Sjelden anledning. Ærverdig jugend-villa, tegnet av arkitekt Erik Erga. BRA 384 kvm.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1049,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "gross": 384,
      "usable": 384,
      "primary": 384,
      "openArea": 16,
      "usableAreaI": 384
    },
    "price": {
      "total": 41020590,
      "taxValue": 4631370,
      "suggestion": 40000000,
      "salesCostSum": 1020590,
      "municipalFees": 31756,
      "salesCostIncludesUnsafe": "40 000 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />1 000 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 40 000 000,-))<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 020 590,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />41 020 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 12,
    "title": "Sjelden anledning. Ærverdig jugend-villa, tegnet av arkitekt Erik Erga. BRA 384 kvm.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "41 26 29 13"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.96321023294256,
        "lng": 5.7136878023424575,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.96321023294256&lng=5.7136878023424575&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4009",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eiganesveien 89"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med eiendomsmegler Martin Soland Varhaug, tlf. 412 62 913 for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 332,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "301-25-0098"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Hd Bolig AS v/ Kjetil Dalaker"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 58 Bnr. 332 i Stavanger kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1910"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 384 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 384 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal):  <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  16 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Kjeller:<br />- 113 kvm (Bod/teknisk, trapperom, gang/vinrom, kjellerstue, bad m/badstue, 2 soverom og vaskerom/teknisk)<br /><br />Første etasje:<br />- BRA: 121 kvm<br />- BRA-i: 121kvm (Entré/trapperom, hall m/trapp, kjøkken, spisestue, stue, TV -stue/soverom og  toalettrom)<br />- TBA: 10 kvm<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 102 kvm<br />- BRA-i: 102 kvm (Hall m/trapp, stue, 3 soverom, omkledningsrom og 2 bad)<br />- TBA: 6 kvm <br /><br />Loft: <br />- BRA: 48 kvm (Trapperom, Loftstue, Kontor/Bad (tilrettelagt))<br /><br />Ang. Bygningstegninger:<br />Det foreligger ikke innvendige plantegninger av huset på tidspunkt for oppføring, eller senere godkjente plantegninger av Stavanger Kommune. Det er dermed ikke grunnlag for vurdering om rommene er lovlig innredet etter plan- og bygningsloven<br /><br />Det foreligger dog to tillatelse til tiltak: Tillatelse til tiltak - 58/332- tilbakeføring og istandsetting av villa samt utvidelse av tilbygg- dispensasjon datert 03.11.2023 og Tillatelse til tiltak- bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel- 58/332 05.03.2024. Disse tilsvarer dagens planløsning i 1. etasje, mens i kjelleretasjen er det som er benevnt som &#34;vinrom&#34; og &#34;yogarom&#34; i plantegningene til fotografen godkjent som bod. Det foreligger ikke plantegninger av boligens 2. etasje og loftetasje, det er søknadsprlikt å gjøre en bod om til varig oppholdsrom. <br />Det ble 09.09.2025 gitt ferdigattest for tiltakene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at rom som er innredet og benyttes til annet formål enn hva det er godkjent til, og ikke i tråd med rom godkjent for varig opphold, kan være et søknadspliktig tiltak. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.<br /><br />Det er søkt og mottatt en Godkjent avkjørsel - Gnr/bnr. 58/332 - Bjørnøygata.<br />Den nye veien er ikke etablert. <br />Vilkår for tillatelsen:<br />Frisikt mellom Bjørnøygata og avkjørselen skal sikres. Frisiktsonen utformes som en trekant på 3x20 meter, som vist på mottatt situasjonsplan. Innenfor frisiktsonen må det ikke være sikthindringer som er høyere enn 0,7 meter.<br />Avkjørselen og vegetasjon innenfor frisiktsonen skal holdes vedlike i en forsvarlig stand.<br />Eksisterende avkjørsel til Eiganesveien skal være stengt før den nye avkjørselen mot Bjørnøygata tas i bruk.