Pen , sentrumsnær selvierleilghet i 1. etg. i tre-mannsbolig. 2 soverom. Lave fellesutgifter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 588,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "primary": 66,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2963340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73340,
      "municipalFees": 16896,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 72 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 963 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 963 341,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Pen , sentrumsnær selvierleilghet i 1. etg. i tre-mannsbolig. 2 soverom. Lave fellesutgifter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748890979"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41657366828322,
        "lng": 10.478490330950391,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41657366828322&lng=10.478490330950391&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3181",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wisbechs gate 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 316,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1650
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141250099</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 128, bnr. 316, snr. 2 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Jan Harald Wivestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>MUTEK AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1900</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1.etasje inneholder:</p><p>- BRA: 71 m²</p><p>- BRA-i: 66 m² ( Entre´, bad, stue, kjøkken, 2 soverom).</p><br /><p>Takstmannen skriver bl.a. om arealer: &#34;Selger opplyser at sportsbod i frittstående bygg tilhører leiligheten. Boden er angitt som BRA-e. Sportsboden var låst på befaringsdagen og er kun målt fra utsiden. Avvik kan derfor forekomme.I tillegg til de oppmålte arealene er det en felles terrasse. Arealmålingen er utført med laser. Bruttoareal er ikke beregnet. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer romfunksjon. Rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjenning fra kommunen&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 588,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 1. etasje i en tremannsbolig i Åsen rett ovenfor Horten sentrum i en rolig gate. Litt utsikt over Oslofjorden og omgivelsene fra stuevinduene.  Veletablert strøk i sentrum av Horten med en kombinasjon av boliger, forretninger og grøntområde. Praktisk for &#34;barneavdelingen&#34; med både svømmehall og barneskole bare ca. 300  meter fra leiligheten. Kort vei til byens forretninger, kjøpesenter, lege/tannlege, kaffebar, Mikrobryggeri og flere restauranter. Ca. 5 minutter med sykkel til idylliske Karljohansvern med badestrand, småbåthavn, kafeer, museer og turområder. Kun ett par minutters gange ned til Storgata og bussholdeplass - her går det busser til både Bakkenteigen (Universitetet i Sør Norge), Tønsberg, Skoppum og Holmestrand stasjon. Nærmest dagligvare ligger 2-300 meter fra boligen. Ca. 10 minutters gange ned til Bastøferja. 20 minutter med bil til Tønsberg og 30 minutter til Torp flyplass.</p><br /><p>Lurer du på å flytte til Horten - ta en kikk på disse sidene: www.hortenlove.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>588,00 kvm eiet</p><p>Felles tomt for sameiet med biloppstillingsplasser plen og noe beplantning.Hellelagt inngangsparti. Rett ved siden av inngangspartiet til leiligheten er det en stor og nylaget felles terrasse. Det er ny støttemur mot naboen i vest. Tomten er stort sett inngjerdet. Asfaltert/gruslagt gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Storgata i Horten sentrum tar man opp Prestegata ved Bella Vista/vis a vis Nøtterøy Bakeri og bort 2 vei til høyre som er Nede Bjerggate. Wisbechsgate er da andre bakke/vei til venstre og eiendommen ligger på høyre side av veien. Denne leiligheten ligger i 1. etasje og har egen adkomst fra baksiden av huset mot vest.</p><p> </p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende tremannsbolig med underetasje og to etasjer. Seksjonert i tre selveierleiligheter. Nytt bodhus i hagen med 4 boder - en felles og en  til hver av de tre leilighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende tremannsbolig med underetasje og to etasjer. Oppført i tre/tømmer på grunnmur av naturstein. Tak tekket av Decra takpanner, fra 2017.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 1. etasje med egen inngang fra baksiden mot vest. Vindfang med fliser/v.kabler og speil skyvedørdsgarderobe. To soverom - begge med eikeparkett, god takhøyde og klesskap. Pent bad fra ca. 2017 med fliser/gulvvarme, dusjhjørne med foldedør, wc, servant med baderomsinnredning, speil og belysning, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Lys og trivelig stue med laminatgulv, god takhøyde og utsikt over Oslofjorden og omgivelsene. Mindre og praktisk kjøkken i delvis åpen løsning til stua.</p><br /><p>Bod i hagen og en felles bod. Del av felles, frittstående bygning fra 2020. Oppført i trekonstruksjoner. Fasader av liggende trekledning og taktekking av korrugerte takpanner i metall.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Pen og moderne selveierleilighet i midterste etasje i en tremannsbolig  i sentrum av Horten. Hele leiligheten ble pusset opp/renovert i ca. 2015/2016 og er meget pent behandlet. Alt er pusset opp i en lys og helhetlig stil så her er det bare å flytte inn og invitere venner og kjente... Leiligheten passer forøvrig fint for både yngre par, enslige eller noen som ønsker å investere i en leiligheten i sentrum for utleie. Selger leier forøvrig ut leiligheten i  kjelleren og opplyser at denne har vært lett å leie ut og husleien er pr. i dag kr. 11.000,- pr. mnd.