>- Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.</p><p>--------------------------------------------------------------------</p><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje), TG3</p><p>Rom under terrenget er innredet.</p><p>Spørsmål til eier - når ble rom under terreng innredet? 1966.</p><p>Vurderte forhold: Synlige overflater i rom under terreng er kontrollert visuelt med tanke på riss/sprekker, setninger/jordtrykk, fuktskader og skadedyr. Merk at, skadedyr er svært vanskelig eller og ofte umulig å oppdage visuelt under befaringen. Det er sett etter ventiler. Fuktmåling ved hulltakning er utført for å undersøke om valgt punkt kan ha en fuktskade.</p><p>Måleresultat: 20,2 vektprosent.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Ved hulltaking ble det registrert papp bak innvendige overflater mot grunnmuren. En slik løsning kan redusere uttørking fra muren inn mot rommet. Dersom det tilføres fukt fra grunn eller konstruksjon, kan fukt bli stående i veggen over tid. Løsningen innebærer derfor en økt risiko for fuktproblematikk i rom under terreng, og forholdet bør vurderes nærmere.</p><p>- Det er målt et fuktinnhold i treverket over 20 vektprosent. Ved slikt høyt fuktnivå er det økt risiko for utvikling av råte- eller muggsopp over tid dersom forholdet vedvarer. Videre undersøkelser anbefales for å vurdere omfang og behov for utbedring.</p><p>- Rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong elleroppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk.</p><p>- Det er registrert saltutslag på såle, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Saltutslag oppstår når fukt trekker gjennom betongen og fordamper på overflaten. Dette tyder på at betongen er utsatt for fuktpåvirkning, trolig fra grunnen eller utvendige forhold. Saltutslag i seg selv er ikke skadelig, men vedvarende fukt kan over tid påvirke materialer som står på betongen. Videre vurdering anbefales.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><p>--------------------------------------------------------------------</p><p>Krypkjeller, TG2</p><p>Boligen har en krypekjeller med adkomst fra innvendig dør.</p><p>Vurderte forhold: Der det var tilgang til krypkjeller er konstruksjonen kontrollert med tanke på fuktskader, fuktsperre, ventilering, delaminering/avskalling og høyde i rommet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er kun ventiler på den ene veggen. Anbefales minst ventiler på alle sider.</p><p>- Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet. Fravær av fuktsperre kan øke fuktbelastningen. Montering av en slik fuktsperre bør vurderes.</p><p>- Organiske materialer er lagret i kryperommet, og har fuktskade. Slike materialer kan fremme</p><p>soppdannelser, som potensielt kan forurense luften i kryperom og boligen for øvrig. Lagrede materialer må derfor fjernes.</p><p>- Kryperommet er en konstruksjon som ofte er sårbar for fukt og inneklimautfordringer. Kryperom regnes generelt som en utsatt konstruksjon, særlig med tanke på fuktrelaterte skader i både rommet og tilstøtende bygningsdeler. Dersom rommet er lukket uten ventilasjon eller tilsyn, kan dette øke risikoen for skjulte skader og eventuell spredning av forurenset luft til resten av boligen. Slike forhold utvikler seg ofte over tid uten synlige symptomer. Det bør etableres inspeksjonsmulighet for å kartlegge tilstanden til hele rommet.</p><p>Tiltak</p><p>- Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg- råte og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen.</p><p>- Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning.</p><p>====================================================================</p><p>VÅTROM</p><p>====================================================================</p><p>--------------------------------------------------------------------</p><p>Underetasje > Bad</p><p>Overflater, vegger og himling, TG2</p><p>Våtromsplater på vegger. Slette overflater i himlingen.</p><p>Vurderte forhold: Overflater er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skjøter og underkant av veggplater, indikasjoner på fuktskade, knirk i gulv og egnethet ved vindu/dør i våtsone.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er vindu og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>- Det er registrert løse våtromsplater på vegg.</p><p>Tiltak</p><p>- Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. I dette tilfelle er det fuktskader på dørblad.</p><p>- Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner.</p><p>- Løse våtromsplater indikerer mangelfull innfesting eller svekket vedheft mot underlaget. Bevegelser i platene kan medføre redusert tetthet i skjøter og overganger, samt økt risiko for fuktinntrengning bak platene. Årsaken bør undersøkes nærmere, og nødvendig utbedring bør utføres for å sikre en stabil og fuktsikker konstruksjon.</p><p>--------------------------------------------------------------------</p><p>Underetasje > Bad</p><p>Overflater gulv, TG2</p><p>Fliser på gulv.