<br /><br />Hvis ikke arbeidet er satt i gang innen tre år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort, jf. veglova § 40.<br /><br />Naboer har klaget på kommunens vedtak om tillatelse til etablering av ny adkomst. Statsforvalteren tar ikke klagene til følge og opprettholder kommunens vedtak.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 384 kvm, Bruksareal: 384 kvm, Bruttoareal: 384 kvm, BRA-i: 384 kvm , TBA: 16 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "12"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 1049 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert, sentrumsnært og meget etterspurt boligområde på Eiganes, rett utenfor Stavanger sentrum. Området har enkel adkomst til E39 med kort vei til de fleste arbeidsplasser i Stavanger, Jåttå og Forus.<br /><br />Boligen har nærhet til skoler og til idrettsanlegget rundt Stavanger stadion med friidrettsbaner, ballbaner, ballbinge og en rekke morsomme leke- og aktivitetsområder. Stavanger har et meget godt aktivitetstilbud og flotte anlegg for både sommer- og vintersport. Fra boligen er det ca. 7 min med sykkel til DNB Arena, Stavanger ishall, tennishuset og Stavanger turnhall.<br /><br />En liten spasertur unna ligger Mosvatnet med hyggelig tursti. Turstien er en av de mest brukte i hele byen og er godt tilrettelagt for både barnevogn og rullestol. Langs vannet ligger også &#34;Gamlingen&#34; med oppvarmet utendørs svømmearena. I tillegg kan runden rundt Hålandsvatnet og Store Stokkavatnet også anbefales."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Helgø MENY eller Coop Extra. I nærområdet ligger Ledaalparken hvor man blant annet kan benytte seg av Matmagasinet, Hermetikken, Kanelsnurren og Lervig Local. For ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Stavanger sentrum, som kan friste med et rikt utvalg kjøpesenter, forretninger, hyggelige spisesteder, kaféer og uteliv.<br /><br />Området har offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Tordensskjolds gate som ligger rett ved eiendommen. I tillegg er det 1,6 km til Stavanger togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Sandnes og 15 min til Stavanger Lufthavn.<br /><br />Det er ca. 10 min gange til Eiganes barneskole og St. Olav videregående skole. Kannik ungdomsskole ligger ca. 10 min gange fra boligen. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Egenes idrettsbarnehage ligger kun 350 m unna."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen har nyere glasert tegltakstein som taktekking. Taktekkingen, lekter, strø og undertak antas å være fra rundt 2004- 2009. Det er gjennomført kontroll av taket i 2025. Nyere takrenner, nedløp og beslag er av kobber i klassisk tilbakeført original stil. Nye beslag rundt piper ifbm. kontroll av tak i 2025. Boligens yttervegger er bygget opp av reisverk/tømmerplank fra byggeår, tilbygget hovedinngang er bygget nytt i 2025. Utvendig fasade består av liggende kledning. Det er renoverte vegger på alle fasader med etterisolering, ny kledning og vindtetting/utlekting/musebånd foruten område over inngangspartiet. Det er mur/betongvegger i kjeller med fasader av ny puss og overflatebehandling, samt isolering fra kledning ned til bakkenivå. Boligens takform er mansardtak med halvvalm. Taket er antatt bygget opp av bjelker og takåser fra byggeår. Hele taket ble renovert i perioden 2004-2009, og er bygget opp med takstein, lekter, strø, undertak, isolasjon. Det ble i tillegg etterisolert med 70 mm isolasjon, samt dampsperre lekter og gips innvendig i 2025. Trevinduer med 2-lags glass fra 2025. Velux takvinduer i tre med 2 - lags glass, fra samme periode som taket ble renovert. Trevinduer med 2-lags glass fra 1993 i kjeller. Ytterdør av tre med 2-lags glass i kjeller, fra 1993. Nyere ytterdører og terrassedører av tre med 2-lags glass, fra 2025. Terrasse på ca. 10 m2, med utgang fra stue. Bygget i betongkonstruksjon, med ny betongoverflate og trerekkverk. Balkong på ca. 6 m2, med utgang fra stue i 2. etg. Bygget i trekonstruksjon, med membran av sarnafil/derbigumtekking fra 2025, samt tre-rekkverk målt til ca. 91 cm høyde. Det er utvendige trapper av betong. Det er montert smijernsrekkverk på trapp til hovedinngang og kjøkkeninngang.