</p><br /><p>Utvendig ble det i 2016 foretatt en stor oppgardering bl.a. ble det lagt nytt tak (2017), etterisolering både utvendig og innvendig, samt skiftet kledning (2018). Alle vinduer ble skiftet i 2016.  Innvendig ble rør og el.anlegg lagt nytt inkludert nytt sikringsskap med automatsikring/jordfeilvarsler. Det er lagt kabel ut til el.billader. Alle overflater ble pusset opp og er pent behandlet. Baderoms innredning og kjøkkeninnredning er ikke helt nye men de er &#34;pent brukt&#34;, tilpasset og malt opp før de ble montert. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Fliser/gulvvarme i entre og bad, eikeparkett på soverom og laminat i stua. Kabel TV/Internett fra Altibox/Viken Fiber.</p><br /><p>I forbindelse med salget er det avholdt en tilstandsrapport og takstmannens overordnede faglige vurdering er: &#34;Selveierleilighet i 1. etasje. Leiligheten er oppgradert i 2017-2018, og fremstår i normalt god stand i forhold til alder. Eldre kjøkkeninnredning er remontert i forbindelse med oppgradering av leiligheten. Ytterdør har nådd forventet levetid. Utvendige forhold og fellesdeler fremstår med normal bruksslitasje. For øvrig vises det til vurdering av de aktuelle bygningsdelene i rapporten&#34;. Rapporten er vedlagt salgoppgaven.</p><br /><p>Velkommen til visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med strøm. Panelovner og gulvvarme på badet. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass til hver av de tre leiligheten med muligheter for EL. BIL da det er lagt kabel fra sikringsskapet og ut til parkeringen. Forøvrig gateparkering etter gjeldende regler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ikke tilstandsrapport - kun arealoppmåling på boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tommy  Strange Nilsen med dato: 17.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er ingen bygningsdeler med tilstandsgrad 3. Tilstandsgrad 2 er gitt på disse bygningsdelene: Drenering: TG 2 gis som følge av ukjent fremtidig funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmuren. Risiko: Ukjent alder gir økt risiko for redusert dreneringseffekt, særlig ved kraftig nedbør, tele eller høyt</p><p>fukttrykk mot grunnmur. Anbefalt tiltak: Regelmessig kontroll av terrengfall, nedløp og overflatevannshåndtering for å redusere</p><p>fuktbelastning. Terrengforhold: Det er ikke påvist tilstrekkelig terrengfall i en avstand på 3,00 meter ut fra grunnmuren på alle sider av boligen. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Vinduer og ytterdører: TG 2 gis som følge av monteringsdetaljer på vinduer og usikker fremtidig funksjon på ytterdør. Risiko: For liten klaring til vannbrett på belistning og kledning medfører økt risiko for fukt/råteskader. Anbefalt tiltak: Etablere større klaring mellom vannbrett og utvendig belistning og kledning. Misfarging rundt vinduer anbefales ytterligere undersøkt. Planlegge utskifting av ytterdør. Bad: TG 2 gis som følge av dør innenfor våtsone og manglende ventilasjon. Risiko: Dør innenfor våtsone medfører risiko for fuktskade. Manglende ventilering av bad øker risikoen for høy relativ luftfuktighet, kondensering og mikrobiell vekst (mugg og svertesopp) på overflater og i</p><p>tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Fuktsikre overgang mellom vegg og dør på baksiden av karmlister. Etablere større klaring mellom dørblad og terskel. Kjøkken: TG 2 gis som følge av manglende lekkasjesikring. Risiko: Manglende lekkasjesikring øker risikoen for vannlekkasjer fra rør og tilkoblinger som kan forbli</p><p>uoppdaget over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere lekkasjesikring på vanninstallasjonene på kjøkkenet, bestående</p><p>av lekkasjesensor og automatisk stengeventil. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder gis TG 2 som følge av manglende lekkasjesikring. Anbefalt tiltak: Montere automatisk lekkasjestopper med vannføler og stengeventil. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>På denne eiendommen er det tinglyst avtale om seksjonering fra mai 2019. Kopi er vedlagt salgsoppgaven og på www.privatmegleren.no/141250099. Kontakt eventuelt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at utvendige private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. opplysninger megler har mottatt fra Horten kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest. Dog bemerkes at det søkt om bygging av ny utvendig trapp til leiligheten og dette er godkjent av kommunen.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting lot seg ikke innhente hos Skatteetaten. Kontakt megler for nærmere informasjon rundt dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34; og &#34;byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav&#34;, jf. kommuneplanens arealdel 2022 - 2033 (vedtatt 13.06.2022).</p><p>Eiendommen ligger ikke i et regulert område.</p><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "<br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Dette er et mindre sameie med bare 3 leiligheter og det er derfor ikke krav om forretningsfører m.m. Det er laget forslag til vedtekter som medfølger salgsoppgaven. OPPDATERING JUNI 2026: Det har nå vært gjennomført årsmøte den 19.6.2026 og regnskapet viser en saldo på kr. 51.269,- Det ble besluttet at fellesutgiftene fastsettes til kr. 1.650,- pr. mnd som skal gi et overskudd på kr. 11.078,- Det ble videre besluttet å ha en årlig økning på innbetalingene slik at det opparbeides et årlig overskudd på kr. 10.000,- Det ble samtidig vedtatt at Sameiet skal registreres i Brønnøysund. Kopi av årsmøte referatet, budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven.</p><p><br />Siden dette er et mindre sameie med bare tre leiligheter er det ikke behov for egen forr.fører.  