</p><p>Vurderte forhold: Overflater kontrollert med tanke på forhold som kan indikere fuktskade og egnethet ved vindu/dør i våtsone. Banketest etter bom (hulrom under flis) er utført som stikkprøver - ikke alle fliser. Fall til sluk og høydeforskjell topp mellom overkant gulv/topp slukrist er målt med linjelaser. Fall er målt ved stikkprøver</p><p>- flatere partier kan forekomme uten å bli avdekket.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>Tiltak</p><p>- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><p>--------------------------------------------------------------------</p><p>Underetasje > Bad</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk, TG3</p><p>Sluket er i støpejern.</p><p>Høydeforskjell mellom topp gulv ved døren og topp slukrist er målt til ca. 20 mm.</p><p>Punktet er kontrollert med tanke på utførelse, materialvalg, klemring/mansjett, rensemulighet, alder (opplyst av selger) og tegn på utettheter/skadelig fukt.</p><p>Membran/tettesjikt: Membranens oppgave er å hindre vann i å trenge inn i underliggende konstruksjoner.</p><p>Tilstedeværelse, utførelse og full tilstand av skjulte deler kan ikke kontrolleres ved vanlig visuell befaring.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><p>- Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter.</p><p>- Det er registrert rust i sluket. Rust kan over tid bryte ned materialet og redusere levetiden. Forholdet gir noe økt risiko for svekket tetthet ved videre bruk.</p><p>- Det eventuelle vanntette sjiktet (membranen) vurderes å ikke oppfylle dagens krav til sikker tetting.</p><p>Løsningen kan derfor ha redusert evne til å hindre fukt i å trenge inn i konstruksjonen. Det er ikke registrert lekkasje ved befaring, men forholdet medfører økt risiko for fuktinntrenging over tid. Oppgradering må påregnes.</p><p>Tiltak</p><p>- Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><p>--------------------------------------------------------------------</p><p>Underetasje > Bad</p><p>Sanitærutstyr og innredning, TG2</p><p>Innredning: Skap med profilerte fronter.</p><p>Sanitærutstyr: Servant, klosett, dusjkabinett.</p><p>Vurderte forhold: Sanitærutstyr er kontrollert med tanke på riss, sprekker, svelling, skjolder, avdryppmerker og lekkasjesikring av sisterne. Avløp og vannrør er vurdert ut fra en enkel test avrenning og vanntrykk ved åpen kran og alder.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er registrert fuktskader på baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig.</p><p>--------------------------------------------------------------------</p><p>Underetasje > Vaskerom</p><p>Overflater, vegger og himling, TG2</p><p>Malt betong på veggene, himlingen har panel på innvendig tak.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er registrert avflassing av maling på betongveggen i vaskerommet.</p><p>Tiltak</p><p>- Avflassing av maling på betongvegg skyldes ofte fuktpåvirkning eller manglende vedheft til underlaget. Forholdet medfører redusert overflatebeskyttelse og kan utvikle seg med ytterligere avflassing dersom årsaken vedvarer. Årsaken til skadebildet bør undersøkes nærmere, og nødvendige utbedringstiltak vurderes.</p><p>--------------------------------------------------------------------</p><p>Underetasje > Vaskerom</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk, TG3</p><p>Sluket er i støpejern.Punktet er kontrollert med tanke på utførelse, materialvalg, klemring/mansjett, rensemulighet, alder (opplyst av selger) og tegn på utettheter/skadelig fukt.</p><p>Membran/tettesjikt: Membranens oppgave er å hindre vann i å trenge inn i underliggende konstruksjoner. Tilstedeværelse, utførelse og full tilstand av skjulte deler kan ikke kontrolleres ved vanlig visuell befaring.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Våtrommet mangler vanntett sjikt.</p><p>- Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter.</p><p>- Det er registrert rust i sluket. Rust kan over tid bryte ned materialet og redusere levetiden. Forholdet gir noe økt risiko for svekket tetthet ved videre bruk.</p><p>Tiltak</p><p>- Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer.</p><p>- Det er viktig å etablere et godkjent vanntett sjikt (membran) i henhold til gjeldende våtromsnorm. I mange tilfeller vil det være nødvendig å rehabilitere våtrommet med korrekt oppbygning for å sikre en tett og varig løsning.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><p>--------------------------------------------------------------------</p><p>Underetasje > Vaskerom</p><p>Sanitærutstyr og innredning, TG2</p><p>Innredning: Skap med glatte fronter.</p><p>Sanitærutstyr: Servant, klosett, og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Vurderte forhold: Sanitærutstyr er kontrollert med tanke på riss, sprekker, svelling, skjolder, avdryppmerker og lekkasjesikring av sisterne. Avløp og vannrør er vurdert ut fra en enkel test avrenning og vanntrykk ved åpen kran og alder.