<br /><br />Det er gitt tilstandssvekkelser TG3 på følgende elementer som det gjøres særlig oppmerksom på:<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn med bakgrunn i at målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet (kjellerstue). <br /> <br />Det er gitt tilstandssvekkelser TG2 på følgende elementer som det gjøres særlig oppmerksom på:<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag med bakgrunn i at det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Utvendig &gt; Vinduer - kjeller med bakgrunn i at pakningene på vinduene har passert halvparten av forventet levetid. Det gjenstår omramming/beslag/ytre tetting rundt noen av vinduene.<br />Utvendig &gt; Dører med bakgrunn i at pakningene på dørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />Utvendig &gt; Utvendige trapper med bakgrunn i at åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. <br />Innvendig &gt; Innvendige trapper med bakgrunn i at det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Det er registrert rekkverk i trappeløp som har noe lav høyde. Det er registrert stedvis lav takhøyde og det er litt smal bredde i<br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer med bakgrunn i at det er registrert stedvis høyt fuktnivå i rekkverk.<br /><br />For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Tommy Lauvstad datert 09.04.2025.<br />Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i innholdet i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen inn i det som kanskje er blitt Stavangers vakreste hjem - en ærverdig jugendvilla, gjenreist til fordums prakt og innredet for det moderne mennesket. Unikt er et velbrukt ord, men her er det svært treffende. Fra man trår inn over terskelen gir boligen en majestetisk følelse. Her finnes en perfekt balansert detaljrikdom som lar hvert element skinne. <br /><br />En rød tråd i interiøret er rillede overflater, inspirert av boligens originale innerdører med ovalt, rillemønstret relieff. De nye dørene er en eksakt kopi av de gamle, og rillene finner vi også igjen i nye veggpaneler og innredninger. Bueformen tas opp i speil, baderomsinnredning, noen vinduer og dører. <br /><br />Entreen har lyst terrazzogulv, kombinert med listefri skråhimling og malte, glatte vegger med rammeprofiler. En pen, ny trapp leder ned til kjelleren, og en tofløyet buedør i glass med smijernsramme fører inn til hallen. Ved siden av døren er det montert en stilfull lampesøyle i messing, som matcher dørens flotte messinghåndtak. <br /><br />Hallen er utført i samme stil og overflater som entreen. Her er det inngang til gjestetoalett og nyoppusset trapp opp til andre etasje. Trappen er elegant og hvitmalt med teppelagte trinn og trehvit håndløper. Veggen i trapperommet er mørkbeiset som en fin kontrast til de ellers glatte flatene. Takhøyden i trapperommet er imponerende med overlys fra buet vindu og takvindu.<br /><br />Kjøkkenet og spisestuen utgjør en flott helhet med innholdsrik, snekkerbygd innredning fra Drømmekjøkkenet i den innerste sonen og plass til spisebord nærmest stuen. Vinduer på tre sider fyller rommet med dagslys og overflatene i spisestuen er likt som i stuen, helhetlig og stilrent. Kjøkkensonen har lyst terrazzogulv og diskré, sorte takspotter. <br /><br />I spisesonen er det mønsterparkett, samt stemningsbelysning i kanten av himlingen, en unik designlampett på veggen og en oval veggnisje som gir en fin ramme til kunst. Kjøkkeninnredningen er av høy kvalitet og består av en langstrakt benk montert langs vinduene, en stor kjøkkenøy i overgangen til spisestuen, et smalt høyskap på siden og to brede, innfelte høyskapsmoduler. <br /><br />Den ene er bygd rundt et vindu og den andre plassert i endeveggen ved spisestuen. Det hele er skreddersydd i flukt med veggen og fremstår eksklusivt. Innredningen har glatte, grå fronter med sorte, påkostede håndtak, kombinert med en eksklusiv benkeplate fra Dekton. Kjøkkenøyas ytterste del suppleres med benkeplate i mørkbeiset tre som er trukket ned på siden. <br /><br />Øya har både skap og hyller med belysning mot spisestuen, og store kolonialskuffer på kjøkkensiden. Vaskekummen i kompositt er underlimt i benken under vinduet, mens kjøkkenøya har planlimt induksjonstopp med innebygd ventiltaltor. Kjøkkenet har videre integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Flere av hvitevarene er fra Miele. <br /><br />Innsiden av høyskapet nærmest kjøkkenet er