Men det nå laget et budsjett for 2026 og det foreligger regnskap for 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke regler om forkjøpsrett i dette sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjenning i dette sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 1 650,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgifter som inkluderer:</p><p>Felles bygningsforsikring, kabel TV/Fiber og renovasjon. </p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><ul><li>Kommunale avgifter kr 16 896 pr. år. Beløpet gjelder for 2026</li><li>Eiendomskatten er kr. 261,33 - pr. mnd. for 2026</li><li>Samlet har felles bygningsforsikring igjennom IF Forsikring, (polisenummer )</li><li>Da selger har leiet ut leilgheten og leietager selv betaler strøm har vi ikke oversikt over årsforbruket. <br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. <br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></li></ul><br /><p>Dette er et nyere sameie med tilsammen 3 leiligheter.  Det legges i stor grad opp til at det ikke skal innbetales store summer i fellesutgifter. Utvendig er alt skiftet og det er derfor foreløpig ikke behov for å sette av midler til større vedlikeholdsarbeider. Kommunale avgifter betales av hver seksjonseier direkte til Horten kommune inkludert eiendomsskatt.  Man deler på utgiftene til felles bygningsforsikring og fiber tilknytning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 72 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 1,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 963 341 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har eiet den siden 2016. Nytt bad i 2017 inkludert smøremembran med ekstra duk og forsterkede hjørner. Utført av Mutek AS. Nytt vann og avløp i bygget. En del av arbeidene er gjort av ufaglært og ved dugnad av selgers firma Mutek AS. Nytt tak i 2017 av blikkenslagerservice ved Thomas Lud og av Mutek AS. Bildedokumentasjon foreligger. Nytt el.anlegg av Systemelektro. Det ligger kurs/kabel til lader til parkeringsplassen. Ferdigattest mangler. Det foreligger tilstandsvurdering for tilsvarende leilighet i 2. etasje som ble solgt for noen år siden. Megler anbefaler at man selv leser hele egenerklæringen.</p><br /><p>Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring da selger er et aksjeselskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel eller konsesjon på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten kan overtas etter 1. juni etter  nærmere avtale. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger er et aksjeselskap som driver med fast eiendom og de har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Kontakt megler dersom du har spørsmål angående dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 18 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 600,00</p><p>Tilrettelegging: 5 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 750,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 900,00</p><p>Finn annonse (medium pakke): 4 335,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave 8 stk: 2 400,00</p><p>Fornyet Finn annonsen oktober 2025: 2 500,00</p><p>Løft på Finn.no - august 2026: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Feie og tilsynsopplysninger fra Infoland</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Ligningsverdi</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Info fra kommunen vedr. ferdigattest/midl.brukstillatelse</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Løsøreliste</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141250099",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pen og moderne selveierleilighet i midterste etasje i en tremannsbolig  i sentrum av Horten. Pusset opp/renovert i ca. 2015/2016.Alt er pusset opp i en lys og helhetlig stil så her er det bare å flytte inn, Leiligheten passer fint for både yngre par, enslige eller noen som ønsker å investere i en leiligheten for utleie. <br /><br />Utvendig ble det i 2016 foretatt en stor oppgradering bl.a. nytt tak, etterisolering  utvendig/innvendig, samt skiftet kledning og vinduer. Innvendig ble rør og el.anlegg lagt nytt inkludert nytt sikringsskap. Det er lagt kabel ut til el.billader. <br /><br />Innh.: Eget inngangsparti, vindfang m/stor skyvedørsgarderobe, entre, 2 soverom, pent og romslig bad, stue med delvis åpen kjøkkenløsning. <br />Parkeringsplass og bod.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "141250099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fa49209c-f88f-4465-a67e-01764dc251a8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fa49209c-f88f-4465-a67e-01764dc251a8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/73282",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/73282/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/73282",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Pen og moderne selveierleilighet i midterste etasje i en tremannsbolig  i sentrum av Horten. Pusset opp/renovert i ca. 2015/2016.Alt er pusset opp i en lys og helhetlig stil så her er det bare å flytte inn, Leiligheten passer fint for både yngre par, enslige eller noen som ønsker å investere i en leiligheten for utleie. <br /><br />Utvendig ble det i 2016 foretatt en stor oppgradering bl.a. nytt tak, etterisolering  utvendig/innvendig, samt skiftet kledning og vinduer. Innvendig ble rør og el.anlegg lagt nytt inkludert nytt sikringsskap. Det er lagt kabel ut til el.billader. <br /><br />Innh.: Eget inngangsparti, vindfang m/stor skyvedørsgarderobe, entre, 2 soverom, pent og romslig bad, stue med delvis åpen kjøkkenløsning. <br />Parkeringsplass og bod.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/73282",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/73282",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 408373681,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:14+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "38.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:15:18.301189737+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}