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig.</p><p>--------------------------------------------------------------------</p><p>Underetasje > Vaskerom</p><p>Ventilasjon, TG2</p><p>Avtrekk: Naturlig oppdriftsventilasjon.</p><p>Vurderte forhold: Ventilasjon er vurdert med tanke på avtrekk, overstrømningsmulighet og tilluft. Avtrekk er kontrollert med et enkelt papirark. Det er ikke utført luftmålinger eller vurdering av ventilasjonsfunksjon</p><p>utover dette.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.</p><p>Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etab ere løsning for tilluft.</p><p>- Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger irommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600.</p><p>====================================================================</p><p>KJØKKEN</p><p>====================================================================</p><p>--------------------------------------------------------------------</p><p>1. Etasje > Kjøkken</p><p>Overflater og innredning, TG2</p><p>Alder på innredning: Ifølge eier fra byggeår.</p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat.</p><p>Undersøkelsen omfatter i hovedsak kontroll for fuktskader i gulvet. Det er utført visuell vurdering uten å flytte inventar eller demontere bygningsdeler. Fuktsøk med overflateindikator er gjort stikkprøvevis ved vanninstallasjoner, men ikke hele gulvet er målt. Innredningen er kun vurdert skjønnsmessig og overfladisk, uten funksjonstesting. Hvitevarer er ikke kontrollert. Egne undersøkelser av slitasje og funksjon anbefales</p><p>generelt før kjøp.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Innredningen er eldre og viser slitasje.</p><p>====================================================================</p><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>====================================================================</p><p>--------------------------------------------------------------------</p><p>Innvendige vannledninger, TG2</p><p>Type rør: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato og noe rør-i-rør.</p><p>Hovedstoppekran: Plassert på vaskerom.</p><p>Vurderte forhold: Synlige vannrør er kontrollert med tanke på materiale, sammenkoblinger, kondens-/termisk isolasjon og hovedstoppekran. Skjulte rør er vurdert ut fra opplyst alder på anlegget. Undertegnede har ikke spisskompetanse på området - for en mer teknisk kontroll må en fagspesialist engasjeres.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor enge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.</p><p>- Det er registrert mindre korrosjon stedvis på vannrørene. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter.</p><p>--------------------------------------------------------------------</p><p>Innvendige avløpsrør, TG2</p><p>Synlige avløpsrør er i plast og støpejern.</p><p>Vurderte forhold: Synlige avløpsrør er kontrollert med tanke på materiale, stakeluker, lufting og synligesammenkoblinger. Avløpskapasitet er vurdert ved enkel funksjonstest av avrenning på sanitærutstyr. Eventuell lukt fra avløpssystemet er vurdert. Skjulte rør er vurdert ut fra opplyst alder på anlegget.</p><p>Undertegnede har ikke spisskompetanse på området - for en mer teknisk kontroll må en fagspesialist engasjeres.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig.</p><p>- Det er registrert rustdannelse på støpejernsrør.</p><p>Tiltak</p><p>- Rustdannelsen indikerer begynnende korrosjon på støpejernsrørene. Over tid kan korrosjonen medføre redusert godstykkelse, svekket funksjon og økt risiko for lekkasjer. Rørene bør holdes under oppsyn, og utskiftning eller utbedring må påregnes dersom korrosjonen utvikler seg.</p><p>====================================================================</p><p>TOMTEFORHOLD</p><p>====================================================================</p><p>--------------------------------------------------------------------</p><p>Fuktsikring og drenering, TG3</p><p>Dreneringen er ifølge eier fra byggeåret.</p><p>Vurderte forhold: Det er undersøkt om drenering og sikring mot vann og fuktighet har symptomer på å være utett eller skadet, basert på visuelle observasjoner fra utsiden og rom under terreng. Drenssystemer er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll uten graving. Vurderingen bygger på synlige symptomer og opplyst alder. </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er ikke synlig drenering utvendig, og eventuell drenering antas å ha passert forventet levetid. Det er registrert tydelige tegn i kjeller på at dreneringen ikke fungerer tilfredsstillende. Manglende eller sviktende drenering har medført fuktinntrengning i konstruksjonene, noe som øker risikoen for skader på bygningsmaterialer, soppdannelse og dårlig innemiljø. Tiltak anses som nødvendig, og utskifting av dreneringen bør påregnes.