kledd i eikefiner rundt vinduet og danner en hyggelig sitteplass med integrert varmepumpe. Høyskapene mot spisestuen har nisje med hyller og bakvegg i eik, ledbelysning og benk med integrert vinskap. Denne delen kan lukkes helt av høye skapdører som foldes inn i veggen når den står åpen. Fra kjøkkenet er det dør ut til hagen og skyvedør ut til entreen. <br /><br />Stuen er lys og luftig med et herskapelig preg og adkomst fra hallen via tofløyede dører. Dørene har messingklinker med hvit gripeflate og ovale relieffer, en kopi av husets originale dører. Like dører leder inn til tv-stuen, mens matchende, doble skyvedører skiller stuen fra kjøkkenet. Dagslyset strømmer inn fra smårutete vinduer på to sider, og mot sydøst er det utgang til terrassen. <br /><br />Stuens absolutte blikkfang er en høyreist og påkostet kakkelovn fra svenske Gabrielsen kakelugn. Denne er hvit med messingdører og flott krone. Stuen har vakker mønsterparkett på gulvet, glatte veggflater med profildekor, samt glatt, hvitmalt himling med indirekte stemningsbelysning, stilren stukkatur og to takrosetter med lampepunkt. <br /><br />Den tilbaketrukne tv-stuen er utført i samme stil som stuen, men har en tv-vegg kledd i eik og eikespiler. Langs denne veggen er det en plassbygd tv-benk med hvite fronter, og stuen har god plass til sofalounge. <br /><br />Kjelleren er innholdsrik og skjuler en rekke fasiliteter, blant annet en kjellerstue, vinrom, spaavdeling, et yoga-rom og et uinnredet rom med potensial som soverom, sigarrom, lager, alt etter behov. Kjellerstuen er stor og pent utført med lyst terrazzogulv, glatte, malte veggflater og listefri himling med downlights. De glatte flatene brytes opp av mørke takbjelker og naken tegl langs deler av veggen mot hagen.<br /><br />Rommet har to vinduer og utgang direkte til hagen. Den innerste veggen er kledd i tre, med glatte dører i samme utførelse inn til spaavdelingen, vaskerommet og kjellerrom. I en nisje er det en fastmontert serveringsbenk og det er nylig bygd et vinrom i hjørnet av kjellerstuen, satt opp med vegger i glass med sort ramme. Vinrommet er innredet med en massiv innredning i eik i hele rommets lengde.<br /><br />Yogarommet har teppe på gulvet, malte veggflater, synlige takbjelker, downlights og et vindu. Den ene veggen er dekket av speil fra gulv til tak, rammet inn av tre buede profiler. Rommet har en flott størrelse og kan fint fungere som et ekstra soverom. <br /><br />Mellom stuen i andre etasje og hallen er det satt inn store, tofløyede glassdører i smijernsramme, med like brede glassfelt på hver side. Dette gir stuen gjennomlys fra buevinduet i trapperommet. Stuen har to vinduer og en tofløyet balkongdør mot sydøst, med utgang til en fin balkong på ca. 6 kvm. <br /><br />Rommet er utført med mønsterparkett på gulvet, samt tak, vegger, stukkatur og takrosett malt i samme nyanse. Langs himlingen mot balkongen er det åpent felt med stemningsbelysning. Stuen har inngang til to soverom og et bad, og lar seg enkelt innrede med en romslig sofagruppe. <br /><br />Trappegangen utenfor loftstuen har mønet skråhimling med flott takhøyde, takvindu, downlights og detaljer i mørk, rustikk panel og bjelker. Fra gangen fører en pen trapp med teppe i trinn opp til loftet. Trappen er hvitmalt med trehvit, lakket håndløper og forgylte detaljer i toppen på hver stolpe, likt som i øvrige etasjer. <br /><br />Loftstuen er langstrakt og koselig, delt i tre soner med takvindu i siderommene og glassfasade med sort smijernsramme og glassdør mot trapperommet, som lar dagslyset slippe inn. Rommet har glatte, malte overflater med skråtak og synlige, mørke takbjelker og bindingsverk. I det ene siderommet er kneveggen kledd i mørke rilleplater. <br /><br />Det er god plass til sofa i midtsonen, mens de åpne siderommene passer perfekt som uforstyrret hjemmekontor. Det er også mulig å etablere et fjerde bad, da vann, avløp, sluk og el er lagt klart. Det er også tilrettelagt for å koble avtrekk på ventilasjon i knevegg.<br /><br />Boligen har tre nye bad, et toalettrom, et vaskerom i kjelleren og mulighet for et fjerde bad på loftet. Alle badene er smakfullt utformet og innredet med tanke på velvære. Det ene badet ligger i suite med hovedsoverommet og er utsøkt. Rommet har lyst terrazzogulv, grå storformatfliser på veggene og én vegg kledd i rillepanel. Det brede vinduet i denne veggen har karm kledd i glatt eik. <br /><br />Rillene går igjen på servantinnredningen som er oval med heldekkende dobbelservant og to messingkraner. Et matchende speil med lys i bakkant er montert over servanten. Videre er det et veggmontert toalett og en luksuriøs dusjnisje med skyvedører i rillete glass og messingramme. <br /><br />Nisjen har dobbel regnfallsdusj, dobbel hånddusj, innebygde rør, et lite vindu med eikekarmer og en smal slukrenne langs veggen. Alle armaturene er i messing fra Tapwell og rommet er også tilrettelagt for badekar. <br /><br />Det andre badet i andre etasje har lyst terrazzogulv, gråbeige fliser på veggene, flott takhøyde og listefri himling. Innredningen består av et ovalt servantmøbel med rillefronter, heldekkende servant, messingkran og matchende speil med lys i bakkant. Badet er innredet med et veggmontert toalett i grågrønt design og dusjnisje med armatur fra Tapwell. I dette badet er det også en skittentøyssjakt ned til vaskerommet i kjelleren og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Spabadet i kjelleren er stort og luksuriøst innredet med en lun stemning. To vegger og gulv er dekket av grå storformatfliser, brutt opp av skipsgulv i innerste del og en gråmalt rillevegg. Overgangen mellom fliser og skipsgulv er buet og utstyrt med ledbelysning. Det er downlights i gråmalt himling med synlige, rustikke takbjelker, samt vindu og ledstripe i rilleveggen. <br /><br />Et frittstående badekar, med gulvmontert kran, er plassert på skipsgulvet, og det er glassvegg og glassdør inn til en deilig badstue. Her er det panelkledde overflater, ledstriper langs taket og plassbygd benk. Badet er innredet med et veggmontert toalett i grått design, veggnisje over toalettet og en oval servantinnredning med trehvite rillefronter, heldekkende, hvit servantplate, ovalt speil med lys i bakkant, samt to pendellamper på sidene av servanten. <br /><br />Toalettrommet i første etasje er fra 2025, plassert under trappen og innredet i nostalgisk stil. Toalettet har veggmontert sisterne med trekkesnor, samt veggmontert servant. Gulvet er belagt med terrazzo, veggene er malt og endeveggen bak toalettet har en stilig tapet. <br /><br />Vaskerom/teknisk rom ligger i kjelleren og er fra 2025. Rommet er utført med malte plater på vegger og i himling, samt flislagt gulv med varmekabler. Innredningen består av vaskekum, utløp for skittentøyssjakt og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Boligen har tre gode soverom og mulighet for seks soverom ved å benytte yoga-rom og tv-stue som soverom, og innrede et kjellerrom. Dagens tre soverom er i andre etasje, der hovedsoverommet ligger i suite med eget bad og garderobe. Rommene er behagelig innredet med myke, lyse gulvtepper, kombinert med listefrie himlinger og glatte veggflater malt i samme nyanse. <br /><br />God takhøyde og brede, trefags vinduer med rutete glass og dyp karm gjør rommene ekstra lyse og trivelige. Garderoberommet i hovedsuiten er innredet med plassbygde, åpne eikeskap, som har ledbelysning, hyller, skuffer og skohyller parallelt langs to sider. I enden av rommet er det tofløyede skyvedører inn til det utsøkte velværebadet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra 2025 med varmegjenvinning. Anlegget kan styres via app. Ny varmtvannsbereder fra Høiax er på ca. 300 liter, en smartbereder som varmer opp vannet på de gunstigste tidspunktene på døgnet med tanke på strømpriser. Boligen har nytt elektrisk anlegg med automatsikringer fra 2025. Det er lagt opp til, og installert, fiber fra Lyse Altibox, men abonnementet er ikke aktivert. Bygget er utført med radonduk i tilbygget og sparom. 1 etasje har flere smarthusløsninger ved at man kan styre lyd (SONOS høytalere i taket), lys og temp. Lysene i hagen kan også styres med app, samt velge farge."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.<br />Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektriske varmekabler på alle bad og med varmepumpe fra 2025 på kjøkkenet. I tillegg er det vedfyring i en eksklusiv kakkelovn, levert av svenske Gabrielsen kakelugn. Teglsteinspipen har fått nye røykrør, samt inspeksjonsluker på loft, sotluker i kjellerstue og nyere blybeslag over tak."