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><p>--------------------------------------------------------------------</p><p>Grunnmur og fundamenter, TG2</p><p>Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig.</p><p>Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet</p><p>puss.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Grunnmuren har avskallinger i overflaten. Lokale skader må påregnes utbedret for å hindre videre nedbryting.</p><p>- Det er synlige riss i grunnmuren. Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling</p><p>.--------------------------------------------------------------------</p><p>Terrengforhold, TG2</p><p>Vurderte forhold: Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert.</p><p>Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><p>Tiltak</p><p>- Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.</p><p>- Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.</p><p>--------------------------------------------------------------------</p><p>Oljetank, TG2</p><p>Det opplyses om at det er nedgravd oljetank på eiendommen. Ifølge eier ble oljetanken byttet av tidligere eier i ca. 2018. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for oljetanken.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er opplyst om nedgravd oljetank på eiendommen. Eier opplyser å ikke ha kjennskap til tilstand, om den er tømt, sanert eller fortsatt er i bruk. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon som belyser forholdet.</p><p>Tiltak</p><p>- Manglende opplysninger og dokumentasjon medfører usikkerhet om oljetankens tilstand og om den oppfyller gjeldende krav. Det anbefales å undersøke tankens status nærmere og innhente relevant dokumentasjon. Dersom tanken ikke lenger er i bruk, bør det avklares om den er forskriftsmessig sanert eller fjernet.</p><p>====================================================================</p><p>GARASJE</p><p>====================================================================</p><p>Standard:</p><p>Bygningen bærer preg av større vedlikeholdsetterslep. Det må påregnes kostnader knyttet til utbedringer.</p><p>Se vedlagt tilstandsrapport for full oversikt.</p><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Eneboligen er oppført over to etasjeplan med underetasje og første etasje, men fremstår som en bolig med fire halvplan, noe som gir en spennende og dynamisk planløsning. Bygningen har grunnmur i betong, mens ytterveggene består av en kombinasjon av betong og bindingsverk, utvendig kledd med stående malt trepanel. Taket er utført som et pulttak i trekonstruksjon, tekket med takplater og takpapp, som gir boligen et karakteristisk funkispreg.</p><p><br />På eiendommen står en frittliggende garasje, oppført rundt 1977, basert på byggetegninger fra samme periode. Garasjen er bygget med en kombinasjon av betong- og trekonstruksjon og er utstyrt med leddport. Denne konstruksjonen fremstår med behov for vedlikehold, og det må påregnes kostnader knyttet til oppgraderinger.</p><br /><p>Boligen og garasjen bærer begge preg av større vedlikeholdsetterslep. Det må påregnes kostnader for utbedringer både innvendig og utvendig for å oppnå en moderne og funksjonell standard. Dette gir kjøper en unik mulighet til å sette sitt eget preg på eiendommen.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. 1906,00 kvm.</p><br /><p></p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger svært begrenset informasjon/dokumentasjon på eiendommen i kommunens arkiver.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på huset datert 11/12-68.</p><p><br />Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger for boligen i kommunens arkiver. Det er ikke mulig for megler å kommentere hvorvidt boligens rom er godkjent for varig opphold eller ikke. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og alle kostnader forbundet med dette.<br /></p><br /><p>Megler gjør oppmerksom på at planløsning til boligen ikke er i samsvar med planløsningen som fremkommer i de tegninger som var vedlagt byggesøknad på eiendommen.</p><p>Regelverket for hvilke tiltak og endringer av bygningsmassen som krever offentlig tillatelse har gjennom årene vært forskjellig.</p><br /><p>Megler har derfor ikke funnet ut om endringsarbeidene som er gjort på boligen var søknadspliktige på det tidspunkt endringene ble utført. Kjøper overtar det hele og fulle ansvar for følgene av manglende samsvar mellom faktisk planløsning og omsøkt planløsning. Megler gjør samtidig oppmerksom på at reklamasjon knyttet til dette forhold normalt ikke vil føre frem. Dersom foretatte endringer viser seg å være søknadspliktige må endringene omsøkes. Generelt informeres det om at aksept/tillatelse til de utførte endringene kan medføre vilkår med krav om utførelse av byggetekniske oppgraderinger/arbeider. Avslag på søknad kan føre til krav om tilbakeføring av utførte endringer. Kjøper oppfordres av denne grunn til selv å undersøke behovet for søknad og tillatelse for godkjenning av eksisterende planløsning.<br /><br />Følgende avviker fra byggemeldte tegninger: </p><ul><li>Hovedsoverom er byggemeldt som hobbyrom. </li><li>Peisestuen som i dag er et åpent rom er byggemeldt med en vegg. </li><li>Det var tidligere åpent mellom vaskerom og baderom. Det er i dag satt inn en vegg mellom disse to rommene. </li><li>Det var tidligere et kott ved siden av vindfanget ved entré i øverste etasje. </li></ul><br /><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br /><p>Boligen er i dag utleid for kr. 25 000,-</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / energiforbruk",
"textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming, peis, vedkamin og varmekabler i bad</p><br /><p>Energikarakter: G - Rød</p><br /><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Beregnet totalpris",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>161 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))</p><p></p><br /><p>6 632 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
},
{
"heading": "Kommunale avgifter",
"textUnsafe": "<p>De kommunale avgiftene fordelte seg slik i 2025:</p><ul><li>Vann- og avløpsgebyr: kr 3 936,56,-</li><li>Feie- og tilsynsgebyr: kr 555,96,-</li><li>Renovasjon: kr 4 920,00,-</li><li>Avløp: kr 5 414,20,-</li></ul><p>Totalt kr. 14 826,72</p><p>Eiendomsskatt i 2024: kr 1.475,-</p><p>14826,72 + 1475</p><p><strong>Kommunale avgifter - prognose for inneværende år/2026</strong></p><ul><li>Renovasjon (restavfall 140 liter): kr 4 378,75</li><li>Feie- og tilsynsgebyr: kr 625,00</li><li>Vann- og avløpsgebyrer: kr 30 010,75</li></ul><p><strong>Samlet årsprognose: kr 35 014,50</strong></p><br /><p>Fakturert hittil i år: kr 25 818,21.</p><p>Eiendomsskatt i 2026: kr. 291,-</p><br /><p>Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.</p><br />"
},
{
"heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
},
{
"heading": "Eiendomsskatt",
"textUnsafe": "<p>Det er i Lillestrøm kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 1 475,-</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se https://www.lillestrom.kommune.no</p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 302 738,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 689 857,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2023.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i SpareBank 1 Østlandet med polisenr. 20348091.</p><br />"
},
{
"heading": "Regulering",
"textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et omra?de som er regulert til byggeomra?de for bolig og er berørt av følgende reguleringplaner:</p><br /><ul><li><strong>0231_206, Vedtatt: </strong>04.11.2014, <strong>Formål: </strong>Med bestemmelser for gang og sykkelvei.</li></ul><br /><p>Kommuneplan lillestrøm: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/planinnsyn/?eiendom=92102648&plan=3030_2022_2034</p><p><br />I kommuneplanen er eiendommen merket, nåverende bebyggelse og hele området er merket faresone. Ravinelandskap/bekk går igjennom eiendommen. Dette må hensyntas av ny eier ved evt. utvikling av eiendommen.</p><br /><p>Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Vei, vann og avløp",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen har tilknytning til offentlig vann, via private stikkledninger.</p><br />"
},
{
"heading": "Rettigheter og heftelser",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 818, tgl. 06.03.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Refusjonsplikt til kommunen<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 6930, tgl. 15.11.1974 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p>Dnr. 10763, tgl. 11.10.1988 - Skjønn</p><p>B-sak nr. 12/87.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1011361, tgl. 21.11.2013 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br /></p><br /><p>Dnr. 7060, tgl. 06.05.2003 - Grensejustering</p><p>Grensejustering</p><br /><p>Dnr. 1412728, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 159025, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 584, tgl. 13.02.1965 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
},
{
"heading": "Velforening"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Løsøre og tilbehør",
"textUnsafe": "<p>Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
},
{
"heading": "Om salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<br /><p>Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. </p><br /><p>Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. </p><br /><p>Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.</p><br />"
},
{
"heading": "Kjøpsvilkår"
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
},
{
"heading": "Lov om hvitvasking",
"textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Salgsbetingelser",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
"textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Houeland & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
},
{
"heading": "Behandling av personopplysninger",
"textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
},
{
"heading": "Om oppdraget"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Eier er Tony Martines og Niloo Martines.</p><br />"
},
{
"heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Rettenveien 24.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 76, bnr. 159 i Lillestrøm.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 199250037.</p><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 17 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 9 500,00</p><p>Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00</p><p>Markedspakke standard: 31 000,00</p><p>Superfornying 10.8.2026: 5 500,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 115 000,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Betalingsutsettelse/factoring 3 900,00</p><p></p><p>Innhenting av tinglyste dokumenter (pris pr. innhentet dokument) 1 560,00</p><p></p><p>Opplysningspakke fra kommunen (ca. pris) 6 297,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring 545,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 356,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 12 658,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 127 658,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00 / eks@partners.no / Houeland & Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "199250037",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til en eldre funkis enebolig med særegen karakter og stort potensial, beliggende i et populært og familievennlig boligområde på Sagdalen/Strømmen. Boligen går over fire plan og byr på en innholdsrik og spennende planløsning med blant annet fire soverom, to stuer og flere ildsteder som gir både varme og atmosfære. Huset har et betydelig vedlikeholdsbehov både innvendig og utvendig, og passer perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape drømmehjemmet fra bunnen av. Eiendommen har vært utleid for kr. 25 000,- per måned.<br /><br />Den store naturtomten på hele 1 906 kvm kombinerer beplantede grøntarealer med en skrånende naturtomt og gir gode solforhold gjennom dagen. Her finner du parkering både i frittliggende garasje og på egen tomt. Beliggenheten er svært praktisk med kort vei til barnehager, skoler, flotte turområder, togstasjon og bussholdeplass rett utenfor døren. Kun 650meter til Sagdalen togstasjon og kun 1,7km til Strømmen storsenter."
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "199250037",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3db5fb9f-93a4-4a00-bf5e-ad274453c26e",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Strømmen",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3db5fb9f-93a4-4a00-bf5e-ad274453c26e",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://partners.no/eiendom/144400/bestill-salgsoppgave",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://partners.no/eiendom/144400/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://partners.no/eiendom/144400",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
},
{
"uri": "https://partners.no/kontor/frogner",
"title": "Hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til en eldre funkis enebolig med særegen karakter og stort potensial, beliggende i et populært og familievennlig boligområde på Sagdalen/Strømmen. Boligen går over fire plan og byr på en innholdsrik og spennende planløsning med blant annet fire soverom, to stuer og flere ildsteder som gir både varme og atmosfære. Huset har et betydelig vedlikeholdsbehov både innvendig og utvendig, og passer perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape drømmehjemmet fra bunnen av. Eiendommen har vært utleid for kr. 25 000,- per måned.<br /><br />Den store naturtomten på hele 1 906 kvm kombinerer beplantede grøntarealer med en skrånende naturtomt og gir gode solforhold gjennom dagen. Her finner du parkering både i frittliggende garasje og på egen tomt. Beliggenheten er svært praktisk med kort vei til barnehager, skoler, flotte turområder, togstasjon og bussholdeplass rett utenfor døren. Kun 650meter til Sagdalen togstasjon og kun 1,7km til Strømmen storsenter.",
"prospectusView": "https://partners.no/eiendom/144400",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/144400/bestill-salgsoppgave",
"constructionYear": 1966,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 408145927,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-08-18T06:09+02:00",
"ownerId": 1249595,
"version": "26.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-08-18T06:09:00+02:00"
},
"occurred": "2026-08-18T06:09:58.524506767+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1249595",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.7"
}
}Price details
- Total price
- 6 612 340 kr (568.661€)
- incl. costs
- 162 340 kr (13.961€)
- Shared cost / mo
- None
Viewings
- 17.08.2026 17:00–17:45
Cadastre
- Municipality no.
- 3205
- Land no. (Gnr)
- 76
- Title no. (Bnr)
- 159
Contact
☎ +4795526400