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er god plass til flere biler på egen gårdsplass, som også er tilrettelagt for carport. Det er lagt opp til elbillader ute i gårdsrommet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Eiganes, et av Stavangers mest fasjonable villastrøk, i kort gangavstand fra Mosvatnet. Området byr på turmuligheter og urbane tilbud, med gamle Viking stadion, Siddishallen og gode sykkelruter rett utenfor døren. I nærområdet finnes ærverdige parker og populære spisesteder som Matmagasinet og Michelin-belønnede Hermetikken, kun få minutters gange fra boligen. I nærheten finnes både barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. <br /><br />Samtidig er det kort vei til sentrum, butikker og kollektivtransport - et perfekt utgangspunkt for et aktivt og behagelig byliv. Bygget i jugendstil fra 1910 ble tegnet av arkitekt Erik Erga, som bare var 21 år. Bygget imponerte stort og ble omtalt i Stavanger Aftenblad i 1916, med svært rosende ord. Årene gikk og bygget mistet en del av sin opprinnelige sjarm, helt til den ble gjenstand for en omfattende oppussing, ferdigstilt nå i 2025. <br /><br />Oppussingsprosessen har foregått i tett dialog med byantikvaren, med tanke på å gjenskape byggets og hagens autentiske uttrykk. Samtidig har man tilført moderne komfort, eksklusive innredninger og materialer plukket fra øverste hylle, alt utført av fagfolk. Stavanger Aftenblad skrev i 1916  Dette er naturligvis ikke noget billig hus for småfolk, men her tales ikke om denne siden af sagen . Dette er en like aktuell uttalelse i dag, når praktbygget og den parkmessige hagen igjen skinner som et av nabolagets absolutte høydepunkter. <br /><br />Tomten er på drøye ett mål, usedvanlig stort i dette nabolaget. Den er vakkert opparbeidet med stor, singlet gårdsplass, kantet med stein og cortenstål mot plenarealer. Flere ærverdige trær fra byggetiden er bevart og fremhevet med belysning. Tomten er pent rammet inn av hekk, levegger og en vakker stablemur i stein, med tofløyet port og støpte portstolper mot innkjørsel. <br /><br />Unike, håndlagede lyktestolper i smijern er plassert på sidene av gårdsplassen, tilsvarende de man ser rundt Breiavannet. En liten detalj er at byggets arkitekt, Erik Erga, i sin tid var involvert i utformingen av lyktestolpene ved vannet. I de ulike sosiale sonene rundt huset er det sol gjennom mesteparten av dagen og ettermiddagen.<br /><br />På forsiden har stuen utgang til en flott terrasse på ca. 10 kvm, vendt mot sydøst. Terrassen har lettstelt betongdekke, hvitmalt trerekkverk med grønn ramme, samt trapp ned til gårdsplassen og en hellelagt skiferterrasse på siden. Den høye terrassen rammes inn av opphøyde bed i natursteinsmur, og i front markeres skillet mot gårdsplassen med store blomsterkasser i kortensstål. <br /><br />Disse er plassert symmetrisk på hver side av gangarealet og beplantet med kirsebærtrær og stauder. Symmetri er noe som kjennetegner boligens uttrykk. Terrassen er midtstilt i fasaden og overbygges dels av en litt inntrukket balkong på ca. 6 kvm i etasjen over. Terrassedøren og vinduene på hver side er utstyrt med grønnmalte skodder, likt som i 1910. <br /><br />Mansardtaket er tekket i rød takstein, som skaper en komplementærkontrast til det grønne, og fasaden er i hvitmalt, liggende kledning med grønne konsoller mot gesims. Taket er omtrent det eneste som ikke er byttet ut i 2025, da det er fra perioden 2004-2009. Takkontroll ble utført i 2025 og takrenner med mer er nye og utført i kobber. Det er nyoppussede vegger på alle fasader med etterisolering og ny kledning foruten område over inngangspartiet, samt nye vinduer og dører, bortsett fra kjellervinduer og dør som er fra 1993 og i god stand. Nødvendig drenering er også utført. <br /><br />Over gressplenen er det lagt gangheller bort til en usjenert markterrasse, dekket av skiferheller, i hjørnet av hagen. Markterrassen har god plass til møbler og adkomst til boligens inngangsparti og biinngang på baksiden, via heller over singlet areal. Inngangspartiet er bygd nytt i 2025.<br /><br />Inngangspartiet har støpt repos med trapper på to sider og rekkverk i smijern. Pene utelamper i autentisk stil er montert på begge sider av en tofløyet inngangsdør. Biinngangen på siden leder direkte inn til kjøkkenet og har en enkel trapp med smijernsrekkverk. På siden av boligen ligger byggets kjellerinngang."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1993/2588-1/102  Best. om adkomstrett   <br />02.03.1993  <br />rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:58 Bnr:2183 <br />Eier av Eiganesveien 89, gnr. 58, bnr. 332 gir hermed eier av Bjørnøygata 4 B, gnr. 58, bnr. 2183 rett til uhindret kjørbar adkomst over Eiganesveien 89, gnr. 58, bnr. 332 fram til kommunal grunn Eiganes 1039, gnr. 58, bnr. 2892 og videre fram til offentlig vei, Bjørnøygata. <br /><br />1998/5608-1/102  Bestemmelse om veg   <br />04.05.1998  <br />rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:58 Bnr:334 <br />Eiendommen Eiganesveien 91 a gnr. 58, bnr. 334, Stavanger gis herved rett til bruk av regulert vei over gnr. 58 bnr. 332 (Eiganesveien 89), Stavanger. <br /><br />2022/127286-1/200  Bestemmelse om bebyggelse   <br />02.02.2022 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:58 Bnr:332   <br />Tillatt med byggehøyde 2,8 m inntil grensen<br />Eier av bnr. 334 gir samtykke til at det på naboeiendommen gnr. 58, bnr. 332 i Stavanger kommune (&#34;bnr. 332&#34;) kan bygges i angitt høyde 2,8 meter inntil grense mot bnr. 334. <br /><br />2022/1372138-1/200  Bestemmelse om veg   <br />02.12.2022 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:58 Bnr:332   <br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Eiendommen gnr. 58, bnr. 332 i Stavanger kommune (&#34;Rettighetshaver&#34;) har veirett over gnr. 58, bnr. 2183 og gnr. 58, bnr. 2220 i Stavanger fram til Bjørnøygata. Rettighetshaver skal bekoste opparbeidelse av veien. Se vedlagt servitutt med kart for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger tillatelse til tiltak - 58/332- tilbakeføring og istandsetting av villasamt utvidelse av tilbygg- dispensasjon, denne tilbakeføring og istandsetting samt utvidelse av eksisterende tilbygg mot nord med BRA 10 kvm. Følgende tiltak er ikke godkjent: Kjellerplanen som omsøkt (krever egen søknad om bruksendring) datert 03.11.2023, samt et tillatelse til tiltak- bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel- 58/332, som gjelder bruksendring av deler av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel datert 05.03.2024<br /><br />Det foreligger ferdigattest på Eiganesveien 89 - 58/332 - Tilbakeføring og istandsetting av villa hvor det fremkommer at ferdigattesten er gitt på bakgrunn av innsendt dokumentasjon bekrefter at tiltaket er utført i samsvar med byggetillatelsen (datert 03.11.2023 og 05.03.2024), datert 09.09.2025 iflg Stavanger kommune.<br /><br />Se vedlagte dokumenter i vedleggsheftet til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 4 631 370,- pr 31.12.24<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 13 044 814,- pr 31.12.24<br />Ligningsverdi er innhentet fra Boligkalkulator, Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. Boligen ligger i et område som går inn under Trehusbyen i<br />Stavanger. Dette vil kunne medføre restriksjoner for hvilke tiltak som tillates på eiendommen.<br /><br />Kommuneplaner<br />Id: KP 2023-2040<br />Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040<br />Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel<br />Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 11/11/2022 00:00:00<br />Bestemmelser: KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf<br />Delarealer.<br />Areal 1049.36 kvm. Hensynsonenavn H570_11. Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø<br />Areal 323.61 kvm. Hensynsonenavn H540_34. Kpangitthensyn 540 - Hensyn grønnstruktur<br />Areal 1049.36 kvm. Omrnavn B6. Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id: 203<br />Navn: Reg.plan for Eiganesveien - Holbergsgt - Bratlandsgt - Rektor Hammersgt.<br />Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan<br />Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 03/17/1934 00:00:00<br />Bestemmelser: 203.pdf,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf<br />Delarealer:<br />Areal 3.72 kvm. Feltnavn. Regform 320 - Gang-/sykkelvei<br />Areal 1045.65 kvm. Feltnavn. Regform 110 - Boliger<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)<br />Id: 2803<br />Navn: Detaljregulering for Eiganesveien fra Rektor Hammers gate til Møllegata<br />Plantype: 35 - Detaljregulering<br />Status: 1 - Planlegging igangsatt<br />Bestemmelser: Planen er under behandling.pdf<br /><br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter Kr. 31 756 pr. år<br />Inkluderer: Vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn.<br /><br />Andre faste utgifter: <br />Forsikring i Frende,  (polisenummer 1219377)<br />Strøm, tv, internett og forsikring. Kostnader er ikke opplyst av selger og vil variere ut ifra forbruk, valg av leverandør og avtaletype."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Fra og med den 24.09.2025 ble det åpnet for bestilling av &#34;Norgespris&#34; på strøm.  Avtale om Norgespris følger boligen. Dette medfører at dersom selger har tegnet slik avtale vil denne også gjelde for kjøper fram til den 31. desember 2026. Kjøper må påregne at slik avtale kan være tegnet og dette vil ikke utgjøre et forhold som det kan reklameres på.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det hefter ikke odel på eiendommen.<br />Eiendommen er ikke konsesjonspliktig."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via PrivatMeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Boligstyling (Kr.1 300)<br />Fotografering/video (utlegg) (Kr.5 300)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 40 000 000,-) (Kr.400 000)<br />Innhenting servitutter (5 stk) (Kr.3 500)<br />Grunnpakke markedsføring (Kr.26 100)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Betalingsutsettelsesgebyr (Kr.3 450)<br />Innhentingsgebyr (Kr.6 450)<br />Oppgjørsgebyr (Kr.5 500)<br />Tilrettelegging (Kr.19 900)<br />Totalt kr. (Kr.472 045)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Egenerklæring<br />Energiattest<br />Kommunale opplysninger<br />Regulering<br />Tillatelse til tiltak - Tilbakeføring og istandsetting av villa samt utvid.av tilb.dispensasjon<br />Tillatelse til tiltak - Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel<br />Godkjent ny avkjørsel - Bjørnøygata<br />Servitutter<br />Grunnkart<br />Løsøre og tilbehør<br />Bud og budgivning<br /><br />Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30125009801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>I et av Stavangers mest fasjonable strøk ligger denne jugendvillaen fra 1910, nyoppusset og løftet tilbake til sin opprinnelige prakt. Her er det meste spesialdesignet, fra gulv til tak med gjennomgående elegante materialvalg, moderne komfort og håndverk i toppklasse. </p><br /><p>Villaen strekker seg over fire innholdsrike etasjer og byr på en sjelden helhet. Huset rommer totalt fem stuer som gir plass til både selskapsliv og hverdagsro. Hovedstuen smykkes av en kakkelovn, og det nærmest skreddersydde kjøkkenet flyter sømløst over i spisestuen. </p><br /><p>Villaen har tre soverom, tre velværebad, et toalettrom og vaskerom, samt mulighet for to ekstra soverom og et ekstra bad. Kjelleren rommer bl.a. en stor stue, nytt vinrom med glassvegger og et luksuriøst spabad med badstue og badekar. </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "301250098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3832223/lgadvelqeu",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Eiganes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/301250098/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/301250098",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>I et av Stavangers mest fasjonable strøk ligger denne jugendvillaen fra 1910, nyoppusset og løftet tilbake til sin opprinnelige prakt. Her er det meste spesialdesignet, fra gulv til tak med gjennomgående elegante materialvalg, moderne komfort og håndverk i toppklasse. </p><br /><p>Villaen strekker seg over fire innholdsrike etasjer og byr på en sjelden helhet. Huset rommer totalt fem stuer som gir plass til både selskapsliv og hverdagsro. Hovedstuen smykkes av en kakkelovn, og det nærmest skreddersydde kjøkkenet flyter sømløst over i spisestuen. </p><br /><p>Villaen har tre soverom, tre velværebad, et toalettrom og vaskerom, samt mulighet for to ekstra soverom og et ekstra bad. Kjelleren rommer bl.a. en stor stue, nytt vinrom med glassvegger og et luksuriøst spabad med badstue og badekar. </p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/301250098",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/301250098",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 408193838,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T04:05+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "95.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T04:05:16.171890732+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}